工程造价鉴定方法

第页工程造价鉴定方法〔建筑工程〕具有较强不易察觉的特点。在工程处于投标、在建工程、完工完成、使用阶段均存在开展有工程造价鉴定现象，对鉴定人员的洞察力以及专业技能具有很高的要求。受控因素多，鉴定难度大。建筑工程的当事人较多，涉及政府、发包方、承包方、分包方、劳务方、材料商、企业、个人等多方主体，营造合同是建设工程合同，但又集成了承揽、买卖、技术、委托、运输、租赁、供用水电、借款等合同一些特点，事实调查较为繁杂;如果工程多层分包，甚至是违法转包，则难度系数进一步增大。建设工程从规划〔制定〕到施工验收到营运，周期长，建筑材料链条长，过程复杂，鉴定涉及材料量大、内容多、证据链庞杂，导致鉴定难度大。造价鉴定要求保持合法性、客观性、独立性、公正性原则，分析研判看法或结论既具主观性特点，又有被动性特点，是对当事人举证的应用，其前提是建立在客观、科学分析证据基础上，以确保造价鉴定看法的公正性。

建设工程民事纠纷的证据

依照民诉法包涵有八种当事人举证：当事人陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定看法和勘验笔录。在鉴定看法未出具前，目前国内纠纷审理施行当中排列第一第二的当事人陈述、书证在纠纷中属于关键证据。

对证据三性的基本识别

真实性、合法性虽由审判庭认定，但鉴定人也应从专业(不是法律)角度有一个基本常识推断，比如存在阴阳等多份合同或某个签证变更单真假难辨状况，在审判庭未明示下，则鉴定机构亦做出几份合同下单列各自的造价或假定真假其造价多少，由法庭做出推断，否则会犯"以鉴代审'错误。鉴定人体现的专门技能、主要是在对工程证据链体现有关造价的关联性、必定性把握上，不能将可疑、单个、偶然性争议的证据作为认定造价多少的唯一考量。

按时间、按基建产品形成规律的顺序排列证据链

以造价分析为目的，就证据来源、证实对象、证实目的予以分析。来源及对象是手段、目的是比如多要价、少给价、不给价，就当事人的攻守证据链，鉴定应从专业造价角度深入客观科学的研判证据，对当事人的"在商言商'方法、手段、目的有清楚高超的熟悉和应用。因此、〔造价工程师〕鉴定人应具备一定的证据应用"专门'技能。

区分直接和间接证据，原始和传来证据，就造价关联证据事实

如认可的合同和图纸，认可的定价单、签证单、变更单等为直接证据，而单方的工程通知单、报价或核价单则为间接证据。如施工过程中的监理认可营造资料为原始证据，在庭审中的监理证实则是传来证据。

2建筑工程概预算基本知识

1.建筑工程概预算的概念及分类

建筑工程概预算是指通过编制各类价格文件，对拟建工程造价进行的预先测算和确定的过程。依据概预算的编制阶段、编制依据和编制目的等不同，可分为建设项目投资估算制定概算、施工图预算、招投标价格、施工预算、工程结算、完工决算等。

2.投资估算

投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，由建设单位或其委托的咨询机构根项目建议、估算指标和类似工程的有关资料，对拟建工程所必须投资预先测算和确定的过程。投资估算是决策、筹资和控制造价的主要依据。

3.制定概算

制定概算是制定文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由制定单位依据初步计(或技术制定)图及说明，概算定额(或概算指标)各项取费标准，进行设备、材料预算价格等资料编制，确定建设项目从筹建到交付使用所必须全部费用的文件。概括起来讲，制定概算就是依据制定要求对工程造价进行的概略计算。制定概算是工程项目投资的最高限额。概算按编制先后顺序和范围大小可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目

注意事项

单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算按其工程性质可分为建筑工程概算、设备及其安装工程概算两大类。

单项工程综合概算是确定一个单项工程所必须建设费用的文件，是由单项工程中各单位。

3工程造价入门

1、什么是工程造价?

工程造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用。工程造价是一个广义概念，在不同的场合，工程造价含义不同。由于研究对象不同，工程造价有建设工程造价，单项工程造价，单位工程造价以及建筑安装工程造价等。

2、工程造价门槛高吗?

工程造价门槛高吗?有人说不高会加减乘除就行?当然这样的说法完全不对，首先工程造价只是广义概念不同阶段得的结果不同，想做工程造价必须要学会看图纸也是就所谓的蓝图。要懂得蓝图说明的意思。当然这都必须要学习想要一步登天当然不可能!

3、造价工作稳定吗?

随着近年来房地产的升值，工程造价拙见成为土木的贵族，造价是个岗位，是靠能力吃饭的地方，只要有实力此处不留爷自有留爷处，所以真正有实力的人还是很吃香的。

4、造价起步难吗?

造价分很多种类，道路，市政、土建、装饰等等。不同类型的造价工作做虽说内容不同，但是性质相差不大。

5、工程造价基础是什么?

无论是道路、市政、土建、装饰等造价工作的第一要素，要懂得实图，如果连图纸都不懂看，别人算出项目的价格。

4如何强化工程造价的动态管理

一、全过程动态造价管理的必要性

如果由于前期决策阶段和制定阶段工作失误导致建设项目在经济上不合理或者技术上不可行，建设后期想要再通过预结算来调整和控制工程造价，显然是为时已晚。因此，必须对工程造价执行全方位、全过程的动态管理与控制。

二、工程项目建设各个阶段的造价管理

1.执行投资估算，强化投资决策阶段管理

在建设项目投资决策阶段，进行投资估算。投资决策阶段是控制工程造价的重要阶段。造价咨询人员必须进行投资方案的优选，合理确定投资估算，控制好项目总投资，权衡项目的风险与收益，编制项目建议书和可行性研究报告。不能只看各种理论数据、理论指标，还要对项目实施过程中可能发生的各种风险进行客观的估计和猜测综合分析，才干得出正确的投资决策结论。

2.从制定入手，控制工程造价

施工以前的项目决策及制定阶段是控制工程造价的关键，而在项目决策之后，控制工程造价的关键就在于制定。依据我国目前的制定收费标准及相关要求，制定费一般只相当于建设工程费用的4%-5%左右，而这4%-5%的费用对工程造价的影响程度却占75%以上。

(1)抓好方案和初步制定检察工作

优化制定方案，降低投资，尤其强调限额制定，严格按下达的计划控制投资，使重大建设项目的投资控制在公司审批的概算之内。

(2)积极倡导、推行建设工程招投标制

推行建设工程招投标制，对降低工程造价，进而使工程造价得到合理的控制具有非常重要的影响。

(3)倡导运用价值工程原理，建立激励机制

由于我国现行的制定取费标准是按投资额的百分比计算，使得造价越高，收费也越多。这样的取费办法，在一定