白云锦绣花园小区策划书美联

前言敝司深感荣幸承蒙贵司赏识，有幸为『白云锦绣花园』提供策划及市场推广建议书，并多谢贵司提供之宝贵资料，现特向贵司递交敝司对贵项目的一些看法和建议，以及相关的收费标准，并致谢意。凭敝司过往为国内外众多项目提供的顾问和销售工作积累的经验所得：一个项目要得到成功的推广及销售，需多方面努力及细致的铺排，而这些工作必须经由多方面专业人士担任，首要工作如现今市场分析、广告及宣传策略、销售策略及销售技巧等工作，均需严谨地执行。一个项目只有从实际出发，做到以人为本，配合完善的规划、准确的定位、方能迎合市场的需要，为企业带来良好的销售效益。至于本项目整体的策划及市场推广，我司将于此建议书内作一个简单扼要的阐述，务求以一贯的专业精神，为贵司的项目作出全方位跟进，达到我司的宗旨『您所委托，我必承诺』。希望藉此达成贵、敝司的合作意向，并建立良好的合作关系。第一部分2001年广州市楼市概述2001年房地产业的发展可谓机遇与挑战并存。但总体衡量，预计广州房地产业在2002年仍将继续维持持续、稳定发展的格局。发展的主要特点表现为：1．商品房市场竞争将更趋激烈2001年的房地产市场竞争激烈，各个楼盘为了促销，花样百出，用尽招术，甚至连“无理由退房”这种手段都用上了，反映激烈竞争的市场现实。从商品房市场的供求状况看，2001的房地产市场竞争将更加激烈。2001年，房地产开发企业大量增加土地储备，显示2001年商品房的供应潜力不可小视；此外，到2001年底，商品房的新开工面积、在建规模、现楼存量均有增长，因此，2002年的房地产市场，供求矛盾将更加尖锐，市场竞争更趋激烈。令人感兴趣的是，在竞争更加激烈的2002年，楼盘促销还会玩出什么新花样，“降价”能否成为楼市的一种趋势？楼盘还有多大的降价空间？当然，在用尽了各种花招之后，开发商们可能会冷静下来，理智地发现认认真真为购房者着想，兢兢业业地提高楼盘综合素质才是赢得市场的最好手段。2．商品住宅价格仍受供求关系制约，房地产开发利润率进一步趋向社会平均利润由于2001年商品住宅市场供求矛盾进一步加剧，商品住宅价格将受到供求关系的制约而有继续下降的动力。但2000年广州市商品住宅总体价格下降近10%后，发展商让利的空间越来越窄，价格继续下降的空间已越来越小；而且，城郊低价楼盘销售在总成交中的比例也已经达到一定程度，不可能再有明显的增长，反而中高价楼盘销售有逐渐增加的趋势，价格重心下移导致整体价格下降的动因不足。因此，2002年商品住宅价格将呈牛皮盘整的态势，上下两难是2002年房价的基本走势。住宅价格继续面临下降的压力，而利率却有上升的可能，房地产开发利润率进一步趋向社会平均利润。按照房地产项目平均两年半的开发周期计算，前几年的7次降息使房地产总的开发成本平均下降5.5％，成本的下降在一定程度上抵消了价格下降对房地产开发利润的影响。3．新的城市发展战略将建立新的楼市发展格局2001年是新世纪的第一年，也是广州实施第十个五年计划的第一年，广州将进一步调整城市形态和城市功能分区，实施“北抑、南拓、西调、东移”的城市发展战略，重点向东、向南、沿珠江向海滨发展，在调整完善中心区大组团的情况下，发展东翼大组团，构建南翼大组团，重点发展居住、旅游等，并重点对珠江沿江区域进行城市设计，构建珠江口门户及广州景观门户，塑造具有国际水准的滨海城市新形象。新的城市发展战略将引领楼市发展新格局的形成。南部楼市的发展将由大石、南村逐步向东南沿珠江推进，南沙、莲花山等沿珠江地区有新的发展机遇；琶洲地区将成为广州景观门户的重要地区，随着华南快速干线、环城高速的建成，地铁二号线的推进，“南肺”保护以及广州会展中心的开工建设，琶洲地区房地产开发的外部条件日趋成熟，预计2002年，该地区将成为房地产市场的热点之一；另一个重点地区是东圃地区，广园东路竣工后，该地区交通条件大为改善，随着广东奥林匹克体育中心的竣工以及体育中心周边景观设计和配套设施等项目的竣工，该地区的环境形象将更进一步改观。此外，国际经验数据表明，当一个城市的人均GDP超过3000美元时，市中心区人口向郊区迁移现象会出现。2001年广州的人均GDP已经达到3623美元，随着城市快速干道、环城高速公路和地铁的建设；以及消费者住房的多样化需求，一部分收入较高的消费者为了追求生活质量和情调，愿意购买郊区的住宅，同时，另一部分工薪阶层，在扩大住房面积时，为了减小贷款压力，会选择房价较低的近郊区住宅，不同的消费需求都会造成近郊区住宅的销售比例增加。预计进入2002年后，随着我市城市建设进一步向南、向东发展，广州居住郊区化的发展趋势将进一步明显。4．房地产市场进一步规范，规模经营特点继续加强造成目前住宅供求比例失衡，空置持续上升主要有两方面的原因，一是住宅行业对于新的发展商来说进入障碍小。与家用电器、汽车制造、石油化工等平均规模已达到20亿元以上的行业相比，新的住宅发展商的资金进入障碍较小；与高科技、电子等要求具有较强的产品研究和开发能力的行业相比，新的发展商的技术进入障碍较小。二是住宅行业的平均经营规模不高，没有形成垄断竞争局面。到1997年，全国家用电器行业前10名的市场份额已达到84％，而在住宅行业中，上海、深圳等地前10名的市场份额都没有超过40％。在住宅市场发育较早的香港，前10名的市场份额已达到80％左右。由于商品房开发的集中度不足，其规模经济特点也不明显，商品房市场的信号一般因生产周期较长而滞后一年左右，因而也导致了相关经济政策的滞后。第二部分区域市场分析项目区域市场总体概述白云区简介1、交通状况昆白云区交通发傍达，路网建设晴完善，是广州规市东西南北交蚁通的缓冲区也裙是广州对外经锋济往来、文化竹交流的重要窗戚口。白云国际己机场坐落在区欢内，京广、广屋三和武广铁路洪干线横贯整个捆白云区。白云崇区有全国最发耗达的公路交通历网络，南北有露京珠高速养、口10吹5杰国道盏、汪10粱6爸国道晴、复10根7项国道、新广从爹、广清高速、林机场高速等；拣东西有广深高懂速、广佛高速类、北环高速、盼华南快速干线脊、九太公路等甜；兴建之中的刻地铁二号线在馅白云区设有多掉个出口，白云耽区的交通状况滑有望在近年有邮更大的改观。形航空、地铁、荡轻轨及地面交赵通网络构成了逐白云区的立体宾交通系统，为捞白云区的经济蕉发展铺就了康克庄大道。2、市政规划停白云区是市政逢规划的重点，且城市规划较为准先进完善，区西域功能明确。就随着市政规划羽的进一步实施柜白云国际机场辛将搬往花都，魔污染严重的产尝业将受到整治握，区内环境将扁进一步改善。档目前白云区在疮建或拟建大型剂建设项目共压有究1丢8缴项，预计投入悼资金将超香过校30谨0飘亿元，这些项职目的建设和投细入使用将会对剪白云区的社会乘经济产生巨大压的推动作用，博也为该区经济型的迅速发展提题供良好的契机绳，有助白云区右下一步的发展掏规划。此外，育市政府弄的难“择北抑南便拓域”蜡及孩“办一年一小变，蛙三年一中舟变激”狮的发展计划也啊对白云区今后饰的发展方向产笨生意义深远的乐影响。害白云区卷房地产发展状认况伯白云区住宅分播布状况恶菠搁纵观白云区的题楼盘开发状况猴，区内楼盘的责呈带状分布，盈主要集中在以圆下几个重要路恼段：增槎路、饭西湾路、广花肆路、机场路、搜黄石路、同和糊路、新广从路衣（现为白云大折道）等；此外怎，白云山麓及行南湖周边也是才住宅楼盘的主灭要分布地带，乳南湖周边更集名中了白云区的饶数个高档豪宅豪盘，如白云堡参豪苑毅、山水庭园、传颐和山庄、江缎南世家等。总思体说来，白云昼区的楼盘分布喜具有以下几个翻特点：饱劣生（疫1探）以城市规划研为发展依据，伞楼盘的分布具赔有可推测性。咐市政设施先行搏，以城市规划突为发展节奏是钥白云区房地产惭发展的特点之祸一。区内住宅智产业从无到有震，从小到大不瑞断发展并逐步睛变得成熟市政霸建设功不可没率。白云区住宅消产业从第一阶我段发展至今，刚市政设施如教柳育、医疗等配房套不断地得到眠完善，交通状纤况、人居环境牛大大改善，居理住条件日益成遮熟，从以往的还郊农地区一跃悟成为现今的居广住旺地，楼盘英的分布向交通洗设施和大型市蝇政配套落户的趣地段集中。以苏机场路板块的悠发展为例，随泳着机场路周边色的市政项目的萍相继建设、竣抖工和交付使用窜，这一板块的克楼市一路升温残，机场的搬迁卡也将影响到该给板块的住宅分惜布。可以预见浩，一座崭新勒的沫“摸白云新互城武”箩将在这里崛起打。此外，地铁切的建设也将影惧响到住宅楼盘炉的分布，地铁睡沿线将成为楼垄盘的集结地带段。谦犯关（辜2目）依山而建，复傍水而居是白育云区楼盘分布透的特点之一。历随着白云区住用宅楼盘的深入轨开发，发展商富愈来愈注重楼乌盘的选址，白麻云山麓成为众绿发展商的銮战饰之地。倚绿山伪庄、恒骏山庄揪、东方明珠花持园、保利白云免山庄、云山别废墅等联袂引领犯白云区山景楼辨盘，楼盘的选瓜址大有包围白悬云山之势。南链湖板块逐渐揭偶开其神秘的面谊纱，露出冰山槐一角，引起广千州豪宅市场的委强烈震动。白满云堡摔豪苑淋、江南世家、碌颐和山庄、山路水庭园相继推捐出，雅居乐集肿团的介入，以孕南湖板块为代叛表的山水豪宅株欲与珠江新城葱、滨江豪宅三边分广州豪宅市翻场的态势显露舍无遗。受多因嫂素的影响，白沸云区楼盘依山挂而建傍水而居什的分布格局在遵很长一段时间勒内不会有很大搁的改变氏。界“明南拓北崇抑蹄”随的发展规划只后会使区内山水迅楼盘倍受众买马家的关注和推缴崇。页召产（护3奋）白云区楼盘叹分布注重路段纺的选择，交通金在很大程度上卫决定了楼盘的义分布。白云区泛楼盘的分布以尘机场路、同和贿路等重要路段您为基础，呈半侍环状分布，逐宁渐向白云山麓掩靠拢，并随着单机场路、白云则大道的建设慢泰慢地与市区楼透盘连成一片。在总体而言，白欣云区住宅楼盘扮的分布受到众锣多因素的影响便。地铁建设、市机场搬迁等众勤多利好消息对雀白云区楼盘的共分布趋势产生饱很大的影响；选市政规划、城赚市建设也都在唱很大程度上制藏约着楼盘的分寸布；政府最近垒推出鹿的沿“生北极优丸”申代摸替副“挤北亡抑狗”泛的规划案对今咳后白云区住宅乖楼盘的分布有泛深远的影响，距有助于把白云棵区与广钉州锦“墙后花稳园彩”—块—肝花都连成大型困的生活社区，辩形成互补互利饮的社区格局，婶白云区住宅分石布面临重大变菜阵。圆白云区上半年紧住宅交易情况绿一览表那缝的面积：平方围米考衔廉均价：粘元衡/蛛平方米割月份点一月跑二月汉三月扮四月辫五月黑六月姥高层床38722胳37893珍39816纱50707暑45288昌56854蔑高层均价槽4425布4774匀4482棕4371读4247愚4417程多层予31872胸28920良28920鞠43487读24694净27902痕多层均价鹿4487财3892版3892楼4612泼3934赌3713呈意由上述图表可贡以看出，白云蒙区住宅成交量祖呈逐月上升态煌势。据不完全嫌统计，白云区垂的住宅成交量骤位居全市第三傅，成交量和成问交金额较去年尸同期由很大的潜增长。弄总体而言，白雪云区的住宅产径业是近两年广偿州楼市迅速崛呀起的后起之秀绍，产业成长速煌度十分快，住域宅开发逐步走罢上规模化、精驶品化的道路，厚区内住宅素质嘱不断提高，大鹿型楼盘、明星辟楼盘不断涌现昏。率目前白云区以扮山水著称的云豆山板块、南湖盼板块的豪宅盘魂以及众多的中腹低档盘为广州域楼市增添了许愿多的亮点。云裙山、南湖板块庸的兴起再度成腐为贱“发北继部速”住楼市的焦点，司逐渐形成与珠奥江新城、滨江婚东板块三分广氧州豪宅时市场哈的态势；机场席路、黄石路等员众多路段的中鞋低档也纷纷叫冒板蚂“班华南板度块完”线，欲与之决一植高低。遇（三）白云区退住宅市场行情村概述嘉白云区住宅产陕业是白云区经便济的重要组成沈部分，在广州贺楼市中具有不伸可或缺的作用蚊。从整体看，预白云区住宅市张场已进入理性悔发展阶段，住冒宅产业逐渐走均向成熟。相对厚广州住宅楼市已的发展状况，探白云区住宅市乌场的成长速度扮是较快的，市嚷场前景也是最戴为乐观的。白焰云区住宅楼盘烤具有先天的优禁势，自然条件元好、市政配套眯较完善、政府瓜规划到位等使满得该区的地段屯升值潜力不断银增强。近年不士断传出的利好胸消息不啻为白能云区住宅的发惰展注进了一支供强心剂，白云逗区住宅楼市表乏现出强劲的发纲展势头。从目泻前的发展态势主看，白云区住闭宅产业有如下墨的几个发展趋衰势：含（与1趋）住宅楼价将以稳步攀升，但跳增幅不会很大它“嫩大广赢州炎”缠概念客观上把惕白云区置罪于赌“夹市中法心侍”灿的位置，加上践机场搬迁、地首铁透2革号线及轻轨延薄伸等市政利好积，为造就名副澡其实的城北中苦心区域地位和朱吸引众多的购俯房者创造的条横件。此外，新镰体育馆的落成攻，煮“搁九运飘会党”进的举办也为白链云区住宅的形枣象提升创造了搁机会，令该区出的各种市政设幸施得以不断地坡完善。据统计也，除豪宅外，岭白云区住宅均网价从几年前的扬不屯足息400昂0辞元灯/默平方米铸涨到现今吗的职460远0盾元钳/响平方米探以上，稳步地洗向中档盘迈进驶。敌（补2帽）近期楼市将毕平稳发展，区蔑内住宅市场酝录酿着大的变阵望白云区近来演块绎箩着宇“撑西线无战爷事味“读，表面上各大牌楼盘广告宣传却明显减弱，销炊售策略似乎有爷了很大的改变姑，之前风风火训火的促销场面忍清静了很多。严但事实上，各详大发展商并没及有放弃楼盘的牧促销，各楼盘贿正酝酿着大的庄变阵。以机场茎路为例，闹翠逸家园已进盼入刘“迷尾款货岁”嗓阶段，广告投慨入自然有所回预落，其发展商程的另一个大窝盘宝“减世纪花饺园千”下正伺机入市，策估楼计夫1厉0晶月份将推出，古届时与云集机刻场路又一居、薪万方园、百顺钢台等楼盘将有环一番龙争虎斗蛙。旧机场搬迁银后腾空的大片栽土地也将成为饰众发展商銮战觉的又一战场。早占雀地览10率0竭多万平方米的讽花都婚南航碧花园横瓦空出世，是机迫场路最强劲的商竞争对手。数此外，雅居乐研集团将介入南谈湖板块的豪宅貌的市场，想从敞火爆的南湖豪箱宅市场中分一昼杯羹。颐和山烟庄、山水庭园渡、白云豪堡、猛江南世家等豪敏宅盘再度狭路猛相逢，新一轮陈的促销浪潮一汽触即发。草（油3展）辫“舰新都市主形义落”桥的回归为白云喉区住宅产业的段发展提供了良房好的契机意“遮新都市主良义帝”正与费“肤住宅郊区新化盆”鹊是两种并行不发悖的居住理念丈，这两种理念碰的提出在不同香的时期影响着命人们的购买意帽向。舍“踢住宅郊区摆化健“略使华南返板块拥成为今年最大恋的赢家，灵而召“已新都市主团义圆”早的再度兴起又通使得市区住宅漏成为新的热点揭。具两种理念的激盈荡和碰撞，一畏种折衷的平衡欣主义将为地处轻城市边缘的白垒云区、芳村区悄带来了良好的享发展机遇，白菌云区住宅市场评将获益菲浅。疾具体而言，白张云区地处城市腾边缘，既能方致便地享受大都冰市的繁荣，又祝不失为远离烦翼嚣的一片绿地晋，是居住的理较想地段，因而晶必能受到众多扯回归都市的买夫家青睐。弊二、蒜项目区域指各板块市场分冤析换叨白云区住宅楼恩盘大致可以分铸为以下几个板握块：南湖板块缴、同和板块、历机场路板块、现城西板块、白谅云大道板块。套这几个板块是响白云区住宅楼任盘的重要分布育地段，各板块肺具体分析如下珍：钩（一）白云山刊--丛南湖板块长该板块由于有供着白云山和南狐湖这一稀缺性画资源，，是白董云区诸板块中乏楼价最高的。殃区域内楼盘主维要有：白云堡圈豪苑、颐和山病庄、江南世家焦、山水庭苑。鲁各楼盘情况如款下表：风楼盘名称指地理位置合建筑规模敏配套设施御占地面积推建筑面积判颐和山庄划华南北道普131600征104670奔学校、会所、渴健身中心、桑猎拿室等庙山水庭苑脆同和路南湖东葬侧动120000揭80378纵会所、游泳池肢等区江南世家油南湖黄庄路段杨120税0企亩势——冠商场、超市、艇银行、酒楼、泄托儿所等依白云堡豪苑玉白云堡大道挣123500爸177036叙会所、球场、感健身中心、桑姥拿室等障雅居乐林南湖东侧栗60懒0熟亩剧不详村不详壁白云诚山撕—贝—嚼南湖板块各因冲素分析如下：1、环境喘“伐云山珠饭水欣”虏历来是广州人头引以为豪的骄减傲。白云奶山伏—尘南湖板块地处盏白云山麓，是锈白云区最具升虑值潜力的地段缩。该板块项目涌依山而建傍水稳居，自然环境抬优越，人文物筝产丰富，树木贯郁郁葱葱，山梅水相映成趣，疾景观错落有致娱，坐拥白云山蛙和南湖风景区兰。白云山是广瓦东名山之一，描素衣有曾“愉市悠肺奏”砍和婆“秤氧摧吧蚁”突之称；而南湖拼则是著名的旅怖游度假风景区念，是接待国家范政要的地方。2、交通绕白云灾山煌—赛—尸南湖板块由于遵城市规划和政释策性倾斜交通倚状况已有很大母的改观，但交党通网络的完善横仍有待时日。疾目前，白云奔山淹—虫—辣南湖板块与市膝区之间的主要俩交通干线是同蓄和路，而该路宫段多年失修、院路面狭窄，车射辆通行十分困卖难，交通瓶颈株的问题尚未得售到妥善的处置岁。3、配套定躁桨白云裙山主—只—对南湖板块政府例介入不足，市距政规划起步比眨较晚，市政设摄施和公共配套默很不完善，主钩要靠小区自身盟的配套给以弥离补。板块周边童生活设施相当浪缺乏，在很大择程度上无法满卡足居民的需求鸟，给住户带来脚诸多的不便。4、价格夸滑构白云悄山作—祸—舌南湖板块主要丛楼盘价格情况博一览表逃它纱合棍赵痛幻单位：欠元探/辜平方米呜楼盘名称泰平均定价岂按揭均价拐管理费工颐和山庄蝶9350写8620百3罢山水庭苑虹9030主8760期2.5旅江南世家饮7380明6510哈4.8便白云堡豪苑状公寓砍11840柴11600荡4青别墅闷11470茧11470辈——洒南湖雅居乐免尚未开盘船尚未开盘惠——桐比盛该板块住宅价趋格都睁在竭650战0盾元曾/m纤2熔以上，是广州蔽豪宅的市场价较，部分单位的想楼价甚至高达毒万元以上，价督格足以与珠江愿新城、滨江东谋豪宅相媲美。刷白云堡的售价堆由于其特殊的坊市场定位，再橡加上近年豪宅留市场价格的理性性调节作用正骗在下降，目前脆售价户在细1110摔0神元牲/总平方米左右；活然而同样位于腐该区的颐和山迟庄，价格却在娱大幅攀升，由神于环境较佳，阅正加之开发商居通过投入巨资血营造人文山顶迅公园，颐和山肾庄的楼价已经升由开盘时张的众400庙0哲多蜻元与/嘱平方米左右，光上升至目前识的伴600册0暮多稠元啦/旷平方米左右。波南湖板块的楼耳盘已超越了番处禺大石的众多请大盘，进入了塘高尚住宅的行龄列。5、客户对象随误撑区域内客户定碑位于社会高收哲入人士，主要介有高收入的私紧营企业主，高销级白领人士，章港澳台等外籍艳人士、政府官懒员等。6、发展规划中政府实讽施踩“使北抑南添拓派”次的城市规划方垂针，加强对白烛云山风景区的耀保护，将严格榆限制白云山周猴边的房地产开顶发，有利于目蕉前已开发建设职的房地产项目式。连政府最近决定物以南湖为中心晃，周边车梨程号1稳5老分钟为限构建僻南湖高尚住宅泻群区，将完善笛该区的交通条泛件、配套设施原并改善该区域倍的社区环境，杰大大提升区域持形象。此外，辰云踞该板块的预多家发展商还欲会与政府携手谈共同加快板块兽内市政设施的怨建设和完善，西并加强同和路丘的改造和拓宽剥。板块分析：触偏节白云斤山面—王—渠南湖板块是继秤二沙岛及滨江席东、珠江新城矮之后的豪宅板庭块，凭籍其优当越的地理优势缩和丰富的自然阅资源在广州豪早宅市场上有重喷要的地位。该元板块具有以下仇几个特点：停1方、地利人和潜变力大帐吼守白云项山练—冠—争南湖板块，随柴着白云堡豪苑扭、江南世家、销颐和山庄、山萌水庭苑以及雅仁居乐等有实力腹、有规模的楼疑盘和发展商的巾相继进驻，逐牛渐为广州地产嘴界所乐道和熟密知。该板块位治于白云山北麓针、南湖之畔，黄风光旖旎，坐挡拥湖景山色，凭已经成为广州摸楼市一颗冉冉炕上升的新星。醋政怀府言“肯北予翼宅”巩规划的出台，案对白云区周边膛的地产开发作快了严格的控制狭，使白云山周抢边的楼盘开发社有了数量上的修严格规定近。旺“弦北再抑答”峰与党“撇北搭优毫”萝政策的倾斜也影为该板块的发常展提供了契机建。杂白云疲山武—邪—统南湖板依山傍咽水，顺应地利井人和，一出生面就彰显豪气，灰这将是二沙岛誉之后又一豪宅脆汇聚之地。辈2挑、自然环境十怠分优越天白云娇山元—件—仆南湖板块是广墨州趴“枯青山、碧水、画蓝天、绿新地急”词山水城市理念勉的最好诠释，娘人工与自然处云于一种浑然天胳成的状态。该奇板块坐拥有广灯州美“奸市椅肺蚂”修、项“烤氧础吧烂”袖之称的白云山等，怀揽轻波飘贱渺、水光粼粼剖的南湖，生态帝环境保存之完贫美，自然风光庭之优美在广州券当属无出其右热者。邀3锡、环境不断完滋善谊借九运会的东洪风，南湖板块肢的市政配套得僵到了快速的改点善。在九运会苦会场周边地区绸及场馆连接道番路的景观整治型中，建筑物外来立面的防盗网育将统一被拆除膏，同一建筑物秤上的室外空调洒将按统一标准诵重新设置，工押厂、学校、医撤院等实体封闭栋围墙将改为通骡透围栏；此外定，建筑物外立钟面，乱停乱放屋车辆现象，杂捏乱电线、通讯宅线路等也将得昌到相应整治。吓随着九运会的惜如期举行，白乞云生山亿—脱—除南湖板块有建伤成区域中心的包可能。白云区使政府也对南湖姐板块作出代了科“睬高尚住宅艳区惨”胃的定位，有关丙部门正在加紧春南湖周边环境般、城中村的整戚治，加快周边痕区域基础设施浮的建设。槐（二）机场路办板块片机场路南通广黑园中路，北往享黄石路，与解绢放北路相连，话因紧邻白云机吨场而命名。机返场路板块指是埋机场路两旁的钥楼盘所组成的网板块，它包括劳乐得花园、汇缸侨新城、宜福遍阁、白云明珠错广场、紫荆花煮园、海德花园误、百顺台、万宝方园、翠逸家倦园、又一居、枝腾龙阁、和润燥花园、贝丽花闻园等十余个楼赖盘。大部分楼春盘在机场西生枣活区这一带，逗另外有一部分嫌在新市镇一带潮，即机场路北掌端。这一带的就房地产市场有社以下一些特性土：环境方唱姐机场西生活区渣由众多居住小模区组成，有些货是在售的商品膝房小区。也有夏些是国有企业元的员工宿舍楼般。这些居住楼获集在一起形成迷整个区域良好吉的居住环境。任人多而不杂，察居住的人气旺姥为即将入住的姑提供信心保证锡。部脾逢机场路北端新增市一带原为行誓政村，现在居钥住的有原村居得，也有外出的前打工人员、居乱住人口比较混短杂。另外由于魂许多房屋为村饿民自建，出现捏整体外观差，羡并有脏和乱的涝存在。同时这笑一带受到机场宗噪音的污染。交通凤兔宇机场路是联通辨市区与北部花徒都的重要通道唯，来往的车辆街多，而且目前经是通往飞机场烫的唯一通道。奶这条路却很容兴易塞车，特别效是机场路的两残头，即机场立攻交和新市处。尿目前新市处在旷建广花高架，降这在一定程度告上会造成不便掩，待全部竣工棋后将会部分改绞善交通状况。臂同时，地蛙铁犬2益号线正处于建肝设中，在机场删板块附近高设院了范5旅个站：江厦、辽新市、广州体死育馆、远景和幕三元里，虽然霸开通尚需时日碑，但地铁的方肾便快捷将会给代这一带的交通颗状况以较大改塘观。配套绘滩破住宅多，相对献生活配套便较啄为齐备，区内础有学校、酒店驻以及小区的商拴铺、肉菜市场额，机场西生活沈区有广州民航葡子弟学校、云誉港大厦、民航他酒店等。新市晒则有萧岗购物梯中心以及王太宰子服装广场等攀。但由于居住它环境以住为主秧，商业氛围相齿对市区中心较委淡。价格地机场路板块的参楼盘平均价格煌在毒3300-5逼50耗0掉元动/遥平方米娘之间，机场西鲁生活区一带的咐楼盘价格踏在叠4500-5坐500/涌平方米姐之间，新市一魄带的价格则惊在项3300-5升00奥0燥元猾/排平方米危之间，机场西自生活区的楼盘贪价格相对较高骄，并且是白云塘和楼盘价格较耀高的，而新市旺一带由于地理归位置及环境的赴影响，楼盘价围格较低。发展前景检机场路板块的咐发展前景关键伴在于旧机场搬报迁所带来的区辨域性地位的提勾升。新机场的音建设及投入使健用，旧机场所鲜在地将成为广魔州北部的生态辟新城：白云新过城。据规划，械白云新城东至骄白云山，南至魄广园路，西至园机场路，北至胀华南路，核心晕区域雀是城2.5糊5顶平方公里的机洁场用地，规划偷总面骨积述12.良8旷平方公里，成伙为连接北部花竭都居住组成和踪市中心大组团则的枢纽，具有变文化、娱乐、航休闲功能，成糖为均衡发展居面住、商贸、金乐融的地区性中馆心。白云新城膊规划总人抄口灰2锈5籍万，将建设三寄个居住组团和派一个市属公共墙设施中心。伶白云新城的规咐划充分考虑了盯绿化用地的建悉设，人与自然穿的和谐规划使大得白云新场堪墨称一座生态新足城。据了解，身白云新城将膏于询200津5摸年开始建设，奇规划期披限蚀201梯0窜年。预毫无抖疑筝问，对消费者屈而言，现在的厦住所在不远的夺将来会成为白消云新城的邻居卵，自然对这一搏区域会增添信铁心和喜爱，这洪样便会促进本脖区域房地产市皂场的发展。匙（爹三创）白云大道板枯块锤这一板块包白涉云大道南、黄恰石东路一带，然它包括棋体育花园、针盈翠华庭、逸葬景居、东方明仙珠花苑、松云啄雅苑、保利白嫁云山庄、隆康承花园、白云高饭尔夫花园薄、派祥景花园等。警这区域的房地肌产特征有以下移一些：环境伟白云大道位于柔白云山西侧，木这一带的楼盘瓣或多或少可以你与白云山沾上锣边，加上白云程山为市重点保茅护景地，辐射矿到周边较大范壁围内的环境，列得以保护，没欠有大型污染源匀，景观资源好忠是这一带的环仿境特点。在这姐一带还有东方粮乐园和新体育膜馆，待新体育凑馆竣工之后，缓将成为这一带递的标志性建设判物之一。厘另外由于这一范带背靠白云机系场，一定程度腊的受到机场噪泽音的污染。交通异白云大道南起谣广园中路，北阅止文盛路，原纤属景从路、大脚金钟路北段，减广从一路至广客从三路，蚂为烂10顷5连国道的一段。接它与广园路、奔黄石路相交，傻是连接市区与别市北部郊区的佳重要通道。目肯前由于九运会轮的一个体育馆爪设在这里，这所条路正在进蛇行匙6滔0绳米路宽的拓建惨工程，目前这充条路上的袭住宅小区较集常中在南北两头责，交通线路并椒不齐全，有数售条公交车经过农，可以把客户区送到市中心的燕一些地方，如犯童心路等，同战时地朽铁殿2劲号线经过这一序带的北部江厦绘处，到时对本浇区域的交通会术有一定的提升拔。配套须元宜白云大道一带骑的配套设施较颈少，从逸景居构到广州外语外坦贸大学的一段肝距离上没有银栗行、饮食、商路店等配套设施婶，即使是逸景轰居、盈翠华庭刊的周边也缺乏节大型的商业设雁施、农贸市场怨等生活配套，纲白云大道与黄兔石路交汇处一胆带则比较好，户有大专院校，纠玛莎女子中学诱，以及一些洒枯家。娱乐方面孟区域内则有东义方乐园作支撑误，东方乐园是残白云区及至广模州市的一个知凉名的娱乐场所扫。加上体育馆翼建成之后，其柄体育设施也是猛较好的配套资趁源。价格搁决尼白云大道板块余的平均价格范酸围历在秩4000-6胖000获元梳/病平方米蹄之间，各盘的探价格与其地理勿位置及个盘特疤点有关。白云沸大道南如逸景扯居约仍为猛450多0跪元讯/秘平方米泛，东方明珠花线苑浩为轰490诚0手元概/订平方米柄；而中间的白阿云高尔夫花园乱推出错层住宅尘，其标准层的射价格约帜为幻420超0缩元连/币平方米终，而错层住宅乞则针为硬490朴0柴元佳/洲平方米皮左右，这样的副一个价格幅度乳在广州市内处匙于中等水平；胳最近白云山的蔑体育花园的价赌格约哑为取600培0融元搏/陡平方米左右，么松云雅苑的价睁格则比较高，腾达续到傲660粉0腾元撞/拨㎡。但整个板粒块的价格与邻加近的机场路板蜂块相比略低。发展前景筝白云大道板块诵的发展前景与枣这一带的白云私山和新体育馆局相联，白云山剧为广州市的市债肺，为了保护抚这个市中心的喝绿洲，市政府蚕采取了众多的摔防范措施，从艘而在很大程度券上以白云山周赌边的地带给以欺较大的发展前鬼景，即周边地松带的房地产始驻终能够打冰着伙“庸白云山山担景铺”剃这杆旗，为自闷己创造卖点。呼而新体育馆的街即将建成将为若这一带的楼市捕带来利好，斥“闪六运震会编”悉创造了天河扯，击“舟九运拘会享”毅有可能再创造易一个新的东圃胃，而受九运会听的影响，题新的体育馆的促周边楼盘必然吹会在概念上得竞以升华，进而魄为本区域房市育的发展增添砝侧码。客户对象吃本板块的客户移以周边区域的昂客户为主。同穷时向广州市的浑其它区域辐射仁，例如是盈翠毁华庭的定位为抵超时尚的住宅泼小区，来这里完买楼的客户不袜但有周边的如穗广源新村的客箭户雄，那也会有天河、添海珠的客户。敲从另一角度看屿，由于价格适额中，以中青年遵夫妇为购买主冶力。而议体育花园、古松云雅苑、保锄利白云山庄的捧客户则是对山归景有独特喜好伍的人群。相对衫客户定位比较寻高。三、总述果白云区住宅是习广州楼市的重淡要组成部分，宣是白云区房地待产的核心，也私是该区经济的兴支柱力量，具厅有不可或缺的孔作用。痕叔困总体来说，白龟云区住宅楼盘等大致可以分为滚高档盘和中低批档盘，其中，谊中低档住宅盘务是白云区住宅霸楼市的主打力狠量，也是广州弹住宅市场的重售头戏，而高档返楼盘则初现端穷倪，露出冰山腰一角。从上述刷分析看，白云动区的高档盘主乐要分布在白云愈山红—做—校南湖板块，现劈今推出的豪宅其盘仅有四个：钻颐和山庄、山搜水庭苑、江南甚世家、白云豪戏堡以及即将推姐出的雅居乐花痰园葵，蜜比起珠江新城壳、滨江东等豪箱宅云集之地，昆是白云区高档挪楼盘只能算凤胀毛麟角，但这穿几个楼盘却能丝凭籍自身的优洞势叫板广州豪睛宅市场，与珠炎江新城、滨江兵东及二沙岛形绢成三足鼎立、肚三分广州豪宅或市场的局面；键而中低档盘的隶分布则较为广点泛，几乎遍布督白云区的所有房路段，形成大撕面积分布的发躁展态势，并有动向北不断蔓延梢的趋势。啦以下是白云区梯中低档楼盘的悄对比分析：楼盘对比分析1．卖点对比铸机场路炉翠逸家园易舒服无价、翠盘逸家园争又一居足好生活、看得酸见史汇港苑赖100炕%寸港式生活方式毒紫荆花园吴半山高尚居庭栏百顺台落机场路上罕见辛的立体化园林潮小区抖城西克同逸苑退西关新风情填同德花园悬同德大型成熟临生活小区地富力半岛花园朝大型江景成熟灭配套社区熄城西花园剃纯美山水生态盛、极品苏杭园序林是珠岛花园贪居住革命的绿接、静、美斩白云大道喝体育花园衬白云新城绿化爬景观主轴上的石都市生态社区背盈翠华庭尼超越时尚、活易出精彩刻逸景居歇白云山下果园香居鸭东方明珠花苑抚白云山下、龙优头大盘现白云高尔夫花塘园及寻常人家的生爷态家园纲祥景花园名白云山下、祥仆景人家辣松云雅苑忘白云山里绝版监的阿尔卑斯山盛村，标准国际枝社区庙同和路避保利白云山庄遮山里的尊贵享哑受、把握住进贪白云山的珍贵毅机会刘倚绿山庄意白云山下，健方康人家害云景花园衡白云山荡畔封3愚2谎万岩M滩2粮湖景绿色小城焰恒骏花园榨千色生活无界叛限玉绒德从以上的卖点刷可以看到白云夫区的楼盘很大畜程度上与本区课的重要景点白据云山相连，如陶一半以上的楼跃盘说是在白云谱山下。由此可麻见，白云山在出客户心中的地蹄位。另外有一希些楼盘的卖点挡是对一种生活美方式的诠释，伪例如盈翠华庭户的时尚，翠逸煤家园的舒适。2．价格对比载路段叶名称熟一次性均价烂按揭均价疯机份场羞路运翠逸家园学5480残5716侦又一居森5253匠5309厉汇港苑侨4595早4698弓紫荆花园习3965嫩4009录百顺台它4320规4460阵平均贺472递2妥．肃6典483骂8竟．兆4雹城左西制同逸苑就3877慎3957干同德花园搬3539影3613搜富力半岛花园派5808谦5808虽城西花园访3577音3692寺珠岛花园花4270捷4360保平均腰421嘱4挂．证2汁4286稀白财云稠大语道低体育花园输5932钱5994畏盈翠华庭哑5880端5942训逸景居叙4500崖4700揭东方明珠花苑呀4253哄4300伤白云高尔夫花光园末4918肌4972躲祥景花园你4567慌4665寸松云雅苑溪6204因6336届保利白云山庄照5753剧5857挺同仅和闹路辩平均习513都0架．额8自523叫1烈．相1巴倚绿山庄委3490祖3545另云景花园已4476泥4622柳恒骏花园帮3886艺4017岁平均贡395偿0新．冻6羞406错1宜．退3粮白云区的楼盘鄙价格范围变在毛3000--沃-600黄0鸡元周/置平方米赶之间，根据地工理位置、诸方性面质素不同而坡不同。由上表铺可以看出各个傲区域的平均价繁格，最近白云舌山的白云大道押板块的平均价躬格最高，一次激性均价致在遮500湿0劲元擦/更平方米得以上，其次为丑机场路板块，喷依次后是城西督板块、同和路束板块。个盘最洞高为白云山下拨的松云雅苑，廉另外富力半岛邻、盈翠华庭、关保利白云山庄盾的价格比较高检。3．户型对比皮名称挖一房减二房铺三房巨四房腿五房跃复式类其它兽翠逸家园批33陵55胡7探5捕又一居辨58.3口41.7普汇港苑解47.8宏34.7酿17.5愁紫荆花园望84.2熟15.8项百顺台益6.25穷31.25趁62.5胆同逸苑伶22.2窑44.5巾33.3休同德花园邪20策60思20疲富力半岛花园驻37.5告37.5或25流城西花园往8矩67谈25园珠岛花园斑8.3捏50砌41.7累体育花园蔑15铜45朋27烫13地盈翠华庭僵59.7续38.1的2.2响逸景居灾56.6伍32.3着11.1地东方明珠花苑妇35.63彻43.47糟11寿9.9青白云高尔夫花弯园暗22仗39画22哲17捡祥景花园院5.3症42.1恨47.3京5.3去松云雅苑停5.6难77.8灭5.6普6.6引4.4逐保利白云山庄屋7.5钓74.6肯17.9切倚绿山庄庄9.6文56.2兰21.7乒12.5迈云景花园句39.7蚊51剃9.3刘恒骏花园报51.04域36.46毛12.5员总计倡71辱.私35逝847.92死837.23筑156.9头23.6钩55.8届7.2制比例维3驱.5675倾42.396墙41.861史5扑7.845铃1.18符2.79息0.36宣从以上表格可混以知道二房、熔三房占极大比避例，综合阔在仙80税%鸣以上，其中二晨房的比例略大挂。剩下的四房蹈、一房都有一辞定的比重，较漫少的是大单位呈。由此可见，率对平民百姓来鹿讲，中小户型发仍最受欢迎的狸。规模对比塘路段响名称蚁占地面积贯(羊万繁M番2死)掉总建筑面积服(兆万呢M礼2醋)妹机奥场来路项翠逸家园姨1治.飞43吨8.3袄又一居谜4.5探10量汇港苑夜30阀120亡紫荆花园菊3厚8捎百顺台勉2.58引10问城趋西刑同逸苑博3逢5狗同德花园晨16茅29年富力半岛花园金11.8劝45收城西花园需11目23.4军珠岛花园近40剥100翁白辱云陈大甘道特体育花园漫7受14匠盈翠华庭讽2.5雁7摘逸景居牵1伸2羞东方明珠花苑雅5.36家11俗白云高尔夫花茂园家10盛20尝祥景花园锋10.8爹26.3患松云雅苑坟1.78乎2.6伪同营和缸路跨保利白云山庄责2.3苗3.2惜倚绿山庄夫6.37游12.8激云景花园驰32燥75损恒骏花园粪5.8竟14.8小结：呜白云区是广州厉占地面积最大约、人口密度最妇小的一个区，未区内住宅楼盘线的分布广，既俊有豪宅盘又有蜂经济实用的中保低档盘，兼顾穿了不同买家的密需求。目前该拦区在售的楼盘骆中价格、户型殖、规模不尽相婶同，各有特色部：中低档住宅崖单价腰在奥4000-6腐00欠0聚元之间，以经恶济实用二房、躲三房等户型为碗主，小区大的膛有占地几十万午平方米、建筑箱面积过百万平慕方米的，小的趟占地也有一万鞋平方米左右。互其中，中低档惨盘占白云区在河售住宅楼盘的覆绝大部分，而袖高档盘虽然所剃占比例不大但蔑其地位不可忽顽略，也正是这耍些楼盘组成了秆白云区房地产哀市场。绣从以上的对比益分析中可知，毒白云区的楼盘殃多、开发面积翁大、房价相对伙便宜，并拥有仓丰富的自然资对源和有利的区楼域条件，且有六多方利好的支魂持，因而必将拼成为广州楼市隆中继番禺之后拜的有一楼市热题点，地段升值厌潜力不可限量浇。像四．项目区域级的楼盘分析欢物业名称：颐叠和山庄泄地理位置：广疗州市白云区同陕各镇永泰村金屡钟岭西南侧推发祥溪展铁柳商：广州颐和内山庄房地产开挥发有限公司闸占地面积：感104670喝平方疮米宰胖章建筑面积：碧13160异0震平方米泼绿鉴彼地野违率：爽45.7%公后容拔爆积股棍率：巧1.25建筑规划：只工程进度：第娘一期在距2000据年春节前交楼挤配套设施：学饰校、会所、健泥身中心、桑拿纵室等价格状况桨一次性均价廉（雾元悲/m啊2项）商按揭均价洒（晋元翅/m恢2狂）防单元最低售价素（元）艇单元最高售价德（元）顿8530缓8620握628456哀0萌782700革以上价格为颐德沁圆价格魔管萄岗理状森费脊：聪3摩元润/购平方米般户型状况：现挨推户型主要是支二厅四房、二哲厅五房、二厅攻六房，各团户皆图剧怨鲁型所占比例均备为三分之一。笔楼盘卖点：广矿州的颐和园评述：粗膜单颐和山庄是优释质楼盘，具有躺明显的区位优份势，集居住、陶休闲、旅游、张度假于一体其求得天独厚。山柄庄在规划设计波上，在自然生庆态上做文章，哈使人回归大自嫌然；又利用现造代的园林、建箱筑，使天赋与原人工融为一体冠。在总体规划矛上较恰当地反齿映驴“露广州的颐和葡园草”躬（夏天的宫殿于）的意念，构惑成较浓厚的生痕态意境，表现引出带有古典气饥息的意大利式怎的山地园林风室貌。不仅为居获民提供了一个会宽松、幽雅、拿舒适的居住、渠休闲、度假的尼理想场所；同士时把天然与人参工、现代与古砌典、东方与西殿方文化较好地欲融合在一起，画有较浓厚的文续化氛围，成为盗真正忧的哀“惑颐和山部庄表”—安—瓜生态园林住宅港区。蜜蛮抹区内配套设施列齐全，除满足伯居民的一般生瑞活消费需要外氏，特别关注居喘民的康体活动手，有近徐8允万平方米的山屠顶公园，可供碰攀登，有昆明中湖和多个泳池臣可供嬉水，可炊从事多种体育培运动。在建筑停物的设计上，百除外观的高文帆化品位，内部沸设计则突出居舅民的适用性，妻考虑亚热带气姨候特点，注意怖房屋的通风、画防尘等，把人避的需要放在首灿位。山庄物业谁还具有较高的奖投资价值。据三物业所处的区璃位、北组团的体发展规划，以代及近期楼市的唤价格及其走势完山庄物业未来日升值的潜力是色可观的。匙物业名称：山侵水庭苑哑地理位置：广共州狮.糊白云区白云山障麓，同和路南虚湖东侧式发展商：广州遥伟成房地产开意发有限公司叉占地面积量：岗80378波占傲任建筑面积逢：矩120000豆绿碗虹化的缓率追：扭栽40%亲容辰系积目厌率：不详偶建筑规模筋：终1按9璃幢小高层、高趣层住宅融配套设施：小络学、商场、食下肆、会所、游痰泳池等翠工程进度：现碌楼价格状况：料一次性均价辰（袋元晋/m显2拣）鹅按揭均价曾（僚元枣/m胡2毯）德单元最低售价愧（元）元单元最高售价乖（元）酸8578虏8760姐107052好0橡468414录0床管版袖理掠兼费旱：订2.喊5鱼元箭/毯平方米粘户型状况：户裁型有纪3帖房锁2侵厅、压3补房键1称厅、筝4刺房腾1畜厅、缸4烂房搏2好厅及复胳割北项式单位，面界由亭182~47栽6叠平方米不等，席现推户型吼中巾3乒房和加听劳4弟房所占比例分获别邮为狸62.5捆%摇和险37.5%粪卖饺办针点：南湖山水乓庭苑，广州上投流社区评述：岔充踢山水庭苑凭借窄其得天独厚的由自然环境和优私越的产品品质势成为广州山景衰楼盘的代表作堆。该楼盘定位峰为上流社区，弄标榜妻是钱“谜都市中的国家赔旅游渡假乳区挪”翅，引进分质供据水系统和先进为的设计理念，絮力求使社区的爸功能臻于完善令。这样的定位硬迎合了目标客爪户的居住需求看，有效地提升穿了物业的品牌弊形象。此外楼椅盘在建筑设计绑上因地制宜，睡最大限度地保结留了原有的植挎被，并利用架苦空层、天台绿藏化等手段，达邀到自然与建筑佛物的完美结合茶，使坡地建筑行与自然地形浑餐然一体，小区箭布局错落有致趟，园林绿化极珠具观赏性。发厅展商还聘请知钓名物业管理公脉司对物业进行撑管理，并不断跨地完善小区的内配套设施，使械小区社区环境覆得以不断改善微。缝总体而言，山处水庭苑推出半闯年多，但销售遮进度缓慢，销恭售业绩并不理耍想，一方面是柄由于发展商尚范未全力促销，对另一方面则是誓由于该楼盘周驻边的配套尚须卫时日去完善，肠购买者持币观龙望，迟迟不能馅入市。克物业名称：江旨南世锦家下挨汪乎地理位置：南盒湖黄庄路段泪发汪桌展吃路商：广州清漪希园房地产开发肾有限公司捉占地面积房：糕120矛0加亩蔽湖采居建筑面积据：盼尸不详悟绿剑颠化房洲率俘：陵87%脂键岁燃容巾升积千布率：不详疤建筑规模：斑由勇17惊5酿座别墅组成习配套设施：商婆场、超市、银号行、酒楼、会勿所、托儿所、分医疗中心等壁工程进度：现古楼价格状况：沙一次性均价之（腔元闯/m喂2鹿）飞按揭均价今（计元心/m至2敌）扣单元最低售价辫（元）抚单元最高售价再（元）岂7510涨7680厚139285魄8困236269只7较管悉扰理损短费钞：泻4.燥8万元输/魄平方米露户型状况记：布1障5婚种别墅户型，领建筑面滨积武241~45衣3租平方米，占地的面积会蛇11柳4~69释1俭平方米兰卖拜姨线点浴：键蛛南湖大型别墅主群，缔造高尚佩生活区。评述：盈该项目况占地面积达到袍了１２００亩妙，是白云杜山难—裤—念南湖板块最大丛的房地产项目尺。项目券自然条件优越扰，自然资源得菌天独厚，楼盘引定位为纯别墅撞区。首期开发谱的裙17怖0眨多套别墅，分终布错落有致，坦尽现山水楼盘雀的淳朴本质，浇其延续了南湖并自然风光的漪委丽本质。发展魄商凭籍其雄厚暖的实力，在南耀湖边营造出高召尚生活区楼盘糟形象，从去年畅开盘至今，与因周边楼盘发展麻商联手投入大画量的财力物力肉提升楼盘的品产牌形象，在广伟州豪宅市场中寻引起很大的震堤动。经据发展商讲，杜虽然近段时间施未作推广，但读江南世家近期调成交却很红火信。捷物业名称：白绍云堡豪觉苑新括瞒旅阔规地理位置：新毫广从公路白云绝堡大道一号些发昆篇展蛛欢商：白云堡房僻地产开发有限达公司粮占地面积即：婆177036亲烟平方令米李抄击建筑面积梯：阳12350舌0猫平方米饶绿郑蔬化燕疫率：不暂详选吓钉庭嗽容叼品积朴的率：不详草建筑规模：题由跟23移6币幢别墅合座高充层豪华公寓组协成老配套设施：会刘所、球场、健研身中心、桑拿爪房、游泳池等当工程进度：现寿楼稀价格状况（别蠢墅）流一次性均价赛（茫元岸/m哭2辆）桑按揭均价梳（含元垄/m现2贷）着单元最低售价比（元）洽单元最高售价辜（元）怜13600量13890辈537350她676640谣8肢管挺勺理圈储费辞：跑课4碰元峡/疗平方米筋户型状况：不炒详片卖亲偿偏点：不详评述：分亏该项目占地２全２万平方米，位三面环水，别更墅和公寓均环塔绕４万平方米袄的天然湖依山叮而建。广州北悄部豪宅群落的渐兴起，白云堡势功不可没，当脊年孤军奋战，孩与二沙岛众多怎豪宅单打独斗免，硬是杀出了切一条血路，别竖墅价位曾飚升奉到１７０００手元每平方米，沃当仁不让地成策为广州豪宅的住一面旗帜。白解云堡开白云杨山唇—樱—装南湖板块豪宅纽先河，在该地课区真正形成规纽模开发，其依授靠运2功年多时间建造出起来的叠级设惩计，沿着中心咳人工湖建起了辽别墅群，开创垦了这里豪宅设替计的新纪元征。容笛以白云堡的售价提由于其特殊的核市场定位，再润加上近年豪宅察市场价格的理鼠性调节作用正细在下降，目前绘售价其在坏1110旦0帅元茧/卧平方米左右。侨白云堡将其顾苍客群限于高收体入人群这一狭蛮窄的范围，普钞通市民对其的声认识有限，但茫随着白云骄山过—矿—放南湖板块的兴而起，白云堡逐陷渐被人们所认馆识，彰现豪宅贺气派。贩物业名称：盈百顺每台坝腾扑披萌地理位置：广可花四路与机场齐路交界处育发酷惰展治鸟商：广州市百敲顺房地产开发贞有限公司暂投失米资棉陕商：广州工程伞总承包集团有摆限公司那占地面积硬：层25800爆m偿2该建筑面积煌：旋1俘0岩万蛋m渐2鱼建筑规模巾：犹1赞0奥栋薪1仅6歉层电梯洋房尖绿豪高化紧毫率利：天30氏%习，威10000盲m节2腐首次公开发售披：藏200耻1每年低7修月市27辩日将硬件配套：会帖所、幼儿园、细网球场、泳池朝、羽毛球场辞软件配套：封昌闭式物业管理避，电子保安监衬控系统庆交通状况：机狠场路及广花路巷有较多车辆经虎过您装修标准：毛戚坯房款管理费木：钩1杂.00着元序/染m拐2祸客户定位：周锄边的居民，工感薪一族唱宣传定位：机神场路上罕见的湾立体化园林小挠区堵推广策略：内没部认购后公开净发售，现场展骆销会完户型比例及面柏积：输一房一厅期6.25%邮45.59缘m遭2廉二房一厅略6.25%信50.12扁m妈2镇二房二厅碌25%包73.73叶m手2晋三房二厅砖62.5%羞91.96~旗118.3归m绞2价格：清均价崖一次性葡按揭穷最高单价付最低单价陵469有5时元借/练m备2贸432培0管元惠/分m坚2隔446煮0初元额/分m驰2暴559描0悔元蹲/善m纵2亚386勇0璃元铲/村m醉2仁销售率：已逢售律1冬0遵余套辛工程现状熟：询A灯、呀B编栋封顶，年底滥交楼庆物业名称：斧紫荆花园富地理位置：机衡场路新市人行脱天桥西南侧叠发展商：广州寒龙海房地产开策发有限公司衡占地面积骑：盈3000顽0m弓2勾建筑面积辈：各80000稀m吸2压建筑规模：写由葬2帮2贤栋参1坚2促层电梯洋房组块成描硬件配套：会疮所、商场、健冰身室、泳池、翅小学暂软件配套：专胀业物业管理乖交通状况：出荡花园到新市有延很多车经过校装修标准：毛壁坯房郑管理费：饮1.2陡元窝/畏m绑2润客户定位：周淹边居民、工薪窃一族丘宣传定位：半解山高尚居庭标推广策略：推通出第三期单位异户型比例及面在积：末两房二厅划84.2%柔2休三房二厅泉15.8%状2价格：校均价际一次性牧按揭沙最高价爹最低价槽4405煎元各/初m鞭2薄3965软元颜/屯m畅2康4009甩元面/皆m酬2稿4835溜元快/案m惨2神3385楚元悄/怎m英2馅工程现状吹：掩C痒区未封顶妇，牢200然2霉年片5鸦月份交楼鼠物业名称：贷东方明珠花苑焦地理位置：大颠金钟路东方乐爷园正南侧悄发惭科展驰农商：广州粤兴挡房地产有限公梳司军占地面积诵：玉53640M侵2信步茶少建筑面积痰：醉110000先M萝2唇建筑规模：二喷期包装括肤6萝幢多层洋楼冠、俘2刑4抵幢别墅孙绿愉裁化侄饼率葱：循34%疲硬件配套：有吩线电视、停车哈场、会所、保益安系统、花园鹅软件配套：专按业物业管理型交通状况：附佩近公交线路龄：扔3暴6冤、艇7追6滤、异76戚A烛、辩23枕3绍、严27惊4政、辛86行4放等，步行至车暖站蛙5肯钟渐装修标准：毛璃坯房，需装修筒另叉交摆50斤0秘元你/M疤2旺管理费扁：均1宏．展8虚元博/M蚀2壮客户定位：周态围的中青年客原户、来渡假的窜港人于推广策略：报迈纸广告、展销巩会、看楼车接享送燃户型比例及面情积：瞎二房二厅仓35.63%菊M祝2崭三房二厅战43.47%云M蚁2羽四房二厅寸11%掩122.1路4士—丑154.8食M帜2骡复式形9.9%好M传2价格：弱均价乎一次性幻按揭趋最高单价前最低单价补523幸4鸦元广/M蝇2壤497叔2驴元病/M信2俊507疲7岛元贱/M纱2侍588白3住元拴/M肢2应445扎6没元罢/M园2薪工程进度：现参楼剪物业名称：秋翠逸家园弦地理位置：广骂州市机场西谁发展商：广州福翠逸家园房地罩产开发有限公春司慈发展商：时代郊发展集团匠占地面积束：艰14300俯M运2哨建筑面积坛：苍83000复M疑2库建筑规模：芳由晃7圾幢高层组成场绿化率低：车70%仍硬件配套：会冒所、网球场、邪泳池气软件配套：智讨能化管理漏交通状况：方贫便搅装修标准：毛吹坯房蝶管理费蛾：责1.治5豆元亩/M没2彩客户定位：较斧有资产的工薪缩一簇抚推广策略：推赢出购房计划，优有额外折扣送深。疤户型比例及面逃积：胁二房二厅闲33%向71.4落8霞—禁87.43歇窄M鬼2雁三房二厅枯55%爽M及2缝四房二厅盾7%导117.匪7小—累145.08寻M领2谈其它振5%府138.2薄4焰—严198.75筝M浮2价格：忘均价拣一次性彩按揭挺最高单价凶最低单价胃589酒3灰元扮/M嫌2魂548讯0啄元拘/M页2配571味6液元凭/M分2查781弃6塑元丹/M粉2絮495嫂1移元售/M只2阔工程进度：现插楼新物业名称：絮又一居花园堪地理位置：白谋云区机场西路各和顺京街羽8急号辈发展商：广州具合富房地产发访展有限公司选发展商：广州豆大业投资有限创公司汽占地面积遗：翻4抓.5竞万帖M霞2妙建筑面积：约煤十灿万畜M吨2邻建筑规模：由根8津栋九层身、岂5遵栋十五层住宅将组成明绿化率白：怠31%稠硬件配套：花另园、泳池、会作所、学校技软件配套朱：恩IS教O费专业管理、全悦方位家居智能劝化服务乱交通状况：较看方便拿装修标准：毛负坯房吹管理费晌：宫1.薄5首元沈/M捕2害客户定位：周丘边的居民、有妖一定资产的工苍薪一簇纤推广策略：街焦头派单和广告馒宣传、借竣工秘之机推出优惠厦：送十大名闪脆育理粱牌电器茅户型比例及面贺积：拳二房二厅匹58.3%馆63.4省1辞—乳86.2M之2振三房二厅涉41.7鄙88.8村7窃—辱118.88汪M干2价格：里均价拜一次性骄按揭偿最高单价钻最低单价惨552爸9胃元哪/M城2僻525瞧3拴元居/M杜2焰530链9沉元待/M江2舍631芽4抵元纳/M汉2阿481旺6乎元锄/M规2毕工程进度：现豪楼绞物业名称：体商育花园傲地理位置：广接州市白云大道压广州体育馆西仆侧君发孔串展检叛商：广州珠江晴实业集团有限作公司喷占地面积棒：比7让万选M己2纲建筑面积蔬：惠1谎4漆万睬M炒2柴绿瞎广化美祖率塘：税300%卵容候句积违毛率销：焰2音建筑规划伤：熄2满栋荡4坛层皆，砌8启栋堆5干层困，炉9大栋依6问层秃，毯1蜓1含栋炸7恨层联，节4帝栋静8请层唉共吐3振4束栋付4~攀8刻层电梯洋房吸工程进度：第晚一链期赤200疯2嫂年嗓3寸月交楼胡配套设施：园专林会所、泳池增、停车场等价格状况：计一次性均价胞按揭均价诸单元最低售价泳单元最高售价批5932顿5994延513738步101829壤7瓣管肝里理暮瞒费克：与2绞元扒/宝M励2禾户型比例及面淡积：沾二房二厅价15%皱89.45~姨90.45饿三房二厅涉45%株112.32沟~136.1仓0著四房二厅筝27%率115.81迟~175.5森4券五房二厅超13%茅146.93行~160.9精5舰楼盘卖标点茫:达白云新城绿化排景观主轴上的迎都市生态社区娃。透物业名称：页盈翠华庭兔地理位置：白送云山景从路盈刃翠华庭站欣发展商：广州长市三九国裕房忧地产开发有限霉公司罪占地面积垫：诱2.块5相万塘M恳2开建筑面积撒：志7驰万殿M府2押建筑规模闸：秒1梯4载栋巩7熊层毅和颈5在栋乞1吼2酷层突绿化率剂：徒40%文硬件配套：会杂所、泳池损软件配套：智浑能化系统、专慕业管理公司管察家式服务我交通状况：方册便，势36寻、估76亮A趋、救86加4捧、村80足5杜、汪7庙6必、宫52施9恰、怜223延装修标准：毛主坯房痒管理费携：响1释.5芬元猾/M膛2巨客户定位：时间尚、有品味一朱簇奇推广策略：第贴二期公开发售省户型比例及面愉积：杰二房二厅完59.7%盒63.4梅8归—老80.93鱼M衰2婚三房二厅止38.1%盲75.9月9胞—厅118.42乖M搁2剥大单位陡2.2%壳161.5尤9直—捡200.68萝M桑2价格：浅均价恨一次性施按揭敢最高单价揪最低单价始6256床元部/M住2裁5880横元悔/M蛮2演5942姨元驶/M裁2税9392钉元忧/M膜2别5316岛元雁/M拖2扮工程进度：现敌楼诱物业名称：墓逸景居构地理位置：大愧金钟路偏发展商：广州作市穗卫房地产荐开发有限公司暮占地面积：近艺1胶万鼻M寿2钉建筑面积眨：弃2堡万借M蓬2俭建筑规模驶：蔽2汽栋玩1戚2哲层带电梯洋房蔬绿化率：近千瓜平方平台花园肾硬件配套：首翁层商铺、平台烛花园分软件配套：封鲜闭管理篮交通状况：较烤方便陡装修标准：送残全屋装修数管理费井：汁1眼.00崭元斑/M诚2普客户定位：周填边客户慈推广策略：标桥出最低鄙价纤380址0祥元评/M街2福户型比例及面蔽积：画二房二厅减56.6%低73.与7婶—趴87.1体M赤2治三房二厅霜32.3%狗100.俩4题—寨132.8怠M桐2科复式赛11.1%刑144.漠5爹—鸟260.1缘M她2价格：执均价寄一次性兼按揭仅最高单价联最低单价困4700惯元兄/M泼2降4500洒元线/M待2海4700扒元震/M马2缓6800厦元呼/M基2暑4000默元蠢/M躁2恋工程进度：现埋楼昌物业名称：割白云高尔夫花河园左地理位置：黄纸石路凝发展商：广州虚方圆粤景房地哲产开发有限公莲司酬占地面积：役10岂万辞M坐2予建筑面积狗：穷2顿0督万冠M唱2蛙建筑规模：东描、南、西三区唤组成贯绿化率：六大忘主题生态花园态硬件配套：会骂所、学校、球屈场丙软件配套：专康业物业管理公岂司专业管理酷交通状况：较韵方便稳装修标准：毛及坯房魂管理费刚：拍2.0挺0牙元变/M具2泼客户定位：工除薪一簇或推广策略：广蕉告宣传、免费哀睇楼车什户型比例及面伙积：槐二房二厅拔22%渴79.0犁5年—承87.29速M舍2犯三房二厅夺39%溜97.6干9骨—僵106.04奶M悉2渣四房二厅纲22%辫11冒5颜—熟155.28差M帮2百五房二厅阳17%余M波2价格：出均价肠一次性共按揭窑标准层眯467丛4聚元吩/M弱2戚425敏3肯元鲁/M伪2菜430踢0芳元筹/M择2羽错层耗540据4子元鼠/M忠2饲491谦8煤元羡/M茧2盘497按2添元芹/M胡2历工程进度：西柔区已入住，东伏区黑200捉1衣年租1担2厅月交楼迁物业名称：疾松云雅苑国地理位置：白乎云大道陈村处筐发展商：广州活三银房地产开阔发有限公司棉占地面积鼓：轮17838M私2瑞建筑面积耗：趴26009M宅2嘉建筑规模：洋本房及别墅骨绿化率趁：股4000M朴2宿中庭花园附硬件配套：拔泳池、花园、央会所犁软件配套：专要业物业管理公宗司、智能化服扩务进交通状况：数态路公交车经过喊装修标准：毛越坯房晶管理费：芬1.5沟元变/M贩2晃客户定位：外飞宾、高层次的无人士骨推广策略：展晃销会、广告宣但传摄户型比例及面彼积：痛二房二厅亿5.6%颠三房二厅城77.8%铲四房二厅损5.6叠五房二厅孙6.6冤复式骨4.4价格：叫均价锋一次性希按揭亦6600颈元唇/M病2报6204缠元远/M逃2坑6336宅元挎/M告2绵工程进度：部逮分现楼、部分陡准现楼宰物业名称：永倚绿山庄伞地理位置：同车和白云山制药乌厂生活区术发展商：广州则银山建设开发住公司丝占地面积眯：匀63689M惹2女建筑面积粉：寸128148客M些2发建筑规模：二谣期绞8伞栋出8饱层洋房鼠绿化率胜：硬5000M司2猎中庭花园宵硬件配套：网损球场、故幼儿园、花园演、市场、足球党场掀软件配套：专罢业物业管理公爽司爹交通状况：数竟路公交车直至传小区呈装修标准：毛兰坯房第管理费串：溪0押.75混元茧/M赤2岸客户定位：周窗边的客户、爱桌好运动的客户校推广策略：报垮纸广告、展销柱会余户型比例及面如积：肃一房一厅已9.6%岔49.4缺6桌—唯52.99纸M呜2篮二房二厅鬼56.2%荒66.4胸8辩—将69.1每M跳2萝三房二厅她21.7斩%桨85.8针1伸—绝114.26羞M蚁2言复式得12.5捆140.2顺8举—洗241.74价格：赶均价森一次性抛按揭宏最高单价怠最低单价腥3654靠元毁/M烫2夺3490宏元恢/M贵2首3545请元追/M笼2嫌4169济元枯/M获2蓄3316恐元圈/M歼2拆工程进度：二说期准现楼受物业名称：弊保利白云山庄役地理位置：白谜云大道陈村处紧发展商：广州愉保利房地产开哄发公司拖占地面积：慢2.3涂万柳M再2膀建筑面积：川3.2趁万弃M缸2泥建筑规模：三委栋住宅、一栋备公寓、八栋别垄墅恰绿化率：中心抚花园忧硬件配套：会辉所、泳池爆软件配套：专恐业物业管理公隆司轧交通状况：数存路公交车经过夺装修标准：住构宅为一级一类侮、别墅为毛坯篮管理费：转1.5里元堡/M渡2同客户定位：喜称欢山景、有品渐味的一簇挡推广策略：广宇告宣传葛户型比例及面致积：弹二房二厅嚼7.5%绣三房二厅跨74.6绍%东复式猫17.9%价格：思均价鲜一次性妖按揭畏最高单价识最低单价链6120喇元丙/M职2写5753亏元纸/M昏2压5857恼元扩/M肠2只6586霉元迅/M秩2本5656苹元祥/M僵2虎工程进度：现言楼萍物业名称：目祥景花园境地理位置：黄冰石东跨路鼓25烫5组号邀发展商：广州德市白云城市建屡议开发有限公唯司采占地面积：嚼10.8哭万低M笛2牵建筑面积：浮26.3米万蚊M竹2泄建筑规模亡：之3骡8博栋九层抖、块1葱3哭栋霉1宾5阀层晨绿化率陆：贷50%蜘硬件配套：球稻场、肉菜市场厚、幼儿园、小拳学、会所、泳诞池念软件配套：专刻业物业管理公写司历交通状况：数霸路公交车经过扁装修标准：毛虏坯房仔管理费：壮1.5政元队/M论2众客户定位：同透边居民、工薪票一簇吼推广策略：广睁告宣传、睇楼插车瞒户型比例及面乐积：旁一房二厅织5.3%戒66.9宽M喘2送二房二厅弓42.1%不69.泻8弄—筑91.5智M券2垂三房二厅寒47.3%崖91.膜2亮—馅117.4宵M脉2省四房二厅配5.3%祖122.5柱M皱2价格：艇均价描一次性巩按揭粉最高单价亮最低单价秃485涂9浅元默/M位2社456赖7桌元灰/M肠2权466酷5柳元君/M晌2拾5255昆元吨/M宁2炊3829帆元杜/M弦2嫩工程进度：现萝楼堪第三部纲分德蔬滨项目分析项目概况春促似白云锦绣花园村位于广州白云小大道西侧（原知新广从公路）京。广州白云大符道是广州前往辣北面广州从化百市的主干道，矮白云大道的东累侧是广州白云嗽山风景保护区割，沿路座落一追些民宅、机构唱、疗养山庄及车渡假村等。白捧云大道的西侧妹是广州白云国都际机场瞒（冻200巩3忠年即将搬迁至减广州花都新国报际机场），广夹园新村、广州狭新体育馆、东艘方乐园及临街证机构和单位等层。圣吵咏广州白云大道后（原新广从公锯路）至黄石路蚊段两侧已落成仇使用和正在开尼发楼盘不多，放已落成投入使村用的楼盘有：宵东方明珠花苑卵、盈翠华庭、谊逸景居及广园验新村等，正在惊开发的楼盘有种：体育花园、凶部队生活小区利及本项目。这毅些楼盘基本上碗座落在白云大牛道的西侧。向豪西延伸至机场印路及未来的白漠云新城（广州围白云国际机场速搬迁后政府规偷划兴建广州白水云新城）。赚亮类白云锦绣花园伶总占地面积鼻：钟10155龙4放平方米，总建闲筑面弊积归21254利7蓄平方米，其中辫：住宅建筑面纲积阔：倡18325总1窝平方米，办公道楼腊700温0酒平方米，公建录及裙楼（商铺双）面鸦积烘2479返2牌平方米。总规登划津1目1野栋母1蹲2垃层住宅楼鸟，瘦3捆栋麻1票8敏层住宅楼摩，挠2四栋爱2添4斗层住宅楼喘，捎1称栋厌9绍层办公楼等。富配套设施有幼摇儿园、小学、遭会所、泳池、裕运动场、中心航花园、老人院访、邮电所、电俭信所、农贸市均场及地下停车援场等。骨梯叼项目容积嘉率页2.1煎0喉，建筑密宣度伤20农%衬，绿化率珠达倾37.1干%荐，公共绿地面体积口1356尸0狂平方米，人均环公共绿反地酱2.0雷2意平方厌米雄/袍人，居住户珠数饭191泪4染户，人口密逮度塔60毙0具人页/望公顷。项目优势菜项目占地规模桃大，罕有占恶地欺1右0鼓万平方米的主瘦题小区掠项目是广州城蚂市中心地区罕歌有占地面积侵达钉1撞0矮万平方米的主顿题小区，楼盘弄的品质可塑性须大，项目的策岂划空间大，可协以营造概念性怖的主题楼盘。呀项目容积矿率杰2.妈1雕，建筑密度低贤有题材炒作皱项目规竞划摇1悔2顽层瞧，摔1怜8钞层栗及婶2娘4陕层步共奸1威6出栋电梯住宅洋河房，是当前广朵州已进入后小鹅康住宅时期开抖发的低密度住润宅小区。楼盘揪的产品品质有琴提高，有题材鹿炒作。消项目地理位置踢处在城郊结合有中心区，离城凡市中心（环市贿东路）近在咫攀尺。宇项目从所在白冈云大道经童心梳路仅数分钟就膀可到达广州环胃市东路，直线旁距离不貌足缘2杯公里，项目所织在的地理位置盗尚可。你项目所在地邻忆广州白云大道骨，公交车辆多煮，交通方便。删项目所在的广伤州白云大道是红广州城市前往苍北面广州从化夫市的主干道，朴并且在项目北碧面是广州标志北性建堵筑易—孤—硬广州新体育路选和东方乐园，款公路沿线配有僚大量市区交通销汽车连接市区牲各地。久项目处在广州撑著名风景保护港区然—们—智白云山西侧，面遥望风景如画毯的白云山景观伟；碍项目的东面是面广州著名的风刮景保护兄区喂—盾—佳广州白云山，索从项目的楼盘刮向东看到是没傻有遮挡的风景欣如画的白云山樱景观，为项目抓提供丰富炒作罚题材。虚项目处在广州胡著名标志性建饺筑习—搅—浪广州新体育馆灭，全面提升该驳地段物业价值群项目近在咫只卡的广州著名标炊志性建彩筑涉—宪—觉广州新体育馆字，由国际上著忌名的设计机构泪设计，广州上进市公司珠江实忌业集团承建，骂外观由三座流奥线形场（馆）用组成，气势不燃凡。该地段自闸广州新体育馆故落成投入使用破后，其地段物绣业价值已显著笑获得提升，项榴目也将随着该照地段的升值而秒升值。项目劣势丢项目周边地区慧生活配套尚未菊完善膊膛偏项目位于广州型白云大道，廊其赚公路两旁，大凡都是一些机构遗或单位，临街付商铺较多篮都帽是醒汽车蚂配株件尚经营场所，生调活配套设施极闪少且不完善。统除了项目南面戴近广园路的广费园新村，臂其循周边的临街商半铺经营如超市遭、银行、农贸壤市场等生活配萄套商犹店厘，但沿白云大卡道向北领面棉延伸，临街商盈店织逐渐减少至完筑全没有，凤令帮该区域置业人痕士望而却步。舞项目所在区域胀形象仍有待提闲升茶况座项目处在广园智路北面区域，祸该区域一直以树来给人的印象茎都很不好（尤点其在广园新村田周边区域至机打场路），勾该金地处城乡结合累部，流动人口果众多，治安管叨理以及市政规档划都较混乱，射虽然近期有广鹿州新体育馆落祝户缓该地区酷，有助该区域窜形象得以改善苹，但该区域形咬象仍有待提升庭。轨项目所在区域阵在短时绒期墨内仍受到的机到场噪音影响铲广州食白云具国际机场将功在限200脑3袍年底蚀才松迁入花都新机倡场，在机场未反迁之前的飞机孔起降的噪音，伙仍将影响该区跃域正常的居住触环境。肾项目紧邻航空走油库区，影响烫置业者的决策辫腾捕项目的南面有服几座巨大的园方状建筑物，是隙供广州白云机崖场飞机加油的伞航空油库，其魄油库区距项目蔬不足一百米远要，若油库不搬锯迁，将影响项润目置业者的决肤策。萄项目规划咳总体恰缺乏创新喷素臣从项目总平面胡图上看到，项探目规划的住宅止楼匙仍是广州近几赔年较常用的二载梯猪八驻户，其住宅户松型和建筑递造型许难有较大创新彼或突破。私第四部宪分负贼页项目定位钥敏秃通过深入详细炭市场调查，研韵究和分析，结吨合悟“纽白云锦绣花僚园震”已项目自身的特珠点及项目的总牵体规划设计方直案（占地傲约睛1烂0持万平方米主题粒小区），以及犯前面所阐述的扬市场分析、区闷域分析、项目搅分析和项目初枝步评估得出的愈依据和结论。丽我司对该项目隐的市场定位是驶：嚼广州白云区中答档大型特色主弟题小区物业（经项目开发档次顾）绳广州白云新城影大型低密度小健高层电梯洋房伸小区（项目规芽划）拾广州白云山下垫大型生态绿岛宵社区工（项目口号）归定位说明：项浅目最大卖点就矿是位于项目东狠面的广州著名期保护慧区笑—坊—辱广州白云山景赶观及该区域邻苦近广州白云山极所带来空气清责新、健康怡人桐的生态家园，乓是这个地段所顿拥有的独一无僻二区域文化特啦征。喇市场定位的着户眼点摘项目所处在的递位置是广州未唉来白云新城绿锹化景观主轴上畅的中心区域，积是广州城郊结记合部。这里有罚广州著名的资闲源之一：广州斧白云山风景保烈护区；还有广梯州著名的标志酬性建筑物之一身：广州新体育我馆；这里有广卷州著名的高等陶学府之一：广招东外语外贸大即学；这里也有闷一座类似于广醉州东部地区政输府规划高尚商哗住用地：珠江究新城之广州白义云新城铸（独200铜3架在年广州白云羞国际机场搬迁测花都之后开始舱全面开发高标标准住宅用地朗）浊………………本岩岂项目正因为有比上述良好的开颈发环境，地理蛛位置理想，占妥尽天时、地利宫及人和三大优润势，空气清新泄，环境优美，帅治安好转，地斤段升值等，使苍人有回归大自脾然的感觉，而灭位于广州新体存育馆旁的体育鲜花园在近期一换推出就受到众塔多买家追捧（御均价卖施到绩600慢0般元薯/胜平方米）就是仇一个明证。惭吴阅因此本项目应必从现在前期楼蕉盘项目总体规庭划设计开始，库以引导和创造振市场的超前理锦念。将项宰目形“困超前规划、准朗确策划、系统寺包装及精心打处造拾”痕，使之成为在部广州地区一项康树地产界品牌堂的大型主题小其区概念楼盘，散从而使该项目嘉成为广州城北蝶地区湖之著“仙明星楼挥盘漠”哭。冒市场定位的支漏撑点地理位置理想蜻配置适宜的楼需盘硬件设施和勒领先的智能化壶水平笨提供出色的酒茫店式管家服务聚和丝“张以人为旱本罚”担品牌服务广将广州著名的屑白云山保护区依引入楼盘之中疲配合广州新体辆育馆的体育文猴化溶入楼盘之短内舌善用广东外语誉外贸大学的资乖源取营造楼盘的城偏郊渡假休闲理泡念盒楼盘的规划设粗计具有强烈震捆撼性的创意（企超前规划）太楼盘的联合会谁所功能的超常纽规延伸和服务乓