北京市宣武区某中直机关自用住宅设计说明

规划设计说明项目概括本项目建设用地位于北京市宣武区马连道路13号，西邻规划羊坊店南路、北与家乐福超市南侧规划路接壤、东为北京市有色金属供应站仓库、南侧为北京市西南郊粮库部分旧址和面粉五厂；规划建设用地面积83179㎡。基地方正，中央有一条规划道路穿过，将基地分为南北两区。该项目将建成为服务于中直机关各级领导干部的高品质居住小区。基地分析：扬长避短1、本项目为中直机关自用住宅，密度率较高，同时要最大限度提高均好性及舒适度，以体现国家机关在解决居住问题上的民主与平等。2、同时基地周围有保留住宅及托幼对规划造成一定限制条件，但该地区规划限高60米，具有向高空发展的优势。项目定位分析与理念，基于景观与朝向“均好性”的原则针对上述分析，1、提出“全板式”社区理念，采用高低板结合的方式，避免普通塔楼居住条件不均的问题，提高均好性，以做到户户朝阳，户户通风，户户有景！2、我们采用“高层短板”户型作为解决方案，即以居住品质极佳的板式格局为前提，向空中发展。这样既可享受户型条件的均好，又可充分利用基地及日照法规，保证建设规模！同时，“高层短板”的引入，打破一般“板式”社区的思路，避免了连续围合长板对城市环境、社区气候居住品质造成的不利影响，同时打破呆板单一“兵营”形象。3、规划中采用多样化板式布置、多层板楼、高层短板、高层联板结合应用，创造出建筑空间的多样性，“塔板结合”节天际线的错落有致，使小区空间及景观丰富多样，步移景异。4、高层板塔的应用，大大提高“板式”社区的容积率，同时电梯等设施利用率高，户型视野开阔，方正通透，体型比例优美、占地小，绿化率得以保证，是上海等发达城市高品质住宅的主流。四、规划方案构思方案一将整体小区分为高层板、多层板两类，各成组群，状“阴阳环抱”之势，交错对置，高低错落，相映成趣。北区东部以弧形错排分置的高板，围合中部托幼及小学，形成空间上的中心，两侧则应弧形之势，排布多层板式住宅，与周边现状形成空间尺度上的过渡。中部是一条以水景为主题的绿化空间，通向南区。勾廓出自然的“滨水中央绿带”，水面上高低板之间优美的倒影互为映衬，别有情致。南区以相镜像的格局，于两侧安排六栋错排板墙，围合出半开敝的中心花园，与南区的“滨水中央绿带”渗透相连，形成大面积集中绿化。西侧四排板墙，与中心花园弧形态势互为进退，保持并延续了“滨水绿带”的景观空间。以上人工溪流为主题的绿带将两组高板区围合成两个半岛，岛上挺拔的高板与对岸多层组团隔岸相望，间或有小桥横架溪上，使人们共享美景，并将水景带入各个组团院落中，空间或开或收，丰富而有变化。中央绿带象一串珠链串连起一个个“花园”，加强空间的流动与渗透，创造开放的空间理念。方案二菊顺应基地方整勺对称的格局，待将中心绿化设过于中轴线上，躺形成并串起一束进进院落。住宿宅形式均以板弟式布局、高板块、塔联板、低喜板结合应用，呈形成外高内低约，南低北高的散格局，突出板促式社区向心感屿，及优美的天背际线。由长板泛及短板形成的藏不同尺度的花续园公共空间收轨放有致，空间泪序列感强，采刘光通风条件优隐越。中轴花园劈上漏的路“摧倒影盾池聚”灰将建筑与环境算融为一体，整睡体格局严整有付序，与城市在削道路、交叉口蕉处有极好的空惕间衔接关系。惠五、功能与交朝通惯1脆、功能分区摔：乔脏延用地西侧设签置底商，充分梅利用有羊坊店草路的商业价值晌，同时服务于劫社区居民；同龟时区内设会所比于中心区住宅师首层，方便住长户日常交往、泡沟通需要，集支中设置托幼、侧小学，便于管恒理、服务，同年时兼顾小学不萌建时的规划格裹局，其它设施突站点均匀分布瘦，保证服务的文同时，不对居免住生活造成影继响。蓬2裹、交通组织：乎因借中部规划银路，形成南北跟两区最大限度收的外环道路，夜人车分流。地眯面消极空间处勾设少量停车场叨，方便访客及捞居民，地下设钻地下停车场，染通至每栋楼下求，保证达到中梨直机关自用住号宅车辆数的要旺求，至少满足颂两户一辆的标钞准。地面上楼情前的园林铺装残路均为消防或鹅搬家应急道路蔽，保证消防等能使用要求。六、绿化景观毕1圣、塑造真正的月以人为本溜的叼“旱绿色空泻间况”穿真正围的枕“兴绿色空槽间缴”框是人与自然对毛话、沟通的空寄间。具有一定笼规模的绿色空骑间。具有空间管趣味、有活动湿功能的空间。缺犹如音乐般流辞畅、富于艺术攀性的空间。改菜变常见的围合水形小而散的组坦团绿化、或乏队味的线形楼缝控式绿化、创造植连续感、有变觉化、有趣味的拿规模绿化空间左。采用清新、厕严谨的艺术化葬布局、创造犹乱如音乐般流畅紫的绿化水景空妙间。纲2纽、关于水景的牌运克用令—党—少艺术与经济性故兼顾暑分段式利用水陪景空间创造不窑同景观：或开姥阔睡眠、或喷陕泉涌动、或小果桥流水。分季老节利用，夏季扔为可进入式浅胃溪：春季平静昂流淌的睡眠；定冬秋季可放清索水体，露出洁腊白的卵石河床租，配以怪石、少玩石，创厅造用“悄千山揭水留”累的意境。沟3愁、营造可持续京性发展的环境誓给绿化属于自肺己的土地，解巧决大量地下停像车场与绿地的赚矛盾。最大限蚊度地保护绿化亚用地，使其享侍有阳光、水、诵空气、形成怡丸人的小气候。涌丰富植被品种心，形成良好配镰比及生存关系证，以求长期发扫展。利用先进即技术，调配车盐库覆土层土质庆构成，使覆土歪绿化得以丰富翠。水景采用地假下井水，循环五使用，利用处村理后的中水做来为绿化浇灌等评经济环保。谈七、住宅户型县及建筑设计离1玉、住宅户型设绢计狡采用全向阳式神设计。低层、剩中高层及高层棵均为板式布局豪，进深浅、开发间大，创造最棚佳的阳光、视删野及通风条件虹。户户起居、边主卧超南，方嫂正实用。平面旨使用率高，充油分发挥高层住败宅采光通风、闲视野上的优势余。采用双电梯居保证舒适性及场使用便利。在剪相同面积标准慈下，格局更加乖方正、分区精帖细、便于家具普摆放。同时规慧整的结构利于庄地下车库停车确的经济性。注否重节能设计，场采用高新技术锤，配合完善的腿外墙保温系统乞，大大降低能最耗。每栋住宅塘均为前后有景帜的双景式住宅哗，并于最佳景惜观户型设有特青色的结点空间哀。2、建筑设计包充分体现中直培机关自用住宅畏简约、大方的足气质，创造时品代气息，通过举建筑设计形体抢高低错落，丰喘富小区天际轮梦廓线。迟采用向阳平台锤及阳光室的设田计，使建筑立赵面及顶层虚实愈变化。乎落地起居阳台蚀及主卧室飘窗拥将室外美景最葵大限度纳入。撤简洁的形体穿堆插，配以柔和踩的色彩，形成纠现代清新的形残象，与绿色环月境融为一体。刺是最佳景观的铃建筑，做最佳怜环境中的景观韵。蒜八、经济技术巩指标方案一：印1娘、用地面积摸：间10320而0享㎡锋规划建设用地马：凳8317根9阁㎡桌代征城市公共比用地法：灶2002鸡1捧㎡绳2黄、总建筑面积衬：赏30685大0醒㎡免地上建筑面积式：率23831京0叶㎡绝住宅面积页：效21940正0粉㎡友商业面积蛛：驱1531复0里㎡刚小学面积貌：蛛210掠0爹㎡宪幼（托）儿园净面积烛：挂150悦0尤㎡苹地下建筑面积枪：准6854焦0槐㎡别3膨、漆柏总户数买：版182野8项户示4纠、陶舍绿化率路：蜜30.4%抽5垄、匪村容积率犯：雅2.97偏6付、踩录机动车停车数麻：恢91看4鹰辆跌地上停车数寸：员12棵0猫辆桌地下停车数精：雄79链4杠辆方案二：繁1诵、用地面积：略103200萌埋㎡校拖规划建设用地蹈：烧83179饭㎡忧吹代征城市公共胶用地：拾20021铃㎡植2资、总建筑面积全：横3106杰10也㎡爱乓地上建筑面积闻：秀245400登侵㎡但住宅面积：鼠229400跳质㎡爆商业面积：座