商铺投资八大技巧

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商铺投资是不动产投资的重要方式，涉及到方方面面，如何使自己的投资更有针对性和科学性，是商铺投资的关键，所以您应当慎之又慎。技巧一：商铺投资的目的

购买商业用房的目的大致分为两类：一类是用以出租或转手出售赚取收益。投资者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款，用按揭形式购买的则可以实现租金供贷款的目的。

另一类是作为资金保值并升值的手段。考虑到通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题，银行储蓄收益少；而股票、债券、期货市场摇摆不定；纯住宅投资回报低，而商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。此外，有相当一部分自营性质的经营商，为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。特别是在中心商圈的店铺更受他们青睐，譬如设立形象店、旗舰店，展示企业实力、提升企业形象，从而进行品牌传播。技巧二：租用还是买产权

产权商铺可以自用转让、继承、出租或用于抵押；而以租赁方式取得的商铺相对保障就少的多，特别是发展前景好的商铺，租金自然水涨船高，经营者额外负担加重，投资收益却日渐减少。

这一点在目前天津金街商圈上表现的尤为明显：金街缺少规模化的产权商铺，大部分商铺都是屡屡转租，而且租金逐年上涨，所以对于实际经营者而言是苦不堪言，市场期待产权商铺的呼声越来越高。技巧三：商铺投资方向

根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为：纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。

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一般而言，办公楼底商是作为配套使用的，总面积少，价格比较低廉，经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主，业态无法覆盖，人气不是很旺，所以转手或转租的前景相对暗淡。

住宅楼底商一般是为居民区服务，前提是必需有足够的消费人群。从目前天津的状况看，几乎每个小区都有底商，规划布局简单、硬件设施不全、保安系统薄弱，所以价格虽然相对低，但是收益不明显、风险相对更高。

纯商业区内的店铺租售简单、投资收益明显、回收年限相对短所以倍受青睐和追捧。但是前期价格高，负担重，使一部分人很踌躇。不过现在国内好多城市纯商业区的店铺都为二手或三手店铺，一手店铺十分稀缺，所以一手店铺仍具备足够的升值空间。

技巧四：商铺投资，几时出手最划算？

一般来讲，开发商都会采取预售的形式进行销售。预售也就是期房，此时的价格是相对实惠的，这时购买比较划算。但是必需综合考察开发商的实力和建设周期，由于签署合同后，购买者就要开始还款，而此时尚无法经营或出租，有一段时间是没有收益的。

随着工程进度逐渐加快，开发商一般都会涨价。特别是中心商圈内的店铺，由于正式营业后前景广阔，开发商是“皇帝的女儿不愁嫁〞，到这个时候再购买，付出的就更多。

看准项目前景，及时出手，抢先一步往往能占尽先机。技巧五：投资怎样的店铺

最早的商铺就是一些临街的小作坊和杂货铺，提供一些日常用品；后来出现了单一形式的购物街和专业市场，各种专卖店出现，但专卖店品种单一，无法满足消费者更多的选择，于是出现大型百货商场。目前充塞国内的百货商场由于

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格局简单、购物环境嘈杂，已经落后。

SHOPPINGMALL此时应运而生。

MALL的直译为“林荫道〞，在SHOPPINGMALL中指的是“步行街〞。一般地，在类似的商业广场（购物中心）中，店铺围绕一条或几条步行街来布置，而且这种室内步行街主通道的宽度以6米左右、辅通道4米左右为宜，由于这种距离既能使人群快速到达各个店铺，而且不会过于空旷，整个商场保持旺盛的人期。

SHOPPINGMALL应当十分重视购物环境的设计，倡导的是“购物、休闲、消遣〞一体化的服务，也就是“一站购齐〞的理念，而这一点，目前天津市面上林林总总的各种店铺、商场都没法满足。

在SHOPPINGMALL内的店铺，则充分共享充足的人期，所以商机可以有效保证。

技巧六：如何选择铺位位置

目前好多商铺投资者往往都陷入一个误区：过分讲求商铺的位置也就是寻常所说的“地脚〞。

实际上，一个成熟的休闲购物中心，地脚已经逐渐被淡化。由于有足够优越的购物环境、有效疏导人流的室内步行街，所有的店铺都已经成为一个整体，关键就在于自己的经营特色是否能吸引住人。

当然，室内步行街交织处、主入口处和SHOPPINGMALL共

享空间的店铺由于先天条件好，每一个逛商场的人都会经过，所以更受追捧，但是相对价格会更高，所以选择时也必需全面权衡。技巧七：看准你的合作伙伴

商铺投资十分讲求“群羊效应〞，也就是看主力店。一般来说，经过多年发

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展、有成熟商业运作经验的商界巨头进驻，都会带来旺盛的人流。

同时，选择邻居的另一方面就是要看商场的整体经营业种。SHOPPINGMALL提供的是“一站购齐〞的消费模式，最讲求的是业态覆盖，由于只有提供全面的物品，消费者才会长时间停留，而小店铺的业主则可完全共享这些巨头们的成熟经验，更重要的是可以共享人气。技巧八：选择有发展前景的商圈

每一个城市都有自己的商业坐标，譬如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街。它们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。

在沭阳，虹街就是商业的风向标。随着沭阳的发展，出现了更多的商圈，但无论怎样，虹街始终都让人妒忌，日均30万人流让所有在虹街经营的人赚的盆满钵满，即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。

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其次部分房地产专业知识

一、房地产知识

1、房地产：是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物。2、建筑物：是指人工建筑而成的东西，包括房屋和构建物两大类。

3、物业：是指已建成投入使用的各类房屋建筑物及其附属设备设施、相关场地。4、房地产的特性：

①不可移动性②独一无二性③寿命长久性④数量有限性⑤用途多样性⑥相互影响性⑦易受限制性⑧价值高大性

0保值增殖性⑨难以变现性1○

5、房地产按开发程度可分为5类：

生地：是指具有城市基础设施的土地，如荒地、农地。

毛地：指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋及土地。

熟地：指具有完善的城市基础设施、土地平整，能直接在上面进行房屋建设的土地

在建工程：指地上建筑物尚未建成，不具备使用条件的房地产，该房地产不一定正在建设，也可能停工多年。现房（含土地）：是指地上建筑物已建成，可直接使用的房地产，它可能是新的，也可能是旧的。

6、房地产按层数和高度分4类：

①低层建筑②多层建筑③高层建筑④超高层建筑7、房地产业：是从事房地产的投资开发（包括组织建设）、经营、管理和服务的行业，

属于第三产业，是具有基础性、先导性、支柱性和风险性。8、房地产开发经营过程包括8个步骤：

①投资机遇寻觅②投资机遇筛选③可行性研究④获取开发用地⑤规划设计与方案报批⑥施工建设与竣工验收⑦租售⑧物业管理9、上述8个步骤可划分为4个阶段：

①投资机遇选择与决策分析阶段②前期工作

③建设阶段④租售与物业管理阶段10、房地产分类：

①从用途上分：商业、工业、居住（全国统一）

②从结构上分：框架结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、简易结构。11、房地产产权：

①对土地的使用权和对房产的所有权，包括出让、发展、抵押等权力；

②抵押权——债务人或第三者以其合法拥有的房地产为担保物，向债权人提供债务履行担保，在债务人不履行债务时，抵押权人可依法以抵押房地产所得的价款优先受偿的权利。

12、土地所有权：

土地所有者在法律规定的范围内享有对土地占有、使用、收益、处分的权利。我国实行城市土