实用电话销售技巧

CONTENTS目录1、电话销售综述2、电话接听3、电话回访第一页，共41页。1.电话销售综述

PARTONE名词解释电话销售的目标第二页，共41页。什么叫电话营销

电话营销是通过电话与客户建立沟通，用集具感染力的话吸引客户对产品的兴趣，预约来访时间，争取面谈机会。名词解释第三页，共41页。电话销售分为两类：1.初次来电接听2.已到访客户电话接听电话销售的目标第四页，共41页。一、初次咨询客户实现目标：获取客户公司及本人的相关信息找到客户实际需求登记下客户联系方式3.

约定初次到访时间第五页，共41页。二、已到访客户实现目标：找到客户需解决的问题2.解决问题并锁定房源3.约定再次到访的时间4.确认客户签单的具体时间第六页，共41页。电话营销终极目标邀约客户到访！第七页，共41页。1.电话接听

PARTTWO电话接听步骤电话销售的服务标准电话接听的技巧电话接听模拟情境第八页，共41页。1解答来电客户的疑问获取客户本人的相关信息介绍项目情况及卖点引起客户兴趣登记客户联系方式并预约来访时间找寻客户需求并尝试推荐产品234一、初次咨询客户接电步骤电话接听步骤第九页，共41页。

初次电访要注意

告知项目信息：位置、品牌、基础数据、卖点，价格等客户关注的问题解决客户疑问了解客户档案：区域、工作、入住家庭结构了解客户需求：面积、置业目的、购房预算巩固姓名，确保归属，跟进短信甄别客户意向

多次电访要注意解决客户疑问寻找不同由头回访邀约面谈甄别客户意向第十页，共41页。接听电话的服务标准：

接听电话要求声音洪亮，吐字清晰，活力热情；接听时间控制在3分钟以内；首次来电客户应填写在统一的《来电客户登记表》上，不得用敷衍或傲慢的态度接听电话；如遇自己无法回答的问题，立即记录，向客户致歉并告知客户稍后回复；事后第一时间向销售主管询问回复意见并于当天内尽快回复客户；对于电话中询问销控者，一律不予回答；如牵涉到敏感话题，则需谨慎处理并及时报备于销售主管；代接同事电话，须做好必要记录并及时转达；电话销售的服务标准第十一页，共41页。在接听来电客户最大的重点是什么？留下客户电话以便邀约到访时间电话接听的技巧第十二页，共41页。那有什么方法留下客户电话呢？电话接听的技巧第十三页，共41页。来电接听技巧留电小技巧1、登记来电表的说法：先生，不好意思，方便留下您的联系电话吗？我们这里需要填一张来电登记表。（初级的说法）2、找借口：先生，这样吧，我这边来人实在太多，不如您先留个电话，待会儿空下来我打给您，详细介绍一下我们楼盘的情况第十四页，共41页。留电小技巧3、告诉地址（对于本次不能到访的客户）：先生，方便告诉我您的电话吗，我可以告诉您下次怎么到我们现场来比较方便。4、送礼品：先生，方便留个电话吗？今后我们楼盘有好消息或有什么活动赠送小礼品时我能及时通知您。来电接听技巧第十五页，共41页。电话接听情境模拟第十六页，共41页。初次来电的接听标准要求：

1、原则上电话铃响3声内应接听电话；

2、接听电话标准用语：“您好，××××（项目名称）”，须使用普通话；

3、如客户为初次来电，销售人员应尽量询问客户信息，按规定切实填写来电表；

4、对于客户的疑问或要求，应给予回复或积极帮助达成；

5、标准结束语：“感谢您对××××（项目名称）的关注，再见”，在客户挂断电话后，再轻放话筒挂机；6、及时给客户发送项目信息短信，做好来电上客的准备。首次接听第十七页，共41页。对于问价格客户：“你们二房的什么价格？”销售员：“先生，看您需要的是多大面积，我们的价格是一房一价，我们的价格是分楼层、面积、朝向、景观等，所以，有时间的话，建议您还是抽空亲自来一趟，我会提供详细的价格表的，你是现在过来吗，我告诉您详细的路线。。”首次接听第十八页，共41页。再次来电（解决疑问）地址不详类：客户：“我现在到金山大道，不知道你们西半岛的具体位置怎么走？”销售员：“您好，XX先生，请不要着急，您沿着金山大道到达金山大道与环湖路交叉路口右转笔直行驶至3公里可以见到西半岛大门，我在大门口等您。您看我这样讲，您清楚了吗？”客户：“谢谢，那我先往前开着试试吧”销售员：“好的，那我十分钟后再跟您去电，看您到哪里了，然后再告诉您怎么走，好吗？”第十九页，共41页。首次接听的关键点：清楚的告知客户项目所在位置及到达路线让客户对价格保持神秘感想一来探个究竟抛出项目的卖点及优惠活动促使客户上访看房第二十页，共41页。

PARTTHREE3.电话回访电话回访步骤电话回访的流程回访的技巧及异议处理注意事项第二十一页，共41页。1询问客户看房后的感受及回家商量结果找到客户兴奋点及再次渲染项目卖点预约客户再次联络或到访的时间解决客户的实际问题234一、回访已来访客户步骤电话回访步骤第二十二页，共41页。电话回访的流程第二十三页，共41页。

开场白

有效询问

介绍产品功能及利益

抗性问题处理预约再访时间后续追踪电话回访的流程第二十四页，共41页。回访客户的关键点：深挖客户未成交的原因帮助客户解决问题促使再次上访预约再次来访时间第二十五页，共41页。用什么噱头来约客呢？告诉客户项目最新利好告知优惠活动通知工程进度样板间落成完成承诺的到访时间帮助客户解决问题预约来访回访的技巧及异议处理第二十六页，共41页。异议处理回访的技巧及异议处理第二十七页，共41页。一般的电话异议我有朋友/亲戚也是在这个行业我很忙,没有时间？我已经买过了!我没有兴趣!没有钱!我不需要!可以电邮/传真给我吗?回访的技巧及异议处理第二十八页，共41页。反对问题解决方法客户不需要你所销售的商品或服务这种客户暂时放弃，以免浪费时间销售技巧不高向电话销售高手学习，总结出可行的话术并反复应用产品介绍的太完美，客户生疑列举知名的大客户案例，并争取客户到案场面谈价格太贵用反问法；强调产品价值；提高客户身价，激发其虚荣心客户不希望太快做决定施加购买压力，增强紧迫感客户正忙，不想在电话上浪费时间了解对方的作息时间，争取面谈客户很谨慎，害怕被骗争取把客户请到公司来面谈，用公司的实力说服他无法准确回答客户所提的专业问题加强专业知识培训，并整理有效的电话销售话术灵活应对回访的技巧及异议处理第二十九页，共41页。“对不起,我很忙!”赞美法客户说：对不起，我很忙，没有时间。置业顾问：张先生，这点我当然理解，因为成功的人总是很忙，所以我才特地打电话来和您预约下一次给您电话的时间，以免浪费您的时间。请问。。。。。。回访的技巧及异议处理第三十页，共41页。“对不起，我真的没有兴趣”争取时间：置业顾问：张先生，我理解您这种想法。事实上要您对一个不了解的东西产生兴趣，的确是有困难。不过经过我的介绍之后，您再看是否有兴趣，说不定您会很关注呢，也有可能您不考虑，明天就有亲戚朋友征求您买房意见呢，只花几分钟时间，不要错过一个好的信息，您觉得呢？案例分享：回访的技巧及异议处理第三十一页，共41页。“那您把资料寄给我吧”制造热销氛围：客户：我在外地，不方便置业顾问：这样吧，我拍照发邮件给您，不过您一定得提早做好准备，关注本项目的本地客户量非常大，现在认筹量已经超过60%了，为了您可以选上好房子，您一定得在开盘前提早来现场，我会在开盘前三天再与您联系的！回访的技巧及异议处理第三十二页，共41页。

心态：客户拒绝是销售的真正开始客户拒绝不会超过7次，拒绝次数越多，离成交就越近；不要害怕与客户见面，一次当面拜访等于

25次电话拜访。

电话营销的注意事项第三十三页，共41页。眼睛：认真观察电话销售高手的销售过程识别客户资料中有价值的信息

耳朵：聆听细节，过滤有价值的信息听取电话销售高手的通话内容

电话营销的注意事项第三十四页，共41页。

头脑：集中精力完成一次通话准确的作出分析和判断手：记录与客户的通话中的宝贵信息记录来自电话销售高手的精彩话术

电话营销的注意事项第三十五页，共41页。

情绪：保持轻松、愉快的心情用自己的热情激发客户的兴趣呼吸：打电话前先做深呼吸调整自己的状态通话过程中用平稳的呼吸控制自己的情绪表情：微笑是世界的通用语言微笑能通过电话传达你对客户的友好和尊重

电话营销的注意事项第三十六页，共41页。

决定最适当的联络时间准备好客户资料准备好工作环境做好心理准备注意礼貌用语不得带个人情绪学会和耐心倾听待客户先挂断电话

电话营销的注意事项第三十七页，共41页。

决定最适当的联络时间何时是回访客户的最佳时机晚上时间上班时间在合理的时间为自己预留充分的时间，以便能从容不迫地、有效地与客户沟通，约访客户

电话营销的注意事项第三十八页，共41页。各行各业理想接洽时间

电话营销的注意事项行政人员：上午10:00以后银行业员工：上午10:00至11:00或下午2:00至3:00会计人员：避免月初、月尾及财政年度结束前约访客户，如1月至4月家庭主妇：上午10:30至11:30或下午2:00至4:00饮食业从业人员：下午3:00至4:00建筑工人：下午3:00以后 教师：下午3：30以后医生