住宅工程质量通病防治措施

质量通病防治举措1、墙体裂痕防治举措2、钢筋混凝土现浇楼板裂痕防治举措3、楼地面渗漏防治举措4、外墙渗漏防治举措5、门窗渗漏防治举措6、屋面渗漏防治举措7、室内标高和几何尺寸控制举措8、外墙外保温工程质量通病的治理举措质量通病防治主要方法：1、要减少质量通病的出现除了要有必需的技术举措外，更为需要有严实的质量管理举措和监控举措，需要施工现场务管理人员及施工人员的重视。2、在工序开始前开班组级的技术交底会，拟订详尽的质量控制细则，明确各施工管理人员的职责，拟订详尽的奖罚举措。3、对重要防治项目成立专题小组，有针对性的加以防治。详细项目防治举措以下：一、墙体裂痕防治举措要防备墙体开裂质量应在施工中注意控制以下环节：1、砌筑沙浆采纳特细砂，水泥应采纳一般硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并进行相关规定检测，检测合格后使用。2、砌体结构砌筑完30天前不宜抹灰，砌筑灰缝控制在15－20mm，饱满度不小于80％，其实不得出现瞎缝、透明缝，组砌适当。3、严格控制砖砌筑时的含水率（10％－15％），应提早1－2天浇水润湿。4、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接搓处表面清理洁净，浇水湿润，并填实沙浆。外墙等防水墙面的洞口应采纳防水膨胀沙浆分次堵砌，迎水表面采纳1：3水泥沙浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并实时办理专项隐蔽验罢手续。5、墙体拉结筋严格按设计要求搁置，不得少放、短放。二、钢筋混凝土现浇楼板裂痕防治举措要防备混凝土现浇板出现裂痕应在施工中注意控制以下环节：1、模板和支撑应知足强度要求，还一定有足够的刚度和稳固性，边支撑立杆于墙间距不大于300mm，中间不宜大于800mm。同时保证模板严实性。2、现浇板中的管线一定部署在钢筋网片之上，交错布线应采纳线盒，线管的直径小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。水管禁止水平铺设在现浇板中。3、楼板、屋面混凝土浇筑前，一定搭设靠谱的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，保证钢筋地点切合要求。4、施工缝的地点和办理混凝土浇筑严格依据设计要求盒施工技术方案执行。5、混凝土浇筑完成后的12小时内，对混凝土加以覆盖和保湿保养，保养时间许多于7d。保养时期混凝土强度小于1.2Mpa时，不该进行后续施工。6、严格控制混凝土配合比、水灰比及混凝土塌落度。7、模板拆掉时应达到混凝土强度等级要求。8、在混凝土强度没达到前禁止在楼板上加荷载。三、楼地面渗漏防治举措要防备楼地面渗漏应在施工中注意控制以下环节：（一）洗手间渗漏的防治举措1、派专人负责洗手间的防水施工，选派经验丰富、工作认真的施工人员上场施工，施工前认真进行技术交底，明确各操作步骤，应达到的重量标准，严格检查每道工序，严格把关，让每个工序都切合要求，对不切合要求的果断返工。2、在洗手间墙体电管孔洞许多处，给墙体造成较大削弱。为防备此处渗水，砌该处墙体时最幸亏电管许多处加拉结筋，每50毫米加一道拉筋，墙砌好后，消除电管孔洞内的沙浆杂物，消除洁净后支上模板，灌入C20细石混凝土，插捣密实。3、把好堵洞关。洗手间的渗漏80%以上都出此刻管洞根部地漏处，所以要充分重视堵洞关。把地漏作为重点部位办理，严格把关。1）堵管洞要选在立管或地漏安装完成后，且管子在地漏高度地点处已校验合格，不行堵末经校订好的管子，防止管子重复移位而造成渗漏。2）堵洞前要先把孔洞周围的混凝土剔毛，凿去灰浆及浮石，剔去盒子口边超出的沿子，并用水冲刷洁净。3）将上下两层的立管用管卡固定住，防备跑模移位。4）禁止使用吊模（吊模用铁丝未来会锈蚀，形成渗水隐患），所以采纳钢管支撑模，支撑时应坚固，对有套管的管子要将套管调整好地点、标高，套管顶部超出地面的高度要切合要求，套管底部和板底平。（5）将套管或管子外壁及预留洞壁满刷胶水泥将，并用10-20毫米厚的1：2水泥沙浆将洞边捣实。（6）将C20细石膨胀混凝土灌入模内，混凝土表面比洞口低20毫米，同时用小铁棍轻轻插捣密实，24小时禁止碰动并保养1-2小时。7）拆模后将待其硬化后用油膏满嵌一层或刷防水涂料一道，要涂刷平均，而后再用1：2水泥沙浆将洞口抹平。（8）堵洞完成后第三天，将管洞边围堰，做蓄水试验，24小时不渗不漏无阴湿现象，则表示堵洞合格，予以经过，不然返工重做。蓄水试验要逐间进行检查，并做记录，剖析、统计。（二）混凝土浇筑应连续并浇筑密实，灌溉后应有必定的保养期，拆模时应达到混凝土强度。楼地面找平常要保证沙浆和楼板层粘结力强，不出现空鼓或裂痕。四、外墙面渗水的防治举措要防备外墙渗水应在施工中注意控制以下环节：1、防治外墙面渗漏的预防举措，墙体渗漏依其所处地点的不一样而采纳相应的预防举措，主要有以下六方面：1、砖墙山墙渗漏的预防举措○1、保证砖和沙浆的配制切合设计和施工规范的要求.○2、砖提早浇水润湿,含水率宜为1０%-15%，不得使用干砖砌筑工程。○3、砖墙时，宜采纳“一铲灰、一块砖、一揉挤”的操作方法，竖向灰缝采纳挤浆法或加浆法，禁止用水冲浆灌缝。水平灰缝的沙浆饱满度不低于80度。○4、山墙外粉时，使用1：3水泥沙浆分三次打底，竣工后作淋水试验，发现有渗漏时返工。○5、外墙箱眼洞及暂时预留洞口的办理：先消除洞口内的渣子，把洞口堵严实，而后在表面作防渗漏办理（采纳防水沙浆抹面或丙纶防水办理）2、外墙预留洞口后补处渗漏水预防举措○1、消除预留洞内的沙浆用垃圾，充分撤水润湿，洞口内壁刷1：3浆厚度约3-5毫米。○2、外墙预留洞口补砖后的进处，使用1：2水泥沙浆分层抹平。

水泥砂○3、砼墙体的模板对拉螺杆孔一定用防水沙浆在打粉刷基层前分次维修嵌密切实。3、雨篷根部墙体渗漏预防举措○1、在结构施工时，严格控制雨篷梁的标高，泛水坡度控制正确。○2、雨筵所有做滴水线。○3、认真做好雨篷悬挑结构的钢筋隐蔽查收，防备因为钢筋施工错误造成和墙交接处的裂痕。4、外墙上管卡及锚件固定处的渗漏预防举措○1、管卡脚处开洞处应开宽5毫米深20毫米的空隙，消除垃圾后嵌填防水油膏。○2、其余孔隙在垃圾消除后洒水润湿，用1：3水泥沙浆分层填塞密实。5、外墙抹灰起壳裂痕惹起渗水的预防举措，○1、外墙抹灰前，墙面清理洁净；隔夜将墙面润湿，保证抹灰层和砖墙间优秀的粘结性能。○2、沙浆标号粉刷层厚度做到切合设计和规范要求，严格控制每层沙浆抹厚度，一般不超出5-7毫米,涂抹时一定平坦并挤压密实。○3、防止在雨天或阳光曝晒下作业。6、一般砖和梁柱交接处裂痕的防治依据一般砖和混凝土柱、梁交接出门现的裂痕现象，一般砖和混凝土柱、梁面交接处粉刷时应加一层钢丝网，在设计赞同的状况下一般砖墙超出1500高加设一道圈梁，在长度超出3000加设结构柱。防水沙浆找平层，水泥沙浆找平层做完后，要实时保养，防备干缩产生裂缝。1、抹地面找平层前，第一要认真清理洁净地面，剔除沙浆、浮浆并用水冲洗洁净；其次，为加强联合成效，刷水灰比为0.5的素水泥浆；而后铺找平层，并趁势抹出指向地漏的排水坡度，使整个洗手间地面成盘子状。同时，距地面厘米范围内的墙面也宜用防水沙浆做找平层。2、洗手间施工完成，要再进行一次蓄水试验，进行逐间查收并记录，将渗漏的返工维修，直至合格，严格把关。3、现浇洗手间地面时，要保证混凝土密实，这是根本，有了这个保证，就成立了洗手间防水的有效屏障。为此，在结构施工时，混凝土要振捣密实，防止漏震或过震，混凝土原资料要合格，混凝土坍落度要切合施工要求，混凝土浇筑后要实时用木模磋平、压实，混凝土凝结后要保养1小时以上。五、门窗渗漏防治举措要防备门窗渗漏应在施工中注意控制以下环节：1、门窗安装前应进行气密性的目睹取样、检测。检测结果达不到设计要求时，一定对门窗型式进行改正，经从头检测合格后才能正式加工。1、门窗洞口应洁净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入空隙内，防备发泡剂外膜损坏。3、应先做好防水层，后埋木砖和后塞门窗框；后塞门窗框应略小于已做好的防水层门窗口，防备剔凿等损坏；角钢门窗、门轴等应尽量采纳后浇或后砌法固定。4、门窗口周围沿依据门窗口固定连结地点设置预埋件，不得将门窗外框直接埋入墙体，禁止在砖墙上用射钉或钢钉固定。六、屋面渗漏防治举措要防备屋面渗漏应在施工中注意控制以下环节：1、对防水资料作检测，确认合格后才能使用。2、屋面坡度不大于3%，宜平行于屋脊铺贴卷材。并依据“先远后近”的原则；还应注意从檐口处向屋脊处铺贴；从水落口处向“分水岭”处铺贴。3、依据铺设卷材的配置方案，从流水坡度的下坡开始弹出基准线，使卷材的长方向和流水坡度垂直。4、铺贴卷材可依据铺贴卷材的配置方案，从混凝土垫层的一端开始，先用粉线弹出基准线施工时，可将卷材沿长方向并使涂胶粘剂一侧向外对折，把卷材一边瞄准基准线铺展；或将已涂胶粘剂的卷材卷成向外筒形，而后在圆筒中心插入一根30毫米×1500毫米的铁管，由两人分别手持铁管的两头，并使卷的一端固定在预约的部位，再沿基准线铺展卷材。在铺卷材的过程中，不一样意拉伸卷材，也不得有褶皱存在。5、每完一张卷材，应立刻用洁净柔软的长把滚刷从卷材的一端开始，朝横向次序使劲滚压一遍，以完全清除卷材和基层之间的空气。6、卷材的防水层的搭接宽度是保证防水质量的关健。卷材接缝的搭接长度为100毫米，在和搭接相关部位每隔1米左右处，涂刷少量粘剂，待其基本干燥后，再平均涂刷在打开的卷材接头的两个粘结面上，涂胶20秒左右，以指触基本不粘手后，用一边压合一边驱除空气。粘合后再压辊滚压一遍。7、竣工后作试水检测，能否有渗漏，保证无渗漏。8、屋面细部防水结构办理在层面防水层施工以前，应付变形缝和女儿墙、管道等出屋面部分及落水管口等部位，进行细部防水办理。七、室内标高和几何尺寸控制举措要控制空间尺寸应在施工中注意控制以下环节：1、室内标高控制：依据控制点标高严格控制室内标高（用水平仪检查）。2、几何尺寸控制：用经纬仪和钢尺按图示尺寸严格测量放线，结构构件用卷尺测量控制。3、在模板支设时控制底模标高，保证混凝土构件尺寸断面的同时保证空间尺寸。4、在墙体砌筑时控制垂直度，抹灰时控制厚度和平坦度。八、外墙保温工程质量通病的治理举措要控制