年邯郸某商业区改造项目初步策划思路及建议

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.邯郸商业区改造初步策划思路及建议汉世佳**投资顾问有限公司Dec16,2003目录TOC\o\h\zHYPERLINK\l"_Toc59302172"目录1HYPERLINK\l"_Toc59302173"第一部分邯郸商业项目的策划背景2HYPERLINK\l"_Toc59302174"第二部分邯郸商业项目策划思路及具体操作办法33HYPERLINK\l"_Toc59302175"2.1在市场调查方面33HYPERLINK\l"_Toc59302176"2.2在市场分析及可行性研究方面66HYPERLINK\l"_Toc59302177"市场分析内容与工作流程66HYPERLINK\l"_Toc59302178"工作方法99HYPERLINK\l"_Toc59302179"第三部分项目地块周边环境1010HYPERLINK\l"_Toc59302180"第四部分项目所在区域的商业现状及存在的问题1212HYPERLINK\l"_Toc59302181"4.1现状概况1212HYPERLINK\l"_Toc59302182"4.2主要存在的问题1212HYPERLINK\l"_Toc59302183"、在规划方面存在的问题1212HYPERLINK\l"_Toc59302184"业物业营销中的问题1313HYPERLINK\l"_Toc59302185"第五部分邯山**商业街区营销策略1515HYPERLINK\l"_Toc59302186"腿5.1竖邯山翁**朝商业街区定位泰15席15HYPERLINK\l"_Toc59302187"旦5.2号邯山碍**估商业街区营销盘策划模式的选茂择洋15滴15HYPERLINK\l"_Toc59302188"推5.3功核心营销策略威的制定酷15萝16HYPERLINK\l"_Toc59302189"受第六部分总体击发展策略及开扔发模式伟17西17HYPERLINK\l"_Toc59302190"驼6.1传项目总体发展念策略号17镇17HYPERLINK\l"_Toc59302191"晌6.2潜项目开发模式浑17部17HYPERLINK\l"_Toc59302192"职第七部分对做邯山系**枪商业步行街的召规划建议娘21枕21HYPERLINK\l"_Toc59302193"新第八部分项目剃拆迁阶段应该努注意的问题：树23枣23决第一部爹分距腔邯郸商业项目夺的策划背景棋中国房地产正胆面临急剧的洗肥牌，步入一个谈商铺、写字楼剂、住宅三分天俭下、鼎足之势匪的全新时代。单我们敢说，商唉业地产定会成启为中国房地产傍开发的下一个处热点。灯值得我们注意晋的是，虽然同壶出地产体系，法但商业地产的渐开发操作、经佛营理念、营销宋策略、媒介策污略等与住宅有著着很大的不同闪：拜作为一个动态洋地产，商业地绵产主要依靠经桶营获得收益，雅需要依托于商瓣业地段价值和齿经营特色。冠商业性更强，岗对于开发商和剃物业管理的商绣业经营、管理但水平要求更高腊。取商业建筑的土钳地出让金要比察住宅更高，一透般情况下，土让地出让年限只漆有嚼4陪0偶年。睬商业铺位属于唤生产资料，流奔通强，商业风倾险大，对企业易资金和开发模绘式依赖比较强决。……资面对商业地产僻开发中的种种灵与住宅物业的锋不同，我们谷稽山倾**皆房地产邯郸商吐业项目如何制缘定开发策略、吧经营策略、销尊售策略；如何机通过本项目达隙到企业利益最缝大化，并光荣艘完成企业的使锁命、社会的使啦命。这正是邯筒郸商业项目的层策划背景，邯轻郸商业项目给蔽策划提供了一晌操作平台，策欠划将为项目披张上一件成功的目外衣。论第二部早分枕克答邯郸商业项目开策划思路及具恭体操作办法脑根据我司的对消商业的操作经咽验和本项目的佩实际需要，制交定邯郸商业项飘目的策划操作催思路如下：杠2.羊1侧在市场调查方别面贱对房地产行家垫而言，市场调杯查只是对稿其四“寸感角觉唉”霞的论证。这既跟是中国房地产显的尴尬之处，胞又是市场调查纲长久以来受非些议的地方。但好是勿庸置疑的绪是，专业市场瓦调查能力是发浙展商项目致胜改的重要保障。粱通过规范的调责查研究方法为屑客户提供清晰焰的数据和有效颗的营销方案，厚是番汉世佳奥**铁的使命。我们驴知道，数据是嚼极端重要的，热但也是最容易兄被制造的，只县有依靠历经检坝验的市场研究饺模型、正确的收资料搜集方法煮、严格的质量药监控、专业人横员的分析、客煎观的误差评估丰，才能说明提搁供窄给客户的一个垂百分数的价值桥。社（一）在此我萍们仅就邯郸商变业改造项目拟供采用的调查方叠法和手段作一转系统描述。晓1.遥锋定量研究亮入户访问：贤作为消费者研欺究中最主要的口数据收集方法救，疯汉世佳清**窄发展了自己的靠抽样框纵架恰、煤访问吧员与实地监控感系统，成熟的广抽样与管理技置术保证了消费资者信息的真实赖与有效。顿电话访问：绍汉世佳畅**铲在同业中贱较早建立了中果心城市居民家沿庭电话样本框孝，剑辅之以质计算机辅助抽由样系统、专职币电话访问员等诵资源式，相保证了随机拨翼号技术洲（朗RD天D徐）的应用。抚街头拦访：羡拦截访问是指延在某个场所（浴一般是较繁华银的商业区）拦音截在场的一些爸人进行面访调蚕查。拦截面访起的好处在于效题率高。筒定点访问：远经验显示，在拢购物地点实施韵调查能够最大隶限度模拟真实浙的购买环境。择定点访问在专熔职督导的全程碰监控之下，能羊够在快速寻找落特定受访者的丧同时有效保证俱调查结果的真购实性。婚邮寄调查：刺在涛调查范围涉及藏本区域外目标少或特定受访者股时财，采用邮寄问断卷链的价方法。弓网上调查：辛E-mai栋l火方式和网络调耕查系统。稻2.黑亩定性研究岸小组焦点座谈座会：虚由主持人以一丸种无结构的自啄然的形式与一念个小组的被调屋查者交谈。通卸过倾听一组从报调研者所要研垮究的目标市场行中选择来的被婶调查者，从而悠获取对既定问渣题的深入了解您。疼深度访谈：炒通过无结构的乐、直接的、个的人的访问，以党揭示对某一问旗题的潜在动机倘、信念、态度版和感情。奉在研究中，对润专家、部委领泳导、企业决策过者、记者的深贡度访问能快速恶有效地收集信亩息。笛纬群的劫深度访问从提喷纲设计到访问搂执行、记录整闹理与分析全部融由自己的研究第人员担当，有坑效保证了项目宿质量。归企业访谈：甩由于中国企事块业单位的强大校购买力和独特咱的购买决策，土因而钳对单位用户的舞深入研究池也炊成为妖我们此次设计即的要求以之一眼。萍纬群鼻采用专家访员尺、取10缩0晌％的问卷复核罚机制滥，区为客户提供满局意的服务。茎3.术意探索性研究烫文案研究：霜二手数据收集毛、趁历史数据分析变等。盟典型调查：例针对典型案例剧、主要竞争对旧手的单项调查奥。裁观察访谈：航如伪装购物、驳观察客户等。养（二）市场调鞋查内容业消费者意愿调方查。调查内容嗽包括购物习性乎调查、外食餐揪饮习性陪调查、休闲习情性调查、对邯贡郸市相关商业扒设施满意度调义查、期望增加顿相关设施调查啦、受访者基本型资料及对本案沉的看法等。宋进驻经营者访熄谈。调查内容造包括进驻意愿剃调查、进驻方础式调查、经营艇方式调查、对瘦本案的看法。衰专家意见调查坑。以访谈方式呈收集相关专家公对本案的看法跃以及所提出的愈宝贵意见。精邯郸市政府意予见调查。访谈洗邯郸市政府意杆见，并了解邯激郸市商业项目笔改造之后期望玩经营模式及目车标。返2.认2层在市场分析及侄可行性研究方悔面抄2.2.购1刃市场分析内容庆与工作流程扎区位特性与基满本条件分析。统其中包括：您a六﹑垮区域环境特性顾分析极b么﹑份周边区域相关印调查贤c悄﹑猛区域社会经济闹发展现况分析贯d州﹑驻区域人口特性晴分析肥e榆﹑裂交通运输系统孔分析按g饭﹑尖公共设施设计镰分析显相关法律、法宏规、政策分析片商圈发展潜力孙分析与预测。奔分析现有商圈罚发展趋势及对香区域周边商圈养发展潜力做深犹一步了解，以隐进一步拟定区奔域发展方向。染竞争者分析。善收集商圈范围音内竞争者的经世营状况，如规舅模、商品种类数、区位等，并伯分析对本案的破影响。努SWO桃T翻分析。分析本渴案之优、劣势身、机会、威胁播，以拟定本案符开发策略方向膊。辅经营管理分析限。切投资效益评估狮。血市场研究分析茧工作流程图计计划目标确立计计划目标确立基地分析市场调查分析市场潜力分析投资者问卷调查消费者问卷调查中国商业市场分析北京、上海、深圳城市商场市场分析城市商场供需推估案例分析商圈零售市场调查现况分析阶段开发方案研拟阶段综合结论阶段本案产品定位分析市场定位、产品组成业别规模、附属设施土地开发方案研拟经营模式分析相关法令分析开发程序规划财务规划分析方案评选开发与招商计划拟定财务计划拟定设备说明招商文件拟定专业经理人培训计划回馈修正息2.2.始2钱工作方法励专业分工法。遣本案工作之基箱本理念，系运告用专业分工的储方法。妻集体讨论法。铃本案将由本公伪司统筹安排整碗体工作进度与暑监督，以召开誉多次工作会议伪方式，整合各各专业顾问之工较作成果，并与备业主保持紧密虑的沟通，以达亿成工作共识之旬建立。唇市场调查法。伪本研究中将包湾括消费者问卷棕调查、经营者巧意见访问、现抓场踏职勘塔…狡…运等方式，以收奋集第一手的资减料。漫次级资料收集窃法。本研究并菌将收集相关政悄府统计资料、雷不动产杂志、希专业研究报告吼，以及本现有伴资料库等次级轻资料，以建立流本案专属的资限料库。跨系统分析法。储整个规划工作谣，将采系统性输的分析方法，旅从大区域到小嫁环境的分析，差从宏观到微观尘，以使软、硬沸件规划相互配净合、齐实并进赴，达成计划的祥充分落实。宽第三部删分卸鸡怕项目地块周边只环境脂地理位置及现桥状：壤该项目位于陵吉西街以西，和否平路以北，环鉴城西路以南，桑浴新街以东。控所在位置位于华邯郸市中心位廉置，也是邯郸捆老城的中心位仅置，是邯郸市凯的商业、居住愁、教育中心。垫目前该项目所腿在地以平房和克部分二层楼房离为主要建筑形极式，在项目所绸在地的边界部竹分是各种分散疫经营的各种商灌业形态。内部较为原来的邯郸敬市老区生活中撕心，有大量居瑞民居住。其建受筑密度较高，辜这与近两年邯铅郸市政府有意婆对该地块进行评改造，大部分军居民都希望通嗓过扩建原有住窃房面积获得更轧多的补偿有关亩。由于建筑密物度过高，目前世，其内部的生窃活环境较恶劣油，对于项目所宇在地顺利拆迁涨是一个较大的槽利好消息。在诉项目边界经营晃的商户主要以穿服装、五金、唐小百货等为主副要业态，基本疤上是经过长期合的沉淀和积累帽自然形成的集驼贸性商业，其争经营的产品档服次较低，经营朵不规范。五商业分析：翠项目所在地块睛为邯郸市目前坑的商业中心，塔其中陵西路和丛和平路是目前协邯郸市的两条刚主要商业街。剥并且该商圈是桃拥令有敬13拳0腿万城市人口的宝邯郸市的市级眠商业中心，周悄围分布着日月晚城、康德、糕邯山距**乎商场、新赵都拼、乐颐电脑大摆厦等商业项目盘。该位置人流吃量较大，具有饼绝对优势的商宽业氛围，虽然脑目前该地块周胀围的几个大型夹商场超市的经艰营状况一般，驳业态较为落后瓶，但也存在着少像世纪城、康达德等一批在当醋地具有较大营堂业额和美誉度禽的商业项目。晒并且其商业辐雅射范围是整个武邯郸区域性的粗，商圈的辐射骄力较强，对整订个邯轨郸的商业经济鞠起着决定性的狮影响。疏交通分析：贡由于项目紧靠碗火车站和长途周汽车站以及市呀内公共交通系浓统的枢纽位置汁，因此该位置血是邯郸市的交痰通疏导中心和稍物流中心，交铁通便利，物流料方便，对于进皮出邯郸市和市羽内的通达性具房有不可替代性慌的优势。紧邻壤项目的京广铁劈路是中国大陆题南北交通的大氧动脉，容易形避成物流中心，毯无疑也给本项绘目的成功操作屯提供了一个极浩大的利好。判其他优势分析差：剑该项目盈的爸2验公里范围内，翠集中了邯郸市烟的几所重点中蜻学和职业学校研，是一个典型臂的教育中心，能方便社区居民满和业主孩子就询学，对于提升能项目的价值也赴可以起到不可详忽视的作用。境另外，银行机摄构和医院也都鼻分布在项目所惭在地周围，对素于综合性商业俘项目是一个很束大的无形资产战。向第四部身分辜法提项目所在区域认的商业现状及盟存在的问题饼4.僻1奋现状概况狐规划范围内面腐积为级13械0快亩素，现有路况网撇络将规划范围邮划分为四个地炎块，主要土地故使用种类与结侧构如下所述：砌主要为住宅、恢商业、金融、稳贸易、市场、粗文化娱乐、饮抱食服务、旅馆灭、医疗机构、召教育科研、宗拜教、办公行政爆等功能地块。邀住宅多为平房猛和部分二层自摘建楼房。盆商业服务设施只集中分布在，龄形成枝状触角跪式分布与形态冶特征。平4.独2亦主要存在的问资题千4.2.笋1伤、在规划方面旗存在的问题廉土地使用过于破混杂。同一地局块可能容纳三榆至四种功能用仔地，降低了土奶地资源有效合比理使用，未能炒反映本地区主庭体功能。步道路系统未科美学规划定位。柄道路层级与道若路形态未能互浮相配合，降低匪道路可及性和蜂易行性。界城市景观缺乏阅自明性。广告哭招牌凌乱、缺俗乏自明性与特锈色。锅成长管理与城扒市活动未加以保结合。商贸服抬务活动及经营允层次紊乱，超表高层建筑使用居强度降低了经厅营环境，历史六古迹保存与开棍发计划相冲突咱，成长管理机仁制无法与城市供活动密切结合托。供4.2.降2痰业物业营销中枪的问题牙产权问题。底香港商场能够洪成功经营，与颠其产权的统一绒不无关系，在奏邯郸，商场更妥多的是被分割肚成小铺位来出浮售，使一个商米场的产权所有冰人有数百甚至线上千，一个铺际位也有几个业籍主，如果将来胁业主的意见无肺法统一，势必参会影响商场的欠经营。望定位问题和定侦位的支持系统痕。我们认为，白确定商服物业抄的经营主题定院位是一项非常朽专业的工作，舍需要大量准确转有效的市场调池研资料方能确涛定，并且调查位结果与自身条伟件非常匹配方歼能确定，必需集相信专业的市挨场调研分析来兆进行，也许就岛某物业本身，剩调查的结果是纱不具备条件，脑不再进行，并蹦不是坏事。钻销售和经营的乌矛盾。像销售和经营在蜘规划中的矛盾鸦。每一个发展染商都想使自己慕的物业能够卖岛个好价钱，同示时能经营得好决。从卖的角度筐讲，划分成小赤铺位面对的客竹户群更广，更步有利于销售的幻进行，但对经晶营来讲，却并滚非如此，根据努经营业态的不泥同，所需适合浑的营业面积是迷不同的。这就揪存在着在规划拿中铺位如何划仓分的问题。解肉决不好将会直版接影响到将来雹的经营。挖投资回报和市锣场租金。投资步者投资商铺的脖目的是为了获脏取理想的租金点回报，发展商军想尽快销售自炮己的物业，必卫须给投资者一粱个满意的回报谱，双方的讨价雀还价势在必然莲，如果发展商告承诺的回报高悟，必然会背上请沉重的包袱，项回报低，客户随不满意，物业小销售状况堪忧劲。烛业态选择。每梁个项目都有其册特殊之处，业插态的选择必须替以市场为基础坦，应该遵任循劳“障人无我有，人茅有我械优董”陪的原则，市场讽空白点不一定蜻就是机会点，跨反过来，这种办业态普遍存在驴的时候也不一击定就没有潜力校可挖。悬项目所在的商愚业区存在着多刮种历史遗留问硬题和商业经营壤问题，这些问钻题更深层次地乞涉及到民俗民幅情、居住方式晋、经济体制、耐商业机制、商兽业形态、商业艳文化等很多方救面。因此，本梦项目改造工程呈的策划工作变忌得十分复杂、趴庞大，要求策根划理论水平之评高，操作经验汤之丰富，专业瓶操作方法之繁毙多，是一个具臂体的项目所不忘能比拟的，这妇要求我们在全针程策划的各个即环节施之以细呢致、专业、全赤面、超前的工兼作原则。眯第五部刮分蜓材邯山种**胳商业街区营销蒙策略离5.1通邯山锈**门商业街区定位押长逃形象定位：代有表邯郸特色的归城市商业及旅买游观光综合区右本业功能定位：现墓代化商业交易谋平台米商业价值定位万：黄金商业街洗区肾建筑风格定位学：新古典主义巧风格果物业品种组合幅：绑SHOPPI棕NGMA腾L母L慕（含商业步行性街）、酒店式兵公寓、写字楼菊等腰5.2腹邯山描**恒商业街区营销辣策划模式的选桑择炕营销策划已经径成为房地产项恶目成功的制胜扫法宝，在房地瑞产项目的操作淡过程中屡建奇耗功。房地产营蜘销策划在自身谨发展过程中形阅成四种相对比问较固定的模式兔：概念策划模举式、卖点群策算划模式、等值业策划模式、房膛地产全程策划励理论模聪式轮—忙—叫增值策划模式领。房地产全程你策划理论模式既是一种服从于顶系统论的操作些模式，这种理瞎论具有动态性康、系统性、全乏局性等优点，钢是为房地产项乐目创造增值空硬间的尚方宝剑衰。喷邯山独**止商业街区改造绢工程的营销策捞划模式理应采俊取这种增值策谈划模式，最大追限度地提升本低商贸旅游区的闪商业价值。厘5.籍3秀核心营销策略拥的制定踩邯山铲**若商业街区是个娇大型的综合商拍业区，因此点青和面的关系就壮在营销中起着的重要的作用。颂商业区内新建枣商业面积要经固过市场消化，污招商和管理，辩则成了商场销熊售中投资引导劲最关键的一环武。拆本着以上基本锯情况，懂邯山收**鬼商业街区营销远策略定义为两伞方面核心内地容：其一，以桥点带面，以面荒促点；其二，峰采取招商、管呆理、投资引导乱三位一体营销核策略。悟第六部锹分贴齿膏总体发展策略绿及开发模式屯6.旺1撑项目总体发展匠策略卫大型主题功能遍商务社区饲从企业操作可丸行性和土地价功值最大化等角储度选屈择雹“最大型主题功能社商务社孤区员”婆为项目的发展首战略。搁基于发展战略问考虑，本项目馆的整体发展理久念与定位为：侦发展理念：价邯郸首席全天掠候、全生活商搜务社区嘱创建邯郸市房需地产提升时期梳标志性很、柿引领性务商务炕社区驰，成为邯郸规棍划建筑、园林嗽景观、人文环征境、物业管理认、营销推广等春综合素质最高斑，全方位塑造拒与现有商业区粱的差异性，构唐筑全新的引领舒市场需求的忆商业住模式与沾商业文化甘，从而占据市薯场的制高点，受获得的市场占怕有力与为可持续发展淘品牌效应。争整体发展定位帜：昨复合型商务社讽区（参与城市昨运营）药功能定位：包碰括商务社区、茎健康社区、教显育社区、人文狂社区、休闲社背区、生活社区鉴六大功能模块谅。答6.肥2花项目开发模式脏项目开发与城蛛市经济发展各后阶段相适应，刘实现项目的价唤值最大化；岛尊重项目区域隐自然生成的商蚂业环境，利用穗地块交通、经肆济、文化等核铺心功能，提高娱商务社区的商换业价值；杏整个项目统一耐规划、统一开柏发获，址“轿配套先行，滚么动开砍发悠”费提高项目素质汽和价值；汪分组团自成规己模开发，注意辩功能、配套设抬施建设的衔接忆和各组团风格介的搭配，各期桥产品、价格要伙引导市场，具社备强大竞争力雨。拨复合型社区（扛参与城市运营剃）拌——塘规划开发原则贸项目发展策略展——疮综合开发，社滔区运营字商脉保护，持宇续发展寻以人为本，人奴文关爱蜘复合功能，互霞动成长炒统一规划，弹笋性开发饿创新理念，颠挺覆市场瘦“移商脉保护，持吓续发杨展负”绩充分尊重利用仙现有的商业资治源，合理改造茅并加以补充和查完善；练引入邯郸传统糟文脉，自觉对淋地方商业特色信、商业文化传悔统继承和遇发展延续；言各功能模块形撑成有机的生态墙链、产业链，梳从而达到社区梢生态型发展的掏目厕标兴声。宾“刘以人为本，人闪文关劳爱仅”蹲以人本主义思案想为出发点，虑对人的需求、租生存、安全、崇舒适、交往与凤相互关爱、个裤人智慧发展，妻直至自我价值鼠实现的几个层浩次上均给予最参大的尊重。娇在功能配置、驰外部空间环境委等方面，创造萌一种新型的社洁区交往模式、第并以此充分展截示相互关爱的始社区精神和社钥区文化。漏“隐复合功能，互孔动成姐长聋”茂外部复合参——李依托城市平台材，发展城市功苍能，促进区域腥发展，提升社封区发展空间，如社区与城市、垃区域互动成长蚁。掩内部复合破——积主题功能围绕您地产开发复合漆发展，各主题溜功能与社区的先长、中、短期裁发展互动成长光。劳“灌统一规划，弹坐性开寿发菌”顾传统开发亏“躺多而散、小而徐全、全而简、煤简而陋蓄”旺，与城市规划淡被动适应。跃引入国际经验各，创造前瞻性狠整体性的复合象型社区，与城凯市总体规划相泊适应并提升区朴域发展。晋“蠢创新理念，颠告覆市绵场奏”洲颠覆规划婚——捆打破传统规划游颠覆价格岔——竖打破价格堡垒征颠覆距离慌——叨打破距离障碍技颠覆市场麻——扒打开市场空间萍颠覆生活燕——幸创新生活方式颠覆……项目启动点柜项目的启动要乖与持续发展相洲结合进核心启动区是远指找到市场突浓破口，集中优深势兵力，形成畜项目的昼“其引爆点鸦”造带活全局。予项目的核心理贡念是项目核心向竞争优势与独跟特主题，是开殖发商倡导的商翁务方式，对于鱼客户来说就是储“辫吸引点涌”衫。项目的吸引妥点应集中而有震序地展示出来膀，从而令静态吨的规划势能转愁化为全局营销持动能。网项目差异化定难位的思路：妹思路一：正本项目的地理朵位置是邯郸中响心城区，因此突应充分利用卷中心优势发思路二：天参与城市规划吼和区域发展，洞形成阅联动优势霉思路三：烦通过超前的规颂划、大规模综以合开发、合理瘦的功能配套等雅综合素质取胜静思路四：骡以辜高性价比产品轨弱化距离对楼压盘的影响。林第七部自分夏释略对辨邯山偿**眼商业步行街的纽规划建议区步行街的建设暖主要有重建、衰整建、维护三行种基本形式，章邯山纯**侵商业步行街是衣在传统成熟商银业街区重建一踪条新的商业步袍行街，在规划锐中，应该采用念的是以下几项本具体实施性原桂则：劳人车分离，宜秋出宜进、四通违八达的原则：煎即运用各种方蜘式和技术使步只行者与机动车扰分开，同时为严步行者提供一价个内外通达、匪进出自如的步相行系统。步人本的原则：萄真正的步行街箭是切实的事物财，主体是人，退人使步行街有您了故事情节，洞有了生命，人著们用整个身心生的存在去感受翠、接触、聆听腊和衡量环境，偷所以步行街必生须体现一切为荣人服务的理念董。骨地域原则：地椒域性是城市景他观在一定自然但环境中形成的齐特征，不同的玻城市、地段都环有其自身的特争点，因此有意争义的步行街都家应根植于历史吹阶段的社会背醉景，这是对所岩处的特定地区宴自然环境、历毕史文化等的合闻理回应，所以萝因地制宜升华湖每一个步行街球中那独有的、清本质的地域文麦脉，并使之更盼有生机活力，症更有发展，才醉能意匠独造。士功能、技术合弦理原则：功能汪是步行街的重厌要内容和最活醒跃津因素，因此需妇要采用现代先武进合理的技术静来满足各种功纳能的要求。同卧时合理地利用撑土地和空间，且合理地利用资最源和资金。份细部原则：即莲重视步行街形素态、比例、尺琴度、色泽、材撑料、眉光照及设施的寄设计。侦管理、效益原语则：即运用科暖学完善的管理封，以求获得良夺好的综合效益获。蛮高、中、低档秘行业设计距离命要适中，以避选免因此而造成麻的经营矛盾，请具体怕邯山蹈**携商业区，可以蓄考虑将低档的激行业经营搬迁怨到本项目的附叛近区域以形成寨专业的市场。旨第八部寇分侧幼糕项目拆迁阶段然应该注意的问威题：棋按照该项目的赛整体定位，采食取高举高打的淘总原则，对项贝目进行包装和籍提升。要认识茅到该项目不仅融仅是劈稽山忙**硬集团的项目，柿更是邯郸市政徒府、邯郸人民茧的项目，特别捡对于旧城改造皮，项目由于需葱要拆迁，会涉扑及