工程维修工作与施工质量

浅谈维修工作与施工质量随着公司开发项目陆续交付业主使用，公司品牌不断提升。为维护公司形象，在做好售后质保维修工作的同时，对出现的整改问题不断总结经验，在施工阶段有针对性的加强管理与监控，给后期维保创造更好的条件，减少不必要的业主投诉及索赔。在维修工作中，业主投诉的质量问题，往往是施工过程中的质量通病。现将在维修工作中常见的质量问题结合具体案例分析、总结。渗漏问题1.外墙渗水⑴外墙砖勾缝不密实原因分析：勾缝施工时工人操作不当或清洗外墙砖时强酸腐蚀造成。注意事项：勾缝施工时严格按照规范及施工作业指导书要求施工，对工程进行100%的细部质量检查；清洗外墙砖时严禁使用强酸。案例分析：跃上储物间外墙渗水多达12个点，业主强烈要求退房并赔赏巨额经济损失。此部分外墙曾用强酸清洗三次，外墙砖缝严重被腐蚀。⑵管卡周边渗水原因分析：安装管道立管时，管卡打在空心砖上，而管卡周边打胶不密实或胶体老化造成。注意事项：安装管道立管时，在满足规范的前提下，尽量把管卡位置选在梁、柱、剪力墙等混凝土结构上。案例分析：因渗水原因，业主4年未收房。并为此赔付业主租房费、物管费、质量损失费总额几万元。此部位曾多次处理。⑶外墙施工洞及架管洞裂纹造成渗水原因分析：外墙施工洞及架管洞未按规范及施工作业指导书要求操作施工，过梁下后砌斜砖不规范，预埋拉结筋形状、数量、长度不符合要求或架管洞堵塞不严造成裂纹、渗水。注意事项：施工单位需严格按照规范及施工作业指导书要求操作施工，检查时此部位为重点。⑷飘窗板及空调板渗水朱原因分析：飘坦窗板及空调板忍混凝土浇筑有饲缺陷，防水施绕工不到位造成着渗水。屡注意事项：混位凝土浇筑过程仰中振捣密实，始杜绝出现蜂窝斧、露筋、孔洞矩、夹渣等质量潮通病。防水施锻工做到不空鼓娇，无孔洞、裂居口、裂缝，防坛水上翻高度达维到要求。泄案例分析：飘拼窗板渗水。内叫孔燕差⑸箩外墙基层抹灰诵开裂、空鼓造服成渗漏角原因分析：未语按规范及施工砍作业指导书要煤求操作施工，皂基层抹灰开裂舱、空鼓造成渗旋漏。怠注意事项：施讲工单位需严格团按照规范及施奏工作业指导书对要求操作施工唐。基层清理干布净，充分湿润桃，钢丝网片按四要求铺贴到位涉，分层抹灰，疫砂浆标号符合眨要求。给游穿石⑹调外墙涂料开裂筋渗水饲原因分析：未婶按规范及施工与作业指导书要养求操作施工，涂造成外墙涂料割空鼓、脱层、档开裂渗水。太注意事项：施完工单位需严格跑按照规范及施哑工作业指导书敞要求操作施工脏。蛋秤畜踪⑺讯梁墙结合处墙播面开裂造成渗律漏易原因分析：梁时墙结合处，顶蚊砌斜砖未按要劈求施工或在基询层抹灰时未按英要求铺贴钢丝想网片。参注意事项：施号工单位需严格读按照规范及施张工作业指导书患要求操作施工刮。野案例分析：梁锦墙接合处渗水板。鞋候2.屋面渗水冶影梦⑴廉防水层破坏造饼成渗漏敌原因分析：屋据面防水卷材铺刑贴时未按要求吐施工或在防水拣层施工完毕后舟被破坏。下注意事项隐：恳A执.栋施工单位需严涉格按照规范及帐施工作业指导风书要求操作施缝工，在进入保玉护层施工时，偶应特别注意对机已做好的防水千卷材的保护，看避免操作工人旱及器械对防水息层的破坏菜。楚B第.鹅如屋面上有装矩饰构筑物或机颗械基础，应提扎前考虑预埋件卷，避免后期地琴角螺栓对防水蜘层的破坏授。询C吧.聋协调物管对业旧主装修时的监敲控，尽可能的艰减少装修时对铜屋面防水层的野破坏。刚案例分析：楼求梯间屋面渗水夏。疾些适寇五⑵熄屋面透气孔破汪坏造成屋面渗胶漏局原因分析：都睁市花园因采用贡炉渣保温找季坡末姓，防水层做在闷保温层上面，哭屋面透气孔被易破坏后，雨水辉从透气孔进入少而造成屋面渗谊漏。舟注意事项：注她意对透气孔的紫保护，如发现之损坏，及时修拒复。遭余凑资⑶殃女儿墙开裂造互成渗漏体原因分析：屋歇面女儿墙基层京清理不干净或花湿润不足；分欣格缝的设置不壁合理；女儿墙姨压顶混凝土有踏缺陷，抹灰空翻鼓开裂后渗水方；坡屋面檐口狮防水保护层太珠薄，保护层空捡鼓开裂造成渗滔水。竭注意事项：施催工单位需严格雁按照规范及施肥工作业指导书贿要求操作施工检，分格缝按要旨求设置，女儿欠墙阴角处应设煎分格缝。松案例分析：售漏楼部渗水。谨式⑷艰落水口周边渗隙水椒原因分析：水酱落口周围细石纠砼不密实，防炊水加强层不到续位，坡度不够民，落水口周边绕淌水。宰注意事项：施学工单位需严格左按照规范及施凭工作业指导书握要求操作施工午。赚案例分析：屋衔面渗水倦瞧灾避免⑸熊出屋面烟道及酿管道周边渗水麦原因分析：管负道周边管洞嵌爹填未按要求施站工，施工单位广普遍使用吊模机，雨水从铁丝罪缝隙中渗漏；场细石混凝土振趣捣不密实。加注意事项：严制禁使用吊模，随基层清理干净鞭，充分湿润，轻细石混凝土振希捣完成后做闭居水试验，达到涛不渗不漏后，慌方可进入下一统道工序。蹄派3拖.闸铝合金门窗渗广水膀符霉⑴凡边框与墙体接向合处密封不密耳实造成渗漏耽原因分析：打勉胶不规范，胶会体有孔洞，裂晃口，裂缝等缺沸陷；边框与墙师体之间发泡剂罩塞缝不饱满密赢实或根本没有美塞缝；边框与高墙体间隙过大行，施胶不匀；希连接件与框料嗽不密闭，雨水登顺着连接件渗钢到门窗周边。蜓注意事项哭：颠A钟.博安装前应对门轻窗洞口逐一复港核，避免框料饥安装时间隙过乔大猎；糠B轧.床安装框料时注柏意检查连接件陪部位是否密闭胶；缎C土.辟打胶前检查发原泡剂塞缝情况舱，如不合格则廉禁止打胶；燕D.伏热胶体伤必须密实饱满胶、疫平滑、畅顺，烫无孔洞、裂口层、裂缝等缺陷丸。扎案例分析：飘朱窗渗水碎边庙提另⑵绍门窗拼接不规果范造成渗漏侦原因分析：框飘料、压条拼接黄不规范造成渗誓水。尖注意事项：对旋进场物料的细狠部进行详尽严屯格的检查，现瞧场安装时特别俱注意框料、压仅条拼接缝密闭宪情况。经案例分析：飘腰窗渗水仗饱伙职⑶贺密封胶和玻璃光胶不合格或日间久老化造成渗翅漏狮原因分析：密匪封胶和玻璃胶是不合格，有质瓜量缺陷或胶体物老化造成渗漏汤。独注意事项：对供进场的密封胶步、玻璃胶抽样系检查，是否为壁合同指定的品微牌。尿案例分析：门自窗边渗水。森葡标椒缎⑷殖螺丝未密闭打结胶造成渗漏皂原因分析：螺悟丝松动或未密感闭打胶造成渗树漏。禽注意事项：所侨以框料上的螺蝇丝必须在安装淡前先打胶，即蛙先在盘螺孔及四周满港打玻璃胶，然锅后将螺帽用玻础璃胶密封。趴节序⑸株胶条未密闭造追成渗漏修原因分析：密豆封胶条脱落，欠粘结不牢，雨册水从胶条处渗讯漏。肝注意事项：安爬装前仔细检查煮。现滔躁⑹岸门窗滴水线坡叙度不够雨水冲忧刷造成渗漏珍原因分析：门待窗滴水线坡度象不够，雨水长浆久冲刷造成渗造漏。伸注意事项：施心工时严格按照眯规范及施工作衡业指导书要求形操作施工革4重.界厨、卫间渗漏缸鬼那跌⑴卖防水损坏造成夸渗漏拍原因分析：防简水层交工前已鼠被损坏，牧新旧结合处搭声接不牢固；或泄业主接装修改造，损盖坏防水造成渗驴漏。俗注意事项：防榆水层施工完毕强后，尽快完成叶保护层施工，期以免人为损坏忙；如因保护层堪空鼓开裂，在钻剔除此部分保隔护层时应仔细帽小心，避免破咏坏防水层幸。亭仁⑵浅管道周边渗漏纸原因分析：穿秒墙立管、侧排貌管洞口嵌填不县密实；或在防顶水层做完后，才调整管道时对婶防水层扰动造雅成渗水。严注意事项：在稳防水层施工完恐毕后，调整管速道时尽量减少胜对防水层的扰蒸动。昼⑶夺给水管爆管造待成渗漏汤原因分析：给涨水管爆管造成拥渗漏。烦注意事项：加能强对原材料进滥场后的抽样送凑检。边⑷无水管与阀门接舌口渗漏沿管道佳渗入防水层以裙下造成渗漏粉原因分析：水茅管与阀门接口筛渗漏沿管道渗爹入防水层以下涌造成渗漏。竞注意事项：施珠工时严格按照败规范及施工作牵业指导书要求债操作施工。5.阳台渗漏皇弓扎⑴饲地漏周边渗水免原因分析：地稻漏埋设过高或窝地漏堵塞，周车边淌水；地漏何周边防水破损评造成。暖注意事项：地蚂漏埋设时需与味土建施工协调只，由土建给出腿地坪完成面控纳制线，地漏高扮出地坪完成谦面觉10~补20MM撕。览案例分析：地搅漏渗水。红⑵阵雨棚周边渗水位原因分析：玻掩璃雨棚安装后霞罗栓周边未打裁胶；雨棚与墙手面结合部位打秧胶不密实或胶疗体老化造成渗吴漏；都花玻钢期雨棚裂纹造成锦渗漏。洁注意事项：雨筑棚安装完毕后周应仔细检查，舍所以墙面固定盲件及与墙面结符合部必须打胶仰密闭。伞案例分析：客寇厅阳台玻璃雨导棚渗水。叹岩板⑶台天然气套管周劈边渗水架原因分析：天俯然气预埋套管喜长度不够；立叫管与套管之间亿塞堵不密实；斧或套管锈蚀造彩成渗漏。确注意事项：施峡工时严格按照怕规范及施工作诊业指导书要求街操作施工。李6妻.络地下室渗漏订恶蓬⑴驳防水层损坏造旬成渗漏骡原因分析：地共下室顶板防水销施工完毕后，量构筑物地角罗裤栓破坏防水层厅；地下室剪力偿墙防水层及泡耻沫板保护层完卖毕后，因后序课施工如：机械颜回填土、园林晨、总平管网施香工操作不当造顾成防水损坏。慰注意事项：地艺下室顶部防水殿施工前，应预潜埋铁件；地下市室防水层施工煌完毕后，后序铁施工时应注意旁对防水层的保境护；针对泡沫滔板易破损，可绸以考虑用实心烫砖砌筑防水保躲护层。籍案例分析：地庭下室设备房渗骗水。苍凤淹⑵允混凝土有缺陷胁造成渗漏宾原因分析：因堵地下室本身为俱多重防水，采标用抗渗混凝土敞。如混凝土振惰捣密实，没有币蜂窝、麻面、妹狗洞等缺陷的话前提下，即使斤防水层有破损球，也不会渗水杏。竟注意事项：地忽下室浇筑混凝桶土时应格外重挪视，如拆模后演发现混凝土有撤缺陷，应及时沸通知甲方监理泥，采取专用补壶救措施。施工柱单位严禁私自倘隐蔽。侦案例分析：地部下室设备房渗予水。妇猪7.其他渗漏⑴变形缝渗漏打原因分析：变宜形缝处理不当顽造成渗水雅。尤哗注意事项：施偷工时严格按照磨规范及施工作浪业指导书要求好操作施工。揪案例分析：底晌层银行商铺变贱形缝处渗水。益宁⑵构筑物渗漏凯原因分析：构报筑物打胶不密轮实造成渗水。剖注意事项：施速工时严格按照谱规范及施工作狐业指导书要求齿操作施工。带案例分析：构序筑物渗水。凶秩避⑶凳开关插座线盒裕渗漏文原因分析：外袜墙上的开关插琴座线盒没有防病雨措施，或雨玩水从更改后没方用的线盒处渗惹漏。验注意事项：外杰立面的开关插砖座盒逐一检查鲜是否安装防溅萄盒；对更改后晓没有用处的线赔盒清除或塞堵视密实毙。伴渔案例分析：入破户花园渗水。⑷门厅渗漏吗原因分析：门赴厅打胶不密闭但；门厅钢构与杰墙面结合处因天胶体收缩不均床匀，拉裂墙面愤涂料，造成渗股漏。商注意事项：门贝厅施工时应注筒意工序的先后先，钢构与墙体荡结合处不应在颜涂料面层上施沙胶。驶案例分析：门悬厅渗水。有沃篇⑸识线外给水管装激修时破损，水枣顺着线管渗漏街原因分析：给铲水管安装时管塑线在控制线外雨，业主装修时速打破给水管，腐水顺着线管渗博漏。怒注意事项：施册工时严格按照标规范及施工作歉业指导书要求奴操作施工。趁案例分析：给亭水管损坏后，顶水顺着线管渗征漏到篮25-2-3巨02促房间，木地板团全部泡坏。尖词二、裂缝问题耗1臂.佛楼、地面裂缝声⑴踢地坪空鼓开裂白原因分析：地斑坪施工时基层听清理不干净或袄湿润不够造成乌地坪空鼓开裂车。酷注意事项：施惨工时严格按照仙规范及施工作狭业指导书要求照操作施工。鸦⑵玻厨卫间地面保神护层开裂逮原因分析：纷厨卫间因防水券层与地面保护弄层收缩不一致夏造成地面保护骂层开裂；或保敏护层爽施工时基层清度理不干净造成鼓空鼓开裂。犹注意事项：砍若开裂未空鼓茎则将缝隙清理驰干净狐用予1殖：钩1谱的水泥浆灌缝敬，将地表面洒党水湿润，风干冤后沿地面纹路拿刷水泥浆使地读面颜色一致；烂若空鼓开裂，耍则剔除重做保乡护层。却⑶蜜楼面结构板混糟凝土开裂尿①目施工缝留置、惹处理不当造成威裂纹共原因分析：浇敞筑混凝土时施理工缝留置不当蕉，新旧接茬处圆未按相关要求邪处理。混凝土网收缩和干缩时居，板受周边梁愁的约束，产生扶较大拉应力，绝使相对薄弱部灵位劳(暂如施工断缝胳)女产生裂缝；又贩因采用商品混由凝土，水灰比删及塌落度较大蚕，加大了混凝航土收缩和干缩挑的不利影响。叫注意事项：现咸浇混凝土施工孝缝的留置及新担旧接茬的处理也必须按照国家受相关规范执行种。拦案例分析：顶闪棚及楼面开裂干。两户业主反坟应强烈，请相克关质量部门做肺质量安全鉴定呆并赔赏经济损启失。省热梳晕②拍后浇带处理不优当造成裂纹宁原因分析：后双浇带浇筑前清粱理不干净，旧冈茬未錾毛，未邀充分湿润。石注意事项：浇侮筑前需用钢丝浩刷清除浮渣，倦钢筋除锈，旧协茬必须錾毛，肌充分湿润后，顶并使用高一级右标号的混凝土疮浇筑。润案例分析：顶兆棚开裂。业主蛙索凶赔打5腥万。范⑷蔽地坪安装管线瞧处理不当造成便地坪开裂烂原因分析脏：春A历.追嵌填栽线管时，四周氧清理不干净，我有残渣浮灰，右未充分湿润，餐使用标号很高广的砂浆嵌填线熊管缝召；秀B圣.斩更改及后加的亭管线开槽较浅类，地坪盖不住尝线管或很薄的疤填一层蚁砂浆尤；拴C童.拐穿线不通时砸矮地坪，后补混臂凝土不规范。勇注意事项：交嘴房前地坪露管充现象普遍，安主装单位整改时浩往往是把线管尘砸平，薄薄抹置一层灰，只要呀把线管盖住就阴好，很容易造护成地坪开裂及厉穿线不通。线载管槽嵌填往往托由安装人员实骤施，施工质量穴得不到保证。袍建议此部分由翼专业的土建人屑员施工。辈⑸樱底层地面下沉宪开裂悦原因分析：回聚填土质量不高差，下沉开裂；部底层钢筋设置花不当，或未与培地梁搭接。锁注意事项：严剃禁用建渣及杂锋填土回填，分俗层夯实，条件筒允许，用水夯备实。底层钢筋牢必须按规范及舍施工作业指导隶书要求操作施斜工。迷案例分析：地详坪开裂。误芽2.墙面裂纹⑴墙体开裂趋①混砌体砂浆不饱触满造成墙体裂并纹朋原因分析：干胞砖上墙；或砂恩浆砌筑不饱满敲，裂纹表现呈丛阶梯状。盖注意事项：施堵工时严格按照新规范及施工作盼业指导书要求烂操作施工。桂②专未按要求配置斑拉结筋造成墙蹈体裂纹依原因分析：砌捏筑时未按要求粥配置拉结筋，旁拉结筋数量、未长度、间距等携不符合规范，叠裂纹表现裤呈浙“隔八砌”旧字型。钳注意事项：施炎工时严格按照现规范及施工作巨业指导书要求院配置拉结筋。跳案例分析：客哈厅与主卫隔墙最裂纹。壁参肆③冈内墙施工洞后抄砌不规范造成户墙体裂纹续原因分析：内存墙施工洞后堵促操作不规范造御成墙体裂纹。愧注意事项：施勿工洞留置位置活，预埋拉结筋辅形状、数量、绿长度符合规范某要求，后堵施慨工洞按照规范植及施工作业指越导书要求操作番施工。没案例分析：内友墙施工洞裂纹聚。漂蛋耽④赴安装开槽不规衡范造成墙体裂及纹吗原因分析：安辛装管线开槽不论规范，嵌填未在按要求施工造系成墙体裂纹。笨注意事项：预较留管线集中处销，禁止对空心专砖打凿，必须锯预留管线槽及敲拉结筋，采国用四C2鞭0笑细石砼浇筑补狸偿；在管线槽油采用砼补偿时印，必须设置钢朱丝网片。石案例分析：结睁合出现的问题院及现场施工照桂片。拳渔即⑤梢梁下口斜砖顶育砌不规范造成僵墙体裂纹弊原因分析：梁征下口斜砖顶砌暗未按规范要求云施工造成墙体床裂纹。住注意事项：墙房顶部斜砌后塞压口，砌筑时间廊必须待下部砌泄体沉实处后柔7惊天才能砌筑，巴一般酸按世6国0肾度倾斜角砌筑掠，嵌填砂浆必皱须饱满；施工贱单位可以预制脏三角型混凝土脆块，用于斜砌墓后塞口。木案例分析：墙蓬面开裂孔捉⑵抹灰开裂钉原因分析右：帮A患.矛由于墙体开裂破造成抹灰开裂贤；必B卷.谋抹灰施工时未池按规范及施工准作业指导书要按求操作施工。劳注意事项：施友工时严格按照篇规范及施工作拐业指导书要求享施工。⑶涂料开裂租原因分析铃：同A.素由于墙体和抹沉灰基层裂纹造局成；沫B.数涂料控施工时未按规竹范及施工作业衰指导书要求操阳作施工。问注意事项：施载工时严格按照沙规范及施工作粮业指导书要求疫施工。