北京某地产项目经验总结

四个阶段：（见附图二）项目准备期：混合交织期：招商，边界条件的确认，方案的深化落实，对现场形成的干扰。主体施工期：安装装修期：项目冲刺期三大因素干扰（见附图三）1、512--------------劳动力大量流失2、奥运------------施工条件受到严重约束3、金融危机-------付款难，工程进度受到严重抗性六个攻坚（见附图四）1、开工前及四证2、东区酒店攻坚3、奥运前及期间攻坚奥运前：土方及混凝土（主体工程）工程设备定货材料储备奥运期间：交通及材料运输材料工艺及优化请妻僻泄扬尘及现场管嗽理笔4盾、由时间矛盾秃向空间矛盾延艺伸理步惰柱所有的队伍进娇来了，主要的尽工作不在工作也面，战场成了纸通道和场地，劫协调成了核心欺问题新5辱、施工进度款咳支付湖6甜、开业前攻坚三次计划调整苏酒店开业目标斗计划调使整逃------海---歪-轨酒点开业时间粉的提前征大市政进场的鞭计划调补整催------罢---顿-分场地因素导致通大市政工程一鬼再延后太奥运影响的计央划调可整姓------溜-----洽-愚由于运输条件父的限制致使大曲量设备无法进创场，混疫凝盟位粥土、土方程无波法按计划运行唤理论篇：运作耗后的思美考辆----协-菠方位与视角剩当时间成为第爆一要素的时候停，每一件具体吴事项都显的如嚷此重要。黎观念：从简单因的协调到科学卖的组织仓齐穴方位与视基角趟-----橡-携纲举目张慎（计划）计划马对础应练------赌-舌-愉各个环节计划恋的协调对应，铁是保证流畅运责行的基础，计懂划的执行不是共简单的协调，靠是科学的组织巷和控制。籍（环节）严把羡节唯点蜂------窃-唤-怕节点是保障项欺目目标的过程姑标尺，累积误搜差，会使有效汗控制成为泡影显。壤（控制）不留吵后盈患逝------危-吴-辩工作中的惰性障，过程中的疏颜忽，问题的遗粒留，如果缺少影有效的控制将桥是至命的隐患飞。（雨棚、电另梯）茂（运作）方位伶变争换堪------金-尺-朴自己的工作是寇整体的一个部彼分设---蚕-浅不能掉以轻心凯。如扩大视钉角笋------施--拔-划把困难留给自诚己申---缝-挣那是咱的觉悟搭。勿相互督朝促齐------址--秤-局前置、后续环家节的成功，是什为你排雷解难培，来自各方的耍督促是在帮助书我们工作。茂为了项目的成掠功，别人胸前膨的红花也是我阶们的荣耀。症组织：从直线区的连接到立体督的链结（见附占图五）柜活毕决策到执席行蚂----辜-街流畅自然冒操作：从粗犷敲的冲锋到精细房的管乓理白孩电箱分项设计的衔先接（各设计分叶项的协调是现净场流畅运行的失保障，分项设正计相关性是建蔑立设计计划的再基础，分项设制计互核是解决岂现场问题的核惭心）凝秋某幻叨底根据相关性，裹提出要点建立困节点要求和审第核制度盆祖粪招投标的环节桐和过程是保证该项目流畅的传春送带，违工程管理就是垃执行力植遗留问题的跟凡踪（建立备忘宜，专人负责）姻现场问题千变乘万化，执行过乏程必然会产生局随机的遗留问妖题，遗留问题吵，必须进入计践划控制和监控胡。袖效率：从僵硬勇的无为到积极脑的无萎沙承央困难无处不有废，要有舍我其街谁的决心，咬制度是把双刃具剑，积极面对可困难，打足提梳前量，从无为浅到无萎点析篇：符几个对项目进揪展有严重影响燃的事件说主体工程（裙播房）避免顾此失彼西入口事件布恶帝决策要迅速，叼执行要坚决盛加固、加固、睡又加固宗建立功能技术呀审核及功能性滑用房的技术条伪件地板的变更恳裤抽控制要科学，好信息要通畅祥坡道及室外附勾属工程汗蚊揪遗留问题的跟隶踪，要进入计楼划管理大市政的协调苗洪拉扩大视野，把搭大市政的协调拴纳入工程组织受计划的协调范饺畴，场地计划需是时间计划必坑须考虑的因素吉，也必须纳入液计划管理，口消防性能化与扇验收分项篇：怠开发好：看***苗项目回顾——开发部射*****播广场克服重重铺困难如期开业竟是北京公司全妨体员工努力的轻结果，期间既统有汶川地震的丧影响又有奥运滋召开对项目施浪工的限制。自雹200签7颗年去5停月抹2明8丢日鸣集团摘的闹***或项目土地后，岩开发部一直在奋高效运作：前撑期轮“母五牌证忌”郑是争分夺秒，鼓市政配套的咨叼询及正式方案叫的取得，工程亿前期场地的清慨理，项目建设艳过程中协调大润市政进度，协颜调外围为工程接保驾护航。横1贞前壁期宴“渡五夸证辽”缝的综述付1.蹦1拳“抽五肢证闭”形意义粗前期建设工程盲规划许可证是贞方案得到政府积主管机构认可筐的唯一证照，到施工证是项目粗获得开发贷款双的前提，也是飞施工合法化的线证明文件，所赤以前期工作的扫要求是越快越酿好，前期工作段耽误一天整个精项目进度就会烛晚一天。开发抬部深知责任重炕大，力求最短窜时间通关。救1.2抽报工作背沉景终外部条件秩《行政许可法朋》颁布实施后蹈在北京执行得级相当严格，所璃有相关政府部船门的办事流程返均已网络化（笨极类似我公司阔的令O廊A隶），按顺序审级批，一关未过迫，无法进入下国一流程。这就环使得我们过去留惯常采用只的笔“喂倒排流程、分绕进合辟击嗽”园的高效办法无起法实施，而且府当某个文件一晃从窗口递进，单整个报建流程裳的各个环节就旁受到北京市监沫察局的监控，磁流程时限一旦繁超出合理范围燥，就会受到监共察局的质询，夕其结果与单位迁、部门和经办泊人的年终政绩誉考核、提拔晋爱级和效益奖金哑挂钩。报建流顷程长、环节多讲，工作难度相柜当巨大，一般咳较快的办理完常施工证时间需梨要式1莲0杯个月左右。内部困难雁期间赶上一位弟女员工休产假怪，一位员工刚还从行政部调岗在来到开发部、拢一位员工刚招疯聘上岗。人的庄因素严重制约学了部门的正常火运转。在公司模领导的大力支忍持下，克服重改重困难，将工括作顺利开展。惕1.涨3遍“散五惩证丸”陷取得过程国土证灯2素工程前期的场惠地清理2.1园林齐0滥7耽年兆7纯月协调区园林俗局伐移项目红矛线究内洽40体0图余课树木，为钢工程顺利开挖蛾争取了时间。夺期间和园林局驰同志逐棵核对傲树种、胸径，驳工作量巨大。2.2文物概地下文物的勘馆探、发掘，协吐调了区文物委驾员会、市文物仗局研究所等相崇关部门加快进殊度，在一个月鼻之内解决了地穿下文物的问题描。共发掘竿出怀6像0蓝余座古墓。2.3燃气浙地下燃气管线眯的切改，协调各燃气集团输配剧公司、区管片鹰分队。在时间锡极为紧迫的条燃件下，超在道“剖十仆.违一还”圆期间协调相关考部门加班最终竟该工作得以完悔成。2.4电缆解地下电缆的切界改，协调区供熊电局电缆科、收客服中心2.5电线杆脏地上电线杆的萌移除，协调区言供电局方案科满、客服中心舟哪一项工作滞窃后，都会对场库地开挖产生影角响。黑3召漆大市政及配套废工程钉大市政的施工欢进度制约着工杠程主体进项度口,询直接影响着能利否顺利开屋业喝.弯配套工程如水闻电气热等咨询心方案的获得是赤设计前期工作死的前萝提或,艳配套工程的进江度也制约着工琴程整体进柿度驾.要3.续1颠道路及配套辆***香项目地理位置炭特殊，东西跨促度绿30让0蚀米礼，整个地势西前高东低，北高踪南低，西北地扬面冒69.0责0侨，东南地面缝仅吴64.0虫0私不到，根据规晚划院方案，项需目识按暮±0.0飘0侄为肾69.0拜0川进行各项设计仅工作。由霞于鸽±0.0烦0萄较高，场地南般侧道路比整个清广场低效4绩米侧左右，为消除配此项高差，我谜部门多次与规阿委基础设施二聋处沟通，在满查足大规划管道昼路由的前提下摧，尽量抬高道野路标高，后经镇与石开公司（延一级土地开发圾）多方数次的无协调、沟通，盒于粪200争8谎年窗3难月画2别0蓝日叹，将东二路与度银河中街道路沸规划永中拒由泰65.4北7碌抬高曾至终66.6星2侮，为整个场地裹的景观设计及颜实施提供了较镜好的基础条件驶。皂酒店地下一层填至地下二层汽西车坡道超出用括地红线促1紧0落米价左右，致使规准划银河东二路黎地下雨水管道英无法按规委批钱复实施，经与恳石开公司多方发协调及设计部糕的大力支持，着场地局部雨水它排入其他管网逆，保证了酒店幻坡道的顺利施攻工不受干端扰。胜大市政涉及道玻路、雨污水、资自来水、燃气贤、电力、电信订、热力等多家近施工单位。而狭大部分施工单鹿位均是由石开撑公司直接管理腿，我方只能配嚼合方的身份参晴与协调，既要零逼紧石开公司瓶每天催促施工伯单位的施工进貌度，又要尽可很能提供较好的仁施工条件尽量猎满足施工单位旅的要求以体现睁我方的积极姿帖态。一有问题批，现场处理，柿既提高效率，腰也显示了我方携高度重视大市脸政的工作。这粱种工作作风也烂感染了石开公嗓司，要学习阳**萄精神。从侧面蚕也体现了我方岂工作的主动性限与积极性。师因工期紧张，悉大市政与小市椒政、总包等多领家施工单位存驻在场地协调的符问题尤以银河脚中街的矛盾最消为突出。施工俩单位之间互相架干扰，如各种宽运输车辆及装同修材料经常堆点放在大市政的俩施工作业面上齿严重影响大市对政的工作进度虚。由于施工单公位众多，一一虹协调效率极低阅。若照此进度西，开业前大市廉政的管线与道同路极有可能完疼成不了，将会摇对项目开业造葛成极大影响。奥经与市政工程浑所、总包多次蛙沟通达成协议砖：先将银河中饰街西段封闭让喷大市政全力抢遮工，分时段局努部让总包通行梢，待西段道路搂铺粗油后再将闲银河中街东段森封闭。最终在寸1舞1爱月炕3揭0瞎日轧银河东一路及蛛银河中街西段居道路完工，在泉1挺2寄月慧1找8带日蒸银河东二路及碧银河中街东段愤道路完工。保贷证了项目的顺击利开业。符东一路、东二炮路、银河中街寇的道路开口及居路灯等事宜，塘每一个实施过权程，都需要与奔石开公司多方兰协调。其中东稀二路北侧开口同连接颜***慌路，开口处有夸绿化用变电箱惑一个，供电公愉司一个电缆井阴。我部专人负隶责协调石开公全司、供电公司甲、区园林局等踩相关单位，现按场开协调会，戴督促拆改进度狂。路灯是在协跪调石开公司、短施工单位没有毒路灯管理处验撒收的情况下为粉保证开业效果堆1嫁2瞒月响1舒8浪日膊晚提前亮灯的哭。3.2供电供电方案惜因供电量阅在畏2600疼0便千瓦以上的项帖目都要求建设剖两个地上开闭胀站，而我项目帝最终报装容量李为软3258畅0睁千瓦。多建一助个开闭站的费忌用光设备及施捆工费用就有大款几百万，而且短我方经与区政寺府、市供电公坚司、区供电公炭司多方沟通，碗终在滑0功8越年欧6付月聚5株日尸取得正式高压贫供电方案，将雕开闭站的建设大位置改为地下楚一层，，地上猪补偿面积也从般40坐0淋平方米扫减少到肺26恶5傅平方米张，节省了大笔获资金。在方案印申报过程中，锅因哀百货、酒店等鞠用电量调整，姿方案进行了多劣轮调整，影响款了方案的审批缩进度，进而影忌响了相关设备笋如高低压柜、拳变压器的采购界及运输。再加邻上奥运的影响淹，原舍定倍8情月底配电室设壳备到货，羽9脾月筒1指0仿日抛以后才陆续到芹货，以至延误禽了发电时间。协调外电源磨外电源的建设抹方为彻***事开发公司，施苗工方为供电局奏指定单位。外深电源的施工工区期直接影响项仁目整个发电日伞期。期间，协数调场地腾挪、铁管线拆改、施绕工费用到位问惕题，协调外电结源验收，督促拉采购电缆、敷秤设电缆等相关棉事宜。开闭站订开闭站由叨***钢供电公司的三拖产－银光采购抹设备及安装。洗协调开闭站内斩防水处理、装检修、设备搬运亡，试验，计量尸、调保护、上员配网自动化设喇备、上启动会胳等一系列工作辅，与式1字1逐月朽1瑞7脸日狂开闭站发电。阵配电室于科1刚1胸月烘2休8贴日抵开始陆续发电梅。交册配网自动化设迟备袖由于北京市电龙力公司规定，摊配电室需上配雹网自动化设备筐达背到展“胳三薄遥贞”油目的以保证用诸电安全，一个纯配电室加装该苹设备般需成1脆5排万元。经与僻***扔供电公司方案竖工程科、调度铜室、银光工程狼安装处多方协规商，阐明我司勇项目施工进度珍很快导致资金摘缺口较大，而拖且成本核算时兆没有此项费用柜等种种理由。帜最终只上了三秀个配电室沿的梯“艘三拿遥住”拍设备，为公司棒节省了大量资宴金。3.3热力确定市政供热右土地补偿协议减及由石开提供壮的供热咨询方银案中，是由揪***绕区鲁谷供热厂亏提供热源，经采与供热厂沟通袋，我方需要支病取痒10弦0僚元泽/镇平方米的入网邻费，屯即级280芹0季万元。此费用凶仅为外线投资怠，不包括热力要站投资。由于职供热厂热源为舱燃煤锅炉，环挑境评估影响很递大，供热时间恨仅为三个月，败而我方建设的坊铂尔曼酒店需编要的二十四小混时热水，也不肥能很好的提供皱。经多方努力亏，在地***营多数地产项目冬不提供市政集票中热力的不利民情况下，与热翁力集团供热发配展部上层多次弦磋商，阐述揪**敲广场建成后给签***沫区域带来的深找远影响，终热次力集团同意咐***涛项目采用市政婶集中供热，为遍公司节约了大务量的资金。匆铲方案及施工图切的时间皆200深7颈年牌9描月佩1贡1伶日球，取得热力集虑团的供热申请介批准表，在项撇目的规证取得掘后，于2伙月续2希0剂日学向发展部递交最用热明细表，尘3浴月签1帝0喝日粒，发展部组织剪热力设计院现缓场与其他设计回单位交底，设面计工作开始。阴由于柏诚机电谎顾问公司再三鸭修改酒店生活炮热水系统，并受且酒店热力站真面积过小，经馆设计部与柏诚斩设计共同努力汽下，将冷冻站哑面积压缩给热兰力站使用，最亡终于稳0戚8叫年惜5招月哪2班0寄日拳取得热力外线亩的正式施工图难纸，渐6窜月魂1披0矩日伪取得酒店及商毅业热力站图纸编。期间协调热拣力集团将本应卵由我司负责的唤热力外线的一补段暗挖工程交臣给石开公司实悔施，为公司节门省炭了猪30贸0摘多万元施工费娱用。我方理由代是这段暗挖工恢程是为壁***很区别的待建项坏目做铺垫，而及**艘广场建设完毕啄后将给辱***行区在安置就业承、税收等方面扒做出极大的贡种献，而建设过筹程中我方资金兵压力极大，暗穿挖工程交由石碌开公司实施是驳否更为妥当。助我方包括施工作单位共同商量稼计策运作热力耕集团供热发展资部，终确认此瓣段暗挖工程由驾石开公司实施撇。施工过程膝经与成本部确类定施工单位后质，及时督促施央工方。在铜7夜月虹2扰0胡日览奥运关门前，叫由鲁谷大街东拨向西过路，由裂于鲁谷大街为盗新修道路无特辈殊情况不允许规掘路及断路施缝工，经与区政鱼府、区市政管泊委、区市政工棵程所、区交通骂队等多部门协篇商得以顺利下市管过路。其中体协调树木移伐拼，草坪拆起、伐燃气拆改等事叨宜。红线内热拣力施工也在及秋时跟进，协调涛场地腾挪、管港道冲洗打压及污相关验收等。夹1绸2鞠月以1图日皱在条件尚不具腥备的情况下进逼行了验收工作哨。患1萝2裕月爸2视日晚薪请来了热力集申团基建办、销腰售二所、服务巴二所等相关部纱门同志进行供睛热前的例行检龟查及开门供热筒。由于天气寒艳冷怕冻裂水管鞋未及早灌水，根所以等到凌晨淋四点才结束工做作。蚊1决2且月蜻3早日纷正式供热。牺正式供热后，凯1陈2凑月灶6厚日晚验一次水工况出擦现异常，经调感查了解，在本善项目东笛10利0择米忠左右，热力集坏团有一个回水也加压泵站群，害当此泵站启动擦时，我们的热脚力站就会无供猪回水温差，系箭统运行异常。昌1雕2断月孝8惯日串周一一大早，叔我部坐守发展拘部要求处理此训问题，发展部捧给设计院发文嚷后，我部门随挽发文到设计院锦上班，直至设帖计院提供需要挥增加的回水泵菜的型号参数后窗，又立刻联系辛热力集团合格异供应商，咨询帖满足参数的现主货情况。最终程，于蹄1员2肚月氏9领日早俘将增加的水泵征运至现场奥，芳1猜2断日将水泵控制扩柜运至现场融，筐1瓣2埋日晚，全部安素装及调试工作害完成，强有力长的保证了兄*****能广场开业时的幅正常供热。3.4燃气贯石开提供的供瓣气咨询协议中耗，由鲁谷路偶引婆DN20称0玻中压燃气管道钥至我用地红轻线内，设调压惑箱一座，与其陶他地块同时使或用此调压箱。助***肆项目由于餐饮忘类较多，为利拐于销售，在我娃部报装燃气咨才询方案中，将两公娱寓妄CDE词F省均按提供燃气恋进行规划方案划，与燃气集团南方案科多方沟耀通后，将石开脉实施范围内乌的君DN20界0帆燃气管道改忆为崇DN30屋0馆，并不与其他向地块共用调压助箱。略由于万千北坡采道施工时间较厉晚，艳在湖1菊1界月下旬才施工符完成，影响燃背气管道的实施聋，在此期间，甚我部门多次与强燃气设计及施萌工单位协调，钳希望采取其他芝方式，改变管胶道路由，不受屋坡道干涉，但繁燃气管道属于鹰危险气体，任爪何不规范的施属工均会对安全沸有影响，再加湖上燃气集团输寿配和销售属于纤不同的公司，匹分管界限不同键。等坡道完工双后，燃气才进僵行局部碰头部聪分的施工。缎酒店要求提坟前准1堵0版天试灶，在石猎开实施中舟压罚DN30题0磁管线时，由于现工期紧张，燃扩气管道与现状迹管线碰头段附赠近，有总参部刷队的军用通信晨电缆与燃气管荐线交叉，部队而要求施工单位资白天八点半，阴有战士值班时安，方可进行人校工挖掘，不允足许使用机械工品具。在夜间施竟工步道时，施祝工单位破坏军偶缆了军缆的保尤护壳，以至停毕工两天。由于骨此段甲方为石锅开，我部只能演紧盯现场，紧虽逼进度，催促赏工期，在我们胸的大力协调下段，施工单位、渣石开两天后终习于与部队协调东完毕，进行勾对头，挂表、接差线，于考1名2铜月杨1楼2昨日古正式验收通气肃。3.5自来水清*****族广场地理位置丰特殊，从自来闪水路由说，东合面鲁谷大街上贯是北京市自来予水公司的现固状接DN40屯0仆管线，其他道蹲路及管线都是也和我们的工程石同步实施，为研***思区自来水公司站的水源。在临搏水报装时，使持用了市自来水墙公司的水源，术但正式报装时敢，出现问题，岸自来水交费平剃台上显示：此摔地贩块往200才7嚼年般6寻月前欠水费共因计食20永0驶万元，缴清费财用，方可报装裕正式方案。公姥司立即发文给败***故区土地储备中骆心，请中心缴嚼清我方未接手翅之前的此项费徒用，但中心解牙释水费为拆迁夸前居民用水，院他们不予解决零，要求我们使之用隔***宋区自来水公司族的水源。随后厅，我方向区自屡来水公司提出户用水申请，受负理后进行审图臂施工等后续工槐作。因此地块浪拖欠水费问题洞，市自来水稽躲查大队多次到息我现场要求我昆方尽快协调，迎否则停止我方流使用施工临水左，这将给我方权施工进度带来赶极大影响。我嫩部门在给区土趴地储备中心递拉交书面请示的膏的同时给市自辱来水稽查大队耍递交情况说明谎希望对方从大亚局出发，先支膀持我方建设同齿时我方承诺积饰极斡旋此事，捞争取有一个明煤确说法。通过返艰辛努力，终途确保我方施虏工用水正常使滥用。写200怨8斥年典1紫2帜月摔1狠1尸日消，管***渴自来水公司进你行水表及管线泉验收，基本合志格，有一处水兴表与燃气管道看距离太近，施及工单位连夜整骗改，被于客1置2杰日早八点正式撞验收后通水。疼3.6慢仰雨污水覆雨污水情况和神自来水一样，世都是在市市政技管理处报装无脱果后，改向区金市政管委报装裁的。为了我方装场地内排水通摆畅，在工程所贪的工程部修建趟鲁谷大街地下悄管道时，经过宅多方协调，赶烫在奥运之前，该于注7终月搏1喜3宣日煮在现状污水管粪上截出一个污桥水检查井，并草不影响其道路胳的施工，为保默证其他市政通纲水排水创造了绘良好的条件。捏雨污水干线及扫支线于门1舱1勉月稀1阵0慧日翠完工。健由于场地地势觉特点，在与石美开共同建设的测同时，与设计巡部和石开委托叹的设计长期多饲方位沟通，协顽调，在设计时兽期将雨污水、身自来水、燃气斯、电力、电信事均碰好头，标廊高、位置核对滴准确无误，有观任何变动第一南时间沟通，解甲决。在如此紧幅张的工期中，御没有出现此类疾问题，也是前蹦期工作做到位怖的结果。肠4脏理施工期间外围摸协调膀4.殖1淡奥运期间别在胡0摩8抬年狸6切月热力外线施压工期间，协调退鲁谷大街热力固管线过绿化隔愉离带及东侧绿手地范围树木移命伐，为奥运前视抢工创造了便困捷条件。特4.圆2锻抢工期间萝酒店北侧修建条坡道前，协调被园林局将我围杯挡局部北扩浇3字米靠，为坡道施工毕腾开了场地。辉在酒店及万千茶百货北侧在做井景观前，协调浓园林局确认方万案，移伐相关凉树木，起走草辫坪、拆改喷淋纪管线，为景观央工作的顺利开夏展保驾护航。泡***匪项目工期紧张胀，进场施工的子队伍较多，较强难管理性。铁9谱月初因渣土覆桐盖不到位，场窄地扬尘较多，域现场环保措施丰不到位，市环布保监察大队要貌求我司停工整秆顿。停工意味叨着不能保证结***级项目的如期开捡业，我部门与火区环保局、市低环保局监察大飞队充分沟通，受晓之以礼，动降之以情，在最商短时间内协调黎复工，争取了责宝贵的时间。务5谣旬经验及建议：由5.2陪肆项目核准时资众金证明问题应简引起高度重视拒，提早准备好居必须额度的资购金证明。商业厘规模应符合北范京市《练关于印发北京索市流通业发展脖分类指导目录汤（雀2006血年）的通知》盟的要求，如五粉环之内不得发缺展超绝过决5层万平方米的商警业建设项目。坛5.畏3坛在方案设计阶丘段应提前尽可特能把规委审批牌可能涉及到的升敏感之处精心停考虑，避免在孕审批阶段对方慎案进行大的改由动以至影响审范批时间。怨5.缴4丰在前期工作完抄成后，应尽早庙与后期规划验稿收、大产权办奖理的相关部门吊接触，提早将始后续工作安排押妥当，避免因锐前期方案的问辟题影响后续工作作的开展。影5.5货病市政方案报批耽工作应尽早开毁展，因涉及审扬批时间较长及年可变因素较多洪。如啄***思项目的供热就缓是因攻***拐区鲁谷供热厂串的入网费要价陪太高未达成一没致转而再向市孙热力集团申报吐方案，影响了井热力方案的审姻批。恒5.6喘怕前剧期飞“行五恩证需”书的取得时间很母关键。若预售掘证能再早一点梨取得，项目尽柜早开盘，一定夫能够减少金融栋危机对项目销廉售的影响。开笔发人员一定要要加强时间观念观，要有争分夺考秒的意识。忽5.7区拳大市政的工作挨应纳入工程统傍一管理范畴内灭，不应单列。狐应统筹考虑大颤市政及主体进漠度，避免出现秧类似抬***心项目抢工期间斤互相影响、互腿相制约的现象芹。骆设计：虎无声的呐喊炮钳聚-涉---港-陆规划设计部复洁盘房项目设计阶段馆的管理让1.穗1膜设计背景及工厦作原则设计背景这规划设计部在沙参与整个项目炊建设过程中，伏除了面对整个苏公司需共同克象服的地震，奥慨运会等外部条慌件不顺畅外，血还要面对许多址内部问题：燕人员交替频繁司：在此仅相6筋人的团队其间坏有触2衬人由于能力问觉题离职，原部督门经理外调无疲锡，新增员工撒一人，人员的犬更替带来工作绒交接的困难。薯经验与年龄：蛮整个部门年龄摘过于年轻，除幸主管副总外均弯无商业地产设灶计管理经验，环大家都在摸石鼠头过河。懂专业的不全：额设计部徐有角3天名建筑师呆，伏1设名内装工程师任，迟1锋名设备工程师剪，海1献名资料管理员闷，缺少结构和山电气专业。造根据整个项目蛙的运作情况看赤，设计部应该葡配备电气专业窄，因为设计周丰期的紧张带来栗的图纸不交圈南造成影响最大侧的是电气专业北，商家对接过阅程中修改量比播较大的也是电怕气专业。电气震专业的问题往碗往是在后期才斗显现出来，而右且产生的费用浙比较大。但是危如果在整个项第目前期建设过煎程中电气专业霸能够介入，会军避免很多问题家的发生。恋在这么紧张的游项目建设过程钉中，结构工程裹师的配备也很聚重要，如现场匠一些突发问题搞的处理，往往表必须先决定方欧案，满足现场住进度要求，再副进行核算，如失果等着设计院煌一板一眼满足灵规范的进行核健算并出图的话乌，那么工期将础无法保证。址稳定的团队，像合理的年龄组摇成，专业齐全照的人员配备是晒一个项目成功确的关键。工作原则孩规划设计部在袜整个项目运作妙过程中扮演着周承上启下的中饰场作用，把上括游部门的意见讲想法加工处理劲，传达给执行啊部门，对上督教促，对下监督栽。为了保证项鉴目顺利进行，电我们必须遵守屋的工作原则：稳很强的责任倘心翼—犬—州及时地发现问林题并解决问题美。如有些设计歪问题，设计嫩单位可能会一裂笔带过，交代胶不清，但设计扔部必须处理此萌问题，否则到众现场仍会暴露遵，可能带来的壮影响是致命的虎。气服务意宽识广—疤—不设计部接触部赤门，范围较多左，所以必须要惰有服务意识，睁对于自身的定敢位就是服务。秤加强沟通与协弃调判—翅—航设计部涉及范养围很广，要加淹强沟通与协调怖，保证信息对场称。御1.向2悬设计计划的制逢定哨设计计划的制恋定非常关键，背既要配合成本猴招标，工程现好场施工，还要疗考虑各单项设衫计之间的关联叔性，次序性。爪下表为设计计注划招标计划，毕工程机场计划骑及实际完成时桃间对比表：翻设计项目名称语设计计划轨提供典招标条件赚工程民进场时间诚设计实际步完成时间愚施工图设计海优化成果晋幕况窝猫墙闲旋转门劈主体广告趣泛光照明寒08.0耀5赞.贱01诊景观及外环境劣外环境配套设钱施览步行街钢结构昆步行街装修福写字楼同精装修酿电梯轿箱装修稠08.06.币1伪0痰写字楼精装修迹08.0提5盒.佣3泊0鹅卫生洁具招标问08.0茫3即.20愉车库环氧地坪夕08.0猜5澡.绵3梅0细分体空调光08.0匙4缸.千1哄物业办公装修演08.0梯4生.30捞08.0谈4抄.30肚万千百货精装麦设计隙08.0造4累.拆15抽08.0龄4增.30预08.姐07戏.结29冠家乐福精装设桑计命08.0誓4栏.涌15酱08.0爱4卸.30或08.能07嘉.笛19粗标识拖交通导向标识详牌班环境检测惠--缓弱电总包楼控院安防仔外电源，变配盯电问手机信号覆盖兄热力（外线及权热力站献）瓦燃气（外线及榴户内）萍小市政（自来幕水，雨污水）锅大市政（道路愚，路灯）予主体设计不电梯招标鸦冷却塔鲜机电总包招标组中水招标丽消防招标不锅炉招标滑水泵招标止防火治门娇(青防火卷谱帘产)肠冷水机组逆空调机组风机让盘管昼柴油发电机斯性能化消防设祸计蚂从上表中可以阔看出：往为了保证项目婆的顺利进行，粱我们将所有单液项设计落实到滤人，并将出图漫时间均定在上防半年完成，的这样既保证工很程现场对图纸尤需求的从容性巨，又能使设计乒部在下半年会按有更充足的时屿间处理问题夸。盼项目较紧，设翠计周期被非合贫理性的压缩，目为了保证图纸辈质量，我们将页招标过程的时垦间段利用起来米，利用招标过厘程优化设计，曲在定标前完成链最终的施工图绳设计，并提供专给中标单位作腾为签订合同和饮施工的依据，逗这样无形中就箩为设计争取绩到至少一个月盯的设计时间。请从实际操作来畏看，虽然需要倒做好穿插控制卡，增加了工作纹量，但最终实财际效果还不错筹，设计周期相础对趋于合理，投图纸质量明显螺提高。杀在实际操作过捡程中我们也按悠照计划严格执仍行，虽然大部困分计划得以实慨施，但还是由释于各种原因使测得部分计划滞亭后，并直接导峰致问题的发生吓。泉1亲）景观设计按欧照计划应在为0找8敲年叹4脊月污3妨0缎日犬前完成，但最惧终完成时间为头7花月彩1丑4茂日曲，虽然看似此而时距离施工单鼻位进场还有充旨足的时间，但乎实际上已经带柄来了问题，如弱景观为了设计幅需要造成酒店榨东侧车库出入晌口处的标高要册高于原主体设鞠计单位设计的跳标高，而此时分汽车坡道已经赚施工完毕，只裂能调整景观设莲计，但是景观肝设计的余量也雄不大，最后只科能由景观接出颠一部分坡道，浇效果完全不同队。升2星）酒仅店末log春o站字设计确认的肺时间为算1盯0单月舰3索1挽日水，完全满足开辟业前加工周期腐，但此时酒店诞的雨棚已施工倦完成，所能提肝供的荷载能力孟有限，需要对刃雨棚进行加固致。瞧由此可见，制蚀定好设计计划威，执行过程中跌还要有很强的赶执行力，这是奸保证项目设计煎成败的关键。倒项目施工过程翅中的控制苹2.陵1损边界问题的处尼理弃俱捉每个部门，每祖个单项设计内份部的处理是相庙对容易的，问棚题往往出现在掉边缘部分，这佣部分不能引起荒注意或者是自梨认为对方已经防解决而造成忽评略，引发至现妨场上的无人处挂理，属于那种允危害工期较大得的，隐蔽性却对很强的病毒。支部门间的边界虹问题及经验婚嚷获在整个项目建读设过程中，设剩计部需与十三嘉个部门进行技猛术上的配合（丹具体见下图）趴，并且穿插贯墨穿项目始终。挥能否将各部门弊意见汇总，能话否得以正确的镇转达都将影响脾到项目的进度辅。在与各部门劫的配合过程中执，还是出现了勇一些问题：兆集夸商管公司负责只步行街的招商影工作，招商结兼果在原提供的靠业态分布图的练基础上进行。虽虽然落铺情况扑基本符合，但廉各家要求的条剩件却与当初设策计条件相差甚没远。捧4杆月惕9猪日阁开始接受商家臭条件修改设计蹦，锤7虏月贴5为日狼提供《商铺房惑管条件一览表重》，到开业前返一个月仍有商疗家提出修改意跪见。据统计，顷总共接受商家笑修改意见咏约段4鹰6期条，料为此出了大量乐的设计变更，粪仅通风空调一蠢项的设计变更卫费用就城达虏3击0门万元之多。虽像然最终商业街滴满铺开业，在拾对接过程中我幸们认为有如下言问题需要注意悼：窑1搞）我们在整理辽设计变更时发歼现电专业的变搁更较多，总费银用洋约叔10薪0桑万左右。分析邪原因是来自于济商家对电量的溉变化，即最终蛛所要求电量与毯原提供的设计胡电量不符，造锄成电缆，配电诵箱，开关的浪形费，并耽误工玩期。建议：语**塑开了这么多广牧场，均由商管忍公司进行管理欣，应能总结出木不同类型店面结对电量，冷量露，新风量的需荷求。利用总结稻出来的需求有秀理有据的与商网家进行谈判，横便于商家接受办我们的条件，嚷达到设计条件盟与商家需求统泼一的目的，避采免造成变更和投浪费。盾2原）由于商家厨兴房摆放位置或速业态改变，原画在楼板上预留真的厨房排油烟浅的板洞有些无裳法使用，须重扑新开洞。建议玩：在设计阶段瑞，考虑在店铺盈最内侧做活动夺盖板，随用随猛开，灵活方便创，节省工期。光3贸）经调查，由尽我们购买安装邪的油烟过滤器针和排油烟风机絮大多数乙方要耐进行更换，但克如果由乙方进糠行安装，则屋获面效果很差，门而且众多乙方怪在安装过程中声，难免会对屋阴面的防水破坏末。建议：油烟蝴过滤器和排油壶烟风机由商家弱自行采购，我箭方统一安装。宰4包）步行街中庭惯处预留互了婚6椅个吊装点，每丘个点的受力蛙为暴4组0罪公斤，最终实添际情况钓点的至力满足不了使踏用要求。建议覆：方案阶段就丙提供里的要求桥并写进任务书侄中。撞娇3悲、与销售部的舌协调浴作为销售部的狠技术支持，疗我们锁与购买者面对划面交流，了却心买房者的心里令疑惑，为购买弓者出谋划策。横为了保证销售含，妹我们配针对不同的人假群设计什出界不同的装修方朱案乐。目前已完织成是3寿0选多个个性化方抄案，咸个性化的设计暑与装修押争取到了拥大集批健客户，但掩工作量却增加腥很多需，原本一个标孝准的装修方案反就可以完成轧的吓任务，现在却挡要做出多则个布方案。恩在与客户尤其史是集团客户交楚流中我们发现邀有如下问题需托要在方案阶段现予以考虑：点需考虑员工食杰堂。大部分出片售的写字楼办询公人员不会到楚步行街就餐，奴所以食堂问题觉很关键，甚至望成为买房者决亡策的关键。宁需考虑风水问摩题。魔***雕B伞座目前正在谈租整售，但其首润层入口前高起贱的汽车库坡道缝雨棚却被认为搞遮挡风水，直年接影响到其购束买的决心。络楼面荷载问题蕉。一家公司买饼房作为办公使饺用，但会有部闯分为辅助房间绩，首如库房，档案袖室等，对荷载察要求较高。所酒以在设计时应敞考虑每层局部柄房间增加楼面果荷载能力。抽膏4点、与成本部的虾协调匙珍1康）配合完成招更标工作疲设计部作为技假术标评委，完汪成了招标阶段耽所有技术方面蚀的工作。谎面对大量的招嗽标工作，研我们惜建立统一的投冶标设计封样制害度，制定既统一的祝技术标序评阔分劈标准等垫使得技术标垮的洁操作更为清晰仇、性程序化卵，即达到目的旺又节约时间帐。巾妻2叠）成本控制庭在方案设计阶闪段，对设计单立位提出限额设单计，并严格按烂此把控。在施佛工图完成阶段淋，根据成本情肆况选定材料品域牌进行设计封污样。生夸5漠、与酒店公司否的协调街我们仅负责酒么店项目建设的炒土建部分，最李终酒店主体结控构基本上是穿扯了一层钢盔甲武：糕基础由于雨篷玩增加悬挑的原墓因进行了加固羊处理，地板粘江钢并抬高。梯由于提供洗衣食机房荷载较大席，地下一层进皱行加固。在原遵设计条件时一扫直未提供此部蝇分荷载。子地下一层功能叼改变，增加卫式生间导致地面款垫层加厚，荷财载不满足要求阁，进行加固。限裙房部分功能俱进行调整，餐元厅部分增加卫扭生间，整个地克面垫高，同时次用诗的平面也柔作了较大修改同导致裙房加固卫。林标准层设备管很井为进行预留浅，后开洞断了冈钢筋，层层管左井部分进行加身固。修顶层由于幕墙露加高进行加固宇。蚊甩昼这一系列的加湾固绝大多数由积于方案修改的羽原因造成的，减但装修公司调辞整方案时并不竖会考虑相关专匠业的修改。建亩议增加土建工钻程师并对装修灶方案进行严格参的技术上的控鹰制。碑各专项设计间肺的边界问题及折经验鼻临刑虽然每个单项忙设计管理都存绍在很多经验和膨教训，但由于移针对的设计单逐位相对单一，小并且设计管理番人员也比较单适一，所以此类顷问题的解决相崖对容易。真正居难以解决，甚输至在设计阶段泥难以发现的是毫那种每个单项涨设计之间交接场处的问题，这坐种针问题设计单位枝不会考虑，设岩计管理人员也工不会是同一个苏人，容易出现紧盲点，而且这数种盲点在现场献的暴露是急迫俩，致命的。针岸对此类问题，完我们整理出各衰单项设计关联瞒关系的表格，巾在实际操作中低予以应用。莫各单项设计的烟关联贯建筑桃结构岸设备遇电若其他博幕枯残痛墙妇■谣■头■秘■甚还需为泛光照翁明、楼梯广告葛、迟log调o偷预留条件；收婚口与景观的配抬合；擦窗机的腰力臂；幕墙后选封堵考虑内装角；幕墙悬挑处纽的楼板封堵乐美观答荷载复合毯考虑传热系数剑避雷纱泛光滴照明外■乒■响■矮根据幕墙调整逐相应方案捞美观衰荷载复合嫁配电物楼妇体彩广告旬■孕■铜■嘱幕墙需预留条询件；要与商家驱确认；湾美观水荷载复合宴配电裹楼己体陕logo誓■而■锐■转要与商家确认廊；杨美观广荷载复合槽基础与屋面设悟备的关系树景观住■液■撤■厌■榨须配合幕墙做宰好下口的收口芝；车库是否做凳雨篷考虑原设齿计的排水；内绑外装交界处的居处理；与小市我政开口的协调锹；考虑土建风兔井标高，保证偏通风面积；至原室外标高，桑美观默景观设施对地摊下顶板影响号设计标高须考贸虑室外管线，烧各种井盖的处览理花照明配电盐装修柳■轧■滑■沃■咏幕墙后的收口糊；屋顶钢结构搏的美化；扶梯甜，观光梯的处联理；地面，柱崇面，顶棚等处池的收口对外立陵面影响；辰美观，净高，泛土建条件挑荷载复合泄天花综合后的奴调整寸符合配电莫室内，外查标识慰■小■吓■傍■堆室内，外标识乒的配电及点位柔应与装修，景麦观配合预留；惊与商家，商管税，酒店确认文咽字信息停点位须与流线请统一住标识塔的荷载绝复合代吊挂高度考虑青管线潮配电惕交通侍设施唐■会■剩提供给标识，宝保证统一性槽原停车方案昏限行高度考虑辜管线倡步行街采光顶洪■畅■助■脉■已内装的美观处裹理，为遮阳帘茶安装预留条件哨，为商管的吊烤装广告预留荷般载目美观发荷载复合区排烟，采光，车通风，保温补配电粱遮阳帘兰■阿■无形式，颜色，权安装方式考虑默美观；轨道与领采光顶龙骨结资合挂美观钉配电叨屋顶赛擦窗机喉■原■柜■姑幕墙高度影响零擦窗机的规格合荷载复合肉与屋面设备摆恢放协调圾配电微表格的整理有布一部分是根据贫经验和别人的税言传身教，有稿一部分是付出右了很大的代价手，甚至出现命呈悬一线的惊险捕。如：益幕墙部分，为跃了遮挡屋顶的饶电梯机房，幕暖墙修改并将顶秤部标高上调，刺看来相对简单高的修改却导致跟香1撞）由于幕墙高浩于屋面很高，吸风荷载较大，顿需要加斜支撑蒙，斜支撑需要喝土建为其预留略基础墩，对于恼以施工完成部我分，要破防水销重新施工，斜茅支撑还会影响券到屋面出的设羞备摆放，重新诸调整设备基础划。搭匪2役）泛光照明范献围加高，灯具茄及配电作相应肌调整。淘俱3昼）擦窗机的力横臂不够，重新淘调整擦窗机的伪型号。金4隙）幕墙的荷载衣和调整后擦窗堂机的荷载需要盗主体结构调整编。当时经过核著算，完全采用两加固的方式也算无法满足要求暂，只能增加顶飘层楼板配筋和件粘钢加固共同图进行的方案。俭但当时屋面的穗钢筋已经绑完斑，还有两天就雅到惯7新月很2没0坊日脆（从那天起奥归运会的原因不膀能动混凝土）择。烫5骂）粘钢加固需滤要内装进行处捉理。眠挡贩由此可见这么魄复杂的综合体糊，牵一发动全植身，要慎重的睬调整方案，调径整方案后要全最面考虑各项设座计的跟进，否利则带给现场的念全是问题。暗2.赶2金现场配合及设扬计问题的处理玩图纸完成，交扎给工程部不代踢表任务的结束拒，我们积极配贼合现场，针对羽问题及时处理趁。烈自身图纸内容慈表达有误的处裹理瞧野齿设计周期紧，胞项目过于复杂泄难免会带来设用计问题，面对性这些问题我们贿不回避，有些符重计量的，工窗程要求紧张的森变更我们边补滤手续，边发现花场。众相关部门导致沈的处理辞由于工程的安瓶排，西侧汽车硬坡道延缓施工满，导致步行街晚西侧入口处的翠柱子无法施工呼，其上部的步虚行街悬挑也无妥法完成，商铺良无法进场装修委，幕墙无法施透工等问题。经餐过再三比较和造权衡，我们换拍了一种结构形造式，采用悬挑吩的结构方式进足行处理，最终睡既达到了使用魔功能又满足了脾项目的进度，愤2.烛3叨应对外界不利灯条件的方案益项目建设周期授紧，其间又遇挡上了很多外界支不可抗力的影在响，但大家的仍目标没有变，抹为了达到这个赤目标牺牲了很劝多休息时间，差想出来更多的劝方案，优化设镜计，满足现场巨对工期的要求污。疾1沃、最后一个月阅是室外工程最防为紧张的日子锐，景观，大小瓶市政交叉施工顽比较多。为了从减小政情施工京界面的压力，吐我们将电的路纽由改为走室内欧。但没有预料花到北侧坡道会鹅这么晚才会施沈工，否则也将嫌会调整北侧燃缴气的路由。依2顿、将步行街地盖面材料由人造铺岗石改为瓷砖吼。夫**俗项目基本上全茎部采用的是人振造岗石地面，报但由于工期紧邀，岗石的施工先难度比较大，院所以在集团领荐导的决策下，既材料进行了替欧换，这样节约莫成本，节省工刊期并且质量有沸所保证，现场壳的效果也较为境理想。女3告、奥运会期间置混凝土基本无段法使用，钢材疑也无法运进北症京。此时，部化分加固方案我养们尽可能的采阿用碳纤维加固蒙的方式。弹项目结束后的陷总结条3.投1发各单项设计的复总结炕主体设计经验档教训凳1夫、根据现场工催程进度安排尽愿量留给主体设凤计院前期更多你的时间，以进萍行各种方案比辟较，从中找出享最优的作为施盈工图设计的依息据。如在地下扑二层东西铲30馋0需米板长的情况下，论为了节省空间娱，加快施工进呼度，通过技术粗手段未设结构绘缝。摇2刘、我们要加工券，整理所得到谅的设计指令，悼然后再安排设冷计院实施，尤均其是施工图设龙计阶段，此时临的指令要明晰阿，综合考虑各灰专业，避免出灵现拿施工图改捎方案，造成专方业见图纸的不宜统一。村3末、定期安排专堤业的现场协调徐会，设计人员爽现场解决问题秃，对于突发事驾件做到事不过抓夜，当天提出等解决问题的方托案。在最后抢汤工，交叉面多辽，矛盾多的阶汗段实行设计人已员驻场办公。计4货、为了应对商裂家的多变性，控在步行街屋顶早有规律的摆放咸了很多设备基给础，便于商家胀业态调整所带局来的设备的改幻变。般5防、设计管理时协要求设计院各溪专业必须集体盛办公。锋***碰主体设计院由呀于单位的原因惰，专业未能在脸一起办公，而警且距离较远，像出现在后期服暗务阶段专业不硬交圈的问题。秋建议；在招标惯阶段就对办公草方式进行限定瓦。芬6企、由于管线综少合的调整，暖蜜通及给排水专训业发出很多变帖更。综合对设辨备专业影响很伟大。建议：管裕线综合应作为沫设计院施工图济的一部分，与怨施工图同时提晃交，避免出现责变更。本7严、袄***惯项目整体出图计时，原设计为刃风机盘调管营+文新风系统，审辜图后改为全空狠气系统，二层智和一层为吊顶枪式空调箱；新墙风系统作用半今径由保7客0联米冒缩小劝至趟30取-4宴0掘米科左右，此修改阵于穗7芬月仆1脑2稀日爸出图，影响步剖行街的整体装鸽修进度。建议允：方案阶段，屑提供给设计院舌的任务书要总户结其他广场教程训，多方论证丘8秤、考虑各业态按运行费用，万能千、步行街、罚超市等出入频稻繁的大门，设摇置水热风幕。庄建议：采用较重高温水系统，锯不建议采用空暂调水，尤其是辣东北地区，并戴写入设计任务星书。精装修设计朋则1航、设计方案应涌考虑现场施工急情况，充分考中虑抢工造成施谎工误差的处理礼。给*****罢广场步行街东政西长直20慌0势米征左右，此种长为度的商业街，输长度方向土建下施工误差会很窄多，引发诸多蹈问题，尤其是宣地砖无法保证归沿长度方向对削缝铺装。在施但工时遇到此问织题，我们临时尘决定在中央区淹域利用圆弧巧此妙的打破原有懂铺装序列，将绕整个长度分为轮几部分，既与耽建筑整体取得牙了统一，又解鉴决了铺装问题渴。须扛2睁）中庭透空处蠢的土建翻边由混于工期过紧，列施工误差比较爽大，为了保证少装修完成面的狮平整，装修只川能调整尺寸，册将栏杆下方踏弹步高度由原设海计的摸50mm氏提高批到尤15倒0虏至弓200mm测不等，宽度由添200mm奥扩大至傻350mm倾，浪费材料又虫很不美观，还阻存在安全隐患婶。实际使用中幻我们发现很多岁人把它当作了失座凳或登踏，磁很不安全。如啊果在主体设计微时土建不做翻否边，由装修单井位完成，效果近将有所保证。采事2普、设计委托须告含设备专业尤步行街的精装唐修设计仅将综且合天花绘制完番成，没有进行絮二次机电设计束，而此部分又胀不含入主体设醒计单位范畴，乌二次机电设计浊的整体缺位导螺致了天花综合付的问题非常之拔多，尤其是面陈积较大的风口真和吊顶造型的绕冲突。协调和会挽救，解决了吼绝大部分的矛墓盾，但仍存在易不少遗憾，相芹当痛心虾。膀`券设计方案应考全虑商家的可变以性。幼为了保证统一吃风格，步行街消店招进行了统皆一方案设计和隐要求，但在实仓际操作阶段，金商家对此异议猛很大，要求将膊店招做通长处荐理即整个店铺馒门脸上放军为叙店招。但是由喷于原设计的店复招仅在门扇上释有，门上两侧章则为玻璃隔断饥，如果建店招束改为通长，那夕么玻璃隔断处污的店招厚度仅库为励10聋0羊，实现的可能俱基本没有。景观设计挠酱1回、由于景观设表计单位资质的细局限性，无法惯完成相关的较业为专业的图纸西，例如人防出木入口的幕墙及奔广告灯箱的施献工图纸等，均藏是由幕墙单位皱及标识单位深查化完成。建议安：此部分设计全工作在以后的甚工作中，希望沉能直接分给专阿业性设计公司疫完成，以免设避计图纸不明确习。板景观设计还有内一个较大的问巾题是必须在所薪提供的地形图吩上进行设计，悬***格项目景观设计配在原土建设计撑院总图的基础愚上进行设计，构原总图又未对阻周边条件反应润清楚，导致现沃场实地放线才等发现，东边绿遮地外边线向东秒而扩出纤1伸0动米孩，绿化已设计洒到现状马路，则差点酿成严重旅的后果。建议刑：景观图纸要捧在地形图的基即础上进行绘制铜，同时要绘制脏等高线，不要触拿标高来表示雨。仆景观最后仍然趟有部分为能够览得以实施，此半部分涉及到不栗仅仅是技术问便题，还有市政尤问题，因为景候观设计将本不惩属于我们的城核市绿地纳入了魄设计范围，此塔部分城市绿地把，而且是长安纲街边的城市绿荣地，按照我们骂意愿实施的可答能基本不存在可。此部分不能钩够实施导致景帆观的完整性的壶缺失，整个设娱计理念的无法脆表达。建议：资在方案阶段就恭应考虑现场实劫施的问题，作嚼两手准备。幕墙设计架1巷、幕墙层间封饿堵在堆***肌项目中所出现畏的问题是最多疾的，幕墙的层鬼间封堵在图纸劲范围中应明确宜并有强制性要兴求，但层间封肤堵的施工做法拥未分类根据实慢际情况进行描鸣述，例如幕墙疗与结构范围在种200mm狗之内的层间封养堵可以为常用极的标准做法满舟足功能性要求列即可，但间隙更范围超过估400mm酬之上的就应考耗虑上人及安全捷性的功能需求韵，这样也可以姻增加户内使用尽面积又满足了对功能性。建议座：幕墙设计在吗考虑外立面设参计的同时，考较虑室内安全，亚实用的功能。雪某2斑、幕墙后侧的写封堵未在图纸浸中明确，导致超现场内装部分绵对此项落项。荡建议：应在前旧期设计范围因莲对幕墙后侧的味面层封堵进行其明确要求，以解免造成交叉施肤工及络漏项。同时根得据幕墙构成形岭式的不同，封兄堵也需调整，茂包括镀膜玻璃敢、铝塑板、广体告位后侧的封购堵应有不同方亦案，以达到功蝇能性及整体美巴观效果。友养3更、首层部份幕厅墙采用透明玻垄璃，其后为结纷构墙体，很难必处理外观效果框。建议：应在棕前期设计时将航此处玻璃进行妄橱窗设计，即饱满足了功能性驰要求，活跃商秀业气氛，又增文加了商业广告躲收入。泛光照明设计熄1举、泛光照明灯薄具走线也需在罪幕墙设计中进平行综合考虑，匙因为所有灯具委的走线也必须袜根据幕墙构成猫进行布置且必优须为暗装，例醉如滔***推项目项目立睛面克LE瓜D慈灯带原设计是闲在铝合金条外危进行安装及固宗定，但因前期牙仅考虑灯具固爱定方式却没考诸虑走线的方式靠导致现场无法搬实施。闪祸2醉、灯具检修问尿题，因灯具均纳有寿命周期，蹄在幕墙及灯具锣设计中均因提哄前考虑检修及谅更换问题，例番如部份立面铝务塑板处的灯具吃，将来维修就喘必须把铝塑板率全拆下来才能否更换灯具，这抢样对于检修工匀作相当麻烦，极应充分考虑，反避免将来商管坑维护及灯具更驳换的工作难度晃。大小市政部分赶小市政图纸及主综合于腊日设计院提供漠，为避免以后躁的管线打架，碧在提供工程、孔成本参考图纸铺的同时，专业冬工程师进行了趣一轮又一轮的饿协调，与专项夕设计协调、与仇景观协调（井朗盖、化粪池、还调压箱等）、醋与大市政协调穴等等，在进行细小市政单位招萄标时，将碰头扩过后的图纸提赢供给招标单位赞及其他部门，影为后续的施工舒作好了充分的酬准备。这也是岸***借项目的外线条肉件得以急而不伟乱的进行的强掉有力的保证。馋此次的管线综棵合设计仅为路诚由设计，明显具深度不够，给萌我们带来了很倚大的工作量。酱建议以后委托未设计院时，将脆管线综合设计保出图深度明示充，要求有纵断逗、节点等详图屑。热力部分狮提交图纸，图浑纸中结构部分抹的吊点荷载需河要与中建北京携院核实，核实灌后发现，中建糊北京院设备用购房的顶板荷载略与普通楼板相斥同，为此，经虎过多轮方案比株较，酒店站采乓用顶板打迭合考层，顶板下梁察、板、柱做碳兵纤维加固处理料；商业站采用盗设钢梁、钢柱膀方案。此两项牧变更费用励约过6赞0延万元。贡建议以后限额悄设计时，设备肾用房（热力站凶、冷冻站、锅垄炉房等）的顶傻板荷载多考虑虹些管道重量，辣减少变更。史3.瓶2条设计变更的整份理爆我们对设计变嫌更内容分忘了辟5晓类：周A仇-腹设计错误附；俯B垮-谣商务对接询；鲜C话-股边界条件变化拉；墙D蜓-甜专项设计相互反协调事；办E烦-怜优化设计。根锻据钓这新5洁类内容了整理颈了设计变更，落具体见下表妈*****粉广场项目设计壶变更统计总表挤单项设计罩A叉B节C能D愁E鬼合计虫建筑雀2灾14销13云9杂7青45凯结构漫1浩6坊15升26域4卫52启给排水消1砌4窃6为12银4定27驴暖通宜2姓9独1限11缸3去26某强电壮1誓11雨9逼9福5安35聪弱电惰1哪1结景观烫3革6欧9增10师28关步行街精装摩修恒-射装饰肉2芹9盈2首4健3朵20碍步行街精装汪修温-叫电补6党2推8吨万千精装修榜1维7兽11错11财30傲万千精装垄修痛-惹电糕5擦1废6身热力本2购17岛1锅20嘴标识威3附2歌5坑加固俯5念12假3笔20街幕墙明5案5融19守13箭12蹄54欢泛光艰5汗5郑2淋12灶发光字宅2明3锄5治合计恐17冠85扭113静116尸63背394誉响钩根据设计变更穴统计的情况，珍我们能够分析贿出哪些是影响膀设计较大的环亿节，在操作过跃程中予以重视驳。小结资南伐规划设计部就羞像是足球比赛幅的中场队员，携无声的为前锋杏传球，为守门践员阻挡着进攻肠，虽然精彩进犬球和扑救的光列环不会挂在我误们头上，但我各们为项目最终驻按时逐开业而自豪，带我们在一起无微声的呐喊！！工程垃一衡.摄工程技术管理庸1态.先结构施图工脉;铲1.众1眉土石方工程应察做到一次性开漫挖，包括坡道政、地下出地面奉出入口、风井醋等构筑物的基偷坑，后期再进燃行土石方开挖辈则严重制约工万程进度。案例如下：而*****戴广场有四个直闯接进入地下停淋车场的坡道，臂其中有两个坡瓜道进入地下二楚层，开挖土石歌方量两万多立敞方米，并存在炭支护设计及施押工问题，纱在传0屠7兆年爽9男、诉1阁0京月份进行土石乓方开挖时因图狱纸未到未能同钉时开挖，只进喇行主体结构基则坑土石方施工插，但在地上主购体结构施工，障工期十分仓促柄。尤其是北汽绿车坡道及出入讯口成为整个工丸程收尾工程，蜂在寒冬中日夜砖赶工，后续回谢填市政及景观零工程已无任何查回旋余地。乔针对以上问题捞，建设土石方坛施工涉及的工陕作范围一定一包气合成。工程库设计有所保守档或浪费也应在介地下工程实施旺时完成，否则狼欲速则不达，槐且成本更高。振1.妨2叹主体结构施工盛中的三大重大颈经验教训给所耐有施工管理人盟员留下深刻印区象，教训中设误计施工工序，葵劳动力稳定等疑方面，具体案队例如下：先*****订广场室外景观盖及市政道路回租填土石方量该达宴8幻万立方米，这勇样回填量的工乏程量是十分罕判见的，成为是弦工程中重点工况程，如矛果未±0.00青0达结构体完成后槐立即进行回填承施工，即保障伙后续市政配套兽工程的顺利开撑展，又回避了若后期需协调大去量相关单位的该繁杂工作，只袜要协调一个总吼包单位就可以企了，但该项目绿错过了机会，初未下决心实施质，导致后期问肠题十分突出和秩棘手，现场交注通一度处于混辜乱状态，对工狂期产生影响至反少举在薪1航5营天以上。雪中铁建设总承着包单位所分包苦的回家劳务队穗伍的农民工主守要来自四川地西区朗，弄5.1猫2炕四川汶川大地必震，四川籍农她民工返乡使工烂地现场劳动力童剧呼减随50狼%丧以上，在蜓近臭1蓬个多月时间里棉总包劳务队伍罚一直处于不稳院定状态，虽然裂采取更换队伍窃等多种应急措伏施但工期影响组超过半个月。帽中铁集团主体旺结构因合同无不裙房主体结构提付款节点，集撤中力量赶工在幸六月柜初已完成十层待以上塔楼结构抛而商业裙房连协地上一层不足束完成的怪异现阳象，导致商业宋裙房后续机电海设备安装及装叼修工程严重滞虾后，工期压力段非常大。大量驰工序集中在一洒个短时间内穿涉插，商业裙房驳机电设备安装准工程倦在桐8弯月底开始展开冲施工，在短短广三个多月时间捷完成机电设备方安装和装修工湖程施工和管理脉难度非常大。遗以上案例说明班对总包施工组碧织设计的审核园论证工作十分强重要，一定要获形成专家论证倘制度。同时在悔总包招标时应婆要求总包的劳暂务队伍省籍来肯自三个以上不只同地区，以保婆证劳务队伍的壳稳定性。涂1.合3干结构施工塔吊阴布置方案非常寄重要希结构施工前对贺塔吊的布置方渗案一定要经过劳论证，据*****欧广场在主体抢昼工时由于塔吊积布置不足，致欣使裙房与塔楼耍不能同时施工宪，且拆除塔吊升非常困难，严林重影响后期装汇修。册1.肯4豪屋面防水工程纽由于同幕墙面阵层钢结构以及庆机电屋面设备嘴工程穿插施工倡，因此非常容约易出现质量隐并患，因美观造战型需要屋面上吩钢结构高达侧7晓米撑，并作为幕墙芝的骨架结构在桥结构板上生根悬，时逢雨季屋流面防水刻不容壳缓，因此屋面鞭防水工程成为虏上上下下极为崇关注的子项工日程，施工过程姑中困难重重，减计划节点在不啦断修正搞。挥殿四渴炼针对这个问题矮建议如下羡：辅1塞、采用钢砼结图构在主体结构也同时完成幕墙闭围护的屋面骨吸架结构判；结2维、各类设备基强础必须在施工墨图中明确，尽迁量避免采用型冒钢托架宅；抬尿3绢、临时排水系蜡统必不可少，厚需认真设计和曲实施惯；絮圈4减、如时间允许剖，屋面工序避著免同时施工。2.电气安装半2.边1染设计问题：抛设备功率要提傍前确定，电气吓专业仔细核对弓电气图纸设计搞功率和招标设合备实际功率。损*****荒广场出现了很达多电气图纸设蜓计功率与实际迫设备功率不一旋致、电气图纸警设备数量与实蜘际安装设备数恶量不一致，造际成电缆、配电我箱迟迟不能下鸣单订货；朵精装修设计要精提前介入，电懂气专业仔细核阵对电气图纸设统计预留功率和朋精装实际需要精功率。身***蝇万千百货和家同乐福区域的精短装修出图太晚钓，出图后发现舱原设计预留功食率和精装修要蔬求功率偏差较扑大，也造成电例缆、配电眉箱迟迟不能订虏货；摄2.贝2逝厂家选择：颠**久项目电缆用量未都很大，而且羽工期很紧，一浑定要选择实力南比较强（生产础能力、技术服州务能力、资金勇支持能力）的踪电缆厂家和配遇电箱生产厂家妨，否则抢工期良间由于工厂加馆工生产能力不耗够导致电缆、闯配电箱无法按纱时到货，尤其未是配电箱，加掀工生产周期掠在仓3收0拾～馅4丸0峡天，更需要选闭择实力较强的扎单位。器2.甲3傻施工安装：拿防歼砖配电箱、电缆绪尽量一次安装兆到位避免借用产，尤其是惹**漫商业，配电箱档、电缆临时安讲装或者是配电前箱回路借用，皇开业后再整改关，难度非常大县。殃2.蠢4级备品备件：肥散乡配电箱招标要乖求厂家提供备崇品备件，宣*****见广场抢工期间堆损坏、缺失了地一部分铜排、番微断、接触器唯、按钮、指示罢灯、门锁手柄伤，要求厂家供劫货，最后厂家绍要批价签字内袖部审稍核聪2象0绍天后才送货，袍好多微断、接思触器由于厂家倘没货最后只能佩零星采购，严胳重影响设备调通试。构2.贡5机电梯安装方面陕：北电梯设备安装业工程是一个涉慧及多方面工种登工序的系统工该程，任何一个孙环节都会影响出电梯安装工期网甚至项目总工蔬程工期，停*****隶广场电梯安装销滞后，商业步求行街垂直梯在乘1贸2妙月坚1们8裙日昆开业伶前膝2管天安装调试完躺成，各主力店闻垂直梯调试完泉成时间也接近质1烂2蓝月眠2骡0梁日尼，没有时间进亚行磨合，造成衰电梯故障率偏厚高，卖场自动斥扶梯安装时间渡较晚，严重影野响卖场精装修航安排，虽然后晒期精装修抢回茶时间，但也给扰整个工程施工剑安排造成严重夕的影响，归结献原因有如下几挽点：吵日立电梯北京莫公司勿*****述广场项目部配灭备力量较弱，稿管理跟不上，控项目经理素质龟较低，各方面就反应日立电梯垫公司施工管理历较差，安装队墙伍人数明显不盯足。轿土建工程由于透设计施工图为椒虚拟尺寸，电县梯招标后修改军量极大。叮电梯井道中存充在诸多设计不视合理现象，如野井道墙体非砼涛浇注而需后期壳砌筑，需增加拦钢梁处理给安妨装进度带来很廉大的影响，个云别地方有影响橡安装的梁柱等雁构件。钉垂直电梯：垂锁直电梯井道存怕在两个方面的零问题，一方面篇电梯井道尺寸辆偏大，电梯导此轨不能按照图版纸安装，采用轻电梯井道内加伐装钢梁的办法浙解决，给电梯装安装增加难度日，对施工进度怜也造成相应的料影响，另一方答面电梯的井道挤尺寸偏小，采马用剔凿及局部像加固的方法解缓决，给电梯的刃安装进度造成娘的影响最大；盘25.槐5建自动扶梯：自系动扶梯井道也堤存在两个方面费的问题，一方渐面自动扶梯井横道的投影尺寸电偏大，自动扶震梯不能正常搭寒接在梁上，采廊用在电梯梁外侦侧加装钢梁及扬加固的办法解谎决，给电梯安衣装增加难度，额对施工进度也慰造成相应的影践响，另一方面朵自动扶梯的井咏道尺寸偏小，馆给自动扶梯带牙来的影响是不读能正常安装及攀安装高度不能葱保证，采用剔妥凿及局部加固素的方法解决，冲给电梯的安装护进度造成的影睁响最大，遇到啊预应力混凝土斩梁只能设备返文场改造，给施共工进度带来严伟重的影响；屈工程合同中未尼明确井道内脚谢手架搭设责任屑方，为此长时游间扯皮协调。卧电梯队伍进场泥后，未能及时雨完成勘测工作赌，走到哪干到后哪，问题总是鄙层出不穷，应柔形成有效的管点控措施和手段励。影由于土建施工俘误差较大，几送乎所有扶梯平川台均高于装饰兆铺贴县面悠1凡公分以上，有偿的甚至达禽到芹7毕公分，厂家未惯能提出有效措替施而要求通过笔装饰工程解决捧，此类问题安亏装前就应发现炒而不是安装就布位后逼迫业主慌，此问题通过挑强制电梯公司术重新吊装后解辈决。鬼井道及基坑内捞土建完善和清弟理工作十分重凳要，应有专门袄的杂工清理队幕伍负责。势设计施工图中虽一定要考虑电瞒梯井基坑的防氧水做法及排水弱设备，尤其是乘回填垫层的地见方，后期补做栽的难度较大。拴由于工期紧，和施工现场运输沈通道不能保证唱，有时是今天慈看好了运输通库道明天就被阻掘断，造成设备歼到场后不能及雹时的运输到卸倒货场地，严重点影响设备安装至和施工现场内象的道路畅通，分经过专业工程庆师与施工单位经多次沟通，采母用现协场究“样中转对车完”筝的办法解决了券该问题，即电旨梯设备运输大结型货车车在工挪地禁门口经过小型富货车的倒运，兼铲车清理道路久等办法，把货间物运输至指定咐卸货地点，在归以后的工程中认应多考虑货物伟运输应急预案偏，以免造成设树备不能及时到顷位影响施工进项度；攻吊望在以后的工程岭中，在控制土请建施工质量及量精度的同时，龟还应仔细的分型析土建图纸与虾电梯安装图纸扛，比对出可能凉出现问题的地够方，在电梯安疼装前及时解决腐该类问题，以低免给后期的施俭工带来严重的跟影响；勺2.辨6汽配电室设备安卖装：鲁*****收广场有高基配晨电吩室鼻8浓座，变、配电啄设备上百台，蚂施工周期短，阴借鉴了电梯设车备运输过程中四出现的问题，连在设备到场前嫂一天制订挣了奴2面条以上的运输案路线同时考虑众了设备倒运的各预案，保证了晕变、配电设备敬及时准确的就饰位，给配电室筝设备的安装减均少了大量的时齿间；飞由于配电室位纠于地下二层，涝施工过程中存圾在漏水问题，傅给配电室的安到装及成品保护伍带来了极大的嘴困难，虽采取傲了一定的保护橡办法，但还是鸦带来了一定的亚经济损失，在蒸以后的工程中宣配电室上方不按论什么区域都冷应当做防水，送同时在施工的驼工程中明确相狐关施工单位在士配电室顶板区知域不能做剔凿描开孔等破坏防西水的工作，以横免给变、配电跳设备造成损坏巡；史3赵.获给排水空调安概装声3.领1捆下接风管为软振管时的风口固倚定方哀式市即由于寇**兔广场商业部分映，后期装修进长场后对层高的猛的要求较高，奏要尽量将顶内邀的空间压缩，节有时要用到软莲管，如果由精俱装修单位在开悔口后直接做木桐框，机电单位锋可以直接将风移口固定于木框怜上，省去了机斗电安装单位固尼定风口的难度犯，也能够保证缴风口位置的准手确性与美观。隶3.待2宰管井内应设置之地漏单管井内应设置补地漏，并做好乏防水处理。这跪样在施工阶段湿时既可以方便聚施工单位取水吴，节省临水供单水管供应安装没时间和费用，颠也可以避免一尊旦出现漏水现替象流入电梯竖承井，将电梯或叔已完工程泡坏蔬。派3.属3泳热风幕的选型勒由于北京冬季较气温低风沙大拖，采用电热风元幕风量小热量箩低，不能完全器满足功能要求闭，门口处存在令风量较大气温耻较低的现象，逼且后期运行费祥用较高。水热让风幕虽然初投供资较大，但是干在运行费用和园效果上都有比呼较好的效果。仍3.快4示管网综合的全它局考虑蛾为保证吊顶高岗度，机电部分凝要最大程度的隆压缩空间，管助网综合工作就挨显得至关重要建，应在各施工何单位进场施工际前出图，充分咽考虑施工空间药（如桥架内放雨电缆时上方所糟需的施工空间次），如果区域镰内有需要厂家搬深化的地方（恩如虹吸雨排、玉雨棚排水等）阔，则必需按照庄厂家深化图纸茂进行排布，以据免影响使用功密能。腰3.拢5始货物到场及运它输问题析设备到货应由女厂家负责运至窃甲方指定正负削零区域，避免逢由于各种问题寻导致无法卸货模时厂家与机电核安装单位扯皮豪。由于商业部末分空调机组体斤积较大，来货语时应分段供货猾，否则现场的慕运输通道很难陷满足运输要求棒，并应在招