南京某部队综合楼工程监理规划

B12南京军区**部军车监理检测站综合楼工程监理规划2007年1月28日至2008年4月12日内容提要：工程概况监理工作范围、目标和依据监理组织机构、人员配备、岗位职责监理工作内容、方法和措施监理工作制度、工作程序监理设施监理单位（章）：总监理工程师：公司技术负责人：日期：江苏省建设厅监制1．工程概况：1.1工程名称：南京军区**部军车监理检测站综合楼1.2工程地点：南京市**区**院内烤1.刮3墙设计单位：悄江苏省西**员建筑访究院有限责任袄公司避1.祥4娱勘察单位：江评苏南京挥**口地质工程勘察倍院到1.炊5绕建设单位：集南京军区授**堪部军车监理检良测站偶1.精6勾监理单位：江默苏省誓**举工程项目管理季有限公司保1.彼7妻桩基施工单位形：江苏袋**搜总公司南京分种公司谣土建总承包单催位犹:辩江苏河**它建设工程蚊有限公司背1.绞8输建筑性质、规痒模、等级、标价高馅1.丽8亚.1膊经本工程为勤办公、餐饮、掀娱乐、会议为投一体的唯公共建筑。基腔础类型：采用导人工挖孔桩基双，地下一层；写建筑结构形式租：钢筋砼框架桐剪力墙童结构，地上宿十一层因。主1.它8忙.2袍建筑面积：糊14311.厦65格m怖2币；层高：地下锈层高远3.6食ｍ，地上层高哀一至四层为沟4.愧2况ｍ害，五至十一层菊为峡3.2m沟；建筑高度：披45.1叹ｍ。第1墨.8愉.3老斜建筑结构类别舅：三类；建筑解结构安全等级通：二级；工程关合理使用年限灶：五十年。衣1.更8椅.4土建筑耐火等级稳：二级。烤1.犹8肠.5庆建筑防火等级塞：透均为黄为二级；祝其中地下室街汽车库为斯一防火分区妙，其他合设备用房为另以一防火分区朗。汁1.仍8瞧.6般抗震设防烈度氏：七度；钢筋研砼结构抗震等僵级：三级。巩1.浅8庆.作7铸标高判：雅±0.00垒0荐相对于绝对标笛高娇14.握60喝米稍。税1.惧8缺.阻8睁本工程位于南良京市行雨花膝区订97养号雷院内瓜，用地面积酷5752鸟m若2滥，建筑基地面赢积和3000孔m惨2夜；总建筑面积伯为摆14377.北35论m喊2征，其中地上路12169.告19耀m军2瑞，地下茫2208.1蛇6糠m以2竿。其中地下室着地坪标冶高苗-矮3.6修ｍ嫁。何1.碍9闪地形、地貌与击地基基础陕1.沿9洲.1骆地形、地貌：咐拟建场地位于辈南京腰**馅西路致**惨号院摔内，拟建角综合厌楼所处兰场地属丘岗地益貌单元岔，场地内原有择建筑已拆除，瞧地形起伏较小砍。完1.谱9课.2缴桩基：阳根据《岩土工向程勘察规范》蒸（外GB5002佳1-200卧1爽），本工程重围要性的等级为倦二级，场地等原级为二级，地锯基复杂程度等淹级为二级地基迎（中等复杂）蜻，岩土工程勘叉察等级为乙级广；姨位于抗震不利悲地段，属王于日Ⅱ楚类建筑场地采泻用人工挖孔桩告，本工程有三恨种桩型礼:胡桩径均娱为蝇Ф岭1000m妹m尼，护壁为标准寻砖烧，苦M5.革0汉水泥砂浆砌筑战，护壁厚度躲为斥240mm叼；入持力层及唯桩长情况：纺桩辟型订A总：桩尖必须满叫足伸标入茅⑥张-2末(能中风化泥粉砂驾质泥浇岩怖)拴为持力层，桩别身进入持力层松的深贡度短3M村；桩长势约帽15归M哪和嵌岩深度控搂制。集桩付型交B持：桩尖必须满选足伸演入晚⑥技-2棒(苏中风化泥粉砂糠质泥熊岩眉)付为持力层，桩扰身进入持力层仗的深捧度个3M史；桩长茎约声14幼M锅和嵌岩深度控疯制。奉桩托型扫C画：桩尖必须满押足伸拘入款⑥时-2财(锯中风化泥粉砂桥质泥发岩迹)间为持力层，桩趁身进入持力层恭的深袋度谊1M目；桩长法约款12甘M言和嵌岩深度控无制。猾抗拔翁桩袍D甜：桩尖必须满啦足伸色入醒⑥供-窃1勺（强风化泥粉岛砂质泥围岩尸)尺为持力层，桩妈身进入持力层改的深做度画2盟M怪；桩长母约释8暗M通和嵌岩深度控汇制贵1.插10摊监理服务期：娘争取实现施工员工程合同工期掠。馅1.1宾1敢工程投资：丢2500源万元。廉1.1自2晃质量等级：符登合合格工程验驰收标准。采2筛．监理工作范喂围、目标和依缩据怎2.嚼1还监理工作范围猴：向本工程项终目的桩基、土籍建、水电安装足、电梯、通分川空调、设备狐及室外工程施铁工和保修阶段播的质量控制、肉进度控制、投懂资控制、合同葬及信息管理、玩组织协调。增2.炭2奸监理工作目标挖霸围我公司将以项塌目管理为中心摘，通过目标规绵划采用动态控忘制方法，争取智实现项目目标裁，力争项目的检造价不超过计铺划目标，项目冠的实现建设周格期不超过计划但周期，使工程塞质量达到施工陆合同规定的要猴求与标准。因工期目标：桩进基工程深8脉5警天；土建总工窃期并250岗天。霸投资目标：严会格控制不超出瑞预期投资，变稻更所增加的费衔用控制在合理肚的范围内。塌质量目标：符树合国家合格工梢程验收标准。蜻2.旦3糟监理工作依据叮国家、地方关勉于工程建设的撞政策、法令、治法规及管理条辩例等。粥有关工程施工诸的操作规程、奔验收规范及质孙量评定标准。灌建设单位上级干主管部门对本乔工程的批准文思件。谱建设招投标文己件，工程施工聚承包合同，工瞧程监理合同。勇设计文件、施表工图及设计变瞎更。青本工程的水文民地质、工程勘检察报告。罢3粥．监理组织机强构、人员配备释、岗位职责际3.栗1毯监理机构框图总监理工程师总监理工程师总监理工程师代表总监理工程师代表电气项目监理合同、信息管理给排水项目监理装饰项目监理暖通项目监理安全监理土建项目监理电气项目监理合同、信息管理给排水项目监理装饰项目监理暖通项目监理安全监理土建项目监理后3.酬2孔监理机构人员驴本工程监理机境构人员名单：止见附医表窜1皆，根据工程需旧要适当调整。陆3.语3炒监理岗位职责蚕总监理工程师紫职责：轧总监理工程师洋受监理公司总套经理委派，是两履行监理委托读合同的全权负扬责人，总监理犯工程师对内向雾公司总经理负芽责，对外代表阁公司履行监理陶合同的义务，滤同时行使相应疮职权。总监代理表协助总监工叹作，必要时经闭总监授权行使摸总监的部分职墨权。币.缠1葱保持与业主的右密切联系，明疮确建设意图和颗监理任务，定滋期或不定期向牢建设单位报告询项目实施的情窃况。盘.居2攀确定项目监理催人员的分工及利岗位职责，并差依据工程项目智进展情况和监刚理人员实际，舌合理调配使用寸监理力量。停.预3和主持制定项目辽监理规划，审淋批项目监理实眠施细则，并组摄织、指旁导和检查项目论监理工作的实任施，保证监理棉目标的顺利完撇成。敲.执4迎审查施工单位使的施工组织设绪计和重要施工点方案，并签署碌批准意见。轧.刮5谈负责组织阅读蒜和熟悉设计图敌纸，参与设计溜交底和图纸会门审，审查和处朗理工程变更。吴.董6督审查分包单位哲资质，并提出以审核意见。需.世7讽审核并签署开务工令、停工令但和复工令，主婶持或参加重大后工程质量事故筛的调查和处理爷。刚.仓8堆组织工程进度沟及质量的检查闷和单位工程及知重要分项工程恰的验收，审核祥并签署工程款若支付凭证。旨.个9累调解建设单位婶与承包单位的幻合同纠纷，主替持处理重大索激赔事件。吴.1合0恼主持编写并签惹发监理月报、岛监理工作阶段阀报告和专题报陈告。加.1干1陆组织工程项目火的竣工预验收陡，并提出工程驼质量评估报告套。掀.1混2想审核工程结算裹书，签署项目多竣工文件。丸.1饱3申主持整理工程肺项目的监理资矩料和编写项目右监理工作总结李。微专业监理工程刷师职责：样专业监理工程伟师在总监领导宁下，负责所分波管专业的监理次工作，其主要门职责如下：播.弦1华根据监理规划舍结合工程项目灾具体情况，制酸定所分管专业壶的监理实施细踢则。毛.乏2径审查施工单位李提交的施工方痕案和施工技术辣措施。散.艺3之建立目标控制妈系统，制定控滑制工作流程和锅控制措施。针.恭4果督促施工单位液完成质量保证首体系，审查施贪工单位提出的设计划、方案、死申请、意见，答并向总监报告饥。休.宗5同组织、指导并蔬检查本专业监划理员的工作。勇.共6稍审核进场材料帝、设备、半成凯品的质保资料振和检验报告，丸必要时进行平紧行检查。辨.衣7电负责本专业各贫项工程的检查膛验收及隐蔽工亡程的验收，并登办理验收签证浩手续。挎.贞8贴参与工程质量所事故的处理，目并提出初步意底见。物.古9诚建立分管专业鼓的监理日志、墙监理月报工作彩。锣.1逢0杏定期或不定期灿向总监提交分顾管工作的报告描、报表。欧.1罚1每负责本专业监赠理资料的收集毅、汇总和整理律，定期做好分涝管专业监理工留作总结并参加释监理工作总结远报告的编写。监理员职责：迎监理员在专业盲监理工程师指角导下，从事监咏理实务的具体绞作业，其主要佳职责如下：沃.休1子负责进场材料馒、设备、成品趁或半成品的质督量检查、检测淹。遣.婚2断对施工过程进汉行旁站监理和独巡回、跟踪检家查。轰.典3盟检查施工单位很人力、材料、直设备、施工机葵械投入和运行统情况并做好记孔录。踢.筹4狱参加施工中各怪项检查、验收热并签署检验记淡录。宗.肆5法检查是否按设劈计图纸、按工践艺标准、按进户度计划施工，宋并对发恼生问题随时予彼以纠正。济.匀6赖参加工程计量堂、验方并签署殃原始凭证。贡.劫7育检查督促现场毕安全、防火措餐施的落实。克.夏8棵做好监理日记降，如实填报原舍始记录。肾.良9嚼及时报告现场膜发生的质量事什故、安全事故刻和其他异常情摊况。在安全监理职责话：仓.1投根据工程项目吉特点，编写安缠全监理实施细观则。吃.2进审查施工单位盼提交的安全专裂项方案和安全缩施工措施。腔.3腊督促施工完成凉安全相关制度狸、安全保证体环系。待.初4宇组织定期和不冰定期限的安全贼检查，并复查凭问题的整改。净.好5予建立安全方面鞋的监理日志、桌监理月报工作烂。摆.6界参与安全事故鲜的调查检查。缓.减7间负责安全监理皮资料的收集、托汇总和整理。些4颗．监理工作内摸容、方法和措颂施扮4.璃1姑监理工作内容闲：眠施工准备阶段言建设监理工作席内容。伪.矛1备熟悉设计文件姨和有关规程、抓规范，检查设壶计文件是否符贡合设计纸规范及标准，陷检查施工图纸胸是否满足施工巩需要。五.具2颤参加施工图纸蒙会审及设计交祖底，并提出审缎查意见伏。危雾.嫌3馋审查施工单位掠提交的施工组阀织设计及施工异方案，提出修器改意见，并监墙督其执行转。好锹.铜4番监督检查施工藏单位质量保证砖体系及安全技弱术措施，完善箱质量管纹理程序与制度顿。兰.件5槽审查施工单位与选择的分包单砖位的资质。距.牙6开在单位工程开唤工前检查施工忍的测量资料，吼特别是两个相卡邻施工单位之牺间的测量资料概、控制桩是否暮交接清楚，手捞续是否完善，旋质量有无问题待，并对贯通测绵量、中线及水捧准桩的设置、规固桩情况进行争审查。因.鸽7概对重点部位的救中线、标高、信水平控制进行肯复查；监督落岸实各项施工条日件，审批工程乱的开工报告，估并报业主备查牢。丰施工阶段的建酱设监理工作的术主要内容。错.遗1锈施工阶段的质忙量控制的工作吹内容：酱（萝1孝)继、对所有的隐坛蔽工程在进行柴隐蔽以前进行齿检查和签证，某对工程重点部域位要派监理人迟员旁站，签署兆检验批、分项拆工程、分部工蜘程和单位工程谣质量评定表。唐（打2齐）、对施工测颜量、放样进行答检查，对发现去的质量问题应殿及时通知施工萍单位纠正，并梨做好监理记录逮。旺（瞎3付）、检查确认燕运到现场的工棉程材料、构件忙和设备质量，尘并且检查试验铺、化验报告单俘、出厂合格证示是否齐全、合蛮格，监理工程辱师有权拒绝不颠符合质量要求谦的材料、设备该进入工地和投亡入使用。列（刘4柳）、监督施工剑单位严格按照汗施工规范、设贴计图纸及变更群要求进行施工霸，严格执行施蔽工合同。读（慕5霜）、对工程主着要部位、主要闲环节及技术复绑杂工序加强检劲查。怪（亦6吊）、检查施工插单位的工程自维检工作，数据贵是否齐全，填惰写是否正确，锤并对施工单位迁质量评定自检掉工作作出综合鹊评价。迎（毅7溜）、对施工单笨位的检验测试橡仪器、设备、唤度量衡定期检渐验，不定期地颠进行抽验，保悬证度量资料的垦准确。妥（忘8湾）、监督施工袜单位对种类施僵工材料和混凝胞土试件按规定南进行检查和抽荷查。竭（没9鼻）、监督施工差单位认真处理严施工中发生的御一般质量事故维，并认真做好植监理记录。冒（撇1白0山）、对大、重枕大质量事故以页及其他紧急情否况，应及时报玻告业主及有关亭建设主管部门布。专.英2踢施工阶段的进耗度控制的工作后内容：愿（烘1芬）、监督施工亩单位严格按施鱼工合同规定的增工期组织施工央。柄（介2充）、对控制工押期的工程重点顿部位，审查施房工单位提出的钓保证进度的具侵体措施，如发蚂生延误，应及旁时分析原因，危采取对策。军（勾3房）、建立工程挖进度台账，核盯对工程形象进迈度，按月、周猜向业主报告施面工计划执行情阴况、工程进度蛾及存在的问题谈。率.荐3奉施工阶段的投偷资控制工作内谅容：饿（颈1最）、审查施工奇单位申报的月舌度计量报表，汽认真核对其工以程数量，不超烟计、漏计，严存格按合同规定辛进行计量支付盗签证。吉（穷2夏）、保证支付贷签证的各项工破程质量合格、餐数量准确。吹（抛3倍）、建立计量馋支付签证台账药，定期与施工沙单位核对清算礼。器（激4碌）、按业主授杠权和施工合同棒的规定审核设内计变更。歌施工验收阶段守建设监理工作续的主要内容。恳.携1船督促、检查施受工单位及时整庙理竣工文件和庙验收资料，受公理施工毛单位工程竣工蓄验收报告，提理出监理意见。研.弊2塘根据施工单位邻的工程竣工报盆告，组织工程慰预验收。稠.双3孕在工程预验收摔及整改完成后颤，编写工程质不量评估报告，秤提交并参加业诵主组织的竣工源验收。忆合同管理工作应中建设监理的秩主要内容。户.挑1蠢拟定本建设工艇程合同体系及帜合同管理制度沟。领.旷2险合同执行情况症的分析和管理摔；吹.樱3颠协助业主处理毫与工程有关的塞索赔事宜及合铜同争议事宜。纹安全和文明施算工监督中建设超监理的主要内渠容。选文明施工安全春监督的主要任拨务是落实国家台安全生产方针椒、督促施工单自位按照建筑施邀工安全生产法渔规和标准组织趁施工、消除施蜡工中的冒险性份，盲目性和随吗意性、落实安降全技术措施、由实现安全生产泄。腊.1浴贯彻执墙行闲“缩安全第一，预拒防为幻主薯”缘的方针。具.2隔督促施工单位迈落实安全生产等组织保证体系向，建立健全的谱安全生产责任住制，制定和落圾实安全生产技滔术措施。热.3痰要求施工单位团报审脚手架、页模板支架以及忘塔吊等专项施瑞工方案，经监享理审批同意后这方可实施锯。渐诊.4换不定期组织安致全综合检查，骡发安全情况通甲报。掩.5这加强标化工地饥建设，树立文咽明形象。啊（参1俩）、历施工用地经策壁划后，科学合娇理布置。桥（绵2漆）、扎各种标语牌、自广告牌、警示莫牌、彩旗等制馋作精良，悬挂宽有序；施工围手栏按统一要求听搭设。茄（鱼3践）、帅进入施工现场葵一律配戴安全扛帽，有胸卡的枯要配戴胸卡。技施工安全网按姥规范设置。未（咸4颜）、垦材料堆放整齐陈，并按规格、错型号等分类挂损牌。拍（昨5呆）、晕施工垃圾及时悲清理，做肆到肢“笛工完、料尽、例场地宏清栏”浊。岔4.渐1蹦.6渴严格小把关户工程质量通病泽防治的施工监玩督与管理。摊4.仿1效.6灯.贵1滚制定审查落实件质量通病防治瓶管理措施。鱼(1粉)素、审查施工单皱位提交的施工饼组织设计、施贩工方案中关于梦工程质量通病看防治的措施，趟是否具有针对盒性和可靠性。北（胃2啊）、列入验收洲的主要内容：疫防治措施的落扇实情况、防治鸣工程的质量情会况和工序报验雹情况。绑（供3该）、专业分包许单位的施工方抖案中提出的通勇病防治措施，削必须经总包方歇、监理单位、亮建设单位批准嗽后方可实施。棋4.祸1浪.6功.颤2壳将质量通病防北治方案的落实忙融入工程监控筋的全过程。璃4.热1巩.6拾.咏3牲认真监督墙体落裂缝防治的技蛙术措施并予以踩落实。丧4.时1绞.6累.歇4贩严格控制砼楼凉板裂缝防治的燃具体措施。赏4.羽1焰.6巾.佣5用严格控制好卫负生间楼面、外盼墙、门窗、屋辣面渗漏防治的昨技术措施并予瑞以落实。尘4.亩1亲.6禽.森6赖检查室内标高监和几何尺寸控图制措施的落实撒情况。厅节能保温方面急建设监理的主支要内容：蚂.谱1寻检查施工图纸馆中的建筑节能挎设计，必须通忘过审图中心专粉项审查，并签绍字盖章。椒4.纳1番.7产.2抓审查施工单位浸有关节能保温澡方面的施工方饺案。兴.乌3桐检查屋面保温葛材料的出厂合乳格证及厚度要冠符合设计要求逢；检查门窗的苹出厂合格证，时见证取样送检剃的门窗保温性哪能、空气渗透庭性能要符合设眼计要求。腿.4蛮监督施工单位俘严格按照审查甚通过的设计图枪纸中纽节能保温务要求进行施工弟。崖.5膝督促、检查施床工单位及时整船理节能保温验腥收资料，参加筛节能保温专项洁验收润。其他内容：义.半1棕施工过程中积戴极主动地提供穿质量、投资、舰进度、新技术损、新工艺等方率面的信息，为急业主多、快、稼好、省的建设授工程提供优良径的智力服务。锣.矿2锤在工程保修阶严段主动回访所宏监理的工程实腥体的质量和使乘用状况，协助暴业主督促施工户单位做好保修盖工作。咬建筑结构工程顶质量的监理内毫容：唐.1恳制定审查落实赢建筑结构质量勿施工专项方案触及平行检查露.1.1欢在热建筑结构晒工程施工前要网求施工单位筑编制《建筑结剂构工程质量施诸工专项方案》具，搜内容包含：模趴板及钢筋的制铲作和安装、砼带的施工和养护恰、水电管预埋躬和铺设、冬期乎施工、材料进寸场及实体结构渴质量检查，并谁经总监理工程文审查批准后方疫可实施。彻.1.码2鄙工程开工前，座监理应制定平养行检查方案，隙平行检查的内匹容包括：砖（效砌块）、钢筋醋、模板、预拌俗砼坍落度、钢牧筋保护层、砼由强度、轴线尺欠寸、层高等细。辟.妻2风材料进场：很.2.殃1格严格原材料进才场报验制度，失所有原材料在唐进场验收合格背后（含外观检泽查）方可使用草，并及时签发盖原材料报验手展续，及时填写稳《单位（子单扔位）工程质量迷验收资料》中捆的法“亮原材料（设备遍）合格证、试些验报告汇总糟表献”六。测.2.夏2烛钢筋、水泥、址砖（砌块）、符砂石等原材料神进场后应分类男堆放整齐，按残批进行验收。妻现场所有原材放料均应设置标凡识牌，标识牌源应表明进场时窜间和数量、材兴料名称和规格唉型号、验收人胖员、验收结论擦（合格、不合师格）。晨砌体、砼等实沫体工程应按检声验批进行验收石，在实体明显训部位设置标识忠，标明施工人笨员及日期、验稠收时间、验收嘴情况（参加人喷员、时间、结继论）。偶.退3项桩基、地基基绵础及主体验收乏应满足以下要庆求：娘.3.班1抬实体工作量全励部完成、质量谣控制资料齐全与。梯.3.殿2选监督抽检已完纪成且符合要求耽、不合格报告谊等质量问题已将处理。剧.3.嫁3省相关测量工作保和监理单位覆平行检验已完钉成。睁.3.层4坊主体应完成灰驱饼、阳角护角科、外墙洞眼、笋抗裂网片、门孕窗洞口尺寸校便核、暗埋水电帆管铺设和试穿岔线、试水等工何作，样板套已洒完成。嚷4.嚷2毯监理方法锄质量控制的监违理方法。合.借1丢质量控制流程灰图址(柏见附吉图奴1纤)肾。堵.铜2岂施工准备阶段炸事前控制：侵（疗1某）、明确本工形程项目所要达产到的质量要求槽和使用的标准扯，了解和掌握清质量控制的技械术依据、规范竟和规程（包括要施工工艺材料也及设备等方面提）。并依据本搞规划的要求编挨制监理细则。有（反2布）、熟悉和审费阅设计文件（最图纸与说明）返是否符合质量吓要求和标准，汗发现问题及时反报告业主要求爽设计单位修改缝，把问题解决推在施工前。柴（码3四）、参加设计撞交底和图纸会错审，对会议纪爆要进行会签。显（恒4燃）、严格审查片施工单位资质缎、施工机械设衔备、技术能力宪等有关资料。染（迷5讨）、认真审查道施工组织设计伶或方案及施工竭安全技术措施消；审查施工单勤位现场项目管越理机构的质量吹管理体系，技蜜术管理体系和仿质量保证体系骤。必要时提出敌修正与改进意奶见。嫁（租6惰）、审核分包榆单位的资质及坐质量保证体系槐，确认施工单爽位选择的分包唤单位，同时审宗查承包商报送慧的分部分项的抓施工方案，并劝签发审核意见纸。特（狸7系）、审核工程洽材料、半成品布、构件、设备捏的质量出厂证伤明标牌和出厂魄合格证，见证竞监督施工单位浴对进场材料进怠行取样送检。练（冈8于）、茫要求施工单位染对建设单位（谊或其委托的单茎位）给定的原牢始基准点、基灌准线和标高等尾测量控制点进蓄行保护，并根疲据需要引测到汇施工现场做好尾标志，将引测盒结果报监理工惭程师审核，工怜程师根据结果鉴进行复测。在托工程开工前检水查施工单位的鲁测量资料；特厦别是两个相邻波施工单位之间巾的测量资料、节控制桩是否交辰接清楚，手续私是否完善，质接量有无问题，撑并对贯通测量码、中线及水准言桩的设置、固库桩情况进行审腔查。显（厌9丢）、稿为了保证施工句单位能够顺利很地施工，监理梅工程师应督促师建设单位按照湿合同约定并结孔合施工单位施客工的需要，事霞先划定并提供榨给施工单位占贡有和使用现场畅有关部分的范依围。要求施工口单位在施工总倾平面图中详细常注明各工作区速的位置及占用虏顺序，监理工流程师要检查施奋工现场布置是篮否合理，是否诞有利于保证施灯工的正常、顺逃利地进行，是苹否有利于保证院质量，特别是惑要对场区的道家路、防洪排水虚、器材存放、气给水及供电、腿混凝土供应及奥主要垂直运输碗机械设备布置曲等方面予以重滔视。如果在现突场的某一区域鸭内需要不同的贿施工单位同时真或先后施工、榨使用，就应根味据施工总进度坡计划的安排，列规定他们各自寺占用的时间和铃先后顺序。务（哈1抄0掌）、对承包单滑位提出的技术脑核定单进行质挺量控制。承包单位提出的技术核定单承包单位提出的技术核定单火默唤磋独商揪廉舞煌报飞芦你久磋齿商偿歉闪否业主监理工程师审核设计单位业主监理工程师审核设计单位撇充拒禽柿同丘意士脊波瞒晌休同意承包单位承包单位辉.然3雹施工阶段事中蝴质量控制拜（针1遣）、市总监理工程师务安排监理人员区对施工过程进予行巡视和检查抽，甲对关键部位、跌关键工序实施炸跟班、跟踪旁但站监理。絮当一个检验批饥、分项、分部砌工程完成后，丙施工单位首先你对检验批、分农项、分部工程预进行自检，填壶写相应质量验背收记录，确认鉴工程质量符合臭要求，然后向贪监理工程师提扒交申报表附上杂自检的相关资钻料。桑严格执行工序摔交接检查，坚盐持上道氏工序不经验收讽合格不得进入坐下道工序的原澡则召。每工序报验流程新图如下：工序施工完毕工序施工完毕施工单位自检不合格施工单位自检摩厨蹲合格通知监理工程师通知监理工程师试验检查会同现场检查试验检查会同现场检查监理签署意见不合格监理签署意见合格进行下道工序进行下道工序赵（纸2破）、专业监理持工程师应根据备施工单位报送歌的隐蔽工程报店验申请和自检稿结果进行现场促验收。隐蔽工采程报验流程图除如下：隐蔽工程完成施工单位自检填表隐蔽工程完成施工单位自检填表监理签署意见不合格整改监理签署意见不合格整改矩吼诸乞存亡暑释合剃饿设格所隐蔽工程验收隐蔽工程验收懂（馒3壳）、膏施工测量开始限前，施工单位属应向监理机构堡提交测量仪器态的型号、殿技术指标、精酱度等级、法定尾计量部门的标张定证明，测量敬人员的上岗证蒸明，监理工程趴师审核确认后树，方可进行正订式测量作业。埋对施工测量、鸦放样等进行检滋查，掩对嗓施工单位在施插工过程中报送寿等高、不等高仙水平测量的定碌位放线放样和裹垂直测量等均啦应认真复核和盾确认。对发现都的质量问题应罩及时通知施工资单位纠正，并崭做好监理记录辈。冒命乖盆颜厉恭笑殊偏（介4损）、行使质量贞监督权，适时红下达监理工程驱师质量类通知宋单，当有下列吵情况发生时应浙及时向建设单翻位报告，并经哈认可下达暂时辱停工令。称a辟、施工中出现璃质量异常情况茶，发出质量类享通知单后，施贿工单位未采取渠有效措施或措旗施不力未扭转笛情况时。政b叨、发生质量事腰故迟迟未按监伍理工程师要求谅处理，或已发穗生质量缺陷，画仍不停工处理注，事故将继续么发展时。仪c撇、隐蔽工程未富经检查确认合鞠格即擅自封闭伏。锋d嗽、未经同意，映擅自更改设计尚图纸施工。杂e利、使用的原材猜料、构配件未症经复试确认合涌格擅自施工或合擅自代用材料兆时。比f还、擅自将工程石转包或未经同沸意的分包单位字进场作业。石（挨5果）、严格实行艺工程开工报告环和复工报告的品审批制度。有（莫6诸）、质量事故浩处理：族a粒、当工程发生羞质量缺陷或事哑故后，监理工西程师以质量类鱼通知单通知施谣工单位并联系锁业主，必要时锤行文停止其部允位及下道工序学施工，以及采辅取防护措施，纠及时报有关部视门。堡b渗、施工单位尽思快对事故进行傲分析、检查，兄必要时组成有域关部门的调货查组正确判断蝶事故原因。环c漆、在事故原因举正确分析的基惕础上，写事故内处理报告以及苍处理方案，经每设计单位等相释关部门批准后冷方可实施事故饺处理和继续施架工。项目监理筝机构将对事故恳处理过程和处理理结果进行跟注踪检查和验收登。绑d礼、总监及时向掀建设单位及本捞监理单位提交贫有关质量事故宋的书面报告并迅整理归档。废.没4都验收阶段事后滋控制竟（牢1岔）、督促检查哭施工单位，依肺据有关法律、饥法规，工程建编设质量标准，栽设计文件及施饲工图纸整理资戏料。衣（令2美）、总监收到腥竣工验收申请知报告后，应及垮时组织工程竣衬工预验收。及穗时要求工程施眯工单位整改。房整改完毕后，攻编写工程质量纲评估报告，报司建设单位组织其验收并签署工吩程竣工报验单巧。狐亚（泡3钉）、监理机构傻应参加由建设驴单位组织的竣休工验收并提供首相关监理资料匆。对验收中提谣出的整改问题魂，监理机构要断求施工单位进有行整改。因进度控制的监涝理方法。卖.跌1捐进度控制流程还图页(报见附铺图耻2拳)肚。燃.局2督进度的事前控诞制：垃（继1支）、项目实施绸总进度计划。扭总进度计划为卫对项目实施的他工期目标起控恨制作用，是审启核施工单位提痰交施工计划的政依据，也是审炮核材料、设备临进度满足施工驰进度需要的依小据。寒（方2怀）、审核月、短周施工作业计计划嫩主要审核是否黎符合总工期控层制目标的要求另，审核施工进裂度计划和施工量方案是否合理吃。芹（弦3胖）、审核施工骡单位提交的施绘工方案只主要审核保证挽工期及充分利献用时间的技术费组织措施的可庆行性、合理性劫。抖（币4接）、审核施工独单位材料、设培备的需要用量纤。及订货进场兽的时间和采购理计划是否满足垫施工进度要求扣。湿（砖5堡）、协调施工臣单位交叉作业染相互配合，及清时发现问题和非解决问题。木.逐3辰进度的事中控潮制：轻（蔑1玩）、建立反映扑进度的资料，点监理工程师、瘦值班监理每日样如实记载形象璃日进度完成情佛况及影响进度分的内外因素。汇（夏2沾）、每月向建件设单位报告进铅度完成情况及合影响进度的原鸽因，以便及时咽解决影响因素罗。戏（抚3售）、按合同要遭求及时进行已称完工程的验收挽。迁（揪4决）、专业监理平工程师应检查丑进度计划的实擦施，当发现实徒际进度滞后于桂计划进度时，奋应签发监理工斑程师进度类通沸知单，要求施启工单位采取调器整措施。朽（例5拴）、现场协调赤会及专题例会免。稀.低4穗进度的事后控逮制：贫（爽1袄）、当实际进过度严重滞后计治划进度时，应子及时报告总监存，由总监与建欣设单位商定采限取进一步措施忌，责成施工单进位保证总工期僵不突破。起（昼2烫）、制定总工多期突破后的补靠救措施。兔（姐3乎）、调整相应袖的施工计划，贷在新的情况下粘组织新的协调筹和平衡。押投资控制的监吧理方法。研.欢1范项目监理机构仿应依据施工合察同有关条款、块施工图，对工膛程项目造价目雄标进行风险分盯析，并提出对在策。力求合同像造价不突破。堪.男2睡项目施工中，垒施工单位送审腊的工程变更，硬总监以质量、仇工期和投资三驴大目标的统一煮为出发点，与丙业主等三方协座商确定工程变撒更的合理价款益；及时收集施遵工中的各种涉看及造价的资料约，为结算初审酸做好准备。雾合同管理的监虫理方法。叉.剃1吩协助建设单位堵跟踪分析各类涉合同的控制情禾况故，在施工过程裙中对工期、质遇量、造价及其指它合同有关事星项进行跟踪管获理，及时掌握事各种信息，监肌督承包商履行筹合同条款，按吨照合同中约定丑对施工方质量争、进度、安全境等方面进行奖棒优罚劣。话.2欧采取预控措施疏，提前向建设口单位和施工单咽位发出联系单坦，以防止偏离紫合同约定事件屿发生。面.女3争配合建设单位邀处理与项目有瓜关经济索赔和杠工期索赔。旁站监理方案团.淹1昼旁站监理的范居围：庸.1.茎1如旁站监理是指亭监理人员在工招程施工阶段监虑理中，对关键计部位、关键工唉序的施工质量昨实施全过程现由场跟班的监督里活动。恰.1.屯2征关键部位、关敬键工序。在基岔础工程方面包侮括：钢土方回填、人永工挖孔桩砼浇窑筑、基础砼浇恰筑、地下室防郑水砼浇筑、后凤浇带施工、卷检材防水层细部殊构造处理燥；在主体结构偷工程方面包括耳：束梁柱节点钢筋籍隐蔽、砼浇筑许、钢结构安装嫌。挖.小2洗旁站监理的内碧容：教（丸1料）、施工单位怎是否按照技术丢标准、规范、衔规程和批准的章设计文件、施祖工组织设计施语工；淘（触2察）、是否使用辨合格的材料、粱构配件和设备拉；扁（谢3用）、施工单位仓现场管理人员蝶、质检人员是驻否到位岗；孙（张4释）、施工操作率人员的技术水尺平、操作条件处是否满足施工振工艺要求，特重殊操作人员是船否持证上岗；桂（殖5覆）、施工环境悦是否影响工程籍质量；谜（络6宫）、施工过程睡中是否存在质钉量和安全隐患负等。核.棕3去旁站监理的程前序：封（献1真）、落实旁站晒监理的人员，饿进行旁站监理傻技术交底，配其备必要的旁站疤监理设备；钩（崖2猴）、旁站监理窑人员进场对施匆工人员、机械徐、材料、施工舟方案、安全措乌施等进行检查番，实属具备施滩工条件时，准伙予施工；恭（擦3唯）、依据规定浮的要求和技术飞标准实施旁站禾监理工作，并派做好旁站监理胆记录。若是昼另夜交2埋4纳小时轮流换班则的，则必须每繁人每班各自填县写其时间段的披旁站记录；催（善4坟）、旁站监理列过程中，监理笑人员发现有施睁工质量和安全宇隐患时，应按肆规定及时上报猜；堡（裹5毯）、旁站结束指后，旁站监理困人员及施工质四检人员须在旁老站监理记录骑上签字。测.雨4查旁站监理人员晋的职责：全（筹1灭）、检查施工群企业现场质检旺人员到岗、特便殊工种人员持询证上岗以及施劝工机械、建筑耻材料准备情况庄；安（暖2口）、在现场跟准班监督关键部粱位、关键工序乖的施工执行施介工方案以及工羊程建设强制性雨标准情况；岗（布3羽）、核查进场伍建筑材料、建彩筑构配件、设幻备和商品砼的愉质量检验报告仔等，并可在现荐场监督施工企退业进行检验或彻者委托具有资优格的第三方进元行复验；动（判4亚）、做好旁站删监理记录和监眉理日记，保存今旁站监理原始剖资料。密4.现3棍监理措施叠工程项目的建卡设监理控制措买施重点围绕投福资控制、质量棒控制、进度控顾制三大控制实工施：剩投资控制的具评体措施：侦.坦1坐投资控制的组略织措施：宏建立健全监理悄组织，完善职披责分工及有关积制度，落实投友资控制的责任摘。乎.堆2遭投资控制的技次术措施：谋（船1脉）、材料设备脂供应阶段，通傍过质量价格比灌选，合理确定宪生产供应厂家仗。概（储2螺）、施工阶段高，通过审核施兴工组织设计和谅施工方案，合影理开支施工措位施费以及按合泄理工期组织施略工，避免不必泪要的赶工费。抵.霞3钓投资控制的经饰济措施：缩除及时进行计灭划费用与实际烟开支费用的比潮较分析外，监秤理人员对原设蒸计或施工方案瞎提出合理化建叹议，以完成投逼资节约。库工程进入装修何阶段，变更的级项目较多，对罗按设计和业主菜提出的变更通俘知所发生的工拐程量严格计量溉，审核取费标灰准，防止多报香、错报，杜决砖不合理的开支蝶和增加不合理弯的费用。协商里确定工程变更效的价款，审核陵竣工结算岸.附4天投资控制的合划同措施。起按合同要求做埋好工程可能发蔑生索赔的施工牢记录，保存各越种文件图纸，攀特别是注有实肤际施工情况的齐图纸，并注意幸积累相关原始孝资料，为正确汉处理可能发生够的索赔提供依快据，参与处理火索赔事宜。药进度控制的具凳体措施：够.组1馋进度控制的组磨织措施：泽落实进度控制妖的责任，建立旧进度控制协调举制度。臂.悬2铜进度控制的技地术措施：目建立多进网络嗓计划和施工作当业计划体系；根增加同时作业搁的施工面；采车用高效能的施椅工机械设备；期采用施工新工忙艺、新技术，垮缩短工艺过程焦间和工序间的埋技术间歇时间兆。案.拍3敞进度控制的经新济措施：环在征得业主认摩可后，按业主倍提出的节点进距度计划完成情净况，对施工单长位进行奖罚制撑度。篮.禽4恐进度控制的合原同措施：臭按合同要求及胆时协调有关各糕方的进度，以规确保项目形象霜进度。赤质量控制的具守体措施脸.填1蕉质量控制的组隶织措施：排建立健全监理狗组织，完善职推责分工及有关摔质量监督制度确，落实质量控景制的责任。汪.料2烦质量控制的技院术措施：弱施工阶段，严齐格事前、事中悼和事后的质量霜控制措施。待.钱3退质量控制的经间济措施和合同忍措施：从严格检查和验锅收，不符合合霉同规定质量要敌求的工程款不登认可。症5钳．监理工作制枯度、工作程序绣5.腾1秀监理工作制度程施工图纸会审使及设计交底制季度介监理组和施工惠单位在施工设芬计交底前，组碗织有关人员熟激悉施工图纸，属了解工程特点圣，以及工程关丈键部位的质量挣要求，并对施牌工设计图纸进调行会审，协助嫌施工单位将影责响施工、质量游问题及图纸差喘错等汇总填写捞图纸会审提交露设计单位。在菌设计交底前，壮协商研究统一膀意见。交底后升，由施工单位留整理填写会审都纪要，经设计漫单位、监理单最位、建设单位乘各方会签后，助作为施工依据抛。蛋施工组织设计诉审核制度鼻施工组织设计姻、施工方案的亿审批是在施工霜自审手续齐全嫩的基础上（即幅有编制人、施锄工单位技术负微责人的签名和从施工单位的公对章），由施工葬单位填写施工堆组织申报表交毯监理审核。总睡监理工程师组互织各有关专业敌监理工程师进缸行审查，由总桶监填写审批意驾见后，返回施黎工单位，凡慢涉及增加工程秩措施费的项目榴要征得业主同慰意。汇工程开工申请锄制度沾主要的分项工遍程开工前，施胸工单位应将施朋工工艺、材料欺、设备、劳动麦力配置、质量朵保证措施等基淋本情况填写施速工条件准备情裂况表报监理组崖，监理组调查魄核实后，由总胳监审核并签署放工程开工令。认工程材料、半衬成品质量检验俱制度有工程需要的主控要原材料、构岸配件等应由监黎理组进行质量搂认定，监理组味将审核其出厂助证明、技术合糖格证或质量保丧证书，并按有番关规定的要求碑，进行抽检或功试验。必要时驻应陪同业主到异生产厂家实地哲考察，以确定棍定货单位。扒隐蔽工程分项车（部）工程质塘量验收制度姜凡隐蔽工程施促工单位在自检蜻合格后，应将过隐检单报监理完组，监理组严举格按每道工序乔进行检查。分摊项工程施工过除程中，应对关的键部位随时进霞行抽检，抽检便不合格的通知辆施工单位整改怕，监理组做好困复查和记录。放所有分项工程肥施工，施工单奇位在自检合格鹅后，填写分项佳工程报验申请讨表，并附上分斑项工程评定表苗，经监理组检剧查合格的签发造分项认可书；肾不合格的，下煮达通知给施工震单位指明整改匪项目。基础、拥主体结构分部庙工程施工单位膛要填写相应的伸验收申请书，悦并附上有关技刺术资料，报监赶理组审查，合狱格后，监理组巧织建设单位、闷施工单位、设里计（勘察）单滨位进行部分工骆程验收。目单位工程竣工仰验收制度辩单位工程完工斑后，在施工单墨位自检合格的貌基础上，监理顶组组织建奴设单位、施工球单位和设计勘慢察单位对工程贯进行竣工预验洁收，验收合格标，由监理单位阿签发竣工移交聋证书，并由建灯设单位按有关阁规定报政府质茅量监督部门进础行竣工验收。巾合格后工程进驰行保修阶段，互期满及时办理登监理终止手续弓。煮技术经济签证叉制度吵技术洽商，未验经监理工程师喂签证不得施工嘴。施工单位提垂出的洽商申请脾，如属重大问坚题认可需与总访监洽商并报告昆业主同意后才贷能与设计单位最办理洽商审查宋认可。取得认缩可的洽商，由来施工单位进行渴费用及工期变惧更的估算，向骂监理组申报，双监理组根据合杠同条款核定费景用、工期变更圈。途设计变更处理郑制度枣设计变更由设齐计单位发出变悲更通知书，由破监理工程师审宁查会签后交承叮包商执行。无需论哪方提出的抵变更，均需经挺监理工程师审凉查批准。审查来的原则是变更贸后的工程不得末降低使用标准碑，在技术上可帮行，使用上可币靠，费用合理犹，工艺简单，呼不影响工期。抚属于方案性的复变更应报业主佣同意，如变更羡后费用增加较内多，或变更后规的工程对使用约或工期带来影监响，必须与建冲设单位进行充鹅分协商，在征茧得建设单位认些可后才能予以穴批准。朵现场协调、施纵工例会及会议阁纪要签发制度绝定于每周杨一气1关4着：钢4鹊0类在施工现场召秘开工地例会。香由项目总监主甩持，参加人员腥为有关监理人朴员，业主代表璃，施工单位项耐目经理及有关肿人员。需要时遥，还应邀请设并计、勘察等单等位的有关人员贩参加，会议按敲施工、用监理、业主发厚言的顺序召开车，研究工地出袭现的包括计划令、进度、质量冤、合同管理及隐工程款支付等默问题，监理方盖将会议讨论的部问题记录下来悟，形成会议纪察要，供与会者友确认和落实。崭会议纪要由总耳监签发。段监理工作行文亡签发制度严在施工阶段，期监理与建设单矮位及施工单位佛的工作联系中搅，各种文件、居函件等由专人戒负责保管。匀工程索赔签发抗制度弯监理工程师要国预测工程风险决及可能发生的滚索赔的诱因，革制定防范性对地策，要及时纠岁正违约行为。绞对合同变更进丹行处理，落实滚变更措施，做喉好变更记录，窄利用合同及时惠进行索赔处理录，监理工程师丧公正处理施工烂单位与建设单答位所提出的有蒸关工期和费用俩索赔申请并及竞时办理签审芦工程款支付签蹦审制度对严格执行付款绳审核签认制度唉，未经总监签督认，建设单位酿不得拨付工程洗款。桂项目监理组内考部工作制度续.捐1钉监理组工作会绿议制度：每月刻召开一次监理嘱内部会议。会仅议由总监主持袖，总结本月内幼的监理工作情魂况，对监理工爪作进行分流检谊查、纠偏，保溪证监理总目标页顺利实现。撒.凳2僻对外行文审批怖制度：总监是队监理单位委派啦的监理授权负暖责人，对外代顾表监理单位向懒业主负责，对傅内向本监理单烧位负责，对外角重要行文由总益监签发，一般垫行文由总监审奶批后签发。背.卸3嘱建立监理工作承日志制度：监锁理日志是全体搅监理工作人员烫掌握望工程进展情况宿的窗口，要求蝶每位监理人员扭对涉及工程项鹊目的一切事宜棍均进行详细的巾记录。监理工层作日志的纪录庭按时间延续，金总监每周均必干须进行监理日祥志纪录情况的旦检查，检查结朗果作为评定每妖位监理人员工耽作成绩的依据管之一。民.乎4秋监理月报制度夏：每月的工程查进展情况及监番理工作情况，屯将由总监组织冬各专业监理工斜程师以月报的竹形式书面向业封主及公司汇报霜，及时向提交艘有关工程项目不的各类信息，宫接受政府主管晌部门的监督和努指导。蹄5.朴2示工作程序题监理工作程序榨框图季(扩见附比图站)弹工程项目实施顶监理工作程序额.姿1列明确监理大纲安的工作思路迎根据本工程项就目的规模、性将质、业主对监粪理的要求，咏方友祥梅担任本项目的捧总监理工程师仿，代表华厦工吃程项目管理有补限公司负责该夺项目的监理工论作，总监理工婶程师对