工程造价基础知识考试串讲

/工程造价基础学问串讲：建设工程造价管理相关法规和制度建筑许可包括：建筑工程施工许可、从业资格。施工许可证的申领。建筑工程开工前，由建设单位依据国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。申请领取施工许可证的条件：已办理建筑工程用地批准手续；②在城市规划区内的建筑工程，已取得规划许可证；③需拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；④已经确定建筑施工单位；⑤有满足施工须要的施工图纸及技术资料；⑥有保证工程质量和平安的详细措施；⑦建设资金已落实；⑧法律、行政法规规定的其他条件。施工许可证的有效期限：自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过3个月。即不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废除。中止施工和复原施工：建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关申请。中止施工满1年的工程复原施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。从业资格：①单位资质。施工企业、勘察、设计、监理单位，按期拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备、已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分不同等级。②专业技术人员资格。有相应的执业资格证书。建筑工程发包和承包：①发包方式。建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以干脆发包。②禁止行为。提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备选购 一并发包给一个工程总承包单位。但是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。依据合同规定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位选购 的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商。建筑工程承包。①承包资质。承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。②联合承包。大型建筑工程或结构困难的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行担当连带责任。两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当依据资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。③工程分包。建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位。但是，除总承包合同中已约定的分包外，必需经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必需由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位依据合同的约定对建设单位负责；分包单位依据分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位担当连带责任。④禁止行为。禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。禁止总承包单位将工程分包给不具备资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。⑤建筑工程造价。建筑工程的发包单位和承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。建筑工程造价应当依据国家有关规定，由发包单位和承包单位在合同中约定。建筑工程监理：工程监理单位受建设单位托付，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金运用等方面，代表建设单位实施的监督管理活动。建筑平安生产管理。建筑工程平安生产管理必需坚持平安第一、预防为主的方针，建立健全平安生产的责任制度和群防群治制度。建筑施工企业必需为从事紧急作业的职工办理意外损害保险，支付保险费。建筑工程质量管理。建筑工程实行质量保修制度。合同法。合同法中所列的同等主体有三类：自然人、法人和其他组织。（法人是组织）合同的形式和内容。合同的形式：有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定接受书面形式的，应当接受书面形式。当事人约定接受书面形式的，应当接受书面形式。建筑工程合同应当接受书面形式。合同订立的程序。当事人订立合同，应当实行要约、承诺方式。①要约是希望和他人订立合同的意思表示。要约内容详细确定：表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。也就是说，要约必需是特定人的意思表示，必需是以缔结合同为目的，必需具备合同的主要条款。②要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。如：寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。③要约的生效。要约到达受要约人时生效。④要约的撤回和撤销。要约可以撤回，撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者和要约同时到达受要约人。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。A、要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不行撤销；B、受要约人有理由认为要约是不行撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。⑤承诺是受要约人同意要约的意思表示。⑥承诺的生效。承诺通知到达要约人时生效。⑦承诺的撤回。承诺可以撤回，撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者和承诺通知同时到达要约人。⑧要约内容的变更。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。合同的成立。承诺生效时合同成立。当事人接受合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。合同的格式条款。①格式条款是当事人为了重复运用而预先拟定，并在订立合同时未和对方协商的条款。②格式条款无效。供应格式条款一方免除自己责任、加重对方责任、解除对方主要权利的，该条款无效。③对格式条款有两种以上说明的，应当作出不利于供应格式条款一方的说明。合同的效力。合同生效和合同成立是两个不同的概念。合同的成立，是指双方当事人依照有关法律对合同的内容进行协商并达成一样的看法。合同成立的推断依据是承诺是否生效。合同生效是指合同生产法律上的效力，具有法律约束力。在通常状况下，合同依法成立之时，就是合同生效之日，二者在时间上是同步的。（成立不等于生效）①合同的生效时间：依法成立的合同，自成立时生效。依照法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，待手续完成时合同生效。②附条件和附期限的合同。效力待定合同。①限制民事行为实力人订立的合同。依据我国《民法通则》，限制民事行为实力人是指10周岁以上不满18周岁的未成年人。②无权代理人代订的合同。无权代理人代订的合同主要包括行为人没有代理权。超越代理权限范围或者代理权终止后人以被代理人的名义订立的合同。（第一次明确代理人无权代订合同，如有无效。）A、表见代理，是善意相对人通过被代理人的行为足以信任无权代理人具有代理权的情形。（多次生效、默认行为，是表见代理）无效合同自始没有法律约束力。无效合同的情形：①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。②恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。③以合同形式掩盖非法目的。④损害社会公共利益。⑤违反法律、行政法规的强制性规定。可变更或可撤销的合同。合同可以变更或者撤销的情形：当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同有：①因重大误会订立的。②在订立合同时显失公允的。合同的履行。①合同履行的原则：全面履行原则、恳切信用原则。②合同履行的一般规定：A合同有关内容没有约定或者约定不明确问题的处理。可以协议补充，不能达成补充协议的，依据合同有关条款或者交易习惯确定。@质量要求不明确问题的处理方法。质量要求不明确的，依据国家标准、行业标准履行。价款或者酬劳不明确问题的处理方。依据订立合同时履行地的市场价格履行。履行地点不明确问题的处理方法。给付货币的，在接受货币一方所在地履行。交付不动产的，在不动产所在地履行。其他标的，在履行义务一方所在地履行。履行期限不明确问题的处理方法。债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。履行方式不明确问题的处理方法。依据有利于实现合同目的的方式履行。履行费用的负担不明确问题的处理方法。由义务方担当。合同的变更。合同的变更有广义和狭义之分。狭义的合同变更仅指合同内容的变更，不包括合同主体的变更。分为：协议变更、法定变更。合同的转让。合同债权转让：债权人转让权利的，债权人应当通知债务人。合同债务转移：债务人将合同的义务合部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。违约金。定金。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。合同争议的解决：①和解、调解。②仲裁。③诉讼。（注：合同争议的解决接受或裁或审制，仲裁和诉讼二选一）*****招标投标法：在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目（包括项目的勘察、设计、施工、监理以及和工程建设有关的重要设备、材料等的选购 ），必需进行招标：（1）大型基础设施、公用事业等关系社会化公共利益、公众平安的项目。（2）全部或者部分运用国有资金投资或者国家融资的项目。（3）运用国际组织或者外国政府贷款、救济资金的项目。招标的条件：招标人具有编制招标文件和组织评标实力的，可以自行办理招标事宜。（可托付、可自行）招标的方式。招标分为公开招标和邀请招标两种。其它规定：依法必需进行招标的项目，自招标文件起先发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。招标文件的送达。招标人少于3个的，招标人应当依照《招标投标法》重新招标。联合投标：依据资质等级较低的单位确定资质等级。投标人不得相互串通投票报价，不得排挤其他投标人的公允竞争，损害招标人或其他投标人的合法权益。开标、评标和中标：开标时间和招标截止日同时进行。开标在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间，招标文件中预先确定的地点公允进行。评标由招标人依法组建的评标委员会负责。中标人的投标应当符合下列条件之一：（1）能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准。（2）能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低。但是，投标价格低于成本的除外。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，依据招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。经营者定价应当遵循公允、合法和恳切信用的原则，定价的基本依据是生产经营成本和市场供求状况。政府的定价行为：政府指导价、政府定价的定价权限和详细适用范围，以中心的和地方的定价书目为依据。定价范围。政府在必要时可以对下列商品和服务价格实行政府指导价或政府定价：（1）和国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格。（2）资源稀缺的少数商品价格。（3）自然垄断经营的商品价格。（4）重要的公用事业价格。（5）重要的公益性服务价格。制定关系群众切身利益的公用事业价格、公益性服务价格、自然垄断经营的商品价格时，应当建立听证会制度，由政府价格主管部门主持，征求消费者、经营者和有关方面的看法。土地全部权。我国实行土地的社会主义公有制，即全民全部制和劳动群众集体全部制。土地分类。国家实行土地用途管理制度。将土地分为农用地、建设用地和未利用地。建设用地。是指建立建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。建设用地的批准。任何单位和个人进行建设而须要运用土地的，必需依法申请运用国有土地，包括国家全部的土地和国家征收的原属于农夫集体全部的土地。征收土地的补偿。征收土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。建设单位运用国有土地，应当以出让等有偿运用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以划拨方式取得：（1）国家机关用地和军事用地。（2）城市基础设施用地和公益事业用地。（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。（4）法律、行政法规规定的其他用地。财产保险合同。建筑工程一切险和安装工程一切险均属财产保险。建设工程施工人员意外损害保险即属于人身保险。税率：比例税率、累进税率、定额税率。税收种类：流转税、所得税、财产税、行为税、资源税。行业协会的自律管理：中国建设工程造价管理协会是我国建设工程造价管理的行业行为协会。工程造价询问企业的业务承接。甲级工程造价询问企业可以从事各类建设项目的工程造价询问业务；乙级工程造价询问企业可以从事工程造价5000万元人民币以下的各类建设项目的工程造价询问业务。从事建设工程造价管理的专业人员可以分为两个级别，即注册造价工程师和造价员。造价员每三年参加接着教化的时间原则上不得少于30小时。建设工程项目管理建设工程项目分为单项工程、单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程。单项工程是指在一个建设工程项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产实力和效益的一组配套齐全的工程项目。单位工程是指具备独立施工条件并能形成独立运用功能的建筑物及构筑物。分部工程是单位工程的组成部分，按专业性质、建筑部位确定。包括：地基和基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、电气工程、智能建筑工程、通风和空调工程、电梯工程。分项工程是分部工程的组成部分，一般按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。分项工程是计算工料及资金消耗的最基本的构造要素。建设工程项目的分类：按建设性质划分：新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和复原项目。按投资作用划分：生产性建设工程项目和非生产性建设工程项目。按项目规模划分：大型、中型、小型。按项目的投资效益划分：竞争性项目、基础性项目和公益性项目。按项目的投资来源划分：政府投资项目和非政府投资项目。工程项目建设程序是指工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付运用的整个建设过程中，各项工作必需遵循的先后工作次序。工程项目建设程序：（1）投资决策阶段工程内容：编报项目建议书、编报可行性探讨报告、项目投资决策审批制度（政府投资项目和非政府投资项目分别实行审批制、核准制或备案制）。（2）实施阶段工作内容：工程设计工作一般划分为两个阶段，即初步设计和施工图设计。①建设准备工作内容：征地、拆迁和场地平整；完成施工用水、电、通信、道路等接通工作；组织招标选择工程监理单位、承包单位及设备、材料供应商；准备必要的施工图纸。②工程质量监督手续和施工许可证的办理。（3）施工：项目新开工时间，是指工程项目设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次正式破土地开槽起先施工的日期。不是需开槽的工程，正式起先打桩的日期就是开工日期。铁路、公路、水库等须要进行大量土方、石方工程的，以起先进行土方、石方工程的日期作为正式开工日期。交付运用阶段工作内容：（1）工程项目竣工验收、交付运用，应达到下列标准：①生产性项目和帮助公用设施已按设计要求建完，能满足生产须要；②主要工艺设备已安装配套，经联动负荷试车合格，形成生产实力，能够生产出设计文件规定的产品。③职工其他必要的生产福利设施，能适应投产初期的须要。④生产准备工作能适应投产初期的须要。⑤环境爱惜设施、劳动平安卫生设施、消防设施已按设计要求和主体工程同时建成运用。（2）竣工验收的准备工作：整理技术资料、绘制竣工图、编制竣工决算。（3）竣工验收的程序和组织。规模较大、较困难的工程建设项目应先进行初验，然后进行正式验收。规模较小、较简洁的工程项目，可以一次进行全部项目的竣工验收。（4）竣工验收备案。建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地县级以上地方人民政府建设主管部门备案。项目后评价。项目后评价的基本方法是对比法。对比法就是将工程项目建成投产后所取得的实际效果、经济效益和社会效益、环境爱惜等状况和前期决策阶段的预料状况相对比。分为：效益后评价、过程后评价。项目管理是指在确定的约束条件下，为达到项目目标（在规定的时间和预算费用内，达到所要求的质量）而对项目所实施的支配、组织、指挥、协调和限制的过程。建设工程项目管理目标：（造价、质量、进度）。建设工程项目的造价、质量和进度三大目标是一个相互关联的整体，三大目标之间既存在着冲突的方面，又存在着统一的方面。进行项目管理，必需充分考虑建设工程项目三大目标之间的对立统一关系，留意统筹兼顾，合理确定三大目标，防止发生盲目追求单一目标而冲击或干扰其他目标的现象。建设工程项目管理的类型：业主方项目管理、工程总承包方项目管理、设计方项目管理、施工方项目管理。建设工程项目管理的任务：合同管理、组织协调、目标限制、风险管理、信息管理、环境爱惜。建设工程项目成本管理流程：承包方的成本管理包括：成本预料、成本支配、成本限制、成本核算、成本分析、成本考核等环节。（依次不能乱）成本预料的方法：定性预料、定量预料。成本支配：干脆成本支配、间接成本支配。成本支配的编制方法：技术进步法、按实计算法、定率估算法。成本分析方法：比较法、因素分析法、差额计算法、比率法。建设工程项目依据风险来源进行划分：风险因素包括：自然风险、社会风险、经济风险、法律风险和政治风险。建设工程项目依据风险涉及的当事人划分：业主的风险（人为风险、经济风险和自然风险）、承包商的风险（决策错误风险、缔约和履约风险）。建设工程项目依据风险可否管理划分：可管理风险、不行管理风险。建设工程项目风险管理程序：是指对项目风险进行管理的一个系统的、循环的工作流程，包括：风险识别、风险分析和评估、风险应对策略的决策、风险对策的实施和风险对策实施的监控。建设工程项目风险应对策略：风险回避、风险自留、风险限制、风险转移建设工程合同管理业主的主要合同关系：（1）工程承包合同。①EPC承包合同。是指业主将建设工程项目的设计、设备和材料选购 、施工任务全部发包给一个承包商。②工程施工合同。分为：施工总承包合同、单项工程特殊专业工程承包合同。（2）工程勘察合同。（3）工程设计合同。（4）设备、材料选购 合同。（5）工程询问、监理或项目管理合同。（6）贷款合同。（7）其他合同。承包商的主要合同关系：（1）工程分包合同。是指承包商为将工程承包合同中某些专业工程施工交由另一承包商（分包商）完成而和其签订的合同。分包商仅对承包商负责，和业主没有合同关系。（2）设备、材料选购 合同。承包商为获得工程所必需的设备、材料，须要和设备、材料供应商签订选购 合同。（3）运输合同。运输合同是指承包商为解决所选购 设备、材料的运输问题而和运输单位签订的合同。（4）加工合同。（5）租赁合同。（6）劳务分包合同。（7）保险担保合同。建设工程合同类型：建设工程合同包括：工程勘察、设计、施工合同等。建设工程施工合同：包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。工程造价询问业务包括：（1）A类。建设项目可行性探讨投资估算的编制、审核及项目经济评价。（2）B类。建设工程概算、预算、结算、竣工结（决）算的编制、审核。（3）C类。建设工程招标标底、投标报价的编制、审核。（4）D类。工程洽商、变更及合同争议的鉴定和索赔。（5）E类。编制工程造价计价依据及对工程造价进行监控和供应有关工程造价信息资料。建设工程施工合同管理。★★以下建设工程施工合同的类型：按计价方式不同，建设工程施工合同可以划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三大类。（1）总价合同。（全部风险给了施工单位）总价合同分为：固定总价合同和可调总价合同。①固定总价合同。承包商按招标时业主接受的合同价格一笔包死。接受固定总价合同时，承包商要考虑担当合同履行过程中的全部风险，因此，投标报价较高。固定总价合同的适用条件为：工程招标时的设计深度已达到施工图设计的深度，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，以及承包商依据的报价工程量和实际完成的工程量不会有较大差异。（能驾驭将来费用）工程规模较小，技术不太困难的中小型工程或承包工作内容较为简洁的工程部位，这样，可以使承包商在报价时能够合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险。工程合同期较短（一般为一年之内），双方可以不必考虑市场价格浮动可能对承包价格的影响。（物价稳定，风险小）②可调总价合同。（合同期较长、可对市场价格作适当调整）这类合同和固定总价合同基本相同，但合同期较长（一年以上），只是在固定总价合同的基础上，增加合同履行过程中因市场价格浮动对承包价格调整的条款。由于合同期较长，承包商不行能在投标报价时合理地预见1年后市场价格的浮动影响，因此，应在合同明确约定合同价款的调整原则、方法和依据。常用的调价方法有：文件证明法、票据价格调整法和公式调价法。（2）单价合同。单价合同是指承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单价，以实际完成工程量乘以所报单价确定结算价款的合同。（单价不变，数量变更）单价合同大多用于工期长、技术困难、实施过程中发生各种不行预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。单价合同的工程量清单内所开列的工程量一般为估计工程量，而非精确工程量。（3）成本加酬金合同。成本加酬金合同是将工程项目的实际造价划分为干脆成本费和承包商完成工作应得酬金两部分。工程实施过程中发生的干脆成本费由业主实报实销，另按合同约定的方式付给承包商相应酬劳。成本加酬金合同大多适用于边设计、边施工的紧急工程和灾后修复工程。在成本加酬金合同中，业主须要担当工程项目实际发生的一切费用，因而也就担当了工程项目的全部风险。而承包商由于无风险，其酬劳往往也较低。依据酬金的计算方式不同，成本加酬金合同的形式有：成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加浮动酬金合同、目标成本加奖罚合同等。（不能预见的费用、实报实销）建设工程施工合同示范文本：由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个附件。劳务分包合同的履行管理：劳务酬劳须在合同明确约定：固定劳务酬劳方式、按工时计算劳务酬劳方式、按工程量计算劳务酬劳方式。建设工程造价构成（工程造价本质上属于价格范畴。在市场经济条件下，工程造价有两种含义）工程造价第一种含义：是从投资者或业主的角度来定义。建设工程造价是指有支配地建设某项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流淌资产投资的费用。工程造价的其次种含义：是从承包商、供应商、设计市场供应主体来定义。建设工程造价是指为建设某项工程，预料或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包（交易）价格。工程造价的其次种含义通常把工程造价认定为工程承发包价格。工程造价的特点：大额性、单特性、动态性（时期长）、层次性（项目总造价、单项工程造价、单位工程造价）、阶段性（多次性）。工程建设各阶段工程造价的限制。以设计阶段为重点的建设全过程造价限制，工程造价限制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段。工程造价限制的主要内容：项目决策阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段、招标投标阶段、工程施工阶段、竣工验收阶段。工程造价的构成。依据2008年12月1日起施行的国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008的有关规定，实行工程量清单计价，建筑安装工程造价则由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金组成。干脆工程费：指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。包括人工费、材料费、施工机械运用费。人工费：是指干脆从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：（1）基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。（2）工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、煤气补贴，交通补贴，住房补贴，流淌施工津贴等。（3）生产工人帮助工资：指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳期间的工资，病假在6个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。（4）职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。（5）生产工人劳动爱惜费：是指按规定标准发放的劳动爱惜服务器的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、帮助材料、构配件、零件、半成品的费用。包括（1）材料原价（或供应价格）（2）材料运杂费（3）运输消耗费（4）选购 及保管费（5）检验试验费施工机械运用费：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船运用税。措施费：指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括：环境爱惜费、文明施工费、平安施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备爱惜费、施工排水、降水费等。环境爱惜费：是指施工现场为达到环保部门要求所须要的各项费用。环境爱惜费=干脆工程费×环境爱惜费费率（%）环境爱惜费费率（%）=本项费用年度平均支出全年建安产值×干脆工程费占总造价比例（%）文明施工费：是指施工现场文明施工所须要的各项费用。文明施工费=干脆工程费×文明施工费费率（%）文明施工费费率（%）=本项费用年度平均支出全年建安产值×干脆工程费占总造价比例（%）平安施工费：是指施工现场平安施工所须要的各项费用。平安施工费=干脆工程费×平安施工费费率（%）文明施工费费率（%）=本项费用年度平均支出全年建安产值×干脆工程费占总造价比例（%）临时设施费：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋和构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费包括：四周运用临建（如活动房屋）、一次性运用临建（如简易建筑）、其他临时设施（如临时管线）。夜间施工费：夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊状况而发生的二次搬运费用。（业主没供应适应场地，要求业主索赔）二次搬运费=干脆工程费×二次搬运费费率（%）二次搬运费费率（%）=年平均二次托运费开支额全年建安产值×干脆工程费占总造价比例（%）大型机构设备进出场及安拆费：混凝土和钢筋混凝土模板及支架费：脚手架费：已完工程及设备爱惜费：施工排水、降水费：间接费：（1）规费：工程排污费、工程定额测定费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、紧急作业意外损害保险。企业管理费：管理人员工资：是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动爱惜费等。办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员的就医和，工地转移费以及管理部门运用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。固定资产运用费：是指管理和试验部门及附属生产单位运用的属于固定资产的房屋、设备食品等的折旧、大修、修理或租赁费。工具用具运用费：是指管理运用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、修理和摊销费。劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、6个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。职工教化经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。财务费：是指企业为筹集资金而发生的各项费用。税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船运用税、土地运用税、印花税等。其他：包括技术转让费、技术开发费、业务款待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、询问费等。利润：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。税金：指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税和教化费附加。设备购置费的构成：设备购置费=设备原价+设备运杂费。国产设备原价的构成及计算：分为国产标准设备原价、国产非标准设备原价。（材料费、加工费、帮助材料费、专用工具费、废品损失费、外购配套件费、包装费、利润、税金）进口设备原价的构成及计算：①进口设备的交货类别：内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类（即卖方在出口国装运港交货，主要有装运港上交货价（FOB），习惯称离岸价格，运费在内价（G&F）和运费、保险费在内价（CIF），习惯称到岸价格。）装运港船上交货价（FOB）是我国进口设备接受最多的一种货价。接受船上交货价时卖方的责任是：在规定的期限内，负责在合同规定的装运港口将货物装上买方指定的船只，并刚好通知买方；负担货物装船前的一切费用和风险，负责输出口手续；供应出口国政府或有关方面签发的证件；负责供应有关装运单据。买方的责任是：负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；负担货物装船后的一切费用和风险；负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；接受卖方供应的有关装运单据，并按合同规定支付货款。※※②进口设备抵岸价的构成及计算。进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+车辆购置附加费※※货价。一般指装运港船上交货价（FOB）。设备货价分为原币货价和人民币货价，原币货价一律折算为美元表示。※※国际运费。即从装运港（站）到达我国抵达港（站）的运费。我国进口设备大部分接受海洋运输，小部分接受铁路运输，个别接受航空运输。国际运费（海、陆、空）=原币货价（FOB）×运费率国际运费（海、陆、空）=运量×单位运价（人民币）（其中，运费率或单位运价参照有关部门或进出口公司的规定执行）运输保险费。运输保险费=原币货价（FOB）+国外运费×保险费率保险费率银行财务费。一般是指中国银行手续费。银行财务费=人民币货价(FOB)×银行财务费率外贸手续费：指托付具有外贸经营权的经贸公司选购 而发生的外贸手续费率计取的费用，外贸手续费率一般取15%。外贸手续费=【装运港船上交货价（FOB）+国际运费+运输保险费】×外贸手续费率关税：关税=到岸价格(CIF)×进口关税税率增值税。进口产品增值税额=组成计税价格×增值税税率组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税消费税“应纳消费税额=到岸价+关税×消费税税率1-消费税税率车辆购置附加费。进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税+增值税）×进口车辆购置附加费率设备运杂费的构成及计算：包括：运费和装卸费、包装费、设备供销部门的手续费、选购 和仓库保管费。设备运杂费=设备原价×设备运杂费率工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率工程建设其他费的构成。固定资产其他费用：建设管理费、建设用地费、可行性探讨费、探讨试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动平安卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备平安监督检验费、市政公用设施费。建设管理费：建设单位管理费、工程监理费、招标代理费、工程造价询问费。建设用地费：土地征用及补偿费、征用耕地按规定一次性缴纳的耕地占用税、建设单位租用建设项目土地运用权在建设期支付的租地费用。形成无形资产费用：形成无形资产费用的有专利及专有技术运用费。包括：（1）国外设计及技术资料费、引进有效专利、专用技术运用费和技术保密费。（2）国内有效专利、专有技术运用费用。（3）商标权、商誉和特许经营权费等。形成其他资产费用（递延资产）：人员培训费及提前进厂费、为保证初期正常生产（或营业、运用）所必需的生产办公、生活家具用具购置费、为保证初期正常生产必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费。预备费、建设期贷款利息：预备费包括基本预备费（量变）和价差预备费（价变）两种。（1）基本预备费：是指在投资估算或设计概算内难以预料的工程费用，费用内容包括：在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用，设计变更、局部地基处理等增加的费用；一般自然灾难造成的损失和预防自然灾难所实行的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低；竣工验收时为鉴定工程质量，对隐藏工程进行必要的挖掘和修复费用；超长、超宽、越重引起的运输增加费用等。（2）价差预备费：包括人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。建设工程造价方法和依据从工程费用计算角度分析，工程造价计价的依次是：工程项目单价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价。影响工程造价的主要因素是两个，即单位价格和实物工程数量。对工程子项的单位价格分析，可以有两种形式：（1）干脆费单价。人工、材料、施工机械资源要素的消耗量和价格形式。（2）综合单价。2008年12月1日起，实施的国家标准《建筑工程工程量清单计价规范》的规定，综合单价是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械运用费、管理费和利润，以及确定范围的风险费用形成。注：依据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008第条的规定，分部分项工程量清单应接受综合单价计价。我国现行的工程造价计价方法有两种：工程定额计价法和工程量清单计价法。工程定额计价法：（支配经济，接受国家现行的预算定额）第一阶段：收集资料。（1）设计图纸。包括标准图集和工地设备图相结合。（2）现行计价依据、材料价格、人工工资标准、施工机械台班运用定额以及有关费用调整的文件等。（3）工程协议或合同。（4）施工组织设计（施工方案）或技术组织措施等。（5）工程计价手册。如各种材料手册、常用计算公式和数据、概算指标等各种资料。其次阶段：熟悉图纸和现场。（1）熟悉图纸。（2）留意施工组织设计有关内容。（3）结合现场实际状况。第三阶段：（1）计算工程量一般可按下列详细步骤进行：1）依据施工图示的工程内容和定额项目，列出需计算工程量的分部分项；（列项）。2）依据确定的计算依次和计算规则，列出计算式。（列式）。3）依据施工图示尺寸及有关数据，代入计算式进行数学计算。（计算）。4）依据定额中的分部分项的计量单位对相应的计算结果的计量单位进行调整，使之一样。（保留小数）。（2）工程量的计算，要依据图纸所标明的尺寸、数量及附有的设备明细表、构件明细表来计算。一般应留意以下几点：1）要严格依据诗人依据的规定和工程量计算规则，结合图纸尺寸进行计算，不能随意地加大或缩小各部位的尺寸。2)为了便于核对，计算工程量确定要注明层次，部位，轴线编号以及断面符号。计算式要力求简洁明白，按确定程序排列，填入工程量计算表，以便查对。3）尽量接受图中已经通过计算注明的数量和附表。在比较困难的工程或工作阅历不足时，最简洁发生的漏项漏算或重项重算。因此，在计价之前先看懂图纸，弄清各页图纸的关系及细部说明。一般也可依据施工次序，由上而下，由外而内，由左而右，事先草列分部分项名称，依据进行计算。在计算中发觉有新的项目，随时补充进去，防止遗忘也可以接受分页图纸逐张清算的方法，以便先削减一部分图纸数量，集中精力计算比较困难的部分计算工程量，有条件的尽量分层、分段、分部位来计算，最终将同类项加以合并，编制工程量汇总表。第四阶段：套定额单价。（1）分项工程名称、规格和计算单位必需和定额中所列内容完全一样。（2）定额换算。（3）补充定额编制。第五阶段：编制工料分析表。第六阶段：费用计算。套用的相应定额单价计算干脆工程费，进而计算干脆费、间接费、利润和税金等各种费用，并汇叫得出工程造价。第七阶段：复核。第八阶段：编制说明。工程量清单计价法。工程量清单计价法的程序和方法和工程量定额计价法基本一样。第四阶段：工程量清单项目组价。清单中的列项是工程量诗人规范列项。第五阶段：分析综合单价。第六阶段：费用计算。在工程量计算、综合单价分析经复查无误后，即可进行发部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金的计算，从而汇总得出工程造价。详细计算原则和方法如下：分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程项目综合单价。其中，分部分项工程项目综合单价由人工费、材料费、机械费、管理费和利润组成，并考虑风险因素。措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价措施项目费=∑各种措施项目费×费率。其中，措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、装饰装修工程措施项目、安装工程措施项目和市政工程措施项目等，措施项目综合单价的构成和分部分项工程项目综合单价的构成类似。单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金单项工程造价=∑单位工程造价建设项目总造价=∑单项工程造价工程造价计价依据的分类：（1）按用途分类：第一类，规范工程计价的依据。其次类，计算设备数量和工程量的依据。第三类，计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据。第四类，计算建筑安装工程费用的依据。第五类，计算设备费的依据。第六类，计算工程建设其他费用的依据。第七类，和计算造价相关的法规和政策。（2）按运用对象分类：第一类，规范建设单位（业主）计价行为的依据。其次类，规范建设单位（业主）和承包商双方计价行为的依据。工程建设定额的分类：▲按定额反映的生产要素消耗内容分类：劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额。按定额的不同用途分类：1）施工定额。企业内部运用的定额，是企业投标报价的依据，也是企业限制施工成本的基础。2）预算定额。（投标、编制工程报价预算）预算定额是编制工程预结算时计算和确定一个规定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料、机械台班耗用量（或货币量）的数量标准。它是以施工定额为基础的综合扩大。3）概算定额。（编制设计概算）它是预算定额的综合扩大。4）概算指标。在初步设计阶段编制工程概算所接受的一种定额，是以整个建筑物或构筑物为对象。5）投资估算指标。（项目建议书和可行性探讨阶段）投资估算指标是在项目建议书和可行性探讨阶段编制、计算投资须要量时运用的一种定额，一般以独立的单项工程或完整的工程项目为对象，编制和计算投资须要量时运用的一种定额。它也是以预算定额、概算定额为基础的综合扩大。按定额的编制单位和执行范围分类：全国统确定额、地区统确定额、行业定额、企业定额、补充定额。按投资的费用性质分类：建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工程建设其他费用定额。预算定额、概算定额和估算指标预算定额是建筑工程预算定额和安装工程预算定额的总称。预算定额是计算和确定一个规定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和施工机械台班消耗的数量标准。预算定额的作用：1）预算定额是编制施工图预算、确定工程造价的依据。2）预算定额是建筑安装工程在工程招投标中确定招投标限制价和招投标报价的依据。3）预算定额是建设单位拨付工程价款、建设资金和编制竣工决算的依据。4）预算定额是施工企业编制施工支配，确定劳动力、材料、机械台班需用量支配和统计完成工程量的依据。5）预算定额是施工企业实施经济核算制、考核工程成本的参考依据。6）预算定额是对设计方案和施工方案进行技术经济评价的依据。7）预算定额是编制概算定额的基础。预算定额的编制原则：1）社会平均水平的原则，以平均的劳动强度、平均的技术熟悉程序，在平均的技术装备条件下，完成单位合格产品所需的劳动消耗量就是预算定额的消耗量水平。2）简明适用的原则。预算定额的编制步骤：（1）准备工程阶段。（2）编制初稿阶段。（3）修改和审查计价定额阶段。预算定额消耗量指标的确定。依据劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额来确定消耗量指标。1）按选定的典型工程施工图及有关资料计算工程量。计算工程量的目的是为了综合组成分项工程各实物量的比重，以便接受劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额计算出综合后的消耗量。2）人工消耗指标的确定。预算定额中的人工消耗指标是指完成该项工程必需消耗的各种用工。包括基本用工、材料超运距用工、帮助用工和人工幅度差。A，基本用工。基本用工指完成该分项工程的主要用工。B，材料超运距用工。预算定额中的材料、半成品的平均运距要比劳动定额的平均运距远、因此超过劳动定额运距的材料要计算超运距用工。（劳动定额所规定的运距）。C，人工幅度差。工程量检查和工程隐藏、验收等所占的时间。3）材料消耗指标的确定。4）施工机械台班消耗指标的确定。第个工程台班按机械工作8小时计算。概算定额、概算指标：概算定额又称扩大结构定额，规定了完成单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所必需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。概算定额的主要作用：1）概算定额是扩大初步设计阶段编制设计概算和技术设计阶段编制修正概算的依据。2）概算定额是对设计项目进行技术经济分析和比较的基础资料之一。3）概算定额是编制建设项目主要材料支配的参考依据。4）概算定额是编制概算指标的依据。5）概算定额是编制招标限制价和投标报价的依据。概算定额的编制步骤：准备工作阶段、编制初稿阶段、审查定额阶段。概算指标：概算指标是以整个建筑物或构筑物为对象，以“平方米”“立方米”或“座”等为计量单位，规定了人工、材料、机械台班的消耗指标的一种标准。概算指标的主要作用：1）概算指标是基本建设管理部门编制投资估算和编制基本建设支配，估算主要材料用量支配的依据。2）概算指标是设计单位编制初步设计概算、选择设计方案的依据。3）概算指标是考核基本建设投资效果的依据。概算指标的主要内容和形式：概算指标的内容和形式没有统一的格式。一般包括以下内容：1）工程概况。2）工程造价及费用组成。3）每平方米建筑面积的工程量指标。4）每平方米建筑面积的工料消耗指标。投资估算指标：投资估算指标的作用：工程建设投资估算指标是编制项目建议书、可行性探讨报告等前期工作阶段投资估算的依据，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考。投资估算指标的内容：1）建设项目综合指标：指按规定应列入建设项目总投资的从立项筹建起先至竣工验收交付运用的全部投资额，包括单项工程、工程建设其他费用和预备费等。2）单项工程指标：一般以单项工程生产实力单位投资，如元/吨或其他单位表示。如变电站、元/千伏安；锅炉房，元/蒸气吨；供水站：元/立方米；办公室、仓库、宿舍、住宅等房屋建筑工程则区分不同结构形式，以元/平方米表示。3）单位工程指标。投资估算指标的编制方法：收集整理资料阶段、平衡调整阶段、测算审查阶段。人工、材料、机械台班消耗量定额作用：人工、材料、机械台班消耗量以劳动定额、材料消耗量定额、机械台班消耗量定额的形式来表现，它是工程计价最基础的定额，是地方和行业部门编制预算定额的基础，也是个别企业依据其自身的消耗水平编制企业定额的基础。劳动定额的概念：劳动定额亦称人工定额。指在正常施工条件下，某等级工人在单位时间内窥合格产品的数量或完成单位合格产品所需的时间。按其表现形式的不同，可分为时间定额和产量定额。是确定工程建设定额人工消耗量的主要依据。（数量（产量定额）、劳动时间（时间定额），两者互为倒数）时间定额和产量定额是互为倒数的关系，即时间定额=1/产量定额。劳动定额的工作时间：1）工人工作时间：工人工作时间可以划分为定额时间和非定额时间两大类。定额时间包括：准备和结束工作时间、基本工作时间、帮助工作时间、休息时间、不行避开的中断时间。2）机械工作时间：定额时间包括：有效工作时间、不行避开的无负荷工作时间（无效）、不行避开的中断时间。劳动定额的编制方法：阅历估计法、统计计算法、技术测定法、比较类推法。材料消耗定额：材料消耗定额的概念：材料消耗定额是指正常的施工条件和合理运用材料的状况下，生产质量合格的必需消耗的建筑安装材料的数量标准。材料消耗定额包括：净用量定额、损耗量定额。（干脆用于建筑安装工程上的材料（净用量）、不行避开生产的施工废料（木头、钢筋等）、不行避开的施工操作损耗（浇筑混凝土））注：公式：材料消耗定额（材料总消耗量）=材料消耗净用量+材料损耗量材料损耗率=（材料损耗量/材料净用量）×100%（即：材料损耗量=材料净用量×损耗率）编制材料消耗定额的基本方法：现场技术测定法、试验法、统计法、理论计算法。砖砌体材料用量计算：标准砖砌体中，标准砖、砂浆用量计算公式：每立方米砌体标准砖净用量（块）=2×墙厚的砖数/墙厚×（砖长+灰缝）×（砖厚+灰缝）各种块料面层的材料用量计算：每100平方米块料面层中块料净用量（块）=100/【（块料长+灰缝）×（块料宽+灰缝）】方米块料面层中灰缝砂浆净用量（m3）=（100-块料净用量×块料长×块料宽）×块料厚每100平方米块料面层中结合层砂浆净用量（m3）=100×结合层厚各种材料总耗量=净用量×（1+损耗率）四周性材料消耗量计算。如挡土板、脚手架、模板等。摊销量=周转运用量-回收量周转运用量=【一次运用量+一次运用量×（周转次数-1）×损耗率】/周转次数回收量=【一次运用量-（一次运用量×损耗率）】/周转次数不考虑周转运用补充和回收量的计算公式：摊销量=一次运用量/周转次数施工机械台班定额：编制施工机械台班定额，主要包括以下内容：（1）拟定正常的施工条件。（2）确定离工机械纯工作1小时的正常生产率。（3）确定施工机械的正常利用系数。（准备和结束工作、机械开动、机械维护等工作所需消耗的时间）施工机械台班产量定额=机械纯工作1小时正常生产率×工作班持续时间×机械正常利用系数（负荷、元负荷）人工、材料、机械台班单价及定额基价：人工单价：按建设部、财政部印发的《建筑安装工程费用项目组成》（建标【2003】206号）的方法计算：人工费=∑（工日消耗量×日工资单价）日工资单价（G）=G1+G2+G3+G4+G5基本工资（G1）=生产工人平均月工资/年平均每月法定工作日工资性补贴（G2）=∑年发放标准/（全年日历日-法定假日+每工作日发放标准）+∑月发放标准/年平均每月法定工作日生产工人帮助工资（G3）=全年无效工作日×（G1+G2）/（全年日历日-法定假日）职工福利费（G4）=（G1+G2+G3）×福利费计提比例（%）生产工人劳动爱惜费（G5）=生产工人年平均支出劳动爱惜费/（全年日历日-法定假日）材料价格：是指材料由其来源地（或发货地）运至工地仓库堆放场地后的出库价格。这里指的材料包括构件、半成品及成品。材料价格包括：材料原价（供应价格）、包装费、材料运杂费、运输损耗费、选购 及保管费、检验试验费。材料运输损耗=（材料原价+材料运杂费）*运输损耗率材料选购 及保管费=（材料原价+材料运杂费+运输损耗费）*选购 及保管费率材料预算价格=｛（材料原价+运杂费）*（1+运输损耗费）｝*（1+选购 及保管费率）检验试验费=∑（单位材料量检验试验费*材料消耗量）施工机械台班单价：亦称施工机械台班运用费，它是指单位工作台班中为使机械正常运转所分摊和支出的各项费用。**施工机械台班单价的组成：第一类费用，亦称不变费用，是指属于分摊性质的费用。包括：折旧费、大修理费、经常修理费和机械安拆费。**其次类费用，亦称可变费用，是指属于支出性质的费用。包括：燃料动力费、人工费、其他费用（养路费及车船运用税、保险费及年检费）等。定额基价：亦称分项工程单价，一般是指在确定运用范围内建筑安装单位产品的不完全价格。定额基价是确定分项工程的基准价，对编制的全国定额基价接受北京市价格为基价。基价的确定方法：定额基价是由若干个计算出的项目的单价构成，计算公式为：定额项目基价=人工费+材料费+机械费人工费=定额项目工日数×综合平均日工资标准。材料费=∑（定额项目材料用量×材料预算价格）机械费=∑（定额项目台班量×台班单价）定额基价的换算：当施工图中的分项工程项目不能干脆套用预算定额时，就产生了定额的换算。换算类型有三种：协作比材料不同时的换算；乘系数的换算。按定额说明规定对定额中的人工费、材料费、机械费乘以各种系数的换算。其他换算。换算后的定额基价=原定额基价+换入的费用-换出的费用建筑安装工程费用定额的编制原则：合理确定定额水平的原则、简明适用性原则、定性和定量分析相结合的原则。间接费定额：间接费定额的基础数据：全员劳动生产率、非生产人员比例、全年有效施工天数、工资标准、间接费年开支额。间接费定额的编制方法：间接费定额的编制，最终表现为间接费率。间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种：以干脆费为计算基础：间接费=干脆费合计×间接费费率%（规费费率+企业管理费费率）以人工费和机械费合计为计算基础：间接费=人工费和机械费合计×间接费费率%以人工费为计算基础：间接费=人工费合计×间接费费率%利润：利润=（干脆工程费+措施费+间接费）×相应利润率税金：税金=（税前造价+利润）×税率%税率：纳税地点在市区的企业：税率%=1/（1-3%-（3%×7%）-（3%×3%））-1=3.41%纳税地点在县城、镇的企业：税率%=1/（1-3%-（3%×5%）-（3%×3%））-1=3.35%纳税地点不在市区、县城、镇的企业：税率%=1/（1-3%-（3%×7%）-（3%×3%））-1=3.22%工程造价信息：（1）工程造价信息的管理：从广义上说，最能体现工程造价信息变更特征，并且在工程价格的市场机制中起重要作用的工程造价信息主要包括以下几类：人工价格、材料、设备价格、机械台班价格、综合单价。工程造价指数：工程造价指数是反映确定时期由于价格变更对工程造价影响程度的一种指标，它是调整工程造价价差的依据。工程造价指数反映了报告期和基期相比的价格变动趋势。按不同基期分类：定基指数、环比指数。决策和设计阶段工程造价的确定和限制决策和设计阶段工程造价确定和限制的意义：一般工业建设项目的阅历数据为60%-70%，估计产生地项目运用功能的影响在70%-80%。这表明项目决策项目投资和运用功能具有确定性的影响。工程设计：是指在工程起先施工前，设计者依据已批准的设计任务书，为详细实现拟建项目的技术和经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。一般工业企业项目的阅历数据为20%-30%；对项目运用功能的影响在10%-20%。这表明项目设计阶段对项目投资和运用功能具有重要影响。建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有：项目建设规模、建设地区及建设地点（厂址）、技术方案、设备方案、工程方案和环境爱惜措施等。项目建设规模：其制约因素有：市场因素、技术因素、环境因素。建设地区及建设地点（厂址）：建设地点的选择要遵循以下两个基本原则：第一，靠近原料、燃料供应地和产品消费地的原则；其次，工业项目适当聚集的原则。设计阶段影响工程造价的主要因素：（1）工业项目：总平面设计、工艺设计、建筑设计。（在建筑设计阶段影响工程造价的主要因素有平面形态、流通空间、层高、建筑物层数、柱网布置、建筑物的体积和面积和建筑结构。）（2）民用项目：住宅小区规划（住宅小区规划中影响工程造价的主要因素有占地面积和建筑群体的布置形式）、住宅建筑设计（住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素有建筑物平面形态和周长系数、层高和净高、层数、单元组成、户型和住户面积、建筑结构等。）建设项目可行性探讨是在投资决策前，对项目有关的社会、经济和技术等方面状况进行深化细致的调查探讨，对各种可能拟定的建设方案和技术方案进行细致的技术经济分析和比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预料和评价。投资估算是指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。投资估算的编制方法：（1）项目建议书阶段投资估算：生产实力指数法、系数估算法、比例估算法、混合法、指标估算法。（2）可行性探讨阶段的投资估算：建筑工程费用估算、设备购置费估算、安装工程费估算、工程建设其他费用估算、基础预备费估算、价差预备费、投资方向调整税估算、建设期贷款利息估算。（建筑工程费用是指为建立永久性建筑物和构筑物所须要的费用，一般接受单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法、概算指标投资估算法等进行估算）154页例题：建设期贷款利息估算：依据建设期资金用款支配，可按当年借款在当年年中支用考虑，即当年借款按半年计息，上年借款按全年计息。155页例题：流淌资金的估算：分项详细估算法、扩大指标估算法。设计概算的编制和审查：设计概算的概念：接受两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必需编制设计概算；接受三阶段设计的，扩大初步设计阶段必需编制修正概算。设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。单位工程概算：单位工程是指具有独立的设计文件，可以单独组织施工的工程项目，但不能独立发挥生产实力或具有运用功能，是单项工程的组成部分。单位工程概算是确定一个单位工程费用的文件，是单项工程综合概算的组成部分，只包括单位工程的工程费用。单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算包括：土建工程概算、给排水采暖工程概算、通风空调工程概算、电气照明工程概算、弱电工程概算、特殊构筑物工程概算等；设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算、热力设备及安装工程概算、工具器具及生产家具购置费用概算。单项工程概算：单项工程是指具有独立的设计文件、建成后可以独立发挥生产实力或具有运用功能的工程。建设项目总概算：建设项目是指定一个按总体规划或设计进行建设的各个单项工程所构成的总和，也可以称为基本建设项目。设计概算的编制方法：建筑工程单位工程概算编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。（1）概算定额法：概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法，是接受概算定额编制工程概算的方法。（2）概算指标法是接受干脆工程费指标、用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出干脆工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。（3）类似工程预算法是利用技术条件和设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制似建工程设计概算的方法。设备及安装单位工程概算的编制方法：设备购置费概算、设备安装工程费概算的编制方法。设计概算的审查内容：（1）审查设计概算的编制依据。（2）审查概算编制深度。一般大中型项目的设计概算，应有完整的编制说明和“三级概算”（即总概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表）（3）审查概算的内容。审查设计概算的方法：对比分析法、查询核实法、联合会审法。施工图预算的概念：施工图预算是在施工图设计完成后，工程开工前，依据已批准的施工图纸、现行的预算定额、费用定额和地区人工、材料、设备和机械台班等资源价格，在施工方案或施工组织设计已大致确定的前提下，依据规定的计算程序计算干脆工程费、措施费，并计取间接费、利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。施工图预算编制的两种模式：传统定额计价模式、工程量清单计价模式。施工图预算的编制方法：工料单价法（包括预算单价法、实物法）、综合单价法（全费用综合单价、清单综合单价）。工料单价法：工料单价法是指分部分项工程的单价为干脆工程费单价，以分部分项工程量乘以对应分部分项工程单价后合计为单位干脆工程费，干脆工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成施工图预算造价。预算单价法：是接受地区统一单位估价表中的各分项工程工料预算单价（基价）乘以相应的各分项工程的工程量，计算出单位工程干脆工程费，措施费、间接费、利润和税金可依据统一规定的费率乘以相应的计费基数计算出，将上述费用相加汇总后即可得到该单位工程的施工图预算造价。预算单价法：——分项工程量——套定额——干脆费实物法：分项工程量——人工（工日）材机械（数量）——分别套当地价：单价——干脆费实物法分项工程量：人工*当地单价+材料*当地单价+机械数量*当地单价=干脆费综合单价法：（1）全费用综合单价：全费用综合单价，即单价中综合了分项工程人工费、材料费、机械费，管理费、利润、规费以及有关文件规定的调价、税金以及确定范围的风险等全部费用。（2）清单综合单价：分部分发项工程清单综合单价中综合了人工费、材料费、施工机械运用费，企业管理费、利润，并考虑了确定范围的风险费用，未包括措施费、规费和税金，因此它是一种不完全单价。审查施工图预算的内容：审查工程量——审查设备、材料的预算价格——审查预算单价的套用——审查有关费用项目及其取值。审查施工图预算的方法：全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点抽查法、利用手册审查法、分解对比审查法建设工程招投标和合同价款的约定建设工程招标的范围：大型基础设施、公用事业等社会公共利益、公共平安的项目；全部或者部分运用国家资金投资或者国家融资的项目；运用国际组织或者外国政府贷款、救济资金的项目。建设工程招标内容：建设项目总承包招标、工程勘察设计招标、工程施工招标、建设监理招标、货物招标。建设工程的招标方式分为：公开招标和邀请招标。公开招标是指业主以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织招标。邀请招标是指业主以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织招标。建设工程招标投标的程序：建设工程项目报建——提出招标申请，自行招标或托付招标报主管部门备案——资格预审文件、招标文件备案——刊登招标公告或发出投标邀请书——资格审查——招标文件发放——勘察现场——投标答疑会——接受投标书——开标、评标、定标——宣布中标单位——签订合同建设工程施工招标文件的组成和内容：招标须知、合同主要条款、投标文件格式、工程量清单、技术条款、设计图纸、评标标准和方法、投票帮助材料。工程量清单的编制：工程量清单的组成内容如下：封面、总说明、分部分项工程量清单和计介表、措施项目清单和计价表、其他项目清单、规费税金项目单和计价表等。分部分项工程量清单是指完成拟建工程的实体工程项目数量的清单。分部分项工程量清单的项目名称：《建设工程工程量清单计价规范》。分部分项工程量清单的工程数量，应按《建设工程工程量清单计价规范》附录中规定的工程量计算规则计算。分部分项工程量清单项目的特征描述：项目特征是用来表述项目名称的实质内容，用于区分同一清单条目下各个详细的清单项目。由于项目特征干脆影响工程实体的自身价值，关系到综合单价的精确确定，因此项目特征的描述，应依据《建设工程工程量肖单计价规范》项目