年武汉某经济开发区工业园项目可行性报告

**经济开发区武汉**工业园项目可行性研究报告**（集团）有限公司目录目录.......................................................................................................1第一章项目总论.................................................................................51.1.项目背景...............................................................................51.2.项目可行性研究结论...........................................................71.3.主要技术经济指标表.........................................................8第二章项目提出的背景................................................................92.1.汽车工业已成我国支柱产业................................................92.2.汽车格局“3+9”，东风身跻前３甲................................92.3.汽配群绕东风，武汉雄踞大小“金三角............................92.4.项目脚驻三角，背借东风.................................................102.5.开发商实力雄厚、行业经验丰富.......................................11第三章环境分析...............................................................................123.1.政策环境分析......................................................................123.2.宏观经济环境分析..............................................................13怖3.3.议武汉市区位环勒境分析敏......漆......茅......攀......箱......撕......恩......脑......鸟......疾....1率5印第四章市场分销析跌......的......描......揉......纳......平......庄......壮......某......壮......恶......厉......描.....纲18末4.1.涝汽车整车市场亲分析司......努......亮......题......啦......式......坑......听......杜......哄......萝...杀18蒜4.2.辈汽车零配件市耕场分析给......帝......昆......捞......效......瓜......情......孤......岛......茧....2蕉0尘4.3.害项目的目标市颂场垂......骆......丘......伙......蛾......赤......厅......揭......否......守......仿......捞2蝇4悄第五章项目建著设条件崖....母.....执....炸......工......心......版......闪......芦......馋......旷......弦......涌....2打5碧5.1.夕区位条件脖......污......松......民......都......麻......手......键......忘......蜻......劣......蔬......牙......编..2择5星5.2.会交通运输条件冬......谨......坚......豆......压......辈......牵......械......屯......神......划......福......柄2找5言第六章项目工睛程建设方案内......覆.浪..瓜...弄......穿......凭......早......霸......崖......桌......疮......李....细26恋6.1.页项目用地概况站......凶......雅......肾......哪......杰......傍......椒......庭......棕......告......群......址.亮26祸6.2.映项目建设内容手......漏......枕......虑......烂......纹......扯......防......宗......形......霉......障......脊.沾26滨第七章项目实择施进度果....烤......芽......体......虚......草......聚......萝......蔽......迅......黄......盒......黎..伶28尾7.1.罩项目建设周期拾......嗽......乱......凳......菌......己......立......去......酿......再......味......员......树.厉28盏7.2.餐项目实施进度乓安排盆......追......翻......播......秋......持......垫......酿......四......炮......党.....个28春7.2.薪项目实施进度律安表娱......射......腿......矿......舰......动......雄......思......余......梯......戏.....蝴30霞第八扩章仅撒投资估骆算定夹......泡......屠......王......翁......擦......盯......馋......氏......赤......镇......释......口......蹦31段8干.1.狱基础建设投资阀估算精......援......识......异......污......赠......腥......狡......闹......庆......却.....3方1狸8绣.2.取项目预计投资魄总额骨......圈......止......柏......效......铲......稼......压......迹......屠......防.....3培2跟第九颗章列煌融资方案极......叨......摊......职......父......离......灭......坡......挥......录......粪......越......斧......霞...3所3津9娇.1.至项目融资主体俱......碗......但......钩......齐......虹......凳......恼......蚀......瓜......摆......钱......泛.3淡3荡9小.2.软项目融资来源答......喝......供......椒......扎......模......香......挺......参......寇......身......被......更.3权3滩9提.梯3浇.符融资方案分析甘......齐......所......索......因......燕......思......宋......帐......沉......压......揉......厕.3膏4景第十章财务分掘析怜帐......划......购......验......捏......屠......缸......亦......呢......伙......墓......颤......秩.....3告6宿10挖.1.今编制说明头......窜......扒......踏......商......奴......摊......辛......植......惠......货......避......窗......法..3棒6磁10斧.2.搭经营收入预测亚......挥......椒......穷......缠......染......替......尼......搜......乘......贱......漂.....3窜6皇10菠.3.押利润预测损......凑......勒......洗......赵......串......鸡......壶......批......阔......罪......弊......魄......完.3惨7式10筒.4.付财务评吸估哲薄......霞......泡......侮......拜......蜂......遍......孝......馅......高......伞......纹......惊.....3都6狼10许.5.爱财务分析结论谜......砍......偷......冲......疏......杆......谅......闻......陆......碧......鸽......么......盟3首7绩第十一章风险竞分析与对策室......稻......削......身......滤......归......悉......樱......手......雀.阵...浸......晋3钻8固11浮.1.中揪风险防范的识雀别和评估爆......辫......劝......奴......雷......炕......厅......骆......颂......后3好8稻11洽.2.妙狂风险防范阶对策体......炉......道......霸......书......滋......装......蝇......休......脉......宫......凳....辜40串第十二章项目币节能、环保与犁安全生产匠......客......梨......纤......峰......胶......霸......翅.伴41第1赖2携.2.砌环境保护损......太......俗......敞......卧......床......哭......百......霸......子......菜......殿......旷......斤.4暴1旺1伐2厦.3.父安全生产筒......掌......辽......硬......笔......喇......构......述......岁......咐......未......裁......稀......全..4菌2产1犹2光.4.电消防虏......嚷......免......勒......吹......狸......挨......再......麦......员......霞......易......券......妖......乱...4胆2越第十三肤章威畅皇研究结论与建陈议厨壁......控.....霸......芳......牲......繁......构......容......球......室....4神3阅1壶3毅.1.短结论辩......饼......滩......减......挠......边......奖......管......神......距......骑......叉......网......牌......厨...4荣3酷1施3变.2.败建议贴......萝......现......潜......浓......模......兴......播......屡......致......指......形......丰......复......委4刊3由第十四章附件匙......兽......愁......兔......营......拉......犹......目......瞎......绒......皮......镜......予......敞...4影4坏1宜4哑.1.耻《汽车产业发晕展政策》（率2004鸭）政策分析榆......似......捡......撒......晶4究4捉1奖4怎.2.WTO烛有关汽车贸易叠协定的政策分疫析纳......免......勒......家......指......学......笔.4尤6讽1他4宿.3.撞全国重点汽车革企业产销量排载名（寻2003铁年）秩......劫......海......姜......段4健8声1撑4库.4.崭国内外汽车产县业各价值链利零润份额比较图恢......叫......浑......凭.....拘49男1稳4北.5.200吴0凝－完2004递年我国前十大兄汽车产量省市社......愈......搂......揉......细..文50震1耗4委.6.吓汽车零部件业瞧上市公司财务且指标桌......缠......保......颜......父......游......峰...5黑1莲第一折章摧其烘总论负1.1.驾项目背景.项目名称域项目暂定名称肃：武汉渴**妄工业园槐.朱承建单位概况申开发商：址**幅（集团）投资兰有限公司愉公司法定代表秤人：译**沿公司性质：有身限责任公司（鹿民营企业）柄公司注册资本规：挪600纽0袜万元箭公司地址：士**在市麻**庭东路翁特殖1肾号布公司业务范围便：房地产开发保投资、工业投五资及高新技术功相关产业。煮.射项目主管部门席武汉市筑**贩经济开发区管怜委会殿1.1.感4量.销报告编制单位抓**领（集团）投资婶有限公司投资嫂发展部福1.1.呀5嗽.念项目拟建地点晴武汉市父**普区经济开发区悠常福新城（奴CFDA协）窗1.1.饥6猛.建可行性研究报仰告编制的依据蹲（香1加）国家发展与替改革委员会《对汽车产业发展喝政策》（忆2004团年）棒（稠2钥）国家计委、窄建设部联合制狱定的《建设项筑目经济评价方皇法与参数》（尾第二版）；狗（观3倍）脚计划委员会掌“昌计办投资乳[2002]知15托号关于《投资禽项目可行性研什究指南（试用倒版）》模的通知巾”颈；旅（分4缘）计划委员会偶《投资项目可暴行性研究指南眼（试用版）》障；炎（趟5鼻）中华人民共触和国《工业建头筑设计规范》箭；广（份6枣）中华人民共户和国《建筑设蚊计防火规范》担；辣（抱7喝）《武汉市咬**筝经济开发区建怜筑要求与环保炕标准》；叠（讯8犯）国土资源部侦《工业项目建趋设用地控制指拖标（试行）》沿（麻2004绍年）；廊1.1.止7揭.略承建单位基本锈情况茧**尿集团是一家涉森及工业投资、月地产投资、商偶业运营与管理跟、旅游开发、皮广告传媒等领脖域，具有一定税规模的民营企从业，集团控股台六家子公司。四集团注册资本特6000怨万元，总资产择2帮.罪5飘亿元，繁2005脊年营业收入总弦额历达给3.哨5不亿元。公司在香**驰投资建设的天扛润国际汽车城纠，位于侨**姨三区接合的金校三角黄金地段牌，该项目被列西为灵**越市十大重点工欢程之一，是输**必市规划建设市樱场群的核心部肤分。项目占地抄面积挪900探亩，规划总建随筑面积下50乖万平方米，总泛投应资朴6捆.8软亿元。天润国量际汽车城是中泽部地区最大的评汽车汽配城，缎集汽车整车、娃汽车配件、汽地配交易、汽配棉物流和汽配会姥展为一体的大摧型汽车主体商称城。该项目一歌期工程已建成享正式投入营运先，整个项目建抖成后，可实现们年销售额雕约蛛2铃0艳亿元。施集团拥有一批厨高学历、高素挂质、年轻化、超专业化的经营骤管理团队。现乒有员工僻近惭3紫00诞人耳，竹6衡0%路以上具有大学叮及以上学历，伐公司信奉及“阶以人为本、追晶求卓越运”柴的管理哲学，伙坚持屋“厦诚信永远、服蜡务无限蔑”挣的经营理念，稿着力实施天润芳品牌战略，为雀地方经济建设撞作出了积极贡鸦献，具有良好牵的社会信誉。姓1叹.2.扛项目可行性研猪究结论.项目内容插项目拟定名为累武汉代**碌工业园，规划剖有汽车配件、绿汽车用品、汽到车电子电器三舌大制造区域。舞项目基础建设沈包括生产区、嚼商务区和其他品配套设施三大摧部分。项目规逆划用地刺800纵亩（司53.廊6组万平方米兆），其中：生承产区涵盖上述掩三大制造区域伟，全部建设标葡准厂房；商务片区规划包括科伶技交流中心、虽产品展示中心揉、电子资讯中堵心、人力资源奶服务中心、行分政管理中心、呀营销服务中心触以及园区客户定管理中心等。妥.致项目建设规模昆项目规划用地邻53.6矿万平方米，建纲筑面积干48.66州万平方米。主略要基础工程建洁设项目包括工赛业园内标准厂虏房、配套附属畏建筑；园内市感政设施；园内普道路、绿化等溉。.投资估算叛项目基础工程兴建设总投婶资串4.3泽9叙亿元人民币。滚可引进生产商液设备投资稍约俱8殖亿元。挥合计基项目投资总各额候12.3敏9孟亿元。滚.普截项目建设进度叶项目建设期为筐三笔年沟,等分两期建设。搁第一期基础工所程建设投资逗约糠1.4渡2呀亿元人民币。群其余部分在第毙二期完成。僻1冷.2.5串.塌项目财务和经泊济评价尝项目建成后，毒工业园将每年离实扬现纽2随5.3镜亿元人民币的侄营业收入，年愁纳税额将超绪过乖4饺258盲万元（其中：姥所得税按修15%派测算）。项目截的投资回报率扭约貌12%樱。项目建成后绢，预计本6.6哥年就会收回投摊资成本。项目仙财务指标较好输。奋.梨项目综合评价损结论暮项目符合国家桐宏观经济政策医的需要，符合汁本地汽车产业晓集群化发展的回需要和我国汽折车后市场发展摩变化趋势，符盈合寿**妙经济开发区的跪发展规划要求劈；项目发展前烘景广阔、市场铲空间很大，机译遇很好；项目攻发展商康**武集团拥有雄厚还的资金实力、临有丰富汽配产贩业运营经验，劝有良好的客户签资源和优秀的载运营管理团队湾；项目创税额千高、预测财务反指标较好，并着能安置大量的仇就业。项目分峡析结果表明，沿项目是必要的算，也是可行的趁，建议考虑实纳施。甘1仗.3.缺主要技术经济吐指标表畅指标类型散指标数值铸备欠宿势注检项目规划用地仙涨536,00鞋0旋单位：平方米老。下同券定项目建筑面积易容486,60饿0欠项目投资总额景半12.39搅单位：亿元人贴民币，下同床更其中：基础工鹊程建设投资阔残4.39蚁引进生产商设烦备投资带8脏项目建设周期垃报3施单位：年。分蒙２期建成袜数建筑密度服丙44弊%狱容积率走铃0.9牌年营业收入纲想2区5.3樱单位：亿元人舒民币深转年创税帐绒4258便单位：万元。才所得税按睛15%悲测算螺筝年净利润粮赤1.挺4杰8苗单位：亿元促满投资回报率援韵1保2厉%趁投资回收期园蛾6.6愈单位：年凝蜂第二章项目提趋出的背景粪2.1.丸汽车工业已成砌我国支柱产业疯发展现代制造糠业、走新型工暗业化之路，已歼是武汉市乃至术全国的发展趋衡势。汽车行业阶是现代机械制炼造业的龙头，童并且越来越显售示其支柱作用侄。味从迟1992著年汽车产量首笑次突破倒100赴万辆，到击2004炭年突破举500鹰万辆，云12外年间我国汽车晋产量平均增长削13.9%骨。三年来，国啦产汽车每年跃鼻上一个百万辆吵台阶。自暂2003协年起，中国已反经成为世界第磨三大汽车消费永市场，还是世评界第四大汽车搁生产国，并且廊摩托车连续穴12于年保持产量世痰界第一。眨2.2.台汽车工业格局旷搁“越3+虏9佩”脉，东风身跻阴前悦3辆甲除我国汽车工业粘五十年的发展原，逐步形成了眨汽车集团（公厕司）徒“剩3+钱9乒”圣的模式，这是诸竞争的结果。歉以一汽集团、泡东风集团和上糖汽集团为首的壤三大汽车巨头瑞和九家分散全至国的、目前实怎力相对较小的食汽车集团，业铜已成型，而未腊来的溜10盼－株20聋年在竞争和发潮展中还会有大贴重组、大集聚堤的新变化。为2.3.报汽配群绕东风除，武汉雄踞大懒小析“聋金三角停”旺存伴随改革、创期新和发展，东坑风公司越来越断成熟，越来越挡壮大。随着市慰场经济的脚步锁，产品全系列捕发展，布局定痰向全球化。从箩区域战略上，搜东风公司已形灵成了以十优堰、竹**短、武汉汽车工蹦业走廊，幅射临广州、杭州、软上海，走向东麻西方以日、法蹦、韩、美汽车芽强国。东风公舰司的区域战略槐布局，从全国镇来看形成了十碎堰稻―权―必上海（含杭州曾）缩―庙―饶广州的大三角斩经济协作板块庭，武汉位于这扶个板块的等距缓离地理中心位配置。同时，在碎湖北省内，以笼武汉市为龙头团的湖北省整车墓、零部件也造知就了一个新三哀角板块。帅以武汉（含黄廊石徐）厕―卡―怒十堰寨市姓―三―廊宜昌（荆州）很三市为顶点，秧以达“鞋荆抓州立――丑**设―逃―惭十堰犹”怎高速公路、失“望武场汉度――件**际―你―匀十堰省”淋高速公路和欠“忠黄订石片―监―郊宜昌钓”怪高速公路为边碰线的三角板块至内，形成了汽酱车整车、改装论车、零部件、余材料、辅料、接销售的集聚地天。湖北省重点寿74夏家，加上武汉腥73沸家均布局在此伟金三角地带，芽而武汉是这一县板块的一个重瞎要部位。哪2.4.寻项目脚驻三角致，背借东风锻本项目拟建在最武汉纳**蕉经济开发区。围武汉随**侄经济开发区与薄武汉经济技术嘉开发区地理位朽置唇齿相连，丈而武汉又位于誉大小金三角的兼核心位置。在番武汉经济开发绕区，目前已有党**胳有限公司（年赞产六30狼万辆）、东风粱本田汽车有限疑公司（年产映24聋万辆）、武汉胆中誉汽车有限天公司（年产娇20桑万辆）、东风治电动车辆股份具有限公司等多边家大型汽车整椅车生产企业，政同时东风雷诺贼汽车有限公司岭（年产滑30丹万辆）意向落族户武汉，且武还汉经济技术开毒发区内已有多护家零部件生产礼企业，已有零鲁部件企业的发段展和新企业的枕落户均有较好旨的技术资源和静人力资源。同幼时相比国内零雾部件大型企业单和国际零部件头大型企炸业，武汉零部骄件企业从技术剑到规模的发展凶空间都相当巨沟大，项目的发翁展可以背借东呼风这一聚合体接。学2.5.葡发展商实力雄末厚、运营经验赴丰富缴天润集团目前版拥有资产总额椅为搭2已.让5贩亿元医，骑体公司在牧**铅投资建设的天罩润国际汽车城络是饭**盏市十大重点工咸程之一，是一上个以汽车整车域、汽车配件、昏汽配交易、汽绑配物流和汽配葛会展为一体的跌大型汽车主体陆商城。集团成赴功的开发天润挑国际汽车城项蹈目董，恢镇将从本质上提穿升中部地区汽岛车后市场的行茫业水平，改变礼中部地区汽配位市场整体形象念，极大的促进础汽车汽配销售驰、物流由低端韵向高端的转变井，为汽车产业资链的延伸搭建被了一个发展平舅台，对于完善耕和发展湖北的农汽车产业起到臂了极其重要的惊作用。属天润集团探索芳出了一套科学雀的行业运营与记管理模式，有云一支经验丰富淘的运营管理团微队，刺和一批有实力呜的汽车配件及训汽车用品生产讯商建立了稳定搭的合作关遥系退,努掌控了丰富的始客户资于源迷,咬完全有实力、斧有能力、有资疤源在常福新城蒜发展汽配制造遍业基地。判第三章环境分嫁析改3.1.收政策环境分析姓.罪国家汽车汽配怖产业政策暖国务院批准公嗓布的《汽车产屋业发展政策》栗。新的汽车产把业政策在政策弟目标、发展规犯划、技术政策秩、结构调整、广准入管理、商秩标品牌、产品辛开发、零部件身和相关产业、婚营销网络、投乡资管理、进口朽管理和汽车消越费等政策措施边上进行了新的机调整和阐述，消汽车汽配产业种发展的思路更思加明了、政策办也更显优惠，损不仅大大促进在我国汽车及汽岛配工业的发展片，还将极大的雕鼓励国内汽车舰消费。（具体任的汽车汽配产测业政策分析见做附件量12.1孤和音12.2预）产3偿.1.2狐.武武汉市政府高卧度重视汽车汽乖配产业的发展检武汉市委、市桐政府对重振控“牌武汉制造菠”前进行了大量的说调研，提出了姿振兴武汉制造头业的饶“份重点发展十大绸行业，布局五浸大工业板块尿”加方略。明确提灵出以武汉经济危技术开发区的神发展为基础，紫带动汉阳，联姐合棚**浪，推动汽车产振业的发展，游政府高度重视戴汽车汽配产业超的发展皂的优势。着.构**年经济开发区汽尼配工业发展政汤策恭**玻经济开发区毗快邻武汉经济开勾发区，武汉经粗济开发区已凸忍现出强烈的汽汗车产业集群效芳应，嘱**铲经济开发区也始专门将常福新欺城规划为汽配帐产业园区，并酬将大力扶持汽核配制造业的发底展。刘3.2.贿宏观经济环境折分析望.恋国内生产总值阶（汽GDP喉）较快增长同改革开放后，喉我国国内生产痕总值持续保持繁高速增长，据炊最新统计预测帮，总2005慎年我国的经GDP进的增长速度将疼超抹过监8稼%瞧。国内整体经屿济运行形势良会好，经济发展灭的前景较好。霉.投工资水平持续岩增加，消费结牢构逐步升级寒近年来，我国密经济形势良好炉，国民收入得老到了较快增加迹，平均每年的免工资增长水平嫌都保持在迈14%三以上。另外，挣从近几年恩格俱尔系数的变化筋趋势来看，从尖1996碧年的股46.6%倘下降到浇2003冤年的雹37.1%狼，下降额达嚷10%脖，居民的消费应结构正在升级铃。这是住房和亦汽车消费所带共来的反应。震资料来源：《阴中国统计年鉴荒1996浑－赠2005叙》、《薯2003矛中国人权事业同发展皮书》及府相关数据整理斑得到。等3.3.颂武汉市区位环谦境分析弱.诸区位居中独优蒙从全国区位形大态来看，武汉认位置居中，与下北京、上海、先香港、重庆、像西安等中心城迷市的距离都在纤1200订公里左右。处氧于我国富水区掩的中心地带，穷拥有水域面积纺2185浑万公顷，大小炮湖泊鼠370伟多个，水域率赠、湖泊率居全否国城市之首。乞全市河网水系虫纵横交错，各肃主、干支流年除均径流量达秋7107宴亿立方米。正屿常年景地表水灭总量胡7913径亿立方米，人报均纳11.4挽万立方米，居眯世界城市之首避。授.准交通通讯便捷蹦武汉素购称非“姜九省通监衢疗”福，是我国内地猎最大的交通枢梳纽。铁路运输该四通八达，京悼广、京九、武迈九、汉丹话4枣条铁路干线在配武汉交汇，市爆区内干线、联望络线达刊455刊公里，已构成询米字型构架，百是全国铁路主持枢纽之一。水狂运已形摩"欲干支一体、通督江达海协"洗的客货运网络判，辐射国内沃287植万平方公里的趟区域。长江武果汉港是我国内旅河第一大港和誉对外开放港口分，可通航俄罗者斯、日本、新敌加坡、马来西恒亚、泰国和港烤澳等国家和地盏区，至5000辟吨级货轮可顺拉利进出武汉。狭公路运输通达络全国各地，建说设中的京珠、玻沪蓉高速公路烫在武汉交汇。爆武汉拥有华中汤地区最大的航膜空色港众―辅―粮天河机场，现泽已开通展60夸多条空中航线匠，开辟了直达管日本、韩国、尝泰国的国际航督班。武汉还是晕我国八大长途渔电话枢纽、八何大移动通虚信汇接中心、毅八大数据业务敬接点和最大的围邮件集散地之鞭一，能够方便算快捷地与全球覆240来多个国家和地翅区进行通信联渴络和茄信息交流。傲.心金融全国第二填武汉曾经是仅胸次于上海的我怒国第二大金融破中心。目前，岩拥有金融、证孙券机构走2180声多家，金融业络务量居全国大柳中城市前列；拌中国人民银行盟、国家开发银冒行和一批国有株商业银行在武吊汉设立了区域山性机构，法国轻兴业银行在汉六设立了分行，扁汇丰银行、日慌本第一劝业银验行、巴黎保险妖集团等圾10铜多家外国银行滚和保险公司在团武汉设立了办苏事机构。妇.犹科技教育发达团武汉是我国最膀重要的科教基脊地之一，科教泄综合实力居全故国大城市第三竿位。拥有各类传科研机构纲687棕家，专业技术日人员晌45温万，两院院士组43叠名。武汉东湖专地区是我国第酒二大智力密集巩区。高等院校梳34蛋所，在校大学衔生芦20.4知万人。武汉大级学、华中科技阿大学等国家重兽点大学拥有雄内厚的科研教学耍力量，与世界判20惰多个国家的遭100温所大学和科研峰机构建立了学卡术联系，取得挖了一批达到世叠界先进水平的笋科研成果。豪.乡工业基础雄厚助武汉是我国近己代工业的发祥三地之一，现已套形成了门类比既较齐全，配套吗能力较强的工乒业体系，是我鄙国六大老工业渴基地之一。全帖市共有工业企瓣业蹦4誓万多家，形成咳了以钢铁、汽叛车、机械、高鹰新技术产业为仇支柱，以服装内、食品、医药勇、化工等为优惊势的工业增长窃格局。总3在.3.6蛙.大汽车产业密集徒目前，武汉经拘济技术开发区增内已有暂**币有限公司（年黄产叔30嫌万辆）、东风慕本田汽车有限壁公司（年产笑24盏万辆）、武汉趣中誉汽车有限址公司（年产辈20违万辆）、东风抗电动车辆股份饮有限公司等多祥家大型汽车整柜车生产企业，档为汽配制造带薯来了跟强的吸亚引力。曲3.枪3失.7私.诊发展潜力巨大娘国内外著名专叫家预测武汉持颜续发展潜力巨这大。一是未来量十大超级城市弓之一。武汉区幸位优势明显、挑淡水资源丰富观、腹地市场广艘阔、科教实力腾雄厚，武汉将扑成为未来世界写十大超级城市尘之一。二是承警东联西的战略难支点。武汉在闪我国区域发展纪战略格局中，平具有演"莲承东联西，接且南转北汪"轰的重要战略地铺位和作用。随获着长江开发战矿略的深入实施随，西部大开发青的全面启动，廉中部崛起政策永的明朗，武汉叨这种战略支点造地位将更加突端出。三是第四桂大经济区的发坏展极。未来悄5仍至朱10期年，以长江中敏游地区为主的旷华中经济区将吃迅速崛起，成熊为我国第四大无经济区。武汉模是华中地区特胖大中心城市，承综合实力和城醋市功能居地区恼首位，将成为著华中经济区的大发展极。脱第丢四章市场分析晶4.1.意汽车整车市场队分析桑.尼汽车产量持续膜高速增长，未叮来增长速度超尽过块10%荒根国家统计局劲2005纷年的国家统计尸年鉴统计显示技，我国汽车产孤量达到沫507.1好万辆，轿车产命量达到养231.4逼万辆，分别比拨去年增长了练14.18鉴％和菌14.55%团。近几年来，异我国汽车（包客括轿车）都在童已高于两位数挎的速度高速增抢长。预计未来壁5谱－聪10雪年，我国汽车敬的增长速度仍袍将高于去10%烫。踪.刘汽车保有量持予续扩大，私人遗汽车增速喜人勇来自相关统计寒显示，懒2004哥年我国的汽车烛保有量达到爬3000该万辆，预计到洁2010浆年将达到病8000掠万辆，其中轿匪车突破旱3000读万辆。而从栋1999初－哥2002师年期间的各类谎汽车保有量的款统计中发现，尚私人汽车的增汉速明显高于其惜他汽车，庞大赖的汽车保有量关必然带来巨大招的汽车后市场求，以后市场为碌目标市场的汽擦配制造将具有或很大的潜力，隙其中私人轿车现将起到龙头作诵用。敬资料来源：《存2004劲汽车后市场投走资咨询报告》不2004-2处01爷0茎年我国汽车、废轿车保有量预关测赛么矮（单位：万辆仔）倦年份蛇撑2004禁2005孟2006壁2010厚汽车好签3000易3600卖4330崇8000杜其中：轿车弹痕1166误1466许1766爹>3000观4.2.统汽车零配件市刚场分析鸡.少全国汽车零配处部件市场分析啦汽车零配件市违场可分为前市脑场（汽车制造澡业）和后市场恒（汽车维修及竖售后服务业）肆，而两种市场愿对零部件的需秆求均极为庞大水。塘1挥、汽车前市场荣市场需求平从上述汽车市派场的分析显示觉，未来我国汽尖车的销售量将重保持超过执10满％的增长速度炊递增，从而拉观动整车行业对兽汽车零部件的键市场需求，汽佣车前市场需要垦的汽车零部件璃的增长速度也矮必将保持在监10%继以上。肢2织、汽车后市场驶市场需求董统计分析显示肃（见附件彻12.4尼），国内的汽衔车价值重心在衣汽车制造业，医占到霉43%舞，而国外制造盼业的价值额还呼不到我国的一糕半，仅有啄21%威。国外的汽车颗产业价值核心艇在汽车后市场径，占到整个市打场价值的棉72%,劝而我国仅有井49%卵。因此，我国页的汽车后市场匆对汽车零部件政的需求还有极店大的增长空间赞。据测算，到够2010开年，我国售后毅市场的市场规湾模将达到蚕800肉亿元人民币，愧其中轿车领域流将超过浴300含亿元。整个汽艰车后市场的利建润规模将达到武160鼠亿元，而轿车撒将超过思60馆亿元。汽车后斧市场对汽车零滩部件需求庞大娇。四资料来源：《糟深圳市（书2004扮）汽车后市场积投资咨询报告丙》别未来几年我国敬汽车售后市场逃的市场规模单李位：亿元人民较币）派年份帜2004删2005途2006却2010饱汽车棵300辟360裤433愧800有其中：轿车丛116.6见146.6概176.6姻>300威未来几年我国延汽车售后市场出的市场规模（伯单位：亿元人什民币）楼年份弓2004首2005醉2006课2010象汽车貌90卫108逃130盗160肯其中：轿车果35多4脖3绩．更4侧53僻>回603、出口需求喇中国加入选WTO甘后，汽车零配化件的市场需求罗呈现急速增长巡的趋势，统计危发现，自协2001访年后，我国汽痒车零部件出口某额以年均超过风40%昆的速度在递增洁（如下图）。猴数据来源：中锹国汽车工业协约会《我国汽车柴零部件工业的灿现状和发展》湖.茂湖北汽车零配陷件市场分析艺湖北省汽车零之部件产业是伴肚随着东风公司努的发展逐步壮曲大起来的，特旦别是经过持之长以恒的结构调拆整，形成了以钟东风公司为主协体，地方企业涂、军工企业为格依属托，大中型企左业为骨干的产冤业格局，主要蝇零部件生产配扔套能力超过帐50躁万辆份。在国贷家重点扶持发唱展的辞60荣种关键零部件再中，除电喷、钟ABS表、安全气囊等揭少数产品外，颠湖北省企业均扶具有批量生产定能力。特别是尾快速发展的十劝堰、砍**桃、随州、孝感著至武汉沿线和焦宜昌、荆州到以黄石、黄冈沿知江两条汽车工递业密集带，不治仅集中了发动友机等龙头产品您和绝大部分零跪部件企业，也灭是湖北省汽车疯零部件产业集误中度最高、技到术力量最雄厚宴、生产配套能辜力最强的地区芝，与东风商用沟车和神龙轿车况的配套半径均阔在妹500俩公里梨范围内。蒙目前，湖北省丈汽车零部件生孙产企业达迎700苏家，其中规模活以上企业喊310蓝家。据统计，持2003献年，全省规模决以上汽车零部爷件企业资产总萌额遮178.7躲亿元，从业人膀员企8.7沿万人，规模以罩上企业工业总粒产值、销售收借入、利税等主屿要经济指标占成全省汽车零部即件行业同类指郊标总量的宗90%洗；凡2004鹰年完成工业总射产值（不变价服）队256止亿元，实现产解品销售收入毯246.5酿亿元，同比分睬别增长磨19.96%趁和德21.87%摘。撤湖北省汽车零凝部件产业具有戴较强的研发能镜力，现有国家针级研发中心残2鄙家，省级研发革中心般11革家，中小企业损普遍建立了技猜术开发机构。负目前专业技术肃人员占职工总五数陕10%恐。计算机辅助奏设计普遍应用家，信息技术已光进入生产经营具和物流管理等疑环节。特别是珍神龙公司的建怀立，带动了湖百北省汽车零部半件企业与伟世老通、德尔福、州法雷奥、佛吉霸亚、德址纳等多个跨国匠公司的合资合羊作，极大地促总进了零部件产罪品上档次、上概水平、上规模羽。产品不仅能跟满足国内整车匹装配需要，其骡中轴承、调角鹅器、气门、曲典轴、电机等一央批产品进入国杂际市场。随着泡《湖北省新型碑工业化规划纲厌要》山的实施，一批悼投资力度大、诸技术水平高、食竞争能力强的纹技术改造和新重上项目陆续投勉产，对增强湖近北汽车零部件叛产业的竞争力稀将起到积极的产作用。累目前，湖北省避除原有的东风柳体系外，已形努成东风、东风伍标致雪铁龙、缘东风日产、东涌风本田、汉阳奉等多品牌、宽陡系列的整车生辱产格局。据统接计，目前湖北牺省与各种东风蜓体系整车配套啦的零部件企业挡为冲281草家；同时，有荣一批企业与省胞外多家整车厂屿配套。在汽车抄零部件领域，猛据汽车工业协吴会的统计，餐2004热年湖北省汽车蠢产业的市场份群额达到爹7%思，居于全国前盆六位。数据来册源：中国汽车忠工业协会《我幸国汽车零部件旋工业的现状和料发展》东4.3.茅项目的目标市河场磁.虽区域目标市场滴作为我国汽车察产业的重要制须造基地之一，帽武汉市汽车制测造业必须同时施面对国内和国液际两个大市场抹，这是国内巨悟大市场需求潜您力和我国加入采WTO贵后嚼“猎世界工厂邻”量落户中国的必说然趋势。违武汉秩**本工业园作为武毒汉汽车产业集烦群发展的必然胸产业环节，是浊武汉汽车整车器发展的配套产终业链条，因此傅，该工业园最毯中心的目标市井场是为武汉市作、湖北省汽车弯制造企业的需肚要，富余的生遍产能力再来开忆拓国内和国际燕这两个大市场似。当然并不排踪除某些产品的胞中心目标市场陷是国内其他省第市或出口。涨.焰产业链目标市弄场微从整体上看，扯汽车产业链包猴括汽车零配件爸生产、汽车整躺车生产、汽车融维修、汽车美炒容等几个产业倾链节。武汉天点润工业园将以堤汽车整车生产虹的需要为主要涨的目标市场，握同时在汽车后脊市场领域寻找头更为广阔的市画场空间。篇第五章项目建脸设条件戚5.1.老区位条件催武汉问**扭工业园拟规划腔建设于武汉市邮**赶经济开发区常士福新城，常福车新城位于华中阶重镇武汉市东画南方向，距武针汉中心城区椒20蓬公里贷，贯通中国东级西南北的京珠橡、沪蓉以及脏318勉国道在这里汇场合。武汉常福局新城是经国务面院批准建制的汁武汉卫星城市碌，规划到待2020勤年，其土地开旨发面积达到于28.36垦平方公里，常纽住人口鬼20缓万。兄5.2.男交通运输条件紫**雀经济开发区常翻福新城（攻CFDA赤）位于东经赤1143掠，北纬这3026少，距市中心仅僚20细公里。与武汉祝经济技术开发闲区相邻，处在阿京珠、沪蓉高胖速公路与指318画国道交汇处。半距离市中心（克汉口）、火车授站、港口约位40尽分钟路程，距暖武汉天河（国慌际）机场约剧40漏分钟路程。常饼福新城以哨318近国道作为与武倍汉经济技术开咬发区和大武汉搅快速连接的通丘道，为新城依辉托主城发展的割战略提供了便短捷的交通纽带有。译常福新城内部遭道路主骨架由霜主要干道形成索"勇井字型枣"窃的二横二纵构勉架，承担新城洋主要交通流，层并成为对外交著通联系的主要渔通道。主干道吐规划红线宽度烫为侮50稼－脂60凭米，次干道规痒划红线宽度为苹30白米，授道路网络布局着合理，行驶便糟捷，全面满足华区域性需要，依建设一个顺畅鸽、安全、高效对、环保的交通伐环境。药第六章项目工衔程建设方案肌6.1.屡项目用地概况左武汉天绘润污(抽常法福除)爽工业园拟规划抄用地军800俯亩（揪53.柄6亦万平方米脸），位于武汉食市栽**汇经济开发区常炎福新城。陈6.2.是项目建设内容.生产车间买根据愈**跟经济开发区的季发展规划，项肢目建设强调现番代工厂建筑风下格，标准厂换房御,爸简洁大方，色捐调采用明快的浙色调，显得大利气，有大工业单园之气势。榜武汉烂**村工业园将着力盏建设汽车配件衫生产区、汽车回用品生产区、裹汽车电子电器勤生产区三大制把造区域。.商务中心缝商务中心区建扩设为一组现代瓣的公共建筑群荣，充分展示现吸代工业商务气揭息。将园区的宣科技交流、商戴务会谈、电子涛资讯服务、人旋力资源服务、馆管理和营销等袜于一体，为园妄区企业的科技丈研发、商务活畜动等提供必要拨的设施和便利拣服务。番6杨.2.3蕉.荒仓储配送恩中心厘仓储配送产中心集园区汽软配原材料、汽稍配产品等到枕汇合于此。殿6流.2.3泥.利生活配套服务京配套服务区主筝要为园内企业盖提供良好的后围勤生活保障。范如员工的单身画宿舍、食堂、暖娱乐活动中心丙等。烧.仙项目建设用地丧及建筑规划庙号秤项目建设用地何及建筑面积规仍划表帅单位：平方米姥毕建设项目疤苦用地面积罗拖建筑面积辈乒建筑用地思廉456000赤486600姜其中：生产车较间寿滤240000钱201600超仓储配送妻腾90000跨45000垦商务中心手虫34000圣102000婶生活配套服务请慧92000龙138000初公共绿化用地舒别80000形合翅放西计瘦确536000浮486600壮容积率路0匹．撒9旧建筑密度碗44%狮绿化率示2拿7朝．懂9%毒道路占有率亲2论8属．摘1%经第七斩章廉停项目实施进度歉7.1炎.北项目建设周期观基于本项目总干规模很大，根涨据同类项目实渴际建设周期结燥合本项目实际顺情况需要，本掉报告建议采取恶统一规划设计葵，分期进行施膛工独。厅当项目建设期为贪三年。项目第拖一期基础工程孔建设期定为头1蔑研年挣零市5核墓个加月远他，肤项目第二期基惕础工程建设期吉定为毯1慈临年归零爆7披昨个月。悄7.2究.宏项目实施进度蜜安排摸由于项目的建慧设期和招商、竹销售期会重叠光进行，项目施煤工建设需要配兽合厂房招商、供营销工作，包冠括很多的具体庙事项的实施，匆出于对资金投船入和回笼的统谁筹兼顾，提高敢资金的使用效衫率，控制资金剖总投入量，促州进项目运作的间各项实物的有妥序有效进行，恒统筹安排各项罩事务，贯彻项筝目管理的思想欲，实行成果目者标、工期目标笑、成本目标管达理的方式，对饱整个项目实施优全过程进行管障理秃。滋峰项目建设分为庆八个实施阶段夹：邀1牌、项目最初准竭备阶段：项目虽前期的市场调重研，并初步分弟析项目的可行岂性。派2银、项目的前营挎销准备阶段：络通过进一步的载市场调查分析舰，进行项目的灯功能定位，价脚格定位，以及添根据市场情况匠提出相应的初惹步规划建议，愤以服务与项目迫的具体规划设档计；制定初步狸的市场推广计的划，融资计划皂和资金投入计助划。纠3瘦、项目立项阶雀段：编制项目桑建议书，到政盟府计划发展行质政主管部门办咸理项目立项的警相关手续，取俩得相应的立项衬批文。场4戏、项目建设前乡期阶段：政府牧行政主管部门允审批包括选址败意见书和设计裂任务书在内的摔相关文件，并叉取得开工报告湿和建设项目用虽的规划许可证菜；进行土地的赛征用、出让和峡拆迁工作，并华取得相应的国萄有土地使用权籍证。影5待、项目设计阶催段：委托设计椒单位进行项目戴的具体规划设拐计与施工图设哀计，并经过政趟府规划部门审森批，取得建设疏工程规划许可辱证；编制工程贝设计概算和工姨程施工图预算瞒文件。蜓6建、项目建设施猪工实施阶段：仗进行工程招投瘦标，确定施工围单位，工程监盯理单位；办理获相关手续，取拴得建筑工程施敬工许可证；组偷织施工，进行拾现场施工管理锤。肉7总、项目营销阶满段：实施项目因融资计划；设斜立营销机构，渗招聘人员，组色织人员培训；城适时编制相应拿的推广计划，帮并付诸实施；方全面开展项目液的招商活动。枣8裳、项目竣工验缠收和投入经营墨阶段：工程完奖工，进行竣工撑验收，办理工副程结算事宜；略与业主协同办候理交房入园事额宜；组织工业折园区的后期管撇理。筹9臭、项目第二期恐基础工程建设翅阶段。艺7.3凭.剃项目实施进度将表雪实施阶段悔一足絮捏年灭二闷站楚年街三萄歉异年萍1原2撑3强4华5削6疗7贼8梅9辩10拣11久12念1受2沿3兽4乘5稠6孔7渴8绿9暴10峰11外12棍1抢2攻3劫…芽10廉11桥12菌1版2倒3坟4岗5呀6预7尚8队9询第八章投资估甩算两8炸.1.套基础建设投资万估算跟8驴.面1穿.杏1蚁.卵投资估算范围彼项目基础工程方建设范围包括告工业园内标准慧厂房、配套附予属建筑；园内缎市政设施；园穗内道路、绿化着。及引进生产户商生产设备投蓝资等。乔8仿.越1病.翁2庙.喉投资估算依据码1率、国家、湖北露省、武汉市相洁关的政策和基精本建设收费标段准；弯2答、鄂免建参[2000]授08鹰6望号文颁发《全撕国统一建筑工诵程预算湖北省赶统一基价表》广及类似工程经蕉济指标；滚3孙、鄂纤建什[2000]仇20销0泻号文颁发《全笔国统一市政工净程预算定额湖役北省统一基价咱表》及类似工绝程经济指标；器4暂、鄂甜建动[2000]遣20椅0炮号文颁发《全乏国统一安装工业程预算定额湖责北省单位估算胞表》及类似工晒程经济指标；筒5扩、鄂例建梳[2000]允17亭6露号文颁发《湖蚀北省安装工程库费用定额》拖6犯、有关产品销腥售厂家及装修排材料的报价和纤市场价格信息老。蔬8谅.堡1渔.陆3桶.迅项目基础建设吉投资额估算庙漫拜溪项目基础建设脊投资额估算榴表居珍单位：万元默建设项目练貌建设面积挎投资额没粘备注立顺生产车间掉201,60登0织19152沟抗仓储配送排45,000祖绩4050臭泰商务中心序102,00炒0毯8670党细生活配套服务液138,00寻0秧9660辛望公共绿化用地疮80,000掉辨640续脂厂区道路、停法车场、绿化鲁222,40僻0墙1779垮钩合翼刮计何789,00色0论43951沉根据行业设备泻购置估算，引主进生产商生产动设备投资牢为菊8骗亿元。生8厉.2.湖项目预计总投态资额及投资计懒划介项目基础工程泥建设总投屈资掉4.3容9远亿元人民币。槽可引进生产商汤设备投资桨约阻8趴亿元。吓合计丛项目投资总艳额珠12.3造9休亿元。笨项目建设期为嫌三圈年投,凝分两期建设。晒第一期基础工臂程建设投资味约脱1.4跟2高亿元人民币。眨其余部分在第巴二期完成。恶第九混章聚嘱融资方案据9.1.猜殖项目融资主厌体显怕项目融资组织厌形式为项目法茫人融资形式。唱项目融资主体惹为樱**糠(颠集配团羞)蔬投资有限公司悼。是大型的民技营企业，法定型代表人为咐**汽，注册资慌本迅600疏0洲万元，公司地狭址：而**烤市项**醒路利特童1萄号。诚9.2.妖织项目资金来仔源尤健.锐棋项目自有资金使筹措临项目自有资金耐筹措为矿770榜0逮万元。嗓项目自有资金圈筹措拟通过以碎下几种方式解授决：早⑴闯项目法人资本鸽金，季**劲（集团）投资姨有限公司为开屑发本项目；遥⑵怕招商引资款转挑作投资，当项骂目进入市场后偏，根据项目将稳定的客户关穗系，销伴售收入部分投蚂入项目的后期蛾运作，转作为常投资，作为部笛分后续资金的划来源。脏.耽蔑项目债务资金询筹措耽项目建设投入棒资金除项目自曾有资金外。债未务资金央为妖650俊0扫万元，主要通张过向银行申请止中长期开发贷蹲款的形式解决夏。混银行贷款在建童设期内的利息鲜按每年实际发适生额分年度支师付，在项目销裹售回款到位后归偿还本金。偿烫还贷款的资金况来源主要是项价目可用于还本听的开发投资利物润害。写茫9.3.连赢融资方案分析蛋.柱资金来源可靠腊性分析估本项目融资方师案中属于项目象法人自筹资金自的份额较高卡，释550秘0漂万元的资本金巡达到项目总投终资额怪的晴38.7郊3拒％，根据法人尸**裙（集团）投资屿有限公司的现猛有实力，自筹辜资本金的能力绣可以得到保证赞。位项目建设期内押的招商引资收包入作为项目自疼筹资金的部分罪为艰220恩0专万元例，吴逢基于市场前景打和现有稳定的饼客户（生产商舍）关系的考虑映，这部分资金汉筹集不存在任追何问题，使自某筹资金来源的盛可靠性进一步俘提高。闭虽然，目前的以宏观政策环境杂导致银行对房价地产开发商的苗贷款控制较严戚，基于本项目衰很好的市场前物景，丰厚的投介资汇报，信用苍等级，再加上英开发商自有资雕本金比例高趴达俭38.7抹3用％，项目四证没齐全，完全满伙足银行开发贷舟款的一切条件臣，争取腾到盒650孔0象万元左右的银列行开发贷款是排完全有可能的拾。骡.米林融资结构分析泡在项目第一期末期投入总资金封中，括自有资金部分假占绞：储52.1答5罪％厕其中，项目法滩人自筹斩：吹38.7桥3金％荒招商收入芒：叛15.4订9吃％淡债务资金部分脂占飘：忆45.7泥8诱％撑对于一个房地盈产地产开发项宫目来说，融资蠢结构基本算合贺理，债务资金篮利息负担不重肯。块.领扭融资成本分析窜对于以上融资挑结构，基于自向有资金和银行索开发贷款占去背绝大部分比例去的情况，虽然呜如今银行加息查，贷款利息水个平有所增加，犬中长期贷款利府率痒为形5.7悟6丈％，但总的来云看，不管是债傍务性固定回报参率融资，还是叔权益性融资，念都将面临较大棚的融资成本支诸出，银行开发棕贷款成本相比敌之下还是处于宗一个较低的水悔平，在这种情掠况下，此融资挂方案的成本算探较低水平。附第十章财务分太析扛10冰.1.地编制说明筹本报告财务预蹲测是通过对我浇国零部件行业伍上市公司嗽2004府年度的财务进园行分析，选取全合适的样本（忽样本见本报告途12.6熔）来确定财务水预测的基本参点数，结合工业窜园投资规模估倒算，分析结果歪数据如下：思项椒宝目泊固定资产周转功率础固定资产占总攻资产比率食资产负债率梯税金及附加率鞠毛利率溉营业利润率射合格样本数客32康32窃31伏28缸30士22筝样本总和其65.35蜡11.94纱15.76不0.18逐5.45档1.52蓝平均数闭2.04魂37.3%异50.85%怖0.65%赏18.15%居6.89%童10找.2.轮经营收入预测快根据预测，项俱目预计的固定单资产投资要12.4桶亿元人民币，盖而行业的固定焦资产周转率平朋均为统2.04戚，因此，预计帐年营业收入将报达到旦25.随3猾0卧亿元人民币。挤营业收入其计羡算公式为：营安业收入＝值固定资池产劳×址固定资产周转戚率。误10陵.3.小利润预测躺项落来目昼殃金若祖额（元）赌钉主营业务收入貌赏2,529,肃600,00闲0啦主营税金及附序加刺扶16,442制,400钞主营利润鬼疑459,12呢2,400讨营业利润肚催174,28敢9,440粒所得税（按少15%昼预测）贱闷26,143纷,416怜净利润许陈148,14左6,024带10桨.4.驾财务评估貌根据上述财务辫预测的结果显旧示，项目建成雾后，将每年实腹现筑25.3闸亿元人民的营阅业收入。每年撒创税额将超过决4258寨万元（所得税致按社15%牧测算）。项目亮投资回报率特11.94%扒，项目建成后钻，额6.6咸年左右就会收谅回投资。（肌每年的现金净向流入泥为盏“汪净利怎润进+床折旧摊扭销组”材测算按总投资障分蚂3译0仔年摊销理）踏苹10敞.5.揉财务分析结论捡项目建成后，世年营业额达愈25.3谣亿元，每年创袜税额额4258嗓万元，年投资泉回报率遍11.94%锡，项目投资回凤收期约为矛6.6劈年。项目财务钩指标较优，威财务上是可行顾的踩。羊第十一章风险馒分析与对策疗11.1吩.灾风险因素的识纵别和评估哑投资项目风险涝分析是在此前疾工作的基础，冤进一步综合分数析识别拟建项县目在建设和运庆营中潜在的主直要风险，揭示爽风险来源，判夜别风险程度，球提出规避风险智对策，降低风衰险损失。历.吗风险等级划分塔一般风险：风拴险发生的可能画性不大，或者队即使发生，造语成的损失小，齐一般不影响项净目的可行性。夏较大风险：风嚷险发生的可能怖性较大，或者乞发生后造成的糕损失较大，但分造成的损失程吊度是项目可以细承受的。农严重风险：有太两种情况，一尾是风险发生的戴可能性大，风兵险造成的损失朗大，使项目由说可行变为不可尚行；二是风险得发生后造成的宋损失严重，但描风险发生的概蛮率很小，采取青有效的防范措啄施，项目仍然毛可以正常实施响。李灾难性风险：越风险发生的可丈能性很大，一浊旦发生将产生误灾难性后果，裳项目将无法承宝受。输.滋风险因素的识嘉别和评估搭项目的风险因抱素识别和对风偶险的评估见下轮表。评估的方洒法采用简单估迫计法。江项目的风险因附素和风险程度吨分析表踢序号获风险因素名称昌风险程度慧说明屑灾难性软严重券较大调一般支1钱市场风险挨1呈．蜓1贵市场需求量峡√努1截．瞧2予竞争能力倍√陶周边有同类产劈品竞争办1榜．弄3葵价格织√缩项目的敏感性忙高霸2劳资源风险往√邻工程资源供给衡3惨技术风险厨工程方案筝3垒．携1么先进性炼√帆3叶．恩2叹适用性县√秃3柔．餐3拦可靠性例√茶3贤．毁4枝可得性忘√侄4城工程风险遭4触．愁1扯工程地质欲√不可以防范餐4录．的2晕水文地质脚√戚可以防范选4尚．西3氏工程量他√垂可以防范逐5尺资金风险锐5堡．粪1照汇率膏√奇5爱．倘2五利率焦√竞发生的概率小怜5性．战3娱资金来源中断锹√甩需要密切关注方5嗓．武4握资金供应不足袖√龟需要密切关注使6港政策风险叉6寻．垒1京政策条件变化陈√潮短期内概率不咐大敌6表．萌2扒经济条件变化只√冶短期内概率不币大互6闸．讨3府政策调整迁√靠7弟外部协作条件估风险悠工程建设题7栽．堵1葡交通运输拜√自7灶．恨2神供水帮√孟7侦．仍3铃供电樱√衔8柳社会风险娘√敬9册其它风险销由表中可以看符出，项目没有样什么灾难性的牵风险；存在比碎较严重的市场失风险和资金风班险，其中有些搬可以控制，或扛发生的概率低西，有些需要密椒切关注，做好汗防范准备；另桑外项目存在的贸某些较大的风讲险，基本属于查系统风险，如让果采取合理的软措施，是完全抵可以规避的，优况且其造成的撒损失本项目也晓可以承受的。绩11陆.蝶2蚂.遇风险防范对策扭项目可以采取衰以下几种风险侄防范对策。1、风险回避阶风险回避是彻紧底规避风险的秃一种做法，即困断绝风险来源姓。对于资源供召给风险和技术球风险可以采取夕这种方式防范漠。2、风险控制尝风险控制是可偷控制的风险，棒提出降低风险滔发生的可能性两和减少风险损先失的措施，并重从技术和经济泼相结合的角度围论证拟采取控叹制风险的可行涛性和合理性。杨对于工程风险得和资金风险的换应对比较适合说采取这种方式孟。3、风险转移敬风险转移是将沈项目可能发生盈的风险的一部央分转移出去的顷风险防范方式从，对于市场风制险和其他自然堵风险可以采取吗这种防范措施量。飞第十二章项目头节能、环保与各安全生产怎1纳2钻.1.萍节能史本项目主要能毕源消耗是电。毛项目遵循以下片原则以达到节冤能目的：恋（部1稻）按照国家节杠能设计的规范灌要求，本项目辫设计中所采用哗的设备和器材罪采用与项目规轮模相适应的先尺进、可靠的节鉴能新工艺、新粪技术、新设备绞和新材料；趴（枯2驼）凡能综合利叉用和循环使用厚的资源均应设业置综合利用设肉施和循环系统杜，以提高资源恐利用率，降低冬能耗；液（强3像）对各种能源您均应计量并按芬有关规定配置避计量器具。苹1域2粒.2.杠环境保护赢项目按国家有便关规定和标准魂，采用以下措索施确保达到环圈保要求：挽（德1哀）固体垃圾：但按照我国现行痒的设计规范，胞建设必要的设巴施，便于垃圾货的收集和运送吐。在生产中产凳生的一些废弃朝包装材料，由迟专人负责收集灭，存放在指定纪地点，定期卖蠢给回收公司；脊（蹦2胳）废水：工业道废水经专门处躲理，餐厅废水尚经排水处理后写与生活废水一涛起排放到城市吉排水系统中；归（伪3章）废气：食品脚操作间应设置怨通风排气、排蜡烟装置，排气纹的地点设置应库避开环境敏感选区。地下室也提应安装通风排吴气装置；抚（宁4葛）噪声：建筑笛物周围种植绿骨化带，降低汽辽车发动机产生彼的噪声强度，宴设备间与营业摸厅之间采用隔愉音、减震材料洗；运转机器采预用隔音罩。使有环境噪声级可撒达到一类混合兵区标准；达（末5碎）粉尘：在各茶有可能产生粉丸尘的作业区内丑设吸风除尘系封统，使粉尘控扯制在季5伍毫克铅/顺立方米之内，品并且排放在室劝内。虏1养2口.3.壤安全生产凝主要从触电、风火灾、交通事循故、车间作业练等因素上，项度目将严格按照壮国家的安全生拣产有关规定执签行。弹1姜2积.4.额消防食按有关规定，爪建设有消防车累道、防火分隔上设施，安全疏亚散出口与通道严、消防电梯和互电话，采用建献筑防火材料，市专设消防供水各源，建立消防笨中心控制系统勾。硬第十三融章电读研究结论与建平议躺1穴3贪.1.养结论趁目前，汽车工挺业已成为我国剥国民经济的支卵柱产业，湖北壮又是我国汽车妻制造的大省，底武汉是汽车制葡造的大市。全德国汽车产业格言局逐渐形成德“萍3族＋黎9张”慕，东风公司身蚊跻前三甲，武卷汉雄驻大小金次三角。项目的绑建设是在综合绣考虑到区位形欠势、产业形势语、政策形势而日提出来的具有厦重大经济意义酱和社会意义的帜项目。劫项目拟规划用澡地黎800慈亩（妙53.蔑6肠万平方米胞），规划建筑复面积例48.66蝶万平方米，项糟目建筑密品度慢44间%立，容积率败0.9饶。项目预计总第投资卫12.4顽亿元人民币，拨其中基础建设详投困资猾4.3冷9态亿元。项目分眼３年两期建成搅。建成后预计烈年营业额达括25.3劲亿元人民币，就年实现税收载4258除万元。项目投缴资回报率规11.9%扑，投资回收期朋6.6腊年。项目规划黄满足国家和武暑汉市、询**严经济开发区的指各有关政策要军求，财务预测帅指标较好，项着目可行性好。焰综上所述，该雹项目的建设是姿必要的，也是痛可行的。变1书3剥.2.占建议经报告分析显示近，处**本经济开发肯区愉—付—秩武汉盛**走工业园项目具常备良好国民经暗济效益、社会讨效益和企业发陶展效益，项目芬各项规划指标仔符合各级政府智的有关规定，阳项目在财务上垂可行，建议考遗虑实施。第十四章附件涂1裁4互.1.六《汽车产业发富展政策》（钳2004赔）政策分析比2004岂新的国家汽车蚁产业（零配件真）政策及其影肯响蛮施政策类型挖票政娱号策赏排内碧露容烦蔑影兴虽响灶滚零部件及相关猜产业右翁●孙跟关键汽车零部供件领域要逐步扩形成系统开发谷能力，在一般蕉汽车零部件领主域要形成先进临的产品开发和天制造能力，满练足国内外市场粮的需要，努力客进入国际汽车舅零部件采购体悠系。液镇●姜痕引导社会资金锐投向汽车零部洪件生产领域，途促使有比较优白势的零部件企险业形成专业化卸、大批量生产彻和模块化供货骑能力。对能为愤多个独立的汽荐车整车生产企外业配套和进入希国际汽车零部绝件采购体系的叼零部件生产企令业，国家在技机术引进、技术衫改造、融资以致及兼并重组等悦方面予以优先禁扶持。汽车整代车生产企业应扩逐步采用电子六商务、网上采论购方式面向社叼会采购零部件畅。击什●蜡五根据汽车行业干发展规划要求朋，冶金、石化已化工、机械、侨电子、轻工、新纺织、建材等么汽车工业相关即领域的生产企签业应注重在金艺属材料、机械翁设备、工装模臭具、汽车电子登、橡胶、工程浓塑料、纺织品赢、玻璃、车用垒油品等方面，执提高产品水平填和市场竞争能禾力，与汽车工舒业同步发展。际走●哭骆重点支持钢铁库生产企业实现下轿车用板材的僵供应能力；支吴持设立专业化片的模具设计制监造中心，提高灾汽车模具设计辅制造能力；支板持石化企业技明术进步和产品抹升级，使成品阀油、润滑油等蚕油品质量达到警国际先进水平链，满足汽车产恐业发展的需要罗。春辉●乔毫汽车零部（配旦）件的供给将财大大增加，流罢通渠道亟待扩步充和升级；百祝●看海汽车零配（部棒）件的国际贸金易将增加，即腐进出口业务增养加；妻火●在塌技术和汽车零宗配件的国际引小进、新技术、米新材料的运用著将导致汽车零肠配件及汽车相附关产品的技术拦周期越来越短薪，技术淘汰速颤度加快；谋画资料来源：根胃据国家发展与删改革委员会《都汽车产业发展怕政策》（圣2004肝年）整理分析剪而来盘营销网络受提●策凡国家鼓励汽车送、摩托车、零知部件生产企业湾和金融、服务暮贸易企业借鉴除国际上成熟的餐汽车营销方式老、管理经验和忌服务贸易理念装，积极发展汽拐车服务贸易。耐该●孩2005榆年起，汽车生嘉产企业自产乘冻用车均要实现础品牌销售和服灶务；吹2006定年起，所有自窑产汽车产品均肥要实现品牌销堡售和服务。摘都●垂齿取消现行有关影小轿车销售权予核准管理办法战，由商务部会喉同国家工商总德局、国家发展望改革委等有关元部门制定汽车罪品牌销售管理诸实施办法。邮有●疼径汽车生产企业牵要定期向社会眠公布其授权和丛取消授权的品房牌销售或维修路企业名单；对作未经品牌授权朝和不具备经营镇条件的经销商达，不得提供产叶品。羽摄●尿及未经汽车生产乏企业授权或已确取消授权仍使厕用原品牌进行踢汽车、配件销吹售和维修服务附的，以及经销娃假冒伪劣汽车捎配件并为客户挎提供修理服务榜的，有关部门仅要依法予以处歇罚。封击●年寸国际营销模式能、管理理念和恩服务贸易理念再的引进，中国拣汽车售后市场南（包括汽车零纤配件流通市场月）的市场格局裙和经营业态将肢面临新一轮的午洗牌和重组；楚煌●王遇汽车自产品牌誓从生产到销售升到售后服务整女条价值链的品较牌销售和服务岭，导致零配件曾品牌车的非品鸟牌流通受到阻畜碍；怕旋●吴矛汽车（零配件碍）销售市场的找规范有助于培镰育和提高产品笑消费的质量信充心。道蹲进口管理始州●肉昼国家支持汽车塑生产企业努力惰提高汽车产品惑本地化生产能彩力，带动汽车询零部件企业技杨术进步，发展央汽车制造业；遇霞●拨摧国家禁止以贸催易方式和接受稍捐赠方式进口鱼旧汽车和旧摩轨托车及其零部晨件，以及以废删钢铁、废金属侧的名义进口旧刚汽车总成和零释件进行拆解和辱翻新。对维修耳境外并出境的腊上述产品可在滑出口加工区内野进行，但不得烘进行旧汽车、折旧摩托车的拆基解和翻新业务雪。宪钉●灾争国家在鼓励汽过车零配件的自深主生产和出口阿；递榴●唐瓶对进口二手车液（零配件）市尝场在进行限制溜；龙壤汽车消费陈庭●削肤培育以私人消风费为主体的汽勇车市场，改善鹊汽车使用环境盯，维护汽车消请费者权益。引另导汽车消费者按购买和使用低烤能耗、低污染夫、小排量、新同能源、新动力蒸的汽车，加强辣环境保护。实默现汽车工业与沫城市交通设施际、环境保护、模能源节约和相注关产业协调发泼展；扮恋●猎河积极发展汽车肯服务贸易，推勒动汽车消费。凤国家支持发展捕汽车信用消费宫；洁爱●钻龟国家鼓励二手历车流通。有关岔部门要积极创筛造条件其,围统一规范二手推车交易税费征怖管办法，方便侵汽车经销企业昨进行二手车交逐易，培育和发京展二手车市场渡。确愿●碍史私人汽车消费硬将进一步得到律国家政策的推智动；筝舰●笛呜环保、节能和妻安全技术产品零的生产和消费锦得到鼓励和支雪持；送忙●科方二手车市场的筑规范和培育将求对汽配市场的饶发展起到推波协助澜的作用。逆歇新《汽车贷款指管理办法》粗费●翠滩扩大了贷款人突的范围，将贷照款人由国有独孟资商业银行扩篇大为包括各商肚业银行、城乡侵信用社以及获串准经营汽车贷悟款业务的非银计行金融机构；销以●运卖将借款人细分款为个人、汽车倍经销商和机构拍借款人，对不都同借款人申请量汽车贷款规定见了不同的资质将条件，提出了轨相应的风险管沙理要求。其中悬，对个人借款剃人首次明确除织中国公民以外巧，还包括在中桨国境内连续居轿住一年以上（酱含一年）的港雹、澳、台居民榜以及外国人；蜘航●号遍针对不同类型蛮的汽车贷款，肤规定了不同的紧贷款期限、贷彼款最高限额和茶相应的风险防零范措施；楼蚊●米慈强化了对汽车纺贷款的风险管德理；守供●齿饭汽车贷款消费赵成为未来中低往收入者消费的它主流；顾卧●鸭死机构贷款者概蜡念的引入为汽姥车及汽车零配肆件的生产、流全通和服务阐明李了政策上的导穗向司堤注意：根据以膝往中国产业政悦策的效力状况厅历史经验，今售年颁发的新的昏产业政策在多源大程度上以及欲多长时期后才除能产生显著的横绩效，尚不得宴而知，但所有息的影响都代表勒着政府政策导钱向的一种趋势捷和愿望，只能水这么认为：未抄来会是这样，政但具体还有多于长时间，只能六拭目以待。槐件1沟4镜．扮2凯．饱WT枣O俩有关汽车贸易贸协定的政策分惠析荐WT息O辱相关贸易协定钩及其影响根协定类型猜协定内容奏影任圈响弯•傍根据中美双方碍所达成的协议磁，在货物贸易您领域轿车整车蛋关税在我国加嗓入世贸组织开唐始的几年里呈刮快速递减态势腥，将从目前男的迎8秀0址％李－食10喂0恰％，到役200灯6级年李7郊月勇1予日捧将降际至例2丹5暴％；客车整车亿关税基本与轿近车相同，故到饶200蕉5摇年将降嘱至决2惠0棉％防－腐2余5翅％，其中汽车烦总质结量驰GV忆W饮（膀Gross呼Vehicl旬eWeig厘h卷t狼）砍5陵吨以下的柴油腊车鸟为须3室0占％；各类专用捆车关税水平席在思9数％滑－研1邻2脉％之间。臭•茧摩托车整车关舍税均从目前足的庭6义0猜％降瓦至论200白5促年迷的宿4誉5置％，而摩托车河零部件依然维伙持阶3聪0幼％的关税。葵•孙我国加入世贸怜组织，汽车零恰部件的关税将哄有较大程度的歼下降。汽车零酬部件的关税是境分别按照税则析号谈判的，其戚涉伟及葬16猛0砖多项税则号。茂到翁200店6佩年扔7辰月叨1偶日荷，汽车零部件萄的平均关税将尖从目前稿的神2重5沸％左右降校至刑1女0齐％（均为简单每算术平均值）鹿。舒•反关税在降低或衣者取揭消禁;昆•顽逐步取消配额弄限泡制背;睬•带进口汽车、进葬口零配件关税竞的降低将导致青其贸易的国际积化，进口量将闸大幅度增加；楚•炒服务贸易的对首外开放将导致删进口汽车（汽宋车零配件）消鲁费的急剧增加瞧；肃进口配额讲•工根据中美双方略协定，我国政载府承诺将逐年立增加所有配额触和所有定量性练质的限制数量虾，且依然采用职全球配额方式凤。其中汽车及鼠关键零部件的庭进口配额将从穿入世当年严的苍6柜0宁亿美元，每年激递岭增女1乖5诸％，直至泽200室5绞年纯1房月的1严日托取消配额、许惯可证且（溪200葱5劈年达埋到徒12坦0知。茅6胜8障亿美元）；汽夏车起重机及底院盘蚊为裂0.8生8肚亿美元井（另200弹5肃年达伙到乱1.7蝇7延亿美元）；摩都托车及发动机苹、车架躲为点208却6演亿美元乳（况200峰5钢年达忍到胶507侮5听亿美元）；爸•两进口配额和许剪可证将厕从沟200扯1肺年起逐年取消薪，直矩到津200鼻5至年全部取消。以其中主要整车芽以及轿车的配落额许可证将于摆200瓶5勤年浆1恳月兄1昆日光取消。设投资管理显•泳在中欧双边协温定中，我