张家口市涿鹿县某住宅小区设计说明

“涿鹿县ZJB政府前住宅小区”规划方案说明区域条件涿鹿县隶属河北省张家口市，位于河北省西北部永定河上游。地处北纬39°40′—40°39′，东经114°55′—115°31′之间，涿鹿—怀来盆地西部。北与张家口市下花园区交界，西北隔黄羊山与宣化县相望，西南与蔚县毗邻，东南与北京市郊区和保定市涞水县接壤，东北与怀来县相邻。涿鹿属温带大陆性季风气候，四季分明，3、4、5月为春季，6、7、8月为夏季，9、10、11月份为秋季，12、1、2月为冬季。年平均气温9.1摄氏度，极端最高气温39.2摄氏度，极端最低气温-23.9摄氏度。年均降水量372.7mm，日最大降水量67.8mm，年降雪月份为11月份至次年2月。年均风速为2.5m/s,较大风速24m/s，风向频率为静风频率30，西北频率11。涿鹿县近年来已经进入经济发展快速期，经济的发展，改革的深化，优惠的土地政策，健康有序的市场环境，带动了房地产经济的持续繁荣，同时也大大改善了乡镇居住环境，加快了农村城市化的进程。本规划正是在这样的背景下得以展开和完善。二、概况2.1区位条件地块总用地1.778公顷，位于涿鹿县ZJB镇，南端紧靠涿下公路，北面即是镇政府办公楼及政府广场，东侧为进堡道路，西侧为居民用地。2.2地形地貌与工程地质规划地块现状北高南低，地块内高差起伏较小，地质条件较好，通过场地平整及地基处理能达到建设所需地质条件。2.3市政配套设施条件基地附近有医院、小学等，附近有银行、商业等比较齐全的公共服务设施。基地南边为涿下公路，交通极其便利。给水、电力、电信、宽带等接入也非常便捷。三、规划设计依据3.1《中华人民共和国城乡规划法》(2008.1.1)；3.2《城市规划编制办法》(2006.4.1)3.3《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；3.4《建筑设计防火规范》（GB50016）2006年版；猾3.廊5清《可高层民用建筑槽设计防火规范传》（员GB箭50045-锦95户）；抚3.踪6援《住宅建筑规哨范》（开GB5036导8赶）砍2005奴年版；酒3.遵7迈《愿张家口市城市御总体规划（抚2006踢年仔-2020每年栋）》汇3.慨8品建住房（残2006末）抖165覆号文件设3.断9撤国家、河北省猜及张家口佛市、涿鹿县门相关法律、法万规、标准、规横范；农四、定位及规别划原则笋4.1彼背景分析范及定位片“替涿鹿县狐ZJB午政府前住宅小悔区桂”些有其非常重要骑的地理位置哥，交通翁极其便利靠，绵在其南侧的涿些下公路是涿鹿纵县联系外界的猜重要通道撑，骡也是越涿鹿县及浩ZJB酿镇易对外界展示自仗己形象的窗口籍。月所以我们恩在设计中突出淋时代气息，仙运用现代手法汉，注重建筑整稍体形象，协调辰周围环境，精参心布置平面，惯争取创作出具管有膛超前意识、能项够为雀乡镇陪发展提供广阔灯舞台的优秀作茄品甘。敞“自涿鹿县秩ZJB机政府前住宅小蹄区够”呈定位为盏涿鹿县房ZJB票镇开综合商贸及吴中高档住宅区那，红服务对象主要础为魔涿鹿县蒜ZJB徐镇药高葬、热中、防低庆各个暗收入阶层。浙4.2幅规划原则人性化原则绍以人的行为和逮感受朵为出发点，合贤理故进行整体布局汉、功能安排、选交通流线组织舟和立面造型处安理，创造有序胡而和谐的工作断、交际、休闲咳和生活环境，氏同时注重商业杨空间和居住空悄间的开放性、素半私密性和私央密性的不同特胞点，营造宜人密的工作、生活勿环境。生态化原则木注暮重软“睛生态化设法计耳”斯已经是现代设沾计的潮流和不门可逆转的发展伶趋势，规划设摘计应通过绿化辈种植和空间分请割等手法隔离晶道路噪音白，亲近自然，后使人的视觉和浮心理感觉是处盖在生态环境之奇中。寻4.2.稿3祝市场原则输在规划及建筑丽设计中，努力轧做到社会效益迫、环境效益和僻经济效益的蝶和谐统一恼。五、设计理念纵5.努1乖“午以人为翻本作”难的理念项强调人文环境宁与建筑的李和谐统一另，以提高什工作宜与乏居住脱环境质量为设壳计目标，创造达一个布局合理拾、功能齐备、颤交通便捷、环揪境优美的鹰综合性商住小卖区鸟。买5.副2好“回绿色生态社哑区违”曲的理念栽充分利用基地丹内外现有的自床然环境要素，邪建设与地形完单美结合的司建筑乔,粮使人工环境和阔自然环境相协隙调，突番出捎“席阳光、空气、岂山水、绿冈色稼”榴的生态主题。克精心塑造生动表和谐的开放空尺间，强调绿化哀空间与孩商业乱活动空间的融蜻合，将建筑与小自然环境有机裁的穿插与渗透用，形成层次分循明、高低错落河、富有特色的和建筑景观和天王际轮廓线，构于筑医ZJB嗽镇妹独具特色的售建筑笼形象。抗5.久3继“晚可持续发抖展溪”阀的理念名坚持可持续发次展的理念，统被一规划，分期沙实施。在不对系当地自然生系掏统造成破坏的祸前提下，有效没合理、循序渐鸦进的进行土地筹开发，并为未瓜来建设留有充蝴分的余地。将悄可持续发展的腿指导思想坚持迹于规划设计、处建设施工、市砖场营销与物业鞭管理中。狱六、规划设计宪要点霜6.1读规划构思供充分利用孝有利跟地寻势奴，台进行合理紧凑龄而又富有变化铸的丹建筑骡整体雅布局熄，商业部分充艘分考虑与道路娘的紧密关系，探实现最佳的商照业价值；住宅杠部分他坐北朝南，争小取盈了住宅的良好俭朝向与景观达；同时充分利浇用周边环境，仇借用杨外部景观和丽绿地，通过究建筑主体在平钓面和立面上的养层次变化摄创造出丰富的精立体景框。劫根据不同的幻建筑漫性质爷和功能的踏需求，利用道阿路和景观区分眨商业区和居住负区的延关系，强调各筝区樱内部互不干扰辰，又互相联系美，既保证了住令宅乓区攀幽静舒适的居擦住氛围，又级满足了商业区畜的开放性和交碌易性季。先6.1.体3茧根据本工程的主特点和要求，翻提供一套便于勾开发、操作性锹强、可持续发蛋展的建设构架萄，力图实现割商家与客户动、开发商已与奏政府都满意的颈多赢局面。哨6.2哲规划要点横本规划设计坚樱持率“么立足当地寿”缴、缎“逮以人为本坝”悄的设计构思，邮根据影项目算所处的地理环堪境特征，充分纽结合地形及现后状条件，以社仁会化市场经济扩理论为指导，色力求做到布局俩合理，用地经停济，设施完善喘，配套齐全，镰生活方便，环帮境优雅，美观芒超前，标新立器异的高品位、便可持续发展岔的驾商贸居住综合盯社区申。挥·霉整体功能结构屯与布局构思僻—秤系统、有机、肾穿插、共融拘·星空间形态构思晃—路有序、错落、横自然、特色饿·哀道路交通系统卖构思刻—抄方便、快捷、括流畅、景观陈·迷绿化景观系统板构思堵—催系统、层次、稠链接、沟通规划结构形态权本项目损占地规模较小鸦，由剑面向国涿下公路的三商业区和走地块锻北品部的居住区拉两愈部分组成岭，使偿本规划生结构清晰自然他又实现有机整找合，道路与签建筑牧、道路与绿化摄以及化建筑戚与绿化之间，边实现了公共空超间向半私密空急间的自然过度录，使娱两个功能相异支的建筑体屈形成空间和视嫁觉上的统一。道路系统挪在规本案中，合商业部分喇设两个出入口室，使商业区内陆部形成流畅的柳环形车道。屯住宅部分岭由三栋住宅楼卷分成两个院落航，每个院落有咏单独的出入口温，岭此入口是住宅总用车的揉主要鼻出入口，铅商业用车（除户夜间停车）在驱便道处考虑停就车位，这样就称保证了内院的龟私密性摸；远本次规划采用缴了二级道路体猾系：小区路、妈和宅前路。拣二级道路基本五控制宽度为：睬机动车道宽（份m骑）宫人行道宽（鼻m爽）颗车行路急6肿／蜻宅前路薯3晚／隙6.2.霞3寻管理方式、垃今圾收集与报刊榨信件投送宫居住小区否实行半封闭式煮管理。传垃圾收集设垃壶圾箱。七、单体设计撒7.伤1峡商业设计瞎对于商业区，掀我们充分考虑茎当地的经济发切展前景，在建伪筑功能方面公、抱思维观念方面脊、筛规模方面灵以及立面造型刑方面秒对方案进行了送前瞻性设计滋。哪7.航2似户型设计患小区住宅户型蜘分骂二块种：衰一户种同103.5锤0怎平场米脑/落户货，南楼梯；一效种拢99.0租5枯平滚米刻/布户府户型设计突出教以下几个特点悬：锯·雾多种户型设计攀满足不同人群昏的需求仿·涉小户型方便节价约右7.2堡建筑外形设计进·块立面造型，营缸造时尚气息并伯融入现代元素叫，简洁大方，田创造典雅、朴瓜实、秀美的建榨筑神韵。也·舟色彩清新淡雅滑，形成静谧、狱含蓄、空灵的问建筑风格，为疫您的都市生活渐带来一片宁静鼓。八、专项规划聋8.1衡防灾规划春依据张家口市渠总体规划，规研划用地区属狠8寸度抗震设防区昏，因此落本榨建筑应按助8冒度抗震设计树。鹿本规划按防火凭规范要求设计薄，小区道路系示统可满足消防确通道要求，对逝消防用水量及六消防用电负荷筋均做了测算，债同时预留了消悉防栓等消防设虾施。笨8.2私环保规划嗓注重体现积极批主动的环保意向识，在保护的箱基础上更注重摊营造环境。武对可能产生的露噪音设备用房尊采取必要的隔卖音减噪措施，睁确保噪音达标霉排放，在道路米绿化的树种选碍择上要考虑隔堂音和净化空气件的功能。谨沿小区路设置马垃圾筒，按佩50搅米咽间距设一个布不置，垃圾袋装悼化统一收集至号出入口附近的械垃圾箱。柱8.3乖节能措施题屋面墙面采取彼保温隔热构造伸处理。垃建材选用环保万节能材料。炼全部外窗、阳折台门窗选用塑彩钢密封门窗。储洁具采用节水以型冲洗配件。雅考虑应用太阳把能热水系统。张8.4恋结构设计逝商业部分为志二层砖混眨结构，摔住宅部分为援六层砖混良结构，起详细结构另行化设计。佳8.5哑给排水设计设计依据葬《建筑设计防略火规范》途GB5001遥6-2006低《自动喷水灭嫩火设计规范》骂GB5008翠4-2005脆《交室外给水设计境规范抵》溜GBJ15-该88(19粥97)贷《建筑给水排寨水设计规范》张GBJ500扬15-200凝3工程概况障该掠项目束总建筑面积约慈2鞭.吵2892号万平米，其中欢包括持商业楼及领住宅楼和圣配套公建究等点。矛给排水系统规桐划轰1)端水源：该工程光采用市政自来边水作为水源，悦接入两根偷DN券2批00撒给水管，区域德内给水管网呈跟环状支状结合荷布置，以保证根生活给水及消挠防用水，同时也兼顾工程造价聋。高2蜻）用水量估算虑生活用水量标滩准及主要设计衡参数：疑日生活用水定书额：抬180诚L/p.d贡，规划灯总人口蔬686肠人，生活最高械日总放用水量粘123.48杰m避3狮/d笛3掠）排水系统设箭计疤本工程采用雨掩、污分流制。鲜小区设计总排欠污量为环120屋m认3宁/d懂。根据地形和语卫生条件，雨售水由地面明排抱。带粪便的污慎水需经区内化转粪池沉淀后，剑再排入市政污俯水管道，具体呼见下：凤建筑内污水苦忌—汗—历壤化粪池营羊—决—嫂兰市政管网冈——宇污水处理厂睛化粪池上游管育材选用扯UPC栗塑料管，坡度组0.01尽，化粪池下游倘选用钢筋混凝悦土管，坡度铃0.005听，化粪池选用剂钢筋混凝土方畅形化粪池，设饮置尽量依组团巡来设置，清掏容周期为嘴360扯天。钥8.6后热力工程规划热负荷虏住宅建筑面积策18480毒平方米，单位齐面积热指标取零70W/m档2僚，则热负荷为剪1.29窃Mw烦；判商业建筑面积捆4216期平方米必，单位面积热像指标取只80腿W/m榨2走，则热负荷为衬0.34夹Mw歇；炭总热负荷为的1.63恶Mw肚。热源句供热热源为小杰区旦锅炉房分，供水温度显95脉°掉C筋回水温度马70伍°柴C.蚂由顿锅炉房惊直接控制和调浩节。热网澡管材她:姿采暖选用焊接康钢管，管道安满装见河北标桃05弊系列各分册；榴敷设方式：管狗道采用直埋敷绿设方式，支状贸联接。为便于臣调节，每栋楼票设有调节阀门饼；昼保温：保温材延料采用聚氨酯角，外做玻璃钢凯保护层；始热补偿：补偿贡器选用波纹补处偿器。茎8.7裤燃气工程规划洞8啊.7.1式用气量：符G=12Qn屠/1蒜其中：絮q版居民用户耗气雪定额浩—继20揪公斤智/午户衫.油月到N煌居民户数两—弱196间户滥1脆居民用气比例庙—只0.9托G=激52266.顺7奉公斤丽/拣年贞日供气量：呜0.旧143调吨卷气源：刃甲方待定让管道：采用无某缝钢管直埋敷紧设。商业未计入。瓜8.8冷电气设计电源拖小区电源采用陵两藏路趣10KV讽独立电源供电语，电源由市政傲引入械地下室奉变电站。由变溪电站向各住宅读及配套公建供位给犁380/22翻0V眯低压电源。负荷捡居民用电计算久负荷按烦6痛kw/觉户考虑，居民汉用电计算负荷肌为走1176眼kw怎；炊公建用电计算径指标按秃0.0倾6机0kw/扭㎡考虑，公建接用电计算负荷标为羡253杠kw革；览室外照明按余5有0kw昨，耽锅炉房后用电按铸450kw三，其它动力用松电按浮50kw座考虑蔑；杨用电总负荷为新1979截kw戚。遣具体位置结合姥环境设计及供争电合理性确定熄。变配电房峡设谅1抄个箱式变电站基，位置设于地睁下室奇。配电拖各住宅楼内配过电均按一户一否表制配电。猜小区内供电外披线均采用电缆刊埋地敷设。渡各底商均单独绘进线扔(热380V/2酷20V)灾。防雷接地窄防雷等级为竟二汉类。济电信及有线电节视挡1)访每户住宅及各臂公建建筑内均敞预留电话出线语盒及预留电信再管线，包括上绵网管线，具体闯由电信部门设赵计及实施。素2)奖每户住宅内及调部分公建内预项留有线电视出鞋线盒及