公司项目工程竣工验收作业指导书

项目工程竣工验收作业指导书1目的为了规范项目工程竣工验收的各项工作，避免在以往工程竣工验收过程中经常出现的混乱局面再次发生，确保项目工程竣工验收工作顺利完成，特此制定本验收作业指导书。2.竣工验收应具备的条件2.1送质监站抽查的资料准备2.1.1施工单位提前15天向质监站送查施工资料2.1.2施工单位出具《施工单位工程竣工报告》2.1.3监理单位出具《监理评估报告》2.1.4有规划验收合格单.2.1.5有环保验收意见书2.1.6有消防验收合格意见书2.1.7有水质检测报告2.1.8有环境检测报告（空气检测）2.1.9施工、建设、监理、设计已盖章的节能分部验收记录2.1.10《单位工程逐套验收汇总表》2.1.11有水、电测试报告2.2工程现场实体质量准备条件2.2.1已完成建设、监理、施工、设计、勘察单位参加的五方预验收。2.2.2已完成工程逐套实体检测检查验收。2.2.3预验收和逐套验收提出质量问题已全部整改完成。3竣工验收的组织3.1项目工程竣工验收，由建设单位工程项目部项目经理负责组织，成立竣工验收小组，确定参加竣工验收小组成员名单，负责提前一天时间向市工程质量监督站送达《单位工程竣工验收通知书》。并通知设计、施工、监理、勘察单位有关负责人参加工程竣工验收。（具体见验收组人员一览表）。

3.1.1验收组人员一览表单位名称公司职务姓名验收组职务建设单位主管工程副总工程部经理项目经理各专业工程师资料管理员监理单位项目总监专监理工程师设计单位建筑工程师结构工程师水电工程师勘察单位岩土勘察工程师施工单位公司（分公司）技术及质安负责人项目部经理土建工程师水电工程师资料员3.1.2竣工验收工作分组竣工验收工作分组原则上按土建和水电划分为两个组，如果本次进行的是多楼栋验收，土建和水电可单独分出若干验收小组，以提高验收工作效率。具体分组在验收前召开竣工验收预备会时给予明确。4竣工验收预备会4.1在竣工验收前3天，项目部组织施工单位，监理单位和工程项目部现场人员召开竣工验收预备会，具体布置和安排竣工验收的各项准备工作，主要安排以下几方面工作内容。4.1.1根据验收工程的大小和楼栋的数量，合理地进行验收小组的戈U分和各小组人员名单的确定，并确定各小组的组长人员。4.1.2明确土建组、水电组和资料组需要准备的验收工具和资料。4.1.3土建组需要准备的工具有：检测靠尺、5米钢卷尺、检测锤、红外线测距仪、测角尺、记录本、签字笔、粉笔一盒及手电筒。4.1.4水电组需要准备的工具有：电笔、手电筒、螺丝子、电笔、记录本、签字笔、粉笔一盒、提水桶一个以及乒乓球数个。4.1.5资料组需要准备的资料有：竣工图一套（含建筑、结构、水电），逐套验收资料一套，质量保证资料一套，自评资料一套，节能验收资料一套，竣工验收备案资料一套，空白纸张5~10页，签字笔。4.1.6资料管理员提前2〜3天对所有竣工资料进行预查，针对不合格的资料要求及时整改补齐。4.1.7土建组预先抽查逐套验收记录的数据与现场实际是否相符，检查套内各种验收基线和标识是否符合规范要求，抽查的户数不少于10套（或每楼栋套数的10%）。4.1.8水电组预先抽查户内通水、通电是否正常，检查各水电器具和部件安装是否符合设计及验收标准。4.1.9确定竣工验收会议场所，安排提前半天将会议场所布置好。5验收主要依据5.1施工图5.2《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》（2002年版）5.3建设工程质量验收规范系列6验收主要内容及程序6.1验收主要内容：6.1.1检查土建工程墙面、地面、天棚抹灰质量；外墙装饰质量；屋面面层施工质量等是否达到设计要求和规范规定。6.1.2检查阳台栏杆、楼梯间栏杆、室内飘窗栏杆及屋面栏杆（女儿墙）高度、可踏面高度及立杆间距等是否符合强制条文规定。6.1.3检查工程相关安全性能及使用功能是否满足设计及规范要求。6.1.4检查铝合金门窗的气密性、保温性、安全性能以及防坠脱装置，五金配件等是否满足设计及规范要求。6.1.5检查楼梯间窗台高度及休息平台净宽度。6.1.6检查屋面烟道出烟口距地面高度以及出烟口是否封网。6.1.7检查工程给排、水是否畅通（通球试验）、供电系统是否正常，绝缘电阻值是否符合规范要求。6.1.8检查工程资料（含节能验收资料）。6.2验收程序：6.2.1第一步：在桂林市建设工程质量监督站验收组人员到达工地前两小时，要求建设、设计、勘察、监理和施工单位的所有参加验收人员提前到竣工验收会场集中，由建设方项目经理负责按分组要求宣读各组人员名单，检查人员是否到齐，各种检测工具是否备齐。6.2.2第二步：市质监站验收组人员到现场后，首先召开竣工验收介绍会，会议议程安排如下：6.2.2.1由建设单位项目部经理介绍工程概况，参加工程建设各方履约情况，各项验收过程，施工情况和建设效果。6.2.2.2由施工单位向工程验收组介绍工程施工组织情况，合同履行情况，工程质量控制情况以及质量问题整改情况，工程自检、自评结论等。6.2.2.3由监理公司介绍进度、质量、投资控制情况，合同管理与组织协调情况，对原材料质量控制情况，对安全、质量问题整改的效果，对各检验批的检查验收，及各分部工程质量评估等。6.2.2.4按划分的验收小组，分别对工程进行现场实体检查。6.2.2.5现场实体检查完后，所有验收人员回到验收会场集中，由各验收小组组长进行点评，并汇总验收意见，最后由市质监站做总