万科交付前评估体系

交付前评估净空实测点位开间/进深实测点位二、集团交付评估体系简介新增评估内容1、净高≤8mm（50个点）2、进深≤5mm（10个点）2/171、墙面平整度≤3mm（135个点）2、墙面垂直度≤3mm

（75个测点）2米靠尺+塞尺3、阴阳角方正度≤3mm

（50个测点）阴阳角尺，切割阴阳角尺检验区域：踢脚线；窗洞、门边阴角收口处；墙垛阴阳角4、顶棚水平度≤10mm

（50个测点）实测实量二、集团交付评估体系简介涂饰共310个测点3/17实测实量二、集团交付评估体系简介1、墙面砖饰面平整度：瓷砖≤3mm、石材≤2mm、木质≤1mm（每项12个测点）2、墙面砖饰面垂直度：瓷砖≤2mm、石材≤2mm、木质≤1.5mm（每项12个测点）2米靠尺+塞尺3、墙面砖饰面阴阳角方正度：瓷砖≤3mm、石材≤2mm、木质≤1.5mm（每项12个测点）

部品安装处墙面瓷砖共154个测点4/17实测实量二、集团交付评估体系简介墙面瓷砖共154个测点4、墙面砖接缝高下差：瓷砖≤0.5mm、石材≤0.5mm、木质≤0.5mm（每项12个测点）5、墙面砖空鼓裂缝(10个测点）5/17实测实量二、集团交付评估体系简介地面瓷砖共70个测点1、地面砖饰面平整度：瓷砖≤2mm、石材≤1mm（每项12个测点）2、地面砖饰面拼缝高下差：≤0.5mm（瓷砖、石材每项12个测点）

3、地面砖饰面空鼓（每项10个测点）

6/17实测实量二、集团交付评估体系简介木地板共28个测点1、表面平整度≤2mm（6个测点）2、接缝宽度（实木复合、实木地板）≤0.5mm（6个测点）3、接缝高下差（实木复合、实木地板）（6个测点）4、地板水平度≤10mm（10个测点）观感评分细则二、集团交付评估体系简介入户空间入户门1、表面不平整、破损、污染、划伤2、门框安装不牢固3、门锁开启不灵活、有异响，门扇关闭后有松动4、门框收口不顺直、粗糙5、门吸安装不牢固、功能不正常检验方式：目测入户门保护不力，破损。收口粗糙，阳角歪斜。观感评分细则二、集团交付评估体系简介入户空间对讲机1、对讲功能不正常2、可视功能不正常3、按键开锁功能不正常4、表面破损、污染检验方式：目测可视对讲按检视后无画面。可视对讲固定不牢。观感评分细则二、集团交付评估体系简介安防1、布防、撤防测试失败2、表面破损、污染检验方式：目测、试验入户空间安防布防失败。观感评分细则二、集团交付评估体系简介户内配电箱1、开关功能不正常2、相应控制电路标示不清楚，与实际相应不精确3、控制箱安装歪斜，不水平4、表面破损、污染检验方式：目测、试验入户空间配电箱电路标示不清楚。内侧垃圾未清理、电线排线混乱。观感评分细则二、集团交付评估体系简介水电设备开关/面板、插座1、表面破损、污染、划伤2、启闭不顺畅、相应控制终端有误3、开关/面板安装歪斜4、收口粗糙检验方式：目测、试验相位测试不正常。安装高下差、歪斜、污染、收口粗糙。插座间距大。插座边收口粗糙。观感评分细则二、集团交付评估体系简介水电设备照明1、灯通电不正常2、灯带光影有“断档”3、电线接头不规范检验方式：目测、试验灯不亮。观感评分细则二、集团交付评估体系简介装饰工程地板1、表面不平直、不洁净，有损伤、色差明显2、铺设不牢固、行走时有异响、冒灰检验方式：目测木地板冒灰，松动。木地板色差。踢脚线接缝处理、收口不合理。D、踢脚线接缝处理、收口不合理、与墙面不平顺、安装松动等问题。与墙面不平顺，安装松动。观感评分细则二、集团交付评估体系简介装饰工程涂料1、阴阳角不顺直、大小头2、涂料大面存在刷痕和波浪纹3、有锈斑、砂眼、裂纹4、有色差、污染、划伤、破损5、收边收口粗糙检验方式：目测墙面出现脱皮墙面有明显打磨纹墙面平整、顺直墙面明显开裂观感评分细则二、集团交付评估体系简介装饰工程墙、地砖1、表面不平整、不顺直2、砖面有色差、破损、有空鼓3、砖缝不饱满、不顺直、不均匀，色差大4、墙与地砖缝隙过大、不均匀、不顺直检验方式：目测勾缝不密实缝体不密实，漏勾勾缝整体顺直、美观、无污染缝体不清楚、不光滑、周围有污染未清除观感评分细则二、集团交付评估体系简介装饰工程窗台石/门槛石1、有色差、破损及断裂2、窗边收口未压住窗台石露缝检验方式：目测地砖与墙墙之间存在较大缝隙窗台板出现大小头窗台板与墙面缝隙较大与墙面胶结不饱满观感评分细则二、集团交付评估体系简介装饰工程地面石材1、有色差、缝隙不均匀、破损及断裂2、表面不光洁、用手触摸有高下差3、光面石材未做镜面处理检验方式：目测勾缝缝隙不均匀存在明显色斑存在明显断裂墙面色泽纹路一致观感评分细则二、集团交付评估体系简介装饰工程顶棚1、不顺平、波浪纹明显，线条不顺直2、有色差、裂缝、污染、破损检验方式：目测天花不顺平，污染，发黄观感评分细则二、集团交付评估体系简介装饰工程踢脚线1、表面污染、破损、色差明显2、整体不平直3、阴阳转角处不方正、对缝不严密4、踢脚线与墙面、地面存在明显缝隙、不均匀、不顺直5、打胶处理检验方式：目测踢脚线接缝处理、收口不合理。与墙面不平顺，安装松动。观感评分细则二、集团交付评估体系简介门窗户内门1、表面破损、污染2、门锁安装不到位，开启不正常、关闭后门扇有松动3、门下缝隙过宽、不均匀4、门吸安装不牢固、功能不正常检验方式：目测、试验门扇成品破坏。门框污染坏。门吸脱落。观感评分细则二、集团交付评估体系简介门窗门套1、表面不光滑，不平整、色差2、线条不顺直，接缝不严密3、裂缝、翘曲和损坏4、门套线与墙面存在明显缝隙、不均匀、不顺直、打胶处理5、厨卫间门套线未落在门槛石或门套靴上检验方式：目测、试验与墙接缝处理、收口粗糙。与墙接缝处理、收口粗糙。门贴脸与墙接缝打胶。门贴脸拼缝过大。观感评分细则二、集团交付评估体系简介门窗铝合金/塑钢门窗1、表面有污染、划伤2、启闭操作不正常，推拉门移动不顺畅、不平稳3、门窗四角有渗漏水迹4、门窗外泄水孔堵塞5、门窗密封胶粘结不牢固、不完整、不顺直检验方式：目测、试验玻璃表面有污染。打胶质量较差。铝框污染。污染，刮花严重。观感评分细则二、集团交付评估体系简介橱柜（收纳）橱柜/门板（收纳）1、门板不平整、破损、污染、有色差、表面不光滑、翘曲。2、柜门与柜体缝隙不对称不一致，拉手位置不对称、不水平3、开启关闭有异响检验方式：目测、试验A、柜体门板存在明显旳高下差、开孔粗糙、污染、划伤。柜门门板高错缝。柜门门板破损。柜门门板刮花。柜门门板高下差观感评分细则二、集团交付评估体系简介台面（厨卫间）1、表面不平整、不光洁2、破损、污染、目测有接缝3、台面与墙面存在大小头4、打胶不顺平、宽窄不一致检验方式：目测厨房空间B、台面表面不光洁、收胶不顺直、污染。台面表面不光洁，粗糙。台面与瓷砖交界处打胶不顺直粗糙。台面表面不光洁，粗糙。观感评分细则二、集团交付评估体系简介五金1、松动、污染、破损2、轨道和铰链不牢固、不顺滑检验方式：目测厨房空间厨房给水龙头生锈，污染。厨房台盆表面不光洁，污染、破损。水槽1、表面不光洁、污染、破损2、排水开关操作不灵活，水槽四面密封不严密3、溢水、排水不正常，有渗漏检验方式：目测、试水观感评分细则二、集团交付评估体系简介厨房空间厨电1、外观污染、有划伤、不完好2、油烟机送电、燃气灶点火不正常检验方式：目测、试验抽油烟机面板污染。抽油烟机通电正常。观感评分细则二、集团交付评估体系简介收纳柜体1、破损、有污染2、搁板安装不牢固，搁点不平整，活动隔板未设置调整功能检验方式：目测柜门错缝，有污染。柜板破损。观感评分细则二、集团交付评估体系简介收纳五金1、轨道和铰链不牢固、不顺滑，柜门启闭不正常2、抽屉、裤架推拉不顺畅检验方式：目测铰链固定不牢，生锈。柜门关闭不正常观感评分细则二、集团交付评估体系简介紧急报警器紧急报警器1、与监控中心联动测试不正常2、复位钥匙不正常检验方式：目测、测试紧急报警器复位不正常。观感评分细则二、集团交付评估体系简介卫生间部品座便1、表面不光洁、污染、有破损、有使用痕迹2、冲水不顺畅、堵塞3、马桶与墙面不垂直，水箱与墙面不平行，水箱与墙面间隙不小于两指宽度检验方式：目测、测试A、马桶与墙面不垂直，水箱与墙面间隙过大、漏水、有使用痕迹。马桶与墙面间隙过大。水箱漏水。马桶有使用过旳痕迹。马桶与墙面不垂直，大小头。观感评分细则二、集团交付评估体系简介卫生间部品台盆1、表面不光洁、有划痕、污染、破损2、水喉左热右冷有误、切换不正常3、溢水、排水不正常，有渗漏4、周围打胶不完整、不顺平、宽窄不一检验方式：目测、试水、测试台盆左热右冷有误台盆表面有污染台盆打胶不完整观感评分细则二、集团交付评估体系简介卫生间部品淋浴房1、安装不牢固2、墙体连接处打胶不严密、不平整、宽窄不一致3、玻璃无3C标志4、排水不正常检验方式：目测、试水淋浴屏与墙交界处打胶不顺直。淋浴屏玻璃有3C标志。观感评分细则二、集团交付评估体系简介卫生间部品龙头/花洒1、表面有缺陷、污染2、出水不正常、有渗漏检验方式：目测、试水卫生间花洒漏水。观感评分细则二、集团交付评估体系简介卫生间部品排气扇1、表面破损、污染2、不能正常使用检验方式：目测、测试排气扇表面污染，百叶不能够正常开关。观感评分细则二、集团交付评估体系简介卫生间部品地漏1、地漏排水不顺畅（地漏处倒水一桶，同步检验阳台地漏检验方式：目测、试水观感评分细则二、集团交付评估体系简介阳台阳台1、不同材料交界到处理粗糙、滴水线不顺直2、阳台栏杆安装不牢固、收口粗糙、污染、锈蚀3、排水不顺畅（泼水试验）检验方式：目测、试水阳台踢脚线与反槛收口粗糙。管道根部收口粗糙。阳台滴水线粗糙。栏杆根部收口粗糙。观感评分细则二、集团交付评估体系简介保洁户内保洁1、不洁净、不整齐检验方式：目测观感评分细则二、集团交付评估体系简介公共部位单元门/信报箱/消防箱/防火门/管井门1、表面污染、破损、锈蚀2、安装不牢固、门锁开启不正常3、门框与墙面不齐、收口粗糙检验方式：目测消防箱周围开裂。消防门门框边收口粗糙。管井门框边收口粗糙。管井门框边收口粗糙。观感评分细则二、集团交付评估体系简介公共部位楼梯间1、楼梯踏步、踏脚线破损2、扶手固定松动、污染3、墙面/顶棚不平顺、污染、锈斑、裂缝检验方式：目测楼梯踏步破损。楼梯间墙面不平整。墙面天花不平顺，污染、锈斑。观感评分细则二、集团交付评估体系简介公共部位电梯1、表面划伤、破损、污染2、门套收口粗糙3、呼喊面板固定不牢固、歪斜检验方式：目测电梯按键面板收口粗糙。电梯按键面板与墙交界处收口粗糙。电梯按键面板松动。观感评分细则二、集团交付评估体系简介公共部位设备间1、设备间设施安装凌乱2、内部装饰面毛糙及或收口粗糙检验方式：目测设备间收口粗糙。设备间收口粗糙。观感评分细则二、集团交付评估体系简介外立面外立面1、有明显起拱、开裂、脱落迹象2、外立面不平整，线条不顺直、污染、色差、泛碱、涂料接茬明显目测检验检验：要求检验时阳光充分。观感评分细则二、集团交付评估体系简介外立面屋面露台1、防水收口部位及墙地面开裂2、保洁清理不到位目测检验检验：要求检验时阳光充分。观感评分细则二、集团交付评估体系简介灌木/乔木1、苗木枯萎2、苗木枯死3、树坑不整齐检验：目测园林（软景）观感评分细则二、集团交付评估体系简介草坪1、草面或基面不平整，露土2、有杂草，有局部枯死现象3、种植土内具有垃圾、石块（挖坑30㎝检验）检验：1、目测检验2、使用小铁锹或铲子在种植土面挖坑检验园林（软景）有杂草，局部枯死。草面、基面不平整、露土，局部枯死。种植土内具有垃圾、石块。种植土厚度不够30cm。观感评分细则二、集团交付评估体系简介园林（硬景）车行路面1、行车路面不平整2、行道线不顺直3、路面/路牙石污染4、破损、裂纹检验：1、目测检验2、使扫平仪检验路面平整程度路牙石接口粗糙。路牙石接口破损。观感评分细则二、集团交付评估体系简介园林（硬景）硬质铺装1、表面不平整2、拼缝宽窄不一、不顺直、不平滑、勾缝粗糙3、明显色差、破损、断裂、污染、泛碱4、卵石路面石子大小不一、摆放不均匀、脱落5、梁底石材湿贴、压顶厚度不均匀6、洗石米路面开裂、露浆、掉石子检验：1