陕西新中式古典住宅区规划设计方案文本

勉县华晟房地产开发有限公司凯旋华府三期设计说明项目简介1．用地位置及周边环境勉县华晟房地产开发有限公司凯旋华府三期用地位于整个项目用地的北面，东靠民主街，北临箭道路，南临中心绿化景观流水环绕和一、二期用地相邻，西靠汉江路。整块用地呈凹字形，东西长边约284米，南北长边约100米，用地面积约23035.9平方米。拟建成一集中高端住宅、商业及社区配套为一体的复合型社区。2．外部交通状况箭道路在用地北面通过，设置一人行出入口，东临民主街与二期住宅区共用的一个出入口，西面区内道路环住区的中心绿化景观与一期的北出入口共用，连接汉江路。3．用地的地块功能与现状三期住区用地由分为紧靠汉江路的西商住区、紧靠北面箭道路住宅区、紧邻民主街的东住宅区和紧靠中心绿化带的南住宅区四部分组成。均为二类居住及商业用地。整个地块现状为较为平整农地，周边的市政规划路则南高北低，西高东低，东面民主街和北面箭道路与现状农田高差较少。设计依据勉县发展计划局文件勉计划发【2007】600号勉县城乡规划建设局发《关于勉县华晟房地产开发有限公司<凯旋华府修建性详细规划>的批复》勉城规字【2010】51号甲方提供的由勉县城乡规划建设局发《勉县华晟房地产开发有限公司关于勉县城东新区综合开发项目规划设计条件》甲方提供的用地红线图甲方确认的住宅户型分布图与户型平面深圳清华苑建筑设计有限公司所做前期总体规划。甲方提供的《凯旋华府三期规划设计任务书》国家及陕西省、汉中市有关规范、规章、条例、标准等设计目标本方案的目标是在已获批复的总体规划的大框架内，按勉县城乡规划建设局发《关于勉县华晟房地产开发有限公司<凯旋华府修建性详细规划>的批复》的要求，充分利用本地块的特点，以居民生活的特点为出发点，以适度的前瞻性，打造多层次的住区景观体系，并对中国古建元素进行适度的提炼，打造具有反映当地民族历史风情的城市景观，并与一、二期形成一个整体，以实现地块功能的优化与城市空间的完善，最大限度地提升地块的整体经济与社会价值。功能布局迎三期项目由临塔汉江路小高层满商住楼、临民拦主街的多层住警宅楼和临箭道喊路小高层和多贺层住宅楼，南隐面紧靠中心绿脱化带的多层住盯宅楼组成，类狗型组充分结合旋了一、二期住鹿宅的销售情况腊对规划进行了垃微调。仓商业临民主街菌、汉江路、箭足道路布置。沿孕汉江路布置商铺业店铺，与一村期商业店铺形叛成一条完整的辞风情商业街。道路交通系统洞住区沿汉江路讨的出入口与汉框江路的非机动蝴车相接。在汉束江路、南面的吹凯旋大道设有葛机动车出入口丽和人行出入口秩，使人员及车宇辆出入便利。算住区的车行和刮人行各成系统凝，主要车行干榆道从车行主入谎口进入小区后迟形成闭合的环朱形流线，做到丽在平面上人车娃相对分流。斯小区机动车停浆放分为三种方出式。一是多层薪住宅间一层车梯库停车，二是引结合道路段设铺置临时停车位的和小高层地下础停车场，高层夹非机动车主要站停放在一层的梳储藏间内。商字业停车通过退草红线所形成的咏广场解决。泉开放空间和园闭林绿地系统宫三期居住区内帜的富有各自特紧点的景观系统若和中心绿化区笨形成视觉上的川关联，形成一护个具有丰富的饮层次和视觉效快果的景观。屋皱面绿化与集中修绿化形成一个烂有系统，有层灶次的整体。住列区不设坡屋顶扔的屋面和活动姓平台均设有屋挨面绿化以形成煎立体绿化，使嘴得整个小区满蜜眼绿色，春意否盎然。华七、单体建筑怨设计架住宅设计上，珠本项目住宅类竿型为多层和小魄高层。在住宅椅布置上，高档愿次的户型布置割于景观条件最矛好的区域，多炕种户型已根据泻市场情况确定程，各种户型均敬具有良好的自脚然通风采光条稿件及较为开阔街的视野。在多冰层住宅设计上阻，根据勉县的剂实际情况，采篇用每层均有其哑卖点的方法：椅一层设有停车饼库和储存空间渐，瓜二氧~畅六层各有面积绑不一的可赠送考空间，七层是无具有露台的面棵积稍小，但拥脊有完整一片天有的户型，或是剖六、七层设置偷的复式住宅大庸大提升了住宅扔的品质。小高土层采用一梯三哭户的设计，基侵本都可以享受抢到多层的通透劳感，还可享受纸电梯带来的上名下的便利感觉骨，又没有一般仿高层的拥挤。淋古2娃、多层住宅七乔层或六层复式缴楼面与室外高呈差控制逝在诱1旧6路米以内，故三恶期多层住宅不盈设电梯。效3闲．商业建筑围嫁绕市政路而设径。布置在汉江芬路一侧的商业拥街，可配合一楼期的商业特色鹰及城东和整个期小区的需求，听设置大型超市蛮。箭道路和民译主街店铺设计宁成既可分又可秀合的灵活形式屠，为以后的租炸售提供一定的家灵活性。蛋4.押另在立面设计上痰，延续了一期劫设计的特点，靠主体均为黑白交灰的风格，配晒白玻深灰色门排窗框，局部配逝木色百叶。盐八膨．挨恩节能设计偿1.耗棋本项目位于夏现热冬冷地区，谈节能设计执行脏《夏热冬冷地绣区居住建筑节案能设计标准》由（逗JGJ13渐4-200课1断）却。届2.跌绝大部分的居陵住建筑都是正块南北朝向，以宣满足住户日照逼与通风的要求创，所有多层住概宅均留有足够际间距，尽可能虚降低其对东面耕住宅日照通风是的影响，除满睡足了批复中对真住宅日照间距厕的要求外，还靠适当加大了住冤宅东西两列间会的间距，改善魂了自然通风条姥件。具3.燥恋在单体设计上倘，所有户型的端用房都做到了唇自然通风采光点。住宅户型上洞，按《标准》多的要求控制好案体型系数、房亦间窗地比、开赖窗面积等要素疑，以满足《标勾准》的要求。煌在沿民主街东邀向的商业立面妇上，因应今后担的商业功能做准好遮阳设计，绘以减低东晒对框商业能耗的影疾响。颠4.叶至在维护结构的擦设计上，将按畜照《夏热冬冷挣地区居住建筑付节能设计标准触》对建筑进行秒计算后，综合抛当地的实际情弟况确定采取的仍构造做法，在汇施工图阶段进岔一步完善。颈九非．浇完消防设计忧1.橡拔本项目消防设疲计按《建筑设勒计防火规范》唐（阁GB盛50016宪-200惩6教）的要求进行垂设计。上2.峡燃本项目分为三瓦部分：临汉江殊路的高层商住栋楼，临箭道路纽和民主街的多判层商住楼和多驼层住宅楼（带自一层库房和车火库）。蓄3.格丑建筑分类和耐刘火等级：小高给层商住的耐火令等级为二级，闻多层商住的耐迅火等级为二级坟，多层住宅的峡耐火等级为二德级。夹4.哲鼓防火间距：小洪高层和多层商拳住及多层住宅疤及其间距均满沫足低象规染5.2.妙1返的要求。球5.矮葱消防通道：沿规民主街均按规演范的要求设置滑了穿过建筑的害消防通道，而喊消防车均能迅略速到达住宅附惩近。沿箭道路辱设置穿过建筑乔的人行通道。布6.勾校防火分区：小悼高层商业每层朴为一防火分区漠，小高层住宅迅每层为一防火野分区，多层商痰住每层为一防邪火分区，多层旧住宅每栋一层顿为一防火分区幼，均按低抬规蚂5.1.尺7塘的要求设置。申7.妥安全疏散：小扛高层住宅部分奋的疏散独立设滩置；商业部分君均满足疏散相筋关要求，多层佩商住住宅部分狸的疏散独立设抬置；一层裙楼馋疏散亦满足相驶关要求，多层狸住宅疏散楼梯巷按相关规定设服置。爹十．经济技术乳指标达三期规划技术误指标表子三期规划用地迎面积：少23035.余91吵彻㎡插三期总建筑面鸭积：谦44810.左65阶㎡水三期商业建筑汤面积：碑8620.2净8后文㎡稿三期住宅建筑次面积：局36190.尊37虽与㎡遣三期规划建筑搅占地面积：病8630.5红8锻脆㎡侦三期规划容积总率：虚1.95涛勾三期规划建筑描密度：浆37.5梦%勿三期建筑绿地伞率：鲁3暮2杏.填6搜5陆%蜡三期规划住宅炸户数：拉375午三期规划停车毛数量：斥214许勉县华晟房地算产开发有限公恳司凯旋华府四捧期设计说明一、项目简介散1熔．用地位置及首周边环境呜勉县华晟房地束产开发有限公南司凯旋华府四两期用地位于整嗓个项目用地的荷南面，与二嚼期搞29~3饺2禁栋楼相连。东锯南面靠民主街芒，西南临汉江模路，南临滨江古路凯旋广场。侵中心为绿化景饼观流水环绕。皮整块用地呈五型边形，东西长搅边量约色302.1诊3阿米，南北长最瞒短边缓约猎12巨0邮米；最长处吼约抬219.膊5感米，用地面积森约龙45263.乏1莲平方米。拟建嗽成一集中高端店住宅、商业及草社区配套为一围体的复合型社奏区。乱2统．外部交通状阔况业凯旋路在用地沾北面通过，设辛置一步行车行门出入口，东南哄临民主街设一凉个车行出入口晃；偏南向广场离处设一消防通扭道，西南向广还场处设一步行占出入口，便于嫩住区内业主通烛往广场活动，径西面汉江路商压业街设置一车宿行步行出入口或。浪3伐．用地的地块雕功能与现状欠四期住区用地蹄由分为紧靠汉肃江路的西商住老区、紧靠西南受面凯旋广场的岸商宅区、紧邻犯民主街的东住迹宅区和紧靠中杜心绿化带的中斩心住宅区四部今分组成。均为扔二类居住及商俭业用地。整个积地块现状为较肆为平整农地，草周边的市政规吩划路则南高北底低，西高东低筝，东面民主街功与现状农田高缴差较少。二、设计依据谅勉县发展计划删局文伍件公影勉计划发感【礼200昌7乱】跨60病0阅号勇勉县城乡规划踢建设局发《关专于勉县华晟房需地产开发有限榜公影司注<岗凯旋华府修建殊性详细规乔划粗>耍的批复》勉城仙规字阴【过201章0滴】犹5角1缠号新甲方提供的由此勉县城乡规划赛建设局发《勉线县华晟房地产丧开发有限公司贿关于勉县城东汗新区悟综合开发项目螺规划设计条件厕》嘉甲方提供的用茧地红线图抱甲方确认的住捧宅户型分布图握与户型平面烤深圳清华苑建屈筑设计有限公馋司所做前期总围体规划。格甲方应提供的稠《凯旋华府四志期规划设计任翻务书》才国家及陕西省弃、汉中市有关响规范、规章、福条例、标准等三、设计目标姐本方案的目标射是在已获批复手的总体规划的军大框架内，按播勉县城乡规划夹建设局发《关悦于勉县华晟房鞋地产开发有限奏公王司忌<茅凯旋华府修建躺性详细规迫划便>仙的批复》的要唯求，充分兄利用本地块的损特点，以居民御生活的特点为围出发点，以适沈度的前瞻性，锐打造多层次的汇住区景观体系摇，并对中国古两建元素进行适较度的提炼，打籍造具有反映当裤地民族历史风辣情的城市景观张，并与二期形咳成一个整体，第以实现地块功买能的优化与城专市空间的完善贝，最大限度地蕉提升地块的整网体经济与社会增价值。四、功能布局丽四期项目由临债汉江路小高层葛商住楼、临民辜主街的多层住乖宅楼、南面广弹场高层住宅楼六和紧靠中心绿降化带的多层住擦宅楼组成，类纺型组充分结合夫了一、二期住孙宅的销售情况心对规划进行了距微调。烤商业临民主街举、汉江路、广墓场布置，与一括、二期商业店榆铺形成一条完艰整的环形的风砖情商业街。采五、道路交通坚系统颜住区沿汉江路寿的出入口与汉势江路的非机动节车相接。在汉让江路、北面的废凯旋大道和东书南年的民主街迫设有机动车出绸入口和人行出恼入口，使人员献及车辆出入便汗利。住区的车打行和人行各成诸系统，主要车快行干道从车行柄主入口进入小或区后形成闭合新的环形流线，侮做到在平面上辛人车相对分流决。兽小区机动车停己放分为三种方通式。一是多层殃住宅间一层车棒库停车，二是田结合道路段设衣置临时停车位惜和高层地下停史车场，高层非累机动车主要停阵放在一层的储铲藏间内。商业街停车通过退红里线所形成的广阀场解决。叨六、开放空间代和园林绿地系筒统劣四期居住区内妄的富有各自特堵点的景观系统牛和中心绿化区悦形成视觉上的诚关联，形成一日个具有丰富的拘层次和视觉效览果的景观。屋惯面绿化与集中从绿化形成一个喝有系统，有层六次的整体。住盛区不设坡屋顶戚的屋面和活动敢平台均设有屋原面绿化以形成移立体绿化，使眼得整个小区满轻眼绿色，春意虑盎然。寿七、单体建筑渗设计蚂住宅设计上，萄本项目住宅类秤型为多层和高航层。在住宅布难置上，高档次卸的户型布置于羡景观条件最好殖的区域，多种作户型已根据市骗场情况确定，骡各种户型均具碧有良好的自然存通风采光条件睁及较为开阔的明视野。在多层估住宅设计上，织根据勉县的实柏际情况，采用称每层均有其卖驾点的方法：一常层设有停车库间和储存空间，浸二顺~之六层各有面积刊不一的可赠送消空间，七层是智具有露台的面佣积稍小，但拥粗有完整一片天脱的户型，或是鞠六、七层设置卫的复式住宅大桥大提升了住宅者的品质。高层岸采用一梯四户失的设计，保证厉每户都有绝佳叶的视觉感受，半还可享受双电舅梯带来的便利榜感觉。会多层住宅七层借或六层复式楼肺面与室外高差瑞控制乔在评1柴6贱米以内，故三康期多层住宅不研设电梯。糕3显．商业建筑围虽绕市政路而设蜂。布置在汉江片路及民主街和议广场一侧的商带业街，可配合倾一期的凯旋商大业街的商业特道色形成丰富多凉彩的商业和休躬闲地带。民主看街店铺设计成相既可分又可合批的灵活形式，赚为以后的租售仔提供一定的灵料活性。楚4.朽梅在立面设计上旱，延续了一期铺设计的特点，膝主体均为黑白舅灰的风格，配周白玻深灰色门服窗框，局部配伪木色百叶。担八胆．兰死节能设计夕1.楚掘本项目位于夏植热冬冷地区，霜节能设计执行六《夏热冬冷地灌区居住建筑节供能设计标准》捡（枪JGJ13隆4-200诊1剪）度。层2.修绝大部分的居够住建筑都是正待南北朝向，以绳满足住户日照岸与通风的要求绸，所有多层住餐宅均留有足够式间距，尽可能芝降低其对东面续住宅日照通风敬的影响，除满芳足了批复中对坊住宅日照间距鉴的要求外，还推适当加大了住筝宅东西两列间偶的间距，改善挑了自然通风条途件。怀3.匆症在单体设计上询，所有户型的拥用房都做到了劣自然通风采光教。住宅户型上世，按《标准》劳的要求控制好骡体型系数、房状间窗地比、开头窗面积等要素炉，以满足《标杯准》的要求。向在沿民主街东铅向的商业立面漠上，因应今后尖的商业功能做扛好遮阳设计，混以减低东晒对牧商业能耗的影瘦响。估4.归绝在维护结构的字设计上，将按火照《夏热冬冷咱地区居住建筑牢节能设计标准症》对建筑进行氧计算后，综合恩当地的实际情抢况确定采取的胶构造做法，在浓施工图阶段进躺一步完善。棕九陵．晒辅消防设计决1.倘验本项目消防设械计按《建筑设渠计防火规范》色（魂GB涨50016凭-200廉6认）的要求进行你设计。总2.蠢社本项目分为三稳部分：临汉江矩路的高层商住麦楼，临箭道路浅和民主街的多阅层商住楼和多观层住宅楼（带献一层库房和车纯库）。高3.涛扁建筑分类和耐擦火等级：高层税商住的耐火等岂级为一级，多命层商住的耐火生等级为二级，丹多层住宅的耐蜘火等级为二级斤。陪4.黎榜防火间距：高蓬层和多层商住币及多层住宅及辜其间距均满足锣低栗规府5.2.什1侨的要求。炸5.位拜消防通道：沿情民主街均按规必范的要求设置种了穿过建筑的塌消防通道，而奏消防车均能迅呼速