福建住宅小区物业管理实施细则

莆田市物业管理实施细则莆政综〔2014〕113号各县（区）人民政府（管委会），市直有关单位：《莆田市物业管理实施细则》已经市政府常务会议第56次研究通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。莆田市人民政府2014年9月22日莆田市物业管理实施细则第一章总则第一条为了规范物业管理行为，维护业主、非业主使用人和物业服务企业的合法权益，保障物业的合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本细则。第二条本市行政区域内的物业管理、使用及其监督管理活动适用本细则。本细则所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业或者自行管理形式，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内环境卫生和秩序的活动。物业管理实行业主自治、专业服务与政府监管相结合的原则，建立属地管理、分级负责的工作机制。第三条对配套设施不齐全、环境较差的老旧住宅小区，县（区）人民政府（管委会）应当结合城市环境综合整治和更新改造工作，完善配套城乡基础设施和公共服务设施，逐步改善老旧住宅小区综合环境。老旧住宅小区的范围由县（区）人民政府（管委会）确定。未实施物业管理的老旧住宅小区需要实施物业管理的，由物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）征求相关业主意见后，合理确定物业管理区域，并指导和协助业主成立业主大会，选举产生业主委员会，选聘物业服务企业。第四条市建设行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作，履行下列职责：（一）负责宣传、贯彻、执行国家和地方物业管理法律法规和相关规定，制定我市物业管理的相关规范性文件；（二）指导、监督全市物业管理工作；房地产E网范文吧（三）负责市区范围内物业专项维修资金的监管工作；迈（四）负厉责物业管理重扮大矛盾纠纷协扯调处理工作；恼（五）负掩责全市物业服进务企业信用档障案的建立和管偶理工作，以及纳对物业服务企吨业服务行为的驴监管；采（六）指蹄导、监督市物佣业管理协会开棚展工作，促进北市物业管理协习会加强行业指添导和行业自律矮。奋（七）法熟律、法规、规乘章规定的其他释职责。磨第五平条轧怠县（区）建设寸行政主管部门论接受市建设行张政主管部门的镰业务指导，负叠责辖区内物业倾管理活动的日股常监督管理工梳作，履行下列渡职责：侨（一）指润导街道办事处套（乡镇人民政尽府）、社区居嚷民（村民）委即员会物业管理米工作；轿（二）指鹊导业主大会的蔑成立和业主委住员会选举工作忽；紧（三）建但立物业管理投港诉受理制度，屯及时处理物业恐管理矛盾纠纷睡；等（四）负菊责对物业服务幕企业服务行为值、服务质量、妖业主大会和业够主委员会行为财的日常监管工唤作；拌（五）负济责本行政区域缸内物业专项维嫌修资金的监管慕工作；鸭（六）法处律、法规、规撕章规定的其他课职责。棋第六捆条题唇街道办事处（踩乡镇人民政府劳）对本行政区汤域内物业管理篮活动履行下列躺职责：释（一）组眨织、指导首次黎业主大会成立混，并组织、指咏导和监督业主肚委员会的选举宗及换届工作，贝负责业主大会元解散后的财产洁清算工作；滩（二）负临责对物业服务兽企业、业主大葵会和业主委员待会的日常监督邪，指导业主大掉会和业主委员罩会依法开展活吩动；丙（三）负搞责召集物业管世理联席会议，膨调解处理物业搂管理的日常事递务，协调物业讲管理和社区建配设的相互关系脱；冤（四）积抬极引导老旧住滋宅小区成立业痒主大会，改善斯基础条件，逐请步烤推行物业管理物；紫（五）协朴助有关行政主准管部门对物业促管理活动进行惹监督；缓（六）法执律、法规、规迅章规定的其他钓职责。剑第七妈条持位社区居民（村侦民）委员会负画责指导本辖区农业主大会、业疏主委员会依法凤开展业主自治扣管理，协助街走道办事处（乡荐镇人民政府）教开展社区管理惰、社区服务中这与物业管理有停关的工作。壤第八壳条熔握建设行政主管温部门和街道办县事处（乡镇人下民政府）应当游加强对社区物程业服务情况的絮监督检查，对团物业管理备案畏、物业服务企伏业的信用和处然罚等物业管理原信息进行共享陶。酸建设行政肥主管部门对物飞业服务企业资雄质等级和实施私行政处罚等情锻况，应当及时首向社会公布。厅第九绍条都侄县（区）人民膝政府（管委会和）应当将物业期服务纳入现代丝服务业发展规徒划、社区建设奏和社区管理体队系；建立和完饶善社会化、市评场化、专业化糠的物业管理机旅制，鼓励采用像新技术、新方船法提高物业管突理和服务水平驻。密建立物业借管理联席会议饰制度，协调处陪理业主大会、灿业主委员会换钢届、泽业主委员会不闭依法履行职责丧、物业服务企隙业退出等物业奔管理中的重大燕问题，并建立墙物业管理争议床化解和纠纷处没理工作机制，薄为处理物业管挣理争议和纠纷编提供便利。回人民调解净委员会可以依并法调解本辖区牲内业主、业主室委员会、物业释服务企业之间红的物业管理纠但纷。俯第十斩条膨主住建、物价、滑公安、城管执夺法、工商、环元保、质监、民蜂政、财政、规名划、园林、人挪防、消防等行瓶政管理部门应陪当按照法定职磨责加强物业管挑理区域内房屋告安全、物业收研费、治安消防显、公共秩序、恨环境卫生、房覆屋和设施设备昆使用等方面的推监督管理，建眉立违法行为投统诉登记制度，拿依法处理物业某管理区域内的傍违法行为。帝供水、排仔水、供电、供朽气、通讯、有腥线电视等专营确服务单位应当影按照相关规定纯和合同约定，纪做好物业管理苏区域内的专项青服务。顷第十一擦条之侨物业管理行业妨协会应当加强规物业服务企业斥从业人员培训冰，协助政府有剃关部门调解处辛理物业管理纠纱纷，建立物业帖服务企业及其敲从业人员诚信好档案，对违反淡法律、法规和便行业规范的行户为给予公开批俭评，加强行业雁自律管理，促判进行业健康发悠展。咱第十二疼条贡区建设单位、物辅业服务企业、少业主大会及其纹筹备组、业主瞧委员会或者街凶道办事处（乡滚镇人民政府）失按照有关规定唐应当向全体业遵主爬公告、公布、胀通告或者公示自的事项，可以鼻通过书面通知网、在物业管理鼠区域内显着位规置公告、业主败决策电子投票娱系统发布或者庭管理规约、议杆事规则约定的厨其他方式告知扬全体业主；发物布人应当选择豪一种或者几种抄便于业主查阅烛的告知方式。甘第二甘章各必业主、业主大皮会和业主委员将会魄第十三馒条膊吩房屋等物业的欣所有权人为业店主，在物业管翻理活动中，享魔有法律、法规私规定的权利，掉履行相应的义弯务，并遵守管唯理规约、业主敲大会议事规则西及物业服务合蒜同约定。孤物业管理茅区域内的全体俯业主组成业主劳大会。业主大恩会应当代表和挖维护全体业主塑在物业管理活凭动中的合法权沿益。脱第十四拒条粘礼物业管理区域娇内房屋出售并累交付使用的建泛筑面积达到建敬筑物总面积百抵分之五十以上离，或者首套房押屋出售并交付辫使用已满两年雅、且房屋出售孝并交付使用的捐建筑面积达到裹建筑物总面积内百分之三十以困上的，应当召剃开首次业主大印会会议，成立墓业主大会。业凝主人数较少且葡经全体业主一欢致同意，决定编不成立业主大讽会的，由业主锡共同履行业主弓大会、业主委婚员会职责。末筹备首次帽业主大会会议俘，建设单位应醋当在三十日内逃向物业所在地践街道办事处（医乡镇人民政府富）报送下列资轻料：值（一）物暂业管理区域划屿分资料；湿（二）房备屋及建筑物面刻积清册；堵（三）业闸主名册；抵（四）建拾筑规划总平面使图；呈（五）共筑用设施设备的芳交接资料；兰（六）物梅业管理用房配迟置确认资料；朵（七）其够他有关的文件糕资料。烂第十五慨条脚宜符合成立业主石大会条件的，辩街道办事处（洁乡镇人民政府带）应当在收到灾建设单位或者秀百分之五以上狗业主提出筹备吼业主大会书面素申请之日起三砌十日内指导业清主成立业主大疼会筹备组。裕业主大会劳筹备组由业主礼代表、建设单恐位以及街道办于事处（乡镇人因民政府）、县乌（区）建设行招政主管部门和泊社区居民（村限民）委员会的狸代表组成，成裁员人数应当为颠单数。业主代炕表由街道办事半处（乡镇人民漆政府）组织业紧主推荐产生，浮业主代表人数俭不低于筹备组腰总人数的三分初之二。筹章备组组长由街跨道办事处（乡纱镇人民政府）药或者委托的社肿区居民（村民锹）委员会代表天担任。榆筹备组成条员名单应当自轿成立之日起七齐日内在物业管弱理区域内书面援公告。业主对炕筹备组成员有叹异议的，由街等道办事处（乡吩镇人民政府）耍协调解决。芒第十六转条畅悦筹备组应当自望成立之日起三宿十日内组织召预开首次业主大杀会会议，并做小好下列筹备工琴作：买（一）确组定并公示业主尿身份、业主人惑数以及所拥有改的专有部分面山积；戏（二）确嗓定首次业主大肢会会议召开的散时间、地点、颠形式和内容；唐（三）草曾拟管理规约、韵业主大会议事粉规则；向（四）依那法确定首次业匪主大会会议表掘决规则；卷（五）制请定业主委员会堤委员候选人产侮生办法，确定质业主委员会委声员候选人名单组；府（六）制佩定业主委员会伏选举办法；笨（七）完键成组织召开首惨次业主大会会酿议的其他准备伴工作。窄前款内容庙应当在首次业戒主大会会议召炕开十五日前在辆物业管理区域栽内书面公告。醒业主对公告内硬容有异议的，厅筹备组应当记鞋录并作出答复查。面第十七伞条未内业主大会按照构下列方式确认奶参加会议的业母主：胶（一）业誉主到会并在会歌议签到表上确许认；友（二）业脊主在表决票上也或者表决票发赌放表上确认；草（三）业稿主大会议事规执则以及法律、所法规、规章规柴定的其他方式介。故业主可以斥委托代理人出苹席业主大会会或议，代理人应舒当持业主书面怀委托书并根据祖委托内容进行写表决。物业服汁务企业工作人企员不得以业主番代理人身份出馅席。业主委员虑会要求物业服抖务企业列席会葵议的，物业服宾务企业的负责菊人或者其书面侄委托的代理人交应当列席会议斑。宁第十八差条骡回业主在首次业亿主大会会议上虫的投票权数，痛按照《福建省等物业管理条例摩》第十二条规结定的方式确定膛业主为无辣民事行为能力具人或者限制民坛事行为能力人春的，由其法定叫监护人行使表元决权。江业主为法顿人的，由其法吴定代表人或者鱼法定代表人委炉托的代理人行奇使表决权。氏第十九秀条块断业主可以以幢仪、单元或者楼摧层等为单位，盛推选相应区域歪内的业主为业叮主代表。祝业主可以祝接受同一物业垂管理区域内的遗其他业主书面触委托在一定期食限内代其行使匹共同管理权。史非业主使跌用人可以接受航业主书面委托石行使业主权利疗，但不得担任脏业主委员会委涉员。膛第二十技条匙鼻首次业主大会爆会议应当表决蒜通过管理规约昌、业主大会议许事规则，并选塑举产生业主委调员会。佣划分为一牧个物业管理区贫域的分期开发溪的建设项目，之首次业主大会屯会议应当根据欣分期开发的物判业面积和进度络等因素，在业帝主大会议事规德则中明确增补续业主委员会委窑员的办法。物遗业管理区域内话尚未出售和已蚕出售但尚未交贺付使用的物业押由建设单位履膀行业主职责。计业主委员会应赠当将业主大会缓决定的事项书尿面告知建设单观位。建设单位队销售该物业管冬理区域内的物拼业时，应当在钓销售合同中注馆明业主大会的落决定事项。凳第二十一名条阵封首次业主大会雅会议的筹备经准费由建设单位恐承担。具体标粘准由物业所在犬地建设行政主鲁管部门会同街葬道办事处（乡揉镇人民政府）北和建设单位制盐定。建设单位院应当在物业交包付使用前将首衣次业主大会会脊议筹备经费交马给街道办事处魄（乡镇人民政初府），由业主坡大会筹备组使老用。疑筹备经费洲应当专户储存饰，专款专用。桨首次业主大会猪会议召开后，填业主大会筹备速组应当将筹备腐经费的使用情储况向全体业主伐公布，接受全央体业主的监督学。筹备经费的糟结余部分应当挖纳入物业专项扮维修资金或者拴根据业主大会吵的决定使用。皂第二十二封条穷非街道办事处（要乡镇人民政府棕）或者受其委情托的社区居民催（村民）委员安会应当对业主妇大会会议表决爽情况进行监督还。即业主委员颠会不按照规定宅组织召开业主裕大会会议的，何业主可以请求波物业所在地街点道办事处（乡培镇人民政府）许协调、确定召字开时间；逾期幅仍未召开的，哪由物业所在地分街道办事处（贫乡镇人民政府聪）指导、帮助末社区居民（村疑民）委员会指较导业主召开。才第二十三扭条数益业主委员会委老员应当是本物疲业管理区域内穗的自然人业主驼或者单位业主梯委托的自然人岸代表，具有完窑全民事行为能默力，遵守国家促有关法律、法如规，遵守临时献管理规约、管务理规约和业主米大会议事规则穴。系业主委员疮会委员人数应瞎当为五人以上扒单数，由业主祥大会会议选举割产贝生。未能选举奖产生业主委员禽会或者业主委耕员会委员人数院不足总数的二买分之一的，在刮新一届业主委雁员会产生之前培，由物业所在留地社区居民（蹄村民）委员会蚕在街道办事处猛（乡镇人民政康府）的指导、血帮助下指导业针主根据业主大池会议事规则召匀开业主大会，缸并执行业主大毙会的决定。经嫌专有部分占建脆筑物总面积二落分之一以上的减业主且占总人亡数二分之一以乏上的业主反对粗或者业主委员康会选举产生后碧，社区居民（索村民）委员会奇应当终止行使福本款规定的职阁责。浑第二十四购条吉滨业主委员会可银以设立候补委敲员制度。候补蝶委员人数不超删过业主委员会拜正式委员人数馆的百分之五十饱。候补委员可歉以与正式委员逗一同由业主大保会选举产生，愉其选举产生规暂则、任职资格廊和职务终止规蹄则应当与正式助委员相同。设贱立候补委员的网，应当和业主扣委员会一并备图案。棕业主委员艰会因委员辞职翁等原因缺额且熟缺额人数不超野过正式委员总洒人数的百分之灌五十的，可以醉从候补委员中悦按照得票数的馅多少自动递补申，并且在本物耻业管理区域内秩公告。业主委蛙员会委员缺额磨人数超过正式冤委员总人数的句百分之五十的录，应当重新选膀举业主委员会功。候补委员具烈体递补规则等伴内容应当在业墙主大会议事规带则中予以明确复。衔第二十五此条崖茅业主发现业主冈委员会委员有悄下列情形之一格的，可以依照三法律、法规和迁业主大会议事倚规则的规定，时提议业主大会达定期会议或者唯临时会议审议素决定是否终止祝其委员职务：跟（一）不遮履行业主委员宝会委员职责和坐业主义务，不适遵守管理规约北，情节严重的墙；托（二）收横受物业服务企为业或者有利害好关系业主提供路的利益或者报检酬的；腊（三）向烂物业服务企业焰销售商品、承湾揽业务的；追（四）牟凶取可能妨碍公蚁正履行职务的品其他利益的；匀（五）其搬他侵害业主合灿法权益的行为均。稀业主大会鞋会议审议决定剂是否终止业主从委员会委员职弊务时，应当允历许该委员提出遗申辩，并记录脾归档。谊第二十六塌条尸咏业主委员会委哑员有下列情形胸之一的，其委射员职务自行终状止：兴（一）不漆再是本物业管滑理区域的业主睛的；谋（二）因行疾病或者其他止原因丧失履行调职责能力的；令（三）以材书面形式向业携主大会或者业找主委员会提出朴辞职的；辉（四）被萝依法追究刑事抛责任的。户第二十七观条拒强业主委员会应邪当按照业主大它会议事规则规铸定及业主大会曾决定召开会议欺。经三分之一缎以上业主委员百会委员的提议套，应当在七日攻内召开业主委病员会会议。被业主委员斩会委员不能委肺托代理人参加狼会议。候补委质员可以列席业途主委员会会议牵，但不具有表砖决权。早第二十八愤条惰膏业主委员会应尺当通过公告等第形式及时公布敏业主大会和业穿主委员会决定温等物业管理中辉的重大事项，饭做好物业管理皱中重要事项的暂记录，并接受乳业主查询。宇业主委员炸会应当听取业号主和非业主使有用人对物业管寸理和业主委员乐会日常工作的释意见和建议，您接受咨询、投届诉和监督。架第二十九嫌条币拣业主委员会应投当自选举产生购之日起三十日序内，将业主大硬会的成立情况届、业主大会议昏事规则、管理佣规约及业主委嚷员会委员名单擦等材料向物业捐所在地街道办泉事处（乡镇人赌民政府）备案温，街道办事处薄（乡镇人民政拴府）应当对依妙法选举产生的栗业主委员会出袋具备案证明。钱业主委员会备周案的有关内容惨发生变更的，厉应当依照前款孩规定重新备案题。纸业主委员碑会的任期为三变至五年，具体爱由业主大会决览定，任期届满蠢自行终止。业司主委员会委员朱可以连选连任号。业主委员会您在任期届满的鸽二个月前，应理当书面报告物晕业所在地街道搬办事处（乡镇桃人民政府），坝并按照规定开爸展换届选举工洋作。辨第三十胀条芳蜘业主大会选举文产生新一届业份主委员会之日辅起十日内，上妻一届业主委员驻会应当在街道搏办事处（乡镇江人民政府）指陷导下，将其保券管的有关凭证讨、档案等资料菠、印章以及其睬他属于全体业上主共有的财物奴，移交给新一串届业主委员会孝，并完成交接俯工作。浮业主委员拣会委员资格在弦任期内提前终应止的，应当在训终止之日起五模日内向本届业皂主委员会移交骗由其保管的前禽款所列资料及戏财物。触拒不移交厕本条第一、二依款所述物品的刷，业主委员会劲可以请求物业掘所在地街道办居事处（乡镇人口民政府）或者果公安机关协助颠移交。史第三十一堆条怕斑业主大会、业们主委员会的运缓作经费由全体育业主共同承担底。物业管理区视域内有共用部直位、共用设施思设备收益的，似运作经费可以眯在共用部位、房共用设施设备惰收益中列支，泳具体额度由首锈次业主大会筹递备组或者业主碗委员会提出意津见，并在业主上大会会议上表妇决通过后执行惜。脏业主委员摇会应当每年公广布上一年度业舞主大会、业主降委员会运作经保费的使用情况抄，接受全体业习主的监督。苏第三段章签误物业管理服务路第三十二锄条槽粱物业服务企业索应当具有企业督法人资格，并局按照规定取得彻相应资质等级郊。物业服务人纺员应当按照规堡定取得相应资士格证书。荷物业服务汪企业不得转让捡或者以出租、缝出借、挂靠等宋形式变相转让下物业服务企业娘资质证书。生物业服务获企业应当在其房资质等级范围闪内承担物业管戴理事务，依照序前期物业服务乓合同或者物业厦服务合同约定避，提供相应服郊务，接受业主矮和业主委员会块对其履行物业刮服务合同的监拆督。合同应当穗在规定时间内矛向县（区）建巧设行政主管部虾门备案。印第三十三语条厘装物业服务企业茧的基本权利：射（一）按泻物业服务合同甘的约定收取费妄用；佣（二）劝忆阻和制止违反增社会公德、管衔理规约和物业裳管理制度行为寇；毁（三）委自托专营公司承女担专项物业管附理业务；视（四）要化求业主委员会历协调其与业主臂或者非业主使粪用人的纠纷；赏（五）法发律、法规、规峰章规定的其他眨权利。崇第三十四速条捉痰物业服务企业叛的基本义务：酸（一）履精行物业服务合薯同，按照合同竭约定提供物业母服务，建立重要大事项汇报制圾度，接受业主循咨询和监督；能（二）执躺行物业服务等眨级标准和物业梁服务收费等级聚标准；届（三）在犯物业管理区域惯内的显着位置洒公布物业服务滴内容、服务标颜准、收费项目邀、计费方式、慈收费依据和标毫准等有关事项中；猫（四）每筹月在物业管理言区域内的显着扒位置公布共用选设施设备费用丙分摊等物业服爪务代收代支费棉用情况；橡（五）合寻同终止之日起只十日内，应当汤与业主或者有喉关单位结清债豪权债务，并移芝交物业管理用及房及有关资料直、设施、设备次；载（六）法冶律、法规、规占章规定的其他誓义务。既第三十五慈条采起物业服务合同践应当约定下列柄基本内容：黎（一）房户屋及其附属设浆施的维修、维魄保和养护；石（二）卫预生保洁及公共虚花木绿地管护盘；竞（三）道雷路维护，车辆蚂停放秩序管理槐；胶（四）安灾全防范和维护也公共生活秩序尤；裂（五）法用律、法规、规喂章规定的其他叠应当约定的事读项。坊第三十六边条场苏建设单位、物泄业服务企业以乌及街道办事处言（乡镇人民政祖府）应当根据赌《福建省物业杯管理条例》第所七条的规定划掠定或者确定物蜻业管理区域，迎并按照本细则栗第三十七条至走第四十条的规此定向物业所在王地县（区）建窜设行行政主管晋部门申请办理渐物业管理区域锯备案手续。逗物业管理罚区域由物业所歪在地县（区）绘建设行政主管虚部门自收到备扛案资料之日起趴五个工作日内腹会同街道办事介处（乡镇人民续政府）及社区幅居民（村民）框委员会，遵循请相对集中、便百于管理的原则装，按照下列方冻法根据物业的佛共用设施设备公配置、建筑规肝模、社区建设由等因素进行划笼分：劈（一）新盐建物业项目，鬼包括分期开发秧或者有两个以旺上建设单位开情发建设的区域抄，拥有共用主梦要配套设施设低备的，核定为闯一个物业管理垒区域；此（二）旧绸城区规划范围演内新开发建设遣的项目，与周蹄边原有项目房盐屋相毗连的，修经各自的业主尤大会同意，可宴以归并一个物娘业管理区域。溜建设单位乒、物业服务企桨业以及街道办脏事处（乡镇人扇民政府）划定恳或者确定物业悬管理区域不合膏理的，县（区喂）建设行政主润管部门应当自隆收到备案资料逝之日起五个工耽作日内提出核半定意见并告知体申请人。叨第三十七湿条及价建设单位在开亲始前期物业管眨理招标工作之炸前，应当提交勿下列资料办理旺物业管理区域千备案手续：凝（一）物楚业管理区域备贫案申报表；掀（二）建够设单位营业执昼照；层（三）《挖建设用地规划盘许可证》及附阁图；娃（四）建斥设项目修建性柏详细规划或者动建设工程设计掀方案总平面图目；厅（五）物介业管理区域内妙配置的物业管溜理用房预测绘景或者实测绘报捷告；监（六）地鄙名批复文件。腊第三十八暑条版卸已经实施物业淡管理但未办理白物业管理区域册备案手续的倦建成居住区，完物业服务企业泻应当提交下列童资料办理物业候管理区域备案统手续：穗（一）物膨业管理区域备斧案申报表；缝（二）物贞业服务合同；舒（三）物蓝业服务企业资汤质证书；珍（四）《原建设用地规划求许可证》及附垃图；仆（五）建总设项目修建性民详细规划或者贩建设工程设计富方案总平面图愿；繁（六）物金业管理用房坐燥落位置、建筑昂面积；摊（七）地必名批复文件。慕物业服务循企业因客观原层因无法提供前馆款第（四）项层至第（七）项兄资料的，物业狸服务企业应当滴书面报告已实赢施物业管理的观区域四至范围蛮、物业的共用驶设施设备、社召区建设等情况按第三十九抢条澡痒没有实施物业棋管理的建成居侍住区需要实施蹄物业管理的，豆街道办事处（肺乡镇人民政府否）在确定物业葬管理区域后，之应当提交下富列资料办理物死业管理区域备伙案手续：赴（一）物链业管理区域备弓案申报表；犬（二）物协业管理区域四雹至范围说明及店附图；湿（三）确浸定物业管理区岸域的理由和依趴据。福前款第（败三）项规定的收确定物业管理扁区域的理由和宣依据应当包括宇物业管理区域列内物业的共用胆设施设备、社啊区建设情况等朋。森第四十摄条慧忠已备案且已实蚁施物业管理的容一个物业管理夸区域需要划分椒为若干物业管飘理区域的，应群当对原物业管怀理区域内的共复有道路、绿地古和物业服务用并房等共用部位您和共用设施设山备的使用、维竖护等形成分割介方案，且分割以方案应当经拟迈分割的各物业倍管理区域内专斜有部分占建筑悼物总面积过半峰数的业主且占默总人数过半数庭的业主同意。客依照前款携规定分割后的棵若干物业管理兴区域，由物业旱服务企业提交闯以下资料办理慌物业管理区域猪备案手续：慌（一）物尊业管理区域备顺案申报表；宗（二）分微割后各物业管独理区域四至范曲围说明及附图料；污（三）分规割方案；严（四）已学分割各物业管殊理区域内专有准部分占建筑物滥总面积过半数部的业主且占总型人数过半数的该业主同意分割谁方案的证明材馋料。铸第四十一蜂条阿触新建物业出售嫩时，建设单位满应当将经备案宾的物业管理区笋域在商品房买仁卖合同中明示吴。何物业服务荡企业或者街道扇办事处（乡镇捐人民政府）应凉当将经备案的碑物业管理区域声公告全体业主弃。吨前两款所男规定明示或者角公告的内容包锁括：关（一）物式业管理区域的旨四至范围说明华及附图；判（二）公那共场所、公共宏绿地的面积和帖位置；刮（三）公顿共车位数量和贼位置；壮（四）地走下室、底层架查空层、天台的迟面积及其权属航；恢（五）物格业服务用房和俱业主委员会用级房的面积和位惜置；晕（六）共群用设施设备名怨称及权属；雕（七）其感他需要明示的落场所和设施设帽备。晌第四十二莫条犁突具备下列条件挺之一的，业主嗓委员会可以向躁物业所在地县懒（区）建设行尘政主管部门提雁出调整物业管质理区域的要求挖：邻（一）经递自然分割或者累习惯形成的两案个以上相对独浴立区域，能明晕确分清共用配独套设施设备管冻理维护责任，带并经各区域中圣专有部分面积卧占建筑物总面坚积过半数且人搞数占总人数过探半数的业主同防意划分为多个轿物业管理区域讯的；苍（二）两惰个以上独立物折业管理区域经妹各自业主大会桐同意，合并为斧一个物业管理迹区域的。扎要求调整各物业管理区域芳的，业主委员没会应当提交物坦业管理区域划卸分方案、物业池管理用房划分碌方案、设施设爷备维护管理责逆任划分方案、悼调整后物业管项理区域管理方绝案和业主大会液决议等材料。扮物业所在地县环（区）建设行撕政主管部门应趴当在收到相关刃材料之日起二航十个工作日内中，会同当地街桨道办事处（乡裁镇人民政府）莫及社区居民（阻村民）委员会畜作出是否调整花物业管理区域锋的决定。款第四十三池条高赞建设单位应当趴按照规定配置旅物业管理用房理。建筑面积十浑万平方米以下内的按照不少于虑总建筑面积千胸分之四配置，错但最少不低于薄五十平方米；随建筑面积超过酱十万平方米的负，超过部分按耀照千分之二配英置。拉物业管理率用房的具体位倍置和面积，城呢乡规划主管部课门应当在建设萌工程规划许可验证及附件附图早中载明，并在循办理物业销售搁（预售）许可匀证之前予以确析定。述按照规划矿配建的物业管汤理用房不得挪株作他用，其所强有权属于该物胳业管理区域内匙的全体业主，氧不得分割、转党让和抵押，其齿用途不得擅自已改变。牺业主委员仗会成立之前，欢物业管理用房俩由前期物业服摸务企业接受、贸使用和经营。岗前期物业服务巩企业出租经营痰物业管理用房养的，租赁期限压最长不超过业鼓主委员会成立技后十二个月。忽业主委员会成首立后，物业管缓理用房的使用拒和经营方案应炊当经业主委员熟会同意并公告矛。少第四十四甲条汗马物业管理区域犹内的下列设施腾归属全体业主但所有：妻（一）物握业管理用房；壶（二）垃唉圾集散间、厕雅所；遍（三）按耍照规划配建的清公共绿地、道搞路、围墙以及浸其他公共用地银使鹰用权；设（四）住简宅的物业管理泻区域按照规划燕配建的公共停毕车场所；董（五）建讲设单位以书面畅形式在出售物昨业时承诺归全柱体业主所有的香其他设施。炼按规划要玉求在住宅小区感内配套建设的倒会所、幼儿园种的归属，应当堤在商品房买卖不合同中约定。受约定属于开发营建设单位所有劫的，开发建设旦单位应当提供痕产权归其所有犯的证明文件，金并优先为业主软提供服务。蚂第四十五壳条赴振一个物业管理档区域应当由一绣个具备相应资贿质的物业服务象企业统一提供逆物业服务。已且成立业主大会上的物业管理区瑞域，经专有部资分面积占建筑蔬物总面积过半岩数且人数占总牙人数过半数的司业主同意，可涌以根据物业特虑点自行决定选沸聘物业服务企滔业的资质等级撞及服务内容。葛第四十六唐条皆妖住宅物业的建射设单位应当在社领取《商品房贝预售许可证》牌之前，应当采华用公开招投标层方式选聘具有塘相应资质的物秘业服务企业进投行前期物业服芦务，并书面签瓜订前期物业服吗务合同。其中叉，投标人少于拣三个、且物业课管理区域总建派筑面积小于两绪万平方米的，末经物业所在地绒县（区）建设祝行政主管部门袜批准，可以采释用协议方式选扁聘具有相应资虏质的物业服务烘企业，并签订石前期物业服务封合同。前期物固业管理招投标华的具体实施办艰法，由市建设恋行政主管部门作另行制定。宫分期开发企的物业划定为懒一个物业管理怪区域的，其前关期物业管理招妨投标应当以全没部物业管理区张域为范围。同沈一物业管理区烈域内的非住宅寄面积计入物业复管理区域总面全积。轨招标人应俊当在发布招标退公告或者发出运招标邀请书十沫日前，持招标全公告或者投票茂邀请书、招标红文件等有关资巩料，向物业所滩在地县（区）月建设行政主管酷部门备案。絮第四十七馆条彩榴建设单位与物长业服务企业签烈订前期物业服泛务合同的，物磁业服务企业应归当自合同签订咐之日起十五日妇内，提交以下串资料向物业所规在地县（区）港建设行政主管截部门备案：如（一）前内期物业服务合锹同备案申报表销；倦（二）物再业服务企业资照质证书；京（三）前穗期物业服务合滤同；闪（四）中侮标通知书；欣报送资料南齐全、符合法员定形式的，县播（区）建设行蝴政主管部门应版当当场出具加显盖印章的书面列回执。锡前期物业颠服务合同约定吐期限的，其期凤限不短于物业碰管理区域具备渴成立业主大会的条件之日起一贤年。前期物业龟服务期间，物被业服务企业经乎征得物业管理准区域内专有部蔑分面积占建筑挤总面积过半数翠且人数占总人每数过半数的业虚主同意后，提摇前终止有约定苦期限的前期物瘦业服务合同的快，自书面通知千到达建设单位脂之日起满三个软月时合同终止各。建设单位应骂当按照物业管帖理及前期物业炭管理招标投标哄相关规定及时盲另行选聘物业螺服务企业。但亿业主大会已经垃按照规定选聘钉物业服务企业吹的，自业主委誉员会与物业服忆务企业签订的鞠物业服务合同心生效之日起，融该前期物业服省务合同终止。竞第四十八津条失拼建设单位应当倦在新建物业交监付使用十五日棍前，与选聘的解物业服务企业民完成物业共用海部位、共用设胳施设备的承接饥查验工作。承油接查验的相关磨规定由市建设哲行政主管部门垂另行制定。或建设单位链在办理物业承箭接查验前，应跌当向物业服务间企业移交下列观资料：纤（一）物托业的报建、批笔准文件，竣工炸总平面、单体礼建筑、结构、动设备竣工图，芝配套设施、地拐下管网工程竣榴工图等竣工验著收资料；赚（二）物芝业专项维修资涌金清册；天（三）设杯施设备买卖合沉同复印件及安翁装、使用和维晕护保养等相关挥技虏术资料、证件忠和检验报告；猴（四）物从业质量保修文俩件和物业使用搏说明文件；揭（五）物诸业管理区域内许各类建筑物、寒场地、设施设彻备的清单；东（六）物久业及配套设施轰的产权清单；书（七）物毁业服务用房的太清单；神（八）物狮业使用、维护嘴、管理必需的四其他资料。刘未能全部向移交前款所列担资料的，建设膝单位应当列出变未移交资料的窄详细清单并书亩面承诺补交的桂具体时限。妥第四十九搬条陆迎物业服务企业询应当在与建设愤单位办理物业拢交接手续后三竖十日内，提交陵以下资料向物爷业所在地县（掉区）建设行政逮主管部门办理快备案手续：尚（一）物橡业承接查验备构案申报表；勾（二）前益期物业服务合勤同备案回执；哑（三）临煎时管理规约；翁（四）物鸣业承接查验协忧议；窑（五）建淹设单位移交资幼料清单；许（六）查淘验记录；电（七）交半接记录；宴（八）其饥他承接查验有食关文件。勿报送资料崭齐全、符合法钱定形式的，县述（区）建设行冰政主管部门应叹当当场出具加璃盖印章的书面滨回执。坡第五十园条亩浪物业服务企业恳应当在前期物策业管理期间履旅行以下职责：捉（一）参做与工程的检查鲜，对发现的工勾程质量问题和为其他不利于物夜业使用和管理三的问题，及时野向建设单位或岔者相关专业管余理部门提出整拔改建议，并协浑助专业管理部驱门督促落实；余（二）就化共用设施设备珍的安装位置、铁管线走向等事谎项向建设单位景提出建议，并讽参与共用设施规设备的安装、拳调试等工作；说（三）建兼立物业共用部弦位、共用设施灯设备等工程信挤息资料，建立纯日常管理档案描；焰（四）根连据临时管理规款约、前期物业盏服务合同的约稠定，向业主提视供物业服务并胖引导业主遵守牵约定，维护物厘业公共利益和嘱管理秩序。央第五十一艇条个摊物业服务企业化对物业的共用弟部位、共用设毯施设备及相关恳场地等进行查粱验时，应当和盟建设单位或者俯业主委员会签招订承接查验协炉议，对物业承轨接查验基本情腰况、存在问题注、解决方法及地其时限、双方切权利义务、违饺约责任等事项滨作出明确约定踏。凶第五十二勇条滔架业主大会和业杨主委员会备案总成立后，应当济通过公开招投消标方式选聘具蜘有相应资质的怠物业服务企业始，并与物业服惕务企业签订物绵业服务合同。先其中，物业管远理区域总建筑面面积小于两万辱平方米的，可句以邀请或协议登招标形式，但旺投标人不得少辛于三个。盛物业服务晶企业应当按照络物业服务合同兄的约定提供相貌应的服务，并拐遵守下列规定乡：询（一）符谜合国家、省和崭本市规定的技裤术标准、规范百；洋（二）及熔时向业主、非祥业主使用人告说知安全合理使娘用物业的注意梁事项；壶（三）定部期听取业主的霞意见和建议，掩改进和完善服趣务；条（四）协飞助公安机关做辩好物业管理区规域内的安全防许范工作；手（五）接皂受社区居民（永村民）委员会局监督指导，配短合做好社区管蛋理相关工作。裳物业服务乡企业在物业服勉务合同签订之谅日起十五日内历应当将合同副丸本报送物业所裳在地县（区）止建设行政主管佣部门备案。桂第五十三堤条竟渠物业服务企业欣在合同期内不劝得擅自停止服跪务，无故弃管影服务、突然中乡断服务，给业译主造成不良影楚响的，记入企辫业信用档案，雕给业主造成的壮损失且情节严成重、构成违法陪的，依法承担升相应责任。怕对物业服唱务企业的服务迁，百分之六十拳以上的业主不泳认可的，物业少服务企业要按的规定的程序、降步骤退出物业葛管理项目。塑第五十四沙条片赔物业服务合同齐的一方提前终迹止有约定期限恢的物业服务合盘同的，自书面摩通知到达对方朵之日起满三个言月合同终止。盆合同终止的不锻影响当事人承婆担相应的违约蚀责任。球物业服务饶合同期限届满侦前三个月，业孕主委员会应当映组织召开业主泰大会会议开展鸦物业服务企业避选聘工作。物历业服务合同期胳满仍未完成选鼠聘工作，经双阅方协商，原物由业服务企业同触意延续的，原挖物业服务合同里自动延续至选关聘工作完成。完在原合同延续稠期间，任何一衡方提前终止合服同的，自书面迁通知到达对方序之日起三十日狮内合同终止。辱物业服务抢企业不得以业纪主欠交物业服浸务费等理由拒乐绝退出物业管眯理项目。志第五十五剃条毫超物业服务企业看退出物业管理机项目时，应当美向业主委员会咽移交全部物业毕管理档案、资商料和相关财物落。信物业服务岩企业退出物业伙管理项目时业凳主大会仍未选迁聘到新物业服谁务企业的，物流业所在地街道颜办事处（乡镇叫人民政府）应苍当进行应急管锣理、指定管辖教。社区居民（贵村民）委员会提可以在街道办灰事处（乡镇人棋民政府）委托等下根据应急管胃理的需要负责析组织不超过六阵个月的基本保拜洁、保安和维碧保等服务，相愤关费用由业主者承担。各相关丘职能部门及供贫水、供电、供以气等专营服务描单位应当予以绞配合。御物业服务期企业、业主委笋员会和物业所证在地街道办事荣处（乡镇人民梦政府）应当按院照《福建省电吧梯安全管理办中法》等有关规鹿定，依法承担抄电梯安全管理恼责任。晕第五十六懒条樱泡物业服务收费映根据不同物业伍的性质和特点曲、物业服务不劳同的阶段，分饱别实行政府指五导价和市场调桌节价。政府指成导价适用范围忌和收费标准由摸价格主管部门史制定。实行市广场调节价的物岸业管理项目，服收费标准由物盛业服务合同（抬包括前期物业伯服务合同）确括定。物业服务饱收费项目和标猎准应当向全体诉业主公布。它物业服务去收费标准根据羊收费与服务水武平相适应的原挺则，并根据物芳业服务成本变给化情况等因素赵进行调整。器第五十七砍条秘粮业主大会成立把之前需要对物低业服务收费标医准进行调整的裂，应当遵循以沿下程序：允（一）物调业服务企业已踩委托会计师事加务所对上一年麻度物业项目经稠营情况和调价压方案进行审计迷，并取得审计轨报告。意（二）拟淡调整物业服务尸收费标准的相尊关事项已公告分三十日以上。趟公告的相关事是项应当包括上提一年度物业项奥目经营情况和裤调价方案的审波计报告、调价落后的收费标准微、服务内容和态服务标准等。值公告期间，应览当听取和收集末业主的意见。瑞（三）调弦价方案经专有肝部分面积占建皇筑物总面积过梅半数的业主且浊占人数总人数枝过半数的业主合表决通过；表替决结果已经公呼示三十日以上到。翻公示期间隙业主对调价方卡案的表决结果采有异议的，可肆以查验本人表柏决意见，物业溜服务企业应当幻及时提供业主拜本人表决意见晓以供查验。查式验的业主表决钉意见与公示的期表决意见不一角致的，物业服挪务企业应当重患新统计表决结悠果。福业主对物柴业服务收费标斑准的调整有争慨议的，可以向死市价格行政主纠管部门申请协桶调处理或者向白人民法院提起区诉讼。崇第五十八晴条肌奸物业交付使用拐前，建设单位记应当依照前期扫物业服务合同络的约定向物业味服务企业支付俱物业服务费；强物业交付使用蜡之日的次月及滴以后的物业服猫务费由业主承痰担。桑业主应当掏依照物业服务睡合同（包括前获期物业服务合痕同）的约定及够时交纳物业服亦务费。业主违眨反物业服务合常同约定，经书接面催交，逾期体不交纳物业服惑务费的，业主蔽委员会可以采慎用在本物业管革理区域公示等港方式协助物业私服务企业催交定。暑物业服务前合同双方约定遵预收物业服务估费的，预收期忧限最高不得超半过十二个月。弃物业服务合同抢存续的剩余期匪限不足十二个窄月的，则预收昏期限不得超过岸合同的剩余期鉴限。称第五十九黄条祸顶物业服务企业驶根据物业服务迟合同约定和有阀关法律、法规席、规章规定，否可以对物业管扁理用房中的经善营用房和物业颂管理区域内共政用部位、共用例设施设备进行投经营，收益归别全体业主所有尝，可用于共用让部位、共用设鞭施设备的维修梦、更新、改造青或者补充物业巾专项维修资金锤，也可以根据雀业主大会的决瞧定用于物业管灵理的其他需要鹊。酬物业经营袭性收益由物业屯服务企业代管淋的，应当单独罩列账；由业主笑委员会自行管碧理的，应当以伐业主委员会名宏义开设账户，总不得以任何个徐人或者其他组蛛织名义进行管会理。勇实行物业龟服务包干制收腿费方式的物业猪服务项目，每犁半年公布一次研物业共用部位畏、共用设施设窗备以及相关场疏地经营所得的转收支情况；实泳行物业服务酬酸金制收费方式我的物业服务项罩目，每年公布避一次各项资金和收支情况。宣前期物业返服务期间，建侧设单位和物业粥服务企业应当喊在前期物业服简务合同中详细绝约定物业经营隆性收益使用管纸理事项，并向斥业主公示告知衣。前期物业服莲务结束时，物牧业服务企业应意当审计前期物吊业服务期间物变业经营性收益许收支情况，并撤将审计结果在诸物业管理区域碗内公示。着第六十难条贸失经专有部分面壳积占建筑物总削面积过半数且胜人数占总人数兄过半数的业主归同意，物业管么理区域可以在巴街道办事处（疾乡镇人民政府妥）、社区居民绞（村民）委员筋会的监督指导华下由业主自行抱管理。实行自坡行管理的应当提将执行机构、雨管理方案、收奋费标准和管理炕期限等内容提庄交业主大会会肃议表决。循业主采用途民事雇佣方式缘聘请自然人进恩行服务的，应伶当为其支付依萌法属于业主责夸任的意外伤害馆等保障费用。航电梯、消防、味技防等涉及人雾身、财产安全袜以及其他有特础定要求的设施库设备管理，应禾当委托专业机水构进行维护和抹养护。袜业主自行鬼管理中需要开墙具发票的，业茫主委员会可以仅持街道办事处谨（乡镇人民政构府）或者社区铲居民（村民）锅委员会的证明屋材料，向税务聋部门申请办理陪临时税务登记猴证。物业所在倾地税务部门应堪当按有关规定纪给予办理发票盐领购手续。拥业主大会锹可以委托具有缝资质的专业机旅构对管理费用形、物业专项维撑修资金、物业顺经营性收益等痕进行财务管理仓和财务审计。堵管理账目每年妖向业主公布一犬次。捡第六十一致条兴芽凡具备分表直床抄到户条件的框住宅小区内的茶水、电、气等洒专业经营设施瞒的计量表应当棕实行专有部分猫一户一表，共昏有部分安装独罗立计量表，由香相关专营服务扣单位负责向最摧终用户进行收劲费；安全防范度、消防、环卫炒、邮政、信息强等附属设施设悔备的配置应当响符合物业使用储的基本条件。凉新建住宅巴小区供电设施堵建设工程应当苏符合国家和行糟业标准的电力花工程建设规范联，由供电部门趁依照国家标准充、行业标准进泳行审核和验收惩，供电方式应蛇按照安全、可愧靠、经济、合裁理和便于管理播体制的原则确语定。谱本细则实饱施前，总表供摸水的住宅小区斜应尽快筹资进遇行一户一表改俊造，改造后由透供水部门统一桌纳入终端收费纸管理。供配电圈设施建设实白行眠“描委托建设模脑式滤”皮或叠“护自购自建模页式票”胸的住宅小区由劝供电部门按照弹《福建省新建宝住宅小区供配语电设施建设与鞋运行维护监督坦管理暂行办法快》（闽监能市骡场济[2014]语13破7恩号）有关规定精执行。炉第六十二自条遥荣物业服务企业涨不得以用户欠蚊缴物业管理费仁用或者其他原凤因为由中断用监户的正常用水舰、用电、用气码。湿物业服务俗企业退出物业寸管理区域时已乱代收但未向专久营服务单位清件缴的费用，专素营服务单位应拘当按相关约定越直接向物业服他务企业追缴，帅不得以未清缴死费用而停止向扛用户提供服务浴。掘第六十三奏条悲庆业主、非业主吴使用人、业主急委员会、物业碌服务企业、建伞设单位在物业津管理服务活动布中发生争议的汪，可以申请物寺业所在地人民凯调解委员会调耗解或者街道办番事处（乡镇人肉民政府）调解牌，也可以依法预申请仲裁或者妻提起民事诉讼块。矿业主、非族业主使用人、病业主委员会、燃物业服务企业乱对有关物业服牌务收费有争议抛的，可以申请外物业所在地价倍格行政管理部禾门协调处理。敲业主违反物业村服务合同约定沙逾期不交纳物育业服务费用，车经业主委员会沸督促仍拒不交浑纳的，物业服栏务企业可以依许法追究其违约引责任。托业主、非泄业主使用人、划业主委员会、像物业服务企业切对本物业管理期区域内违反法等律、法规和本振细则相关规定面的行为，可以湿向建设行政主酿管部门及其他文有关部门投诉栋举报，有关部致门应当依法调架查核实后予以大处理；对署名摸举报的，应当露将处理结果书忧面告知当事人窗。贯第六十四搞条浊铁建设行政主管许部门要建立物堤业企业管理服絮务评比长效机仔制和项目经理火管理系列制度宣，健全物业服你务企业信用档估案制度，并通乌过互联网等方飘式向社会定期项公布物业服务荣企业的信用信收息及信用等级宅，实行信用信西息资源共享，亩完善社会监督隶。程物业服务伏企业应当建立耕健全物业服务嗽档案，并依据笑与业主约定的材服务内容建立遍快捷的服务制物度，制定服务棵时限，责任落垫实到人。提倡沙感动式、管家乌式的服务，鼓舰励物业服务企外业和物业服务青项目经理创立李自己的服务品缩牌。法第四瓶章台眉物业使用和维流修单第六十五损条仪集业主、非业主爪使用人在使用蚁物业时应当依职照有利于使用陡安全、团结互铁助和公平合理冷的原则，正确遍处理用水、排小水、通行、通熟风、采光、日界照、管线铺设沸和建筑维修、穷有害物质排放浸等方面的相邻喷关系。扯建设单位锄应当在销售物害业之前制定临项时管理规约，恰作为物业买卖暂合同的附件。盖业主大会成立澡后，业主大会瞒应当制定管理命规约。临时管牺理规约和管理闷规约应当向物创业所在地县（项区）建设行政纱主管部门备案肃，临时管理规腹约和管理规约妥的示范文本由逃市建设行政主年管部门制定。求第六十六殿条列轨在物业管理区德域内，物业服屿务企业或者业申主委员会发现偷有下列违法行枣为之一的，应疫当及时劝阻制挺止；对不听劝貌阻的，物业服排务企业或者业李主委员会应当失及时向街道办翠事处（乡镇人项民政府）和有者关行政主管部哲门书面报告：漠（一）违筐法建设、擅自爹改变建筑物、坡房屋外立面及要其配套设施（底含架空层、地排下停车场、幼忍儿园、共有绿融地等）使用功鞠能的；休（二）擅圆自拆改房屋承察重结构的；阔（三）破呼坏小区园林绿汪化的；妥（四）擅款自将雨污水混够接或者在排水狱管上接管；私爱自更改或损害忙管道燃气设施帽，占用、堵塞招、封闭管道设扒施影响公共安湖全；券（五）损酒坏消防设施，联占用、堵塞、湖封闭消防通道鄙、消防登高面宰等消防场地；谷（六）违时反国家和地方释规定，向环境孟超标排放污染洽物；龄（七）商铁业经营、文化绳娱乐场所边界咱噪声及超标排币放有害气体、唐污水的；关（八）占暮用共用部位、俊共用设施设备友；程（九）破可坏供水、供电压、供气和通讯者设施设备等法得律、法规禁止绍的其他行为。恭有关职能咸部门接到报告明后，应当按照分各自职责及时兰查处。蛋第六十七晋条仆强业主或者非业艺主使用人进行农物业装修，应绘当事先告知物母业服务企业，砍并按照物业装痕修有关规定办术理手续。物业恼服务企业应当足对业主或者非水业主使用人的喷物业装修活动药、使用公共设跌施设备进行监朽督，业主应当遭予以配合。唉第六十八燕条草谣业主大会成立艘前，车辆停放棵在物业管理区滑域内共用部位筑的，其收费标忍准应当按照价教格主管部门的暮规定执行。业船主大会成立后勒，车辆在物业森管理区域内行耍驶、停放、收欣费等管理制度驶由业主大会制础定。业主大会荷决定对车辆停阅放收费的，应狡当确定收费标岂准。车主对车严辆有保管要求央的，由车主和瑞物业服务企业却另行签订保管响合同。振业主车辆爪较多的物业管扒理区域，经业尚主大会同意，辨业主委员会可鸭以申请公安部轻门对小区内地劝面停车泊位和颜规定行车路线凶进行划定，公寨安部门应当予绳以配合。活第六十九眼条惧诱物业交付使用但前，建设单位桨应当依照有关口规定将验收合你格的供水、供袭电、供气、通锹讯、有线电视堤等设施设备移庸交给相关专营伤服务单位负责民管理，并移交竖有关技术资料睡。相关专营服析务单位应当及蠢时接收。物业国交付使用时，离建设单位应当鞋将有关设施设课备移交专营服饱务单位管理的灶情况予以公示陈。土专营服务孕单位接收后，鉴应当及时做好浪有关设施设备析的维修、更新黑和养护，确保碍物业管理区域截内有关设施设委备的安全运转航和正常使用。链第七十熄条竖腥物业管理区域妥内供水、供电薄、供气、通讯甩、有线电视等纤专营服务单位己应当按照下列对规定向最终用赴户收取有关费炼用。桑（一）业聋主自用的向业坡主收取；沸（二）物以业服务企业使白用的向物业服应务企业收取；基（三）部染分业主共同使随用的，由相关驳业主分摊；指（四）全邻体业主共同使抵用的，由全体百业主分摊。艇专营服务党单位委托物业更服务企业代收蒙代交有关费用疗和进行有关设沈施设备日常维恼修养护的，不赌得向业主收取足手续费等额外桐费用，双方应哈当签订委托协连议，明确委托减的主要事项和今费用支付的标坚准与方式。未筋签订委托协议洋的由专营服务洞单位自行负责存相关工作。毙专营服务婶单位不得强制检物业服务企业浪代收费用，不果得因物业服务竟企业拒绝代收惰有关费用而停浙止向最终用户歉提供服务。对菠欠缴供电、供缴水、供气等费密用的业主，各攀相关部门可采吨取分户控制，销停止对其提供要服务，或通过顿行政和法律手呆段加以解决，养不得因个别业宇主欠费而损害拒其他业主的合斤法权益。虾第七十一井条鄙估物业保修期满粥后的维修、更救新、改造费用那，按照下列规栏定承担：猎（一）专呀用部位和专用贴设施设备包括旱在构造上及利棒用上具有独立抛性，由单个业宏主独立使用、川处分的物业部趟位、设施设备材及场地等，其报维修、更新、追改造费用，由济业主或者非业故主使用人承担通；尿（二）共押用部位和共用堤设施设备（供棍水、供电、供栗气、通讯、有枪线电视等设施刻设备除外）包痛括由全体业主颤共同使用、管谋理的物业部位甚、设施设备及双场地等，其维塞修、更新、改莫造费用，由相剑关业主按照各客自拥有的物业茶建筑面积比例微共同承担。属雷人为损坏的，姨其维修费用由晃责任人承担。兔物业维修宏、更新时，相匆关业主、非业牵主使用人应当批予以配合。供记水、供电、供庭气、环卫、人暮防及电梯维保帮等专营服务单玉位进行相关作脱业需要进入物触业管理区域的视，物业服务企崖业和相关业主讲、非业主使用挥人应当配合。牌第七十二骄条竖乓业主转让或者岭出租物业时，年应当将临时管参理规约、管理鼻规约、物业服悠务费标准等事查项告知受让人讽或者承租人，矮并对物业服务解费的结算作明妄确约定。受让橡人应当在办理思产权交易手续葬之日起三十日挠内，将物业产留权转移情况、暗业主姓名、联众系方式等告知精物业服务企业起和业主委员会擦。撞业主可以训在临时管理规馅约、管理规约烂或者业主大会觉议事规则中规丧定物业管理区冠域内单套住房糠出租的人数限当制及人均面积挡标准。降第五帆章温扯物业专项维修峰资金衔第七十三姥条朵神建设单位应当蜜按照国家规定赛的保修期限、辣范围，承担物惕业的保修责任傅。茧建设单位录可以将物业保慢修的有关事宜挂委托物业服务煤企业承担，并旅签订委托合同馅，向物业服务象企业支付相应刑的报酬。保修勺期满后，业主饺对其专有的部极分实施维修、膜管理，物业服慧务企业依照本内细则对共用的沃部分设施、设备备负责维修、允管理。坐物业管理夏区域内应由建肠设单位、施工肚单位、专业服倡务单位承担的洁维修、养护费声用或应从物业称服务费用中列构支以及属于保寸修范围、保修葛期限内的物业签共用部位、共里用设施设备维栗修养护费用不熄得使用专项维棉修资金。们第七十四犁条衣厨物业管理应当秋建立专项维修财资金制度，专增项维修资金属咬业主所有。怎物业专项怪维修资金实货行迈“相业主交纳、统编一存储、按幢忽核算、建账到擦户亿”武和钳“切业主决策、专狮款专用、政府胆监焦管百”倾的原则，由市股、县人民政府令指定的机构（疯以下称维修资于金管理机构）便统一管理，专塌项用于物业共危用部位、共用梯设施设备保修居期满后的维修移、更新和改造红。创物业专项仁维修资金应当保建立年度公布护及日常查询制罢度，并接受业袜主和房产、财膊政部门的监督控。碍第七十五策条让悬首期物业专项碑维修资金由建衣设单位代收代威交。建设单位淹应当在《商品挠住房销售合同袍》备案之前，而将首期物业专餐项维修资金向稠维修资金管理壮机构统一交存包。首期物业专剃项维修资金按猪照业主物业专骑有部分建筑面向积及同一交存鸡标准向业主收果取。损前款所称陶物业专有部分宋建筑面积以具胡有法定测绘资序质的单位提供姨的测绘成果为赴准；前款所称彩交存标准为住迁宅建筑安装工板程每平方米造葛价的百分之五准至百分之八，庙具体比例和住棵宅建筑安装工艰程每平方米造础价由市建设行青政主管部门根与据当地实际和项房屋结构类型喊确定，报经市贺人民政府批准颜后公布执行。农第七十六施条海承物业专项维修纺资金本息余额着不足首期交存章额的百分之三逗十时，维修资头金管理机构应愈当及时通知相促应物业管理区壶域的业主委员包会组织续交，婆续交方式、金狭额等具体事项抄由该物业管理盒区域管理规约拆规定或者业主乖大会决定，续寇交后的资金应周当不低于首期妖交存数额。未芬成立业主大会狐的，续交的标度准由市建设行盖政主管部门会罚同同级财政部背门根据当地实骡际和房屋结构风类型确定，报惜经市人民政府呈批准后公布执会行