【敬老院委托管理合同】敬老院和养老院的区别

《【敬老院委托管理合同】敬老院和养老院的区别》摘要：委托管理期限年年月日至年月日止，甲方确认以下甲方有效系地、电话和传真系地电话传真0乙方确认以下乙方有效系地、电话和传真系地电话 传真03以上地、电话、传真发生变更各方应及通知对方，乙方（法定代表人或授权代表）三方（主管部门法定代表人或授权代表）合签订地合签订年月日</敬老院委托管理合 合编项目名称项目编甲方（委托方）乙方（受托方） 根据《省人民政府办公厅关全面放开养老市场提升养老质量实施见>通知》皖政办〔08〕件精神提升公办养老机构保障效能加快推进养老社会化实现养老优化配置公开拍租甲方将位 土地、房产物业及营设备批托管给乙方营使用甲、乙双方公平协商致达成如下协议供双方遵照执行、委托管理标位、 、村、 、 敬老院总占地面积约 mz^面积约 m托管土地及物业有营设备批以上托管标物合简称“托管标”托管标按现状托管给乙方乙方对托管标依照合约定进行营管理和履行相关义合签订乙方已实地看托管标地块、地上建筑物、营设备现状及了相关权证材如实际面积与约定面积不不影响合相关约定乙方已明确清楚托管标现状和瑕疵乙方不以作对甲方抗辩甲方不必因对乙方承担违约责任3托管标现状系作敬老院使用乙方按现状接收托管标不得改变用途并按合约定条件进行营二、委托管理条件乙方须保留托管标原敬老院用途不能办成医院或康复（）心关原敬老院职工留问题按照双向选择原则即对愿留职工作并合乙方招聘条件乙方应优先留用与乙方聘用职工享有等待遇对不愿继续工作可以离岗并终止与原敬老院工作关系3乙方须保持敬老院公益性质应优先接收安置辖区“五保”、“三无”人员对闲置床位可以开展社会化养老乙方必须持证照合法营相关证照由乙方责办理甲方给予协助5敬老院须安排至少名医生每周巡诊次6乙方须接受业主管部门监督发现问题必须及整改乙方装修或改变房屋、院落结构添附建筑物应面征得甲方乙方营管理和设施改善投入方面须合甲方相关技术要9乙方须根据项目特制定营管理方案建立质量保证体系及公布承诺其营管理方案须合国、地方以及行业相关法律、法规要0乙方不得以项目营权向三方进行包、担保、保证、抵押或其他有损害甲方权益行三、委托管理期限、租金、保证金和支付3委托管理期限年年月日至年月日止3甲方免收乙方租金但乙方必须保证院“五保”、“三无”老人生活不低当地低生活保障标准具体“五保”、“三无”人员膳食标准必须按照投标件运营方案予以改善日三餐要营养科学要投入费进行室设施改造升级改善“五保”对象生活居住条件33托管期托管标土地及地上建筑物要承担包括但不限物业管理费、水电费、垃圾处理费等各项费用及其他规费由乙方向有关单位缴纳3签订合日乙方应向甲方缴交 元（写 元整）运营租金运营初期（前三年）可适当减免运营四年起每年固定缴纳签订合日乙方应向甲方缴交元（写元整）风险保障金风险保障金由乙方以押金形式向甲方次性缴纳风险保障金主要用乙方造成设施设备异常损坏赔偿乙方异常退出风险化、合期约定义执行等合期限出现上述异常情况甲方履行相应财手续有权从风险保障金扣除相应数额；合期满若出现上述异常情况甲方将风险保障金无息返还给乙方委托管理合期满乙方应合期满日前结清其应承担所有费用并办理完毕托管标移交和退场手续乙方托管期无违约行发生则乙方退场日起拾日甲方对托管标进行验收并收回合期满等条件下乙方可优先续约参与甲方委托管理四、甲方权利义甲方有权对乙方营管理进行监督并提出见甲方有权依法营、安全生产、消防、环保、劳动纠纷等重事项上对乙方进行监督指导并提出整改见如乙方不及整改甲方有权介入处理费用由乙方承担托管营期甲方有义保证乙方对托管标土地使用权但如因乙方原因造成影响与甲方无关3甲方按月拨付乙方院“五保”、“三无”老人生活费用其费用是指财政对“五保”对象所有补助费用包括“五保”供养费、院民管理费用等甲方对“五保”、“三无”人员医疗、护理、丧葬等费用按现有政策予以补助乙方甲方协助乙方做“五保”、“三无”人员住院、医疗、护理及丧葬事宜责其新农合、病救助报销5甲方不得单方无故提前终止合不得无故妨碍乙方正常营五、乙方权利义5乙方有权按照合约定营使用托管标主营盈亏营期发生济、行政责任和安全事故责任由乙方承担5乙方有权获得甲方支付院“五保”、“三无”人员生活、医疗、护理、丧葬等费用53乙方责失能半失能及患病“五保”、“三无”人员住院医疗护理和生活照5乙方有权享受省、市、县政府有关养老机构公建民营优惠政策有权享受政府对收住失能失智“五保”、“三无”老人、社会老人提供运营补贴乙方营期按缴纳各项营费用不得单方终止合乙方应依法办理相关营许可证合法营不得利用场地从事非法活动乙方托管期根据合约定对托管标进行开发改造包括新建、改建、扩建和装修等应提出方案、平面图纸征得甲方面依法按规履行报批手续并相关管理职能部门批准方可施工建设托管期乙方应遵守国法律法规做防火安全、综合治理、环保、卫生、保卫等工作接受甲方和相关部门监督检对发现违规行乙方拒不进行整改甲方有权提前终止合收回托管标由而引起切责任由乙方责对涉及违法犯罪概由乙方承担58托管期托管标土地及其地上建筑物、附属设施墙壁、门窗、管道、电线、开关、空调、装修等由乙方责维修、保养59若发生争议争议期甲、乙双方有义保持场地现状不受损坏以及入住老年人正常生活和50若合各方发生名称变更、股权变更以及改制重组情形应5日将上述情形面告知对方并提供相关证明材六、合除及违约责任6乙方有如下情况甲方有权单方提前除合托管期乙方新建、改建、扩建建筑及其附属设施、装修归甲方所有甲方无须支付任何费用6乙方违反合约定且乙方收到甲方面整改通知30工作日仍没有进行有效改正6乙方明确表示或者以已行表明不履行合主要义或乙方有其他违约行致使合目无法实现63乙方因破产、重组、收购、合并、债等原因无能力对托管标进行营管理6乙方托管期若因克扣“五保”、“三无”人员生活标准虐待老人管理不善造成严重65乙方因违法犯罪、营制裁或三方行原因致使合不能继续履行或合目不能实现6营期（托管期）如因城市规划建设、三旧改造等原因收回、征用、拆迁托管标土地及其地上建筑甲方有权单方提前两月通知乙方除合乙方应通知规定无条件搬离并按甲方通知要办退场手续对托管地块上有关部门批准且乙方出新建、增建建筑物及其附属物征迁征迁补偿按照现有政策予以补偿63托管期因不可抗力或国政策、法律发生重变化导致合无法履行甲乙双方可以提前终止合甲乙双方所受损失各承担七、合期满和终止7托管期满不再续约或因乙方违约原因合提前除、终止乙方应租约期满前或合除、终止将托管标（包括托管期乙方新建、改建、扩建建筑及其附属设施、装修和营设备等）交付甲方甲方无须对乙方进行任何补偿甲方面乙方不得拆除或损坏建筑物业装修、装饰或附属设施乙方交回托管标应处适用状态人损坏或有遗失乙方应予赔偿交接甲乙双方应办理托管标移交清单并签确认7合期满甲方有权单方进行清场并收回托管标八、争议8因合引起或与合有关任何争议、争论或赔包括但不限合适用、释、执行、效力、违约、终止或无效任何问题甲乙双方应首先努力通协商甲乙双方协商无法争议甲乙双方可以向托管标所地有管辖权人民法院起诉九、合生效和效力9合双方签署即发生法律效力合对合双方具有法律约束力不因合各方名称变更、股权变更以及改制重组而受影响93合式六份双方各执两份三方备案两份具等法律效力十、地和件送达0甲方确认以下甲方有效系地、电话和传真系地电话传真0乙方确认以下乙方有效系地、电话和传真系地电话