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文档简介

第一章项目概况一、项目简况:1、区域及地理位置。XX中世纪军事城堡景区位于XX省XX市城区近郊,属XX区管辖,距XX市中心14km,距210国道12km,与大板水森林、金鼎山宗教胜地位于一线,分别相距3.5km和6km,景区面积3km²,包含于XX省级风景名胜区范围内。XX市位于XX省北部XX以东,XX以北,地跨东经105°~108°13,北纬27°8~29°12,市境东西长约247.5km,南北宽约232.5km,北接XX直辖市,西及西北连XX省,东邻XX地区,西南抵XX地区,XX接黔XX及黔XX,南隔XX与XX相望。全市总面积30762²,总人口676.56万人。2、自然条件(1)地质面貌XX中世纪军事城堡景区位于大XX山脉东支中段,其地质构造属新华夏、华夏系构造的鄂黔台向斜。构造单元属松林穹隆变形区内的松林穹隆,出露地层为震旦系灯影组地层,地层倾角5~15°,其岩性分上、下两段不同,上段为白云岩、砾质砂岩、硅质角砾岩,下段为白云岩、硅质磷块岩、粘土岩。XX景区位于黔北高原,大XX山脉的腹部,岩孔——松林脊状山脉横贯其中,为XX和XX两水系分水岭地带的XX水系一侧,地形走势西北高、XX低。大部分海拨在900~1400mXX景区最高海拨为1307m,一般地形商差300~500m,最大高差902m。地貌类型属中低山及低中山地貌,按成因可分为侵蚀构造地貌及岩溶(喀斯特)地貌,侵蚀构造地貌以松林岩孔背斜轴部一带的脊状山为标志,山峰1300~1700m,一般坡度40~50°,个别达70°以上。山头呈尖脊状,河流切割深度为100~200m,河流冲沟多呈树枝状,河谷多为“”型谷。XX景区的南东面,为岩溶地貌,有缓丘谷地、槽谷,坡立谷,峰丛洼地及溶洞等,岩溶形态发育。(2)气侯、气象XX景区地处低纬度,近海区域属亚热带湿润季风型气侯区。冬无严寒,夏无酷署,气温垂直差异明显。海拨1000m以上地段,年平均气温12~13°C,海谷地带年平均气温14~15°C,大于或等于0°C和积温介于4800~5700°C之间。极端最高气温38.7°C,极端最低气温—7.1°C,高山地带秋至次年春季有冰雪冷冻、雾淞、雨淞景观,具有较高的观赏价值。一年中,一月份平均气温最低,七月份平均气温1100~1200mm81.8千卡/平方厘米·。景区气侯为植物的生长发育和繁衍提供了良好的气侯环境。(3)水文大XX山脉南麓白云台的扬霍堡,是湘江河支流喇叭河的发源地,其上游称为翁家沟,流经油沙坪、大不井,至坝塘,为白沙水;经大洞河,从XX东侧铜柱关下流出,再经碾房湾、谢家坝、庙林嘴注入太平场,是为喇叭河。喇叭河在太平场曲折南流,经海龙坝后,在观音阁与高坪河合流,从高桥进入XX市区,汇入湘江。喇叭河从发源地至湘江合流口,沿途汇流了小沟、杨堡沟、金家沟、板水等沟水。3、历史沿革XX1257XX原为播州杨氏第十五世土官杨文为抵御蒙古大军而构筑的军事保垒,且因囤上风光秀丽,又兼作杨氏家族别墅行宫。明朝万历二十四年(公元1596飞龙、飞凤、朝天、太平、万安、西关等9关以拒官军。在宽广5公里的龙岩山顶囤筑土城、月城二重,建楼房、家庙、仓库、兵营、水牢于城中,各关之间石墙相连,马道互通,城堞随山势绵延5公里余,气象十分雄伟,并在XX东之山顶,建养马城、养鸡城、养鹅城,以为后勤给养。明万历二十八年(公元1600年年,明朝廷发动平播战争,兵部侍郎李化龙总督川湖贵三省军事,率十五省兵二十四万人,围攻XX,双方决战,历时114天,双方伤亡人数3~5万人,杨应龙燃大火焚烧宫殿后自缢而亡,万历二十九年,朝廷在播州实行“改土归流”政策,杨氏自唐以来历725年,传29代的土官统治宣告结束。XX上、木结构建筑物被焚毁,但城墙、关隘、皇宫中轴踏步,建筑基石、水牢、卡门等石砌建筑仍保留400年前规模,展示着惨烈战争后的场景。4、社会经济情况XX景区内,工业不发达,仅有一些以农副产品为原料的家庭加工副业。由于土地零星分散,土多田少,土地贫脊,粮食生产水平低,经济作物少。农民多养马和耕牛,马多用于畜力运输,耕牛以黄牛为主,多用于耕地。有养羊的荒草坡,但少养羊,草场资源未能合理利用。景区内林产品主要有:生漆、乌柏子、桐籽、五倍子、弥猴桃、刺梨等。中药材有:杜仲、黄柏、厚朴、金银花等名贵药材,但加工制作技术差,未形成优势,社会经济不发达,外出经商,务工人员逐年增多,旅游业还未获显著经济效益。5、景区现状:XX中世纪军事城堡景区旅游业则尚属起步阶段。进入XX古城堡山脚的道路,部分是村级公路,部分还仅仅是狭窄崎岖的山路。进入XX古城堡的游览线路尚待规划。XX山上仅有一个简陋的游客接待站,可解决二十余人的食宿。景区内尚无供水、供电和通讯设施。6、主要景观介绍XX军事古城堡景区主要景观有:(1)囤前防御体系遗址XX古城堡囤前防御体系,位于龙岩山东侧,其山势陡崩峭,悬崖如刀砍斧削,陡立于白沙溪水畔。山腰下,有巨石砌成的坚固城墙,高4~10m,威亚挺拨。登囤小径从山谷蛇行爬升到城墙下,左有铜柱关,右有铁柱关,凭借山势和城门,扼住上山之道。关后山梁上,高悬吊桥;城门后,有开凿于岩壁上的秘密军事通道,直达飞龙关。飞龙关、飞虎关和铁柱关之间,城墙倚山临谷,墙高5m,长400余米,屏障上下三关,声热通同一气,构成严密的囤前防御体系。(2)前沿指挥体系遗址XX顶东侧,在从南到北的环形式悬崖上,飞龙关巍然耸立,宛若天门,关内三道石砌拱券城门,构成三重防御,关后壁上,是棱形套叠的多孔石窗。当年,传递文书、兵符等的进关者须在此查验贴文号牌,方可获准进关。关后,一条跑马箭道沿左侧墙根盘绕而上,直达朝天关下,朝天关建在悬崖峭壁缺口处,居高凭险,扼住上囤必经之处,大有一夫当关,万夫莫开之势。即使铜柱、铁柱、飞虎三关失守,朝天关也足可遏阻囤东攻势。朝天关的围墙坚实厚重,砌筑石料最大的重达两吨。城墙又宽又平,足可跑马。城墙沿山崖蜿蜓上升,直达飞龙关。习凤关宜称五凤楼,是一组宏大群筑群,屹立于囤东制高点,是前沿指挥中心。封闭的石城作阶梯式布局,内设两重天井,前置左、右两道大门,最高一层为拱券城门,五凤楼雄踞城上,登楼嘹望,群山尽收眼底,甚至可平视养马城等建筑。飞凤、朝天关和飞龙关三关连成一体,高低相属,互成崎角之势,构成前沿指挥体系。(3)老王宫建筑群遗址:老王宫建筑群位于囤顶中部,包括南宋时建造的老王宫、兵营、阁楼等遗址。(4)新王宫建筑遗址:巨大,包括殿宇、宫室、厅堂、亭、阁、仓库、营房、金银库、水牢等,建筑群以多级石梯踏步为中轴线,呈两翼展布,由下至上,五重天井贯通。现保存的石基座宏大坚固,宽50m,柱基直径达0.5m,主要建筑室内铺40cm见方的素面青砖,天井则为石板铺砌。杨2丈,岁月侵蚀,雕龙剥落,榻周雕有的多层圆弧棱线也掩没在荒草丛中。(5)采石场遗址群囤顶南侧,有长宽百余米的较场坝,是当年杨应龙演练兵法之地,与较场坝相邻的小石山上,危岩裸露,即为采石场遗址。当年工匠个在山岩上凿槽打眼取石,其痕迹历经400年沧桑,仍清晰可见。(6)绣花楼遗址囤南山中,有一座秀丽的小山,山顶为平地,小山三面都是悬崖断壁,断崖上,大树杜鹃林等树木郁郁葱葱,春来理,繁花如绵,风过处,落英缤纷,在这幽幽深谷中,寂寂山林间,杨应龙为其女儿杨二公主修建了一座精巧的绣花楼,杨应龙为何将绣花楼修在如此险峻的山崖上,为何要让其女儿独自生活在远离王宫的地方,是爱、是恨还是惩罚,给后人留下了无法解开的谜。(7)囤西防御体系遗址囤西防御体系,分别布置在囤后侧山脊峰丛和沟谷地带,包括城墙、关隘、了望台、火药池等建筑。土城、月城环山而筑,万安关、西关、后关三座城门,从高到低,构成三重关口,城墙沿山蜿蜓而建,坚固雄伟。万安关城墙高近8m,关口下方掘深壕,凭借吊桥出入。西关城门内,两道巨石拱券呈“十”字交叉,门内左右壁均有耳洞西藏兵。后关城垣形若环袋,逶迤山岗上,是阻击进攻的前沿陈地。当年平播战争中,囤东和囤西各关战事激烈,官军从后关破囤杀入,宣告平播战役结束。(8)养马城遗址位于囤东白沙水右侧,距囤3公里,是当年杨应龙养马的城池。现城墙保留完好,有城门6个。据《方兴纪要》载:XX东之山顶,建养马城,周5里,墙高丈余,可容马数万。(9)教场坝遗址位于养马城之XX侧,是当年杨氏官兵习武训马之地,宽敞的马道和操场随处可见。(10)养鸡城遗址距囤3.5公里,处于白沙水左侧,与养马城隔河相望,现其城墙和两座石城门仍基本保存完好。(11)养鹅池遗址位于养鸡城东侧,与养鸡城同为杨氏官兵后勤给养基地。(12)白沙水峡谷风光从太平场到XX东侧铜柱关山脚,十里幽谷,清流一线,碧绿的白沙水,弯弯曲曲,穿行于峡谷之中,两岸翠障青峰,林深绿浓。古老的进山小径飘忽于河岸左右,河上或加小桥,或以青石作跳礅,或搭圆木为便桥,别有一番情趣。游人温步河边,清清溪水,幽幽深谷,绿绿树丛,溶化了尘世的喧嚣和烦恼,令人感受到了心的宁静和恬美。进山2.5XX关隘时,曾计划在此倚崖筑坝,造成水泊梁山之势,扎水寨拒敌于囤前,并可由此乘舟达囤下。工程未就身先死亡,空留与后人戏说!(13)杀人沟峡谷在飞龙关右下方,峡谷深切,断崖绝壁,怪石嶙峋,临缘府视,不寒而栗。据传,此处是杨应龙处死“犯人”的场所,把“犯人”抛(14)腰带岩瀑布站在绣花楼处,放眼远眺,只见密林掩映中,断崖峭崖上,飞流直下,水花喷浅,雾气升腾,犹职一条白练,缠于山间,故称“腰带岩瀑布”(15)大树杜鹃林从囤东飞凤关至南侧绣花楼,缓缓的山坡上,杜鹃丛生,春深时,满山杜鹃花怒放,灿若红霞,间或山桃、野李,缀于其间,浅红粉白,斗艳竞芳,花香飘逸,令人陶醉。(16)炮台坡炮台坡与XX隔溪相望,独自兀立。登上坡顶远望,XX全景尽收眼底。平播之战时,官军置火炮于山顶,于此处发飞炮攻囤。如今,山顶仍依稀可见部分炮台遗址。(17)定军山XX古堡,延绵杨氏统治的象征。(18)XX中世纪军事古城堡XX中世纪军事古城堡囤址选择讲究,规模宏大,内涵丰富,构筑物巍峨、厚重,表现出古人粗犷雄健的生命力,展现出中世纪古城堡苍凉、悲壮、神秘之美,此外,还兼具关山之雄、沟壑之险、溪谷之秀,是明朝万历年间震惊全国的“平播之役”主战场,是杨氏土官连续二十九代统治播州725年的历史见证,是目前国内保存最完整的中世纪军事古城堡。5、景区性质XX中世纪军事城堡景区是以XX军事古城堡为主体,包括森林、峡谷、溪流、瀑布等景观,具有科学考察、科普及历史教育、观光游览、休闲避暑、保健等多种功能的旅游风景区。二、可研报告编制依据1、XX市计委(1998)第280#文“关于XX市XX2、XX市建筑设计院《XX3、XX市旅游局“关于编制XX市XX中世纪军事城堡景区开发项目可行性研究报告”的委托。第二章项目开发的必要性的可行性一、项目开发的必要性随着生产力的发展,社会文明程度的提高,旅游业在世界范围内都日趋兴旺。我省是旅游大省,旅游资源丰富,旅游业已确定为我省的先导性支柱产业,我市旅游资源得天独厚,不仅自然资源品位高,人文资源亦是独具一格。XX市作为首批右史文化名城,作为一长伟人毛泽东领导的中国共产党命运的转折地,围绕长征文化构成的一系列人文景观,更是具有国际知名度的优势资源。但是,由于我区旅游业起步晚,对旅游产品的包装、宣传力度不够,旅游区的基础设施、接待能力滞后等,使我区旅游资源的优势未得以发挥,旅游业作为支柱产业的地位未能形成。因此,现阶段,急需在XX市城郊开辟一个能集文化、科考、游乐、观光、休闲为一体的旅游风景区,使之成为长征文化旅游线路的延伸,吸引、留住前来XX风景名胜区、XX会议会址观光,游览的游客,从而带动我区旅游业的发展。二、项目开发的有利条件1、景观配套性好、品位高。XX景区内、人文景观有规模宏大的古军事城堡建筑群;自然景观有清新秀丽的森林景观,险峻雄奇的高山峡谷,飞珠溅玉的溪流、瀑布、如诗如画的田园风光等。如此独特的几类景观彼此相邻,相对集中,实为难得。另外,以210国道线为主干道,XX景区与XX会XX关红军战斗遗址,全国文物保护建筑物粲墓董名景观,共同构成黔北旅游观光游览线。这些景观相互配套补充,集中展现了播州中世纪文化精髓和红军长征革命纪念体系的精华。XX关战场是红军长征走向胜利的里程碑。XX战场是朝廷结束中古土司农奴制,在播州正式推行封建制的转折点,两处名胜,构成复合值极高的古今战场游览线。2、地理位置优越。XX景区距XX市仅28km,距210国道线仅12km,由XX市进入景区,交通便捷。而XX市作为XX第二大城市,服务设施完善,贵遵高等级公路和即将动工的遵重高等级公路,川黔旅游车等,为省内外,国内外游客提供了方便。3、搬迁工作量少。XX景区中内,住户很少,项目开发所涉及的搬迁工作量少;景区内荒山草坡、林地、遗址关梁占地和少量开荒地可收归国有,土地征XX地处高山,除自然毁损外,人为破坏因素较小,古城堡一些坍塌地段石料尚存,易于修复。囤上宽平,环境容量大,是开展旅游的理想地方,景区开发条件较好。第三章市场分析及预测一、国内市场预测1、市场方位预测。随着经济发展,人民生活水平提高及消费观念的转变,国内旅游业已蓬勃发展,与XXXX、广西、均为旅游大省,周边旅游市场的开放和繁荣,对XX旅游上的发展造就了有利的背景。XX景区景观独特、类型丰富,有鲜明的特色和较高的文化品位,在国内可以独树一帜,对不同层次、不同类型的旅游都有较大的吸引力。开发前期,以XX市、XX、XX为第一客源市场,景区建设逐步完善后,可以开辟广西、广东、上海、成都、北京等为第二客源市场。通过加大宣传力度,争取客源组团游览,也可以通过与各大旅行社联营,组织到大西南地区的团队,到XX游览。2、游客量的预测。据统计,近几年,到XX景区游览的人数由于受道路限制,每年为1.1万人左右,考虑到XX景区的区位优势和XX景观的独特性,游人在近期内将有较大的增长,增长率考虑为50%。中期由于游人基数较大,增长率下降,考虑为15%,远期取10%。近期1999~2003年,XX景区游人规模为n1.1万Σ1.5n=14.51万人i=1中期2004~2008年,XX景区游人规模为n8.3万Σ1.15n=56.30万人i=1远期2009~2013年,XX景区游人规模为n16.79万Σ1.10n=102.50万人i=1二、国际市场预测XX独特的中世纪军事城堡游览,对上述地区的同胞也具有较大吸引力,会招徕一批海外游客。XX亚华裔从多,日本、韩国等东亚国家与中国传统历史文化渊源很深,借助于XX这座历史文化名城的知我度,到XX去品味古播州历史,遗址的奇特,中世纪古城堡的神秘感,战争遗址的宏大气魄和丰富内涵会产生很强的感召力,能够吸引周边国家和地区的海外游客,如宣传促销有力,提高产品的国际知名度,欧美游客也将光临XX。开发初期欧美游客不多,争取在2010外,接待海外游客5万人次,2020年达10万人次。第四章景区建设一、景区建设原则XX中世纪军事古城堡建筑群,要修新如旧,恢复原有风貌,对景区内的自然景观要绝对保护,精心培育,防止一切可能毁坏自然景观的行为。所有建设、开发都以服从已审批的XX风景名胜区规划为前提,并按主次轻重,统一规划,分期逐步开发、建设和发展。二、景区建设指导思想充分发挥XX中世纪军事城堡景区距XX市中心近、交通方便、区域位置优越的优势,突出中世纪军事古城堡景观罕见的特点,以观光游览、科学考察、休闲避暑为重点,在保护的前提下逐步开发风景资源,带动XX市旅游业、交通运输业、土特产加工业,以及第三产业等相关产业的综合发展,力求环境、社会、经济效益的统一。三、景区建筑风格XX景点建设主要是对原建筑的保护和修复,使囤上再现中世纪城堡的神秘、宏大、囤外非保护区可建一些旅游服务设施,但应采用黔北传统建筑风格,使之与自然山川融为一体,但室内装修,特别是卫生设施要配套,使游人感到宾至如归、身心愉悦。第五章环境卫生、绿化及安全一、环境卫生1、在景区管理机构下设环卫管理监察队,定员、定人、定片区包干,并将环境卫生的好坏和环卫管理人员的经济效益挂钩,加强环境卫生的监督力度。2、搞好环卫设施建设,在各景点及游览道路边相应地设置果皮箱,各景点相应设置垃圾集中处理场地,以确保环境卫生。3、在景区内设公共厕所6个,厕所外观与景区的建筑风格协调,采用黔北传统建筑风格,但内部应干净,均采用水冲式,不得使用旱厕,并有专门的环卫人员管理。二、绿化80%以上。三、安全管理安全是旅游的生命线,景区管理机构要加强安全知识宣传,并采取有力的安全防护措施,定点、定人、定区域巡逻,以确保游人的安全。第六章组织机构一、项目法人根据XXXXXXXX市旅游局黄天舜同志任法人代表,对项目的策划、资金筹措、建设实施经营和债务偿还实行全过程负责。管理所编制10人,隶属于XX市旅游局。二、组织机构1、管理所下设专门的管理科室,分别管理景区内森林、土地、建设、环境卫生、治安等工作。2、管理所应在景区内充分行使政府予以的管理职能,对景区实行严格统一规划和统一管理。第七章项目建设实施计划一、项目建设分期规划根据地方财力、物力及旅游业的发展情况,整个XX中世纪军事城堡景区项目开发建设分期如下:近期:1999~2003年中期:2004~2008年远期:2009~1013年二、进入景区道路XX山脚下的车行道和攀登上囝顶的步行道。中远期建设址达囤顶的车行道。1、近期进入景区线路16km4km6.7kmXX市中心———→民庄———→伍家垭口———→养马城车行210国道车行道车行道1000m820m→上坝停车场———→铜柱关———→XX顶———→飞龙关步行攀登上山步行下山1020m小桥过河———→铁柱关———→炮台坡山脚———→炮台坡停车场步行下山步行下山步行7km10km19km———→三叉坝———→大桥———→XX市中心。车行2、中远期进入景区线路19km10km沙湾公路、车行210国道4kmXX市中心———→大桥———→三叉坝———→炮台坡210国道沙湾公路车行3km50km———→油沙坪———→白沙水桥———→XX后关。车行车行三、近期建设项目及规模近期建设的指导思想是要集中有限的财力,建设进入XX解决景区可进入性连;修复XX的重要古建筑,修建相应服务设季,使游客进得去,留得住,使到此游览、观光过的游客都成为XX景区的宣传人。2000—2003建设项目:1、拓宽、改造民庄到伍定垭口车行道4km,改造后道路路幅宽9m,水泥砼路面。2、新建伍家垭口到上坝停车场车行道6.7km,路幅宽9m,水泥砼路面。3、改造上坝经铜柱关到XX顶步行道1820m,步行道宽1.5m,石块路面。4、改造XX顶经飞龙关、铁柱关,到炮台坡山脚白沙水河边的步行道1020m,步行道宽1.5m,石块路面。5、新建白沙水人行桥,桥长20m,宽3m,水泥砼路面。6、拓宽、改造炮台坡停车场到三叉坝车行道7km,路幅宽9m,水泥砼路面。7、拓宽、改造沙湾公路三叉坝到大桥段10km,改造后道路路幅宽9m,水泥砼路面。8、停车场在上坝和炮台坡山脚下各修建一停车场单位停车场面积:35m²/车上坝停车数:30辆炮台坡停车数:30辆30+30)=2100m²9、XX中世纪军事古城堡建筑群清理维修:为了用有限的资金,启动XX景区旅游业的发展,对XX遗址古建筑的修复,近期主要考虑车道、步道入口处几座关口和明代新王宫建筑群,XX土司文化陈列馆。具体项目如下:(1)铜柱关;(8)朝天关;(2)铁柱关;(9)栈道;(3)歇马台;(4)到飞虎关天梯;(5)飞虎关;(10)后关;(11)西关;(12)环囤马道;(13)新王富部分建筑修复(6)飞龙关;(7)飞凤关;10、XX土司文化陈列馆介绍杨应龙世家725年播州土司的统治、平播战役及军事古城堡建筑,建筑面积为300m²。11、在XX景区设置一变配电所,配200KVA变压器。12、XX景区供水设施建设,采用水泵和高位水池结合的供水方式,水源采用山上的井水。13、服务点3个,设于上坝、XX顶、炮台坡山肢处,每个30m²。14、厕所6个,上坝、炮台坡山脚各一个,XX顶上四个,每年40m²。15、卫生所1个,设于XX顶上,面积为50m²。16、入口标志大门及收费站2个,分别设于上坝和炮台坡山脚。17、荒坡绿化。18、果皮箱、指示牌、景观说明牌等。XX遗址古建筑,提高已修建进景区道路的等级,修建直达囤顶的车行道,逐步完善景区服务设施,并在囤外修建一些较好的旅游娱乐服务设施。四、近期建设实施计划1999年:1、完成项目建议书、可行性研究报告及规划设计编制工作;2、完成征地拆迁工作;2000年:1、修建民庄到伍家垭口道路;2、修建部分伍家垭口到上坝公路;3、修建上坝到XX顶步行道;4、修复铜柱关、铁柱关、歇马台、天桥、栈道;5、完成供电、供水、厕所、大门、服务点、卫生所、果皮箱、指示牌等建设工作;6、完成荒山绿化工作;2001年:1、完成伍家垭口到上坝公路;2、修复飞虎关、飞龙关、飞凤关、朝天关、后关、西关、环囤马道;3、修复部分新王宫;4、修建停车场;2002年:1、修建XX顶到白沙水河力步道;2、修建白沙水人行桥;3、修建炮台坡停车场到山叉坝公路;2003年:1、修建山叉坝到大桥公路;2、修建XX土司文化陈列馆。第八章近期建设项目投资估算及资金筹措一、近期建设项目投资估算1999~2003年建设项目总投资为5202.91万元,见下表一。二、资金来源及筹划措1、XX市政府自筹:4002.91万元2、争行贷款:1200万元三、资金使用计划第一年工程建设投资为473.69万元;第二年工程建设投资为1390.23万元;第三年工程建设投资为1052.52万元;第四年工程建设投资为942.63万元;第五年工程建设投资为1343.84万元。四、建设期贷款利息建设期利息表单位:万元第四年848.2320056.321104.5571.55176.10注:银行借款利率按当年贷款利率5.94%计第九章经济效益分析一、测算说明1、项目计算期为15年,其中建设期5年,经营期10年。2、项目基准收益率取10%。二、经营收入预测景区目前游人达1.1万人

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