城中村改造项目建议书

城中村改造工程建议书城中村改造工程建议书第一章第一章工程根本状况1.1工程名称及承办单位1.1工程名称及承办单位工程单位:房地产开发工程单位:房地产开发XX法人代表:法人代表:某**某**企业集团XX法人代表：法人代表：联合开发本工程.联合开发本工程.1.1.2工程名称:《沿村家园》1.1.2工程名称:《沿村家园》1.1.3拟建地点1.1.3拟建地点工程拟建地点位于西临沿西街工程拟建地点位于西临沿西街,南临丰收路,东临沿东街,北临北二环路的区域内.二环路的区域内.1.1.4承办单位概况1.1.4承办单位概况11、某市**房地产开发公司,是经市计委基计〔1992〕926号文件批准于件批准于1992年12月成立的国有公司,隶属于某市国土资源治理局,注册资金人民币1000局,注册资金人民币1000万元,经营房地产开发和旧城改造工程.公司资金雄厚,各专业技术治理人员齐备,下设办公室、工程部、公司资金雄厚,各专业技术治理人员齐备,下设办公室、工程部、财务部、人事部、工程部、销售部.公司总部共有职工60人,其中财务部、人事部、工程部、销售部.公司总部共有职工60人,其中具有大专以上学历的55人,具有中、高级专业技术职称的45人,对具有大专以上学历的55人,具有中、高级专业技术职称的45人,对房地产开发治理具有丰富的阅历房地产开发治理具有丰富的阅历.下属企业有物业治理公司、工大化工设备大化工设备XX及生产厂、纺织公司.公司正向集团化进展,目前,用小区,位于某市和平东路用小区,位于某市和平东路498号,占地66亩,总建筑面积10万平公司开发的工程有：瑞国花园,于1998年开发的瑞国花园经济适方米,是“老百姓买的起的好房子“.建华·方米,是“老百姓买的起的好房子“.建华·百合园,于2023年由我公司与众诚公司合作开发的多层住宅公司与众诚公司合作开发的多层住宅,位于某市建华北大街与光华路穿插口,占地50亩,总建筑面积6.3万平方米,是四周企业“上华路穿插口,占地50亩,总建筑面积6.3万平方米,是四周企业“上班族抱负的居住地“.平安·班族抱负的居住地“.平安·万和园,于2023年开工建设的高层住宅,位于某市平安南大街东平路上,占地28.36宅,位于某市平安南大街东平路上,占地28.36亩,总建筑面积8万平方米,是“为国家公务员细心打造的官邸万平方米,是“为国家公务员细心打造的官邸“.爱地大厦,于2023年开发建设的高层商住一体楼宇年开发建设的高层商住一体楼宇,位于某市裕华东路与谈固大街穿插口,占地穿插口,占地10亩,总建筑面积3万平方米,是“俯视国际城“的理想之地.想之地.现公司股份制改造根本完成现公司股份制改造根本完成,实行总经理负责制.信任不久的将来,我公司必将跻身于大型房地产开发企业行列.来,我公司必将跻身于大型房地产开发企业行列.22、某北方企业集团XX隶属于某市长安区,注册资金1000万元,实有资产总植6000万元,现有职工总数1124人,其中大、中专生及科有资产总植6000万元,现有职工总数1124人,其中大、中专生及科技人员67人.辖区总人口3400人,总户数850户.是集纺织、印染、技人员67人.辖区总人口3400人,总户数850户.是集纺织、印染、禽兽用药、地产、商贸为一体,经济实力雄厚的综合性集团公司禽兽用药、地产、商贸为一体,经济实力雄厚的综合性集团公司公司下属公司下属18家工商企业,2023年实现总产值1.9亿元,增加值6400万元,利税615万元.连续三年跨入市500万元以上利税大户行列.万元,利税615万元.连续三年跨入市500万元以上利税大户行列.先进党支部荣耀称号、并被省经贸委、省统计局、省财政厅、劳先进党支部荣耀称号、并被省经贸委、省统计局、省财政厅、劳动厅和人事厅批准为省中型一档企业.动厅和人事厅批准为省中型一档企业.工程,公司上下干部职工,已经全力以赴,预备迎接挑战,为某市目前集团公司正与爱地公司严密合作工程,公司上下干部职工,已经全力以赴,预备迎接挑战,为某市目前集团公司正与爱地公司严密合作,为搞好这次千载难逢改造添荣耀,为我们生活的更好,为子孙后代造福.添荣耀,为我们生活的更好,为子孙后代造福.1.2争论工作的依据和范围1.2争论工作的依据和范围1.2.1争论工作的依据1.2.1争论工作的依据A、市委、市政府关于加快某市城中村改造的文件精神.A、市委、市政府关于加快某市城中村改造的文件精神.B、工程场址地形图B、工程场址地形图C、有关根底数据资料.C、有关根底数据资料.1.2.2争论工作范围1.2.2争论工作范围本报告重点对建设的必要性、市场推测、建设规模、建设内容、本报告重点对建设的必要性、市场推测、建设规模、建设内容、工程技术方案、投资估算及经济分析等进展争论.工程技术方案、投资估算及经济分析等进展争论.1.3争论工作概况1.3争论工作概况来某市房地产开制造显不适应省城建设要求,住宅档次低,价格来某市房地产开制造显不适应省城建设要求,住宅档次低,价格偏高,打算开发建设《沿村家园》住宅工程,以期为省会居民供给偏高,打算开发建设《沿村家园》住宅工程,以期为省会居民供给能被工薪阶层承受的环境美丽能被工薪阶层承受的环境美丽,集商业、健身消遣、休闲广场、物业治理标准的绿色环境、小康达标的高品质的质优价廉的住物业治理标准的绿色环境、小康达标的高品质的质优价廉的住房.房.1.4建设方案1.4建设方案1.4.1建设指导思想1.4.1建设指导思想结合城市总体规划原则结合城市总体规划原则,依据当地实际,以人为本,合理利用土地,制造舒适、清静、环境秀美、安康、经济适用的住宅小区.地,制造舒适、清静、环境秀美、安康、经济适用的住宅小区.小区规划总占地小区规划总占地23.7万平方米,总建筑面积55.5万平方米,建有1.4.2建设规模高层住宅、学校、托幼、活动中心、商业网点、网球场、篮球场、高层住宅、学校、托幼、活动中心、商业网点、网球场、篮球场、羽毛球馆等健身设施及公建配套设施.羽毛球馆等健身设施及公建配套设施.1.4.3建设条件1.4.3建设条件供电:本工程计算用电总负荷供电:本工程计算用电总负荷8275KVA,供电电源引自小沿村电力干线.干线.供水：给水水源为市政管网,工程最高日最大时用水量供水：给水水源为市政管网,工程最高日最大时用水量262.25m3/h.262.25m3/h.供暖:工程采暖为市政集中供热,采暖热负荷为25.8MW.供暖:工程采暖为市政集中供热,采暖热负荷为25.8MW.1.5土地利用1.5土地利用地在本市总体规划范围内,属旧城改造用地.地在本市总体规划范围内,属旧城改造用地.1.6争论结论1.6争论结论本工程建设符合国家产业政策和市政府关于加快城市化进程的本工程建设符合国家产业政策和市政府关于加快城市化进程的要求,工程建成后,在肯定程度上满足中、低收入家庭的住房需要求,工程建成后,在肯定程度上满足中、低收入家庭的住房需1970218.18%<税后>,投资利润率2.85%,投资利润率8.98%,借款归还期2.71年.由后>,投资利润率2.85%,投资利润率8.98%,借款归还期2.71年.由此说明,工程具有肯定盈利力量、清偿力量此说明,工程具有肯定盈利力量、清偿力量.虽然微利,具有肯定风险,但社会效益显著,工程总体可行.风险,但社会效益显著,工程总体可行.其次章工程背景与建设的必要性产业政策改革开放二十年来,我国经济已经进入了一个的增长阶段,经济的进展迫切要求调整和优化产业构造,乐观培育的增长点.房地产业作为兴产业,带动了建材、冶金、化工、轻工等数十个相关行业的进展,供给了大量的就业时机,已成为目前带动国民经济进展的一个先导性行业.、国务院对房地产工作高度重视,把加快房地产建设开发,拉动消费增长作为扩大内需的重要内容,实现了以市场化为取向的一系列制度创和突破,使我国房地产业开头在更高、更的层次上进展.某市委、市政府格外留意本地区房地产业的开发和建设工作,为此出台了一系列格外优待的政策,为我市房地产业的进展供给了便利的条件,并在工作上赐予了强有力的支持.2.1.2工程建设的必要性2023年,我市住宅建设进展将以城中村改造为重点的旧城改造体系,多渠道解决城市村民及中低收入家庭的住房问题.某市属于内陆城市,改革开放二十多年来,政治、经济有了快速发展,但比起沿海开放城市来讲,其进展速度已经滞后,与全国其他大中城市相比,本市属于兴城市,进展建设过程中城市范围扩大城经到了非改造将会影响整个城市建设的关键时刻,市委市政府在此时提出城中村改造的打算,真正符合某市进展建设战略上的需要,符合宽阔市民的需要,符合城市村民的需要.这次大规模改造完成之后,某的城市建设将会有一个大的飞跃,城市综合环境将会有较大的改观,人民生活也将会得到较大的改善.宏观必要性 从一个城市的宏观上讲,首先表现在：土地作为城市的贵重资源,未能实现其效用、效益的良性循环,未能发挥土地的最大经济效益、社会效益、环境效益；其次,城中村未能表达以人为主体的人文环境,城市的进展应当充分表达城市中“人“的地位和作用,不断满足人们的物质和精神需求,促进人的身心和共性的安康进展.同时,尤为值得关注的是随着城市化进程加快,原郊区村庄的改造将为当地居民和全体市民的居住和生活质量的提高带来非凡而深远的影响,因此加快城郊的改造是城市进展的必定结果.工程进展概况某市爱地房地产开发公司,乐观响应市委市政府关于城中村改造的决议,经过与某实业总公司屡次接触,广泛调查和乐观运做〔领导们亲赴XX、XX参观学习〕,上报市规划局、市计委、市房改办和市城中村改造办公室并取得初审意见后,我公司编制了工程建议书〔代可行性争论报告〕,是依据国家及市有关规定,编制的本报告.第三章市场推测与建设规模市场推测猛进展.在国家下大力削减各类名目繁多的收费工程及不断出台鼓舞和支持房地产业进展政策的形势下及建筑市场和建筑法规进一步完善,使房地产业进入了良性循环进展阶段.个人已成为商品房的消费主体,据统计,2023年1-8月份,全省商品房销售面积为192.4万平方米,同比增长11%,其中销售给个人的商品房面积为18.7万平方米,占商品房销售总面积的93.9%,同比提高了9.3个百分点.个人购房金额达29.7亿元.商业营业用房投资和销售大幅度增加,是房地产市场的又一个“亮“点.截止8月底,商业用房投资完成12.7亿元,竣工面积达15.3万平方米,销售建筑面积32.3万平方米,同比增长3.77倍；商业用房的销售额为8.3亿元,同比增长3.5倍.市场供求建设单一,品质低,但相对价位高,中低收入家庭买得起房子的数量缺乏、品质不够、地段不好.在购房需求方面,首先,目前省会上市房大多属于低档次住宅,中高档价位对于此类房有投资力量的业主在一次置业和二次置业中已经购置,而资金有限的业主业只好望房兴叹.其次,符合省会老百姓投资置业安居的房子明显缺乏.其次,尽管某整体GDP指数很高,经济进展稳健,但其实真正缺房的是工薪阶层,他们对于几十万元的房价十很难承受的.所以,开发高品质、低价位的小户型住房是房地产开发商的明智选择.另外,还可吸引一次、二次置业的业主,进展三次、四次置业,以求得质优价廉得绿色环保高档适用住宅.区位优势分析本工程小沿村在长安区,四周医疗、学校、商场、健身消遣休闲等配套设施齐全,属于成熟社区.但工程紧邻工业区,周边环境较差,四周没有为工人们建筑的大型生活区.改造完成后,依托紧邻民心河的优势、良好的交通状况,将会消灭一个设备完善、环境美丽、适合上班族居住的花园,这必将会吸引宽阔工薪阶层前来居住.出售对象分析省会某目前人均收入仍较低,80%以上属于工薪阶层,由于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题,因此高品位、适度低价位得住宅在省会有巨大得热销潜力.建设规模工程规划总用地面积356亩,建设内容包括住宅工程,公建工程包括小学、幼儿园、活动中心、商业 等.总建筑面积55.5万平方米.其中住宅面积50万平方米,公建面积5.5万平方米.第四章建设场址与建设条件建设场址场址选择本工程拟建场址位于我市东北地段,用地南面为丰收路,西侧为沿西小区,北侧为北二环路,东面是沿东小区,建设场地呈长方形,规划总用地面积为356亩.该场址区域位置较好.自然条件某市地处中纬度内陆地带,华北平原中南部,属暖温带半潮湿半干旱季风型大陆气候,北近滹沱河,西靠太行山.春季干旱多风,夏季高温多雨,秋季天高气爽,冬季严寒枯燥,四季清楚.每年降水集中于7、8月份.1、气温全年平均气温13.4℃极端最低气温-19.8℃极端最高气温42.9℃2、湿度冬季空气调整室外计算相对湿度53%夏季通风室外相对湿度75%3、降水量日最大降水量度359.3mm时最大降水量92.9mm全年平均降水量534.2mm4、积雪深度最大积雪深度过190mm5、冻土深度最大冻土深度56mm6、风向冬季主导风向及频率C32%,N10%夏季主导风向及频率C35%,SE10%年主导风向及其频率C32%,SE9%7、风速冬季室外风速1.8m/S夏季室外风速1.4m/S全年平均风速1.6m/S8、全年日照量数2533.4H冬季日照率61.6%9、全年雷暴日数30.4天10、大气压力冬季1017.2hpa夏季995.7hpa11、年平均相对湿度62%地质状况某市地处太行XX麓华北冲积大平原,地跨山地与平原两大地貌单位,地势由西北向东南倾斜,坡降均为千分之一,海拔67-68m,市区为滹沱河山前洪水冲积造成的倾斜平原,基底岩层以上有较厚的第四纪掩盖层,表层主要由亚粘土和轻亚粘土组成；地耐力一般为150-200kpa.抗震设防依据中国地震局制定,由国家质量技术监视局公布的《中国地震惊GB18306-2023〕,本工程抗震地动峰值加速度按0.05g建设条件供电本工程计算用电总负荷为8275KVA,电源引10KV电源至小区变电站,由10KV母线向小区各配电室供给电源,能满足本工程使用要求.给排水本工程设计最高日最大时用水量为262.25m3/h,给水水源为市政管网,水量及水质可满足工程需要.本工程排水承受雨污分流,生活废水经化粪池处理后排入市政污水管网,生活污水〔主要来源于厨房及洗涤用水〕经中水系统收集处理后用于绿化和景观补水.屋面雨水经与地面雨水统一收集后排入市政雨水管网.供暖压力约为0.4Mpa,采暖热负荷为25.8MW.弱电本工程弱电系统包括通信系统、不线电视系统、安全防范系统、小区三表集中抄表系统等.第五章工程技术方案5.1工程设计原则以“天人合一“的设计思想为指导来构建世纪居住工程.小区的建设是城市建设的一局部,把小区建设融入整个城市的规划之中,美丽的自然环境,淳厚的文化底蕴,较高的文化品位,现代化的生活理念,将构成小区的一大特色,可谓“风景这边独好“,同时又考虑到城市总体环境,两者要到达水乳交融般和谐.颖而独具特色,人类与自然的完善结合是本工程总体设计原则.总平面布置1、依据功能不同,居住空间与公共空间分区布置.2、依据小区、组团两级构造概念有机组织居住空间.3、充分考虑与城市道路的关系,合理布置道路网络,形成“通而不畅“的道路系统河丰富得步行系统.4、在三维空间上安排小区内的各种活动场所,形成丰富好玩、有家园气氛得空间序列.5、依据可持续进展概念进展规划布局设计.总平面布置综述356亩,用地西侧为沿西小区居民住宅,南侧为丰收路,北侧为北二环路,东侧为沿东街,交通便利,小区共分五个组团,宏观上整体构造清楚明确,易于与城市联系并具有通畅的内部交通.景观以入口为起点,以中心绿地为高潮,入口设小区标志性雕塑河构筑物,中心绿地设音乐、喷泉,形成丰富而怡人的环境.各居住组团依据居住形式的不同,承受并联围合的组合式形成富于变化的室内外环境,为居住者供给了户外的休闲活动场所,同时加强了邻里交往.并与小区中心有机结合,联系严密又互不干扰,形成具有美丽景观的居住空间.小区管线整体考虑承受地下敷设方式,使环境更美丽.竖向设计小区内地形较为平缓.竖向设计承受就地平坦的平坡式布置形式.考虑到基槽余土等状况,小区内填挖土方量根本平衡.总平面图布置经济技术指标1、规划总占地面积23.7万m2,〔356亩〕2、总建筑面积：55.5万m2.其中：住宅建筑面积：50万m2公建面积：2万m2.3、居住户数：5000户.4、居住人口：15000人.5、建筑密度：6、绿化率：42%.7、容积率：2.34工程设计方案建设内容本小区建设内容包括住宅楼和公建工程.住宅33栋,公建工程包括物业治理中心、托幼、文化活动中心、小学等.各项工程具体指标见下表：m21200框架3498框架35000框架2100框架构造334砖混260砖混140砖混108砖混189砖混243砖混4000框架构造1、户型设计依据当今住宅进展趋势,并适应工薪阶层的需求.本小区以产品质精品舒适和经济为设计的主要指导思想,户型多样化,二室二厅、三室二厅、为主的组合体.2、立面设计小区内全部建筑物均承受现代风格简洁明快,细部精品化,力求与四周环境和谐,极富家园气氛和人情味.3、内装修为便利居民,本设计实行高、中、低档次不同的精装修.开创省城住宅根本无精装小区的先河.4、建筑构造住宅±0.000以上承受短肢剪力墙屋顶保温厚度为80mm,外门密闭性能好,承受塑钢门窗,气密性为Ⅲ级.5、公建设计外观造型与小区其他建筑相协调,内装修承受中档标准以满足与四周环境协调.6、构造设计小区住宅均为高层建筑,高层住宅设有地下室做为贮存间.全部住宅均承受多肢剪力墙构造,根底承受筏板,楼板砼全现浇.公建工程大空间局部建筑承受框架构造,独立柱基. 设计依据《建筑给水排水设计标准》GB15-88〔1997年版〕《住宅设计标准》GB50096-1999《室外给水设计标准》GBJ13-87〔97年〕《室外排水设计标准》GBJ14-87〔97年〕建筑专业及有关的条件1、水源及水质本工程用水水源由市政给水,水质符合《生活饮用水卫生标准》.可以满足本小区生活及消防用水的需要.2、给水方案及用水量本工程给水拟承受中水回用,即厨房及洗涤用水由物业治理中心可节约近1/3的生活用水.故小区设计用水量为：1、生活用水：按每人日均用水量150L/人.日,小时变化系数K取2.5,生活用水最高日用水量2250m3/d,最高日平均时用水量93.7m3/h,最高日最大时用水量234m3/h.2、商业用水：最高日用水量10.5m3/d.〔1〕公用建筑用水：公建用水量按生活用水量的8%估算为7.5m3/h.〔2〕采暖系统补水量依据采暖系统补水要求按6.2m3/h考虑.〔3〕浇洒道路用水量标准按2L/M2.次.每日1次计.〔水源主要来源于中水〕.〔4〕浇洒绿化用水量标准按4L/M2.次,每日1次计〔水源主要来源于中水〕.〔5〕未预见水量：取生活用水量的15%,为14m3/h.以上总用水量为：最高日用水量为：2517m3/d最高日平均时用水量为：104.9m3/h最高日最大时用水量为：262.25m3/h消防用水量：依据有关标准要求,该小区统一时间内火灾次数为一次.消防水压由小区二次加压泵保证,小区内设置室外消水栓,15L/S计算,楼内设室内消火栓,室内消防用水量10L/S,消火栓灭火时间按二小时计；故消防总用水量为180m3.150m,布置间距不大于120m,且消防泵出水管设置两条,分别与室外给水管网干管相连.给水系统DN150管道引入小区内蓄水池,经二次加压后送至各用水点.各用水点厨房、洗涤用水统一回收经隔油、除渣、生物处理、消毒处理后供用水点卫生设备及绿化、洗车用水.加压泵承受变频调速供水设备,使水压保持恒定,同时到达减小噪音,充分节能的目的.室外消火栓应适当布设在环状管网上.为满足消防及生活用水水压,以及为调整供、用水之间的不均衡性,设地下式蓄水池及加压泵房.1、蓄电池蓄水池内生活用水的调整容积取最高日用水量的10%,为251m3.蓄水池内的消防储畜为25L/SX2h180m3.则蓄水池的总容积不应小于431m3.S822“钢筋混凝土蓄水池“,容量为450m3一座.2、加压泵房生活给水采采变频恒压供水装置,以保证生活用水的需要,配用水泵为150DL–150–20Q=131.12m3/h,H80mHO,电机功率P45KW.消火栓系统加压泵选用两台100DL,其中一用一备,单台性能参数为Q=100m3/h,H=80mHOP=37KW.1、中水水源中水水源主要来源于厨房及洗涤用水.2、用途依据水量平衡估算,中水用于冲厕用水以及室外道路浇洒及绿化用水.3、处理工艺承受生物处理与物化处理相结合工艺流程,如以下图所示：原水→格栅→隔油池→调整池→生物处理→沉淀池污泥排放↓过滤→消毒→中水储水池→用水点给水管网给水管网承受环状布置,以提高供水的安全性,且当管径大于等DN100DN100时承受镀锌钢管.排水系统由于本工程设有中水系统,经过水量平衡估算,本工程承受污废立管.污水直接排至室外化粪池,经处理后排入市政污水管网.屋多余局部汇入市政雨水管网.供热工程设计依据本设计依据《采暖通风与空气调整设计标准》以及土建、给排水专业所提条件进展.气象参数大气压：夏季：995.7hpa冬季采暖计算干球温度：-8℃冬季平均风速：1.8m/s冬季风向：N冬季日照率：61.6%最大冻土厚度：56mm设计计算用采暖期天数：117天5.5.3采暖设计方案1、采暖热源：本工程采暖一次热源来自于城市供热管网供给的蒸气,蒸汽压力为4Kg/cm,通过设于热交换站的高效智能汽-水换热器生气出90—70℃热水作为采暖热煤.2、采暖热负荷：小区住宅按节能住宅设计,采暖按45W/m2计算,住宅采暖热负荷约22.5MW；公建采暖面积5.5m2,采暖负荷约3.3MW,总采暖热负荷25.8MW.冬季采暖期为四个月,供水温度为90℃,回水温度为70℃,管网漏损系数取1.03.则总循环水量为884T/h.采暖拨承受双管分户计量系统.室外采暖管道呈支状直埋敷设,室外采暖管道均承受无缝钢管,系统定压及水处理设备均集中设置在换热站内.采暖系统形式以双管分户计量单管跨越式为主,供水干管及回水干管均为埋地敷设.散热器选用单面定向对流铸铁散热器.采暖管道承受低压流体用一般焊接钢管,管径＜=32mm螺纹连接,管径＞32mm并做保温处理.保温材料承受40mm供暖管路系统中的最高点和最低点,分别设置自动排气和自动泄水装置.管道的热补偿承受波浪管补偿器,补偿器设在检查井内.为便利系统修理,在管道各分支处均设关断用阀门和检查井.电气工程设计依据1JGJ/T16-922GB50057-943GB50303-20234GB50200-945GB50054-95610KV78、其他相关的条件等电气设计规划1、负荷概况：本小区建筑物均为高层建筑.该小区用电负荷除19层以上建筑为一级负荷外,其他均为二级负荷.本小区住宅面积500000m2,按每平米50瓦计,需要系数kx=0.25,公建建筑面积为20230m2,按15W/m2估算Jx=0.8,35000m2,按60W/m2估算,Kx=0.858275KVA.小区内设四处变电所,可分设在地下设备层,承受环网方式供电.每处变配电所可依所担当负荷容量选用2~3台SC3-1000KVA节能变压器.负荷大多为单相负荷,按电业局要求承受电力电容器作为无功补偿装置,功率因数达0.9以上.2、由变电所向相应组团承受电缆供电,小区内全部电缆线路走电缆沟,自变电所内引出的低压电缆以放射式结合树干式向各单体建筑物供电.建筑物内电源为380/220伏,三相五线制.配电系统为放射式与树干式混合供电.楼内管线均沿墙及现浇楼板内暗敷设.住宅楼内居民用电计量到户,按一户一表方式设计,要求电能表集中设置在一层和二层,楼梯间及地下室公用灯单独设表计量.住户地下室照明自户表内接线用电,由户表统一计量.每户设终端配电箱〔配电系统〕设五~六个回路,一个照明回路,三路插座回路〔两路一般插座回路,一路空调回路,一路厨房浴厕插座回路〕,五个回路除前面四个回路外,增加一个客厅空调插座回路.插座回路设漏电保护装置,以保证人身安全.3、住宅用电水平某每年最热月最高温度平均值＞30度,夏季主要降温设备是空调器,主要用电负荷可分成四类：全年常常性负荷,降温负荷,电热取暖负荷和电炊负荷,每户住宅建筑面积超过100m2的,确定一般住宅为6kW/户,高级住宅为8~9kW/户.4、道路照明小区内道路照明和庭院灯照明灯具集中掌握,承受光敏元件掌握设.5、防雷接地系统在建筑物顶层设独立避雷针或避雷网,利用建筑物柱内主筋做防雷引下线,根底钢筋网做接地极,关心人工接地极.引下线与接地网及顶层屋面避雷网牢靠焊接.组成防雷接地系统.变压器中性点直接接池.设备接池,通讯等电子设备接地与防雷接地系统共同接地装置,要求综合接地电阻小于1欧姆.当建筑物高于30m尚应实行以下防侧击的措施：1、从30m6m物四周设水平避雷带并与引下线相连；230m及以上外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物与防雷装置连接；3、在电源引入的总配电箱处宜装设过电压保护器.弱电远景规划为了使小区跟上时代的步伐,通过综合配置住宅区内各功能子系统,以综合布线为根底,以计算机网络为小区内各种设备治理自动化平台的型住宅小区.1、小区内设置通信和治理系统治理系统,为了满足通信进展的需要,每户线路不少于两对.一对接,一对接或电脑,每对线路可带主付机插座各一只,主要厅室均chinanetinternet联通,如今后有条件的话,可建立小区局域网与公共网联通.住宅内主要厅室均放置了有线电视终端,充分利用城市有线电视〔CATV〕网节目资源丰富,掩盖面广,投资省的优点.住宅内承受了三表计量出户,今后有条件将可改成三表出户自动计量、计量系统,我们将在小区局域网的设计上,充分利用总线资源,将数据通信,对讲、呼叫、报敬信号的传输纳人该总线,简化小区布线,节约投资,提高效益.2、安全防范系统小区对安全防范要求很高,在安全防范系统设计上充分利用技术、产品,建成开放式、全方位、多功能的小区安全防范系统.承受对讲或可视对讲系统、报警按钮、电视监控〔CCTV〕系统相结合的防盗报警系统,在住户室内与单元门口建立对讲系统或可视对讲系统,将来小区可利用小区通信总线在住户与警卫室或物元门口警卫室,或物业治理中心设置可显洋住户位置的声光报警装置；在小区出人口主要通道,单元门口等重要场所设置电视监控系统,以上三个系统结合,加上小区保安人员,物业治理人员及居民,将使小区具有一个较为完善的防益体系.安全报警系统将来形成网纯利润,在住室内安装感烟〔或感烟〕警卫室或物治理中心安装掌握器,即可显示灾情类型和住户位置织救灾和居民互救,更好地消退灾情.3、音响播送系统音响播送系统与火灾事故播送合用.在公建内的办公区域,走道及霸天会场等公共场所设背景音乐扬声器,通过播送中心及消防掌握室进展掌握.寻常可播放背景音乐,遇有火灾发生时,在消防紧急播送.第六章消防设计依据《建筑设计防火标准》GBJ16-87《建筑灭火器配置设计标准》GBJ140-90消防给水设计范围：小区室内外消防系统设计.设计原则：以防为主,防消结合.消防水源来自市政给水管网,小区内环状布置供水管网及室外地上式消火栓.消防用水量标准10L/S,火灾连续时间2h.15L/S,火灾连续时间2h.6.2.2消火栓给水系统室外给水系统承受生活、消防联合供水系统,管网成环状布置,消防承受低压制,设地下式消火栓.设储水池一座及加压水泵房,储水池内贮消防用水及生活调整用水.室内消火栓适当设在环状给水管上,其半径布置间距不大于120m.氧化碳“和其他灭火器.第七章环保、节能与绿化环保设计依据一、中华人民共和国国务院第253号令《建设工程环境保护条理》二、XX80号《XX治理条理》HJ/T2.1-2.3-93〕〔HJ/T19—1997〕施工期间环境影响因素工程建设施工期间,主要污染源为施工机械噪声、扬尘、建筑垃圾等,会对该区域及周边的大气环境、生活环境、道路交通和四周居民日常生活造成肯定的影响.施工单位在施工前必需到环保治理部门办理有关手续,并按环保要求,实行必要的降噪抑尘措施,准时清理外运建筑垃圾,以期降低不利影响.运营期间环境影响因素本工程为居民居住综合社区,建成投入使用后,不产生有害污染物,不会对环境造成污染,日常产生的生活垃圾实行分类收集堆放,由物业治理公司派专人负责清理外运污水经化粪池处理后排入市政污水管网；废水作为中水水源回用,雨水经收集后局部用作中水回用,剩余局部排入市政雨水管道.节能设计依据1DBJ-2023〕2GBJ26-95〕节能措施本工程建筑材料选用建设部规定的型节能材料；门窗承受密闭性能优良的塑钢窗,门窗结缝用保温材料封严；主要动力设备在满足功能的前提下选用节通设备,照明选用高效节能灯具,热力部承受节水型设备,以节约能源,降低能耗.绿化小区绿化布置承受中心与局部相结合的方式.景观以入口广场为起点,中心绿地为高潮,庭院绿地与之融合.景观形成一个较大的绿色生态中心.各中心绿地和广场内部布置不同的绿地景观和自由绿化空间,形式活泼,种类多样,形成各区的景观中心和公共活动中心.绿地中的雕塑小品、景观构架和特色公建形式活动,且具有标志性,为加强邻里交往和消遣休闲供给了场所.第八章物业治理本工程建成投入使用前,将由房地产公组建小区物业治理公司,对整个小区实行现代化、专业化的治理,以更好地维护住宅的使用功能,延长房屋使用年限,为居民制造一个干净、文明、安全、生活便利的居住环境.治理内容物业治理的内容主要有：修理治理、设备治理、保安治理、消防治理、保洁治理、交通治理、绿化治理.治理的目标物业治理到达的目标有：1、要充分保障物业使用人的消费权益,保证房屋及设施使用功能的正常发挥；2、要保障物业产权人的全部权权益,在经营治理中保持房屋的价值和使用价值,使物业能发挥最大的使用效益和经济效益.3、为物业使用人供给高效、优质、经济的全方位效劳,为居民提供干净、文明、安全、便利的居住条件和生活环境；4、使物业公司获得最正确的经济效益和社会效益,以保证物业治理公司经营成良性循环,提高公司的效劳水平和市场竞争力.机构设置与定员机构设置保安部、工程部、环卫部等六个部室.1、办公室主管人事劳资、文秘档案、后勤保障、公司行政治理及公关等.2、财务室主管日常经营收支,代收各种费用等.3、经营部主管公司各经营部门治理,对外联络,公司进展规划等.4、保安部主管门卫、保安、消防、安全检查等.5、工程部主管小区房屋维护、修缮、公用设备设施的日常治理、维护.6、环卫部主管小区环境卫生、垃圾清理外运、绿化等.经 理副经理 副经理经 保 办 财 工 营 安 公 务 程 卫部 部 室 室 部 部劳动定员表序号部室定 员备注工作人员治理人员1422323724保安部1225工程部1016环卫部81441054物业公司经费来源物业治理是对物业的正常运营进展维护,对物业使用人和全部人供给全方位效劳,所以需要肯定的资金保证.物业治理公司的资金来源主要有以下几个方面.房地产公司供给当物业治理公司肯定的公建经营用房及设备,由物业治理公司进展经营,其经营收益归入物业公司的治理资金工程内.房屋产权人、使