1-10#楼竣工验收报告

温州东方明珠城1-10#楼工程竣工验收评估报告编制：审核：温州市华瓯工程建设监理有限公司

二00九年十二月十四日工程质量监理评估报告（工程竣工验收报告）工程名称：温州东方明珠城1-10#楼建设单位：温州市巨龙房开有限公司设计单位：杭州浙华建筑事务所勘察单位：浙江省工程勘察院监理单位：温州市华瓯建设监理有限公司施工单位：中建五局三公司温州东方明珠城1-10#楼工程

竣工验收评估报告一、工程概况1、建筑概括1-10#楼总建筑面积为80169壮，其中1#楼建筑面积为11299tf,2、3、4#楼建筑面积均为7468tf,5#楼建筑面积为8235tf,6、7、8#楼建筑面积均为5715tf,均无地下室，地上14层。9#、10#楼建筑面积均为7397tf,地下一层，一层为架空层，层高3.2m,二层以上为住宅，层高为2.9m。建筑物总高度均为40.9m。本工程土0.000相对于黄海高程5.050m,自然地坪标高为绝对标高3.500m。2、结构情况1-10楼主要采用框-剪结构,抗震设防烈度为六度。抗震等级：1-5#、9#、10#楼框架为四级,剪力墙为三级,6-8#楼剪力墙四级。构造柱、圈梁、楼板、屋面均采用现浇钢筋混凝土,为丙类建筑。基础采用预应力管桩，桩混凝土强度为C60；设计桩径有600mm、500mm，有效桩长45m。1-10楼混凝土强度等级如下：基础垫层d0;八层以下（含八层楼面）结构为C30,八层以上（含八层墙柱）为C25。1-10楼±0.000以下墙体均使用MU10水泥标准砖，砂浆为M7.5水泥砂浆；土0.000以上墙体外墙使用MU10KP1烧结多孔砖，内墙使用MU10混凝土多孔砖，砂浆为M5混合砂浆。3、装饰概括地面采用C20细石混凝土找平；内墙为18厚混合砂浆抹灰，腻子刮白;外墙为25厚胶粉聚苯颗粒保温外墙，外贴瓷质外墙砖；顶棚为批腻子。屋面为上人保温屋面，采用30厚挤塑聚苯板保温层，1.5厚氯化聚乙烯卷材防水层，C20细石混凝土保护层。门窗为铝塑铝隔热断桥型材，双层中空玻璃；铝合金栏杆、百页，阳台为玻璃栏板。4、各分包情况铝合金门窗由浙江华阳门窗装饰工程有限公司分包施工，栏杆、百页由温州惠记装饰工程有限公司分包施工；电梯厅精装修1-4#楼温州新太阳景观艺术装饰工程有限公司分包施工，5-8#楼由温州科艺装饰工程有限公司分包施工；电梯工程由日立电梯（中国）有限公司杭州工程有限公司负责供货及安装施工。5、安装工程1）生活给水系统：在地下室设恒压变频生活水泵供用户生活水源。2）消防给水系统：地下室有设有消防水池一个，由消防、喷淋水泵和消防、喷淋水泵结合器供给管网系统水源。排水工程1）地下室污废水由12台潜污泵提升排至室外污废水管网。2）住宅用户为污废合流自流排至室外污废水管网。电气系统1）建筑电气系统：在一架空层设有公变电室和专变电室，地下室设有柴油发电机组一套作备用电源。2）在10#楼设有临时消防控制中心一个，其功能为火灾报警联动控制和消防通讯。通风工程：人防单元均设有送风、排风系统和配套风管，每单元屋面均设正压风口1个。6、施工情况温州东方明珠城1-8#楼工程于2006年11月2日开工，9#、10#楼工程于2007年3月20日开工,且于2009年9月24日各质量主体单位已对该工程进行了预验收，现已将预验收中所提出的问题全部整改完成；各专项工程已验收，安全和功能检测合格，工程技术资料已齐全，符合竣工验收条件。二、监理依据1、工程建设委托监理合同2、工程施工合同3、工程设计文件及施工图纸4．建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20015、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50300-20026.砌体工程施工质量验收规范GB50203-20027.混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20028.屋面工程施工质量验收规范GB50207-20029.建筑地基工程施工质量验收规范GB50209-200210.建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-200211.建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200212．设计图纸以及图纸会审纪要，设计变更联系单13.其他相关工程验收规范规定三、监理工作内容根据建设工程监理规范、对工程进行“三控制、二管理、一协调”。（一）质量控制：抓住施工准备阶段的监理，施工阶段的监理，验收阶段的监理三个重要环节。1、施工准备阶段的监理工作。（1）审查了施工单位资质与施工组织设计、施工方案。（2）严格审查了施工单位的质量保证体系，以及特殊工人上岗证件。（3）对每批材料进场都进行了严格把关，要求必须有质保书、合格证，使用前必须先到检测站试验进行复测，合格后方同意使用。（4）按施工组织设计，核对进场施工机械是否能满足施工要求。2、施工阶段的监理工作（1）旁站监理：对隐蔽工程施工，砼浇捣等重要工序，严格按设计及规范要求进行监控，督促施工单位作好材料计量，严格控制砼的浇捣。（2）巡视检查：对钢筋工程、模板、砖砌体等进行巡视检查，发现问题均及时进行了处理。（3）隐蔽工程验收时，对发现的问题及时以书面通知的形式要求施工单位进行整改，现场监理人员复查合格后方可进入下一道工序施工。3、验收阶段的监理工作（1）参与各分项、分部工程验收。（2）严格审查工程质量控制资料。（二）投资控制根据业主和施工现场的实际情况，对工程发生的技术变更，本着：一、确保工程质量；二、尽量使变更量减少，控制投资增加；三、明确责任，因施工过错而引起的费用增加由施工单位自行承担的原则。（三）进度控制对工程进度实行事前、事中、事后分阶段的控制管理。1、在事前，审核了施工单位提交的施工进度计划，检查其是否符合总工期控制目标的要求。2、事中及时做好反映工程进展情况的监理日志，并审核了施工单位每月提交的工程进度报告，对其计划进度与实际进度的差异及形象进度实物工程量与工作量指标完成情况进行统计。3、在事后，组织现场协调会，对影响进度计划的因素进行分析，调整相应的施工进度计划，督促施工单位迅速予以解决。（四）安全控制“安全第一、预防为主”，在对工程质量进行严格监督的同时，督促施工单位做好安全防护工作。1、对施工单位安全交底制度执行情况进行检查。2、协助施工单位做好对工人的三级安全教育。3、进入施工现场的所有人员必须佩戴安全帽且不准穿拖鞋、赤背。4、随时获取气象预报资料。根据气象预报，督促施工单位作好防风、防雨等工作。（五）合同管理1、按施工合同规定，审核并批准了承包商在工程开工前提出的施工总进度计划。2、对每月进度计划均与实际进度进行比较，出现偏差及时调整，以满足总工期的要求，并审批承包方修改的进度计划。3、按施工与验收规范规程，监督检查施工质量。对已完的分项分部工22、主体工程程及时组织验收。（六）信息管理1、投资控制信息：及时准确掌握国家调价信息和市场价格信息；定期向业主报告投资动态情况。2、质量控制信息：及时准确掌握国家质量政策及质量新标准、规范条文，建立质量监理日记。3、进度控制信息：不断地收集整理统计有关资料，将施工实际进度与计划进度比较，定期向业主报告工程进展动态情况。（七）组织协调1、依据进度计划协调施工单位与业主和设计单位之间的关系，从而保证施工按计划进行，解决矛盾，实现进度控制目标。2、依施工验收规范和质量检验评定标准协调三方在质量控制中的关系，监理工程师做好检查、验收、签证等工作，并通过对供应单位施工单位质量体系的认可等，达到质量控制的目的。3、以合同造价为标准，与业主、承包商一起努力控制造价。4、参与施工各单位在空间、时间上的配合协调，如总包与各分包土建及安装单位的协调等。四、分部分项工程质量情况1、地基与基础工程基础采用预应力管桩，施工前认真编写基础专项施工方案，并通过审核，施工中做到严格按在专项方案组织施工，于2007年7月31日基础分部通过验收，施工质量符合设计及规范要求。主体原材料进场均经现场取样见证，控制资料齐全。对砼施工从计量、搅拌、浇捣均进行旁站监督，对于隐检中发现的支模尺寸、标高偏差、钢筋绑扎、焊接锚固长度等问题及时督促施工单位进行整改，整改完毕经复查均已达到规范要求。原材料均经先报验、后实施程序进行。砌体施工中，砂浆饱满度，转角留槎等都符合施工规范规定，除个别灰缝宽度，拉结筋设置间距，灰缝平整度，尚需整改外，其余砌体施工均符合要求，砌体分项工程质量，经监理抽检10%，其垂直度、表面平整度合格率、基本项目、组砌方法，搭接节点关键部位符合规范要求。于2008年1月21日、28日分两次通过验收。3、装饰装修保温节能工程外墙保温采用25mm厚聚保温颗粒经有资质的第三方取芯检测符合要求。外贴面砖，采用广州“白兔”牌面砖，基本无空鼓且对面砖的拉拔检测符合要求。屋面构架面层采用“紫荆花”牌涂料。材料控制资料齐全，面层平整，分格清晰。门窗按取样要求进行三性试验及保温节能检测，保证资料合格。门窗安装工程经检查，垂直度，对角线偏差，基本符合要求，开启试验基本灵活，五金安装合格，位置及开启方向符合设计要求。楼地面基层干净，无空鼓，无起砂开裂，做细石混凝土找平层时无积水，质量符合要求；公共部位地面采用大理石铺贴砖缝通顺，表面平整，标高符合要求；楼梯棱角整齐，踏步标高尺寸符合设计规范要求；地漏排水良好，无积水；卫生间闭水试验无渗漏。4、屋面工程防水保温隔热材料保证资料齐全，核查合格，基层与找平层结合牢固、平整、干净、干燥、无起砂、起皮、空鼓等现象。坡度准确，防水卷材搭接宽度准确，接缝严密，无皱折、翘边，保温层铺设平整，稳固。所有屋面经24小时高水位闭水试验，均满足设计及规范要求。5、电气工程线路配管均沿墙暗敷，配置管子连接牢固可靠，管口光滑，开关盒位置正确距地面标高一致，整齐，分项实测值均在相应质量检验评定标准允许偏差范围内，所有材料均有合格证。避雷接地采用结构钢筋为引下线，接地电阻、绝缘电阻、等均符合要求。6、建筑给水、排水严格按施工规范，符合设计要求。7、消防严格按施工规范，符合设计要求。8、节能保温严格按施工规范，符合设计要求。五、单位工程质量控制资料核查记录1、基础施工阶段钢筋1-10楼钢材主要生产厂家江苏雨花集团公司，质量证明书齐全，材料进场按规定取样做相关试验。1-10楼±0.000以下钢材原材料取样48组，试验结果全部合格，工程施工中所用钢材的规格均符合设计和规范要求。混凝土1-8楼垫层、承台、地梁采用中港商品混凝土公司提供的商品混凝土，质保资料16份；9#、10#楼垫层、承台、地梁、地下室墙柱、梁板采用万年商品混凝土公司提供的商品混凝土，质保资料20份；质保资料齐全。水泥现场进场用的水泥均按规定取样送检合格，取样3组，试验结果合格，水泥质量证明书齐全。商品砼用水泥由中港、万年商品混凝土公司负责，质量证明书齐全。砂、石本工程基础用砂、石均按规定进行了相关实验。±0.000以下砂、石送样各3组，试验结果均合格。钢筋连接1-8楼±0.000以下梁钢筋连接均采用闪光对焊，其中1#、2#、3#楼均见证取样3组；4#楼见证取样4组；5#楼见证取样3组；6#、7#、8#楼均见证取样3组；9#、10#楼±0.000以下地下室墙柱钢筋采用电闸压力焊见证取样21组，一层梁采用滚轧直螺纹连接见证取样9组，梁钢筋连接闪光对焊见证取样9组，单面搭接焊见证取样12组。钢筋连接取样的组数满足规范要求，每个批次均有合格证且复检均合格。F.基础砼试块1-8#楼：C30混凝土用于基础承台、地梁，1#楼基础标养试块留置6组，同条件养护试块留置3组；2#楼基础标养试块留置6组，同条件养护试块留置1组；3#楼基础标养试块留置6组，同条件养护试块留置1组；4#楼基础标养试块留置7组，同条件养护试块留置1组；5#楼基础标养试块留置6组，同条件养护试块留置1组；6#、7#、8#楼基础标养试块留置3组，同条件养护试块留置1组；留置组数及检验结果均合格。基础垫层C10试块每栋留置1组，检验结果均合格。9#、10#楼地下室：基础垫层C15试块留置3组，检验结果均合格。管桩灌芯C35试块留置3组，检验结果均合格。±0.000以下结构采用C30及C30S6混凝土，标养试块留置48组，同条件养护试块留置9组，抗渗试块留置16组，留置组数及检验结果均合格。G.砂浆试块4#、5#楼基础承台、地梁砖胎膜采用M10水泥砂浆，砂浆试块留置2组，留置组数及检测结果均合格。地下室基础承台、地梁砖胎模采用M7.5水泥砂浆，砂浆试块留置3组，留置组数及检测结果均合格。2、主体施工阶段钢筋1-10楼钢材主要生产厂家江苏雨花集团公司，质量证明书齐全，材料进场按规定取样做相关试验。主体结构钢材原材料共取样524组（其中1#-4#楼各53组，5#、6#楼各52组，7#、8#楼各50组，9#楼52组，10#楼56组），试验结果全部合格，工程施工中所用钢材的规格均符合设计和规范要求。混凝土1-8楼主体结构全部采用中港商品混凝土公司提供的商品混凝土，质保资料共156份；9#、10#楼主体结构全部采用万年商品混凝土公司提供的商品混凝土，质保资料共156份；质保资料齐全。水泥现场进场用的水泥均按规定取样送检合格，1-8楼共取样24组（每栋楼各3组），9#、10#楼共取样4组（每栋楼各2组），试验结果合格，水泥质量证明书齐全。商品混凝土用水泥由中港、万年商品混凝土公司负责，质量证明书齐全。砌体砌体材料主要由温州绿能建材有限公司、永嘉县强力红页岩墙体建材有限公司生产的烧结多孔砖；龙湾东胜水泥制品厂、温州鑫兴新型墙体材料有限公司生产的水泥多孔砖及混凝土普通砖。外墙采用烧结多孔砖，内隔墙采用水泥多孔砖，砖基础采用混凝土普通砖。烧结多孔砖、水泥多孔砖及混凝土普通砖共取样101组（其中1#楼14组，2#楼12组，3#-5#楼各10组，6#楼7组，7#、8#楼各6组，9#楼13组，10#楼13组），原材料均有合格证，取样送检合格。砂、石本工程主体结构用砂、石均按规定进行了相关实验，共30组，试验结果均合格。钢筋连接1-10楼梁钢筋连接均采用闪光对焊，共见证取样390组；柱子电渣压力焊共见证取样907组。除2#楼三层柱电渣压力焊一组①22、10#楼一层墙

柱电渣压力焊一组①25、10#楼二层梁板闪光对焊一组中25不合格（已双倍复检，检测结果为合格，报告编号分别为02B2007050122、02B2008040215、02B2008040226）外其余均合格。钢筋连接取样的组数满足规范要求，试验结果均符合规范要求。G.混凝土试块楼号取样组数C35C30C25标养试块同条件试块标养试块同条件试块标养试块同条件试块1#一2272182#一一1571683#1571584#1571585#一一2172286#7718111587#7718111588#7718111589#一一17813710#178147C35混凝土用于6-8#楼主体结构电梯井变更1〜7层，除7#楼电梯井变更一层墙柱、二层梁一组试块不合格外（该部位已进行了抽芯检测，检测结果为合格，报告编号为07B2007090009）,其余留置组数及检验结果均合格。C30混凝土用于主体结构八层以下（含8层梁板）及6-8#楼电梯井变更8〜11层，除8#楼三层墙柱、四层梁一组试块不做评定依据外（该部位已进行了抽芯检测，检测结果为合格，报告编号为07B2007070023）,其余留置组数及检验结果均合格。C25混凝土用于主体结构八层以上（含8层墙柱），留置组数及检验结果均合格。6-8#楼十四层游泳池留置C25S6抗渗试块6组，留置组数及检验结果均合格。H.砂浆试块1-10楼主体结构砌体采用M5混合砂浆，砂浆试块留置共150组，留置组数及检测结果均合格。3、装饰装修施工阶段水泥现场进场用的水泥均按规定取样送检合格，共取样7组，试验结果合格，水泥质量证明书齐全。砂、石本工程主体结构用砂、石均按规定进行了相关实验，砂6组，石5组，试验结果均合格。防水材料屋面氯化聚乙烯防水卷材取样2组，卫生间911聚氨酯防水涂料取样2组，试验结果均合格。外墙面砖外墙面砖取样2组，面砖粘结砂浆取样2组，勾缝剂取样2组，试验结果均合格。细石混凝土试块本工程每层地面留置一组试块，共留置148组。留置组数符合要求，检验结果合格。安装材料VC电工套管本工程PVC电工套管。25取样1组、。20取样4组、。16取样4组，送检结果均为合格。②UPVC排水管本工程UPVC排水管。110、。75、。50各取样1组，送检合格。开关、插座本工程开关、插座各取样1组，送检合格。电线本工程电线2.5mm2取样2组、4mm2取样1组，送检合格。4、节能工程施工原材料送检1-8#保温原材料采用金华大森及上海宇培两家材料，保温胶粉、钢丝网、抗裂砂浆各取样9组，玻纤网、挤塑保温板各取样1组。9#、10#楼保温原材料采用金华大森及上海虞舜两家材料，保温胶粉、钢丝网、抗裂砂浆各取样1组，玻纤网、挤塑保温板各取样1组。外墙保温试块现场共留置同条件试块148组。留置组数符合要求，检验结果合格。六、建筑物沉降情况及室外大角倾斜观测1-10楼各楼号的沉降观测点均按设计要求布设，二层主体施工完毕，即开始进行观测。主体结顶后每半个月测一次沉降，持续两个月，然后每三个月测一次沉降。测得沉降均匀，相临点沉降差较小，符合要求。楼号沉降观测点数(个)首次观测时间最近沉降观测时间观测次数(次)最大沉降量(mm)最小沉降量(mm)1#807.5.1609.8.202324232#607.4.2609.8.202426243607.09.6.242422

#4.20314407.4.1509.9.2422205607.4.1509.7.102323226407.3.3009.9.2423237407.3.2709.6.312422218407.3.2909.6.312419179608.5.109.8.122227250#1608.5.509.8.2226256#楼2007年8月15日新增一个沉降观测点共观测14次，目前沉降量为5mm。8#楼2007年8月15日新增一个沉降观测点共观测14次，目前沉降量为9m。主体封顶后及外墙装饰装修施工完后对建筑大角倾斜进行观测，如下表。大角倾斜最大偏移量均符合规范要求。楼号主体结构封顶后外墙装饰装修施工完后最大偏移点最大偏移最大偏移点最大偏移1#③向西偏移10mm②向西偏移5mm

2#②向东偏移24mm②向东偏移10mm3#③向北偏移8mm②向东偏移10mm4#②向南偏移14mm①向西偏移14mm5#③向南偏移21mm④向南偏移10mm6#③向南偏移8mm②向南偏移15mm7#①向西偏移19mm②向南偏移12mm8#②向西偏移13mm①向西偏移10mm9#③向南偏移8mm②向南偏移15mm10#④向北偏移8mm②向东偏移10mm1、桩基检测楼号>总桩数单桩竖向抗压静载试验低应变反射波法动测|、静载试验桩数桩号动测桩数I类桩数II类桩数1#22951#、7#、32#、132#、181#135120152#13735#、110#、133#757413#137249#、94#7262104#157868515#160395#、46#、142#92821061345#、57#、71#1016140#017#101223#、100#574988#1015744139-10#442629#、52#、72#桩、212#、236#、240#44238458备注5#楼95#桩承载力只达到设计要求的90%,经设计单位确认，能够满足设计要求；其余桩承载力均能达到设计要求。无ni类和w类桩。2、砼实体检测龙湾区建设工程质量检测中心对基础承台进行了抽芯检测，其中1#楼基础承台抽芯三组；2#楼基础承台抽芯一组；3#楼基础抽芯二组；4#楼基础抽芯三组；5#楼基础抽芯二组；6#、7#、8#楼基础抽芯各一组；9-10#楼地下室底板抽芯三组；检测结果全部合格。混凝土试块、砂浆试块强度经统计评定为合格；质量监督站对主体结构进行回弹，根据回弹结果，混凝土强度均满足设计要求；板厚检测、层高检测、钢筋保护层厚度检测均符合要求。3、蓄水试验对屋面、露台、卫生间进行了24小时蓄水试验，结果无渗漏，符合设计要求。4、水电安装检测通球、通水、通电试验结果均符合要求。5、沉降及大角倾斜情况1-10楼各楼号的沉降观测点均按设计要求布设，二层主体施工完毕，

即开始进行观测。主体结顶后每半个月测一次沉降，持续两个月，然后每三个月测一次沉降。