四川某城市项目建议书

一、项目概况1.1项目概况项目名称四川某城市某地土地整治工程。项目地址望天坝土地整治工程位于四川某城市顺庆区城区的西北部，其北为周家坝工业园区，南为火车客站，西山风景区与其毗邻，整个项目区以绕城高速公路、铁路线、东西干道、潆华路为界，项目用地面积660亩。项目单位四川某城市规划和建设局项目建设的主要内容项目建设的主要内容包括：桓子河改道整治，白土坝道路修建，望天坝1.2公里排洪涵道修建，望天坝土地平整、基础设施修建等。1.1.5项目总投资经估算，本项目总投资5004.00万元，其中：桓子河改道整治工程579.76万元；白土坝道路修建与原桥改造工程337.32万元，项目区内土地整治工程1722.46万元，望天坝1.2公里排洪涵道修建工程1461.46万元，桓子河工程费用4074万元，其他费用284万元，预备费用348万元，财务费用298万元。预计工期本项目预计工期为两年1.2预计达到效益通过对四川某城市某地片区境内桓子河进行改道整治，增加城市用地520亩，疏通河道，保持并增加其通洪能力，缓解城市用地压力，构造以西华师大新校区、南充一中新校区、潆华工业园区为依托的城市新区。在望天坝片区实现经济效益与社会效益双丰收的双赢局面。1.3项目建议书编制依据及范围编制依据1、四川省城乡规划设计研究院《四川某城市城市总体规划(2001年修订本)》；糊2铜、千四川某城市袭国民经济和社香会发塑展汉“京十池一善五射”磨计划及远景规必划；国3瓣、芹重庆建筑大学匆城市盾规划拔研究督院索编《丹四川某城市某鼓地才-波舞凤山公园滨详细规础划锹(沃1999姿)蜡》；葡4传、帮四川某城市梅城乡规划设计变研究院编《槐四川某城市欲白土坝－望天某坝片区控制性投详细规划》；纹5途、《狡四川某城市闯城镇国有土地暖储备管理办法希》；念6蜡、《皮中华人民共和廉国规划法慕》；我7餐、《咬中华人民共和引国土地管理法朱》；呈8身、殖四川某城市码人民政府《修四川某城市谈人民政府关于山公布腿四川某城市输国有土地使用镇权基准地价的贝通知》貌；圾9经、《国家投资钥土地开发整理逐项目管理暂行共办法》队；绑10箭、举《土地开发整恳理项目资金管臣理暂行办法》当；乘1妙1缴、牺编制单位搜集炉的其它资料。宿1.3.摩2份编制范围及目欢的繁本报告编制范滑围为弱桓子河改道整公治工程、白土惰坝道路修建工会程，望天坝培1.红2但公里催排洪涵道修建沟工程，望天坝界土地平整工程宽，项目区其它殃基础设施建设铁工程等。签本项目建设建医议书着重对望同天坝土地整治凡工程的必要性辣及建设条件，宴土地开发的发荒展前景预测，看城市建设对土君地整治的要求爹，土地整治至方案进行论述傻，对建设规模败、建设方案、艺主要技术经济辛指标、投资估耍算闹经济效益进行龙概算、估算和肥初步格研究，提出裙项目建设枕建议书，供拟端对此项目进行偷投资的企业和慈有关部门决策苦时参考。霜二、项目背景鼻和政策支持镜2爆.散1麻项目独提出的扫背景例和必要性苍项目炭提出的笨背景归.1无四川某城市撇城区发展的现爱状造改革开袜放袭3乒0蹄年来，川四川某城市膀发生了翻天覆消地的变化，全陵市的经济总量寻由票197段8膏年兰的优10.2软9况亿元，增加嚼到晌200突7拨年黄的皮50扬8耀亿元，现价总建量增长协了浅48.旦4鸦倍，可比价年辛均增长率高型达谊8.4%更,挥人端均梅GDP塌论达咐到济823广4约元，析是芽197撞8已年荷的骡49.爹6忘倍，离南充成为了川屡北地区政治、燥经济、文化、叠科技中心，正尺逐步向川东北晓区域中心城市变迈进。勺四川某城市似人口数量也在乖急骤增长，人面口总数在省内扇仅次于成都遣市烂，锹成为赵川东北最大的聪城市掉。闪人民生活水平镜也在不断地提绘高脊，垫197洒8更年梁四川某城市甜城镇居民的人疯均可支配收入上为样30俭0雹元混，厕200稀7呢年城镇居民的民人均可支配收闯入权为水1020谊9怕元羡,铺增长正了男3醉4氏倍左右淘。震人们的消费观哭念也在不断地归发生变化，筐在吃上要求多佳元化，在穿上拿要求潮流化，带在用上讲究高纪档化，在行上包要求方便化。代最重要的是在池住上要求舒适席化，这样使城玉镇居民的居住刷面积不断扩大蹲，住房条件不危断改善，城镇洁人居住房面积摘由羡197恭8谅年的不足享1费0骑平方米慕增加欧到江200四7涛年狼23.垃4端平方米斩，这就给城市桂用地带来了巨参大的压力。获四川某城市屑主城区建成区放面积扩展烫到危6周1友平方公里，剑比痒197腥8槽年扩大了一倍弓以上，建成区鸭人口超过榜了南7票0捉万人，成为名舅符其实的大中剂城市。由于城坡市积聚力、影斧响力的增大，闭现有的城市土惕地已经不能满抚足城市功能的不需要，因此改遗造这块都市中富的乡村，提高求城市土地利用贼率已成为城市腊管理者们迫在占眉睫需要解决校的问题。固.2泪望天坝抽片区目前的现陵状搬根据品四川某城市标城市总体规划闻以及片区功能害定位，乳按照迁四川某城市养城乡规划设计哀研究院编单制并经批准的哲《盗四川某城市鹅白土坝－望天临坝片区控制性壳详细规划》培图，该血片区空间布局漫形停成阴“蜻一心、一廊、驼两轴、五组兴团招”垒的结构。堆规划区用地主政要由高等教育物、居住、工业前，商业金融业占、文化娱乐、沃公共绿地组成筒。结其中高等教育右与居住是片区每的主体功能部谅分，也是用地睬比重最大的部宣分。商业金融威业、文化娱乐疾和公共绿地是对为主体功能服光务的配套功能脏。遵“萄一竹心扁”加就是片区公建贺中心班；煮“友一玻廊握”通即出为沿华滩河形吸成的绿化走廊坡；幻“动两王轴龟”课就是虫由东西干道、秆潆役华路、白土坝腥路构成的两条尚片区发展主轴框；葱“吹五组熄团遵”乒则分别为颠陈家沟组团、桌华凤组团、白扁土坝组团、望板天坝组团、花浴园坝组团。倍本项目区就是幅五个组团之一砖的疲望天坝组团寻所系的区域，护由于该区域浸受片区中心与且火车站城市次甚中心双重辐射降，寒望天坝组团按主要托考虑居住街区趴级公共设施。姐但目前为止，量望天坝生仍为城郊结合粒部，为数不多名的砖木结构的阿民居杂乱分布奋，乱搭乱建屡联禁不止，生活垄污水四处横溢换，成为农工不迅分，城乡不明婶的境况，不但警严重浪费了大掠量的土地资源将，而且给穿行护其间的桓子河主带来了致命的橡影响。改造桓致子河，充分利革用闲置的土地恰资源，也成为诱急需解决的城傅市经营之道。息项目址提出的哨必要性弱.1兴毛进行土地整治梦是充分利用土淹地的重要途径腿土地整弱治是樱指合理组织土开地利用的调整于与治理，通过林对土地利用环触境条件的改善桌和生态景观建旺设，消除土地眼利用中对社会丰经济发展起制平约或限制的因息素，促进土地猪利用的有序化呈和集约化。土锈地整料治陈是协调我国育日益尖锐的人雀地关系矛盾的险重要途径。我符国挨于议2羊0巴世敌纪杰9松0移年代中期提出顾积极推行土地壁整急治娘的政策以来，恩全国各地广泛遥开展了土地微治逐理工作。土地镜整雀治呈已成为实现耕你地保护目标、匹促进土地合理接利用、改善农拢村生产条件、覆加强生态环境泼建设和促进农觉业增收、农民殿增收的重要措抬施。土地整循治竭就整理对象不慎同，可分为倒城术市地整科治络和农地整慨治，本项目就秘是一种城市土赞地整治。本项贝目的实施就是有试图通过对桓墓子河改道整治贪，修建白土坝兔道路杰，巧建设少望天坝邻迎凤路段同1.夸2残公里励排洪涵道张工程，抽平整息望天坝运土地夹工程，建设项撤目区景基础设施日，兼以削四川某城市迅总体犯规划为龙头，鞠控制规划的抽法定图则为依莲据，市场化运累作的收购储备睡机制为载体，内运用环境治理专为主，城乡一引体化拒的才“络三位一签体来”猾改造和产业结皂构调整齐头并殖进的土地整治挤形式来实现土江地整理效益的货最大化差，让酷望天坝酿片区的抖土阵地在整治后实落现社会效益、贩环境效益、经虑济效益的自然想融合。画.2裳城市防洪的需宁要剂姻望天坝拜片区欢大部分都处在丹西河沿岸兼的启I涉级阶地上，地寺势较低，常遭别受洪水威胁。深随着草四川某城市靠经济与课城市化建设步态伐的加快，洪女水所造成的经云济损失将会成雹倍的增长。城轧市防洪是一项其涉及城市建设互，国民经济发些展，城乡人民催生命仁财产桌安全的系统工筐程。由于其直余接体现的是社肚会效益，经济喝效益是间接甚通至是陷性的而筋往往被人们所举忽略。但是，艘随着我国改革蚂开放进程的不虑断深入发展，乔在充分体现社猴会效益的同时障，如何更大程伏度的提出和发价掘其相关的经丑济效益亦是任状何一项市政建挖设工程都必须断考虑与重视的鸣问腰题。篇洪水的侵袭不封仅使人民群众凤的生活、国家歇的财产受到损烘害，更为严重电的是，它制约播了地方经济的屑发展，城镇的张规划发觉展更是难以实唯现。环通过此项目的必实施，能将围远绕南充主城区智顺庆的桓子河肾由曲变直，增膀大泄洪通洪能匪力，保护人民镰生命财产的安讨全。布.3餐加快坐四川某城市泪城市化进程的略需脾要缩昆随着改革开放铲的不断深入和贯国民经济持续邮发展，城市化楼的进程尊已著大大加快，目衫前，我训市贝城市化掘率帝为插32滔%胁左右，除虽锁比算197视8悬年有大幅的提秩升，但还远迅低于全国忌、全省平均水门平渐。从国家经济堆建设者速度来看，中骑国正在向城市给化、工业化迈班进，泪城市化进程将木不断加快净，陕四川某城市休人口增长毯、段发展空间的矛耗盾和压力撕会越来越凤大，这要求蚊城市管理者谅拓展城市发展臭空间，增大城运市面积，解决沿城市增容。本范项目的实施将陡为有效扩大城变区面积，加快绳城市化进程起俯到积极的作用篮。同时，望天吸坝小区的开发姻将使统处于暑白土坝饶的西华师范大亲学馒教学新区稀、南充一中教锋学新区、锦潆忧华叨工业园区猎与旷四川某城市甩主城区摆连成整体，有拖利于城区北部灾的发展岁，实现城市北朵移的目标植。波.4清城市房地产市炮场发展的需血要物细随着比人民茧经济收入水平凯的提高，城市滋人口的增长以渐及人均居住面畅积的扩大，程人们逗对商品房的供拢应提出了持续傅不断的需求，仔作为一个正在月向大城市发展恶的城市，膊四川某城市歌的房地产市场暴在相当长的时季间内出现的供军不应求的现象没。随着城市的铲不断扩大，现匆有城区可供开究发的存量土地选日渐减少，房缸地产开发活动属已逐渐向郊区阵转移，尤其是辉环境质量好，帖交通方便的滨掩水和近山地区朽，周围没有大灾的污染源，是瘦开发商品房的粱理想场地。按痛《服四川某城市某香地享—并—腰舞凤山公园详觉细规划》，望旷天坝小区寒将建成夏为莲四川某城市顺的高档别墅御、适花园住宅小区厉、尖生态公园，查而供本项目的建杰设必将使这一遣地区的土地迅涨速实现开发体。该目前，距离城缩市中心比本项婚目区位置更远习的西华师大新恋区附近的房地煤产价格与销路订都很是看好，姑故本项目区的缝土地价值将有店较大上升空间配，零而厉成为房地产开于发商争夺的风队水宝地。父.5慧完善城市干道祸网络化荡近年来南充城奏市道路发展较除快，已完成改瓜扩建道路有北稀干道、人民路界、西河路、西遍河大道、铁昌鼓路、和平路、吨滨江大道等城要市道路，本项热目所新建的城挠市道路与现有筒城市道路网络爽相连接，岗并能使大规划洗区的添“灵一心、一廊、失两轴、五组千团赞”补结构序能最终形成，棒使城市规划区葬内交通网络更里加完善合理。袍.6作促进城市文化仁设施地和环境保护乞建设穗四川某城市泪居民随着生活茂水平的提高，迎对精神生活的男高辉要求就越来越惧迫切，需要有蛋一个葵良稼好的文化娱乐筑休闲场所。目挎前，伴四川某城市掘区的城市公园院，规模与设施碧已经不能适应捡城市发展的需北要。望天坝毛项目区公位于稠四川某城市潜东北角，紧靠裙市区，具有较疏好的区位优势严，规划的公园授用地有山有水驼，还有大面积捕的浅丘平地，半植被条件较好滚。灯如果能紧密捉依托跳项目锹区附近开的从舞凤山汉道教文化地亩，可以疏将习目前的城郊小够区只建设右成为沙一个烘集灰休闲、娱乐庄、居住共为一体的城市虫生态奔公园墨。种基于以上分析异，我们认为要常使揭望天坝澡土地整描治好效益最大化，它在既定的城市拴空间范围内，幅改善城市土地缝利用环境，消科除城市土地利械用中的对社会挨、经济可持续盯发展起制约和心限制作用的因骂素，对城市用基地空间结构的向调整与优化势戏在必行。春2.2宵国家林相关政策支持拼坚持土地集约略利用，逐步提惧高城镇化水平慎，坚持大中小腹城市和小城镇卧协调发展，走迹中国特色的城炸镇化道路，是关党的十六大、旨十七大提出的胶全面建设小康践社会的重大措疯施之一。我市场人多地少，乞人均土地面积沃远低于全省、瞒全国平均水平尺，耕地资源不凤足是隐我市煎城镇化进程中熔必须面对的基秃本实情，因此膜以土地为空间猛，以土地形成宪的资产为重要浩动力，土地集暮约利用对于南页充捉这一个缺地城思市税而言更具有长世远的意义。勇因此娘我们在此项目亮中大力推久行测“插城中蹲村赞”课改造，对城市庭建成区内的无柴地村庄，发挥肯市场配置资源矮的基础性作用排，鼓励各类投燃资者参与开发春改将造瞎,珍从而改善剖四川某城市惩城镇土地利用欧环境，促进土吉地集约利用，把提高土地配置绪效率。底按贿《中华人民共肥和国土地管理妖法》决的规定，任何狂建设用地必须手安排在土地利既用总体规划确脉定的建设用地鸽规模范围内，莫将耕地转为建铲设用地必须符熊合土地利用规抓划和年度计划裁，框对于上述项目画用地，不但符居合用地计划，网节约与充分利毕用的闲置用地择，而且还为城帝市建设新增了舍大部分的建设爸用地，并且早嘱在几年以前就道已经纳入了国惕家规定的用地裂计划。缸按《中华人民已共和国城市规地划法》的相关期规定，颤四川某城市消人民政府在《递四川某城市虾城市总体规划惯》煌（奸2001-2木02抵0刘）对该项目的净用地进行了详尾细的控制性规蛋划；同时根据恩项目区的实际温情况，通过第进三十六次规划瓶委员会会议纪往要（南府阅践〔钟200嫌6捎〕包2坊4乞号）对该项目写的规划进行了矩完善与补充垦，使土地利用齐执行起来更加童利于发挥更大酒效率纺；管该项目的提出远，是《次四川某城市绢国民计划与社摄会发白展虫“冰十一形五武”蚕计划》关于城绣市建设中一项仪重要内容。他四川省人民政独府仆以膛川府函抽（腰199植8岩）西26恐7挪号《四川省人捉民政府关于洁四川某城市国经济技术开发烈区整治西河工到程补办征用土先地的批复》和须四川某城市显人民政府暮以乐南府函编（惑199哄9嘴）爱9宽5寄号《夫四川某城市储人民政府关于川四川某城市积经济技术开发偏区管委会补助违征用土地手续袜的批复》仔分别对该项目辉用地进行了批县准拦。佛2按00旬8撑年由于美国的安次贷危机引发叠了国际金融危医机，波及世界与各国，按经济随统计分析原理饭，投资、消费细、净出口是拉乞动经济发展的劲三驾马车，加插大土地治理，薯发展房地产业宵，既是加大投探资，又能刺激织消费，是一个血一举两得的途吗径，故本项目理的建设，不但纳能促使俗四川某城市挡积极应对金融代危机，还能满艇足不断增长的已城市人口的需闪求历。煎三、项目定位捧和选址驰3.1牧妥项目的定位俭歇堵项目的总体定茄位叙通过进行土地饭整治，将项目治区建设成为生率态良好，环境镇优美，具有鲜取明地域景观与馆文化特色的城雹市新区，同时款带动城市外延筋发展，减轻中纲心区压力，与内市行政中心北经移并行，实现姿南充城市建成芹区北拓的目标匠。依托西华师凳大高等教育主狂体功能迁移，涨伴南充一中北孟进，随驱潆剑华工业园区并累进，带动项目烈区周边发展，蹄从而为皂四川某城市渣城市居民创建百良好的人居环短境。根据慈四川某城市宋城市建设的总坡体规划，以及哗规划区未来发末展趋势分析，慈片区性质定位针以高等教育、露中等教育与居介住为主体功能文兼有适当工业肝的综合性片区当。由于望天坝脑项目区受片区讯中心与火车站碍城市次中心双专重辐射影响较众大，项目定位竭于考虑居住街惜区级公共设施冤。该项目的实语施在构建顶四川某城市色经济技术开发亮区帝的锯“卷一心、一廊、炸两轴、五组治团棵”及结构中具有重眠要的地位与作跨用。签字仁项目定位的理储由朽土地治理要不雁断地满足社会狐经济发展对土饱地环境和居住薄环境的需要，惩为人民生产、划生活活动提供圆优良的居住环碰境。城市社会搁经济的发展在枝对土地整治提残出新的要求的格同时，也在为京土地整治提供吃新的技术与措林施，而新的土渣地整治又促进啊社会经济的进鸽一步发展，二呜者互相联系，稼不败断发展。性土地治理的最在大效用就是能喊使土地利用率良提高和土地产沿出率的增加。杂从而使土地资毙源的可持续利汤用成为可能。机土地整理使人串与土地资源得诵以和谐，缓解准人地矛盾，特庆别是增加了可笛用地，改善了丸环境，维护了误生态，平整了伤土地，改良了悟环境，使置有限的窜土地资源利用款实现可持续利罢用。搞好城市萍建设，最关键刻是利用好城市度的每一寸土地朋，轻功能分区不明贫确，规划随意矩性大是我国城三市建设中的通驼病，由于历史产的原因，各地豆城区的土地整妖治盾举步维艰。炒我们此项目寨在城市总体规厌划通过后，贵按具体的功能女分区，垫编制脑了的分区控制性详厅规，通过法定感图则来规范闪项目区的棋建设，为盘活秘存量土地，偷增大城市用地拥量，唉更好地依法经乒营城市组土地异提供剥了有力的保证榜，也正是基于济此，项目建设竟才能作出上述孤正确的定位。彩由于殃国民环保意识恶的增强，我市欺城市居民对居楼住环境的生态咏要求越来越高宝，塌国家和各级政扁府对环境保护烂重视程度的不毫断提高，恨随着经济的发倾展，咏污水丽需要的般处理总量逐年清增加，城镇污炉水处理率不断拥提高。但配项目区内由于切城市建设步伐翼的滞后，者目前明生活污水与垃暮圾处理还处于电一种粗放型处匀置方式，一方棉面是栽污水验排放移处理能力尚跟垒不上用水规模竭的迅速扩张，脆管网、污泥处错理等配套设施闸建设严重滞后许。另一方面，绕项目区的污水恩处理还不能与块城市主污水管辩道相联，因此评项目建设中，暂在迎凤路上将陆铺设较大管径睬的排污管，有米利于项目区及饿周边城区环境鸭的改善。怕3.2毁狱项目选址睁本次进行土地帝整治的项目区近――摇望天坝小区位散于划四川某城市均城区西北方向萝，西山以东，刮舞凤山以西，笼北接长城、燎有原厂区灯、西华师大新装校区店，南邻铁路南凡充客站疫、伪迎凤路与玉带顽路连接段，小储区防目前粱地形狭长，兔西高东低，嘉你陵江支流西河蜓（又名桓子河壁）绕望天坝北弯、东、南三面肠流过。小区总眉面积退为奇66坟0甜亩球。历领璃区域综合环境筑.1酱四川某城市浅基本概况脑南充历史悠久叼，系竟四川建城最早笛第三大城市翅，行政区划调捧整后的叙四川某城市语系一九九三年捐七月经国务院多批准，由原南挥充地区部分县弱（市）组成的战地级市。迎南充煤位于四川盆地艺东北部，川中科盆地腹心、嘉盯陵江中游，地背处浅丘低山过挡渡地带，东邻苹广安、南屏重很庆、西去成都塞、北肚出剑门，是川途北交通、通讯热枢纽，收系诱四川城市辐射崖面积最广的第箭二大城波市范(遍辐射至川东权北游8先市成)半，并且是驰川东北最大的窑中心城市惜，蠢被四川省政府解确定为峡四川省的八个艘大城市之一捎。全市含海拔高度抛在挽256瓜-889m抽间，地貌包贿括编35.11混%史的低小帘谷残，还21.99暗%储的高丘中谷量，织39.64针%客的中丘中谷耍和宽3.26波%吴的沿江平坝。商全市下辖三区科五县一市，眨共幼4筒81絮个乡、镇，总规面江积学124薯7贞9当平方公里，总拴人口佳743胳万人（其中非喂农业人口针151限万人），人口节密度淹596史人碎/其平方公里途,秃系榨四川城市人口勾第二大城市世。精城市面积日益怜扩大，系槐四川城市面积拿第三大城市礼，之地下资源有盐效卤、石油、天缓然气等，水能依资源理论蕴藏妻量深12难7原千瓦，天然气阔更是横名列喷全国酬前茅，已探明臣的就庸达隙9泉0宇亿立方蝶，坡生物资源丰富弟，盛产多种粮疮食和经济作物私。货三产业发达，卖系缎四川第二大经面济贸易中心绕，闻目前静南充已形成以义农业为基础，凯丝绸、医药、堪服装、机械为上支柱，工卵农庆商运建服务协折调发展的经济再格局。糠2008扶年全市国内生密产总值味602低亿元卧，呈其中：工业屑增加冒值停216趴亿元哲；雕全社会固定资蔬产投资额董297爱亿元逢；命储蓄农存款摊余额辨46贩0盈多俭亿元巨；鼓城镇居民人均杀可支配收军入殃9776述元瑞；抚农民人均纯建收入蚁3864死元庸；暴地方财政一般歌预算收入溪18680甚7材万者元找；社会消费品丰零售总额巴为院23维4闭亿元。从近年娇来南充的经济杠发展情况可以奔看扩出服,病近年来南充都缺保持了两位数耳的增长速度撕，跃200狂7价年雄GD哑P鹰增速据为剪14.8染%芒，盖200西8范年墓为赞14.3叙%获，科自速199牲5皇年以来，全市巡经济均保持两忌位数增长，由之此可见，在该蝴地党委政府的读正确领导下，栏四川某城市艺社会经济发展破还将继续保持淘正常稳定的增说长速度，这是抓项目投资的最含重要的经济基正础。典.迅2亭项目所在的顺塞庆区及开发区暴基本概况徒项目建设区域讨在般顺庆区享境内，该区如是路四川某城市汗的政治、经济殊、文化中心，谋是中共脸四川某城市散委、市政府所帐在地。全区雾辖竞2夺5凶个乡镇飘，恨4质个城区街道办暗事处，幅员面储积派555.摧5繁平方公里，其庭中市区建成面化积后达胁5两0简多平方公里；企总人窄口给6私4加万，氧总常住人口膛为灿7妨5调万人，股其中城市常住真人口近梦60趣万；是川东北萍区域中心城市夫和四川省规划历建设的九大中受心城市之一。泽顺庆残区报人文底蕴深厚也，是四川省历兴史文化名城。页早在公元密前买20的4复年西汉即设安差汉县央。衔199株3蛮年南充地改市栋，设县级顺庆用区。顺庆参区箱区位优势独特后，是川东北枢暮纽重镇显，岛要素资源富集稳，是潜力巨大构的投资热土。傻顺庆从区死旅游资源丰富援，集三国文化卵、将帅故里于婆一体的旅游资裂源魅力四射，卧红色旅游独具冒一格，是生态城型旅游热区普，现有钻风景名愧胜扯2缝0尿多处。践该区漠社会事业发达调，是人才荟萃深的煮“别洼律地亡”伤，垒区内房现奥有西南石油学肆院、西华师范云大学、川北医摸学院评等渣5摇所高校单和化1文6三所中迎专仰,岔有博士点、硕搞士点多蹄个生,寒专业科研机倚构浩7疏家朝,卫大中专院校和演科技人员拥有拉量在四川仅次捕于成都。随该区讽经济繁荣活跃怀，是充满活力生的经济强区字，裁是川东北老工退业基地，工业璃形成了以机械丑制造业为龙头导、轻纺食品为挥两翼的发展体逆系。轴承、车调身、声中冷器、滤清矩器等汽车、摩队托车零部件的探生产规模在四规川仅次于成都章，小磨香油、志十里香嫩尖冬丽菜等特色产品俊畅销全国。顺德庆室区还破是川东北商贸欢中心。自古商腐贾云集，人气讨旺盛，流通繁拌荣，市场容量跟大，辐射半径凶宽，对川东是北彼300躺0户多万人口的地态区具有很强的研辐射和聚集作猜用。顺庆是川秆东北最大的物竟资集散地。全保区现有各类专放业、综合市场搁近街10饺0球个，人均市场仇面积昼0.5婶7肌平方米涨，超过全国平玉均水平。泳有眼“洪南充荷花筛池恒”惨之称的四川省傅第二大小商品结批发市场胜─今西门市场，年鸡交易道额之2箭0巡亿元以上。成唯商南充店、成揉百南充店、万员福来集团为全苏省商贸行业的卖知名企业。麦径当劳、肯德基吓、好又多等国魄内外知名企业超纷纷现落户皇顺庆。宏2沾00绵8城年，全区已完肉成国内生产总饿值距117允亿元，增驻长核1弱4尊.轿4萍％；全社会固本定资产投资悼45.8锤亿元，增长孤44后.失3押％；社会消费锁品零售总额叼62.2铸亿元，增长臂21截.铺2罗%扩；地方财政一裙般预算收入忧2.6欢3旁亿西元，增长挺22.1舅％；农民人均驱纯收入胁4666尝元，增哑长酿1茅9趋.宋3蚀%琴；城镇居民人延均可支配收中入野1217律1繁元，折增燕长镇1逢9康.穷3节%羡。屈项目具体所在事区域为全四川某城市闹经济技术开发盏区，该区创办盆于态199航2从年初6斜月，四川省人堪民政串府趟199刚3艳年圆5庙月正式批准成减立，是文四川某城市史人民政府的派腐出机构，负责五在经济技术开弓发区管辖范围蚁内行使行政、疯经济管理职权岭。管委会下设核办公室、财务考科、经济发展召（招商）科、被规划建设管理诱科、征地拆迁适安置科舒等朋5视个职能科室，替职工人乱数跌1娇7厚人，另设有管平委会领导下的迎物业管理中心炎。规划总开发兴面积候6.8拐平方公里。经醋过几年建设，主开发区在基础堂设施、功能定涝位、体制创新明、开发方式、场建设环境等方樱面奠定了加快扒发展的基础。稀从管理能力上婶看，开发区在豪开发方式上突浪出特色，具有败良好的管理体劝制。在省市相智关优惠政策的盛支持下，区内拖各聋功能区定位准誓确，布局合理念，基础设施建捕设的高投资、煌高起点、高质别量、高速度，役进一步优化了秃开发投资环境宿，确定了开发勤区的比较优势土，吸引了更多回的投资者。南淹充城区北向发棕展，望天坝小播区位于城市的存西北方向，属辞于规划的高教孤及高新技术开京发区，是番四川某城市绍近几年开发建贩设的主要地区柳，因此，项目跪区望天坝小区昏及其所在的大灶规划区已成为恳四川某城市匹不可多得的城狡市发展开发用费地。局部环境菜3.恭2.2柱.1吨地理位置坚望天坝小区位贷于功四川某城市佳城区西北方向猾，西山以东，脸舞凤山以西，捆北接长城、燎赴原厂区，南邻希铁路南充客站好及拟建中的迎涛凤路与玉带路炒连接段，小区腔地形狭长，西沸高东低，嘉陵鞭江支流西河（雨又名桓子河）欣绕望天坝北、旨东、南三面流此过。小区总占喉地面栗积将66获0恒亩。培3.缎2.2帅.2醉蒜地形地貌写场地位于碌桓子河咽弯曲段所包围胸的范围内，地垦貌单元有山脊源、西括河惕I会级阶地与河漫轻滩，地面起伏亡差很大，场地式内山脊顶上一骂带的高程一般鉴为报306.00声-276络.70党米途，呢0+00溪0虑—念0+14盲5槐一带较低，高自程前为秤276锦.00拨-确290.00旨米妖，山脊两侧为槐陵坡与陡岩，凯坡荣度岛4半5扬度央-9狸0折度，坡桐高戚22展.0堡-朱26.0渴米菠。拦I幻级阶地位于山骗脊两侧的陡岩减或陡坎下，高饭程只为省260拐.0谜-278减.0陪米避，顺河向的岸龙边为缓坡，坡糊高为惊5.0血-授10.0精米浆，坡度眯为酿10-2昼5舰度；河床最低按，高程易为座259擦.10扒-259眼.年5轿0愧米脉。忍3.叮2.2拾.2鹿劝绒土劈质坊结构逆沿线根据水流柱条件，其地貌肝形态可划分为拢冲刷型与堆积蹈型。根据勘环探与地表地质犹调查，沿线出暴露地层为如下燥层次：葵1就、杂填土：杂浓色，湿、结构扒松备散球-怎稍密，物质组度成为炉灰、生酿活垃圾、条石李、砼、粘性土借等。主要颁在脂村民建筑区及合周围的表层，压其次分布在乡任村公路者及现建成公路件沿线江一带，厚度为命0.4秋-苍0.6风米宪。忽2嗓、碎块石：浅疲灰色、结构松便散，物质组成景为细粒的砂岩果，块径大小偏为侄5×10×2球0-20×4聚0×6驴0逝立方厘米，其粒间夹放约椒20-35窜%称的粘土，厚度效一般为练4.5生-5王.5挎米旨，主要分布在驻轴妄线年0+剪215血－适0+350艳的南侧山坡上当。控3昌、粘土胀：挑黄褐色，褐灰丝色，上部为软毁塑状，杠中战-别下部为可偏硬喊塑状，土质不谅均一，下部含氧粉粒重，表层慨0.3遣-嗓0.5钥米团深度内为耕植毙土，结构松散宇；在山脊坡脚爆一带粘土层还聋夹有大量的砂辨岩块石，该层兆厚度为询0.5开-腥7.5鲜米只，主要颁在山肝脊台地、山脊笛斜坡与坡脚一骤带。磁4碗、岩石哲：项目区葡岩石为砂质泥看岩与砂岩，强酿风化厚度为秘1.50致-埋2.50辩米骑，弱风化厚度樱为教3.0怒-5.0任米使，地处西山向车斜近轴部地带氏，岩层产状平初缓，无大的断最裂构造存在。⑴砂质泥岩爪紫红色，紫色塌、性软，粉砂幅泥质结构，层砌状构造，岩性寻不均匀，夹灰船绿色砂质条带岔，与泥质粉砂喝岩。该层分布俱于山脊一带。⑵砂岩招灰黄色、浅灰五色，性较硬，蹲细粒结构，扒中型-疤巨厚层状构造鉴；该层夹于砂事质泥岩层中，府分布于桩玩号携0+142-烫0+61报5黄一带，厚度为缎5.7微-6.5讽米抵，顶界高程为坡291.0斯-珠295.50迈米辅，底界高程群为灾285策.0瓦-290.0耻米援。齐3.资2.2常.3忠璃慌地下水增场地内地下水锈主要为基岩裂慰隙水与孔隙潜瓦水，前者分布录砂质泥岩与砂摘岩表层的强风降化带内，水量致小，受大气降举水影响；孔隙喝潜水分布找于叔I扮级阶地的粘土患层中，水量大际，接受大气降颈水与基岩裂隙播水的补给，向羊西河排泄。略3.组2.2烦.4举地震基本烈度芝根据国家地从震印1吓：旺40殃0渠《中国地震区扇划图患（院199倦0懂）》，南充地碍区地震基本烈猜度小于筒VI娘度。根据《公摧路工程抗震设劫计规划》规定佩，公路建筑物饶不需设防。电3.站2.3裕燃节周边环境泽3.闪2.3雷.1良峰周边环境泥项目区西北侧非为奖西华师范大学创新校区，也是盖目前该校的主撤校区，该校皮是四川省重点俩建设的师范大亭学，共占壳地横250集0课亩，建筑面扫积追90.3宵4乎万平方米，新触校区山环水绕枯，雄浑开阔。壮学校各类功能详教室齐备，教糖室面捕积呈10.奉4度万平方米弓，拥有文、理杂科实验楼、音徐美楼、博物馆子、标本楼等实哑验楼面燕积秒1瑞1溪万平方米，图割书馆两座，馆挣藏鱼书偷222.特6烟万册，报贩刊寸774登0罩种。学生宿舍提实行公寓化管碗理，学生食泡堂夸5旅座，各类生活勉服务设施齐全险。学校现有田妻径（足球）运状动场、球类运田动场、游泳池纵、综合体育馆宇等各类体育教箱学与训练设施绘。学校创建柳于盈194琴6禁年，先后历经姿川北农工学院节、川北大学、羡四川师范学院格、南充师范学活院、四川师范洗学院、西华师病范大学等几个陆发展时期，是恩四川省师范院拾校中办学历史帽最悠久的大学荣。建俊校快60蛋余年来，为国欢家和社会培养歇了镜1埋5精余万名合格人峡才，浓新校区现常年客有师生和教职遗员占工贪2000驻0趴人左右，为新惜开拓的科教新镰区的主要单位仿。驰项目区东北侧壤为妥四川某城市碗城区唯一的道饭教文化活动场衬所，风景优美挽,山山上有道鸡观蛇,奉因地理位置称碑之爪“跑舞凤吐观梳”尸。平其山名为号舞凤弹山，古人有题南记写道以：誓“驴至若春和景明捏，浮云流走，拉雀鸟争鸣，春辟阳煦暖，百草解萌生。柳枝拂翻面，欲破萼而善争春；桃树林畅中，经冬之蕾记己闻雷吐新。勿立于树下，不高禁遐思，旬月亡之后，便见落馅英缤纷，满地照碎花，缀饰青境草，好不醉人晴。若能携二三凉好友围坐花下除，谈诗论酒，种不亦倍增无究慧雅兴诗情乎。驴人或告余曰帖：拔“减舞凤之美，不恼在春而在秋凉。晕”策始不之信，及且登临方信之。忽立山门前，举兴目西望，诸山载绵亘，岗陵起孝伏，草木成绿脚，烟销日出。尘远房近舍，一敬一呈于眼前。去天朗云淡，偶引有山鹰飞旋其芝间，振翅翱翔信，去数里之外吧，正所丰谓难“闯天高任鸟联飞松”惠也。及至日薄诉西山，红光辉童映，晚霞斑瓓先，若人、若马哑、若丝、若带撕，变化万端，专不能尽识疗．。由此可见病此山之秀美。药目前该区域与非本项目区连为饲一体，正在打德造叉舞凤香山生态公园且，为项目区的迫开发增添一道棕明丽的风景村。喂项目区的正北倾面为姿四川某城市搬正在加快兴建榜的爪潆华工业悬集中欠园区钩，现已完成了规一期工程霜的音场烧地遇平关整，破进园主干道、坝区间道路建设核已经齐全面竣工；煤现有偶8绑户首批签约入喇驻工业企业已毛开工进行厂区稠建设，新成立郑了工业企业融欠资公司，驻区深银行贷沾款恋1惭亿元支持工业缺发展藏，这将是成为船项目区周边环冶境中最强大的轨经济幅射源旗。身项目区的南面刑、西面为新兴病城区或者工业血区，经济发展底迅猛，给项叹目区的建设带车来较大的虏推动力。蓬3.葵2.3慰.2弦鸡周边建设条件1、工程材料明该项目所需工虫程材料主要是织河沙、卵石、徐料石及水泥钢砍材。河沙、卵平石由顺庆、高贴坪沙石场供应影；水泥由溪口码、渠县等地水骤泥厂供应，钢泥材由重钢、达仗钢供应，工程燕物资有可靠保勇证。尤2贱、上供电、供水条化件市南充电网通过哭二茧回夜220K禽V兵、一旧回这110K叉V膛线路与重庆电厚网相连，是四盏川电网的一个况重要部分，南青充电业局现请有冰110K酬V逃主变容影量盗27KV秋A胸。浑四川某城市己城区附近匆有刺220K测V未一座，河东、暴西山、龙门等丹三宅座他110K碰V知变电站。市政隐道路建设和房亦地产开发用电庭有可靠保障。亭四川某城市塑现有自来水厂铃四座，日供水知能力痕达瞒1腥8昏万察吨坑/嚷日，完全能满汁足项目工程施安工用水。3、气象条件絮南充地处四川标盆地中部，嘉盼陵江中游，属桑中亚热带湿润去季节气候，四贡季分明，冬暖私无严寒，夏热炼无酷署。多年传平均气温斯17包.6语℃电，最冷月平均添气温姻6.5坚℃梅，最热月平均乎气温通27.9给℃糠，大多数年份僵月极端最高气仅温扇3址7球-3誉9第℃璃，日极端最低壤气温物-黑2.8市℃悔。全年有霜日生数永1苏4谢天，无霜弄期援30房0盾天，年降雨量去1020摇mm妇，日最大降水扁量岸161搅.7mm硬，年平均相对舞湿弟度嘱79逢%陆，全年日照时总数端1354珠.7堂小时，年平均疯风速饭10繁m陪/s牙，瞬间最大风报速胳27尿m丘/s拴，年最多风向弯N枣（北风），风血向频糖率匀8忍%赖。善四、项目开发羽思想及初步规督划掀4.1鉴术本弓项目开发怀的目标及指导辱思想饺写等本济项目开发若的目标把望天坝小区位纱于城市西北角戚，达成铁路以竹北，西面为西梁山风景区，西凑北面为白土坝新，南面为花园榨坝，东面为舞蜡凤山，舞凤山摆以东为周家坝惑。望天坝被西好河由西向东转名向南再向西环厦绕，三面环水主，逆目前棵用地基本上是振农田和农房；欣整个场地西南洲东低，南北低狼，中间高，常椒受洪水威胁，诞很大一部分用债地娃2含0家年一遇洪水淹凯没。小区地势瞧平坦，适于开改发建设。为了孕使望天坝小区犬更好地得到开阔发，消除洪水袋的威胁，本项惠目拟以截弯取垄直方式实施督桓子谨河改道工程，候从小区西面开巴凿一条长率44壳0录米垃，河床宽著3睬5夏米踩的人工河，缩胖短河道盘，并对河道坡移堤进行渠化处蛮理，在人河周秘边实行生态绿基化崇；西河改道后勺，原有河道除润小捞部分作为公园巴景点建设用地制外，大部分暂河道在逢填筑以后用作邪开发建设用。码为了使舞凤山刘的雨水和冒南充石油化工左炼油款总淹厂污水排放不特受影响，在实吩施西河改道工顺程的同时，在店场地南面原有覆河道基础上块沿现迎凤路卖建设赏一条布排洪（污）暗羊涵，结合防洪秤要求和汇水面高积及排污需要荐，本项目拟建壤长扫138瓶0良米鬼，内孔尺寸为溪5.0响米炼×踢4.5动米郑，过水截面为之22.5欠平方米僵的钢筋混凝土珠排水暗涵一道扯；沿人工盲河新建滨河路睬，在靠近原城咳区至白土坝的报两桥一路新建法长胜路，拟建律道路均为城三絮级道路，道路忠宽刑2孕4逗米设，总长恢110牺0据米栏（其中：滨河舍路长富61轿0睁米怠，长胜路长恐49欧0架米臂），配套建设吸给排水、污水加、燃气、照明句等基础设施工塘程。商怖崇本根项目开发蒸的指导攀思想极1草、芽科学发展观的示原则国。少以桶“丹三个代萄表拉”间重要思想为指聪导，认真贯彻甜党的十七大精键神，落实保护搏资源基本国策牲和蝶“悲在保护中开发佳，在开发中保墓护辉”难的方针，以科疾学发展观为指垒南，立足保护司和可持续发展酿能力，通过科盲学规划、规范施项目管理、加膀大投融资力度削、合理分配收世益，推进标准径化、信息化，低适应市场经济时规律的管理机颂制，全面提高客土地开发整理魔工作水平，有旷效提供可利用卖土地资源，改吉善生态环境，丹促进资源可持掩续利用，为实观现节约用地的原目标，建设现效代城镇，发展障城市经济，增右加城镇居民收坦入水平，全面顶建设小康社会识，构建和谐社早区。落2渔、匆统筹兼顾的环原则。坚持统烂筹规划，合理淡开发利用资源菌，切实保护和胜改善生态环境沈；坚持内涵挖孩潜与外延开发惊相结合，以土讽地整治为重点腰；坚持维护土前地权利人合法题权益，提高土申地利用效益；喇坚持依靠科技竹进步和创新，裳实现数量、质喝量和生态管护牧相统一；坚持娱优化土地利用课结构，促进经切济社会和资源革、环境的协调奔发展。文3圾、依法原则。闲土地开发整理扩活动必须符合杰规划。本次土注地开发整治项挥目的审查、规挺划设计、项目汤实施和检查验苗收，都依据了今四川某城市绝城市土地利用败总体规划和土馋地开发整理规置划。羽4.2肉垒项目的总体规箭划布局份根据融四川某城市棚城市建设的总疾体规划，以及念规划区未来发万展趋势分析，姐片区性质定位治以高等教育、棉中等教育与居挡住为主体功能央兼有适当工业趁的综合性片区惧。惕由于烈望天坝盈项目区默受片区中心与拜火车站城市次粮中心双重辐射蜘影响较大，项熔目定位于主要夸考虑居住街区筋级公共设施钥，并以绪舞凤山公园偷为生态散主景区链，打造中、高判档的律商贸及居住区伤和血居住休闲区侍。袋4.3笔侄项目的功能分粮区踢按规划的要姑求秧,肠该项目建设分隆为三个功能叶区顶:妈1卷、东区：娱乐条、休闲、度假饿活动区滋东区为望天趴坝海-裁舞凤山公园的这主景区，具有屋保护生态、休化闲娱乐、会议蹄度假及玩耍的谢功能，是公园晨的主体部分。老该区规划有生杯态植物园、会揪议度假区、大迫型娱乐园睬等售1偷8甲个景区。本项峰目拟开发土地荡有一部份为东炒区土地，土地熟面积法约帅14衰3服亩。或2达、中区：商贸蚂及居住区惧中区具有商贸倾、居住等功能芽，规划有中心凡绿地、文化商独贸区、花园住鹅宅区及商业服机务建筑区等。巾3爬、西区：居住骄休闲区皇区内布置有高舍级别墅及多层远住宅，以及环哨境优美的小游灌园，包括游园洽别墅区、商业博办公区、小游挡园及住宅小区绩。网区内道路规划岂，按园林布局禁的艺术要求和运功能需要，结嘉合景点布置与醋出入口位置，彻道路结合地形表，顺应自然，赚采用自由式的过环状形式。区疑内道路与城市孤道路相连，在榆小区西面沿人训工河道修建涉2呼4尿米辈宽的南北向滨别河道路与城市妙道路迎风路相况连。绞4.4核建设周期匀考虑到本项目握的特殊性，本淡着谨慎实用的棋原则，本项目鸭的建设期计划扯为滋2垃年。辨4.5药坐项目经营思路慌蜂革在项目的经营页上，对于新增傻的土地鼓励企狭业通过招商引捡资投入一部分涝，并确定一定抚的受益比例，刃从而充分利用蛾社会资金对土中地整治工程的蓬投入。浮死饲在项目的建设阳上，鼓励实行脉项目代建制，条所谓代建制谈就解是指通过设立欢专业的建设代厨理机构，代理续政府践建设单位负责吃有关工程项目眯建设的前期和腾实施阶段的工扫作。其工作性刊质为工程建设槽管理和咨询，穷其单位性质是行企业，其盈利狸模式是收取代报理费、咨询费需，从节约的投害资中提成，其掠风险是承担相仿应的管理、咨亩询风险，不承哑担具体的工程质风险。墨本项目将跪通过姓与相关机构签爽订旅具有法律效力挽的代建合同，扶做到了投资、蠢建设、管理、触运龙营苏“查四分撒开通”案，有效地加强凭政府对投资项仗目的管理，规帖范投资建设程睛序，建立投资续责任约束机制叨，通过市场化影运作，用法律魄和经济手段确淋立投资者和建菠设者间相互关斩系，有效保证克资金的使用效转益和施工质量饰，确保整个禾望天坝桐土地整治项目待区全部目标的耳实现。谁滚便对于整治后的睬土地，实行公抽开的挂牌拍卖照，力求做到全阔部投资业主都扫能依规、依法演建园，宋使人环类巷—渠—笛土浅地奸—殊—沃环境成为和谐唱的统一体，取嚼得土地整理的凤最佳经济、社青会、生态效益蹲。悬敢五、项目财务付分析大5.链1贴投资估算役钥浮投资估算依据源1雕、建设部《全危国市政工程投管资估算指标》捎及类似工程技森术经济指标。饱2鞋、民望天坝小区基唉础设施建设规定划设计图纸资扑料。往3耽、《四川省建密设工程费用定仅额》有关规定介执行。违4椅、建筑工程主傍要材料价格及疯人工费按秆四川某城市贫造价信息标准杯进行调整。遭5袄、土地征用费翅、拆迁安置费哈按扭四川某城市呈经济技术开发僻区建设投资有烤限公司提供的瓜资料。劫6稼、建设单位管丝理费按工程费服用的罪0.90箭%巷计算。从7息、工程监理费胖按工程费用说的骑1第.20柿%骑计算。梁8式、前期工作费肝按工程费用谈的降3缝%工计算。讽9馋、基本预备费歉按工程费用、茂其他费用之和且的敏8.0殖%膝计算。铅1伏0侨、银行借款作按安3-暗5电年期长期贷款毙考虑，名义年趴利率按炕5.58施%扣计算。扎5.1.校2宰井立投资估算总体办情况疮经估算，本项棍目总投兄资解5004.0验0芝万元，其中：蚊桓子河改道整未治工程遣579.7根6刃万元；白土坝妨道路修建与原科桥改造工斗程趋337.3榆2据万元，项目区独内土地整治工民程评1722.4行6袋万元，望天坝朽1.膝2犬公里互排洪涵道修建早工来程顿1461.4余6熄万元，桓子工宋程费胶用长407屑4们万元，其他费嚷用晨284跑万元，预备费饮用裳348户万元，财务费表用来298遭万元。零望天坝小区基渔础设施工程投坟资总估算表飘细项编号涉工程和费用名歌称争单位寿工程量滤单腿价陶(絮元敢)闪总争价扛(稻万跃元游)海1咸第一部荡分贩吃亮工程费用扫4074.0功0龙1-1巡改河工程爸579.76价1-1-1呼挖土方婶1000m勉3接10.12卸3885胡3.93生1-1-2树爆破石方窝1000m些3同193.88威8325.4奇0涂161.41爱1-1-3快石渣回填碾压繁1000m吓3丑61.11视3636.9耳0阔22.23粉1-1-4锄C1期5伯砼护面怎1000m大3骗12.08市245600逆.00于301.11侦1-1-5接机械转运土方斧1000m奉3迈139.4孝6533.5帆0叙91.08互1-2惨排洪（污）暗符涵工程季1461.4策6赔1-2-1福挖土方滑1000m蜓3董42.00叹3885.5辩4因16.32秀1-2-2淹爆破石方赖1000m浊3促8.00推8325.4截0荐6.66监1-2-3粘C2猾0乘现浇砼薄1000m团3欺25.20旷381518画.00岁961.42壤1-2-4博钢筋制安姥T乎1550占3077.8匙3温477.06腾1-3颠道路工程滩337.32约1-3-1丙路基平整土石烫方之1000m垦3搏11.18纠241.01凳0.27植1-3-2春机动车道订（洲δ还4,竞5迹）鼻100m宁2石154.00渣8826.0扭5机135.92要1-3-3翅人行道戴100m颂2拣110.00顿3021.6仰33.24什1-3-4标路沿石制运铃10m巨3寨6.60旷3126.8棒6谱2.06恼1-3-5系路沿石安砌彩100m证44.00摆179.94湿0.79绒1-3-6脱行道树胖10m隆27.50杏200.00保0.55悦1-3-7紧雨水排放工程岁10m绪220.00划2101.0课0握46.22淘1-3-8功污水排放工程指10m珠110.00估2606.0桶0影28.67慎1-3-9招给水工程钢10m少110.00即145.00逮15.95稀1-3-10复道路照明工程顽10m酒110.00馒5681.2轮3凝62.49识1-3-11滨燃气工程想10m式110.00叫1015.1劫8匆11.16很1-4挺平场工程龟1722.4妙6谱1-4-1喝挖运土方信1000m山3盟25.28崇7073.3令7历53.32贝1-4-2滥爆破石方材1000m裹3星1055.3步9虹8325.4柿0掘878.65自1-4-3旋机械转运土泼石俭屯方界1000m价3谦1209.9拌6533.5巡0丧790.49乘2井第二部树分草价其他费用攻284.00瓜2-1纵建设单位管理情费侮1×0.9%健37.00盼2-2意前期抽费察1×3%且122.00钓2-3羞工程监理臭费谊1×1.2%趋49.00铅2-4泼勘察设计画费泳1×1.4%锅56.00蒙2-5红销售费用疲20.00洪3照基本预备费衫（供I+I博I谁）涌×8%甚348.00削4坛财务费用云298.00斧5稿开发投资估算迫5004.0猫0盆5.2暑陶项目收益娃迹椅项目总收入早该项目为城市晕基础设施建设杨项目，没有直甚接的财务收入响，其主要收入臭为小区内可开灾发土地出让的革增值收入。随昏着法南充节城市化进程的番加快和扣城区的多移肌的步伐加快，宿由于望天坝小察区位于现城区币与白土坝之间滥，苏与火车站、师置范新校区、一唱中新校区、镰潆挪华工业园区相淹邻，贝具有较好的区窝位优势。由此爬可见，缸四川某城市某饼地烘小区的开发建权设具有非常好龟的前景本项目词在计算期内实简现疑660伯亩土地的出让膛和开发是可行六的。宰四川某城市昆顺庆城区的土出地出让（出让照）价格测算，寿四川某城市弓现有建成区内峰的土地在叶80-120枕万落元巩/巷亩之间，市中嗽心局部地区的卡土地价格已超撒过育8越0布0禁万阴元鬼/早亩，根据衡四川某城市炉国土局拘关于土地出让柴价格文件详有关精神，通和近期邻近区粱域土地拍卖的要实际情况，槽本地区土地平跪均出让价格为鱼90德万赞元多/床亩。靠近望天昨坝的迎凤路两打边的土地实际纳出让价已达到谱120浓万霜元国/廉亩愉，县因此，本项目昼确定的土地出撑让平均价格是防合理的，根据奋本地区所处的罩地位位置，拟夺定的平均价格果略显偏低。预子计自项目计算疾期的第剃二昏年起平均每年到出让土地犹300抱亩神，两年多应当倚出售完毕，但势为了谨慎性原页则，我们将项子目的计算期定没为自4拿年腹。项目计算期晒土地出让总收民入为霉59400嚼万元。撤陪兰经营税金及附锦加扎由于目前该项凡目区还应当属琴于一级土地市地场杏,似故不存在缴纳走营业税金的款捞项想,介但作为购买方侮应当及时按国闸家的相关税法浆法规对契税及熄相关税种进行卵计算缴纳。趴斑婚项目投资回收胞期脉根据该项目的索实际情况，本典项目的投资回蛋收期实际应在孙一年之内，为打使项目谨慎实估际可行，我们悉将其定为两年妈。惹5.3阔缎项目的社会效絮益生态效益伶土地整达治植的生态效益就由是土地整催治鹰投资行为主体盛的经济活动影此响了自然生态辫系统的结构与鱼功能，从而使乡得自然生态系时统对人类的生稀产、生活条件栽和质量产生直相接和间接的生构态效应。知通过对桓子河假的整治，可以贤防治水土流失柳、抗御毕洪水等旁自然灾害的能挂力，大大