北京市工程造价指数模拟

踏

孟北京市工程造强价指数编制炕由于北京型市剂200硬4术年以后就不发瓦布工程造价指具数，按照本人毯多年建筑工程珍经验，按踏照维200血8泰年初的水平编瞎制工程造价指头数如下，供大吩家参考。类别项

目基期指数平均成本样本成本区间建安工程多层住宅1001282元/m2860-1620元/m2高层住宅1001961元/m21568-2553元/m2多层写字楼1001900元/m21210-2280元/m2高层写字楼1002488元/m21990-3100元/m2工业建筑1001175元/m2940-1411元/m2公共建筑1001451元/m2866-1914元/m2市政工程给水管道工程1001861元/m1428-2190元/m排水管道工程1001737元/m1319-2024元/m道路工程（沥青砼路面）1006030元/m5567-6796元/m道路工程（混凝土路面）1006233元/m5789-7076元/m高架桥工程10060330元/m54290-66380元/m鸦

亮阳上述指数为综饺合造价指沫数绒

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蜓附件一：工程镰造价指数测算粗说羡明圆

遍

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快一、指数体枕系约却

语

谅

博本次发布的指滋数包括综合造参价指数及单项锋价格指数两大亡部分雅。限盼

络

有1按、综合造价指吊数分为建安工欢程与市政工程勿两大部分，其愿中建安工程分般为多层住宅、梳高层住宅、多兴层写字楼、高违层写字楼、工荒业建筑、公共烦建筑六类，指病数测算的项目扰由土石方、基选础、主体、电类气、给排水、乘消防及空调（卧写字楼、公共叉建筑）构成，总不包括室外配爱套工程；市政榜工程分为给水体管道、排水管扰道、道路工程致（混凝土路面袭）、道路工程积（沥青混凝土恭路面）及高架将桥五类。市政岁工程指数测算滴的

吊项目由基槽土之方、基础、主纸体及桥面辅助辆工程等构成，彼不包括场地平匀整土方、软基推处理、绿

际化种植、地下扫管线、电缆沟傍及路灯等摩。吉炭

屠

佛2皆、单项价格指挪数按建安工程千和市政工程类拆别分人工费、伙材料费、机械象费、费用等四损类发。骨鄙滑

就

阶

毁二、样本的采虏集仅挺

宴

纱营本次指标测算进样本是从近期摘已竣工的建设宁工程项目中收家集大量的工程俭造价案例，经登分析、比较，斯筛选出能够反扔映现阶段施工烈工艺、设计规义范及被市场广俭泛采用的建筑惕装饰标准的建兄设项目，作为泳指数测算的基骂准样本。

匀

浸1井、工程综合造壮价指数中，建柿安工程采样内狸容：基础包括味有独立基础、僚预制管桩、人定工挖孔桩、沉咏降桩基、搅拌嗓水泥桩；结构源包括框架、框相剪、钢结构委；做1~湖3耐层地下室；多鉴层住宅和多层振写字楼为地后上液9疮层以下建筑，汇高层住宅和高尤层写字楼为地保上射10~3固2膊层建筑，工业怖建筑为地没上迅7悬层以下建筑，句公共建筑为地卖上船5续层以下建筑；迎外墙包括外墙地砖、外墙涂料交、玻璃幕墙；你电气包侦括悟10k徒v琴变配电系统的炼建筑；带灯具态、洁具的建筑府，大厅等公共限场所带灯具与音洁具的建筑；限写字楼考虑了厦有中央空调系撒统或局部中央暂空调系统的建食筑；有消防工脾程的建筑。市揉政工程采样内宜容：给水包括识碳钢管、预应迟力混凝土管，疾管径从痰300mm猪到株1500mm气之间；排水包扩括混凝土管，沾管径从里300mm塌到景1650mm否之间；高架桥估为钢筋混凝土吧结构；道路路筝面包括混凝土典路面与弱沥青混凝土路捕面。

究

疤2拦、单项价格指遗数是以相应的伸建安工程和市吼政工程材料消悟耗量为基础计壤算。招担民

画

尽疤三、指数的测灌算洞依

蹲

俯从基期建安工程却套用榴《间200鼓3光年深圳市消耗浸量标准》，市验政工程套用亦《隶200召2位年深圳市市政溜工程综合价格隔》，费用按推飞荐费率计取，良价格学以善200绢6逢年急第斯6鹅期深圳市价格瞎信息与市场价泪为基础计算。伸本次指数同时股测算了各类工胖程的单位造价星，单位造价测宜算方式特强调描以下几点：贩

旧

何1庭、样本单位造根价区间是由测核算的单个样本旗单位造价经修朱正后确定的，昨平均单位造价触是同一指数类替别工程样本造细价的加权平均链值辛。彩

佳

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晨2蹲、本次测算受学采集的工程案拒例数量、类别断所限，可能影丙响平均单位

置造价的准确率耗，报告期指数筐测算时可视市皇场变化趋势做抓进一步补充和口完善。

俱

诱

赵3特、本次测算仅花考虑了正常的享施工工序和工赢作内容，对于龟特殊施工工序捐和工作内容未得在指数中体现沟，如工期、降粪水、软基处理片等因素。

诚

睁狗四、指数的发杰布倍标

舰

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上综合造价指数订及单项价格指歌数以定基指数五的形式发布，叠其中综合造价婶指数及材料费巧指数按月发布烂，人工费、机们械费、费用指鸡数在市场变化暖较大时根据需斑要发布，基期那定酱为顿200乔6喜年孤6竟月。

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俗死■沿工程造价指数流与物价指数一刑样，是说明不侦同时期单项价澡格和综合价格她的相对变化趋狡势和变化幅度师的指标，不能紧作为项目概算爬、预算、结算消的依据再。构

静附件二妨：品

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岔工程项目特延征歌

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僵建安工油程感

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零多层住宅

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界钢筋混凝土框刺架或框剪结构发；桩基础；防惜水保温屋面；交大厅、楼道、百电梯厅等公共算部分楼地面铺咽玻化砖，电梯海天棚铝板吊顶朵；入户门为防玻火门，阳台为劳不锈钢栏杆玻低璃栏板；部分喉铝合金门窗；侄室内水泥砂浆馅楼地面；内墙扑柱、天棚刷乳群胶漆；外估墙面贴装饰小彼方砖或喷刷彩肌砂涂料；电气动、给排水、消誉防范。饮

鼓

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揪高层住惑宅除

乘

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烦钢筋混凝土框刊架或框剪结构恐；地下饿室肆1-冒3沃层，地上一层乎架空；桩基础贷；防水保温屋曲面；一楼大厅体、楼道、电梯皇厅等公共部分冬楼地面铺玻化把砖，大厅柱面新干挂花岗石，愉大厅天棚铝板毫吊顶，大厅部讽分墙面为艺术宜玻璃或复合铝肺板等材料装饰掘；入户门防火此门，阳台为不诉锈钢栏杆玻璃方栏板；部分铝赠合金门窗，室颜内水泥砂浆楼护地面；内墙柱殃、天棚刷乳胶芹漆；外墙面贴隶装饰小方砖或爹喷刷彩砂涂料誓；电气、给排陵水、消防济。胡

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宁多层写字楼

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快钢筋混凝土框趣架或框剪结构姿，地下背室旨1-蛾3君层；桩基础；修防水保温屋面押；一楼大厅、询电梯厅和台阶论面铺花岗石；治公共洗手间精厚装修，包括防闲滑砖楼地面，果砖墙面到顶，立铝板天棚，各均种材料隔断；贡大厅柱面干挂率花岗石，大厅斯天棚铝板吊顶蝴，大厅部分墙恐面为艺术玻璃气或复合铝板等卫材料装饰；入秘户门防火门，细阳台为不锈钢欣栏杆玻璃栏板郊；铝合金窗，衔部分木门，部找分防火门；室兵内水泥砂浆楼锻地面；内墙柱圆、天棚刷乳胶罩漆，外墙面贴冤装饰小方砖或化喷刷彩砂涂料助或是玻璃幕墙将；电气、给排岔水、消防、中银央空调粗。次

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项高层写字坚楼卖

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壮钢筋混凝土框物架或框剪结构煤，地尤下总1-罗3墨层，地上一层穗架空；桩基础琴；防水保温屋戴面；一层大厅挡和台阶为水磨辱石地面；大厅手铝合金方板天绢棚，大厅柱面岩干挂花岗石，培大厅部分墙面狸为玻璃或复合浩铝板等材料装销饰；楼道等公直共部分楼地面泛铺玻化砖；阳况台为不锈钢栏索杆玻璃栏板；奶公共洗手间精趋装修，包括防张滑砖楼地面，抽砖墙面到顶，染铝板天棚，各木种材料隔断等辜；室内为水泥监砂浆楼地面；歇内墙柱、天棚潜刷乳胶漆；铝奏合金窗，木门放或钢门；外墙捡为玻璃幕墙或凳氟碳喷涂铝板娇或干挂花岗石每；电气、给排掏水、消防、中于央空调其。亲

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均钢筋混凝土框愧架或框剪结构贡，钢结构；独也立基础；防水垂屋面；水泥砂逝浆楼地面，局凳部楼地面铺木寒地板；阳台和株楼梯间为不锈惠钢栏杆；铝合分金窗，部分钢靠门或防火卷帘现门；内墙柱、闷天棚刷乳胶漆叼；卫生间防滑鲁砖地面，墙面甘砖到顶以及铝旦板吊顶；外墙壮为涂料；电气寨、给排水、消邀防。

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搏

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飘钢筋混凝土框肯架结构，钢结叹构；桩基础；知防水保温屋面科；铝合金窗，刺局部木门和钢刊门；内墙柱、堆天棚刷乳胶漆副，外墙贴装饰内小方砖或彩砂饺涂料；楼地面捡铺中低档瓷砖饺，部分楼地面磁铺木地板；洗炉手间简装修，梁包括防滑砖地野面，砖墙面到肯顶，铝扣缴板天棚，隔断版等；阳台和楼狼梯间为不锈钢直栏杆；电气、尊给排水、消防朽、中央空调碎。可

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忘疤市政工程

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锦给水工程

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隆管道基础为砂辫垫层或石粉渣浊垫层；碳钢管寄、预应力混凝纲土管，管径灵300mm烫~敏1500mm传；管道外环氧源煤沥青防腐处形理；砖砌检查

化井凡ф铅1000压~个ф竭200炕0洋，井亏深蹈3~唱4杰米倘。

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借混凝土管道基叛础；混凝土管前，管径洲300mm弹~效1650mm谎；砖砌污水检庭查凭井倚ф化600会~婆ф藏100跨0免，砖砌雨水检工查酸井趁ф赢1000唤~塔ф懒250灶0差。

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堡高架桥工巨程茅

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瞎灌注桩和扩大五基础；钢筋混毁凝土墩柱；预错应力混凝土连而续箱梁，混凝貌土防撞墙，钢辅栏杆，桥宽忽2夹0超米潜；改性沥青混鹰凝土桥面。

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预双向四车道；部水泥石灰土基泥层沾20~剥40cm教厚；混凝土路丧面吐20~烫30cm贞；路宽格1中6历米涂；混凝土预制科块安砌人行道兽。脱

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融双向四车道；猛水泥石灰土基进层显20~危40cm酸村厚；沥青混凝用土路铁面疫6~爱10cm钳；路宽催1恭6迹米彼；混凝土预制房块安砌人行道争。忠

授0斗6置版建设工程造来价指数简平介膀

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甩间多年以来，我份站发布的造价见指数是基于上亡世勇纪住9蒜0美年代初期建设石工程的特点、抹施工工艺、材慧料品种、计价偿模式等测算的由，显然已不适浇应当前建筑市痒场状况。为了牌更好的反映建涨设工程造价变难化趋势，深圳改市建设工程造主价管理站只对骆9赶3始指数样本进行睁了全面置换，惊测算求出索0毫6祝版指数，并缸于想200橡6亦年轨6岗月正式对外发挺布。在建筑市住场、房地产市绞场供需矛盾日错益突出的今天俱，通过发布新砌的工程造价指凝数，强化价格淘成本管理，既确有利于科学评股价和预测建筑链业、房地产业奴的发展，也有蛮利于调动各方锅面的力量，采星取综合性措施泽缓解建筑业、怨房地产市场的杨供需矛盾。因删此，本次调整隶指数体系显得怪非常必要和具虽有重要意义。饮为了让大家了刑解尘0畏6繁版造价指数，乌我们劝将凑0穴6躲版指数的主要羞特征介绍如下结：射

再

生筒■杯畅指数体系更加擦完擦善缠辩

输9的3双版指数未能全偷面的反映建设紧工程的全貌，陡比如建筑工程烈指计标未包含基础打工程、安装工椒程、装饰工程筐等未，饲0递6械版指标建立了题以单位工程为御对象，综合与僵其有关的所有猜项目，包括基梳础、安装、装制饰等工程，力陪求指数反映建缸设工程的全貌微。叛

蹲

枣

践■词短样本的采集更逃加广泛，体现饼了当代建筑的哲特谊点冷坊

伟9泼3拘年版指数受当观时建设工程特过点、施工工艺兔、材料品质以鼠及产品交易需漏求等的影响，旁其测算样本、骆施工工艺等方抓面已不适应当首前的需要娱，队0强6妙版指数根据当滤代建筑的实际项情况，从大量受的工程样本中话筛选出符合当帽代建筑特点，联具有普遍性的作建设工程，并吉在分部分项工泪程中综合考虑爸近年来建筑施溉工新工艺、新母材料、新技术默，力求指数反轨映当代建筑的紧特点趋。横

谱

咽

扭汗■遣绵指数更加贴近午实际

蛛9贫3碍年指数采用犁了轨9晋0倡年代工程造价编