房地产与房地产业概述

房地产与房地产业概述第1页/共59页“阳光权”纠纷、小区花园被改成商店引起的纠纷等有无法律依据？小王本科毕业后在南京工作3年了，准备明年结婚，考虑国庆节左右在南京买一套房子。请问你有什么好建议？思考题第2页/共59页一、房地产的含义二、房地产的特征三、房地产的分类1.1房地产的含义和特征第3页/共59页1.房地产是指房产与地产的合称，是房屋与土地在经济关系方面的体现，属于资产范畴。房地产的含义房屋与土地物质属性、物质形态房产与地产经济属性、经济关系2.房地产是指房屋、土地及固着在房屋、土地上不可分离的部分及其附带的各种权益。第4页/共59页史上最牛钉子户之一第5页/共59页1.房地产的自然特征位置的固定性个别性效用的多层次性数量的有限性耐久性房地产的特征自然特征经济特征社会特征第6页/共59页中国“非正常死亡”建筑第7页/共59页中国“非正常死亡”建筑第8页/共59页中国“非正常死亡”建筑第9页/共59页中国“非正常死亡”建筑第10页/共59页中国“非正常死亡”建筑第11页/共59页中国“非正常死亡”建筑第12页/共59页中国“非正常死亡”建筑第13页/共59页中国“非正常死亡”建筑第14页/共59页中国“非正常死亡”建筑第15页/共59页2.房地产的经济特征开发周期长、投资大用途变更比较困难流动性较差保值增值性好房地产的特征自然特征经济特征社会特征第16页/共59页3.房地产的社会特征涉及到复杂的法律关系反映区域气候、社会风俗和生活习惯受社会福利和保障制度影响较大房地产的特征自然特征经济特征社会特征第17页/共59页1.按房地产用途分工业和仓储类房地产旅店、餐饮用房地产居住类房地产商业类房地产办公用房地产娱乐用房地产房地产的分类

农业用房地产金融用房地产信息用房地产军事用房地产特殊用房地产按房地产用途分

按房地产实物形态分类

按房地产权属关系分第18页/共59页2.按房地产实物形态分类

按建筑结构分按建筑层数分按建筑物的建筑标准划分按建筑物的新旧程度分房地产的分类按房地产用途分

按房地产实物形态分类

按房地产权属关系分第19页/共59页3.按房地产权属关系分国有房产私有房产私营企业房产港澳台及涉外房产房地产的分类按房地产用途分

按房地产实物形态分类

按房地产权属关系分

第20页/共59页一、房地产投资的形式二、房地产投资的利弊1.2房地产投资的形式及利弊第21页/共59页1.房地产投资的概念

—指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为2.房地产投资的形式（1）直接投资（开发投资、置业投资）（2）间接投资（证券投资）房地产投资的形式第22页/共59页万科招商中粮亿城绿景北辰实业北京首创金地集团栖霞建设北京万通保利地产碧桂园中海地产华润置地雅居乐汤臣越秀富力复地部分上市房地产企业第23页/共59页第24页/共59页1.房地产投资之利相对较高的收益水平税收方面的好处金融机构的支持能抵消通货膨胀的影响提高投资者的资信等级2.房地产投资之弊投资回收周期较长

需要专门的知识和经验

房地产投资的利弊第25页/共59页一、房地产业的含义二、房地产业的行业性质三、房地产业在国民经济中的地位1.3房地产业与其定位第26页/共59页1.产业

—向社会提供同一类产品或服务的企业或个体的集合。2.房地产业

—从事房地产开发、经营、管理和服务活动的行业和部门的总称。房地产业的含义第27页/共59页1.房地产业与建筑业什么关系？

—甲方与乙方；相互促进、唇齿相依2.房地产业还与什么产业关系密切呢？

—金融保险业；制造业；电力、煤气及水的生产和供应业；社会运输业；交通运输、仓储及邮电通讯业；等等房地产业的行业性质第28页/共59页我国房地产业对主要关联产业的带动效应第29页/共59页1.房地产业是国民经济的重要基础性产业；2.房地产业是国民经济的先导性产业；3.房地产业是国民经济的支柱产业

—《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号

)中明确：“房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。

”房地产业在国民经济中的地位第30页/共59页1998年~2007年我国房地产开发投资第31页/共59页第32页/共59页第33页/共59页1998年~2008年我国房地产开发规模第34页/共59页年份房地产开发企业从业人数城市人均住宅建筑面积（平方米）199882588818.7199988025719.4200097194220.32001106231920.82002113400922.82003120535523.72004158542825.02005151615026.12006160093027.120071719666

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我国房地产开发企业从业人数和人均住宅建筑面积第35页/共59页我国建筑业和房地产业从业人员及其占比第36页/共59页我国房地产业对GDP增长的贡献第37页/共59页1.

判断标准在国民经济发展中起着举足轻重的作用，其增加值在国民生产总值中占5%以上，对国民经济的贡献突出。具有较大的市场发展空间和增值潜力。符合产业结构演进方向，有利于产业结构优化。产业关联度高，能带动众多相关产业的发展。

房地产业是国民经济的支柱产业吗？2.房地产业真的挟持了中国经济了吗？第38页/共59页房地产业真的挟持了中国经济了吗？我国目前经济发展环境并不宽松经济发展不能太快经济不能发展太慢中央提出“必须保持经济平稳较快发展

”任务艰巨！第39页/共59页解决“通货膨胀”的唯一的选择就是刺激消费（1）投资（2）出口（3）内需拉动经济的“三驾马车”1）本轮经济过热主要是投资需求的过热，相形之下，消费需求则明显不足。刺激消费不仅可以与抑制投资需求形成对冲，而且有助于缓解产能过剩和通货紧缩现象。2）作为一个大国，我们不能将经济增长的希望寄托在出口之上，否则的话，不仅会恶化中国经贸发展的外部环境，而且会削弱中国经济的可持续发展能力和影响国民经济的安全。

如何刺激需求呢？为什么？？第40页/共59页刺激需求的角度（1）增加居民(尤其是中低阶层居民)的收入（2）培育市场消费热点收入政策的调整和到位往往是一个漫长的过程，在刺激消费方面，能够直接见效的还是对市场消费热点的培育。消费热点农村：家用电器城市：住房和汽车两三年内基本无望汽车消费则因油价高涨和能源紧缺会有所放慢房地产业健康发展是“十二五”时期我国经济的平稳发展的关键第41页/共59页房地产投资开发仍有二十年的黄金时期！？第42页/共59页但是，目前房地产业的发展健康吗？No!那怎么样才算健康呢？（1）房地产产品符合市场需要；（2）房地产企业发展健康；（3）房地产市场健康、有效；（4）房地产业与国民经济相和谐；第43页/共59页1.4浅析我国房地产业发展代价第44页/共59页房地产业发展代价图3-1房地产业发展代价的三维示意图第45页/共59页图3-2房地产业发展代价的二维示意图（a）房地产业发展代价的分类第46页/共59页图3-3房地产业发展代价的二维示意图（b）房地产业发展代价的分类第47页/共59页第48页/共59页我国房地产业发展代价（举例）第49页/共59页我国房地产业发展代价（举例）万科施工前的海岸美景万科施工后被挖掘的海岸图3-4项目施工前后的黄金海岸第50页/共59页第51页/共59页第52页/共59页建筑行业环境问题工程建设活动常常与环境质量的下降紧密相联，包括：

1水污染

2空气污染

3噪音污染

4光污染

5资源和能源大量消耗

6产生各种废弃物

7有毒有害物排放

8火灾、爆炸发生

9损害身体健康和安全等第53页/共59页我国房地产业发展代价（