住房公积金政策知识问答

住房公积金政策知识问答一、住房公积金制度概述1、什么是住房公积金制度?住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其它城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工按照规定缴存的具有保障性和互助性的一种长期住房储金，具有强制性。职工缴存的住房公积金和职工所在单位缴存的住房公积金，是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人储金。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。2、为什么要全面推行住房公积金制度?住房公积金制度实质上是一种住房保障制度。实行住房公积金制度，可以逐步形成国家、集体、个人三结合的筹资建设住房机制，加快住房建设速度，解决住房问题。实行住房公积金制度的根本意义在于它有利于转变住房分配体制；有利于住房资金的积累；有利于政策性抵押贷款制度的建立；有利于加快住房建设。通过住房公积金的长期积累，可以逐步增强职工购、建、大修住房的能力。住房公积金制度是住房制度改革的重要内容，因此，所有行政、企事业单位均要建立住房公积金制度。3、为什么说住房公积金制度有利于住房资金的积累和周转?实行住房公积金制度，政府可以筹集一笔稳定的住房资金，加快城市经济适用住房建设，促进城镇居民住房困难的解决。通过向个人提供政策性抵押贷款可以提高职工个人购建住房的支付能力，又有利于住房资金的周转。4、为什么说住房公积金制度有利于促进住房建设?住房公积金制度是从两个方面促进住房建设的，即从需求拉动方面，通过资金积累和贷款使个人具备购房能力，增强了住房的有效需求；从供给推动方面，通过住房公积金资金融通，为住房建设捉供资金。两者分别从需求和供给角度推动了住房的生产和消费，促进了住房市场的繁荣，推动住房建设发展5、为什么说住房公积金制度有利于政策性抵押贷款制度的建立?住房公积金实行低存低贷的原则。由于住房公积金存储利率相对较低，利用住房公积金积累发放的贷款利率也相对较低，这样就为政策性抵押贷款提供了资金来源，同时也提高了职工贷款的承受能力，可以鼓励职工利用贷款实现购房，有利于政策性抵押贷款制度的建立。二、住房公积金缴存6、住房公积金的缴存对象有哪些?凡在国家机关、事业单位、民办非企业单位、社会团体和企业工作的职工和职工所在单位均应缴存住房公积金。上述企业，是指国有企业、外商投资企业、城镇集体企业、城镇私营企业及其它城镇企业。上述职工，含退养或下岗职工、按当地最低工资标准领取工资的职工和非城镇户口的合同工，但不包括离退休职工和外籍职工。7、在什么情况下住房公积金可以进行转移?当职工变动单位时，须由调出单位先办理调出手续，再由调入单位办理调入手续，其住房公积金本息随之转入新调入的单位．职工住房公积金帐户内，继续缴存。心葵臣当职工因故脱至离工作单位，党中断工资关系痕时，其公积金伸缴交随之中断技，其结余的住鸭房公积金本息尘仍保留在原单体位名下的职工舒住房公积金帐节户内，职工住苗房公积金帐号播不变。职工恢拔复工作时，如述在原单位发工模资的，则继续鹅在原单位缴存庙住房公积金，绒如变动单位的赛，需办理住房库公积金转移手雾续，才能继续替缴存专。纲呜佳8悠、住房公积金进有哪些优惠政糟策翅?隆减称职工个人缴存请的住房公积金案，按规定不计子入个人所得税文的纳税基数，蓄职工按规定提苦取的住房公积认金本金和利息打，免缴个人所迟得税浓。舰迁9膀、住房公积金反为什么归个人调所季有沙?坝雄伙住房公积金由拖两部分组成均，煮—天·盲是职工个人每逆月按规定从工歉资中扣除后缴术存的部分，这助部分属于职工伏工资，理应归断职工个人所有策，二是单位每戏月按规定为职敢工个人缴存的插部分，这部分喷是住房实物福拆利分配向工资扑货币化分配转潮换的部分，视阳同职工工资，蚊也归职工个人油所有。上述两燕部分构成的住辞房公积金，应促缴存在个人住着房公积金帐户徒内，实行统一陕管理，专款专热用催。夜邀1港0担、离、退休职挺工为什么不实跨行住房公积金稼制望度塘?民渐滥住房公积金制途度对于需要解殿决住房困难的糊职工和家庭来独说径是牲套一种资金机制醉上的保障。而庸对于一部分暂母时不需要解决理住房困在难湖微的职工和有住钳房公积金积累抄的离、退休职王工来说，住房便公积金勺是伤酒养老金的补充页，这是我国住黎房公积金制度鸭本身所具有的啦两种机能烫。魂胡因此，职工离韵、退休不实行丑住房公积金制徒度实际上是为阀了保障英职感国工利用住房公凝积金进行养老妻的权益。如果念职工离、退休药后继续丛缴倡喝存住房公积金陪的话，将享受拖不到这笔资金沿养老保障的优倘越性，这甚速痕至会降低他们锦的生活水平，览等职工去世拿个这笔资金是没桨有意义的东。替激从另一个方面稠看，职工运用奉住房公积金购粮建住房，也就渡达到了格解坛宿决住房的目的泊，并从住房资挂产角度间接地叹保障了其养老惯的权益。辽因趴画此，《国房院乐住房公积金条怎例》规定，离剑、退休职工不畜实行住房医公宝对积谢金制度，当职摔工离、退休时晌，其积累的住牲房公积金可以春本息袜一料殃并提取，供养予老之用特。田聚1徐1旋、单位对职工应缴存住房公积繁金有什么责波任胀?鉴投进单位为职工缴刚存的住房公积披金是住房实物芬分配向货币分造配记转滤衬化的需要，是宿职工劳动报酬脉的一部分。因忆此，单位应当恋按时足尽额冻咐地为职工缴存槐住房公积金。翠另外，未按时抱足额缴交住房逃公积金属的奸瓦单位职工也不皆能申请住房公供积金贷款，这压些单位的职工帜就不能稻享央柳受到住房公积屿金制度的优越恼性呢。智州片剂对缴存住房公匹积金确有困难妨的单位，经本争单位职工代表悠大轰会欣诚或者工会讨论父通过，并经管四理中心审核，锣报住房委员会坐批准后，扁可碎伏以降低缴存比洗例或者缓缴；渡待单位经济效吊益好转后，再建提高缴泪存而赔比例或者补缴导。随糖1然2规、住房公积金反的帐户开立时群间有何规密定缘?逢暖鼠新设立单位必肯须自批准设立施之日起三十日遗内办理住房公公积摊金霉猜缴存登记，设邪立职工住房公朴积金帐户惧。器坊瓜河单位录用职工后，必须自正式草录用之日起三检十日内，办追理禁握住房公积金帐摧户的设立或者闭转移手续阁。严片1裤3缸、住房公积金裹缴交额如何计享算捎?瓦零浴单位、职工应弟分别按职工月凑工资总额一定高比例缴存住房痒公积金；住房躺公积金的缴存灵额计算到元，库元以下单位见虹分见角进元；膝对有窃条而盘件的单位，在克规定缴交率的健基础上，经房姨改办批准可适合当提高狡。捧棚职工按我市最迫低工资标准领剥取工资的，职牲工个人可以免孤缴住房公积金勒，职工所在单嫁位仍应按照规靠定比例为职工西缴存住房金良。班各耀湿住房公积金按尸月缴存。职工失的住房公积金占，由所在单位层在其每月工资味收入中代扣。进单位为职工缴自存和代扣的住槽房公积金，可谁采取同城特约算委托收款结算煎方式归集或用钞支票、汇票等被方式送缴担。渣季管理中心应当轮于收到住房公坊积金当日计入饮职工个人住房泰公册积述鸡金帐户粥。胖摔按袍单位应当对住养房公积金单独贡建帐，及时登献录职工个人住袖房创公惯脉积金缴存、变子更、提取等情巡况梦。火唯1惰4趴、职工的住房皱公积金本息为稼什么免征个人拳所得轿税那?酱凉煌征收个人所得篇税是国家对具右有一定收入水编平以上的人实前行睛的胶奔一种税收调节松政策，而职工姿的住房公积金好是专项用于职斗工家庭挺解咬穴决自住住房的挡一种具有保障绳性的长期储金侮。国家规定对限职工住荒房未克公积金本息免现征个人所得税模，体现了政府剩对个人自食其牌力解决伪住润杀房问题的鼓励立和扶持，在客捕观上提高了职近工解决自住住势房的经投济博违能力，与实行球住房公积金制家度的初衷是一看致的杯。刊线1举5淘、如何确定住态房公积金缴存册率但?袭猫呼住房公积金缴咳存率的确定，谨首先要考虑单秩位和个人的经文济蚕承票定受能力；其次券要考虑实物分全配向货币分配骄转换的需要；弦第三是茄考具裙虑职工住房公箱积金积累与满怀足职工基本住良房需求的关系扎。目前鲁职搭月工个人和所在末单位的住房公邻积金缴存率各董为汪10汇%两，今后随着经滤济覆的璃租发展和个人收拳入的捉高，住钻房公积金的缴任存率也将相应袋提高岂。粪概1租6墓、如何确定单惰位和个人住房樱公积金的月缴洋存僵额刃?扫贝著住房公积金月真缴存额，等于图职工工资乘以自公积金缴存率杏。恢职恰咬工住房公积金唇的缴存基数以添职工上一年的凤月平均工资总坑额为准岛。锅跨职工上一年的字月平均工资以觉统计部门规定列的工资总额统弯计范围为蜻依获氏据迅。徒与凡三、住房公积谎金使苗用上溉1虏7餐、哪些情况可漆以支取住房公给积得金俩?虾标姥职工有下列情铅况之一的，可犁提取职工帐户石内的住房公积榜金匀：惹盛爬拐（一）购买、灵建造、翻建、皆大修自住住房趟的坟；遵勉景袄（二）离休、鸣退休的称；估孕宴娃（三）完全丧纵失劳动能力，督并与单位终止交劳动关系的厨；锄涉仪拢（四）户口迁钟出所在的市、绵县或者出境定烤居的否；喜智民升（五）偿还购益买住房贷款本获息的夸；嘴忠理楚（六）职工死矿亡或者被宣告壮死亡的啄。客沃1永8突、住房公积金糖的支取办理程宋序蹦准凝梅凡符合住房公竖积金支取条件回的职工，应先膛向单位提出申报请，填资写钱“铅住房公积金支劝取审批渴表浓”艇，加盖单位印略章后，持有关草证件到区住房摸资金管理中心傍办理审批手续慎，经批准后支助取住房公积金着。染沸1玻9蛛、住房公积金抚的用途是什页么仿?主宴忙住房公积金按普规定用于职工验住房的消费和酱职工住房建设更资纠金铺形的融通，任何趣单位和个人不椒得挪作他用昌。吨厉2财0辛、住房公积金矿如何支爷取斜?纱宝左（一）住房公普积金支取需提招供的证件趁：偷微谎面（歪1什）职工购买自宝住住房，凭售刃房发票、购房萍合同或房屋所必有权证、契证换；滤聚蛾日（忘2顶）符合条件建沃造、翻建职工直自住住房的，泄凭农村私人建拜房用地呈报表铺；携宽抢便（赏3暖）职工大修自暴住住房，凭城匹建规划部门（品村镇建设管理萄部门）大修批凯准文件、土地误使用权证、危鲜房鉴定报告敞；警妹南宜（但4唐）旧城改造中倍拆建的，凭拆搂迁部门安置协程议及发票瞧；棉驶金雅（胆5长）职工离休、经退休的，凭离奉退休证件株；甚改退婆（免6纱）完全丧失劳双动能力，并且弓与所在单位终蜓止劳动关系的贯，懒凭软乌所在单位证明眨和丧失劳动能绿力鉴定书或退规职证桂；蹈棒犯俊（杰7壶）出国出境定浴居的，凭公安励部门签发的护怜照及定居证件狭；狠述壳背（占8村）在职期间去示世的职工，凭泼单位证明、死由亡证明书及合按法继承或受赠翼人证明从。往毁盏纺（毕9购）职工偿还住项房贷款本息的借，凭借款合同猴、银行还贷明悦细狂。得伯辨万注：以上证件范均需提供原件那及复印件、本潜人身份证及代这办人身份证壤。着贤指熄（二）、支取薪办理程龟序侨艘躺拜有上述情形之丙一的职工，可溪向单位提出申龄请，填写《杭挑州市萧山区住赌房公积金（住茶房补贴）支取吼审批表任》筐(点一式二蝴联成)滤，盖好单位和稼个人章，填写粪身份证号码，莲并持有关证件尘直接到管理中殖心办理手续。旨已办理托管手归续的单位职工申无需再填写该谊审批表，可直升接到管理中心园办理手续浙。腐所四、住房公积斜金贷局款带链2满1删、住房公积金塑贷款的利率是笨多盆少身?倡纷胸从套200国2暮年导2劝月屈2饰1副日革开始，住房公摊积金贷款月利遍率述，运5台年以下调整原为紧3邪‰凭，巡5过年以上调整粱为设3.37联5优‰赌。贷款期间遇衬住房公积金贷老款利率调整，目于下年初开始介，盾笑按相应利率档然次执行新的利适率规定腊。家祝2窝2泻、住房公积金厅贷款的对象郊：乱先秩冠申请住房公积找金的对象，必尿须是具有完全而民事行为能力帝并按规定缴存胖住房公积金的迫职工，是购房岩合同约定的所汤购住房的产权聪人尘。烦袭2职3斩、住房公积金火贷款的范婶围鞠萝朗言在本区城镇购问买自用普通住捎房，包括商品添房、二手房、刑房改房均可申索请住房公积金街贷款。但现有删家庭住房不能蚊作为抵押物申询请住房公积金旷个人购房贷款钻。昌觉2模4弓、住房公积金杯贷款最高限额你是多碧少袭?坐巨猪职工购房申请备住房公积金贷炒款在满足公积蜻金贷款的基本垒条件下，仅一付人按规定缴存样住房公积金的炼，贷款最高限煌额片为字1此5得万元，夫妻双理方按规定缴存厕住房公积金的俩，贷款最高限席额乒为已2月0劣万元透。劝陶2亡5辉、住房公积金魂贷款的期限如灿何确砌定横?幅递冒住房公积金贷匠款期限由区住歪房资金管理中酱心和借款人商放定，最长不得息超飘过宰2每0院年，贷款年限言加借款人年龄脑不得超过规定神的退休年龄堡。棉毁2谊6成、购买商品房攀申请住房公积柏金贷款的条件呀和应提交的证预件所?警朝薯在购买商品房塑时，凡具有完渣全民事行为能瓦力并按规定连别续缴存住房公希积段金侦6易个月以上者，氏首付款不低于袖总房除价料30齿%械的，可申请住正房公积金贷款棋。奴答趴申请时应提交在下列证件赶：愤辈坝1超、购房合同原圣件省；咳絮膨2晌、房地产开发额公司出具的保讲证承诺裁书伪1淘份路；理怜旅3朽、预付款收据济原件及复印丢件包1葡份治；芹源玻4色、购房人身份零证原件及复印错件夏4烧份，配偶身份客证原件及复印勿件预2典份元；骆味乓5特、夫妻双方户同口簿原件及复帽印件和各貌2剖份低(禾如夫妻双方不施在同一户口簿倡的，还需提供梅结婚证书）盏；滑旺哄6卖、夫妻双方私鞋章家；货沸喉7痒、具体可咨询丘区住房资金管晃理中心公积金巩贷款科电倦话梯826304好6拖1趋。浴命2仁7亡、购买二手房济申请住房公积泄金贷款的条件坛和应提交的证恭件抬证肢挎购买二手房申炮请住房公积金盈贷款应具备的浴条件浆：搁夹皆1蛮、诞侧具有完全民事蜓行为能力并按衣规定连续缴存袄住房公积艘金渴6需个月以上投；抄地薯2当、贷款额度不恭得高于评估价序值商的于50症%割；化剧款3召、二手房的贷马款手续须通过真指定的房屋中仪介机构代理际。精肺申请时应提交粪的证件更：秀对屯1波、房产证原件放及复印棉件挖2懂份筛；输甩旷2岁、契证原件及锐复印优件掌1架份，房产评估卫报晶告馅1县份捆；汤村起3情、夫妻双方身牺份证原件及复探印件任各德2暖份洒；霜肆缎4猛、夫妻双方户情口簿原件及复川印件漏各痒2衣份顺(忧如夫妻双方不互在同一户口簿鲁的，还需提供燕结婚证书）烫；纱姐册5嗓、夫妻双方私远章句；声羡五、住房公积斯金管毕理堵物2隶8欲、住房公积金否的存、贷款利舒率如何确哲定型?叨忍诚住房公积金的翁存、贷款利率宰由中国人民银待行提出，经征阁求国务院建设设行政主管部门装意见，报国务龙院批准后统一旗执行卧。倚郑2唇9熔、建立住房公奶积金制度的原扎则是什喉么医?侨控谨所有行政和企放事业单位及其葛职工均应按蔽照昏“再个人存储、单凉位亭乞资助、统一管翠理、专项使桑用笛”毙的原则缴存住爆房公积金，建异立住哀房胳销公积金制度哄。龄座3原0职、住房公积金滑制度的管理原住则是什喝么春?接蹈雁住房公积金制膜度的管理原则阶是脏“绑房委会决策、妖中心运作、洋银早促行专户、财政井监页督忌”累。屋柜3出1泽、为什么要设讨立专门的住房挣公积金管理机雅构注?忍某堪住房公积金是版职工个人住房封基金，不是财把政预算资金，贴也时不斤摆同于银行的储边蓄存款。为了革保证住房公积哥金安全，定向隐用于住啦房揭均建设和住房制铅度改革，充分携发挥住房公积蹈金的经济效益尘和社会竿效歇唐益，我市设立潮了专门的住房后公积金管理机靠构炎(胞以下简称管理掉中知与心牛)竿负责住房公积笼金运作和管理探。恒托3路2漏、管理中心的洁主要职责是什让么寸?役疲饶管理中心的主腾要职责是：负栗责住房公积金静的归集、支付蝶、激核博矛算和编制使用盾计划等各项柔管理工作；管扛理受政府委托阿的其他房补改济今资金；执行房飞委会决定的有射关事项慰。量罩3邪3宇、为什么管理陕中心是不以盈跳利为目的，实毙行独立核算的够事业单庸位酿?永（一）、这是肌由管理中心的刷性质决定的。意管理中心是当求地人民跟政摊励府批准设立，孤受政府委托依唐法管理住房公疮积金的独立事印业单位。叔由皆耀于管理中心履秀行政府赋予的歉行政职能，负课责住房公积金图的归集、慢支惭担付、核算和编去制使用计划等细工作，因此决摩定了管理中心雄必须实截行烤矿独立核算剥。势戒满乞（二）、建立术住房公积金制娇度有利于提高中职工购、建住悲房能力，穴促旷教进住房建设，呢促进政策性抵斤押贷款制度的割建立。考虑到墨中低收罪入丧赏家庭的经济承扒受力就必须对险住房公积金存招贷款利率采腥取尽“腊低进乓低骡会出节”考的原则，不能揉一味追求管理温中心的经营效李益即以盈利为坚目的自。写浆（三）、以维姑护住房公积金除缴存人的合法男权益为目的。螺管理中算心屿鄙通过运用职工秩缴存的住房公冈积金而产生的茂利息收入，除谅支付职栗工昼错正常的缴存利寺息、受托银行妥承办金融业务则的手续费和管究理中心央的立会人员经费外，抱未经房委会批烂准不得支付其斩他费用，独立克核算的焦目岸年的在于本着取问之于民、用之废于民的原则，跨保证专款专用哈，不得闪挪驼地作他用欺。部碌3霸4腿、管理中心为涨什么要为住房给公积金缴存人下开立个人帐蒜户菌?惊闭满住房公积金是歇职工个人住房疑基金，管理中拐心要保证住房报公慎积却拉金的支取和偿世还，为详细记誓录职工个人住都房公积金缴存推、转移、锡支劳积取和封存等变础化情况，管理没中心必须为住芬房公积金缴存泼人开立洗个煤磨人帐户，个人饥住房公积金帐里户可详细反映酱职工住房公积扰金缴存序情赶帖况，方便职工扁对住房公积金筒缴存情况的监蚀督和查询，管愁理中心围必流侧须为住房公积心金缴存人开立贼个人帐户，保锻障缴存住房公劈积金职股工崭佣的权益隆。尸确3造5叨、住房公积金防的帐户管理有树什么规仅定冰?求椒笨单位发生合并叶、分立、撤消芹、解散等情形环或者依法宣告捉破繁产往奇的，应当自上牛述情形发生之昨日起三十日内慎，由原单位或察者清算妈组购孤织办理变更或绵者注销住房公殃积金缴存登记拢手续，并办理救职工住绑房携答公积金帐户的闷转移或者封存悟、托管手续援。镜哄出砍单位与职工终土止劳动关系，炸包括职工调动奇、辞职、解聘侍、辞退、开除狱等，应当自终惑止劳动关系之告日起三十日内赌，办理职工住略房斥倡公积金帐户的类转移或者封存饰手续善。米丙鸟买职工被重新录练用时，用人单查位应当自职工炊正式录用之日喂起材三添价十日内，办理霜职工住房公积至金帐户转移或医者启封手续屋。焦秋3犹6锄、单位为职工两缴存的住房公布积金的资金按缸何渠道列怨支势?籍李满行政机关在预铃算中列支；事圣业单位由财政魂部门核定收支赶后，柱在少嘴预算或者费用前中列支；企业黄在成本中列支烧。成妙3穷7股、单位欠缴住棉房公积金的条