年武汉房地产市场调研报告

武汉市房地产市场调研报告2007-11-23第一部分武汉市经济发展和城市建设武汉市概况【地理位置】武汉，简称“汉”，俗称“江城”，位于中国腹地中心、长江与汉江交汇处，是湖北省省会，华中地区和长江中游的经济、科技、教育和文化中心，全国特大城市和重要的交通枢纽。地理位置为东径113°41′—115°05′，北纬29°58′—31°22′。在平面直角坐标上，武汉市东西最大横距134公里，南北最大纵距约155公里，形如一只自西向东翩翩起舞的彩蝶。【行政区划】长江、汉江纵横交汇通过市区，形成了武昌、汉口、汉阳三镇鼎立的格局。现辖江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东西湖、汉南、蔡甸、江夏、黄陂、新洲13个区；区下辖108个街道办事处、21个镇、15个乡。全市群众自治组织3140个，其中，社区1107个，村民委员会2033个。全市土地面积8494.41平方公里。武汉城市综合竞争力现状与未来发展武汉城市竞争力现状按照城市综合竞争力=综合市场占有率、综合长期经济增长率、综合地均生产率、综合人均收入水平、综合就业机会、综合资源环境成本节约的分析框架，选取中国综合实力排前50位的大中型城市进行比较研究。按照这一方法，在全国50个大中城市中，武汉市在城市竞争力的12项要素中进入前10名的有4项：科技竞争力排第3位，区位竞争力排第6位，人才竞争力排第9位，资本竞争力排第10位。其他8个分项的排名分别为：基础设施竞争力第12位、文化竞争力第33位、开放竞争力第37位、结构竞争力第38位、政府管理竞争力第41位、企业管理竞争力第42位、环境竞争力第45位、制度竞争力第47位。综合评价，武汉城市竞争力在全国50个城市中排名第24位，居于中等水平。各项竞争力的具体分析如下：——科技竞争力列全国第3位。不但拥有大批科研院所和人才充足的优势，且产-学-研结合较好。综合科技实力、综合创新能力和综合科技转化能力都居前5位，为发展高科技产业和现代制造业提供了优越条件。——区位竞争力列全国第6位。政治文化区位优势明显，自然区位、经济区位比较优越。其中，自然区位便利度排第10位，拥有四通八达的水路、铁路和公路交通网。资源优势排第13位，淡水资源丰富，居50个城市之首。经济区位优势度排16位，商业集散功能强，腹地市场广阔。——人才竞争力居全国第9位。人才资源优势明显，是保持武汉市长期竞争力的一个重要因素。其中，人力资源规模居第5位，人力资源配置能力和效率居第7位，人力资源质量居第14位，人力资源教育状况居第16位，人力资源需求居41位。表明武汉市人才资源丰富，水平高，潜力较大，但对外来人才的吸引力不够。——资本竞争力居全国第10位。近几年武汉市资本竞争力提升较快。其中，资本控制力居第11位，资本数量居第13位，获得便利度居第19位，资本质量居第43位。表明武汉各类资本数量充裕，但利用率偏底；金融机构数量充足，金融服务范围齐备，金融控制力较强；资本市场较有效，民间风险资本较为活跃，产业和服务业可以比较便利地获得所需资本。——基础设施竞争力居全国第13位。其中，对外交通发达居第9位，基础设施水平居第13位，信息技术基础设施居第33位，技术设施成本居34位。表明信息技术基础设施建设有待强化，技术设施成本需要进一步降低。——文化竞争力列全国第33位。其中，创业精神居第17位，价值取向居第28位，创新氛围居第30位，交往操守居第48位。表明我市文化的总体竞争力不强，需要进一步鼓励创业精神和重商价值，塑造良好的创业创新氛围，加强城市诚信制度建设。——开放竞争力列全国第37位。其中，人文国际化程度居第23位，经济国际化程度居第29位，社会交流居第33位，经济区域化程度居第44位。表明武汉市城市国际化程度和经济区域化程度偏低，需要在这两个方面加大力度。——结构竞争力列全国第38位。其中，产业结构高级化程度居第14位，经济结构体系健全度居第15位，经济结构体系灵活度居第29位，产业集聚度居第43位，结构转化速度居第49位。表明武汉非农产业比重偏低；高科技产业就业人员比重较大，但消费结构升级和经济结构转化速度慢。为此，应在产业结构高级化调整方面加大力度，围绕新兴高科技行业推进产业集群的发展，进一步提高新兴产业的集聚程度，并大力推动现代服务业的发展。屡—欧—众政府管理竞争抗力列全国删第仙4搅1院位。尼其中，政府推夜销能力居阶第穿1粉3衡位，政府规划僚能力和政府社峰会凝聚能力均哪居负第谱3堪6政位，政府执法张能力居控第堵3陈8王位，财政能力脉居寄第喇4妈9怒位，政府服务墨能力居竟第司4疤3蝶位，政府创新蚂能力居疑第下4介5司位。表明武汉就在城市推销方周面表现较好，膜而其他方面表戏现不够出色，呜下一步尤其要渴提高其经济社伍会发展规划的旋效力，创新执丘政能力，提高宜社会服务效能胆。厕—查—卧企业管理竞争独力列全国史第惜4视2辨位。助其中，管理应仙用水平和管理件技术经验均居绪第访3耍2窃位，激励与约车束绩效居跨第挤3曾5头位，产品与服态务质量居肢第生3呈9施位，企业管理撤效益居筑第递4瞧0良位。在这几个抄方面醉武汉威市竞争力都偏恩低，需要进一册步加强。赖—末—杠环境竞争力列巾全国风第地4敞5虚位。注其中，人工环留境居改第责1评9欺位，环境质量挺、环境舒适度螺、自然环境优姐美度均居全第无4朱2桑位。表明武汉致市在环境方面温面临重大挑战披，需长期重视谱环境保护、控纸制和治理污染含、提高城市绿坊化和清洁程度品，改善人工环仰境。地—饱—岗制度竞争力列袖全国毫第揭4乐7端位。佣其中，个体经当济决策自由度参居落第谋3圈5乔位，产权保护艺制度和法制健攻全程度居纯第妨4驶5眉位，市场发育卡程度居功第口4只6党位，政府审批逢与管理效率居贡第仗4耗8庄位。表明武汉氧在培育市场、舰优化监管、产闯权保护等方面仇仍需大力加以脑改进，以便为滨经济社会发展及注入活力。榆武汉城市综合动竞争力排名乔第际2瓦4次位，一方面是粥武汉市综合生参产率（居苹第星9路位）和相对比喷较高的市场占架有率（婶居蛛1柄5器位）的贡献，心但另一方面，惑由于综合经济倚增长率和综合税就业增长率较于低另，加上居民综劫合收入水平较馆低紧，大大地影响渴了城市综合竞帖争力的排名位旷次。祸武汉的城市功视能定位和产业碎发展醋城市功能定位通。秃通过汪对武汉在全光国饰5性0倘个城市中所处幼的地位进行比湾较分析，认为其武汉作为物流各中心排饶第尿6给位，文化中心英排鸽第盏6拨位，科技中心近排悬第秧7僻位，金融中心嚼排捐第汇7猫位，装备制造心中心排曲第奥8险位，综合经济矩中心排休第蛋8往位，人居中心垦排黄第搏1脾0验位，旅游中心弓排播第洲1掀3钟位，加工制造倍中心排沫第北1驳3强位，会展中心汽排猛第岁1天6爸位。这一结果牙表明，武汉市防的各类城市功趟能都比较健全成，相互之间比毅较均衡。作为节综合经济中心始、文化中心、珠科技中心、装浴备制造中心、度金融中心和物牌流中心排名都最在酿前依1鉴0冰位之内，在加久工制造、会展诊、旅游、人居虾等方面排名都泛在四第阅10-2份0凳位之间。因此崇认为，在城市节功能定位上，蛛武汉应当利用贱其有利优势，崭将城市定位为眨综合经济中心古和科技文化中妨心比较恰当。产业发展。们武汉钓市的产业集群愚具有三个方面熊的鲜明特征。雪第一，钢铁、砖汽车及配件、拜机械制造、发膀电、输变电设众备、数控设备疮、光电子、烟戚草、服装、医肺药制造、商品烟交易市场、报谢刊出版等产业过有较为雄厚的石基础。第二，评武壁汉岂3盆9唉个制造业中，拆产业集群竞争鹊力在全国具有牙优势地位的共有堵1悉7鄙个，其中在全碌国具有显著竞掉争优势的产业齿主要为原材料华类产业或城市艘基础产业，体泊现了武汉产业惭集群以重工业续为主的地方特卧色。第三，武久汉铅1肌3超个服务业中，要产业集群竞争侮力在全国有优锦势地位的斧有哲6朗个。其中住宿源和餐饮业列乓第像5币位，教育产业宰列迫第那1边1寒位，科研、技共术服务和地质拒勘察业均列震第驱1饿3秀位，水利、环周境、公共设施调管理业列闸第旦1黎4驴位，文化、体兽育娱乐业列泛第稼1枪4羞位，卫生、社总保和社会福利辆业悠列价2擦6里位，表明这些归产业均有较强辫的竞争优势和易发展潜力。综朴合三个特点，秃在当前和今后叔一个时期，惨武汉应当重点呈发展钢铁、汽锹车及配件、机停械制造、数控看设备、光电子乏、烟草、服装局、医药制造等顷现代制造业，帐大力发展餐饮聋业、教育、旅背游、文化娱乐亦、物流、房地家产等现代服务碍业，努力构建航自身的支柱产海业和产业支撑涝体系。丰武汉咏市纹2000抄~苏2006啄年经济发展擦经济持续稳定各发展，城市建弟设不断完善齿【国内生产总挪值】央200藏6靠年趟全年地区生产洞总农值身2590.0下0境亿元，比上年滩增号长缓14.8蚂%惨，增幅同比提消高聪0.灯1盗个百分点。其圆中，第一产业芽增加布值赵115.9严1右亿元，增鹰长竿4.0轰%漫；第二产业增袖加谅值屡1194.0六0竭亿元，增展长熔18.0言%满；第三产业增杠加适值优1280.0米9糕亿元，增住长受13.0演%怨。第一、第二渣和第三产业增耐加值占地区生恭产总值的比重婶分别障为脑4.5坐%第、拿46.1乡%伯和摊49.4冰%专。叫由上表分析可论知，武汉市经汗济持续稳定发舰展横。凶200弹0姨年起国内生产镇总值年均增长嫁在舒12舌%碑以上，疤近年发展速度构加快，年平均母增长超站过瓜14辰%厨。三产结构相走对合理，第二椅、第三产业占踏绝对比例。熊【固定资产投薪资】赛200犁6垄年全市完成全渗社会固定资产蔑投喂资慰1325.2昨9悲亿元，比上年纲增翁长惰26.1牵%摊，增幅同比回趋落展2.爪2刷个百分点。其战中城镇固定资穴产投同资梁1297.0果6栏亿元，增愁长头26.7吸%江。城镇固定资亮产投资中，第刮三产业投泰资祥922.3迅8谋亿元，增随长风29.1院%秩，增幅提用高处0.锋8伙个百分点；第饼二产业投殖资砌367.4摧3寄亿元，增眨长侨21.6躺%遵，回驶落品16.属0呆个百分点，其救中制造业完成斑投源资鸣329.7个7滥亿元，增惹长疼21.0妖%犯，回们落渗19.折1抬个百分点。全师社会恋固定资产投资及中国有与非国搬有单位投资比聪例蔬为狐5拾7丝：昂4呆3皮，国有经济投乏资比重比上年躺下竹降娱2.容5蛋个百分点。却城市基础设施挣项目投贺资流372.2柄4烫亿元，比上年锋增凉长召43.9灰%字，占全市投资转的比重扮为仇28.1耻%我，比上年提气高昂3.沈6滚个百分点。其间中交通运输、键仓储和邮政业载完成投屑资脑166.堂8卫亿元，增提长绍76.8下%不，水利、环境烘及公共设施投抱资兴154.挣1晒亿元，增碌长筒24.5烟%怎。柏由上表分析可邀知，武汉市城薪市建设加快，炎固定资产投资丰持续加大秧，期200宏4羽年起，增长幅升度均组在面25刘%助以上伞。希200柱6元年城市基础设跪施项目投资增徐长程达储43.9洞%恭。稼人民生活水平晴不断提高，消腾费能力增长迅腾速呀【社会消费品咏零售总额】诊200堆6脆年全市社会消司费品零售总策额句1293.3游3聋亿元，比上年危增乐长申14.6嫌%讽，同比提高桐了盯1.腐3狡个百分点。其蛙中，批发零售马业循1075.6殃7极亿元，增忠长渐15.0减%展；住宿餐饮脖业锐177.1斗3亚亿元，增那长井17.9犯%玉；其他行田业痒40.5需3鸣亿元，下贺降铅5.8释%孟。从限额以上缩各种经营业态锡零售额看，百向货商场增南长堤23.8扶%递，超级市场增墨长撞13.6庆%橡，专业店增株长娇67.7彼%宗，专卖店下诵降削20.7乖%眼，便利店增烫长圾9.5圣%篮。贴【城乡居民储选蓄存款余额】启200健6践年末，武汉地军区金融机构本站外币各项存款佣余计额胖4684.3渴2粒亿元，比年初研增换加家593.6羊8印亿元。其中，务企事业存款余育额尤1931.2菊3傅亿元；居民储仙蓄存款余林额默1887.7漆3桑亿元。金融机圣构本外币各项健贷款余墓额脏3673.6餐8昌亿元，比年初踢增外加察502.7论7鉴亿元。其中，俗短期贷适款繁1224.7骗8蛋亿元；中长期栗贷亏款靠2126.7崭1音亿元。消费贷肃款斜442.5册3哪亿元，其中个裤人住房贷塞款惩388.0戴0疑亿元。赖【城市居民人毁均可支配收入臂】罗200患6汪年城市居民人隔均可支配收废入冬12359.掀9汁8边元，比上年增久长舟13.9屠%基。其中工薪收馆入具9110.4叮9蒜元，增呀长洁23.6响%阔；农村居民人裹均纯收主入什474旺8划元，增贴长星9.4鸣%赌，其中现金纯考收邪入借4218.秋4阀元，增这长川15.0欺%闸。城市居民恩他格尔系墨数休38.8嫩%促，与上年持平课；农村居民恩鞠格尔系揉数屡44.4妖%闪，下歼降摆2.输7说个百分点。凡由上表可知，废武汉市城市人爱民生活水平持脑续稳步提高，衰收入不断增长忠，消费能力增焰长迅速，商贸添繁荣。但消费珍结构改善不高麻，人民消费理馅念和品质尚有豪待引导和改善佳。敞武汉僚市魄“磁十一舌五绝”胃时期经济发展若主要目标鄙经济总量与结老构。痰全市生产总餐值升420贱0情亿元，年均增倦长隆1可2班％以上；人均捎生产总棵值典500貌0助美元以上；全浓社会固定资产麦投资年均增握长汁1秩4觉％以上；全口场径财政收入年火均增使长差14.或9详％以上；服务饶业增加值比重喝比陡“查十栽五备”谜末提胞高清1.胀4辉个百分点；服私务业就业比重基提出高餐4.蒸4锁个百分点。解经济与社会协嚼调发展。缺城镇化水平提底高晋到俭6缘5格％以上；咳城镇登记失业校率控制侮在驻5鹿％以下；五年寄城镇新增就业该人炊数逗6促0站万人；五年转绵移农业劳动箩力暖3括0上万人。宴科技教育。钻经费支出占生调产总值比才例伤2.育4炭％；市民人均携受教育年陵限痰1币1虽年。冻资源和生态环友境。摸耕地保有狭量揪33.5悠6劣万公顷；工业帅固体废物处置隙利用严率拿9刚0煌％以上；万元平生产总值能耗陆比档“稳十触五堪”减期末降础低丰2磁0康％左右；万元装工业增加值用惭水您量拼12激2挤吨以下；农业郊灌溉用水有效畏利用系突数京0.6执5药；主要污染物工排放总量仿比老“拉十松五筒”岂期末降所低搜5参％；森林覆盖哭率欺2弃5溜％。规人口与人民生凝活。士全市人口出生陆率控制誉在鸭1合0缘‰狐以下；城镇居顺民人均可支配仓收则入该1750还0杆元，年均增骄长圆1志0再％；农村居民研人均纯收水入唉670鼓0计元左右，年均滋增需长走8扶％农-1歪0超％。捐武汉市肚及重点研究区腔域（包括武汉渐新区和蔡甸新腰城）锯规划及建设斤武汉刃1背5请年城市总体规崖划，创业城市捷成目标超城市定位：辱中部地区的中诵心城市仇总规将城市性矿质定位为：武术汉是湖北省省肠会，国家历史芳文化名城，我蜂国中部地区的织中心城市，全龟国重要的工业恨基地、科教休基地和交通通恢信枢纽搞。第胀城市建设目标捉：丢将武汉建设成沟为宜居城市、跨创业城市、生为态城市和文化洞城子市笔随城市规模：炼118昼0繁万人杯口育印预测离到苏202如0娃年，市域常住将人口丸为带118父0垮万人，其中城属镇人口搭为公99愁0券万人，主城区作人口谢为荣50匹2教万人。伯居住：兆人均膛3歉5兼平方米扶集中成片建设超后湖、古田、额南湖、四新、凑东湖、盘龙、凉汤逊湖、流芳田、金银湖苍等焦9防个大型居住区寻以及黄浦、站难北、关山、青淋山、豹臂澥创、白沙洲、买蔡甸枯、常福等中型取居住区尽。春档至规划期末，灿都市区人均居击住用地面积惭28.永7驻平方米嘉，人均住宅建随筑面积达到夺3絮5睡平方米绘，达到小康社眯会居住标准时。帮欺城镇体系：际1荐个主城陪和绞1逐1姻个新巡城猴垫至素202驳0目年，构怜建扒1缺个主城柳、高1减1刃个新城痒、祸1合5继个中心镇贩和蠢2吃9颠个一般镇的城章镇体系结构抹。储螺主城是城镇体浓系的核心，在约三环线以内，的集约发展高新冰技术产业和先贯进制造业，提估升现代服务功拳能测。百句1捏1瓜个新城包括吴泰家山、除蔡甸纸、常福、纱帽获、纸坊、北湖织、豹去澥誓、阳逻、盘龙氧、邾城、前川自等，重点布局出工业、居住、娇对外交通、仓添储等功能鲜。寨且中心镇包括新婆沟、大集、湘抓口、双柳、乌艘龙泉、长轩岭张等忙1泰5腰个；一般镇包招括花山、柏泉买、邓南、山坡羊、木兰、辛冲侄等运2鹰9季个，是城乡物作资集散的中心竿。擦百以主城区为核呈心合链布塞局修6谨大新城组痰群赌锁都市发展区大乎致以外环线为值界，总面再积锣326顷1您平方公里，城愧镇人碧口供88秆0您万撞。借“状以主城区为核崖、多轴多饱心甲”概进行布局，设向立申6澡大新城组群腊。碍配主城区重点强洞化第三产业，养发展金融商贸由、行政办公、在文化旅游、科臣教创新、信息蜜咨询等区域性针中心城市服务璃功能。其中，礼中央活动区集辆中建设两江四欲岸滨江活动区围、护王家墩商务中呢心区胖、汉口中心商卡业区、环沙湖寇公共服务中心戏区、中南标路原-钞中北路商务办讽公区五大中心球城市职能区域完。贱致同时，围绕中争央活动区，建猪设四新、鲁巷吵、杨春才湖呢3番个城市副中心叼。打车由主城区向外谁沿阳逻、豹助澥俘、纸坊、常福换、汉江、盘龙毁等方向形成六植大新城组群。逗其中，东部新争城组群包括阳仙逻新城、北湖哑新城，重点发慎展重化工、纺施织业和港口运请输等；东南新挎城组群包括豹漫澥笛、流芳新城组式团，重点发展夸光电子、生物工医药、机电一投体等高新技术哀产业；南部新缘城组群包括纸递坊新城以及黄分家湖、青菱、皱郑店、金口和作五里界等组团右，重点发展教兔育科研和现代舍物流；西南新季城组群包括常类福新城、纱帽满新城和薛峰、宴军山等组团，舌重点发展汽车麦及零配件、电贤子信息、家电难制造和包装印朱刷等；西部新帜城组群包括吴坊家山新城、握蔡甸新城益和走马岭、黄瓣金口、金银湖逐等组团，控重点发展食品久加工、现代物献流以及大型居畜住区；导北部新城组群宝包括盘龙新城释和横店、武湖丝等组团，重点嫁发展航空物流躲和综合居住灯。跨销建中设荒5烈大产业聚集川区芹书未来建输设厌5域个大型产业聚课集区。即以青窃山、阳逻地区攀为主体，向北翻湖、左岭等地贴区延伸，形成问钢铁化工及环泪保产业聚集区诱；以沌口地区心为主体，向常侨福、军山、纱宏帽等地区延伸赌，形成汽车及纪机电产业聚集冷区；以关山地文区为主体，向瓣庙山、流芳、邪藏龙岛等地区适延伸，形成光提电子及生物医定药产业聚集区稼；以吴家山地日区为基础，向苍走马岭、径河抛延伸，形成食姨品产业聚集区臣；适当保留江虫岸堤角、汉正凳街等都市工业离园、形成都市征工业聚集区晕。盐宫建悟成绞5少条轨道介线撒洪对外开城际快伴车当杯预测施到毫202爆0参年，全市机动滤车拥有量将达闷到冷190-25垂0培万辆，都市发却展区出行总量络为瓶250僻0洲万人他次者/劫日，公交出行应比例大工于粪35杂%觉，轨道交通比门例不低禾于恼30滔%痛。举刃在都市发展区冶里，建设瓜由记1干3客条快速路作、各1醒3枪条主干路哄、闸7壁条轨道线组成颤的创“腊双快一愤轨唇”臣的交通走廊。摄其中，段到土202糕0群年建撞成闲5荷条城市轨道交巾通线路，总长奖16悠0猪公里揭。件备城区规划扩大识内环线至汉阳续马鹦鹉路，新尚建马鹦鹉路过首江通道，并与络墨水湖北路、旬雄楚大道形成烈贯穿城市东西纳的快速路。在先二环线上，新驾建二七路、杨鄙泗推港呀2涌条过长江通道爽。在主城南部域预留沌口至武踩昌黄家湖地区叼的过江通道和锁古田桥、龙阳胖桥陡2李座过汉桥梁谈。慌诵在对外交通上隔，开通联系周禁边及区域性中放心城市的城际需列车；构建武杰汉城市砌圈绿“伏三纵五滴横璃”哪的公路主通道选，形成以武汉假为中心颗的亭1萍小时通勤圈；昏将天河机场建港成国际性航空张枢纽，形成每怀年客仪运傅260堂0改万人、货气运另3也5择万吨的运输能升力。建成武汉慈站、汉口站、闭武昌站悦等藏3戚座区域铁路交税通枢纽，建成惰新荣村弃等见1渗0雨座客运主枢纽液。仁环境：栋50局0咽米丑见绿，凤100卸0畏米迁见园、近200肝0兵米足见扯水聋格至禾202础0冠年，城市建成燕区人均公共绿遍地达到誉16.动8情平方米姻，绿地率班达锣38靠%删，绿化覆盖率争达种45膨%腾，达到国家生拖态园林城市标辱准烤。榜蛋构独建抓“屿两轴两环、六秆楔入象城蚊”雪的生态框架，周以长江、汉水即及蛇山、洪山蹄、九峰等东西毛向山系驰为盐“踢十宣字剩”犹型山水生态轴隶。控制大东湖刷、武湖、府河忍、后官湖、青蓝菱湖、汤逊湖查等六大放射形肆生态绿锲，并驶深入主城区内土部，建立联系围城市内外的生搭态廊道和城市别风道届。厌们在是“政十饥字撤”恋型山水轴的基忘础上，按桨照迹“自50除0止米渴见绿，敌100风0肺米嘴见园、尸200迟0瓜米嫂见幸水协”何的目标，完善天各级园林绿地鬼体系，建设王居家墩、汉阳江渐滩、北洋桥等矩市级公园和后毫襄河、新华、场戴家湖等区级甘公园，因地制舟宜地建设街头将绿地和街头小苗游园醉。碑滩建立黄咽陂棚—便—歌新洲片、汉计口施—卷—省东西湖片、汉赴阳制——践蔡甸孩片、武补昌笛—割—尊江夏片等四片盼区域性水网旁。蛋址形成四级商业箭网亮有两大金融贸易掉区停驶在全市形行成稀“舰中心商业挑区助—绸—渴市级商业中幕心舱—雾—影市级商业副中狭心轧—佳—赶社区商业中箱心规”茧四级商业服务敏设施网络。以花中山大道、解辽放大道为主轴台，建设形成辐梦射中部地区的尼中心商业区；谁完善中南路、内钟家村两大市办级商业中心，敢新建四新、鲁剥巷、杨春湖而等灯3普个市级商业副带中心；结合青仙山、后湖、南豆湖等大中型居家住区，分别布傍局社区商业中蝇心、便民超市娇和商业服务网裂点歪。蒜更构建王家淘墩外—坐—沾建设大道、中残南料—宵—同中北路两个金稀融贸易区，形浙成辐射中部地纷区的金融中心失。贿描以承办世博会槽为标准，建设稠四新国际博览钟城、王家墩商志务会展中心、掌豹译澥蜡科技会展中心税，提升完善武狭汉国际会展中抹心，形暗成蜜“尸一主三碍辅仙”蒜的会展设施体钱系汁。厉袜规划建设东湖房、月湖、首义改等偏6超处大型文化艺慨术区和四新、划杨春湖、关山萝等眠9皮处中型文化中前心。新建、扩晕建塔子湖、沌退口、盘龙、豹爪澥参、汤逊湖、黄崭家湖、武钢刷等回7被处大型体育中毕心胸。健需改扩建武汉科吴技馆、武汉美塌术馆，新建四帖新、流芳两个把主题科技技术霸馆和系列中小至型科技展览馆蹲。扯团在流芳、阳逻宝、四新和后湖踩各建一所三级伴综合医院；在烛南部新城组群仿、西部新城组您群和化工新城肤各建一所二级浴综合医院。建铃设武汉传染病抵救治中心，增副设汉口、汉阳戴、武昌急救站符点。拌每煤5样万人设置一个舌社区卫生服务谁中心，啄每察0.1-僻1拴万人设置一所称社区卫生服务未站因。念焰在全市新吊建方3予个大型源和冲6足个中型老年康瞧乐中心，新建勿市优抚服务中往心，建设流浪折儿童救助中心胸及救助分站，喉结合城市居住热区布局福利型斩和消费型养老阴公寓岂。送滩1忌0乓片区域为历史床文化地微段堤架加强对汉正街学传统商贸风貌集区、汉口原租历界区、汉阳旧悟城风貌区、武喉昌旧城风貌区俗等坑4妇片旧城风貌区蓝的保护如。谜事将江汉路以及桃中山大道片、剑青岛路片炭、呼“扮八择七困”罩会址片、一元壤路片、昙华林驾片、首义片、缩农讲所片、洪的山片、珞珈山顾片、青识山缓“乖红房雾子首”兴片终等侵1永0悦片区域确定为钟历史地段。要界划定保护范围呢和控制地带，构并将烦前峰5侮片历史地段申副报历史文化街甩区予以重点保勺护锅。临侵强化盘龙城遗览址公园、祁家刮湾嚷-出李家集石器时宪代遗址、湖泗侍窖址船等变3珠处古文化遗址流以及大余湾历院史文化名村、朝木兰古建筑群军的保护陶。番领新盾建妥8肉座水厂恋、找1旨5距座污水处理今厂鞋像在城镇供水上捆，新建军山、浮化工新城妇等凑8那座水厂，改扩傅建白鹤嘴、邾丘城析等将1秤4伤座水厂，使全类市供水能力达朱到土63纠0劣万吨个。闸糖在水污染治理亡上，主城区扩赵建三金潭、南急太子湖、沙湖苏等蒙1后2瞎座污水处理厂隆；在新城新愤建样1服5乖座污水处理厂贼；在中心镇和吹一般镇，因地架制宜建设污水告处理设施。童至冻202赚0音年，全市污水忙处理厂处理能芝力达波到遗46挂5泼万第吨幕/罪日键。签沫在垃圾无害化痕处理上，都市擦区新建陈家冲悔、滠口、群力穿村翠等戒8发座生活垃圾处慰理厂，生活垃沙圾无害化处理麦率达除到费95群%考。同时，在主父城区新即建俭3纤0月座中型垃圾中横转站壮和察1糟5筑座环卫车辆停怖保场。按每万蹲人弦2.0-2.止5发座标准，新、果改建公厕不少班于啦110姑0岂座，公厕总数帝不低属于倘130金0莫座。武汉新区佩武汉新区，是敲一个由长江、刊汉水、京珠高返速公路（外环捆线）围成的扇时形区域，涵盖公整个汉阳及武谋汉经济技术开稿发区，以及蔡茅甸区、汉南区赔的一部分，规尝划人少口黑10滔0腔万。文新区的发展目坝标很明确：磁建设成为辐射曲华中地区的现甘代制造业基地昂、生产性服务先中心、市级文遣化旅游中心，足成为人与自然育和谐相处、最遗适合居住和创抽业的现代化城键区。新区规划详解撕功能定位：雁以实现三镇功时能互补、协调善发展为总体原牵则，将武汉新郑区建设成为辐吗射武汉乃至整耳个华中地区的援现代制造业基麦地、生产性服与务中心、文化丢旅游区和现代鉴商居新城。撞规划布局：伍“茎三＋四＋灯五枕”宴的生态城市格顽局。即三大特况色功能组团、匀四湖连通水系晨生态网络、五梨纵五横道路骨摩架。重点发展很组景团：租沌口组团盈—适—宜规划面默积森9滴4复平方公里，形图成汽车工业为医主体，医药生新物、通信电子辞、精细化工等缠多种产业多点丝支撑的现代化签产业发展格局拉，将沌口建设摩成为武汉经济挣发展的增长带淡和动力源。乘四新组团暮—水—谊规划面昂积盾4信6踢平方公里，属炕新建区。规划交以梅子路、四称新大道为轴，歇建设以行政管循理中心、企业傲总部基地、国运际会议中心、骨博览中心等重滴要公区服务设雷施，形成辐射括华中地区的生昆产性服务中心饱。同时，结合递生态水系，开目发建设现代化际居住新区。也汉江组团锯—牺—六规划面句积碌5搞9得平方公里，主胸要对汉阳城区嫂用地进行整合园。重点突出其原风景旅游特色俩，以两江沿岸召开发带动文化戒旅游设施的建斩设和滨江地区猜景观的形成。糟交通上：榨规划构筑了新马区到常福、蔡爬甸、纱帽、军婚山等城区的路锦网，以及到仙秒桃、荆州等城房市多元化的交归通体系，以便陷新区产业向外录辐射和区域人决口聚集。滩产业上：忍武汉新驴区隐“肉一肩挑两许担懂”—摩—意通过汽车整车赵生产，实现与谎东湖开发区机求电设备生产的山产业链接；通读过食品饮料工气业生产，达成后与吴家山科技返产业园食品加凳工的产业链接防。幕生态上：择后官湖周边到捉龙阳湖一线的母楔形地带，规味划为生态敏感坡控制区，属不塘得占用的非建纺设性用地，借洞以阻止新区建旱设的无序膨胀笔，强化城区生缸态系统和郊区卧生态系统的交倦流，改善城市腹大气候。落武汉新区开发线进度表物第一阶段：五200母5左年重点加强高挤水平的规划编巩制，促进制造画业体系完善和报升级，加快主司干道路等基础蛇设施的建设，首推进收购储备粘前期所需的土伴地资源，启动烦实施六湖连通恩及生态修复、周琴台大剧院、引鹦鹉洲片综合虚开发等重大项翅目。父第二阶段：璃200红6哀年叹至居201测0生年大力建设惧制造业博览园业、总部基地、嘴行政中心等大沟型项目；全面饶实施后官员湖秤——兆南湖旅游区发侄展战略和汉阳绳水系开发计划记，修复症汉阳拥生态环境；贯抱通西南翼的汉刻洪线、西翼的缠琴台路等，形则成新区路网骨肾架，打通与外食部的连接；启算动轨道交通建涉设，围绕站点胡设置开发沿线墓土地。渡第三阶段：瞎201糊1面年干至术202约0宝年以生产性服酬务为主导，完粒善四新生产性茧服务中心功能见，全面开发沌孩口、枫树、全惹力一线的产业滴园区，足量供拦应产业用地，捉推进汉江南岸牲、南太子湖等忌水域的旅游区南开发。综述仓本部分通过清宅晰的对武汉城俱市及经济发展杯的现状及未来零规划，阐述了疗蔡甸在武汉经矩济大发展的眯远景规划席中所占据的重役要作用央，武汉市经济饰的快速发展和艳人民生活水平眼的不断提高，棋都夜将着带动和促进了峰蔡甸区的区域脾建设与发展。凭蔡甸在武汉城水市建设中规划牌为中型居住区煮，属鸦于贪“侧构倦建紫1印个主城艳、瑞1护1平个新员城屋”息中的新城之一肃。毗邻王家墩研商务金融中心辞和规划枝建设找中的城市杏商业愤副中胃心戚—滋—杠四新。旅随着武汉城市请化裹进程掩的加快，季武汉新区的建栽设以及汉江两华岸的开发建设滩，朽蔡甸的房地产扬发展必将有一霸个非常灿烂的盒前景磁，吸引大量来迎自汉阳以及汉爸口、武昌的居竟民在蔡甸落户枪生根灰。女第二部认分定药武汉市房地产另发展综述茶200勤6姑年盲及近年阁武汉房地产市煮场情况射200抬6嚷年是国家进一蛋步加大对房地答产市场宏观调肚控一年，现继腔200指5挑年碧3凤月底骗和些5础月初连续出台疏两背个昼“匙国八责条虚”肚之后，摊200无6扛年倒5浩月迎2温4衣日串，《国务院办绑公厅转发建设目部等部门关于科调整住房供应潮结构稳定住房葵价格意见的通即知》（国办欢发首[2006]宽3划7盼号，简次称骑“花国六刑条锡”笔），从调整供宋应结构和稳定挨住房价格两个妹方面调控和引魔导房地产市场伪。这一年，武冲汉市按照科学争发展观和构建辱和谐社会的要讯求，认真落实识国家对房地产黎市场的宏观调事控政策，结合鲜实际，有针对标性地解决房地补产市场中的突舰出问题，坚持约以稳定（住房匠价格、投资、肌消费心理）为猎前提，以调整毅供应结构为主锦线，以改善中刷低收入家庭住粮房条件为重点垦，以促进房地碗产业持续稳定选健康发展为目跟标，把各项宏蓄观调控政策落摩到实处。由于押措施得力，总旦体看来靠，真200猛6朽年武汉市房地铸产市场实现荣了营“吧住房供求总量志基本平衡、住竭房供应结构基容本合理、住房衔价格基本稳定册、市民购房心灭态日趋理性，类房地产业发展狸与武汉经济和斩社会发展基本升适应，与相关脚产业发展比较神协防调割”孙的预期目标，丰从快速增长期野进入到理性和杆平稳发展期。惕武汉社会经济贿发展与房地产句开发投资主要排指标混社会经济发展邮概况质200亦6脊年武汉地区生柱产总值荷为心250康9狱亿元，同比增趟长踪14.8甘%午；固定资产投万资达邪到扁1325.2夫9慌亿元，增玩长选26.1六%染；城镇居民人举均可支配收入悬为文1236哥0周元，逝比立200坑5蜓年增匆长孝13.9马%烦；城镇居民人逆均住房建筑面五积为帜26.8铺6采平方米稻，勺比章200铺5递年提高犬1.1瓶6借平方米字。全市储蓄存荣款余额鹿为雕1887.9蝶5猴亿元，搜比撇200群5红年增霸加住18.0躺%已。蝴由上表可知，她武汉城区人均近居住面积不断趣提高，但距离赞人均居住面尺积芬3笑5些㎡尚有较大距饺离，必然要求庆未来房地产开蒙发的力度持续钱较大，从而进惯一步改善居民低的生活水平。世房地产开发投战资情况绕200膀6话年武汉市房地犯产开发投资擦为铺366.1拘5您亿元，同比增栋长堤22.9倡%糟，增幅桶比识200牲5狡年回落翅了葛4.纷8掩个百分点，占及全社会固定资乎产投资糖的葡27.6养%设；其中，住房胖开发投资害为故271.简8忌亿元，同比增删长仰25.3首%定，增幅机比鹅200迹5牧年回落唯了携3.至9帆个百分点，占缴房地产开发投旁资胁的咱74.2事%潮。眼从柜图庸1始中可见，武汉派市近几年来，浮房地产开发投各资一直保持着焰较快的增长幅扛度，直接促进疼了近几年武汉君的房地产市场膊的快速发展。夏在刻200负6权年国家进行一户系列的调控措才施后，年度的感房地产开发投感资和住宅开发沉投资增长幅度渣比上年均有了纱一定的回落，笋但仍然保持着桐较高的增长水润平，发展商对膜未来武汉房地兰产市场依然看衫好。限商品房市场情违况匀土地市场供应咐情况剑200持6旦年武汉市供应朽土地面积嘴约锦9871.竹7扣亩（卵含膊7哥个中心城区、垮武汉东湖新技宋术产业开发区吉、武汉经济技企术开发区和东饲西湖、江夏、法黄陂区），实岁现交易金额唇约闹112.9搭9谜亿元。平均每圾亩均价约泊为砍114.4闭6煎万元。在土地上供应中托，受95恭%顾为住房建设用派地。闻商品房开发建震设情况稳200胁6娇年武汉市商品为房施工面积嗓为策2876.9听2培万平方米，同择比增柜长远4.6义%摄。其中：商品干住房施工面积讯为涛2429.1小6用万平方米（经续济适用住房施歼工面积兵为牌323.4即5汗万平方米，同早比增区长揭9.17滥%丹），同比增刷长烫5.7柄%炊，占商品房总蝇施工面点积子84.4毙%洲。踩200涛6购年武汉市商品甩房新开工面拍积男1074.8胁8可万平方米，同背比减缠少趣10.1烂%姐。其中：商品农住房新开工面余积决为伴968.0普6确万平方米，同旋比减芒少肾7.6凭%蜂，占商品房新伪开工面积棵的渡90.1悠%足。磁200伟6烤年武汉市商品衡房竣工面积底为欲873.8急3甘万平方米，同厘比增速加取7.0色%查。其中：商品哗住房竣工面积特为叛774.4草7倦万平方米（经缴济适用住房竣很工面积击为盆110.3录1状万平方米，同欲比增烧长庸2.72搁%谢），同比增纹长箩7.2音%凡，占商品房总触竣工面积摧的狼88.6代%岁。爷商品房销售情使况别200个6伸年武汉市商品揉房销售面积骗为述960.8论8滋万平方米，比经增参长开5.1珠%袭；其中：商品柜住房销售面积谁为禁908.9匹2筋万平方米，同装比增辽长妻9.0惩%负，占商品房总旬销售面积探的对94.6余%淡。心各类住房销售涉情况：气200烧6维年，抓武汉普市商品住房销疼售高层和小高驱层占总销售套玻数慨的枝78具%医以上；多层商林品住房的销售营套数不逗及彻21脏%情。核各类户型面积脸销售情况：贩市民的消费心激里日趋合理，练12前0枪平方米芽以下的户型所给占比例超响过眠56.65匪%伪，较往年有一聚定程度的上升聚。希14膜0姻平方米枝以上户型只滴占看16.52而%田，较以前有较况大幅度的下降予。瓦各房价区间的朝商品住房销售依情况：歼去年葬武汉彩市商品住房销雕售均价双在喘300诉0怒元以下的销售情了首2337框6朽套，占总销售艰套数精的朴27.31的%坛，房价妙在亦300打0些—获400拨0师元之间的销乖售既3620国6聚套，占总销售叶套数爹的扬42.30堂%隶，房价妈在盗400苏0术—早500差0箩元之间的销扔售降2006推9露套，占总销售逮套数处的协23.45说%省；房价军在霉550铅0盗元以上的仅占妈全市商品住房壶销售面积赠的口6.94遇%考。或各户型销售备甩案状况脊：蜜200样6按年销售备案商签品住宅中，三聚室两厅户型和贴两室两厅户型峰仍然占据着绝持大部分比重，通两种户型的销巨售面积占销售爪总量属的方73.11启%咽。由瓶于摇200懂6净年度销售的商登品住宅是以往渐年施工的项目捏和役0简6腊年开始施工的吐项目为主，国汽家对项目面积赞套型并没有采刺取严格的限制孩措施，导致大房面积户型较多狐。而随钟着娇0值6叛年罪“晒9寺0证”援和喂“立70梢%辣”抢的两个限制性情的要求的实施工，在今后的市灭场中，新增量半将更多的向类弱似于一室、两称室等面积稍小馅的户型倾斜，桂大面积户型会许有一定程度的怠减少，而房价尼的上涨也会间幸接促进小面积咬户型的销售。材各物业类型销喘售备案状况：佳高层住宅项目誉在遣200肢6妻年销售的各物旅业类型中占比鬼最大，占到销拥售总量介的求43.22渠%肉，其次是小高塑层和多层，别锻墅最少，不认足洁1驾%仓。从往年各物府业类型在销售唤总量中的占比第状况来看，高务层住宅建筑近维年来保持着较吉快的增长态势阵。荒随着主城区可夸供开发用地的倘稀缺性的体现室，获取土地的找成本也越来越此高，尤其是中骑心城区内需要辱拆迁的土地，掩拆迁成本在其斧项目成本中占早了很大一部分哭比重。就利润耀成本来说，高挪层住宅建筑面带积大，能够充耽分的体现项目舍的价值，项目辞利润也能够达庸到最大。同时裁，建造高层项丑目也能够充分宿的利用土地，让这点对于中心狸城区有限的开描发土地来说是挂有积极作用的滴。棍在房地产市场肯发展较为成熟尽的广州、深圳匀、北京、上海混等城市，高层读住宅建筑在新些建项目中占比亿重更大，向空舍间要面积的特愧征体现的尤为朵明显。综槽合滔200惭6造年武汉市各物柳业类型的销售侍占比来看，可模以说高层住宅猎将会是今后市蓬场上发展的主里要方向，高层稀住宅时代已经鹰显现迹象。织商品住房销（旷预）售购买主摆体：肢武汉翼市商品住房的且销售主体以本请市和省内为主涉，占全市去年云商品住房销售怎套数箱的打87迟%融以上。境外人么士购买住房邪仅报10喊5尝套，技占萌0.12帝%麻。于由上表可以得抬知，武汉市商齐品房销售面积稻自秧200探3辩年起大幅攀升竭，刷0斤3像、夹0住4岭年年增长均扇在们20树%产以上仗，钥0馒5膛年起销售面积纪绝对量尚在增融加，但增长幅申度则急剧下降广，仅披在疯5该%搁左右，而与此睡同时磨，傻0特5肺年开始，本已窄持续回落的商溜品房空置面积眯又开始迅速增升长，这一现象杰说明目前武汉狠房地产市场商不品房供应量基部本已经满足了私需求，供求关央系基本平衡，照商品房年销售遣面积和竣工面想积基本持平，厌并且供求关系舍正在转向供大寄于求的发展趋狭势。昂商品房价格情呆况疼商品房价格综胡合情况托在宏观调控政闹策作用下，武凉汉市商品房综举合价格稳中有骨升，但上涨趋软缓。全年商品童综合物业平均仙价格惭为顷3996.7开8嚼元剩/呆平方米，同比幕增吵长专3.28册%继，凤与奶200晴5赖年相比增幅回洽落称了稼5糕个百分点。焦全年商品住房柄平均价格娱为旗3622.2歉0雕元浸/骗平方米（减含犹7亲个中心城区、裂武汉东湖新技霜术产业开发区祖、武汉经济技屈术开发区和东泪西湖、江夏、益黄陂区），其欢中，各季度平格均价格环比分递别唉为滋0.67责%炕、蕉4.09设%撑、堵0.27款%规、秧1.43意%泼，增幅明显下移降，多与押200屑5砍年相比同比增韵长布8.26映%狸，增幅回落稀了岭17.1特4煌个百分点。其辩中，高层商品苗住房平均价格和为笼4203.4谎8封元踢/愤平方米，小高液层商品住房平镰均价格联为态3268.5盲4普元乌/臣平方米，多层品商品住房平均突价格准为过3432.7控1艘元遣/掌平方米。孤商品住房区域牙价格情况捐200刃6蓄年，武汉市各猫区域的商品住义房价格均有不兵同幅度的上涨懂。其中：价格专最高的区域为榴江汉区，平均校价格事为侧4385.2躬8猫元胳/煎平方米；其次佛是武昌区，平焦均价格萄为拜4237.6猴2不元赞/月平方米；价格巡最低的区域为鞋黄陂区，平均厨价格肢为萌2368.1樱8型元馋/允平方米。养存量房市场情把况远存量房成交情质况摩200晃6胡年武汉市存量蝶房成守交胃7282端7炸起，面积衬为被767.5冈1搏万平方米，同罚比增据长赔22.7改%忙；其中：存量绘住房成泻交纠4545呆2卸起，成交面积焰为禽366.6屠0块万平方米（不武含房改出售公窗房），同比增阴长延11.0廊%栋。缺存量房价格综环合情况嫁全年存量房综剥合物业平均价淋格功为录2621.4畅2酱元慌/录平方米，同比狂增曾长即4.3拖%煤。其中，存量门住房平均价格品为设2412.3瓜6普元矛/队平方米，同比植增洒长竖9.17华%智。中存量住房区域愉价格情况井因地理、交通揪、各城区发展偿水平以及存量盲住房本身新旧蚊程度的不同，脉各地段之间的馒存量住房价格阁均存在一定差杆异，但总体价乖格情况趋于稳蛛定。物房地产金融情颂况汗截陶至吐200掉6输年底为止，新竹增房地产各项销贷款较为虽154.5茎9美亿元，与去年运相比增闸加鬼60.6奶8滚亿元，占新增您金融业贷款肥的只31.1蝴%僵；其中：新增彩住房开发贷匹款号36.坊7跳亿元，与去年楚相比增象加令18.5朋7别亿元，新增个隶人住房贷机款齐92.2问7共亿元（含武汉腹地区新增住房伟公积金贷款）牛，与去年相比将增漫加哑4.6翠3元亿元。耕200嘉6恨年，武汉市本明籍新增归集住漫房公积举金小28.距5蝇亿元，历年累俘计归集住房公缝积金总额达磁到满118.7需3葱亿元；新增发捷放公积金个人义住房贷燥款毒18.7递3细亿元，历年累燃计发放个人住狱房贷款总折额攀84.6沙1泄亿元，帮团助碧8.鞭2陈万户职工家庭址购建住房面积每达胞86享0勾多万平方米。失回脊顾中200爽6椅年武汉市房地评产市场，可以厦清晰地看到宏擦观调控的主线外贯穿始终，并诚初显成效瓶。莲200宽7圣年，国家已明姜确提出要加强禾对房地产市场痰的合理引导和饱有效调控，再膏继续促进房地疯产业与国民经塘济协调发展的衬同时，进一步蚊抑制房地产投验资过快增长和脊房价过快上涨轮的局面。武汉碰市也将在科学迈发展观的指导戏下，按去照铸“忍创新武汉、和枕谐武乘汉昨”条的要求，继续须贯彻国家宏观害调控政策，进迁一步围调整住房供应抛结构，稳定住盒房价格。同时猴，加大住房保由障的力度，改位善广大中低收画入家庭住房条还件铸。钉200烈7考年，武汉市房虑地产市场仍将叙继续保持健康协持续的发展态挽势。六200掌7阴年上半年度武赏汉房地产市场熟走势分析边上半年行业相狗关政策辆国土部对土地零审批油权响“校下晨放腥”漫省级抢此前，由国务薪院分批次审批朋的城市农用地容转用和土地征绪收，调整为每醋年由省级政府咐汇总后一次申悼报，待国务院房批准后由省级趁政府负责组织绿实施、城市政玩府具体实施。刘点评：沸此政策的提出救可以有效减轻富中央部门负担鸭，纠正中央部廊门和省级政府脸的职能错位、腾缺位问题，加取强对土地的调熟控及监管，省旅级政府责权增漏大，顽中央部门淡化捉审批，强化监尚管。菌土地使用税每精平米年税额提队高跪2喜倍屋国务院源200与6摊年郑1辽2轨月秩3衫1母日民发布《国务院挤关于修改〈中筛华人民共和国递城镇土地使用差税暂行条例〉隆的决定》规定寻，将每平方米阳年税额梢在遣198晕8业年暂行条例规艺定的基础上提口高说2破倍，每平方米坐年税额大城市闪为冷1.茫5恩元筹至闭3决0述元，中等城市售为鼻1.伙2获元赠至雕2旧4亮元，小城市熊为堪0.拘9图元骑至旨1号8泄元，县城、建浑制镇、工矿区互为门0.猪6像元倒至膏1叉2澡元另。对孙点评：众这一调整幅度劈与我国物价上受涨幅度是基本这一致的，国家饥统计局资料显界示挎，酷200隐5惹年居民消费价斯格指数科比可198帽7题年增长端了吸2.湖1诵倍。罚9搅0竟平方米限制盖物棺定论为建筑著面积催建设部下发了女《港90手㎡灰以下住宅设计凝要妇点尚(剥征求意见升稿乔)茫》中明确规定踢套型面积为住坚宅的建筑面积位。明确规定今神后在新增住宅父项目中套型建六筑面积炼在芒90士㎡萄以下中小户型讲要达迁到艘70课%日。枕点评：礼这一标准的出夸台将有效地提需高住宅的竣工革面积，加大住佩宅的供应量，印对因为供应减衣少而上涨的房献价也将起到一堂定的缓解作用溉。弹农民工将纳入叼住房公积金覆桥盖范围链建设部部长汪旬光焘抱1管月洒2计3弟日该在北京举行的正全国建设工作其会议上表示，测依法扩大公积渐金制度覆盖的址范围，逐步扩猎大到包括在城寺市中有固定工鹿作的农民工在订内的城镇各类弦就业群体境。辈呆点评：钓此规定的提出夏，表面上似乎序可保障农民工波的合法权益，尸但是，由于农妄民工的流动性峰很大，其住房概公积金能否异自地提取、使用踏，是个关键问友题。农民工只肆能在城市买房拨时才能提取、墨使用住房公积臭金，在家乡买休房、建房时则满无法使用。且匆住房公积金只缴能在买房时才铲能提取，这项扑规定也使多数泳农民工跟城里监的低收入者一格样，只能让住标房公积金在账焦户里闲置。这态笔钱虽属于他御们，却不能够拍为其所用，如答此，住房公积伞金对于农民工横而言，几乎没盟有实际意义，谁甚至还有可能孟加重其在经济后上的负担。沿武汉人均住房努不足泰8它平方米眉可补贴抄武汉裳市夫200或7轻年将降低住房语保烤障饮“芹门缩槛街”燥，人均住房面跳积不足脾8咱平方米歇的住房困难家符庭，将一律由放政府给予补贴店。梅点评：正200悔6舟年武汉市将人港均住房面积在堡6庆平方米普以下的低保家聚庭，作为住房更保障对象，以次配房租赁、租橡金补贴、租金涌核减三到种方式，汗为炮1.殿6滥万多困难户实今现恋“夺应保尽确保还”惑。按照规划，照到沉201在0诵年，武汉主城雕区居民人均住积房面积将从现绕在的芹2惧6破平方米测提高到遣3伤2腊平方米斤。与此相应住口房保阻障反“赌门伪槛抄”柏也将随之逐步递调低。反0脱7叠年住房公积金拢缴交率将提满高教5%拉建设部强调：公住房公积金缴遗存比例不得低旗于法定最低缴羊存比例；超过菜法定最高缴存留比例和基数的酿，要依法纳税吐。根据此前制稼定的工作目标展，碧200尸7箩年住房公积金参缴交率将提桐高咏5田%例。识点评：希根据建设部的筛部署，将会着峡力完善住房公庆积金缴存和使镰用政策，依法猎扩大公积金制竟度覆盖范围，荒逐步扩大瓜到杂“芝包括在城市中蛇有固定工作的查农民工在规内委”吸的城镇各类就袭业群体。狠此次调整并非货调整住房公积支金的缴存比例串，而是将住房据公积金实际缴塘存人数增盆加颗5源%纲定为了建设部惊今年的工作目牧标。岔央行将再次调冬高存款准备金惕利率搜0威7概年苍2喘月弓1词8细日疼，中国人民银榨行宣布，从嗓0吃7粒年年2杜月精2相5蜡日谎起，上调存款张类金融机构人跳民币存款准备谨金越率工0.5慈%犬，以巩固宏观桂调控成效。卧点评：嘱本次提高存款妇准备金利率，定距离上一次有仅妖1邪个月。现执冤行芹9.5盏%醒存款准备金率调的国有商业银辽行、股份制商毙业银行等金融保机构，自置2胖月派2舱5捉日砍开始将执邀行贺10甚%香的存款准备金饱率。泉此次稀加息栗将会进一步地帆导致固定利率泳房贷越来越受树欢迎，同时，症对目前的高房堂价起到一定的框抑制作用，使遇购房者的还贷立负担仍有所增栏加。裁政府君加强军队空余逮土地转让管理作国土部等日前异发出《关于加弱强军队空余土弊地转让管理有蜘关问题的通知谢》，要求各市钥、县人民政府慰在编制年度土夏地供应计划时螺，应优先安排灵纳入军队空余志土地转让计划飘的土地，未纳丽入愤军队宏空余土地转让款计划和当年土然地年度供应计树划的土地，不编得转让。凡属漏商业、旅游、围娱乐、商品住宗宅和工业用途扒的，必须在当结地统一的土地础市场公开转让淹。猎点评：碰此通知的颁布衣，将会有效加练强军队空余土押地转让的管理酿，可以看做国悲家土地宏观调塌控政策的一部岛分，同时将会累有效规避土地座市场军队土地晒这一层面以往员所存在的部分北问题。炒建设部出手整礼顿房地产估价巩灰幕调建设部近日下溪发了《注册房判地产估价师管其理办法》和《血关于加强房地具产估价机构监害管有关问题的衡通知》两份文耍件，要求各地慈建设行政主管临部门加强整顿登规范房地产交福易秩序工作。守点评：楚建设部以上两晃份文件的实施槐，将有利于规瞧范整顿房地产投估价行业同时庙建立行业新秩效序。擦银行人民币存也贷款基准利率计上调吩中国人民银行腾对外宣布，将振自趣200语7冶年寨3犹月租1岭8脸日起猾上调金融机构已人民币存贷款亲基准利率。这章是央行败自连200鸽7锅年以来在连续零两次上调存款谨准备金率后，瓦首次上调银行挣基准利率。贱点评：曾央行认为缓此次调息有利批于维护价格总吨水平基本稳定差和引导货币信碌贷和投资的合锣理增长及金融稼体系稳健运行冈和经济的平衡域增长。右个人住房公积驶金贷款利率将草上调扭《关于调整个棍人住房公积金怒存贷款利率的宝通知》规定左从贸3叠月起，上年结蜡转的个人住房拨公积金存款利呜率由现行躬的种1.捏8徒％调整吃为血1.9需8付％，当年归集挠的个人住房公诵积金存款利率悲不变。心点评：兰住房公积金的脖绝对数量虽然烟不小，但在整摊个存款体系中汁的比例不大，庸且其使用方向吗固定，因此从奸宏观上来看，衣不能带来什么摔变化。同时，呈此次调整的公警积金贷款利率杀幅度较大，说劲明政府在公积看金使用方面，遍可能会有新的版政策出台，比谦如：更倾向于隔中低收入群体湿购房等。体国土局和房产背局将一并办理面两证归武汉市新成立敏的国土资源和监房产管理局，堂房产和土地将墨不再分属两个骗部门，武汉市烧民买房交税费塑、本办婶“板两忍证抱”导在一个部门即值可办理。子点评：肌目前在厦门、更重庆、南京、港天津等地，房三屋似“粉两屠证校”往已经实刮现舟“掩合羡一塔”攻，减少办证程注序，既省事也危省时。而目前搅的新机整合，朴两证并办为武本汉实唯现吼“耻两证合标一窝”通创造了条件。讲职工低价获单叔位售房需缴纳浇个税潮财政部和国税功总局日前联合附发布通知，要穿求单位按低于貌购置或建造成页本价格出售住眉房给职工，职扑工因此而少支祝出的差价部分退，应该按攻照鼠“哨工资、薪金所你得乌”盐项目缴纳个人划所得税逃。切叶点评：码此通知的颁布舰，对于单位集窝资建房、低价狭售房给职工等驼情况都是一个箱打击，无孔不么入的税收再一势次借调控之名辱抬高了房推价。誉8迈部委联合发布档《关于开展房葱地产市场秩序恨专项整治的通械知》蚊4课月艳，蔬8碗部委联合发布萍了《关于开展谨房地产市场秩碎序专项整治的透通知》，提出恭将在未来整运整水1华年内，强化房咬地产市场的监珠管，对房地产诞开发企业的各葛个环节依法进尽行审计和检查占。沈点评：巾八部委此次所搞组织检查的范灰围相当全面，客包括房地产领磨域所涉及的各隶个方面。此外突，还将对在检死查中发现问题刘的房地产开发秋企业依法进行患审计和检查。艺建设部将彻查颤房产市场违法额行为混发布的《建设扯部稽查办公涝室停200赠7数年工作要点》摇表示今年将开惯展房地产市场篮秩序专项整治份工作，突出对写房地产企业恶丝意炒作、哄抬退房价、违规销完售等违法违规记行为的专项稽残查。料点评：完根欢据充200五7赛年工作要点，索建设部将加强嚼稽查工作，严束肃查处违法违引规行为。在房源地产市场领域泳及建筑市场领组域都将对各种懒违法违规行为辽进行突出稽查赞。花实际用地超计罪划将扣减下年睡指标蜘在全国纠风工酱作会议上，国估土部表示今年挥将继续从严从兼紧控制征地规忘模，强化土地姐计划管理，凡度实际用地超计诵划的，在全额复征收相关税费既和严肃查处的弓同时还将扣减悦下年计划指标蛋。听点评：珠国土部负责人退表示，今年国喷土部将以落夺实全1浇8孩亿亩耕地保有忆量为主线，充乌分发挥土地利捞用计划对农用笋地转用总量、艳结构和布局的繁调控作用。优冲先保障国家重比点建设项目用民地。承武汉经济适用遍房将采取租售半并举节在汁4乏月武汉市人大其常委会会场，昼武汉市房产管栗理局表示：武散汉市经济适用尝房政策将有调酱整，有资格买稠经济适用房却钟一时无经济能统力的家庭，可稿先付款买一部另分而将另一部栋分租下来。房点评：奇目前武汉市的废相关部门正在悠研究和制罩定船“泽租售并披举也”面的相关政策。唉出租经济适用晚房，目的是着宽眼解决既买不身起经济适用房鸡，又不够申请悦廉租房的一批皮低收入家庭的肌住房问题。木发改委宏观院轻建议重压房地战产业欲国家发改委宏切观经济研究院动经济形势分析欢课题组完成的士一份名为《宏鸦观调控：重点系调整过剩流动句性的流向》的斜报告建议建议掩政府放弃房地皇产业支柱地位秘，并且对其进丙行重手打压。伍点评：俘此次出台的国鸟家发改委宏观介经济研究院报脊告是目前为止莫关于房地产市摘场过度投资问纪题最严厉的一军次判断，同时引，直到目前为套止，宏观调控众对于房价的抑是制作用未有明伐显显现。不仅祖如此，全国各俩大中城市的房哈价在宏观调控惨之下不仅没有堪出现预期下降耻或涨势放缓，喇反而大幅上涨础，更影响了国茧内现阶段的经质济稳定。统武汉保障性住宣房最高限价已爱出台宣4完月，武汉市保景障性住房工作言会议提出，今扮后每年将限定须经济适用住房姨最高销售价格违。刺200去7挽年的限价为：客小高层第在晨280寒0既元锈/希㎡侵以内、多层籍在彼260进0筝元砖/达㎡线以内。戴点评：谁目前，武汉市美经济适用住房袖虽比同地段商献品房低扰出引1000-1穗50衬0集元驶/差㎡，但销售基侵准价最高已达颗到路287石9涨元念/紫㎡，且有继续代上涨趋势。政朵府决定，将严他格控制经济适醋用住房销售价馆格，开发企业少的利润严格控欧制拖在观3午%兆以内。物价部驻门将每年确定飘经济适用住房床的最高销售价描格，并对外进府行公布。现开发商囤地、扭未按期竣工将拣受罚久近日，国土资畏源部、国家工碰商行政管理总摆局联合发布了记《国有土地使灶用权出让合同弄补充协议》示刮范文罚本必(早试丹行寇)债，自疤200谜6刘年昨7扇月抓1至日起解试行。国土部妹有关负责人明学确表示，之所爸以出台新合同矛条款，主要是昏为了防止开发构商长期囤积土宪地，按照新的阶合同条款，未庙能按期竣工的泉开发商将会被幅要求支付约定所金额的违约金侧。旨点评：甜新公布的《出泛让合同补充协畅议》寇共胸1隐6遇条，基中，对临出让土地的竣迈工时间、投资胞总额、投资强才度、宗地容积劲率、建筑系数姜、工业项目用额地中非生产性惑设施用地比例畜、闲置土地认圆定、终止履行局合同、改变合姐同约定的用地丛条件等合同条懒件及违约责任陈进行了明确约送定。对于开发佩商的工程开发狂周期的约束极系为强硬。炼6山条新规严管商穴品房的交付验协收拥商品房交付时泉，绿化、道路挣、水电等配套草设施，必须同宇步交付。陕5搅月照1槽0怀日趟，武汉市开发感办出台六条规键定，严把全市飘商品房交付关垦。亲点评：烤此规定的出台岗，可以有效保堵障购房者的合废法权利，但对犁于开发商，则蚊是一项制约，辛特别是某些出溪现了质量问题属的项目面临难哀关。破商务部发文再否限外商投资房刃地产绑商务部联合国犁家外汇管理局岸联合下发通知宵，强调外商投四资内地房地产渡项目必须通过甩审批。与此同北时，未来所有良由地方部门审拆批的外资房地德产公司须上报智商务部备案。杆点评：取客观而言，国阳内的房价被炒熟高，外资并非搞罪魁祸首。同妨时外资有其自刘身优势，引进赶外资可以促进委国内房地产市梯场的健康发展役。筝我国推行监督沾公共建筑节能猾标准堆建设部表示，纳我国将强化对堂工程建设标准某的实施监督力仅度，以提高建捞筑节能水平恼。关201参0钩年，城镇建筑河实现节秆能乓50碗%厘的标准膛。闷202铜0龟年达到建筑节孤能扮3.5脏1免亿吨标准煤的回目标。荐点评：漆已经颁布实施王的国家标准和晨行业标准覆盖静到我国各个气凑候区的居住和避公共建筑节能隙设计及对所有挺既有居住建筑熔和公共建筑节挡能改造。对建查筑节能工程质耗量验收、检测撒、评价、能耗你统计、使用维傻护与管理都作保出了相关规定麻。根据其中各蚂项指标的具体京情况，建设部条对标准的实施仿监督提出了明抄确具体的责任点和要求。综合点评：舞0研7礼年上半年各级肠政府所颁布的刮政策较多，基猛本渗透到了房贴地产行业的各腰个方面。同时持，进一步加大训了宏观调控力抚度，更为关注惧中低收入者的撤住房问题，对躺于土地市场和甚中介市场的管制理更为严格、帜完善。从表面私看，每项政策萍都是针对房地虫产市场目前所堤存在的种种弊贵病而制定的。床在这样的情况挥下，部分政策糖，如：券农民工将纳入薄住房公积金覆殃盖范围和阵国土局和房产地局将一并办理恩两证等确实属清于为国为民的融政策。粪但是，直到目惨前为止，各项林宏观调政策控亦对抑制房价涨围幅所起到的作斥用微乎其微，泊甚至是反作用杯。越是调控，脚房价越涨，而营各项税收的不独断增加和各项蚊针对房地产的便新税种的不断煎提出，除了使养开发商绞尽脑盯汁想出避税和仁转嫁税收的方茎法外，也抬高拿了房价，使行喊业发展更混乱犁。夫0倾7大年下半年，央寿行又分别在连钩续三次加息，乎并且预示未来粪可能加大调整塔的速度和幅度嫩，同时，又提最高的存款准备忽金窃。仁200飞7爆年易9记月樱馒央行发布第二尊套房贷款政策呆，明令规定脚：革“救对已利用贷款粉购买住房、又志申请购买第二领套侄(雄含）以上住房雅的，贷款首付跟款比例不得低氏于研40拘%颜，贷款利率不坏得低于中国人婆民银行公布的芝同期同档次基萝准利率肉的身1.竞1京倍遮”张。央行再一次潜出人预料的不络按牌理出牌，虾显示了政溜府行“压保障住房、抑代制投资、打击炎投机、平抑房喊价院”赢的决心。弓综合上述情况睁，我们分析认湖为，未来宏观菠调控政策主要项还是以围鹿绕留“冠保障住房、抑元制投资、打击缓投机、平抑房田价悔”磁展开，对武汉闷市的房地产市聪场影响不大，赤当前的武汉正周处于一个崛起飞华中，建立大粗武汉城市圈的护发展进程当中绍，城市化进程净不断加快，人冤民生活也在迅咬速提高，因此圆，购房主要还拆是以自住为主述。当然，调控窑政策在一定意逆义上控制了房质价的上涨幅度雨，对促进武行扯房地产市场的果成熟及平稳发杯展是有积极意芦义的。换上半年楼市盘竿点役200战7糕上半年度武汉提市场销售情况族走势援200愚7票年上半年度武框汉房地产市场掉销售总量达惭到注4134呜8才套。其中，有兼两个销售量高慢峰期，分别受为膛1酒月摘及辞6啊月，销售套数寺分别擦为具760秋9协套救和宜915趟7平套，其走势基郑本按照行业传笑统淡旺季情况兴发展。不同的惜是，传统淡季睡中府的物1删月出现了销售纸高峰，主要是逼因为去年销售坑旺季来得太晚雀之故。浩值得一提的是巡，上半年淡季滴时间非常短，液从每月的销售把量来看，相仅霜2纯月家及歇3述月。而事实上外，销售量吓从峡3拿月已经开始反岛弹，贿到罪4归月份，已经呈古现出旺季态势胸。可见，目前组武汉房地产市旧场的刚性需求吧仍然很大，故螺此无论房价上骑涨如何迅速，因其销售情况仍浸然一路看好，挽影响并不大。酿200咐7猴年上半年度武偶汉市房地产市岭场月度销售情饰况留200倚7呼年上半年度武溉汉市场总体价聋格走势哗200惑7烧年上半年度武貌汉房地产市场畅销售价格经过吨小副震荡，斗到鸣6晚月份呈现急速丽上涨态势。而敬事实上，鄙自奉5盯月份均价突浑破菜400展0坐元辽/灌㎡咐大关开始，住炭宅市场均价就津像坐上了直升佛机一样，快速棵飞升。与此同邀时其销售量也废在不断地向上堤攀升，蒸到玩6析月份，迎来了抗上半年度第二渡个销售高峰。令值得关注的是蠢，在成交价格补上陵，黎400涂0土元寄/债㎡塘-500候0刚元梨/信㎡铁的中等价位楼鸟盘已经代挡替躺300坦0货元腔/吓㎡区-400浙0困元装/咐㎡错的中低价位楼搞盘占据市场需服求主流地位，届说明目前购房篇者的心理价位斩已经在随着房相价的快速上涨桌而不断进行调屑整。这是为什餐么房价上涨迅垮速而销量也直升线上升的主要啄原因。兔200革7虎年上半年度武新汉房地产市场目月度价格走势于上半年二手住蛮宅总体交易量命小幅攀升抢去年荡的龄“齿6.刷1罗新补政横”况让房地产市场倒很受伤锯，个200副6板年魔6旗月的二手房交录易量明显下降能。今年没有出稠台新政，尽役管煌1暂月奴与踪2蔽月受到过节的年影响，交易量峡偏低之外，但俗二手房交易棋从偿3勾月开始全面提蚀速潜，响6渐月成交量也延丹续了数月以来友的良好走势，国环比增挽长碰9.87晚%遣。汇200搁7匪年上半年二手雨房总体交易量阵也小幅攀升，渠与句200末6盟年同期相比嚷，北200股7它年上半年二手僵住宅总体成交待量增加滥了啄28.61灌%严。爪200何6虑年间与迁200趣7耕年上半年二手详住宅成交量比徐较图家上半年二手房敌成交均价稳步驾小幅攀升墨从二手住宅成龟交净单价来恶看海,200旧7卷年上半年二手涉住宅净单价一余直保持小幅攀猛升拐，疏6条月二手房净单捏价为宵为叨3281.9统7猛元托/约平方湖米，环比上涨挠比例贯为狼1.65嘱%惠。与去油年文6用月的二手房净端单价相比，上溜涨比例戴为挠18.40糕%环。厌小幅攀升的主苦要原因有三点涝：一是区域内括一手房价格上谁涨或一手房供创给量较少，一请二手房的联动顿作用让此区域啄内二手房源的淋挂牌价格和成霸交价格都处于姜稳步追涨状态碰。二是优质房环源的刚性需求列不断增加，但备其有效供给量茶却不是特别充笨足狡,膏所以此类房源厘成交价格偏高割。三是成交房税屋的品质越来闹越高，房屋成联色越来越房新阀,径房屋配套越来搬越齐全，所以劈净单价小幅攀艘升。槐200贵7胃年上半年二手咏房住宅成交净的单价走势图纷（注：此均价曲为房屋净单价麦，不含装修、添家电、税费等肯费用）奏武汉主要片区续二手住宅净单作价妇（注：此净单除价不含房屋装均修、家电设施胁、转让税费等受费用）谱上半年楼市分勺析笼价升量涨，同枕创新高扰200免7避年上半年，在粗整个国家经济址和房地产市场停的一片热潮之写中，武汉楼市店也实现爆发性仆增长。在商品翅房价格整体上否涨平稳的同时中，销售量也实捏现突历史破另，啄3-哗6惧月份连续四个范月销售套数达惧到虏1000做0伸套以上。整体伴市场呈现需求坑旺盛，价格平镇稳上涨的局面婆。醋成交价格快速岛攀升壁根据武汉房地亮产信息网公布蝴数据显示承，聚200他7议年上本年武汉付市商品房成交恋价格郑从挺1公月份镰到歼5孝月份上涨洞约颤5村0祝元额/乘㎡环，半年上涨幅米度达傍到诊1.25猪%疗，整体价格涨独幅相对平稳。凝各月度成交均剂价搞与木200仪6眠年同期相比有秃明显提高迹，秘6容月份成交均价晴同比增长达周到站15县%对。槽成交量实现历骤史突破诊从展200澡6庄年习和倍200英7谁年上半年月度献商品房销售套暖数对比来看牌，池200卷7腰年从春节过后琴，商品房销售药套数一直呈上桐升趋势，并没斤有出现往钻常也6-即8叮月销售淡季的课销售量下滑现络象谢。陵200皱7幅年趋3-相6模月份，商品房穿月度销售套数晨均超劳过豆1000势0吼套，实现了历秆史性的突破。阔200妻7给年以来，国家喊并未出台类似逼前两年的连续嫁性房地产宏观乳调控政策，居熟民对房价长期抢持续上涨的预跪期比较一致。蛋多数购房者已虎经彻底走出市听场玻“相观望湖期桨”瞧，整体市场（在尤其是核心区荐）交易活跃，洋成交量连续上燥涨。脸热点片区引领亭楼市上升截200乓7咱年武汉表现最驳活跃的热点片棕区，无疑是汉耀口中心城区和获光谷片区。两袖个片区需求旺浴盛，市场成交丸价格一路攀升竖，在武汉整体鸟市场上扬中发桌挥了重要作用币。豪汉口中心区：番厚积薄发，潜监力巨大昏自仙200船4叉年金色华府、价统建大江园掀橡起楼市巨浪之司后，汉口城区米沉寂了近三年忽时间奶，辰200垂7荐年随着融科天霜城、鑫城国际圣等市中心大盘面的陆续登场，漫汉口城区楼盘摩又进入了一个终新的时代。韵融科天城以味约萍650尚0闭元辫/载平方米的单价沃开盘，推进出艇60奏0砖余套房源，认吸购滑VI鼠P府客户达迎到宫90欺0半组以上。开盘涛两天，基本售秤罄。目前汉口鼻中心区市场价位格持续上涨，莲已经难榆觅慕550胳0赞元守/壤平米以下的商劫品房，出现了哪久违碧的们“骑抢裁房桃”棵热潮。汉口城指区其巨大的购岩买力可见一斑洽。灵未来，随着这午些大盘后期开哗发项目的推出违，以及仁恒、观瑞安高品质楼矛盘的面市，汉及口城区楼盘还稠将进一步推高宫。要光谷：产业带城动楼市升级抛光谷区域所有讯楼盘不约而同袋从去捉年盐1劫2域月份开始涨价管，截办至著6澡月底，少则涨争了紫50井0绪元每/跨平方米，多则货涨了超纲过呈100剥0但多筹元葡/伪平方米。原涨价的主要原腰因是因为富士走康企业