亲和源个案分析

content010203项目简介介绍项目参数，规划，外立面，周边交通配套等产品线介绍介绍其项目详情、户型社区服务、养老医院近期活动近期推出的活动介绍第一页，共28页。项目简介

项目参数项目四至

项目规划

项目外立面

周边交通

周边配套第二页，共28页。项目参数项目类别小高层、高层开发商亲和源股份有限公司建筑面积10万方开盘时间2010年1月16日占地面积8.3万方入住时间2010年4月绿化率51%总户数838户容积率1.2车位108个土地年限50年均价20000元/㎡亲和源老年公寓有12幢多层电梯住宅楼组成，共设838套居室，可供1600位左右的老人居住。第三页，共28页。项目四至Y577康新公路拯安路项目南面Y577公路，西面康桥镇的主干的康新公路，交通通达度较高第四页，共28页。项目规划南大门办公楼及老年大学商业街健康会所餐厅医院及颐养院酒店住宅区项目属于综合社区，包含12幢养老公寓。商业街、健康会所、医院、度假酒店应有尽有，社区形态丰富多样第五页，共28页。项目外立面南大门住宅区园中一角度假酒店项目外立面以砖红色与橘黄色色调为主，建筑多为半椭圆弧度，给人一种温暖、柔和的感觉，设计独具匠心第六页，共28页。周边交通中环路A20康新公路金科路地铁16号线罗山路站道路名称直线距离中环路3.9公里罗山路地铁站2.8公里A201.3公里公交路线：龙惠线到亲和源老年公寓下车；

沪南线、东周线、581、451等公交线路经周浦转川浦线、川奉专线到亲和源老年公寓下车。项目距中环线4公里不到，周边道路宽阔，自驾较为便利，有5条公交线路途经项目，交通便利第七页，共28页。周边配套项目本身自带老年商业街，有理发店、小超市、小饭店，配餐中心，能满足老人的日常需求亲和源123456123456康城学校周浦医院康桥分院农业商业银行易买得超市欧购购物中心康叶菜市场第八页，共28页。产品线

住宅区

a)户型b)房间内部c)智能化设施d)社区服务e)配套设施

亲和源养老院

a)医疗服务b)生活服务c)特色服务

熟年俱乐部第九页，共28页。户型一室一厅一卫一厨57.83㎡一室一厅一卫一厨71.73㎡评价：客厅餐厅厨房三位一体，卧室朝南，与大阳台连接，阳台充足；卫生间宜老设计方便老人的生活；评价：空间设计宜老化增设会客厅，方便老人朋友来访；朝南卧室，空间实用性高；项目户型以一室户为主，南向卧室,空间设计合理,但户型采光效果不佳第十页，共28页。户型一室一厅一卫一厨79.59㎡三室一厅一卫一厨119.71㎡评价：超大朝南卧室，双床位，专为护理型老人设计增设会客厅，便于朋友来访评价：朝南两卧室，便于老人与家人同住或探访；南北不通透；书房空间较小，设计不合理项目户型以一室户为主，南向卧室,空间设计合理，但户型采光效果不佳第十一页，共28页。房间内部房间内部实景图第十二页，共28页。智能化设施客厅、卧室、马桶区、淋浴区都有紧急呼叫系统，一般放置在老人随手就可以够到的地方，或者是拉绳式设计第十三页，共28页。社区服务

养老公寓管家式“零服务”，一个老人固定对应一个生活秘书服务，一位生活秘书服务约10名老人

社区内有电瓶车服务，社区外有到超市、医院或地铁站的班车

公寓里宣传栏上的活动安排，字体没有放大，导致大部分老人看不清，楼管有时找不到人，服务细节不到位每一栋公寓均设有楼管，24小时监控随时关注老人的动态。但社区服务的细节没有到位第十四页，共28页。配套设施评价：公寓1楼设有活动室，全天开启可供老年人娱乐；内设羽毛球、康乐球、台球等；户外设有门球场地，免费提供老年人娱乐；每栋楼与楼之间都以风雨连廊相连接；鲜明的标志识别系统：以色彩变换和照明强度变化，方便老人辨别。公寓一楼一般设有活动室，每周安排3到4次集体活动，丰富老人们的业余生活第十五页，共28页。配套设施评价：建筑面积8000平米；目前国内规模最大，设备最先进，以健康为主题的会所；聘请国际著名上海美格菲康健管理公司进行管理；提供的服务包括健身、水疗、康复护理等；老年人康乐的需要，同时还提供亚健康康复护理。项目配套健康会所，不仅可以让老人锻炼身体，增强体魄，而且设有康复护理服务，帮助老人缓解身体疼痛第十六页，共28页。配套设施建筑面积1450.3平米，沿街商铺，对外开放，商铺只租不卖沿街店铺包括，美容美发、饭店、超市、药店等。主要消费群体：周边小区居民、附近工人、亲和源内老人。商业街商业街位于项目东侧，商业形态满足人们的日常所需；商铺与社区内部不相通，便民服务交通动线设计不合理第十七页，共28页。配套设施建筑面积：2574.6㎡，分为上下2层。由专业餐饮管理公司管理，管理公司按营业额与亲和源分成。餐厅只为护理和疗养人员提供送餐服务，公寓内老人需自行前往餐厅吃。荤菜价格10元，素菜3-5元。餐厅的楼梯没有防滑措施，对老人的身体健康存在一定隐患。餐厅餐厅餐厅由麦金地公司运营，麦金地是全国优秀餐饮企业，“上海名牌”认证企业。时令蔬菜更新时间较快，但菜价偏贵第十八页，共28页。亲和源•护理院内设内科、外科、中医科、康复医学科、口腔科、耳鼻喉科、放射科、检验科、精卫科、护理部等，已开通医保并拥有三甲医院的绿色通道，由医护人员24小时提供医疗服务。上海亲和源护理院现总建筑面积6200平方米，并规划建设30000平方米的医疗护理大楼，坐落于环境优雅的上海亲和源老年社区内，与社区共享风雨连廊、花园、餐厅、健康会所等。护理院住养房间分二人间、三人间、四人间、豪华包房；采用中央空调、中心供氧、房间内24小时提供热水和直饮水；配备液晶电视、电冰箱、设有独立的卫浴间；每间房都朝南，光照充足；每层设有公共会客区域、康乐活动室。上海亲和源护理院是经卫生局批准的一家集医疗、护理、康复、临终关怀、老年痴呆及生活照料为一体的医疗机构第十九页，共28页。医疗服务床位主管医生正在进行每天常规、温馨而仔细的查房。护士每天大查房，亲切地询问和关爱老人，深入了解老人身体状况。医师查房护士查房项目自带医院与颐养院是其最大的特色，优质的医疗的服务能让老人身体得到最大的照顾第二十页，共28页。生活服务以家访的形式拟定住养方案、入住7天后制定集医疗和护理、生活照料、营养促进、心理辅导、康乐活动等为一体的生活服务系统饮食协助修建指甲洗脚足浴心灵沟通第二十一页，共28页。特色服务亲和源护理院作为专业的老年护理机构，开展特色的失智老人护理，并建立了失智老人特色健康照护体系，通过24小时生活照料、并发症预防、心理关怀、饮食护理等为失智老人提供专业的护理，彻底解决失智老人的日常家庭照护难题。临终关怀并非是一种治愈疗法，而是一种专注于在患者在将要逝世的几个星期甚至几个月的时间内，减轻其疾病的症状，延缓疾病发展的医疗护理。亲和源护理院对临终关怀病人通过消除或减轻病痛与其他生理症状，来提高患者的生命质量。帮助患者排解心理问题和精神烦恐，令其内心宁静面对死亡，并能帮助病患家人承担一些劳累与压力。老年痴呆临终关怀亲和源护理院专注失智老人护理和临终关怀，全方位地为老人考虑，但实施效果有待考量第二十二页，共28页。熟年俱乐部俱乐部简介：

熟年俱乐部是现代养老方式的新探索，是在亲和源“家文化”背景之下，为每一位会员创造几代人共享孝亲天伦的平台；是为每一位会员度身定制专属第N个家的专业服务团队；

俱乐部将延续亲和源一贯倡导的“家·文化”，为会员提供“全覆盖”的终身服务。私人秘书如同儿女一般与会员、嘉宾深度互动，同享天伦，感受情满心间。我们承诺终身权益，不管在会员的健康活跃期、颐养依赖期、临终关怀期，亲和源老年服务团队都伴您安享晚年。俱乐部会建立私属档案，一对一详尽记录会员的服务信息，囊括生活习惯、爱好、健康及其他个性化要求等方面。通过建立服务档案，实现零缝隙对接，使会员享受至尊休闲生活。以亲和源首创的生活、健康、快乐三重秘书服务为基础，俱乐部提升服务体系，使服务更深入，更全面。采用基础服务包（免费）与定制服务包（有偿）的方式实现需求全覆盖。熟年宗旨：

创建高品质、专属化的居家式养老度假连锁产品，实现健康快乐、尊贵的度假新生活。熟年理念：

享孝亲天伦、结志同道合、游天地四方俱乐部类型：

休闲型国际老年俱乐部熟年俱乐部是以会员的快乐、健康、自由为服务最高目标，为会员提供“全覆盖”的终身养老服务的新产品第二十三页，共28页。服务亮点专车接送，VIP特权，无需等待

在您航班落地的第一时间，我们将安排专属秘书、专属汽车接机，无论你落地何处熟年，都让您在结束疲惫旅程后的第一时间，便与您在熟年的“亲人”相聚，为您呈送熟悉、贴心的私人服务。私人专属，定制化服务，贴心周到

在熟年，您可以享受到私人专属定制的尊贵服务。您的毛巾、床单、被套......凡是您的私密个人用品，均可根据您的喜好与偏爱定制，并赋予只属于您的个人徽章和标志。我们为您提供的不仅仅是尊贵，更是丝丝入扣的贴心呵护。第二十四页，共28页。服务亮点贴心周到；主题旅游，预约出行

熟年为您的每一个城市之旅悉心规划，提供主题旅游、预约出行、租车、路线规划、秘书陪同等个性化服务项目，您可以根据实际需求，灵活安排，为每一次熟年“家”之旅，增添更多色彩与甜蜜回忆，收获丰富感官盛宴。宜老社区，志同道合，大展天地

熟年，专门设有公共生活区，专为您与兴趣相投、志同道合的兴趣爱好者平日小组活动所需，让您找到同道中人，更专门聘请养生、国学讲师，为您的生活增添更多色彩，在兴趣爱好之中一展天地。第二十五页，共28页。近期活动第二十六页，共28页。上海银行与亲和源股份有限公司合作推出养老专享优惠上海银行与亲和源股份有限公司开展合作，推出了一系列的养老客户专享优惠：

1、上海银行慧通客户（慧通白金借记卡持卡人）购买亲和源会员卡时，可享受9.8折优惠。

2、上海银行慧通白金借记卡持卡人中的养老金客户可享受以下优惠：

（1）获赠《亲和源报》。

（2）以会员价格享受亲和源医