2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟试题（含答案）

2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟试题（含答案）单选题（共60题）1、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。(2010年真题)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A2、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是()。A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】C3、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】B4、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】C5、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.建设用地规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】D6、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】A7、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A.独活B.桑寄生C.蚕砂D.蕲蛇【答案】D8、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】A9、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】A10、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】B11、《城市房地产管理法》以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】A12、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】A13、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】A14、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】A15、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】D16、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】C17、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高【答案】A18、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】B19、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】A20、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】B21、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】B22、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】D23、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】B24、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺【答案】C25、设立物业管理企业，必须向()进行注册登记，领取营业执照。A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门【答案】B26、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】C27、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是()。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】C28、不属于住房公积金缴存对象的是（）。(2007年真题)A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】A29、民法上的物不包括（）。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】D30、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1％B.3％C.5％D.7％【答案】D31、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.7B.15C.30D.60【答案】C32、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】D33、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】C34、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】A35、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】B36、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】D37、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】B38、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】A39、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】D40、根据《物权法》的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】C41、商品房屋租赁期限不得超过()年.A.5B.10C.15D.20【答案】D42、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】C43、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】B44、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】B45、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）。A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】B46、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】B47、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】D48、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】B49、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】D50、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】B51、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款＝含税销售额×5%B.应纳税款＝含税销售额×1.5%C.应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）D.应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%【答案】D52、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】C53、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】D54、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.1%B.1.5%C.3%D.5%【答案】B55、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】D56、商业用地不能采取（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】D57、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】A58、项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】C59、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】B60、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A.担保风险基金B.财产担保制度C.保险制度D.风险预测机制【答案】A多选题（共40题）1、主动脉瓣狭窄的并发症为（）。A.心律失常B.猝死C.感染性心内膜炎D.胃肠道出血【答案】ABCD2、建设工程的报建内容主要包括（）。A.建设地点B.工程名称C.投资规模D.资金来源E.发包日期【答案】ABCD3、在我国，()的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。A.合作经营企业B.中外合资企业C.国有企业D.集体所有制企业E.事业单位法人以国家授予其经营管理【答案】C4、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.没有载明商品房预售许可证号B.没有说明每套房屋建筑面积C.没有说明售价的有效期D.用10min路程表示距离【答案】ACD5、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.土地补偿费B.安置补助费C.土地管理费D.地上附着物和青苗补偿费【答案】ABD6、房地产开发环节的收费，按照开发企业取得土地的不同，可分为().A.土地一级开发收费B.土地二级开发收费C.土地三级开发收费D.土地四级开发收费E.土地五级开发收费【答案】AB7、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.拆迁方案B.金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明C.国有土地使用权批准文件D.建设用地规划许可证【答案】ABCD8、下列房地产相关法规中，属于行政法规的有()。A.《物业管理条例》B.《住房公积金管理条例》C.《土地管理法实施条例》D.《城市房地产转让管理规定》E.《商品房屋租赁管理办法》【答案】ABC9、关于我国经济适用房的说法中，正确的是()。A.经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给B.购买经济适用住房不满10年，不得直接上市交易C.政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难D.已购买经济适用住房的家庭最多可再购买1套经济适用住房E.个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营【答案】AC10、公共租赁住房终止的情形有()。A.拥有其他住房B.延迟缴纳租金C.违法转租D.违法出借E.违法闲置【答案】ACD11、引起房屋所有权消灭的法律事实包括()。A.房屋产权主体的消灭B.房屋产权客体的消灭C.房屋出租引起原房产权利人对该房产使用权的消灭D.房产转让、受赠等引起原房产权利人对该房产权利的消灭E.因国家行政命令或法院判决而丧失【答案】ABD12、依法必须实行工程监理的建设工程包括（）。A.国家重点建设工程B.居民自行装修住宅C.成片开发建设的住宅小区工程D.利用外国政府贷款的工程E.利用国际组织援助资金的工程【答案】ACD13、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某出租商铺的租金，由王某与李某在平等、自愿的原则下协商议定B.经王某同意，李某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益C.在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要改变房屋用途D.在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要拆改房屋结构【答案】AB14、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.货币安置方式B.安置房面积和地点C.搬迁期限D.搬迁过渡方式【答案】BCD15、下列哪些符合亚急性感染性心内膜炎的栓塞症状（）。A.胸痛、血压低B.突然胸痛咯血C.偏瘫、失语D.腰痛、尿血【答案】ABCD16、现阶段我国实行住房().A.商品化B.多元化C.专业化D.社会化E.透明化【答案】AD17、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.建设土地使用权B.房屋承租权C.房屋所有权D.土地所有权【答案】AC18、（二）周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。A.拟采用的经纪合同类型B.佣金标准C.服务标准D.周×与×房地产经纪公司的佣金分成【答案】ABC19、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请B.向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请C.报原批准用地的人民政府批准D.签订土地使用权转让合同【答案】BC20、下列哪些室性心动过速可以使用直流电复律治疗（）。A.持续性室性心动过速B.特发性室性心动过速C.冠心病伴发室性心动过速D.洋地黄中毒引起的室性心动过速【答案】ABC21、需交纳契税的情形有()。A.国有土地的转让B.房屋出租C.房地产赠与D.房地产抵债E.房地产抵押【答案】AC22、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.被拆迁房屋的用途B.被拆迁房屋的朝向C.被拆迁房屋的建筑结构形式D.被拆迁房屋的楼层【答案】ABCD23、商品房预售应符合的条件有（）。A.已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建筑工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期D.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证E.已通过竣工验收【答案】ABCD24、未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以()等名目发布房地产广告。A.提前优惠B.内部认购C.内部预约D.内部认定E.内部登记【答案】BD25、城市维护建设税以缴纳()的单位和个人为纳税人.A.印花税B.资源税C.增值税D.营业税E.消费税【答案】CD26、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有（）万元。A.1B.3C.5D.6.5E.8【答案】ABC27、有下列情形之一的，中止裁决并书面告知当事人()。A.发现新的需要查证的事实B.裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的C.作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的D.因不可抗力或者其他特殊情况需要中止的情况E.发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的【答案】ABCD28、承租的国有建设用地使用权可以()。A.转租B.转让C.出让D.划拨E.抵押【答案】AB29、女性，45岁，反复发作性头痛、心悸、恶心3年，发作时面色苍白，血压升高，最高时达240/135mmHg，平时血压正常。A.原发性高血压B.嗜铬细胞瘤C.醛固酮增多症D.脑血管疾病【答案】B30、税收的特征包括()。A.预付性B.固定性C.强制性D.无偿性E.权威性【答案】BCD31、物业管理的最终目标是实现(）效益的统一和同步增长.A.社会B.法律C.经济D.财务E.环境【答案】AC32、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房地产成交价格申报B.契税登记C.公民购房资格认证D.房地产价格评估【答案】AD33、关于我国住房公积金存贷款利率政策的说法中，正确的是()。A.职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息B.每年6月30日为结息日C.遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定E.职工上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息【答案】ABCD34、便秘型肠易激综合征患者可给予下列治疗（）。A.乳果糖B.甲基纤维素C.洛哌丁胺D.替加色罗【答案】ABD35、房地产经纪服务合同的附件内容主要有（）。A.房屋所有权人及其代理人（有代理人的）的有效身份证明复印件B.房屋的不动产权证书或房屋所有权证或其他房屋来源证明复印件C.委托出售房屋的市场参考价格D.房屋所有权人出具的合法的授权委托书（代理人办理房屋出售事宜的）E.经纪服务内容和完成标准【答案】ABD36、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）。A.《物业管理条例》B.《中华人民共和国城乡规划法》C.《房地产经纪管理办法》D.《不动产登记暂行条例实施细则》E.《城市房地产抵押管理办法》【答案】CD37、房地产交易管理是指政府及其房地产交易的管理部门、其他相关部门以（）手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。A.法律的B.行政的C.经济的D.专业的E.控制的【答案】ABC38、在城市蓝线范围内禁止进行的活动包括()。A.影响水系安全的爆破、采石、取土B.擅自建设各类排污设施C.修建破坏历史文化街区传统风貌的构筑物D.未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施E.损坏保护规划确定保护的建筑物【答案】AB39、房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房，预售方案应当包括().A.建设进度安排B.预售住房定价C.预售房屋套数D.住房能源消耗指标和节能措施E.公共部位和公共设施的具体范围【答案】ACD40、住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括（）。A.职工的工作奖金B.职工的交通补贴C.职工的加班工资D.职工购买体彩中奖所得E.职工的岗位津贴【答案】ABC大题（共15题）一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，