房地产市场报告 -临安房地产市场月报2023年03月

环比2595025340262362290023173228462391842227222129-1.8194982264236.2154821443613938-2.7114451159011069108173.42023年1-3月,板桥镇、青山湖街道、锦城街道等区域为临安商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。2023年1-3月临安市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况)22900-2595019498-2290015482-1949811445-1548211069-11445住宅市场|成交规模-新房2023年1-3月，临安商品住宅(不含保障性住房)成交面积为17.1万㎡，同比增长11.5%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为2017年-2023年临安市商品住宅(不含保障性住房)1-3月成交量及同比走03月，临安商品住宅(不含保障性住房)成交面积为8.23万㎡，环比增长28.31%，同比增长8.65%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为833套，环比增长25.64%，同比增长17.66%。2020-2023年03月临安市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面万㎡积走势50123456789101112住宅市场|成交规模-新房2023年1-3月,锦城街道、锦北街道、青山湖街道等区域为临安商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交14.34万㎡，占城市成2023年1-3月临安市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况环比5-65-63-52-30-2道6.3637.13.0436.940.3锦北街道5.330.92.5931.517.6青山湖街道2.6815.7.194.54.3太湖源镇1.589.20.840.256.30.520.313.879.60.290.1356.5玲珑街道0.240.080.9-5.8锦南街道0.110.60.060.782.20.050.30.020.1|成交规模-二手房3月，临安二手住宅成交面积为2.1万㎡，同比下降63.3%023年临安市二手住宅1-3月成交量及同比走势03月临安市二手住宅月度成交面积走势123456789101112%%住宅市场|需求结构-新房%%安90(含)-100㎡面积段成交套数最3.1%%140(含)-180㎡120(含)-140㎡100(含)-120㎡5%90(含)-100㎡，从总价段来看，临安200(含)-250万元总价段成交套数42.30.29.2%200(含)-250万元42.30.29.%3.1%3.1%%3.1%3.1%住宅市场|需求结构-新房，从单价段来看，临安20000(含)-25000元单价段成交套百分点。4.1%4.1%7%9.3%9.3%%0.1%0.1%23-0223-036%25000(含)-30000元20000(含)-25000元15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元含)-10000元23-0223-03100.0%其他住宅市场|需求结构-新房临安市新房面积、总价成交结构㎡100㎡以下00000000060万00000000000000000万1300004433000268360020000万003200万00020000036-供应2023年1-3月，临安商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面万㎡，同比下降80.8%。2017年-2023年临安市商品住宅(不含保障性住房)1-3月供应量及同比走势802000-502000-1502023年03月，临安商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积为下降93.17%。2020-2023年03月临安市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势50123456789101112-供应2023年1-3月,锦城街道、锦北街道、青山湖街道等区域为临安商品住宅(不含保障性住房)供应主力区域，共供应4.46万㎡，占城市供应2023年1-3月临安市商品住宅(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况环比锦城街道1.6426.7锦北街道1.6326.6青山湖街道1.1919.4玲珑街道1.1518.7.15太湖源镇0.538.6供求关系-销供比2018年4月-2023年3月临安市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m202023年3月,临安商品住宅(不含保障性住房)销供比为7.18,较去年同期有所增长。2018年4月-2023年3月临安市商品住宅(不含保障性住房)销供比走势876543210供求关系-销供比2023年1-3月临安市商品住宅(不含保障性住房)分区域销供比情况3.881.643.252.991.022.250.960.210.07500-库存及去化500环2023年3月,临安商品住宅(不含保障性住房)可售面积约118.39万m2,环比下降8.21%,同比增长21.38%;短期库存去化时间为19.7个月,环2018年4月-2023年3月临安市商品住宅(不含保障性住房)可售面积与库存去化时间月月可售面积库存去化时间16045於45於2023年3月，临安市商品住宅(不含保障性住房)库存主要集中在锦城街道、锦北街道、青山湖街道，可售面积分别为40.3万㎡、26.8万2023年3月临安市各区县商品住宅(不含保障性住房)库存对比4050锦城街道 40.3426.8212.867.413.9315.1974.1396.73970000月0宅市场|供求关系-新开盘-2023年3月临安市新开盘套数及去化率走势套%860002022-1022-1223-02企业-3月)临安市企业成交金额排行榜12523456产789-3月)临安市企业成交面积排行榜12523456产789企业临安市企业成交金额排行榜1323456786069产临安市企业成交面积排行榜132345678产94 住宅项目 19道23道4道5道6园7镇8道9如沐清晖城道道99晖城 住宅项目 15.89道23道4镇5道6道7道8如沐清晖城道9道道晖城住宅项目1道2道34园5道6道7镇8如沐清晖城道9道道庄住宅项目1道2镇3道45道6道7道8如沐清晖城道9道园晖城-基本信息m256-3026m22023-03)时间6嘉弘房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价00023-019900023-019922-110422-12022-10重点项目-成交情况m2022年3月-2023年3月中天溪珺庭成交量价走势成交面积成交价格套数面积价成交价-100最新的成交价或报价最新的成交价或报价-基本信息77m2共1596个停车位，车位配比约为线,不限购87m229m22023-03)时间1嘉溪房地产开发有限公司重点项目-成交情况00022-1222-1222-112322-1057中天大家·宸澜学府分户型成交情况套数面积价成交价8787最新的成交价或报价最新的成交价或报价-基本信息ll666m2坯,带装修95㎡)三居(建面95㎡)5-25509m2m2023-04)时间重点项目-成交情况-2023年3月中天珺府成交量价走势000022-118322-128222-10套数面积价成交价999993579357住宅市场|重点项目-户型图中天珺府_三期D2户型_3室2厅2卫1厨_95.0m2中天珺府_三期D1户型_3室2厅2卫1厨_95.0m2000-10060000000000-100600000003月,临安商业成交均价为34104元/㎡，同比上涨64.2%。均价为47955元/㎡，环比上涨65%，同比上涨165.3%。-2023年3月临安市商业成交价格及变化趋势%%商业市场|成交规模3月，临安商业成交面积为0.7万㎡，同比增长13.1%。023年临安市商业1-3月成交量及同比走势%%交面积同比332010-100023年03月临安市商业成交面积走势止月份各月度成交面积022年月均成交面积101234567891011123月,锦北街道、玲珑街道、锦南街道等区域为临安商业成交主力区域，共成交0.64万㎡，占城市成交面积的84.4%。3月临安市商业分区域成交面积情况环比锦北街道0.3242.30.0956.8-49.5玲珑街道0.1722.5锦南街道0.1519.70.0320.4-71.7锦城街道0.0911.90.0422.8156.30.022.20.01青山湖街道0.53月，临安商业项目新批上市面积为0.5万㎡，同比下降023年临安市商业项目1-3月月均供应量及同比走势%%55543002100月，临安商业项目新批上市面积为0.25万㎡，环比增长8%，同比下降65.32%。23年03月临安市商业项目新批上市面积走势501234567891011121700道2轩8416343道444道5道6177道819道1道00000000143道2700道3道4道544道6轩84167道87道93道园1道003月,临安办公楼成交均价为17969元/㎡，同比上涨149.2%。交均价为17710元/㎡，环比上涨4.8%，同比上涨151.2%。-2023年3月临安市办公楼成交价格及变化趋势300005000%00办公市场|成交规模3月，临安办公楼成交面积为0.5万㎡，同比下降67.5%。023年临安市办公楼1-3月成交量及同比走势%4000.41250015000.600.200023年03月临安市办公楼成交面积走势2101234567891011123月,锦北街道、玲珑街道、锦城街道等区域为临安办公成交主力区域，共成交0.42万㎡，占城市成交面积的91.9%。3月临安市办公分区域成交面积情况环比锦北街道0.2656.50.0857.4-35.5玲珑街道0.1122.9锦城街道0.0612.50.051331.9青山湖街道0.048.10.014.53月，临安办公项目新批上市面积为0.0万㎡，同比下降02