2007-青岛市房地产市场可行性研究报告-地产可研

南山群。市区的山岭有福山(海拔348米)、太平山(海拔150米)、青岛山 (海八28.5米)、信号山(海拔99米)、伏龙山(海拔86米)等。境的直接调节，受来自海洋面上的东南季风及海流、B经济运行状况额人民群众的物质文化生活水平不断提n项目(xiàngmù)单位1998年1999年2001年国内生产总值(现价)万元19511工农业总产值(现价)万元36962工业(gōngyè)总产值(现价)万元306233754743272农业(nóngyè)总产值(现价)万元63495610653844165232配制度的建立，集团购买已经淡化出住宅市场，个人住房消费已经成为房地随着住宅产业现代化的全面实施，同时也是房地产开发(kāifā)企业精品的本有于物价造成了成本增金要流向房地产市，房地产作为一了不能拿一般的测(1)购房主力(zhǔlì)可能趋于工薪化。(2)规模大、个性化、多元化小区将领导近期置业潮流。岛楼市的调查发现，随着购房者品位的日益提升，规模性小、多层次的小区建筑类型组合、店面结合、空间结合的绿化景、多样化的弧形选择，以及规模个性化小区给购房者带来的物业的附(3)面积向舒适化发展。(4)多厅室结构的房型将会成为消费主流。量增加已成为(5)小高层(ɡāocénɡ)物业受消费者青睐。业管理费使小高层越来越吸引(6)装修(zhuāngxiū)房需求不容忽视。人们的关注，即刻入住的概念 (7)“三高(高品质、高标准、高概念)”住宅将走俏市场。“三高”物业品种的最大优势在于它摆脱了传统房型平面布局的束立的几个立体层面，住户间的私密性及舒适性达到了及至。立的设备房等空间相互独立与相连，全市了人性空间。“三高”物业畅销的主要原因有：件：随着市政力度建设的加大，使“三高”住宅与市中心的主要因素。D、青岛楼市图解(tújiě)分析气空间，商品房新开工面从年初的不定位为中国东部沿海重要的经济中心和港口城市，国家历史名旅游胜地；城市主体功能定位为港口城市为主的国家综合交通枢人人口中心城市实际居住人口年份城市人非农业人口农业人口口050建设用地(每平方公里)人均城市建设用地(每平方米)为城市相对集中发展区域，环胶州湾的六个发展组团规划为城市适度分散发结合的城市组织结构关系。主城以市南区、市北区、四方区、李沧区、城阳区中心城区(城阳、流亭)、老山区中心城区(高科技工业园)和环崂山的沙子口、王哥庄、惜福代表特色的楼盘，同时也可以说是目前青岛市东海路区，在我们调查中发现：(kāifā)大多都以平层结构开发为主，区域对平面结构的开的成{总体评述}，上zhjin成为主流；6)错层、复式结构普遍被市场认同，平面布局房型要求更加经典；7)物业价位相对较低，成交单价、总价价位分部比例不高；8)规模化、个性化、多元化小区将成为近期置业潮流，大规模开发内市城市规划管理办法城市房地产开发管理暂行办法青岛市控制市区建筑高度的规定商品房中华人民共和国城市房地产管理法山东省城市房地产市场管理条例山东省房地产开发建设规划管理暂行法山东省建筑工程消防监督管理规定青岛销售面积计算及公共建筑面积分摊规则建设项目环境保护管理条例品房销售管理(guǎnlǐ)的通知guǎnlǐ)办法ny青岛市商品房销售管理规定城市房产交易价格管理暂行规定关于青岛市房地产管理收费通知关于青岛市房地产管理收费的补充通知关于加强商品房预售管理的通告商品房销售面积测算与计算商品房屋出售中面积计算及分摊有关问题中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则中华人民共和国契税暂行条例山东省城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法青岛市城市住宅小区物业管理暂行规定 (崂山风景区)的教诲处，被青岛繁华市区政治经济中心和著名旅游胜地崂面紧依苍苍茫茫的崂山山脉，可见永钻石地区。本地块属低密度的住宅开休闲形态：艺术休闲，自然休闲，生态休闲，互动休闲……休闲环境形态：人性化，情趣化，品质化，品味化……休闲管理形态：个性化，星级化，后价值提升……休闲意识形态：创新，创意，创造……块地势平坦，九水河贯穿蜿蜒而过，本规划设计，可从环境设计上。有机创造景观地形，形成合理社区屏障造景建坡工程与原水景有成靠山拥海的建筑风水新格局。“小区绿化”与“组团绿化”和二为一性的最大利用邻里空间新格局和环境绿化结合相结合的新构思各单体建筑周围以绿色环共生，形成全新邻里关系组团空间。供水及排污：供水水源主要是流清河水库、大河东河水库和大石村水政划在南姜村南，渔港码头的西侧海岸建的污水处理厂，处理能力可达2.5万立提升。从本地块至沙子口万物水提升两侧的进驻物退后红chjiowài)的森林共同构成区域的绿色景化处理。在河道的东南出口设置截流闸提，在本区域内依靠地势定位的目的是把项目定位为一个精品去塑造，建筑的风格要体因此建议，用热情的欧陆风情点缀现代滨海风格，是我们对项目建筑文青岛作为中国五大外贸口岸之一，在交通枢纽、行政、通讯、科技方青岛作为主要旅游景观城市之一，文化底蕴身后，风景秀丽，每年吸引大新生代生存休闲、投资空间的实现需求。政府对地产投资开发的大力支持令开发流程大大缩短。随着假日经济的进一步深化以及青岛和周边地区休闲经济的逐步发达，休优秀品牌物业的缺少使市场机会突现。高级休闲住宅(高级景观花园洋房+生态景观别墅)*较大面积单位布置在景观朝向较好区位，直接面向区内雕塑公园和组团绿部分集团购买群(企业气团、政府(zhèngfǔ)机构)市区内新兴有产阶级(学院(xuéyuàn)教授、高级工程师、证券阶层、灰色新型不动产投资者都市休闲观光消费群中外企业高级人员群体，宅建设就是水到渠成的事。在确定号了目标客户后，我们盘的基础。对于项目的目标客户的选择，经过我们的为此对目标客户来讲，我方认为要做到精确是不可能一些因素，对于我们来讲，其价位达到一定高是说，在我方区域购房的客户对其价格一起要认可，换我们通过对项目新生活的塑造，来吸引追求时尚和生活a.项目的户型结构上我们一定要打破传统的平面布局，在丰富居住空间结构b.度与我们项目来讲，是营造我们后期项目开发的一道丰碑，我们通过对住c.对于青岛市来讲，我们旨在带起一种新住宅建设的运动，用我们小项目对外地人口购买力的增长和年售格局和理念。从市场上反馈回来的信息是客户对此销售认为是“华而不实”项目投资(tóuzī)分析ngunjin的开发成本就决定了我们开发物业的档次，因此其价格的参照比较已发开地块的话，可以达到一个项目定位的方法主要有成本定价法和市场定价法，所谓成本定价发是将项目的所有预估成本及费用，乘上某一成数或目标报酬率，即为全项目的预计总售价，再除以整个项目的恪守面积，即可计算出每平方米的售价，在实际运用时，由于各公司成本水准的差异，或目标报酬率的不同，可能订出不同岁准的价格，因此除须周密客观求状况，一面定出偏高或偏低的不合理价格；本项目的定价方法采用市场定价法，市场定价法师综合竞争定价法和声机在与获取竞争对手的胜算，因此其次考虑到成本或市场的需求状况，所谓进行正面价格竞争而使楼盘销售期拖长。(万平方米X元/平方米)费(万元)(万平方米元/平方米%或‰)费金利息(lìxī)：20000×2(年)×5.05%+28600×1(年)×3