生态科技创新示范园概念规划设计

汝湖镇惠州市惠城区汝湖镇生态科技创新示范园概念规划设计目录1.战略背景2.基础研判3.目标愿景4.规划方案5.实施保障Part

1战略背景

INDUSTRIALUPGRADING

产业升级十九大报告提出了中国特色社会主义进入了新时代，习近平总书记指出：“产业结构优化升级是提高我国经济综合竞争力的关键举措。要加快改造提升传统产业，深入推进信息化与工业化深度融合，着力培育战略性新兴产业，大力发展服务业特别是现代服务业，积极培育新业态和新商业模式，构建现代产业发展新体系。”项目所在的的惠州市全力创建珠三角“中国制造2025”国家级示范区。主要聚焦电子信息、智能制造等产业。产业转型升级，是产业核心发展路径之一，大力推动产业向中高端发展，将新一代信息技术与制造业融合发展，同时推动信息化产业向高端化发展，推进智能制造产业基地建设，同时引进新模式新业态，综合一体化发展，形成创新科技产业链，体现惠州的特色和亮点，作出惠州的贡献1.1国家政策层面十九大提出培育新兴产业，构建现代产业发展新体系佛山广州珠海澳门东莞深圳香港广佛肇都市圈珠中江都市圈深莞惠都市圈惠州1.2粤港澳大湾区层面提升为国家战略，打造世界级湾区，惠州将对接深港东扩发展，承接深港产业功能外溢粤港澳大湾区是世界第四大湾区具有独特的区位优势与广阔的经济腹地，同时也是产业高端要素集聚地拥有世界级海港群、空港群及高效物流体系，为产业发展提供有力的基础设施支撑产业结构互补性强，有利于培育利益共享的产业链和价值链拥有发达的城市群，有助于形成核心城市带动区域产业协同发展的局面项目所在的惠州市作为湾区东部门户，位于深惠发展轴上，承东启西，突出对接深港东扩发展，加快创新平台建设，联动合作发展，实现自身跨越式发展。SITE1.3深圳东进层面深惠一体发展，基地成为深港创新要素和智能制造转移的价值洼地深圳东进战略层面，惠州市毗邻深汕合作区，是深圳资源要素向东拓展的必经之地。在粤港澳大湾区东部发展空间和资源环境约束加剧、深圳和东莞土地开发强度较高的情况下，项目所在的惠州资源价值凸显，惠州将作为一体化发展格局中产业承载、创新溢出、人口聚集的重要基地。SITE深圳1.4惠州市层面惠州市委十一届六次全会提出打造集聚创新动能的“第二岛链”，培育“大象型”项目广深科技创新走廊是广东创新发展的“第一岛链”，惠州处在“第二岛链”上，要打通跟“第一岛链”的连接点，让更多的创新资源在惠州聚起来活起来。把创新驱动发展作为建设现代产业体系的战略支撑。惠州市以战略眼光抓“大象型”、“狮子型”的大项目，让大企业顶天立地，也要让“羚羊型”企业铺天盖地，让新动能的、高成长性的、创新型为主导的企业在惠集聚和涌现，从而形成支撑发展的强劲动力。东莞有全球影响力的先进制造基地深圳创新研发与运营总部现代创新合作示范区惠州电子信息业临港产业轻型制造业聚集地深惠发展轴汕尾河源SITE电子信息石油化工战略性新兴产业现代服务业汽车与装备制造清洁能源传统产业现代农业SITE1.5汝湖镇层面汝湖镇注重创新引领，规划打造生态科技创新示范园汝湖镇基于惠州市的发展格局下，重点发展科技研发、先进制造、休闲旅游、生产服务等四大主导功能，辅助发展都市农业、度假居住、商贸流通等三大辅助功能，注重创新引领，着力构建现代产业体系。汝湖镇规划建设生态科技创新示范园，以园区为载体，以推动重点项目建设为重点，壮大信息产业链条，促进产业集聚，巩固提升基地的发展地位。江北行政中心东江科技新城高新工业区高新研发工业区SITE先进制造业集聚区惠大高速广惠高速农林生态区休闲度假区居住服务区1.6华南城价值华南城作为深圳“五华”企业之一，是中国商贸物流的第一品牌华南城深圳公认的经济名片THEECONOMICBUSINESSCARDOFA

CITY商贸物流的第一品牌COMMERCIALANDLOGISTICSINDUSTRY华为、华大基因、华强科技、华侨城、华南城，五个以“华”字开头的深圳企业组成了一个新词——“五华”。“五华”是深圳作为经济中心城市的功能体现。华南城是“五华”之中商业模式创新的代表，是商贸物流的第一品牌。华南城作为行业领跑者，外溢发展可填补地方的行业空白，成为地方经济转型升级的抓手。1.6华南城价值华南城在全国范围内八城联动，已完成全国商贸物流和高端集成平台布局华南城八城联动，已完成全国布局，是名副其实的世界综合商贸物流中心和高端集成服务平台。华南城成功的商业模式，可推动提升区域商贸物流升级转型，同时协助优优化城市空间结构、推进新型城市化建设项目，未来将成为项目区域经济增长新引擎。华南城创新商贸物流模式INNOVATIONMODLE

打造核心业务体系COREARCHITECTURE1.6华南城价值华南城以坚实的基础和前瞻性的布局，将成为惠州争创一流城市的重要功能中心和驱动中纽，支撑惠州打造集聚创新动能“第二岛链”的最有效抓手！Part

2基础研判东莞市深圳市惠城区博罗县惠东县惠阳区2.1基础条件区位交通广惠高速潮莞高速惠深沿海高速莞深高速博深高速东江惠州平潭机场深圳宝安国际机场深圳北站深圳西站惠州站惠州南站惠州西站惠东站坪山站东莞东站至赣州至汕头至汕头至汕头至广州至广州至广州至河源本项目位于汝湖镇正南部，东江水系北岸，背山临水，地理位置与环境要素俱佳，且距离惠城中心城区、惠州平潭机场、惠州站皆在半小时车程内，广惠高速与惠大高速交汇于规划区东北侧，且设置有一处长湖高速出入口，可直达深圳、东莞，区位交通极其优越。高速公路出入口火车站机场东江高速铁路高速公路SITE沈海高速长深高速惠大高速京港澳高速2.1基础条件现状用地分析——尚未开发用地面积较大，以农林用地及水域为主广惠高速惠大高速广仍公路东江房村围仔村新福围塘头欧金塘坦凹水域农林用地道路村庄建设用地现状总用地面积共348.10公顷，其中：建设用地面积为14.62公顷，占总用地面积的4.2%，主要是村庄建设用地、区域交通设施用地；非建设用地面积333.48公顷，其中水域面积52.91公顷，占总用地面积的15.20%，农林用地面积280.57公顷，占总用地面积的80.60%。现状用地汇总表用地代码用地分类用地面积（ha）占总用地面积比例（%）H建设用地14.624.20H1城乡居民点建设用地4.181.20其中H14村庄建设用地4.181.20H2区域交通设施用地10.443.00其中H22公路用地10.443.00E非建设用地333.4895.80E1水域52.9115.20E2农林用地280.5780.60合计348.10100.002.1基础条件广惠高速惠大高速广仍公路至博罗县至惠东县至东江科技城至惠州市至仍图镇东江房村围仔村新福围塘头欧金塘坦凹主干道村道高速公路长湖高速出入口现状交通分析——对外交通便利，内部路网缺乏体系对外交通便利广惠高速、惠大高速公路分别从基地北、东两侧穿过，并在东北部设有一处长湖高速出入口，便于快捷进入高速路网，抵达周边区域。内部联系薄弱因地块内多为林地与水域，内部仅有一条过境的广仍公路及两条支路，内部交通缺乏联系。

2.1基础条件景观资源分析——山水自然资源丰富，紧邻东江，景观条件优越广惠高速惠大高速广仍公路新波仔水库大塘口水库东江房村围仔村新福围塘头欧金塘坦凹松毛山耕寮山东江项目位置象头山国家自然保护区惠州西湖御景峰省级森林公园古田省级自然保护区惠州汤泉基地周边生态资源丰富，水系、绿地等生态景观优良，南临东江，北靠耕寮山，依山傍水，整体呈现山、水相融的自然生态格局。基地内水系较为发达，池塘众多，起伏的小丘陵与现状水塘之间形成山环水绕之势。大面积的水域为基地提供了良好的自然开敞空间。距基地半小时车程左右还分布着象头山国家自然保护区、惠州汤泉、惠州西湖、御景峰省级森林公园、古田省级保护区等优良景观资源。2.2规划指引《惠州市城市总体规划（2016-2035年）》（在编）发展目标：生态山水绿城、文化魅力名城、创新创业之都城市性质：国家历史文化名城、珠三角地区性主中心城市之一、珠江口东岸地区重要节点城市职能：全球IT产业制造基地、国际性采购展贸和区域物流配送中心、珠三角产业服务基地和创新创业基地、珠江口东岸休闲消费中心本项目位于惠州市惠城区东北部的汝湖镇，汝湖镇在惠州市域城镇体系中属于省级专业镇,其受惠州市城市核心发展区和发展主核心辐射，具备良好的区位优势及发展机遇。

汝湖镇汝湖镇总规中汝湖镇属惠城综合产业区，规划主导产业为电子信息、金融科教、房地产及商服产业。高新技术产业、信息产业、知识产业等新经济将成为惠州城市的主导经济，基地迎来了新的历史发展机遇。2.2规划指引《惠州市惠城区汝湖镇总体规划（2010-2025年）》发展目标：响应中心城区空间拓展趋势，努力使汝湖镇成为惠州市新型城镇化、新型工业化的示范区。本项目位于汝湖镇正南部，汝湖镇是惠州江北城区的重要组成部分，也是惠州市东江高新科技开发区的重要功能单元。规划期内是汝湖镇受工业化和核心城区郊区化双重推动的城镇化发展的快速时期，加之汝湖在惠州市城镇空间功能格局中的重要地位，其发展速度将快于惠州城市发展的平均水平。项目位置本项目紧邻广惠高速、惠大高速，地处惠民大道发展轴与惠大高速发展轴上，属于汝湖镇东部新型研发组团，将大力发展高新创意研发产业，使其成为汝湖镇向新型城镇化、新型工业化转型的核心抓手之一。项目位置220kV仍图变电站规划110kV赤岗站220kV汝湖变电站至220kV鹿江站220kV线路220kV线路110kV线路在汝湖镇电力工程规划图中，基地将有三条规划高压线路经过，包括两条220kV高压架空线路和一条110kV高压架空线路，规划双回220kV架空线路走廊控制宽度40-45米，110kV架空线路走廊控制宽度30-35米。在规划用地时应充分考虑对绿线管制区的影响，防止侵占绿地。《惠州市惠城区汝湖镇总体规划（2010-2025年）》2.2规划指引根据土地利用总体规划图，规划区内以允许建设区及有条件建设区为主，其中允许建设区中城镇建设用地主要分布于基地的西北部，村镇建设用地主要分布于基地的西南部。《惠城区汝湖镇土地利用总体规划》2.2规划指引2.2规划指引《东江科技城统筹规划》空间政策不断优化，趋成优化扶持地区。近几年来，惠州市、惠城区不断调整和优化市域空间政策，为汝湖镇的发展带来了良好的空间环境。其中江北行政中心板块和东江科技城板块对汝湖镇的辐射作用尤为明显。尤其是东江科技新城的启动建设，为汝湖镇东部地区的崛起提供了崭新的机遇。对本项目而言，将能很好的依托东江科技城，与汝湖镇现状制造板块一起共育新型增长极核。本项目积极响应汝湖镇产业发展战略，抓住历史机遇，联动东江科技新城，规划建设高新研发产业园，力图为汝湖镇向新型城镇化、新型工业化转型做出贡献。项目位置大力推动全区电子信息行业实现品牌化、高级化、自主化。重点发展第三代数字移动电话、通信电路等产业，支持TCL、侨兴、三星等企业提高核心技术和市场占有率。立足现实产业基础，提升电子照明产业协同发展汽车零配件产业，打造惠州市汽车零配件产业基地。努力扶持发展一批重点企业，提高市场竞争力，促进特种汽车及电动汽车项目的合作和建设。镇际区域联动发展，壮大汽车配件产业规划落实东江科技新城发展规划要求，立足本地产业优势，利用惠大高速与大亚湾的便捷联系，主要布置精细化工研发、中小产业孵化器、加速器和科研成果转化基地等研发产业。联动东江科技新城，发展高新研发产业产业发展战略产业发展2.3综合研判当前，以战略性新兴产业、未来产业、现代服务业为核心的生态科技创新示范园受到了国家、省市层面的大力支持。随着粤港澳大湾区、深圳东进的推进，项目所在区域的区位、交通、生态、产业价值正在逐步凸显。同时项目内良好的自然禀赋是未来的核心竞争力。本项目积极响应汝湖镇产业发展战略，契合汝湖镇向新型城镇化、新型工业化转型发展。生态依托自身资源禀赋、充分利用区位和生态环境优势、契合上位发展要求和战略发展方向，基地应推进产业与科技创新融合，加快配套服务建设，打造生态科技创新示范园。顺应产业政策发展凸显区域价值契合上位发展要求Part

3目标愿景3.1案例借鉴北京经济技术开发区——链式集聚，坚持产业集群化、资源集约化，打造完整的产业链北京经济技术开发区位于中国北京东南亦庄地区，是北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区。科技园初步形成了电子信息、生物工程与新医药、装备制造和汽车制造四大主导产业，围绕主导产业集群化发展要求，以吸引重大项目、龙头企业为重点，着力引进高端、高附加值、低耗能、低污染高新技术产业，目前形成了六大核心产业集群。产业集群化、资源集约化、环境和谐化、服务专业化、管理法治化以诺基亚（被收购）为龙头的移动通讯产业集群以京东方为龙头的显示器产业集群以中芯国际为龙头的集成电路产业集群以拜耳为代表的生物制药产业集群以奔驰-戴姆勒·克莱斯勒为龙头的汽车制造产业集群以GE为龙头的医疗设备产业集群3.1案例借鉴北京经济技术开发区——采取园中园布局模式，按结构分为大园和若干小园在布局模式上，亦庄开发区采取园中园的模式，这种空间布局是依据系统理论，按其结构分为大园和小园。大园是科技园系统的有机整体，它的主要功能是为小园系统提供科学的管理，高质量的服务、优惠的政策、完善的基础设施，并致力于小园系统和科技园关系协调及整个系统发展规划；小园系统是科技园大系统的重要支撑和整体目标实现的基础，每一个小园就是一个产业集群生态圈，包含生产、研发、办公、居住、配套等功能。启示借鉴“园中园”模式，以龙头企业为支撑，提供设计、制造、物流等多方面的功能区，构建功能完善的产业链。3.1案例借鉴上海松江高科技园一期——集约化开发，兼顾园区发展、产业发展、环境建设等的综合效益功能分区：现代服务业集聚区、研发区和厂房区三大区域建筑面积：87000平方米占地面积：56000平方米容积率：1.58绿化率：42%车位数：机动停车位281个，非机动停车位950个车位配比：1:2园区位于松江区新桥镇，临近徐家汇商圈和虹桥商圈，总占地837亩，是漕河泾国家级高新技术开发区功能的辐射和延伸，是上海西南地区的科技产业化和现代服务业集聚的新基地。3.1案例借鉴上海松江高科技园一期——瞄准导向产业，根据目标客户需求要求，合理规划设计园区产业定位新兴的光仪电产业，以国际光仪电产业为主线，着力吸引国际国内的优质光仪电企业进驻，构建完整的光仪电产业链和服务体系。在规划设计时，根据产业特征特点、目标客户的需求要求，合理规划设计厂房、道路、配套等，建筑规模及业态与周边环境充分融合。科技研发功能沿快速路布置，并注重形象设计，形成园区展示面。注重环境的建设，高品质的绿化、精致的亲水平台，为企业客户营造一个人文、生态、现代化的企业家园。厂房的设计充分结合光仪电产业的发展特点及目标客户群体的需求进行规划设计。在重要节点路口布置商业以及商务设施，商业规模依据辐射客群数量和消费能力进行科学控制。充分利用亲水空间打造低密度建筑形式，形成错落有致的空间布局启示借鉴产业区和现代服务区的一体化建设，同时注重产业园内“人”的需求，促进产城融合。松山湖坚持“融山、水、园为一体”，“科技共山水一色”等彰显生态特色的规划理念，努力优化城市生态环境，实现人与自然的和谐共处，经济社会与资源环境的协调发展。3.1案例借鉴东莞松山湖科技产业园区——以生态为核心的科技创新园区东莞松山湖科技产业园区地处东莞市的几何中心，坐拥8平方公里的淡水湖和14平方公里的生态绿地，是一个在国内具有示范意义、人与自然和谐共存的科技新城。定位：东莞对外经济技术合作的载体、东莞产业机构升级的龙头、东莞产业支援服务业中心。内核式圈层结构：内圈层是生态核心区，中圈层是生活活动区，外圈层是生产活动区。圈层结构分析生态功能布局总体规划布局布局外圈层生产活动区中圈层生活活动区内圈层生态核心区启示挖掘项目的特色产业，并强化发展，注重特色产业发展特征、需求。3.1案例借鉴案例小结——构建经济社会与生态环境协调发展、产城高度融合的的生态新城借鉴东莞松山湖科技产业园区彰显生态特色的规划理念，努力优化城市生态环境；同时借鉴北京经济技术开发区“园中园”发展模式，以龙头企业为支撑，引导园区内同类型产业集群发展，提供科技孵化、总部办公、公共服务等多个功能区，全面满足企业在办公、研发、中试、生产、商务、生活等方面的全面需求；强化特色引领，注重规划设计与产业特征及周边环境的融合。全面推动园区产业转型升级，城市空间布局优化，促进产城融合发展，打造宜居宜业的现代化国际化创新型城区集群化人性化特殊化新价值、新空间、新个性宜居宜业的现代化国际化创新型城区3.2产业选择在新的定位下，产业如何发展和选择？确立选择标准瞄准产业发展前沿协同周边产业发展契合上位发展要求和战略发展方向依托华南城产业特色电子商务新能源电子商务信息技术商贸服务文化创意现代服务互联网产业新一代信息技术产业体验展示中心设计研发总部基地产业全球供应链创新科技平台文化创意产业会议会展休闲旅游体验中心跨境电商产业广告创意与设计工业设计教育培训智能制造会计咨询律师咨询现代商贸生物产业新型电子大数据分析现代服务人工智能信息数据平台节能环保智能制造3.2产业选择瞄准产业前沿——把握新兴产业发展趋势，积极抢占产业发展制高点互联网产业、新一代信息技术产业、商贸服务产业、文化创意产业等符合片区发展定位，规划片区应当加速现代新兴产业与惠州市各领域之间的深度合作，构建现代产业生态圈。通过对国家政策及产业发展趋势的研究，未来高增长性产业主要集中在战略性新兴产业、未来产业、现代服务业等。综合全国、珠三角、惠州市的层面来说，主要包括：互联网产业、新一代信息技术产业、商贸服务产业、文化创意产业、人工智能、智慧物流等。3.2产业选择协同周边产业发展——建设创新驱动的现代产业体系，打造区域创新要素流动的标杆惠东现代农业生态旅游滨海旅游深汕合作区先进制造业生态农业现代服务业现代旅游业大鹏健康服务产业新能源产业海洋经济盐田生态旅游文化产业高新技术惠阳高端制造产业现代服务业仲恺计算机、通信和其他电子设备制造通用设备制造金属制造？龙岗计算机、通信和其他电子设备制造生物医药低碳产业文化创意根据上位发展要求惠州市围绕电子信息、石油化工、汽车与装备制造、清洁能源等产业发展。同时惠城区以培育总部经济、现代服务业、电子商务及（国家级）现代农业示范区等为主，形成现代服务业与产业协调发展的产业密集带。周边地区石油化工、汽车与装备制造、清洁能源、现代农业等产业云集，形成了较好的产业基础，但在总部经济、现代服务业、电子商务等产业方面稍显不足，有待提升。项目是惠城区产城融合的拓展区，应着重强化跨境电商、供应链科技创新、商务会展、创意设计等方面相关产业环节，补足惠州市产业链短板，推动现代产业体系搭建。SITE东江创意产业服务外包电子信息机电产业惠南电子信息汽车与装备制造清洁能源石化产业电子信息汽车制造业休闲旅游大亚湾3.2产业选择契合上位要求——重点发展总部经济、电子商务、商务服务业、电子信息等产业类型《惠州市惠城区汝湖镇总体规划（2010-2025年）》《惠州市产业园区发展“十三五”规划》项目地处汝湖镇的东部新型研发组团，以高新研发、先进制造为主；以生物科技为龙头，打造以生物科技、电子信息为主导产业的生态型高新技术产业园；壮大高新科技基础，发展中小产业孵化、科研成果转化、科技人才培养等领域惠城区着重培育总部经济和现代服务业、电子商务及（国家级）现代农业示范区，形成现代服务业与电子、纺织、轻工等产业协调发展的产业密集带，促进产业集聚发展和产业链延生拓展，打造东江流域优势传统产业升级发展带和区域品牌发展示范区。通过对上位发展要求及相关规划的解读可以看出：项目片区是惠州是发展成创业创新基地的重要基地。项目未来的产业发展主要以总部经济、电子商务、商贸服务业、电子信息等战略性新兴产业、现代服务业和生产性服务业为主。《惠州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》深入实施“产业培育计划”,构建“2+2+N”现代产业新体系，

做强做优电子信息、石油化工两大核心支柱产业，推进汽车与装备制造、清洁能源成为新的支柱产业，加快发展现代服务业，培育壮大战略性新兴产业。3.2产业选择依托华南城产业特色——结合华南城商贸集成运营模式，谋划跨境电商、供应链、商贸服务等产业布局突出优势一:

全国八城布局，真正具备联动全国、链接全世界的辐射驱动能力突出优势二：顺应移动互联网的时代特征，将引领商贸物流业的功能和业态创新通过全国八个华南城联动全国，并辐射链接全世界——深圳华南城，辐射链接粤港澳——南宁华南城，辐射链接东盟及世界——西安、重庆华南城，联通亚欧大陆桥、辐射链接丝绸之路（东亚、渗透欧洲）——哈尔滨华南城，辐射链接俄罗斯、东北亚；是名副其实的世界综合商贸物流中心和高端集成服务平台突出实体经济与网络经济双向融合突出商贸物流产业的功能和业态创新总建筑规模达8000万㎡跨境电商集聚、产业层级高端、产城深度融合、环境宜居宜业、具有标杆形象的全球供应链生态创新城——全球供应链科技创新中心——国家级电子商务示范基地——深圳产城融合示范区——粤港澳大湾区制造业转型升级核心引擎3.3目标定位引领深惠创新要素联动的新标杆！3.4产业体系全球供应链生态创新城产业核配套核跨境电商供应链科技创新供应链采购展销、体验创意设计产业配套跨境电商总部基地跨境电商集聚区体验展示中心跨境电商产业生态圈核心功能产品支撑供应链与先进技术的融合供应链联合创新和技术转移应用全球供应链科技创新平台供应链采购中心国际商品展销中心新品发布体验中心“泛家居”设计工业设计平面设计广告创意与设计时尚创意创意策划高端住宅高端公寓人才宿舍购物中心高端餐饮娱乐休闲会所产业教育培训机构咨询服务中心保险公司电商会计咨询服务公司律师事务所生活配套跨境电商跨境电商已成为供应链的核心环节，有条件成为下一轮资源整合的王者，近年来保持高速增长态势。为契合上位规划，补齐惠州产业短板，打造设计与生产相结合、供应链管理与服务相结合、企业与个人消费者全覆盖的跨境电商综合生态圈，满足消费者个性化需求，占领价值链高端环节。3.5产业功能跨境电商产业生态圈体验展示中心跨境电商跨境电商总部基地跨境电商集聚区供应链科技创新顺应国家政策大趋势，依托供应链协同平台，引导传统流通企业向供应链服务企业转型，大力培育新型供应链服务企业，形成供应链数据应用产业集群。3.5产业功能供应链与先进技术融合全球供应链科技创新平台供应链联合创新和技术转移应用供应链科技创新供应链采购、展销、体验形成以中国制造为核心、面向全球供应链网络的展销体验中心引进沃尔玛、家乐福等全球领先跨国零售企业，华为、中兴等重要制造企业的供应链采购中心。产业配套新品发布体验中心供应链采购中心国际商品展销中心3.5产业功能创意设计重点发展“泛家居”设计、工业设计、平面设计、时尚创意、广告创意与设计、创意策划等。创意策划时尚创意平面设计工业设计创意设计“泛家居”设计广告创意与设计3.5产业功能会计出纳保险金融咨询服务法律事务人才培训产业配套全面完善产业综合服务配套功能，构建功能复合、产城融合示范区3.5产业功能休闲餐饮娱乐居住商业生活配套完善高端生活配套，打造利于产业发展，方便生活服务的高品质园区。3.5产业功能Part

4规划方案打破产业园区“产城分离”的状态，避免产业和城市融合度低、空间整体活力不足的问题；按照产城融合的建设理念，构建产业、商务服务、人才居住等业态多样、功能复合的科技创新魅力产业新城；注重街道特色、高端就业人群交流、休憩场所的营造，形成有利于产业发展，方便生活服务的高品质园区；注重产城融合开发ProductionCityIntegration4.1规划理念充分与地面空间衔接，营造下沉广场、地面人行引导引入人流；增加二层人行连廊串联起各地块，缝合城市空间，并向其他区域衍生，将周边资源有效串联；营造立体公共空间3D-PublicSpace4.1规划理念结合基地自身的水资源优势，以及水景的建设带来连续的水岸空间，通过多样化的景观营造，形成高质量、高价值的亲水边界，从而建构美好的城市滨水空间。打造高质量滨水空间HighqualityWaterfront4.1规划理念通过线性廊道将“点”状、“面”状的各种街头绿地、城市公园、水系、岸线等串联起来，组成一个绿地空间化的网络，形成一个自然、多样、有一定自我调节能力的完整的生态系统，起到促进自然与城市的协调互动健康发展的作用。架构绿色生态网络GreenEcologicalNetwork4.1规划理念4.2用地方案比选——方案一用地布局规划城乡用地汇总表用地代码用地分类用地面积（ha）占总用地面积比例（%）H建设用地269.3310.56H1城乡居民点建设用地260.1474.73其中H11城市建设用地260.1474.73H2区域交通设施用地9.192.64其中H22公路用地9.192.64E非建设用地78.7789.44E1水域27.037.77E2农林用地51.7414.86合计348.10100.00规划城市建设用地汇总表用地代码用地分类用地面积（ha）占城市建设用地面积比例（%）R居住用地16.246.24A公共管理与公共服务设施用地27.8710.71其中A2文化设施用地7.06——A3教育科研用地20.81——B商业服务业设施用地20.077.72M工业用地73.7828.36S道路与交通设施用地49.5519.05U公用设施用地0.280.11G绿地与广场用地72.3527.81合计260.14100.00规划总用地面积348.10公顷，其中：建设用地269.33公顷，非建设用地78.77公顷。广惠高速惠大高速广汕铁路预留线220KV高压线惠民大道京九铁路客运专线预留线至汝湖镇区至大亚湾至惠东规划110KV高压线2.02.03.53.53.53.53.53.53.53.53.53.53.03.03.03.03.03.02.02.02.02.02.03.53.52.02.02.52.02.02.02.02.52.52.51.02.52.52.52.53.53.53.53.5用地代码用地性质用地面积（ha）计容积率建筑面积（万㎡）占总建筑面积比例（%）R居住用地16.2432.487.92A公共管理与公共服务设施用地27.8773.5017.92B商业服务业设施用地20.0748.0111.71M工业用地73.78256.0862.45合计137.96410.07100各类用地计容积率建筑面积统计表开发强度规划总建设用地269.33公顷经营性用地137.96公顷总建设量410.07万方4.2用地方案比选——方案一广惠高速广汕铁路预留线220KV高压线至汝湖镇区至惠东至大亚湾规划110KV高压线一带：

滨水城市发展带两核：综合服务核心

产业配套核心五片：

高端生活组团

科研创新组团创意设计组团

供应链产业组团

跨境电商组团多廊：

生态景观绿廊绿廊规划结构——“一带两核、五片多廊”4.2用地方案比选——方案一滨水城市发展带跨境电商组团Cross-borderE-commerce供应链产业组团Supplychainindustr高端生活组团High-endlife科研创新组团Scientificresearchinnovation创意设计组团Creativedesign绿廊产业配套核心综合服务核心IntegratedservicecoreIndustrysupportingcore广惠高速惠大高速广汕铁路预留线220KV高压线220KV高压线规划城乡用地汇总表用地代码用地分类用地面积（ha）占总用地面积比例（%）H建设用地252.6710.56H1城乡居民点建设用地243.6269.99其中H11城市建设用地243.6269.99H2区域交通设施用地9.042.60其中H22公路用地9.042.60E非建设用地95.4389.44E1水域24.797.12E2农林用地70.6520.30合计348.10100.00规划城市建设用地汇总表用地代码用地分类用地面积（ha）占城市建设用地面积比例（%）R居住用地19.197.88A公共管理与公共服务设施用地33.9913.95其中A2文化设施用地5.12——A3教育科研用地27.66——A4体育用地1.41——B商业服务业设施用地18.677.66M工业用地68.7428.22S道路与交通设施用地44.3918.22U公用设施用地0.300.12G绿地与广场用地58.3623.96合计243.62100.00至汝湖镇区至大亚湾至惠东用地布局规划总用地面积348.10公顷，其中：建设用地243.62公顷，非建设用地95.43公顷。4.2用地方案比选——方案二京九铁路客运专线预留线惠民大道规划110KV高压线用地代码用地性质用地面积（ha）计容积率建筑面积（万㎡）占总建筑面积比例（%）R居住用地19.1947.9611.65A公共管理与公共服务设施用地34.1893.1022.62B商业服务业设施用地18.6763.0215.31M工业用地68.55207.5450.42合计140.59411.62100各类用地计容积率建筑面积统计表1.02.52.52.53.03.04.04.03.53.53.01.52.53.53.03.03.03.03.03.03.03.03.03.02.52.52.53.53.03.03.03.03.53.53.53.53.52.53.53.53.53.53.51.0广惠高速惠大高速广汕铁路预留线220KV高压线开发强度规划总建设用地243.62公顷经营性用地140.59公顷总建设量411.62万方4.2用地方案比选——方案二至汝湖镇区至惠东规划110KV高压线生态景观核休闲商务核服务配套组团供应链采购展销、体验组团创意设计组团供应链科技创新组团

跨境电商组团滨水发展轴一轴：

滨水发展轴两核：生态景观核

休闲商务核五组团：

服务配套组团

跨境电商组团创意设计组团

供应链科技创新组团

供应链采购展销、体验组团规划结构——“一轴、两核、五组团”4.2用地方案比选——方案二方案一4.2用地方案比选规划总建设用地243.62公顷经营性用地140.59公顷总建设量411.62万方方案设计以中心水系为核心，打造内核式圈层结构：内圈层是生态核心区，中圈层是综合服务区，外圈层以生产活动区为主。方案二规划总建设用地269.33公顷经营性用地137.96公顷总建设量410.07万方