青港湖项目土建安装工程招标文件及合同

标准编号：GTS76207-2012建设工程施工招标文件招标编号:___________________________工程名称:_***湖项目一期工程（暂名）招标人：***房地产开发有限公司(盖章)法定代表人或其委托代理人:(签字或盖章)***房地产集团有限公司制定

目录第一章投标须知工程说明工程要求合格的投标人投标费用踏勘现场招标文件的组成、答疑、修改投标文件格式要求投标报价投标有效期投标担保投标文件的份数和签署投标文件的密封和递交投标文件的补充、修改与撤回开标投标文件的初步审查错误的修正投标文件的澄清（询标）评标与定标合同的授予履约担保招标人的联系方法投标须知附表第二章合同专用条款第三章投标函格式封面法定代表人资格证明书投标文件签署授权委托书、(参加开标会议委托书参考格式)投标函投标保证金招标文件要求投标人提交的其它投标资料（本项无表格，需要时由招标人用文字提出）第四章投标文件商务部分格式封面投标总价工程量清单报价说明表1-1-1工程项目报价汇总表表1-1-2单位工程报价汇总表表1-2分部分项工程量清单及计价表表1-3-A组织措施项目(整体)清单及计价表表1-3-B安全文明施工措施项目(***标准)清单及计价表表1-3-C技术措施项目清单及计价表表1-4零星工作项目及计价表表1-5零星工日价格表表1-6主要材料(设备)价格表表1-7主要机械台班价格表表1-8总包配合管理费用明细表表2-1分部分项工程量清单综合单价分析表表2-2措施项目费分析表表2-3综合单价工料机分析表第五章投标文件技术部分格式第六章工程量清单第七章图纸及其他资料第一章投标须知投标须知前附表项号内容说明与要求1工程名称******湖项目（暂名）一期工程2建设地点黄石市团城山开发区大泉路以东花径路以南3建设规模及结构类型本次招标范围为青港湖项目一期工程土建、安装工程，总建筑面积约11.5万平方米，地下1层。其中：一标段约6.23万平方米，拟建1幢24层、2幢27层高层住宅及会所、商铺；二标段约5.27万平方米，拟建1幢23层、2幢26层高层住宅和1幢十四合院住宅。结构类型框架-剪力墙结构和剪力墙结构。4承包方式包工包料总承包5质量标准质量标准：达到***集团精品工程银奖标准，每标段不少于一栋确保“楚天杯”6招标范围本次招标范围为：一标段（1#、3#、5#高层，地下室，A、B地块沿街商铺，会所）、二标段（2#、4#、6#高层，十四合院，地下室）施工图范围内的建安工程，招标人另行单独发包的工程除外。7工期要求招标工期：一标段660日历天；二标段660日历天8资金来源自筹9投标人资质等级投标人：房屋建筑工程施工总承包壹级（含）以上项目经理：一级注册建造师10报价方式采用工程量清单报价方式，即一标段与二标段分别单独进行报价11投标有效期60日历天（从投标截止之日算起）12投标担保金额2012年8月24日购买招标文件（工本费300元，图纸及资料押金1000元），并同时提交投标保证金：50万元，可电汇至以下指定帐户。户名：***房地产开发有限公司开户行：建设银行黄石市铜都支行账号：423001145税号:428813踏勘现场投标人自行对工程现场及周围环境进行踏勘，如需招标人讲解提前预约，踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担。14投标答疑2012年8月28日11时0分前投标人将疑问书面加盖公章送至广州路21#鑫诚铜业办公大楼***房地产开发有限公司；2012年8月28日16时30分前招标人以书面加盖公章答复。15投标人的替代方案不允许替代16投标文件份数壹份正本，肆份副本（附电子文档一份，所有带数据的表格均采用EXCEL格式，文档表达均采用WORD格式，装入“正本”密封袋中）17投标文件递交地点及截止日期收件单位：***房地产开发有限公司地址：团城山开发区广州路21#鑫诚铜业办公楼一楼时间：2012年9月14日11时0分18开标会地点：团城山开发区广州路21#鑫诚铜业办公楼六楼时间：2012年9月14日14时30分19评标方法综合评估法20履约保证金金额：金额为合同总价的10％形式：其中5%采用支票或汇票形式，其余5%为银行保函。21联系方式投标疑问、答疑等的送达和领取地点和联系方式地点：团城山开发区广州路21#鑫诚铜业办公楼一楼联系人：张书桥陈捷联系电话；传真：1.工程说明1.1.工程名称：******湖项目（暂名）一期工程建安工程1.2.建设地点：黄石市团城山开发区大泉路以东花径路以南1.3.工程规模：本次招标工程由6幢高层住宅、1幢十四合院、会所及沿街商铺组成，建筑面积约为11.5万平方米（其中地上9.3万平方米，地下2.2万平方米，具体以施工图纸为准），主体结构为钢筋混凝土剪力墙结构及框架—剪力墙结构。其中：一标段总建筑面积约6.23万平方米，拟建1幢24层、2幢27层高层住宅及会所、商铺；二标段约5.27万平方米，拟建1幢23层、2幢26层高层住宅和1幢十四合院住宅。外立面：裙房为干挂花岗岩，主楼为真石漆。1.4.本次招标范围为：******湖项目（暂名）一期工程施工图纸范围内的土建、安装工程（招标人另行单独发包工程除外，详见合同主要条款）；包括但不限于以下内容：基坑围护、截桩、基础工程、主体工程、内外粉刷工程、消防楼梯等公共部位（不包括电梯厅、门厅等）装修工程、水电安装工程、防水工程等应由总包完成土建和安装的一切工作（消防自动报警系统和弱电系统的预埋管、盒、箱、桥架；煤气的预埋套管由总包单位施工）。具体做法按设计文件执行，甲方可根据实际情况适当调整。1.5.工作界面的划分：1.5.1.总包单位完成砌体工程后，同时完成以下建筑部分工程施工：1.5.1.1.地下室：墙、顶批腻子、涂料完成，地坪完成。（需做精装修部分总包方只完成至结构面或粉刷面）。1.5.1.2.物业用房、社区用房、活动用房、办公用房、值班室、商铺等不属于住宅户内的房间：墙、柱、顶批腻子及涂料完成。设备房、机房需完成地面找平。1.5.1.3.阳台、设备阳台装饰：顶棚批腻子及外墙涂料。1.5.1.4.楼梯间：墙柱抹灰、顶批腻子及涂料完成，地坪完成，楼梯间与电梯前室以防火门为分界线。1.5.1.5.架空部分、自行车坡道装饰品不列入总包单位施工范围。1.5.1.6.住宅户内（非精装修交付的工程）：墙、柱、顶棚等的批腻子工程；楼面完成至结构面。1.5.2.安装工程界面：1.5.2.1.给排水1.生活用水：一户一表水表及表前（含水表及配件、管道及支架、阀门、加压水泵、室外管井等）由自来水公司施工；表后至住宅户内用水点由总包单位施工（含PPR入户管、每户一普通龙头）。2.消防用水：消防总水表（含水表井）及表前由自来水公司施工；表后至消防水池、水箱进水管由总包单位施工（含管道、水池水箱的进水及浮球控制装置等），消防总管以出墙外1.5米计，施工图上的消防水系统（包括消火栓系统和喷淋系统）由消防公司负责施工，室外加压消防管道（含自喷及消火栓系统）待施工图完成后由消防公司负责施工。3.商业用水：商铺及其它市政直供水的表后施工均由总包单位负责（其中：泳池进水含管道、水池的进水及浮球控制装置的施工，会所、样板房进户后仅预留接口），水表设置在室外的则按出墙1.5米计。4.给水管道穿越结构墙、板、梁等的预留洞口、预埋套管由总包单位负责施工。1.5.2.2.排水1.屋面雨水、阳台雨水、空调凝结水排水自集水点到建筑物室外1.5米均由总包单位负责。2.污、废水排水按出墙1.5米计,室内各户的污水、废水排水立管预留三通接口(口部装饰盖临时封堵)，沉箱式卫生间废水立管贴底面安装侧地漏。3.潜污泵及管道、配件安装施工由总包单位施工，排出管以出墙外1.5米计，需加长接入室外排水井的，待室外排水施工图完成后由总包单位负责施工。1.5.2.3暖通:图示所有安装施工内容（包括地下室、配电房、管道井内、楼梯间、电梯前室、屋面等所有范围内）均由专业公司负责施工，预留洞口、预埋套管由总包单位负责施工。1.5.2.4.电气1.开闭所、公用变配电所的高压电缆、变压器、高低压配电柜、低压电缆及母线、电表及表箱，专用变配电所的高压电缆、变压器、高低压配电柜、计量柜、馈电柜空气开关下桩头至一级电源配电箱上桩头电缆等电力工程，由供电部门专业公司安装施工，不在本次招标范围内。2.供电部门电表箱至各住宅户内配电箱及户内各用电点的施工由总包单位负责，户内配电箱甲供。3.专用变配电一级电源配电箱及箱后所有非住宅各用电点的动力、照明（含应急照明、疏散指示）施工均由总包单位负责；配电箱、电表箱甲供。3.1开闭所、变配电所、电梯机房、电气（弱电）机房、风机房、水泵房等设备用房除专业设备外的电源配电箱（柜）、照明灯具、防雷接地系统由总包单位施工。4.图示所有非专业设备专有的防雷、接地系统均在本次报价范围内。5.所有桥架、预埋管的供应和施工均在本次招标范围内。5.1消防火灾自动报警系统由专业公司负责施工，线管、底盒、桥架由总包单位负责施工。5.2智能化系统由专业公司负责施工，线管、底盒、桥架由总包单位负责施工。5.3凡涉及户内穿混凝土梁、柱、板、剪力墙的预埋套管、电线管等由总包单位负责施工。6.其余电气工程由总包单位负责施工。1.5.3.其它招标单位保留对部分工程承包范围（政府职能部门相关工程）进行调整的权力。2.工程要求2.1.质量要求：达到***集团精品工程银奖标准，每标段不少于一栋确保“楚天杯”。2.2.工期要求：一标段、二标段总工期均为660日历天（含精装修配合工期）。具体时间要求如下表：时间一标段进度要求二标段进度要求备注2012.11.10总包单位进场施工总包单位进场施工以开工令为准2012.12.20完成至各单体±0.00完成至各单体±0.00开工后40天内完成2012.12.30完成车库顶板施工完成车库顶板施工开工后50天内完成2013.1.4会所及主入口商铺主体结构完成/开工后55天内完成2013.1.19完成会所砌体施工/开工后70天内完成2013.1.21完成1#、3#楼主体5层楼面完成4#楼主体5层楼面开工后72天内完成2013.2.5完成1#、3#楼4层样板房砌体施工完成4#楼4层样板房砌体施工开工后87天内完成2013.1.30完成车库顶板大面积防水施工完成车库顶板大面积防水施工开工后81天内完成2013.3.30完成车库顶板后浇带防水施工完成车库顶板后浇带防水施工开工后140天内完成2013.4.16完成主体结构的50%、达到预售条件完成主体结构的50%、达到预售条件开工后157天内完成2013.7.10主体结顶主体结顶开工后242天内完成2013.9.10中间结构验收（含地下室）中间结构验收（含地下室）开工后304天内完成2014.8.31竣工验收竣工验收开工后660天内完成中标单位必须在接到中标通知书7天内组织人员、机械、设备进场，做好施工准备工作。2.3.安全文明要求：达到《***集团5S安全文明施工管理模板》和《青港湖项目一期工程总包单位安全文明施工要求》，确保湖北省建筑工程安全文明施工“楚天杯”。2.4.承包方式：包工包料总承包2.5.其他要求：由招标人单独另行发包的专业工程，如果走市场公开招标程序时根据要求必须暂列入总承包范围的，中标人必须无条件配合相关工作。3.合格的投标人3.1.投标人资质等级要求：房屋建筑工程施工总承包壹级及以上；3.2.项目经理资质要求：项目经理具有一级项目经理或一级建造师以上等级的资质；3.3.项目班子的经验要求：项目经理和施工员必须有不小于本工程规模的类似工程的施工管理经验；3.4.凡接到投标通知或投标邀请书的单位，请于2012年8月24日11时前到黄石市团城山开发区广州路21#鑫诚铜业办公楼一楼***房地产开发有限公司工程部，凭单位介绍信及投标保证金收据购买招标文件，付工本费300元/套（不退还），另交图纸资料押金1000元/套，中标通知发出3天后凭图纸资料退还押金（不计息），如有遗失或损坏按50元/张赔偿。4.投标费用4.1.投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不论投标结果如何，招标人在任何情况下无义务也无责任承担这些费用。5.踏勘现场5.1.投标人自行对工程现场及周围环境进行踏勘（如需招标人讲解提前预约），以便投标人获取须自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担；5.2.招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料。招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责；5.3.投标人及其人员经过招标人的允许，可为踏勘目的进入招标人的工程现场，但投标人及其人员不得因此使招标人及其人员承担有关的责任和蒙受损失。投标人并应对由此次踏勘现场而造成的人身伤亡、财产损失、损害以及任何其它损失、损害和引起的费用和开支承担责任。6.招标文件的组成、答疑、修改6.1.招标人在招标期间发出的答疑纪要和其他补充修改函件，均是招标文件的组成部分，对投标人起约束作用；6.2.投标人购取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺应在领到招标文件后3日内向招标人提出，否则，由此引起的投标损失自负。对招标文件任何部分（包括合同条款）或现场踏勘若有任何疑问，任何要求澄清招标文件的投标人，均应在2012年8月28日11时前，以书面形式提交招标人；6.3.招标人均以书面形式对投标人提出的疑问进行答复或对招标文件进行补充说明和修改，同时将书面资料发给所有投标人；6.4.招标文件、招标文件澄清（答疑）纪要、招标文件修改补充通知内容均以书面明确的内容为准。当招标文件、修改补充通知、澄清(答疑)纪要内容相互矛盾时，以最后发出的通知(或纪要)或修改文件为准；6.5.为使投标人在编写投标文件时有充分时间对招标文件的修改部分进行研究，招标人可以酌情延长递交投标文件的截止日期，具体时间将在修改补充通知中明确。7.投标文件格式要求7.1.投标文件由投标文件投标函格式、商务部分格式和技术部分格式三部分文件组成，具体内容和格式见第三、四、五章要求；7.2.投标文件应包括本招标文件中规定的内容，投标人提交的投标文件必须毫无例外地使用招标文件所提供的投标文件全部格式(表格可以按同样格式扩展)；7.3.投标人与招标人之间对投标有关的所有往来通知、函件和投标文件均使用中文；7.4.除技术规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位；7.5.本工程的投标应以人民币报价；7.6.投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，如果投标人的投标文件没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险应由投标人自行承担并根据有关条款规定，其投标有可能被拒绝。8.投标报价8.1.土建工程和安装工程都实行工程量清单招标，采用综合单价法进行报价；8.2.投标人应根据招标人提供的工程量清单及建筑方案文本、地质资料、答疑纪要、招标文件及补充附件（详见附件）施工现场实际情况及投标人自行编制的施工组织设计或施工方案等，依据本企业定额或参照湖北省2008版计价依据（即《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表(2008)》、《湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表(2008)》及与之配套的相关补充定额、以及地方性的各项规定、造价管理部门发布的价格信息或市场价格进行编制，自行考虑施工期间的风险因素、市场行情并结合企业自身实力自主报价，建安工程合计出总报价，投标价不得低于企业成本价；8.3.招标人对部分子目、材料提供投标暂定价的，投标人必须按暂定价组价，暂定价不得优惠。材料的暂定价（含甲供和甲定乙供材料）为材料本身的价格，投标人自行考虑材料的消耗量及损耗，并在综合单价分析表中明确（提供暂定价的材料详见合同附表一、附表二）；8.4.招标人指定材料、设备具体品牌及型号，规定几种备选品牌及型号或材料、设备档次标准的，投标人必须按此规定进行自主报价。如招标人同时提供参考价的，此价格仅作为投标人报价的参考；（指定的材料设备清单详见22条附表三）8.5.投标人应先到工地踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制、三通一平、当地的市政、市容、交通、治安、环保、环卫、城管、当地村民及任何其它足以影响承包价的情况，处理所需费用单列，汇入措施项目清单及计价表中，计入投标报价。任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不获批准；8.6.投标人应充分考虑施工期间用电、用水等能源的实际情况，在现场自备满足施工需要的发电机、蓄水池等，增加的费用在投标时自行考虑列入措施项目清单及计价表中，施工期间此类影响，均不作任何调整。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中；8.7.本工程由中标单位进行总协调，在施工期间负责对招标人另行发包的专业工程进行总包管理和配合服务（签订三方分包管理协议)，投标人须根据本项目招标单位分包工程情况，及分包工程的总包管理及配合服务的内容自行报价（需列明细），投标人未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中；8.8.除非本招标文件对工程量清单编制和报价另有说明，否则，投标人必须按工程量清单中的项目和数量进行报价；8.9.施工措施项目由投标人综合考虑，自行列项和计算工程量，综合单价报价，除模板、脚手架、垂直运输工程外，其余所有措施项目总价一次性包干，除另有规定外结算时不做任何调整（投标人未按报价方案施工的，招标人有权进行扣减）；8.10.采用工程量清单报价的，投标人应按清单中列出的工程项目填报单价和合价。每一项目只允许有一个报价。任何有选择的报价将不予接受，投标人未填单价或合价的工程项目，在实施后，招标人将不予以支付，并视作该项费用已包括在其它有价款的单价或合价内；8.11.综合单价指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、企业管理费、利润，并考虑风险因素等全部费用。工程量清单报价应与工、料、机报价及对应的报价分析相符，与拟建工程的施工组织设计或施工方案相符；8.12.投标报价为投标人的投标文件中提出的各项支付金额的总和，投标人在投标总价中的价格均包括完成该工程项目的直接费、间接费、利润、税金、政策性文件规定费用、符合行业惯例的其他费用、风险费等所有费用；请投标人充分结合目前市场人工费、材料费等因素的波动情况，合理报价；8.13.投标人的投标报价，应是完成本须知第3条的要求和合同条款上所列招标工程范围及工期的全部，不得以任何理由予以重复；8.14.除非本招标文件或合同中另有说明，否则，技术规范要求的费用，以及为达到承诺质量标准和承诺工期需增加的费用应包括在投标报价中；8.15.投标人应根据有关要求加强安全防护、文明施工工作，必须达到省级建筑安全文明施工标准化工地要求和附件《***集团5S安全文明施工管理模板》、《青港湖项目一期工程总包单位安全文明施工要求》的要求，报价中的文明施工、环境保护、安全施工、临时设施费等措施费用必须充分保证。投标人根据市场行情结合企业自身实力及项目实际情况自行报价。以上各项费用均计入措施项目清单报价表，中标后此费用一次性包干，不再调整。如仅有措施而无费用报价，或费用报价部分优惠的，应在投标文件中作出书面说明或提供相关的证明材料，对不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由招标工作小组认定其低于成本价竞标，应作废标处理；8.16.投标人根据本工程施工场地及周边情况，要求必须提出切实可行的技术和安全措施，其费用单列，列入措施费用表，汇入总报价中，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中；8.17.投标人投入的人力、机械设备必须满足本工程的工期、质量要求。投标人投标人可根据招标文件工期的要求，自行确定机械设备的数量，但必须在投标书中加以说明。无论在实际施工中采用何种施工工艺，综合单价不得调整；8.18.招标人提供的的工程量清单范围内的土建甲供材料计入工程总报价，但安装甲供材料不计入投标总价，甲供材料采保费根据招标文件有关条款执行，在结算完成后支付；8.19.为保持地下室长期照明、干净、干燥状态，需增加的费用应包括在投标报价中,未报视作优惠；8.20.本工程要求每标段至少一栋单体确保“楚天杯”，投标人须在投标报价时明确哪栋或几栋单体申报“楚天杯”；8.21.一标段与二标段界面划分以后浇带为准，一、二标段间后浇带划分按实际进度以甲方确认为准。所有底板、顶板后浇带成品保护方法为在后浇带两侧砌两皮砖高度，上部用模板覆盖，同时后浇带支撑体系必须与其它部位断开，在后浇带混凝土浇捣完后混凝土强度达到要求，经招标人同意方可拆除，需增加的费用应包括在投标报价中考虑,未报视作优惠；8.22.本工程土方机械大开挖由分包单位完成，承包人负责场地移交后的场地平整、修坡等工作，需增加的费用应包括在投标报价中考虑,未报视作优惠；8.23.本工程所有民工保险等相关费用由投标人根据情况自行考虑，所需费用请投标人自行计算，计入措施费报价中（需在措施费用表中列出明细），未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中；8.24.中标后提交的履约保证金，其中5%现金部分的财务成本，各投标单位在投标报价中考虑。8.25.办理施工许可证时由承包人缴纳的规费（以发票为准）按市场招标时中标价中各工程的造价同比例分摊。9.投标有效期9.1.投标有效期为60日历天（从投标截止之日算起），在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效；9.2.在特殊的情况下，在原定投标有效期满之前招标人可以根据需要以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求，在投标有效期内投标人既不能要求也不允许修改其投标文件，但需要相应的延长投标担保的有效期，在延长的投标有效期内本须知关于投标保证金或投标保函的退还与没收的规定仍然适用。10.投标担保10.1.投标人应在购买招标文件前，以银行汇票、支票或现金形式提交人民币50万元（大写人民币伍拾万元整）的投标保证金，并作为其投标的一部分。招标人可根据本须知第10.5条规定的条件予以没收投标保证金；10.2.对于未能按要求提交投标担保的投标，招标人将视为不响应招标文件而予以拒绝；10.3.未中标的投标人的投标担保将按照第9条招标人规定的投标有效期或经投标人同意的延长的投标有效期期满后28天内予以退还(不计利息)；10.4.中标人的投标担保，在中标人按本须知第19条规定签订合同并按本须知第20条规定提交履约担保后3日内予以退还(不计利息)；10.5.如投标人有下列任何情况发生时，投标担保将被没收:(1)投标人在投标有效期内撤回其投标文件；(2)投标人未参加开标会议；(3)投标人拒绝按本须知第16条规定修正标价；(4)中标人未能在规定期限内提交履约担保或签订合同协议；(5)存在围标、串标等作弊迹象，且投标人不能作出合理可信解释的。11.投标文件的份数和签署11.1.投标人应递交投标文件一份正本，四份副本，另行提供电子版一份（刻录成CD-R光盘，表格采用Excel格式，文档采用Word格式），装入“正本”密封袋中；11.2.投标文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认。并应在投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之处，以正本为准；11.3.投标文件封面、投标函均应加盖投标人印章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。由委托代理人签字或盖章的在投标文件中必须同时提交投标文件签署授权委托书，投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署授权委托书无效；11.4.除投标人对错误之处必须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删，如有修改，修改处应由投标人加盖投标人的校对章或由投标文件签字人签字或盖章。12.投标文件的密封和递交12.1.投标人应将投标文件的所有正本和副本分别密封，并在投标文件的密封袋上清楚标明“正本”或“副本”，投标文件密封袋上均应写明:写明招标人名称和地址；招标编号；工程名称；2012年9月14日14时30分开标,此时间以前不得开封；投标人的名称与地址、邮政编码。12.2.所有投标文件的密封袋的封口处应加盖密封章和投标人印章；(如采用暗标，将另行明确要求)12.3.如果投标文件没有按本投标须知第12.1、12.2款规定加写标记和密封,招标人将拒收或者告知投标人招标人将不承担投标文件错放或提前开封的责任。对由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝；12.4.投标截止时间为2012年9月14日11时0分，投标人应在投标截止时间之前将投标文件及封样等送达广州路21#鑫诚铜业办公楼一楼，并递交给招标人；12.5.招标人按本须知第6条规定以修改补充通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。在此情况下,投标人的所有权利和义务以及投标人受制约的截止日期，均以延长后新的投标截止日期为准；12.6.招标人在投标截止日期以后收到的投标文件,将被拒绝但不返回给投标人。13.投标文件的补充、修改与撤回13.1.投标人在递交投标文件以后,在规定的投标截止时间之前，可以书面形式补充修改或撤回已提交的投标文件，并通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分；13.2.投标人的补充、修改或撤回通知,应按本须知第12条有关规定密封、标志和递交并在投标文件密封袋上清楚标明“补充修改”或“撤回”字样；13.3.在投标截止日期以后,不得补充修改投标文件。在投标截止日期至投标有效期满之前的这段时间内,投标人不得撤回其投标文件,否则其投标保证金将被没收。14.开标14.1.招标人将于2012年9月14日14时30分在指定地点（具体地点另行书面通知），非公开开标会议；14.2.按规定提交合格撤回通知的投标文件不予开封，并退给投标人；14.3.开标会议由招标人主持。15.投标文件的初步审查15.1.投标文件有下列情形之一的，招标人不予受理：逾期送达的或者未送达指定地点的；未按招标文件要求密封的。15.2.投标文件出现下列情形之一的，由招标工作小组初审后按废标处理：投标文件有关内容未按本须知第11.3款规定加盖投标人印章或未经法定代表人或其委托代理人签字或盖章，由委托代理人签字或盖章未随投标文件一起提供有效的“授权委托书”原件；投标文件未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，按招标文件规定提交备选投标方案的除外；投标人名称或组织结构（包括项目经理）与资格审查时不一致的；投标人未按照招标文件的要求提供投标保证金的；如果投标文件实质上不响应招标文件各项要求。15.3.初步审查后，合格的投标人少于法定数的,招标人可依法重新组织招标。16.错误的修正16.1.招标工作小组将对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核，看其是否有计算上、累计上或表达上的错误，修正错误的原则如下:如果数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时，应以文字表示的金额为准；当单价与数量的乘积与合价不一致时，按最不利于投标人的原则处理，除非招标工作小组认为单价有明显的小数点错误，此时应以标出的合价为准，并修改单价；合计累计金额与小计(合计)金额不一致的，以小计(合计)金额为准，并修改合计累计金额及总报价。16.2按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，投标人同意后，调整后的投标报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将被拒绝并且其投标保证金也将被没收，并不影响评标工作；16.3评标过程中未发现的错误，如在合同执行或结算时发现，按最不利于中标人的原则进行修正。17.投标文件的澄清（询标）17.1.为了有助于投标文件的审查、评价和比较，招标工作小组可用书面形式要求投标人对投标文件的内容作必要的澄清或者说明，有关澄清说明与答复、投标人应以书面形式进行；17.2.招标人要求项目经理、技术负责人、预算员等相关人员参加询标的，投标人必须组织参加；17.3招标工作小组根据修正后的报价，从低到高选择适当数量投标人进行询标。17.4.本工程估算造价在5000万元以上时，最高报价比次高报价高出1％以上的，（本工程估算造价在5000万元以下（含）时，最高报价比次高报价高出2％以上的，）最高报价方将不能参与后续评标。18.评标与定标18.1.评标由招标工作小组负责，招标工作小组由招标人自行组织，评标会议采用保密方式进行；18.2.招标人不对未中标人就评标过程情况以及未能中标原因作任何解释。中标人不得向评委或其他有关人员处获取评标过程的情况和材料；18.3.本次招标采用的评标方法为综合评估法，招标工作小组将对投标报价、施工组织设计、企业的信誉、项目管理班子的业绩和实力等进行综合评比，根据评比的结果向招标领导小组提交评标报告，并推荐合格的中标候选人，优先考虑合理低价中标；18.4.招标工作小组在评审过程中，发现投标文件有相雷同等串标现象，且投标人不能作出合理可信解释的，应当视作严重违规行为予以废标，并没收投标保证金，并取消相关投标人参加招标人其他工程投标的资格。19.合同的授予19.1.中标人在收到中标通知后应积极配合招标人完成有形市场的招投标工作（简称市场招标），若内部中标单位在市场招标时中标，本工程的施工合同将授予此中标人，并于内部招标完成后10日内中标人按招标资料提交施工补充协议（此协议经中标人签字盖章后由招标人保存，待外部招标完成后经招标人签字盖章签署日期后分发。）；19.2.尽管有本须知第18.3条规定，但招标人不受合同授予报价最低的投标人或所有投标人的约束,招标人在发出中标通知前任何时候均有权依据招标工作小组的评标报告接受或拒绝任何投标；19.3.市场招标完成后，招标人与中标人将于中标通知书（市场招标）发出之日起5日内，按照招标文件和中标人的投标文件签订建设工程施工合同；19.4.中标人如不按本投标须知第19.1、19.3款的规定与招标人签订合同，则招标人将有充分的理由废除授标，并没收其所有投标保证金，给招标人造成的损失超过投标担保数额的，还应当对超过部分予以赔偿；19.5.中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目施工，不得将中标项目施工转让(转包)给他人。20.履约担保20.1.合同协议书签署后7天内，中标人应向招标人提交合同总价10％作为履约保证金（其中5%用现金形式，另5%用银行保函形式）提交履约保证金后合同方可生效。银行保函的期限须在竣工验收通过后延长三个月。20.2.如果中标人不能按本须知第20.1款的规定执行，招标人将有充分的理由废除合同，并没收其投标保证金，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿；20.3.招标人不向中标人提供同等数额的工程款支付担保。20.4.履约保证金中：质量占40％，工期占20％，人员机械设备到位占15％，文明施工及安全生产占15%，竣工资料及时提交且符合要求履约保证金占10％，在施工过程中凡涉及到扣罚乙方履约保函的，甲方可根据违约的性质及合同约定的比例，在支付工程款时直接扣除。20.5.如乙方未能在本合同签订后30天内提交银行保函及履约保证金的，甲方有权解除合同，投标方应向招标方支付合同价的10％作为违约金。21.招标人的联系方法21.1本次招标的联系人为：张书桥陈捷电话：传真：联系地址：广州路21#鑫诚铜业办公楼一楼22.廉洁管理22.1投标人在投标、评标、询标、定标、合同签署过程中发现招标人存在违反《***员工职务行为准则》的事项：可以向***工程成本督导部举报。举报邮箱：l；举报电话：0

第二章合同内容第一部分协议书发包人（全称）：***房地产开发有限公司（以下简称甲方）承包人（全称）：（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：******湖项目（暂名）一期工程一（二）标段工程地点：黄石市团城山开发区大泉路以东花径路以南工程内容：发包方所提供施工图纸范围内的土建、安装工程（包括变更联系单内容，不包括发包方单独发包工程，发包人另行单独发包工程除外）。包括但不限于以下内容：基坑围护、截桩、基础工程、主体工程、内外粉刷工程、消防楼梯等公共部位（不包括电梯厅、门厅）装修工程、水电安装工程、防水工程等应由总包完成土建和安装的一切工作（火灾自动报警系统和弱电系统的预埋管、盒、箱、桥架；煤气的预埋套管由总包单位施工）。具体按设计文件执行，甲方可根据实际情况适当调整。工程立项批准文号：资金来源：自筹。工程承包范围：发包人所提供施工图范围内的建安工程（甲方另行单独发包工程除外）三、合同工期1、工期要求：一标段、二标段总工期均为660日历天（含精装修配合工期）。具体时间要求如下表：时间一标段进度要求二标段进度要求备注2012.11.10总包单位进场施工总包单位进场施工以开工令为准2012.12.20完成至各单体±0.00完成至各单体±0.00开工后40天内完成2012.12.30完成车库顶板施工完成车库顶板施工开工后50天内完成2013.1.4会所及主入口商铺主体结构完成/开工后55天内完成2013.1.19完成会所砌体施工/开工后70天内完成2013.1.21完成1#、3#楼主体5层楼面完成4#楼主体5层楼面开工后72天内完成2013.2.5完成1#、3#楼4层样板房砌体施工完成4#楼4层样板房砌体施工开工后87天内完成2013.1.30完成车库顶板大面积防水施工完成车库顶板大面积防水施工开工后81天内完成2013.3.30完成车库顶板后浇带防水施工完成车库顶板后浇带防水施工开工后140天内完成2013.4.16完成主体结构的50%、达到预售条件完成主体结构的50%、达到预售条件开工后157天内完成2013.7.10主体结顶主体结顶开工后242天内完成2013.9.10中间结构验收（含地下室）中间结构验收（含地下室）开工后304天内完成2014.8.31竣工验收竣工验收开工后660天内完成2、本工程工期提前不予奖励，逾期将予以相应处罚。3、甲方其它分包工程工期由乙方统一安排，并报甲方同意。任何一个节点未达到要求，均视为工期违约。中间节点工期每延误一天，扣罚5000元；竣工验收工期，逾期竣工一个月内，每延期一天扣罚工程结算的万分之三；逾期竣工二个月内，每延期一天扣罚工程结算的万分之五；逾期竣工二个月以上，每延期一天扣罚工程结算的千分之一。（罚款总额不超过履约保证金的20%）。若因甲方原因引起延误，经甲方同意后工期顺延，但费用不予另行签证。四、质量标准奖罚措施：1、本工程质量如获得***集团精品工程银奖，不予奖励，否则，罚工程结算总价的1%。如甲方在本工程交付满一年未组织***集团精品工程评定，则不奖不罚。2、本工程所申报单体获得楚天杯,奖励该单体工程结算造价的1%；未获楚天杯,罚该单体工程结算价的1%。3、奖金的50%在获奖后支付，另50%在获奖一年后根据投拆及复评情况确定奖罚额度。4、产生质量缺陷经整改仍影响验收和使用的，甲方可从履约保证金中扣罚；5、发生重大质量事故或不能一次性通过合格验收，扣罚全部履约保证金。6、乙方须满足以下技术要求、规定，如乙方不按照如下技术要求、规定组织施工，甲方有权对其进行相应的处罚。序号名称备注1***集团住宅精品工程认定技术标准详见附件2***集团建筑安装工程成品保护办法详见附件3***集团工程质量内部检查验收说明详见附件4***集团施工管理规程汇编详见附件5***集团施工处理要点详见附件6***集团工程资料管理标准详见附件7***集团工程节点参考做法详见附件8青港湖项目一期工程总包单位质量要求详见附件9青港湖项目一期工程总包单位安全文明施工要求详见附件10《***集团5S安全文明施工管理模板》详见附件11***员工职务行为准则详见附件12***工程营造标准强制性条文(试行)五、合同价款金额（大写）：工程合同总价（人民币）￥：元六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同补充条款2、协议书3、中标通知书4、投标书及其附件5、本合同专用条款6、本合同通用条款7、标准、规范及有关技术文件8、图纸9、工程量清单10、工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：年月日合同订立地点：本合同双方约定双方签字、盖章、乙方提交履约担保后生效。发包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：帐号：帐号：邮政编码：邮政编码：

第二部分通用条款同GF－1999－0201《建设工程施工合同》（示范文本）通用条款专用条款一、词语定义及合同文件2、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序:（1）本合同协议书；（2）发包人与承包人在工程的洽商、变更等协议或文件；（3）本合同专用条款；（4）中标通知书；（5）询标纪要；（6）招标文件及补充；（7）投标书及其附件；（8）本合同通用条款；（9）标准、规范及有关技术文件；（10）图纸；（11）工程量清单。3、语言文字和适用法律、标准及规范3．1本合同除使用汉语外，还使用/语言文字。3．2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规:现行的《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及省、市颁发的相关地方性法规。3．3适用标准、规范适用标准、规范的名称:现行国家、行业及省市有关规范标准。发包人提供标准、规范的时间:根据需要仅提供发包人自行编制的内部标准、规范，其他标准规范承包人自行购买。国内没有相应标准、规范时的约定:根据实际情况另行协商确定。4、图纸4．1发包人向承包人提供图纸套数:提供施工图纸8套，竣工图所需图纸另行提供5套。发包人对图纸的保密要求:未经许可不得泄露，并不能用于本合同项目以外的工程。使用国外图纸的要求及费用承担:/二、双方一般权利和义务5．工程师5．2监理单位委派的工程师姓名：职务:发包人委托的职权:根据发包人与监理单位签订的监理合同及建设工程监理规范实施，发包人应在监理合同签署后十日内将监理合同或发包人对监理工程师的授权书提交给承包人。需要取得发包人批准才能行使的职权：按本工程监理合同、授权书和建设工程监理规范中规定的有关监理职权以外的职权。凡涉及到增加工程价款或费用、变更工期、暂停或终止施工的工程联系单及大宗设备和材料的进场、验收、计量等，必须事先经过发包人签署认可后方可签字并下达指令；该类工程联系单如签发之前没有经过发包人的书面认可，视为无效，且不能作为竣工结算的有效依据。5．3发包人派驻的工程师姓名：张书桥职务:工程管理部经理职权:对工程进度、质量、成本及合同执行情况进行监督和检查，负责设计问题的处理，进行设计变更、联系单及工程进度款签证。（详细的权限根据***集团相关制度明确）5．6不实行监理的，工程师的职权:/7．项目经理姓名:职务:8、发包人工作8．1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作:(1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已具备(2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：已具备(3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求:已具备(4)工程地质和地下管线资料的提供时间：合同签订生效后3天内提供(5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间:开工前负责办理好施工许可证等证件(6)水准点与座标控制点交验要求：开工前在现场以书面形式交验水准点、座标控制点(7)图纸会审和设计交底时间:开工前天发包人组织进行图纸交底及图纸会审(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护工作:发包人提供相关资料，配合协调处理(9)双方约定发包人应做的其他工作：无8．2发包人委托承包人办理的工作：/9．承包人工作9．1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作:需自设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：/应提供计划、报表的名称及完成时间:①开工前5天内提交施工组织设计及施工进度计划；②每月25日提供当月已完实物工程量月报及次月进度计划。承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求:按通用条款9.1（3）、9.2执行。向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求:需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续:由承包人自行办理，费用已包含在总价中。完工工程成品保护的特殊要求及费用承担:承包人必须按照《***集团建筑安装工程成品保护办法》做好成品保护工作，对分包工程，承包人均需协助做好成品保护工作，费用已包含在总价中。如因承包人原因造成的损失，由承包人照价赔偿。因分包单位原因造成的损失，由承包人承担总包责任，协调赔偿费用，费用从分包工程款中扣除。(7)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护要求及费用承担:承包人应做好保护工作，费用由承包人负责。因施工不当等承包人原因，发生的法律责任和经济损失由承包人承担。(8)施工现场清洁卫生的要求：承包人应保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，并做到工完场清，即建筑垃圾须及时清运出场，否则发包人有权另行委托他人清理，发生的费用由承包人双倍承担。另要求承包人对施工场地临时围墙外10米范围内及施工车辆行驶后出现的建筑垃圾处理进行定时清理。承包人并向政府有关部门交纳施工场地出入口等保洁用的保证金，并承担由承包人引起的卫生工作不符合要求，道路下水道堵塞等罚款。(9)双方约定承包人应做的其他工作：=1\*GB3①配合发包人组织的现场看房和参观活动，保证现场的安全、整洁、美观，费用已包含在总价中；=2\*GB3②承包人按规定的时间申报甲供材料需用计划，需用计划须明确材料规格、型号、数量和到货时间，如因承包人上报数量错误导致材料供应不足而影响工程进度或出现材料堆积现象，由此引起的一切责任均由乙方承担，同时发包人有权视情况给予承包人一定的经济处罚；承包人负责验收、保管，承包人有义务配合甲供材料卸货。承包人保证不将甲供材料挪作他用，否则，发包人有权对承包人采取经济处罚；=3\*GB3③配合协调发包人进行的工程分包和材料设备采购，对分包工程的总包管理和配合服务，总包单位必须对整个工程项目负责，对工期、质量、现场管理、安全防护、文明施工全面负责，统一协调并对分包的成品协助保护，费用按约定结算，工作内容包括但不限于以下内容：a.将分包工程的进度、资料纳入总包方管理（自来水、煤气、电力、电信、网通除外）。总包方将明确分项工程的完工时间并提交各专业分包单位进行工期安排（需经共同认可），并按时为分包单位提供工作面，提供控制轴线、标高基准点；。总包方应在分包单位提交工程资料后10天内审核、盖章完毕。并做好各分包单位技术上、交叉施工中的管理和配合协调工作；b.按照图纸或分包单位提供洞口尺寸、大小及位置预留门、洞、孔等，预埋线管、线盒、套管及预埋件等，所需费用已包含在合同价中。预留预埋位置准确，管线贯通，如因结构预埋预留误差超出规范要求，总包方承担相应责任并无偿配合处理；c.为满足分包工程施工需要，所提供的脚手架必须满足：，提供脚手架及定额中应包括的脚手架和垂直运输机械（承包人提供的脚手架必须满足事先的约定，凡是采用挑架为了节省脚手架租赁费等施工单位自身原因而需二次搭设的费用不予签证；承包人在施工脚手架拆除前必须经发包人同意，脚手架的搭设须满足铝合金门窗、石材幕墙施工需要，本项目的外墙脚手架要求在外墙真石漆基层施工完成后、面漆施工前拆除，如未经发包方认可承包方擅自拆除脚手架及垂直运输机械，所有分包方发生的脚手架费由总包方承担，费用在当月工程进度款中扣除），提供控制轴线、标高基准点；由于地下室外墙面需做完防水后再进行回填土，往往不能满足底层外脚手架的搭设进度要求，要求总包方底层脚手架采用挑架或其他方式搭设，同时甲方为抢样板房及景观样板区工期，在主体施工时2层以下不得有落地架，或者有落地架在地下室防水施工前拆除，乙方自行考虑，以上所发生费用在施工措施费中统一考虑；d.包括第一次补槽费、补洞费，幕墙、门窗、阳台栏杆、空调百叶制作安装后边缝的二次修补，并必须满足下一道工序施工要求。如承包人原因造成再次出现补槽、补洞现象，承包人应无条件重新返工修补，由此发生的费用由承包人自行承担，修补质量需经发包人经办人书面确认为准。上述工序完成后，如再次出现补槽、补洞现象，则费用在发包人的协调下按实向分包单位计取，同时在协调过程中，承包人必须服从发包人核定的金额；e.提供水电接入口，承包人有权对分包单位的水电费使用情况、建筑垃圾堆放等进行督促、管理。所需费用已含在总报价中（水电费由总包方与分包方装表计量或协商解决，协商不成的必须装表计量）；f.包括分包单位无偿使用工地内其它的辅助设施（如：临时道路、硬化场地卫生间等的使用）；g.含电梯安装期间总包向分包方提供安全防护、安装用脚手架、为电梯安装提供符合电梯技术要求的安装、调试电源并送至电梯机房；垂直运输设备；为分包单位提供材料、设备堆放场地；电梯机房、门厅部分的泥工修补；电梯井道、底坑、集水井等部位的防水封堵和排水工作等内容；h.管道穿越楼板、墙板部位的封堵、防水，系统调试配合及成品的保护；i.配合费包括各分包单位在预埋时模板上开洞对土建总包单位造成的模板损耗费用，对分包单位开而不用的洞，承包人可以阻止，并对其进行处理；=4\*GB3④乙方需根据甲方施工图设计提供时间积极配合甲方进行本工程的政府公开招投标工作，如因乙方原因未中标或招投标失效，乙方将承担由此造成的损失，且本协议自动失效，甲方有权根据政府规定另找施工单位；=5\*GB3⑤双方特别约定的其他内容。承包人应交的各种规费及其它费用分摊已包含在配合费中，不得再向分包单位另行收取，如：与市政、市容、环保、保险、交通、治安、绿化、卫生、工程所在地村委村民等方面关系所发生的各种费用）。承包人施工时，应合理考虑工期，不得影响其他分包单位的施工进度。除以上的情况外，在具体的施工过程中，承包人必须坚决服从发包人的指挥，同时发包人有权对违反以上规定和不服从指挥的现象处以1000-10000元的罚款。承包人应承担与周围群众及民间组织的协调、沟通、安抚任务，并承担所发生的一切费用，如承包人不能协调好与周围群众的关系而导致施工无法正常进行，承包人应无条件服从发包人的协调结果，并承担相关费用。三、施工组织设计和工期10．进度计划10．1承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间：开工前5天提供的施工组织设计（施工方案）和进度计划。工程师确认的时间：收到后10天内予以批准或提出修改意见，逾期视为同意。10．2群体工程中有关进度计划的要求：/11．工期延误11．1双方约定工期顺延的其他情况:工期的顺延根据招标文件的原则，按发包人签证认可的联系单执行。若只是局部工程施工受到影响，承包人应采取措施予以弥补，延期工程如果不在工程施工进度网络计划的关键线路上，不考虑延长工程总工期。四、质量与验收12．隐蔽工程和中间验收：中间验收按总进度计划分批次进行验收。12．1双方约定中间验收部位：主体验收分两次进行，主体结构10层以下及以上各一次。13．工程试车19．5试车费用的承担：/五、安全施工18.安全施工与检查

18.1承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于承包人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承担。

18.2发包人应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。发包人不得要求承包人违反安全管理的规定进行施工。因发包人原因导致的安全事故，由发包人承担相应责任及发生的费用。18.3承包人确保本工程达到湖北省建筑安全文明施工标准化工地，要求按照《湖北省建筑安全文明施工标准化工地管理办法》组织安全文明施工，确保安全无事故。若现场施工达不到标化要求或出现重大安全事故，按结算价的1％处罚（且出现安全事故的一切后果由承包人负责）。

19.安全防护

19.1承包人在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向工程师提出安全防护措施，经工程师认可后实施，防护措施费用由发包人承担。

19.2实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工（含储存、运输、使用）及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，承包人应在施工前14天以书面通知工程师，并提出相应的安全防护措施，经工程师认可后实施，由发包人承担安全防护措施费用。19.3按照国家法律、规范的有关规定，承包人必要位置采用低压电源，费用不再增加。

20.事故处理

20.1发生重大伤亡及其他安全事故，承包人应按有关规定立即上报有关部门并通知工程师，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。

20.2发包人承包人对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。

六、合同价款与支付23．合同价款及调整23．2本合同价款采用(1)方式确定。(1)采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：执行期间一切遇国家政策性和市场性调整造成材料、人工、机械等价格上下浮动（合同另有约定的除外），承包人可以或者应该预见的风险以及招标文件明确的其他风险等均由承包人自行负担。综合单价不因工程量的变动而变动、也不因工程复杂程度的不同而变动。因承包人管理不善引起的费用增加以及为方便施工而增加的费用均由承包人自行承担。风险费用的计算方法：以上风险费用已在投标报价时考虑，除合同中另有约定外不再另行计取。风险范围以外合同价款调整方法：（1）发承包双方任何一方对分部分项工程量清单有异议的，在竣工结算时均可以提出，经核实后可以调整。工程量计算规则按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）规定执行；（2）变更联系单经发包人和监理确认后，分部分项工程量按实调整，工程量根据与工程量清单相同的计算规则按实计算；（3）单价的确定原则，投标书中有相同子目的，按相同子目的价格调整；有相似子目的，按相似子目换算后的价格调整；原投标书无相同或相似子目时的计算方法：消耗量按《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表(2008)》、《湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表(2008)》、《湖北省建筑安装工程费用定额（2008）》，机械台班和辅材单价按以上定额计算，人工工日单价按对应的中标单价（即普工元/工日、技工元/工日、高级技工元/工日计算），主要材料投标书中有报价的或招标文件中有约定的按投标价或约定的办法执行，没有的材料价格按甲方签证价执行，取费标准按中标报价相同的费率水平；（4）人工价格的调整：施工期间如遇湖北省住房和城乡建设厅发布新的定额人工单价调整通知，根据通知规定的执行时间起之后完成的工程量（发承包双方共同确认，不含施工收尾阶段工程量）按调整后的人工单价执行，通知规定的执行时间之前已完工程量人工单价按中标价执行不予调整；（5）材料价格的调整：①地下室结构阶段的钢材和商品砼按总包进场开工至地下室顶板结顶工期内（经发包人确认）黄石建设工程造价信息的平均价计算，平均价与2012年第4期黄石建设工程造价信息（基期价）相比，单价增减幅度超过1%（钢材）（不含1%）、5%（商品砼）（不含5%）的，则超过部分以中标单价乘以允许调整的幅度进行材差调整，差价仅计税金；②地上主体结构阶段的钢材和商品砼按主体开工至主体结顶前80%工期（经发包人确认）黄石建设工程造价信息的平均价计算，平均价与2012年第4期黄石建设工程造价信息（基期价）相比，单价增减幅度超过1%（钢材）（不含1%）、5%（商品砼）（不含5%）的，则超过部分以中标单价乘以允许调整的幅度进行材差调整，差价仅计税金；③主体结构以外使用的钢材和商品砼水泥，以及整个项目干拌砂浆、砌体：按主体结构结顶至竣工验收前80%工期（经发包人确认）黄石建设工程造价信息的平均价计算，平均价与2012年第4期黄石建设工程造价信息（基期价）相比，单价增减幅度超过1%（钢材）（不含1%）、5%（商品砼、水泥、干拌砂浆、砌体）（不含5%）的，则超过部分以中标单价乘以允许调整的幅度进行材差调整，差价仅计税金；④安装工程镀锌钢管、焊接钢管、电线、电缆按工程开工至竣工验收前80%工期黄石建设工程造价信息的平均价计算，平均价与2012年第4期黄石建设工程造价信息（基期价）相比，单价增减幅度超过8%（不含8%）的，则超过部分以中标单价乘以允许调整的幅度进行材差调整，差价仅计税金；除钢材和砼、水泥、干拌砂浆、砌体、镀锌钢管、焊接钢管、电线、电缆以外的材料均按中标价执行，结算时不调整；④调差公式当平均价>基期价*（1+1%或5%或8%）：中标价*[平均价/基期价-(1+1%或5%或8%)]*调差范围内材料结算用量*税金当平均价<基期价*（1-1%或5%或8%）：中标价*[平均价/基期价-(1-1%或5%或8%)]*调差范围内材料结算用量*税金⑤信息价无对应规格、型号的不予调整，计算时按原中标报价执行。（6）土建甲定乙供且招标时提供暂定价的材料结算方式，材料签证价＝发包人确定的市场供应价×（1+5％）（含采保费、利润、材料进场后卸货、验收、常规检验试验费等所有的费用，市场供应价中不另计额外利润），与暂定价调整差价，差价部分仅计税金；甲供材料结算价的调整：甲供材料按甲方实际采购的平均价与暂定价调整差价计入结算总价，差价部分仅计税金。安装新增甲定乙供材料签证价＝发包人确定的市场供应价×（1+10％）（含企业管理费、利润、采购保管费、材料进场后卸货、验收、常规检验试验费等所有的费用）,甲供材料按甲方实际采购的平均价。安装工程甲供材料、设备不进入造价，所有未列入分包工程的甲供设备及所有甲供材料的采保费均按1%计取（含卸货费，且超供扣回部分不得计取）；（7）措施费用等包干费用的调整：除模板、脚手架和垂直运输三项措施外，其他措施费无论发生任何情况均按投标价包干，费用均不做调整。结算时模板、脚手架和垂直运输费工程量计算规则根据《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表(2008)》、《湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表(2008)》计算，单价按23.2条第（3）点约定执行。（8）施工过程中因设计变更等原因，而发生的材料品种、规格、型号、质量等级改变，材料价格允许按甲方签证认可的单价计补价差，差价部分仅计税金，其余如人工、辅材、机械等不得变动。（9）零星工作项目根据签证的实际发生的工程量按实结算，单价按中标单价（已含管理费、利润、规费、税金、风险费等一切费用）；（10）总包管理配合费按投标报价包干（已含管理费、利润、规费、税金、保险费、风险费等一切费用）。（11）本工程土方结合政府三通一平进行，由甲方另行委托，土方单位挖至底板面标高处，底板及承台承台土方由总包施工，总包配合费不再另行计取。(2)采用可调价格合同，合同价款调整方法/(3)采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定:/23．3双方约定合同价款的其他调整因素:(1)发包人代表确认的工程变更或设计院确认的变更；(2)经发包人代表确认的其它允许调整的费用。(3)联系单变更存在前后有矛盾的、没有按要求实施的等情况时，经核实后费用最终以结算审核为准。24．工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例:无扣回工程款的时间、比例:/25．工程量确认25．1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间:每月工程量在25日上报监理工程师和发包人审核，发包人接到承包人报告之日起10天内审查确认。26．工程款(进度款)支付双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间：（1）付款方式：发包人不支付预付款。工程款根据施工形象进度支付，所有单体结构完成±0.000及车库顶板完成时支付已完工作量的75%；±0.000以上结构按每平均完成7层支付已完工作量75%；结顶后按月进度支付已完工程量的75%；工程竣工验收通过，所有问题整改完成，承包人提交符合档案馆要求的竣工资料后，工程款支付至已完工程量的85％；工程竣工结算经双方共同书面确认后的十五日内，承包人提供已收款明细表，甲供材料领用汇总表，会同发包人对已经支付的工程价款、未付的剩余工程结算价款进行对帐并确认，对账确认后28日内付至结算价的94%；所留结算总价的1%为楚天杯的履约保证，待质量复评结果明确后（以书面文件为准）即支付给乙方（扣除罚款部分，不计利息）；其余结算总价的5％为工程质量保修金，保修期满贰年后返还3%，剩余2%保修金在保修期满伍年后结清，不计利息。其余措施费等包干费用按如下约定支付：①基坑围护费用在全部地下室结顶后支付基坑围护包干费用的75%，随进度款一起支付。②全部地下室结顶后，措施费包干费用按每月结构完成建筑面积占总建筑面积的比例×80%措施费包干费用的75%支付，随进度款一起支付，剩余20%措施费包干费用在装饰阶段完成后按75%支付，随进度款一起支付。（2）水电费在每次支付工程进度款中扣除（水电用量按装表计量，总表及分表差额和水电的损耗等由各施工单位按使用数量分摊，水电价格按水电实际供应价）。（3）单项变更金额在10万元以上时，随工程款按75%支付，在10万元以内时（含10万元）结算后支付。（4）总包管理和配合服务费在分包工程竣工后经相关分包单位及发包人签字确认实际配合情况良好后按工程款支付比例支付。（5）工程款在审核确认后14个工作日内支付；（6）工程竣工结算经双方共同书面确认后的十五日内，承包人应提供已收款明细表，会同发包人对已经支付的工程价款、未付的剩余工程结算价款进行对帐并确认。对账确认后28日内，发包人保留工程质量保修金及约定的其他保留款项后，付清剩余的工程结算价款。（7）发包人支付上述款项前，承包人必须开具同等数额的正规税务发票，否则发包人有权拒绝支付。（8）土建及安装工程：施工图纸齐全后三个月内与甲方委托的咨询公司核对完成甲方提供的工程量清单数量，并调整合同价款；如因承包人原因未完成核对，甲方有权暂停支付工程款。甲、乙双方对工程量清单有疑义的均需配合核对。七、材料设备供应27．发包人供应27．4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下:(1)材料设备单价与一览表不符：按通用条款第27.4.(1)条执行。(2)材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符:发包人有权根据工程实际情况调整甲供材料及设备的品种、规格、型号、质量等级，承包人不得拒绝接收。(3)承包人可代为调剂串换的材料：按