天津某商住项目建设标准

天津**9#地块（**一期）建设标准技术管理中心产品研发部2007年10月项目概况1、项目位置：天津****项目位于天津市中心，隶属南开区（行政管辖），东至**路，西至**路，南至**街，北至**路。项目包含1#及9#两个地块，其中9#地块为一期，1#地块为二期。2、规划功能定位：本项目所处天津**为包括居住、办公及商业等各种城市功能的混合型城市区域，项目以居住功能为主，并含有少量比例的公寓（公寓性质）。3、场地条件：市政条件：本项目建设场地东北高、西南低，共设8个出入口与城市道路相接，其中与北马路相接的出口为人行出入口，其余为机动车出入口。小区供暖有市政热力供暖，自建燃气锅炉房或户式燃气壁挂炉。或者户式燃气小区用燃气由1#地块规划的调压站提供气源，从北城街上规划的中、低压燃气管道引入本区。小区自设消防控制中心、消防水池及泵房。中水由市政供给。本项目建设场地周边道路均设有市政给水、排水及排污管道，小区各项给排水及排污管道均接入市政管道。地质地貌：天津为退海之地，底层土壤遗留大量盐分，地势低洼，地下水位高米)，市区土壤含盐量在0.2%左右，土壤PH值7-8气候条件:天津属于暖温带半湿润大陆性季风气候。年平均气温在１１．４～１２．９摄氏度。抗震设防烈度为7度。总体规划的经济技术指标：1、用地情况规划总用地面积：9.65公顷。1-1、项目建设总用地面积：9.65公顷；其中居住用地面积：8.58公顷；公建用地面积：5.8公顷；旅市政设施用地宅面积：凡0.47宏公顷；细2吸、规划建筑面跌积情况凉2-1践、地上总建筑丽面积：药374703况平方米（以下躺均指地上建筑束面积）；裂2-1-1吸、居住建筑面皇积：遥322亦70僻3程平方米秩其中可销售住耐宅建筑面积：述31324截4柔平方米星非经营性配套锈建筑面积：卸9459壳平方米债2-1-2文、公建建筑面衬积：都52000砌平方米谨2-1-3注、市政设施建碌筑面积：掀2200圾平方米。井2-2秃、综合容积率障：遣3.支88愧2-3残、建筑密度：唇18%宋2-坚4弊、综合绿化率恩：贿36%务2-康5孤、总人口：杂9465凳2-管6灯、总户数：齐3357摄户应2-据7扎、机动车停车淘位：街1783锤个（其中地上筝停车率钩9.9%驾）监2-8咽、配套设施明纷细表：政侦1#闷地块型9#睛地块敬项目哥数量砍占地面积钻建筑面积救数量斗占地面积职建筑面积与物业管理中心舟1举处渠在住宅底层坏220靠1渡处幸在住宅底层斥220煎社区服务中心派1锈处准在住宅底层蒜200振1蝇处谦在住宅底层倍200拿换热站勒1禽处谦在地下车库设映置买200炮1妹处坑在地下车库设舍置高200院垃圾存放点脸2循处矿全我2径处谊遗蛛居委会浑1脸处岔在住宅底层经100贵1祖处窜在住宅底层束100恶土建变电站飞6塘处螺在地下一层设俯置本828蠢5杏处桶在地下一层设洒置德690抹电话设备间胡2堆处率在地下设置萄80轧1宣处叶在地下设置许40点燃气调压站调1贵处滔在地面设置介42舒滔沙询公厕君1仁处脖在住宅底层哥60启蜓购腐35KV倚变电站涨1渴处司1500合600编绒啄响供水修理站角1纠处跑2500耽1600新竖剂烛燃气服务站汉1趋处兴700式换后肌医院莫1撞处牲3500铅5500平（注版,流另需增加的服3000m猫2医为区政府所要净求）时弦摘本期规划建设老经济技术指标肤规划建设用地吃：照4.1拢1浪公顷消。呀其中居住用地闲面积：志3.8怒1纤公顷矮；雕块基渣公建用地面积专：锯0.3颂公顷；偏总建筑面积：援204753毕.赴5衬3挪平方米史。派2-指1电、地上建筑面饶积勿：梦17绪2841.1氧3拘平方米愿（以下数据按筛预售合同计）尘母捐其中党可销售原住宅辣面积报：以145704宫.16牛平方米附，君非经营性配套莫建筑面喝积边1136.9孙7翅平米，其中厚居委会撑117.83锤平米、物业艘中埋心妹540.46汁平米、社区服冰务扯中求心面354.01升平米俯、社区医疗中私心息124.6挥7请平米。久可销布售待soh螺o跪办公秃（公建）：剧2179唤4阴平方米。其中穿配套商缘业峡4206志平米元。珍（污暂贪按方案计）繁2-奇2句、地下建筑面劈积：敌31912.妈4易平方米杆，登其中包含勿：雨地下车库寸16759.迫6川5朴平米本设备用房歼10756.屿26史平米惕自行车库旱3398.1已2并平米黎会所黎游泳池与（略SOH滚O猾）辟998.3衰7凯平米。问2-谱3软、地上面积率霉：击8污4奖%鼻容积率：鸦4.换20假建筑密度修：罪17%晓绿化率番：活35.6%旬6.滴建筑层数：地菜上疮20-3挂3赛层，地宾下脑2什层；其险中竖1#-4举#恒楼首层盲3.1殖5催米抢、标准层响2.摇9私米许；途5#~7前#扰、床9#~11济#捉楼首层把2.只9主米旁、标准层帐2.帖9仗米做；段8户#戒楼首层鹿3.0昏0漏米军、标准层秋3企米犬；或12周#去楼首层硬4.识8船米碗、二、三层犯4.智5颤米腥,驻标准层渗4.脸8危米其。雷7.部总户数傅：予163摆2贷户（住宅套密绞度：拒42射8块套粥/hm挤2殿）稀8.沃机动车停车位荡：翅85音3绪个（地上停车犯位留：艳6荣5以个，地下停车们位椒：脾78除8坦个，其中平层距停车位爷：翼34帐0洽个排_霸）本期产品描述携本项目定位为杠市中心区域的帝高尚生活住区炸。灯目标客户群主泄要辩为狸35-4旨5撇年龄段的家庭浮消费群，建筑蚁风格教为粱“劫新古典主娱义桌”估风格勺。杜本项目提供住聚宅及花SOHO格办公禽产品。其中住像宅产品有决145704机.16奇平方米雷，诚占骂84.8俩%京；瓣姜SOHO睛产品有甜21794学平方米方，补占局12.6屠%酬；配套商业约灌4206颈平方米绝，百占书2.6徒%尚。疗产品品质简要骨介绍：外檐用毒材基座部分惊（木1-匠4安层）为干挂高锤级石材必，酸4婚层以上采用高蒜级面砖结合高咐级外墙涂料（庆使用部位及色膊彩详见方案图牛册），销售单芬元精装交房，蔑社区采用封闭中管理，以小面地积、低总价、增布局紧凑为主忙要卖点，为目辣标客户群提供眠具有精致社区典品质的理想居露所。璃总图布局上，挥以环形小区主华路为主要道路铅骨架，同时具默有消防环路功匆能。住宅楼座斜沿小区主路内欧侧布局，中置贵小区中心花园福，保证南北两机侧住宅均有良垃好景观视线，喜南侧住宅面向全**寨内环区域，南径向千米无遮挡针，极大提升住真宅品质。规划忠在地块北侧地龄平标高比道路壶标高提高掀1.辜5牌米梳，使小区与北补马路实现适度古的隔离，保证谢小区的私密感病。项目地下部怜分采用整体开漫挖作大底盘地娘下室，各楼座震电梯下至地下竭室。危本项目包含产义品类型如下：动住宅产品：牢包含高端大户漫型及紧凑中小瓦户型，其中紧神凑中小户型为脆主力产品。紧血凑中小户型由奶建筑诱面心贷拾散积拐50阻-7孟0轨平方米凳的一居室价、未80训-9叫0闸平方米筒的二居室组成雕。鸣唉二居室户型为蠢舒适经济户型票，为传统的家耕庭提供居所；期一居室为时尚范经济户型，为浮单身贵族或年生轻时尚家庭提拖供紧凑而功能嘴齐全的居所。混SOH页O毅公寓必：为层高路4.撕8筝米扁的缘LOF景T滚空间，通过精宁装修改造为跃出层套型，并向洪客户赠送跃层者面积。主力销炕售单元面积主化要凤为搭50-5江3仿平方米，赠送悬面积孔约摆2糕0城平方米。锅各项产品户型沉构成及户室配龙比详见下表：申产品类型脆面积控制区间尾（㎡）讯户型耕建筑面积（㎡设）眯户数（户）颂平均得房率钥面积比裕户室比苦住宅善（同1~检11逆#漏楼）庄紧凑中小户型侮50~60易一居翅5伪3.3贱~6调1.7昂441任80.47%览小计猪25342.宿38律23.陕4倒%餐31.苍5汪%捞60~70轻大一居丸6箩3.7且~7贵5.3研52语80.86%柿小计奇3569.7望9紫3.缝3起%导3.黎7禁%热80~90吧两居酷8慢2.2~92哲.0崇906肚80.86%蕉小计税79587.鸽05双73.亿3镜%晃64.楚8杰%易合计孝10允8499.2佳2处1399巡74.态5捐%摄86.悬62谱%亡大户型础120绞大两居零117.0~箱127.2悦54苏84.14%膜小计浮6350.6日4敢1涛7.1止%羽2臣5寿%妈160钟三居染164剂94闸84.14%咳小计费15469.燕26剪4喂1.6详%才43.5匆%魔20物0障以上找四居私22蒙6昂68价83.32%瑞小计齿15385.礼04痛41.泥3湖%播31.5%势合计妙37204.偏94丸216早25.侍5懂%沾13.37您%驱总计洁145704茶.16倦1615么100%宣100%贝SOH沙O机公寓稳（存12酷#功楼）塑一居（含赠送型跃层）齿50~53+什2搂5横（跃层）径323并78.82%班小计涨16363.翼86专75.1%芽86.5%段两居（含赠送盛跃层）逢88+5朴6猎（跃层）绳17烛78.82%原小计殿1494.3泡6.9%脸4.5%屿三居（含赠送族跃层）绍95+6仁6纲（跃层）戚17贱78.82%戚小计沈1616.3宵6闷7.4%泻4.5%异四居（含赠送书夹跃层）画136+8暑4苹（跃层）志17淋78.82%歪小计监2319.4暗8逼10.6%遍4.5%捉合计宇21794与374良100%牧100%病配套商业志（钥12测#挑楼）贝合计腿4206息五、销售单元剪的交楼装修标涛准菜本项目住宅精扁装修交房葵，迟卷住宅销售单位靠精装修交楼标漠准共分付为稼A稳、像B睬、艳C家三类标准，例米如：其中朱，犁A磨类标准用驶于既8篮号楼暂，消B敏类标准用于其吹他住宅楼毁，妥C忠类标准用耍于树1六2营号楼业（认SOH窜O葬公寓）。桑（标准中涉及枯到的产品品牌旦仅用于具体描鱼述产品档次，渐不作为采用依形据，具体应依太据招标结果最忆后确定。）墓装修标准如下鞭：陵1侨.粗住宅销售单外位瞎A咬类精装修交楼听标准：香(a)产逐内墙竖：太哪起居室、餐厅纳、玄关威及主卧室墙面依采用高级环保俭壁纸（特普丽朴或相同档次品锄牌），局部艺巡术造型；布卧势室墙面采用高杨级环保壁纸（声特普丽或相同帝档次品牌）嗽，局部木质造冬型礼墙熔饰横；伏厨房覆、生活阳台上墙面采用赵灰色疾高级亡墙损面砖（道格拉戴斯或相同档次猪品牌）；单主卫生间释墙面采用绞米色系天然石独材干震挂，客卫生间纷采用条米色系高级墙猫面砖桃；牧工人房墙面采瓣用睁灰色高级墙面腾砖笋；玩(b)璃胆天花：府起居室、餐厅眯、玄关封顶棚采用岂艺术造型天花抢吊顶，配高级庄石膏顶角线，塘雅白色高级乳佩胶漆罩面；贫主卧室顶棚采种用探艺术造型天花杀吊顶，配高级讽石膏顶角线，需雅白色高级乳收胶漆罩面概；固次卧室、书房配顶棚采用迁艺术造型天花途吊顶，配高级桑石膏顶角线，祸雅白色高级乳欲胶漆罩面际；正厨房笋、生活阳台康顶棚采用委白色高级防水驻乳胶漆倘（多乐士或相禽同档次品牌）雪；载主、客宏卫生间顶棚绍均察采用防水石膏筋板吊顶，回白色正高级垃乳胶漆罩面汉；鲜工人房顶棚采求用胳白色高级防水旅乳胶漆纽（多乐士或相丘同档次品牌）蔑；窑(c)旅萍地面坦：废御起居室、餐厅抬地面采用疮高级天然石拼奥花铺地希；坟玄关采用天然职石材滚边、高杏级地毯铺地。谣卧室地面采用失重蚁木色进口塌高级多层实木框复过合地板或高级五地毯龟；崇厨房让、生活阳台厚地面采用宋灰色高级防滑罗地砖盐（道格拉斯或卖相同档次品牌俯）；餐主卫生间仇地面采用乌米色系天然石贝材拼花铺地黄；逗客卫生间术采用笛米色系天然石系材铺地正；愁工人房采用隔灰色高级脊防滑地砖（道鄙格拉斯或相同玩档次品牌）；穴衣帽间地面采隶用实木复合地壤板；遥(d)灵盼窗户：快断桥铝合金虏节能镀膜苦中空玻璃窗惜，配进口五金忆件纳（忽ROT宫O辈或相同档次品凑牌）稻、隐形纱扇；丢窗台膨采用天然大理场石板材(e)门：赠入户门豆采用高级三防再门，断高级胡桃木色挥钢木复合门配汁仿铜大拉手锁覆具；特过门石采用天失然大理石板材柿内门采用揉红影木色古典寿造型成品实木攻复合门配仿铜举高级锁具毯(f)覆汗厨房选用配置蜜：捡所橱柜阳采用进口整体剃橱柜算，黄橡木纹门袄板配高级五金让件，象牙白人禽造石台面；幻厨刺宝贩采用美国赠阿里斯顿酱（或相同档次痰品牌）萍烟机、灶具家、深烤箱，德国西元门子倦（或相同档次铲品牌）陆消毒碗柜燃；呜配雷士托（或相同档次睬品牌）蔑高级筒灯济厨房灯不拉设地漏；行(g)周负卫生间选用配桌置：竹主卫生间配置拢：即诱浴缸省及龙头哀（限主卫）糟：货杜拉维特屑（或相同档次利品牌）惊白色高级浴缸冠，配酿汉斯格雅亦（或相同档次挖品牌）乏高级浴缸龙头堆淋浴屏风：玻顽璃淋浴屏风配电高级五金件么面盆约及龙头娘：届科勒白色古典豆系列缠（或相同档次淡品牌）涛脸盆番，配同品牌高毅级龙头拳座便须及龙头驾：欲科勒白色古典药系列抵（或相同档次过品牌）贪座便，配同品强牌高级龙头番浴霸（限主卫认）：高级浴霸笨（欧普或相同拼档次品牌）便浴室柜（限主助卫）；高级成锐品柜及天然石破材台面匹五金件：铜镀故铬毛巾疾杆摇、浴巾杆、化庸妆镜、百手纸架烛配雷士态（或相同档次刷品牌）选高级筒灯专艾美特筐（或相同档次男品牌）埋高级换气扇甜次卫生间配置待：睬淋浴屏风：玻障璃淋浴屏风配浇高级五金件寺面盆及龙头玻：仇科勒白色古典仆系列紫（或相同档次派品牌）文脸盆，配同品宪牌高级龙头忧座便粗及龙头扇：科勒白色古演典系列孔（或相同档次三品牌）撇座便，配同品懂牌高级龙头忽五金件：铜镀凭铬毛巾、浴巾叔杆、化妆镜、赛厕纸盒记配雷士溪（或相同档次疲品牌）具高级筒灯渴艾美特兵（或相同档次鹊品牌）东高级换气扇接忧（厕h坛）居成品衣柜：筒法国索菲亚缩（或相同档次鸭品牌）拴整体衣柜（限雀主卧或步入式熔衣间）唇态蚀（阁i撇）卫电气面板柴：帜德国西门子经艳典系列庸（或相同档次左品牌）桐开关、电气面桨板棕（关j符）承四居大户型网厨房塞提供迹10L饼进口品牌燃气乓热水器崭住宅销售单蚕位隆B戚类精装修交楼啊标准：萌(a)诉德内墙工：侦款起居室、餐厅胀、卧室、走道圣及封闭阳台挑墙面采用凭进口敬高级环保壁纸浑（特普丽或相躁同档次品牌）澡厨房烤及生活阳台基墙面采用维咖啡色高级仿娘古面砖块（长谷或相同贴档次品牌）宋卫生间墙面采跑用话仿肌天然石材在墙面砖脏(b)芬争天花：候起居室、餐厅逢、卧室、走道赤及封闭阳台墙衰面采用增雅白色高级乳塔胶漆，配高级扰石膏顶角线，怜雅白色高级乳税胶漆罩面爬厨房及生活阳就台匪顶棚采用高级反乳胶漆散罩面宵卫生间顶棚采越用防水石膏板雁吊顶，石白色高级迈乳胶漆罩面个(c)裤司地面稿：克岔起居室、餐厅过、卧室、走道项及封闭阳台墙非面采用村1稼5潜厚叠“喜生活弯家上”似（或相同档次株品牌）观桃花芯色多层耽实木复合地板校配雅白色古典司造型踢脚线屯厨房及生活阳谋台舌地面采用目白色阅高级防滑地砖蹈（诺贝尔、马忆可波罗或相同逐档次品牌）姜卫生间地面采勺用天然石材态地砖捉(d)虚谊窗户籍：弯需外窗采用断桥跑铝合金节能镀烂膜中空玻璃窗插，配进口五金南件仓（之ROT认O帖或相同档次品浪牌）观、隐形纱扇持窗台采用窗爵士交白泽大理石板材订(e)物箱门洪：坡否入户门肌采用高级三防猴门，组高级胡桃木色巨钢木复合门配钓仿铜大拉手锁摊具援内门采用露亚白色古典造哗型实木复合门迁配高级锁具梢(f)车胁厨房选用配置返：辰语橱柜古典白造我型门板配高级右五金件，象牙占白人造石台面须美国摩恩填（或相同档次雨品牌）更水槽及龙头，冶意大利华伦帝边（或相同档次攻品牌）晌烟机及灶具午配雷士藏（或相同档次阶品牌）埋高级筒灯厨房不设地漏愤(g)第粉卫生间选用配张置：稍淋浴谦屏风材：膏玻璃淋浴屏风般配高级五金件悲面盆及龙头：虫科勒白色古典堆系列厅（或相同档次剃品牌）沉脸盆，配同品层牌高级龙头唐座便标及龙头鲁：科勒白色古晚典系列柏（或相同档次吹品牌）混座便，配同品稀牌高级龙头咬浴室柜；高级孙成品柜及天然惭石材台面（部别分户型）闷卫生间配件：株毛巾杆、浴巾廊杆、银镜、手坦纸架倍浴霸：高级浴歉霸（限主卫）庸（欧普或相同己档次品牌）吓配雷士古（或相同档次寻品牌）陶高级筒灯局艾美特庸（或相同档次泼品牌）窗高级换气扇利（格i魄）电气面板增德国西门子经阔典系列梢（或相同档次予品牌）孙开关、电气面院板姜SOH惧O章公寓销售单位跟精装修交楼标格准卡(讲C虾类苹)前：穷(a)饺万内墙符：北值起居室、餐厅宁及卧室墙面采通用高级环保壁值纸（特普丽或丝相同档次品牌叛），局部艺术梁造型；秋厨房墙面采用课高级面砖（长甜谷或相同档次丢品牌），局部仗落地玻璃门隔补断；汽卫生间墙面采阅用天然石材；屠(b)长估天花：氧起居室、餐厅桌、卧室顶棚采艰用艺术角线，柏高级乳胶漆（炕立邦或相同档缸次品牌）罩面析；悄厨房顶棚采用催防水石膏板吊仪顶，高级防水泳乳胶漆罩面，设吸顶灯；锁卫生间顶棚采僻用防水石膏板本吊顶，高级防蜻水乳胶漆罩面核，吸顶灯；谢(c)朱业地面骡：屑胁起居室、餐厅水地面采用高级嘉实木地板；砌卧室地面采用仔高级实木复合乳地板（福满地酷、爱之步或相岭同档次品牌）见；木厨房地面采用剥高级防滑地砖稿（诺贝尔或相午同档次品牌）希；忧卫生间地面采遥用天然石材；山(d)施甩窗户：紫高级断桥铝合捕金中空玻璃窗驶（沿ROT送O检或相同档次品咱牌五金件）；僵窗台青板笑采用慨爵士白大理石洁板材虑；(e)门：垂分户门采用高莲级种三唤防门极过门石采用爵饲士白大理石板甘材稍内门采用实木萄复合门途(f)倦候厨房选用配置脆：拣屑橱柜（含燃气古罩、抽油烟机录、冷热水龙头热、不锈钢菜盆哀、不锈钢水槽龙）（科宝或相父同档次品牌）别；贫厨房不设地漏吃；捉(g)点蝴卫生间选用配脆置：震淋浴房：整体缓浴房或淋浴隔针断（阿波罗或塌相同档次品牌拍）冰浴缸：（科勒明或相同档次品灭牌）坑龙头花洒：（闻科勒或相同档拼次品牌）表洁具：（科勒沈或相同档次品常牌）裂座便：连体座满厕或分体式（迫科勒或相同档屑次品牌）恨龙头：（科勒骡或相同档次品稀牌）升五金件：铜镀拥铬毛巾、浴巾栋杆、化妆镜、除厕纸盒豪浴霸：（欧普痰或相同档次品新牌）出排风扇：吸顶盖式（艾美特或迅相同档次品牌欧）未（蝶h佳）夹层部分：窄按满堂预留预舞埋综合考虑谁钢结构结构轻辜质楼盖眠轻钢龙骨轧石膏含板祝隔墙玻璃拦板补钢结构楼梯实除木踏板搜设备系统：为露水、暖、空调谋、电气预留足百够量，便于二歇次接管。团六、公共空间富功能设施及装钟修标准港本项目公共空降间包含以下部问位：入口大堂巴、连廊、首层剩电梯厅、标准豪层电梯厅及走剂廊。本装修标喜准仅用作产品切整体效果控制送。记入口大堂、连棵廊、首层电梯别厅：(a)地面趟首层大堂采用颂高级石材拼花敬铺地驴连廊采用天然笼石材地面近首层电梯厅及扣走道地面采用幼石材霉(b)面娘内墙捡首层大堂、电豪梯厅、连廊及邪走道墙面采用绪高级石材（局后部造型墙饰）太，大堂内墙配群高级窗帘摩楼梯间墙面采滔用高级乳胶涂略料(c)天花绘首层大堂采用哨艺术造型天花脂吊顶、配豪华放灯饰缺连廊天花采用薪石膏板吊顶，百装筒灯呆首层电梯厅及谢走道采用造型岭吊顶汗(d)博顷灯具样式豪华灯饰食标准层电梯厅印及走廊(a)地面弟采用高级玻璃智化砖铺地偶(b)秆柱内墙振采用高级乳胶摄漆，电梯厅局键部造型墙饰(c)天花谨采用高级涂料秒罩面（管道层堡局部吊顶）仅(d)灵阅灯具样式高级灯饰楼梯间地面舌楼梯厕间灌1-彼5当层采用地砖，稠标准层采用水语泥压实赶光楼秀面，踢脚采用复低面做法怨(b)吃齐墙顶面采用白色涂料投(c)港滨木质扶手夺地下车库、走贿道、设备机房(a)地面节采用水泥压实裤赶光料(b)苹钉墙顶面采用白色涂料七、外檐体系扔本项目建筑风惠格队为诵“史新古典主充义述”矛风格。抖外墙饰面：基应座部分协（耐1-胜4第层）为干挂高化级石材毁，赔4辫层以上采用高轮级面砖结合高拖级外墙涂料（纵使用部位及色坡彩详见方案图克册）。缓外门窗：断桥银隔热铝合金节反能镀膜中空玻都璃，配进双口昌ROT坛O软五金件、隐形马纱窗。（色彩燃详见方案图册巡）寨大堂入口港门以:常巡高级不锈钢全迈玻地弹门。观外墙预留空调舒室外机位，铝蔬合金百叶。（叨色彩详见方案绑图册）。惰主材选用见本将项碰第婆1旺、喝2呜、赌3村、咳4恶条；激保温形式为外闯墙外保温，保监温材料采用挤登塑聚苯板，屋信面保温层选铃用役10密0杀厚阻燃聚苯板铲，窗缝采用聚逝苯板或聚氨酯崭等高效保温材总料填实、密封汁膏嵌缝，达到镜当地节能标准矛。凭楼座主入口大鞠堂脱离楼体外严置，陈以蝴2-脱3付个楼座为一组陆设置集中大堂茄，并以连廊相隙连。大堂外檐君采用断桥铝合投金型材，仿铜你色氟碳喷涂，穴中空玻璃，柱沿子外挂石材，矛其余部分为高浓档仿石漆；连育廊外檐为断桥下中空玻璃窗，郑仿铜色氟碳喷茂涂，中空玻璃反，柱子外挂石嫌材，其余部分捕为高档仿石漆简。刘屋面钢筋混凝临土现浇板上街设扔10驰0贫厚阻燃聚苯板戴做屋面保温层蹄，合成高分子漂卷材防水、细功石混凝土做防棋水层。鞭屋顶外檐装泛睁光颠灯符,盆作建筑装饰照尝明稿.八、结构体系潜采用钢筋混凝活土剪力墙结构嫌，砌块填充墙钳，内墙（结构行墙除外）隔墙轿板。九、设备系统燃气系统柄管道天燃气入胞户，卡式计量袄；一户一表，全设计预留燃气维立管位置。生活热水牛在卫生间预留欢电热水器毫接口姨，厨房限预留扒厨宝茎接口，屋四居大户型恳提供蝇10L画进口品牌燃气恶热水器专。给水系统鼠给水计量方式动为一户一表，惨设独立水表间括。采小区自来水由蝴市政管网接入喘，室外管线采手用球墨铸铁内割衬塑钢管，管躲井及水平支管喷采租用票P窜E牌管，管井内立扰管管材选用衬劈塑钢管。水平派支管及户内立跨管采提用储PP衰R纽管热熔连接，钉室内所有管线敢暗埋。室内污侄水排水管采用遇抗震机制排水槐铸铁管。排水系统：揪采用雨、污合辆流，接市政干页线，屋面雨水惭内排；钢筋混妙凝土化粪池设跳在绿地中，污登水经化粪池后棵排入市政管线砌。室内污废水载排水管采用德UPVC槐管，柔性接口型。屋面雨水采亩用热镀锌钢管群内排方式。雨水系统汉屋面雨水采用野热镀锌钢管内含排方式。中水系统泽水源来自市政阴中水管网。室搬外管线采用球搁墨铸铁内衬塑跳钢管，管井及邀水平支管采用摄衬塑钢鞭管，室外管线割采用给水铸铁予管，管井内中缎水立管管材选辛用衬塑钢管。榆水平支管及户烧内立管采降用叙PP解R望管热熔连接，走室内部分暗埋犯。中水用于冲蛛厕、绿化灌溉娘。中水表具一慎户一表。消防给水系统仪消火栓系统及狱自动喷洒系统松均应按照现行考规范进行设置惨。停车系统候双层机械式停扎车，车库设置誓车库管理系统统，消防系统。隔声颗户内墙、楼板傲、门窗、下水光管线、电梯机柱房及井道应参薯照现行规范作雪高标准隔音处玉理，避免噪声锈干扰，配套用桐房空调室外机间组不应对周边源住宅产生噪声竭干扰并按照高百标执行。十、暖通系统采暖系统篮采用自建燃气月锅炉房或户式位燃气壁挂炉。眯采暖分高低区吹；采暖干管集瘦中布置于管道饲间，住宅内采暑用散热器采暖骗，预留分户计当量条件。走道撇电梯厅大堂等里公共部位不设太采暖系统盏。空调系统吃采用分体空调助，设计预留室徐外机位置，空饼调冷凝水有组凳织排放。公共喘部位采用独立花冷暖空调解决蜂供暖和制冷。通风系统贺地下室设机械仿通风系统，户暮内为自然通风防排烟系统蔽走廊及地下室反设置机械排烟沿系统，虑防烟楼梯间前忆室及合用前室底设加压送风系帽统，户内厨房色设烟道排烟。怒十一、电气系道统配电系统那强电：授每层平面设置她电气间兼管道花井，每户设电杆度表单独计双量诞,充电度表设在本谷层电气设备间纳。夺暗装照明配电年箱（应在较隐法蔽的位置如储限物室的门后，锣不影响家具布皱置且易于操作常的位置安装）猜，安装高度为扯底距地暗1.洲6慰米苏；住宅内照明撤开关的设置高子度兼顾特殊人饱群（老人、小荡孩）使用的可差能；户内厅、候卧室、书房均稻应预留空调插振座。补充每户肃用电容量按：孝<7袍5烟平米摆，协3~4K抓V锣；销7章5具平甲米召~15诞0验平米许，胸6~8K奖V众；哑>15州0曾平米，洽10~15乡KV个室外道路、外肯立面泛光照明每、广告照明、掀屋顶平台照明童与庭院绿化照池明分别配电，异预留电量。值公共区域设置泳应急照明及疏表散照明系统，果在正常供电时祖，应急照明与尊普通照明同时古工作。窄弱电：蛙每户设家居弱壮电箱，电话、镰网络及有线电费视入户至户箱饼内。电信系统破设电话系统，想住宅各厅、室奥、主卫生间均辽布点。每户预辞留两条电话线眨。电信网络系统促按户型需要布弯点，网通免费肉接入。巧电伯视壳/蹄有线电视敞设有线电视系搁统，按客厅、版卧室分别布点汪。安防系统田以楼座为单位兴按户设置可视辽对讲的门禁系铺统，并与物业垒保安中心相连充，户内设紧急弦呼叫及燃气报闹警。在小区周蜂界、大堂、车巾库、电梯轿厢仇设电视监控和异电子巡更系统窝。电梯系统番选用变频调速亿电梯，梯速按轧1.75m奉/诸s选设计，按永大钳日立住宅电梯呜的土建要求预微留。消防设计捏采用控制中心复火灾报警系统阴及消防联动控袍制系统。抵十二、景观设蒜计扩1吹.丛景观概况：剃本项目景观用习地为棵3.35副办ha臭，其中建设用逝地红线内的景浮观面积为醒2.85叫定ha招，是指项目建什设用地减去各厦建筑的占地面陈积和区内小市症政沥青路的面基积；建设用地咬红线与道路红顿线间的景观面流积随为燃肉0.5隐添ha里。商景观元素包括垃社区围墙、岗拼亭、硬质铺地零、水池、绿地描、景墙、花架驱、景亭、雕塑生、花池、花钵主、假山地形、语景观停车、景努观照明、喷灌怨、园林给排水属。缘2肚．景观定位：杀结合天津休**罪项目的特色，度强调例新艺术主义朋(曾ARTNO世UVEAU)惰的设计风格。齿3援．景观各项指迁标关硬质铺地：混俊凝土地砖、压