门面商铺出租合同(2024版)

编号：__________门面商铺出租合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

门面商铺出租合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1出租方与承租方的定义1.2本合同的签订目的与适用范围1.3本合同的解释与适用法律第二章：出租商铺的基本情况2.1商铺的地理位置与面积2.2商铺的现状与使用性质2.3商铺的权属证明与出租方的授权第三章：租赁期限与租金3.1租赁期限的起止时间3.2租金的计算方式与支付期限3.3租金的调整机制第四章：商铺的使用与管理4.1承租方的使用范围与禁止行为4.2出租方的管理与维护责任4.3商铺的日常维修与保养第五章：商铺的转租与转让5.1承租方的转租规定5.2商铺的转让程序与条件第六章：商铺的业态与经营范围6.1承租方的经营业态6.2承租方的经营范围与限制第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与责任第八章：违约责任与争议解决8.1出租方与承租方的违约行为8.2违约责任的计算与赔偿方式8.3争议解决的途径与方法第九章：合同的终止与解除9.1合同终止的条件与程序9.2合同解除后的善后处理第十章：合同的附则与附件10.1本合同的生效条件与时间10.2本合同的附件内容与效力第十一章：出租方的权利与义务11.1出租方的权利11.2出租方的义务第十二章：承租方的权利与义务12.1承租方的权利12.2承租方的义务第十三章：特殊条款13.1不可抗力事件的处理13.2商铺拆迁与补偿第十四章：其他约定14.1双方的其他补充约定14.2本合同的修订与替换合同编号_________第一章：总则1.1出租方与承租方的定义出租方：指具有合法出租资质的商铺所有者或授权代理人。承租方：指与出租方签订本合同，并支付租金使用商铺的个体或企业。1.2本合同的签订目的与适用范围本合同旨在明确出租方与承租方之间的权利义务关系，确保商铺租赁活动的顺利进行。本合同适用于出租方将其拥有的商铺出租给承租方使用，并由承租方支付租金的情形。1.3本合同的解释与适用法律本合同的解释应遵循合同文件的完整性和条款的一致性。本合同的适用法律为中华人民共和国法律。第二章：出租商铺的基本情况2.1商铺的地理位置与面积商铺位于____________（具体地址），建筑面积为____平方米。2.2商铺的现状与使用性质商铺目前处于可出租状态，使用性质为商业。2.3商铺的权属证明与出租方的授权商铺的所有权证明文件已附在本合同附件中，出租方已授权代表其签署本合同。第三章：租赁期限与租金3.1租赁期限的起止时间租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金的计算方式与支付期限租金按月计算，每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。承租方应在每月__日前将当月租金支付至出租方指定的账户。3.3租金的调整机制租金调整机制如下：租赁期满后，如承租方续租，租金将根据市场行情进行调整。第四章：商铺的使用与管理4.1承租方的使用范围与禁止行为承租方只能用于经营____（经营范围），不得用于其他非法用途。承租方不得在商铺内进行违法活动或损害商铺设施。4.2出租方的管理与维护责任出租方负责商铺的整体管理与维护，确保商铺的安全与正常使用。4.3商铺的日常维修与保养承租方应负责商铺的日常维修与保养，保持商铺整洁有序。第五章：商铺的转租与转让5.1承租方的转租规定未经出租方书面同意，承租方不得将商铺转租给第三方。5.2商铺的转让程序与条件承租方如需转让商铺，应提前__个月通知出租方，并按照双方约定的条件进行转让。第六章：商铺的业态与经营范围6.1承租方的经营业态承租方应经营____（业态），并符合当地的商业规划和经营规定。6.2承租方的经营范围与限制承租方只能经营本合同约定的经营范围，不得经营禁止或限制的项目。第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除的条件与责任合同解除条件如下：双方协商一致解除合同；承租方严重违约，出租方有权单方面解除合同；因不可抗力因素导致合同无法履行。合同解除后的责任按照合同约定和法律规定处理。第八章：违约责任与争议解决8.1出租方与承租方的违约行为如出租方未按约定提供商铺或未履行合同义务，应承担违约责任。如承租方未按约定支付租金或未履行合同义务，应承担违约责任。8.2违约责任的计算与赔偿方式违约金的计算方式为：违约金=租金×违约天数×1%。违约方应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。8.3争议解决的途径与方法双方发生争议时，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：合同的终止与解除9.1合同终止的条件与程序合同终止条件如下：租赁期满，双方未续签；合同解除；法律规定的其他终止条件。合同终止程序：双方应按合同约定和法律规定办理终止手续。9.2合同解除后的善后处理合同解除后，承租方应将商铺恢复原状，交还出租方。如承租方未能恢复原状或造成损坏，应承担相应的修复和赔偿责任。第十章：合同的附则与附件10.1本合同的生效条件与时间本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同的附件内容与效力附件为本合同的组成部分，与具有同等效力。第十一章：出租方的权利与义务11.1出租方的权利出租方有权按合同约定收取租金。出租方有权要求承租方遵守合同约定，维护商铺的正常使用。11.2出租方的义务出租方应保证商铺的基本设施正常运行。出租方应协助承租方办理相关经营手续。第十二章：承租方的权利与义务12.1承租方的权利承租方有权按合同约定使用商铺进行经营。承租方有权要求出租方履行合同约定的义务。12.2承租方的义务承租方应按合同约定支付租金。承租方应合理使用商铺，并负责商铺内的设施维护。第十三章：特殊条款13.1不可抗力事件的处理不可抗力事件导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。不可抗力事件发生后，双方应尽快协商解决办法。13.2商铺拆迁与补偿如商铺所在区域遇拆迁，按相关法律规定和政策处理。拆迁补偿费用按法律规定和政策分配。第十四章：其他约定14.1双方的其他补充约定如双方有其他补充约定，应以书面形式附加本合同。14.2本合同的修订与替换本合同如有修订或替换，应以书面形式进行，并经双方签字盖章生效。（合同双方签字盖章处）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同有效期内对商铺进行合理改造，提升商铺的价值和效益。说明：甲方为了提升商铺的整体品质和经营效益，可以在合同期内对商铺进行必要的改造和升级，但需提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。说明：甲方作为商铺的所有者，有责任保障商铺的经营环境，包括维护公共区域的安全、卫生和秩序，以及营造有利于乙方经营的市场氛围。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方有权根据市场需求和经营需要，调整商铺的经营业态和范围。说明：乙方作为承租方，可以根据市场变化和自身经营需要，在合同约定的范围内调整经营业态和范围，但需提前通知甲方，并取得甲方的书面同意。2.2乙方应承担商铺的营业税、增值税等税费，以及水电煤等公共费用。说明：乙方作为商铺的经营者，应按照国家的税收政策和法律法规，承担商铺经营的各项税费和公共费用，包括但不限于营业税、增值税、水电煤费用等。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的关系，确保合同的顺利履行。说明：第三方中介作为合同的协助方，有责任协调甲方和乙方之间的沟通与协作，维护合同的履行，确保双方的权益得到保障。3.2第三方中介应提供租赁过程中的相关服务，包括但不限于合同签订、租金收取、纠纷调解等。说明：第三方中介在租赁过程中提供一系列服务，包括但不限于协助双方签订合同、收取租金、处理纠纷等，以保证租赁活动的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺所有权证明文件2.商铺现状与使用性质的详细描述3.出租方的授权书4.租赁期限的起止时间证明5.租金计算方式与支付期限的详细说明6.商铺业态与经营范围的确认书7.转租与转让的条件与程序8.商铺改造与升级的规划方案9.经营税费与公共费用的计算方式10.第三方中介的服务协议二、违约行为及认定：1.出租方未按约定提供商铺或未履行合同义务2.承租方未按约定支付租金或未履行合同义务3.承租方转租未经出租方书面同意4.承租方超出合同约定的经营范围或业态5.出租方未保证商铺的基本设施正常运行6.出租方未协助承租方办理相关经营手续7.第三方中介未协调好甲方和乙方之间的关系8.第三方中介未提供租赁过程中的相关服务三、法律名词及解释：1.违约金：指违约方因违约行为而应支付给对方的一种经济赔偿。2.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。3.租赁期限：指承租方使用商铺的时间范围。4.租金：指承租方支付给出租方的使用费用。5.转租：指承租方将商铺租给第三方使用的行为。6.违约行为：指违反合同约定的一方行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施损坏：及时通知出租方，协商维修或赔偿事宜。2.租金支付纠纷：查看合同约定的租金支付方式，必要时寻求法律帮助。3.转