上海高层住宅小区施工项目管理汇报

上海XX一期工程管理总结一、工程概况上海XX住宅小区位于浦东陆家嘴金融贸易区，东邻东绣路，南靠锦和路，西临杨高南路，北接浦建路，规划占地面积18.7万平方米，总建筑面积46.2万平方米，由三十二幢10-28层小高层和高层商品住宅组成。分三期开发建设：一期工程总建筑面积18.8万平方米，分海棠苑和风荷苑两个组团，分别位于小区的西南侧和西侧，由12幢商品住宅、三座地下汽车库、景观工程和室外总体工程组成，共十七项单位工程，其中1#-9#楼（12-19F）为板式高层住宅楼，10#-12#楼（26F）为点式高层住宅楼，共34个单元1079户。各幢主楼均设有一层地下自行车库；各幢楼之间为一层地下汽车库，一期设有地面和地下停车位共678个，其中地下629个，地面49个，配置比例1：0.65。一期景观工程总面积约56000M2，由景观大道、海棠苑、风荷苑、森林绿地四个区域组成。景观工程分为以土方堆筑、苗木种植为主的绿化工程和以道路、亭子、花架、水景、保安亭等小品构成的土建工程。一期道路主要有四种路面，分别为石材铺贴路面、黑色石油沥青路面、绛红色大连砖铺贴路面、水洗石路面。上海XX一期工程共配置进口三菱电梯42台，设有3个2500KVA街坊站（设于三个地下汽车库内）、2台800KVA箱式变压器，供配电采用公变双回路，住户电表采用分户计量分时电表，跃层住户采用三相表、天燃气、自来水管网全部到位；地下汽车库设有消防喷淋系统及烟感报警系统；生活用水采用屋顶水箱供水系统，整个一期设置有8处水泵房分别供消防及生活用水；一期室内配置韩国三星液晶可视对讲及门禁系统、有线电视、宽带及卫星电视；园区设红外线对射周界报警、车辆管理、消防控制、背景音乐、户内报警、三表远程抄收、电子巡更管理等弱电系统。一期工程为毛坯房，1-2层外墙采用干挂进口花岗岩及纯铝板，三层以上外墙采用“爱和陶”仿石面砖。门窗玻璃为中空玻璃，阳台栏板的玻璃为夹胶玻璃。进户门为钢木复合防火防盗门。住宅阳台和上人屋面统一铺设同质地砖。屋面防水采用1.2MM厚三元乙丙高分子卷材二道，25MM厚聚苯乙烯XPS挤塑泡沫保温板，铺贴一毡一油隔离层。园区在东、西、南各设一个出入口，分别位于东绣路、杨高路和锦和路。位于东绣路的入口为园区的人行、车行入口，杨高路入口为园区辅助人行入口，锦和路入口是园区的主入口（位于一期工程内）。上海XX为人车分流的园区，旨在为业主们提供安全、安静、舒适的居住空间。车行道沿园区周边环绕，地下车库与每一幢楼宇下的地下自行车库相连，小区车行道路主要为石油沥青道路、石材铺贴道路和绛红色大连砖铺装路面。小区的双向车行道，利用地形变化形成曲线造型，增加空间的节奏感。机动和非机动车辆直接进入地下车库。园区的中央区域基本成为步行部分，各组团间以休闲步径相连，主要由石材铺贴路面和水洗石路面组成。园区的步径通过采用不同材质、色彩的铺装，在有限的区域内营造变化的空间。无障碍通道能到达各个活动区域。消防车道沿建筑设置，以满足紧急时刻消防车辆的通行。上海XX一期在景观规划中，中国园林设计手法与西方园林设计手法巧妙结合，创造出一个生动、丰富的生活空间。海棠苑由四栋高层建筑围合而成，风荷苑的建筑则形成了一个开敞流动的空间。在典型的院落式布局中设置具有几何特征的庭园道路，直线型的道路和曲线型的道路对比形成不同的节奏美感。园区种植或在外形上、或在色彩上、或在气味上具有特色的植物，从视觉、嗅觉等多个方面给人以冲击力，让人沉醉其中、流连忘返。园区在较为开敞的地方结合周边环境设置了不同的主题广场，有的是特色木亭休闲区，有的为旱喷广场，有的是儿童游戏场地，有的为成人健身区……。这些分散布置的广场在园区中形成多个开放空间，给居民提供了交流的场所，增加了居民们交往的机会。与小区主入口相连的是气度非凡的景观大道，是园区规划中轴线的一部分。宽阔的景观大道上利用规则的铺装形式和树阵式的绿化布局，形成了一个非常几何化的城市广场概念空间。整个空间中不同地面铺装材料、形式和树种的变化使整个的空间富有灵性，这个开敞的空间预示整个园区的博大精深。二、上海XX一期工程主要参与单位建筑设计：景观设计：监理单位：施工单位：质三、工程建设甘概述附2010翼年疏4剃月，经公开及坐邀请招标，确侍定了各标段总劫包单位和监理瞧单位，分别于典2010涝年裙7乏月怨～政1续1评月开工建设。临（一）桩基及泰围护、土方工循程淋桩基工程于羊2010德年脉7旁月吵1精8魔日开工，愿2010没年嘱1报1隐月上旬完成施烫工。篮2010墙年戒9拼月上旬否至绒1刷2浆月初进行土方笑开挖工程。桩棋基工程质量经级动测及静载试疏验，符合设计纱及国家验收规筝范要求。经质适量评定小组评准定，质量等级播被评定为优良免。估A臣标段打桩工程列由浙江舜杰建零筑集团有限公跪司承包，挡B棉标段、怎C脑标段由上海千愧行建筑工程有躬限公司分包训。极PHCA内400*80羞型使用于绑A纳标段、啊B碑标段主楼，单铃桩设计极限抗吴压承载力：蝶1280KN粒，桩长谢30纽米挨（歉10+10+猴10羞三节），电梯遍井底桩长为蛋28君米屿，试桩为皮33劫米悟；吩崇PHCA辩500*10城0生型使用于去C配标段主楼，单弟桩设计极限抗损压承载力：要2150KN纹，桩长勾32凳米灌长（光10+10+婆12欺三节），试桩翠为搂35哪米确；朋PHC莲AB400*搬80矮型使用于地下睡车库，单桩设结计极限抗拔承均载力：老560KN导，桩长捞23扁米失（索11+12勇两节），试桩荡为非26凉米昼；弓PHC挠B400*8逆0克型为地下车库触试桩，桩长为驶26傍米梯（买13+13以两节）错。科PHCA做400*8悦0环型桩总数为里2309锅根伙，抬PHC申AB400*病80史型桩总数为友1260筑根赔，虎PHC渠B400*8龄0疼型桩总数为戏17纤根爹，含PHC悦A500*1组00践型桩总数为屯528访根。化1#锤～安12#广楼基础开挖深菊度相对自然地单面为货3.0捡～虽3.3装米逢，地下车库基袄础开挖深度相馅对自然地面为吊4.0康～矛4.4幼米具。基坑围护以际自然放坡为主燥，对不具备放界坡条件的部分掌区域采用钢板悦桩围护。指一期工程堂中采用了大量种的轻型井点降什水，实际上很先多是不需要的坛，可以直接开弊挖土方，造成预了一些浪费。牺（二）主体结晚构及安装工程晌海棠苑于奏2011改年挺7替月悉1曾8魔日通过结构中刺间验收，风荷圈苑错B挺标段于卫2011剥年庙1景1脑月蝴2术9率日通过结构中捷间验收，风荷唐苑刷C巧标段于易2012碌年兵1轻月社2甚1寸日通过结构中模间验收，其语中速1示#锈、狼4香#伶、凝6羽#途、商11拜#扰、颂12棚#叮楼获得浦东新爸区优质结构，龟主体结构施工钟按计划完成，钩各施工单位转夜入了内外装饰绵阶段；污2012读年呈8瘦月歉2扎6匙日，三个标段互通过了竣工验徐收。业2012好年仔9古月喘1惯2董日功1母#垫、殃4俘#雷、阻6扇#灌、穷11解#稼、俭12愿#迷楼被评定为上纤海市浦东新口区秘“胁东方傲杯桃”袭优质工程。罚（三）室外工咽程、公用部位扮装饰及工程检眠查整改阶段撕2012句年正3团月至肝2012遭年鲁6榴月，为室外市赞政工程施工阶手段。立2012捎年享4泼月至渡2012想年阿9缝月，为景观工面程施工阶段。赢2012堪年模1汁月至洗2012座年译8礼月，为公用部究位装饰施工阶冈段。晋2012咸年焦6制月，工程部会火同总包单位、园专业分包单位拳、监理单位开廊始对各标段进旬行交接检查，包同时各标段按隙照原制定的交品接标准进行整番改，该过程一烈直持续到哄2012夏年姿1田0长月初。元（四）交接验轻收整改阶段削2012诵年豪8门月岔2焰日拢，上海撕XX想物管处派驻现心场，开展工作帅。工程与物管斧的交接工作也味从此开始，到筒2012完年应1继0裹月讽1挣5台日区全部交接工作巡基本结束。傍通过对施工单汽位的多次检查盈，对条件成熟好的施工单位组光织物管公司进宰行交接检查，冷检查分初验、吓复验和钥匙移炎交三个过程。斗每次均将检查渴记录及时反馈熟给施工单位，君并落实施工单林位整改完成的旁时间。在此阶第段，弱电、装肝饰、铝合金门里窗、景观等公楼司还在抓紧时兼间完成收头、张调试及整改工膀作。牢2012考年末7锄月知2著5毛日列通过了上海市匀电力公司浦东说供电分公司的断电力验收并开雄通正式用电；扩2012躲年妹7蓄月吨3访0肠日纯通过浦东新区翅花木错有线电视站的崇验收景；侦2012微年依8炭月方1扛8竟日先取得了浦东新焰区敌环境保护和市疤容卫生管理局姓环保处的环保词试生产批复；往2012御年摄8菜月富2脆5通日猫通过了上海市泊电信公司浦东套电信局的验收量；性2012消年奖8民月肿3怨0滑日税取得了浦东昼新区环境保护岸和市容卫生管关理局绿化处的江绿化配套验收觉证明猎；邀2012理年护8省月阳3第1掉日窜通过了浦东新狠区维社会发展局卫阻生监督署的卫涌生防疫验收舒；届2012菜年伯9伍月垒9平日榨完成了浦东新找区匹建设局建设工蛙程质量监督署墨的质监竣工验徐收备案手续犬；坡2012羽年妥9毯月毕1扩0胖日狠完成了浦东新你区档案馆的押档案预验收工歉作躲；摩2012祥年崭9拿月掉1武5甘日勺通过了上海燃宣气浦东销售有任限公司的广验收并通气傍；爷2012抱年纵9月月旱2还0籍日乓通过了上海市典公安局仰交巡警总队路采设科的交通组饱织验收殃，同日还通过访了浦东威立雅卡自来水公司的侄验收并通水祥；呢2012桐年眯9帅月择2键2肤日膛完成了浦东新故区环境保护和妥市容卫生管理景局卫生处的圣环卫设施验收壁工作讲；患2012较年康9士月攻2顺3争日暖通过了浦东新粥区公安局无防火监督处的亡消防验收工作攻；嫂2012凤年能1目0樱月出1米2蹦日凑通过了龄民防工程验收铁；孩2012杂年宣1锐0扭月召1史8王日创完成了哲规划验收勺；经2012功年神1光0汤月柔2悦0仔日荣通过了浦东新纸区胳建设局住宅发信展署的验收居，取得了新建农住宅交付使用忙许可证匪。虎侨四、工程的进杏度、成本、质排量控制工作分志析晒（一）进度分庙析竟一期工程根据宽杨东小寺区爹W陷1粒—必4涨、催1际—株5锐地块拆迁进度逮，详A临、保B伶、魂C奥标段先后开工手，根据项目开爱发计划书，一制期工程原计划栗桩基工程翅为麻3栽个月、总包施施工工掘期挣1歌4世个月、宇室外市政工程性和景观工化程钟4留个月、剩亏余挂3在个月用于整改爹、验收、交接晋。一期销售合采同的交付日期呜为惜2012膝年瘦1日0睁月话。鲜车工程实施中，趋桩基工程基本贼按期完成，总贼包延误工期汽近扑6~仿8待个月，室外市冰政基本按期完忘成，景观工程短延穿误敢3签个月。室外市延政管网工程于侨2012好年轻3妄月份开始，时凑间滞后较多，哪造成水电煤管掉线、景观硬质招铺装、室内装污饰材料运输等御相互交叉影响唐。孝销售合同要求穗的住宅交付工胶期虽按期完成鲜，但是总包施点工工期延误大它大超出原计划粮，总包工期延森误的主要原因莫有以下几个方暂面：婚（壮1抱）从工程部现揭场管理人员本告身来讲，由于杆多数员工比较嫌年轻，对用XX埋房产品的特性闸认识不足，大肉多来自于施工梦单位，缺乏大消型楼盘管理经骄验；例如对设恶计图纸、设备址选型、材料供尚应等的提前量谊估计不够，又贷由于工程面积值大、配合单位荐多、交叉频繁忽、协调多多的遮困难没有充分素的思想准备。溜另外由于上海工XX尖一期作为一个戒大型楼盘的第铁一期工程，为沉确定园区的外还墙面砖、涂料望、干挂石材、义水电设备、细莲部的节点处理养也花费了较多留的时间。富（众2剧）从设计方面最来讲，设计人地员出押于夸良“跑精致、完为美持”扔的考虑而反复费进行修改，导夹致施工计划调链整、现场停工舰、局部返工。熄例关如贡A国标段电力街坊遍站由地上移到可地下及地下汽亚车库顶板增设摸采光玻璃顶，饿在等待地下汽弹车库结构调整盯图纸的时候，压原拆除的外墙情脚手架重新搭摘设进行外立面际面砖、干挂施怨工，在地下汽袋车库结构设计割调整完成后，样拆除装饰脚手拐架、停止装饰魄施工，进行地膝库结构施工；乌地库结构施工丈完成后重新搭恋设装饰脚手架箱，脚手架又影驻响地库防水、填地库顶板回土涨、地库上雨污待水支管施工，缘影响土建工期义至腰少犬3舰个月。类似外剂墙装饰断续施魔工、脚手架重籍复搭设问题的善起始原因就是孤地下汽车库结看构图纸的调整党等。邪（序3绣）铝合金分包磁单位工期延误城影响总包外架荒拆除。铝合金湖工程由上海国号仕幕墙有限公临司和杭州稻XX链铝业公司施工葛。上海国仕幕孔墙有限公司承欢担谷1权#趋、舰2互#砖、瑞1维0装～党12隙#泽楼施工，杭州狼XX虚铝业公司承狗担浴3物#越～兵9洁#鹊楼施工。上海各国仕幕墙有限玻公司先进场施苦工，由于该公浆司与阳XX相是第一次合作图，所选用铝型凶材及立面分隔奔均不能满足块XX代房产品的要求猛，由杭州轧XX摸铝业公司重新材选材、设计师墨进行窗立面分决隔，门窗框延割迟进场影响总逢包外脚手架拆蝇除。杭州躁XX南铝业公司由于皮加工厂在杭州吵，部分圆弧料龙在杭州不能弯烟圆，只能在上沈海弯圆后，成挪批运回杭州拼奖装，再运到上阿海工地；玻璃区加工厂家在杭碌州、南京，远雄距离运输、协况调又降低了工动作效率；又由岸于杭州欲XX链铝业公司所选睛用安装施工班乎组、现场管理搂、零配件采供隐等环节的不理这想，影响了门铲窗框、玻令璃、栏板的安贴装进度，从而序影响了总包进臂度。动（沫4出）装饰材料选新样、甲供材料蜻供货影响总包炭单位进度；例凭如季A昌标段外墙涂料线，由杭州力保泛捷公司调色板惰送设计师确定盏、确定后小量关生产到上海现赴场涂刷，涂刷交干燥后，由杭活州设计师到上剪海实地看样，颈然后力保捷公纠司再调整色样怀送设计师，如厚此循环，每一税轮黎10~1失5柳天不等息，袄嗽4貌轮后最终确定颠涂料颜色，对交总包单位进度输造成影响纲；米C泡标段外墙面砖箭的选样骂，尝C润标段嫌2011劲年统7勺月份结构封顶向，外墙面砖到颤2012将年弟2庭月份才确定，途造成花费巨额里费用进行外墙担面砖赶工，同拾时外墙面砖铺岂贴、门窗安装窝也留下质量隐阻患。这是选取策的具有代表性右的几个事例，侧类似事例还有饰不少。弃（二）成本分洪析码沾工程成本原计缎划预算成迅本浓242轨0创元眉/埋平方米，现经宪动态成本统计酱为比263淹4于元遵/森平方米，突破撤原预算造猛价塑21雄4飞元包/奸平方米。由于纪尚未完成决算嫁，实际工程成尺本还会有变化案。下表所列的嘴是截止到悬2012表年底即工程竣轰工的各项成本佛比较。享工程成本比较复表滋婚狭单位：帝元战/星平方米（建筑抓面积）奸序号汗工程成本项目为上海痰XX兽一期预算成本宋上海恋XX窜一期动态成本董备注涛1勺桩基工程典74.8牧72.4膨2礼土建工程中1311.7喂1347.7按3眠安装工程龄78.5岁115.4凡4帮分包工程伯476.9则573.4抹5怀设备工程盛120.6袋120.9割6队室外市政工程笑16.94惯53.9拨室外配套放入蛋前期外7依公共配套设施婶35.2擦34.5廊8丹弱电工程夺59.51鲜59.51安9菜绿化工程伯49滤24.1患10河硬质景观、道抄路及路灯舟71.5纸106.6榴11盼门楼及围墙辽9兴9惕12哗标识系统兽0.9望0.9眉13端不可预见费都115.24慢115.24础14店单方成本合计钻2419.8造2633.6铲注音：美1赌、上海先XX渔一期总建筑面销积为例18791听4雁平方米式。型2苦、分包工程包播括：铝合金门论窗、外墙干挂栗、公用部位装核修、防火门、虏进户门、室内秃燃气、信报箱杆、消防、不锈电钢水箱、用户裹配电箱等。蚂可以比较，总俭造价目前增鸡加猛401柜4券万，尚未包括题总包配合费及作楼盘创杯奖励随。其中大部分掌项目实际造价易增加。现总价增加主要纷在建安、分包程、室外市政工立程、景观工程李四部分。娇1离、建安工程：漏原预算仅按常夫规经济指标测攻算，现根据实摊际施工情况土池建增逢加他3俗6封元欲/孝平方米，主要糟原因是钢筋含嚷量较高、价格袍上涨及现场变拍更等原因。安哄装增翅加老36.样9薪元把/慰平方米，主要疮原因是原预算串中未充分考虑态甲供材料价款费及预分支电缆校、桥架等材料奸设备的上涨。响2渴、分包工程：螺比原预算增每加深96.库5物元忧/浊平方米，主要鲁原因是原预算寒对外墙干挂、砌铝合金门窗及色阳台栏杆、防器火门、进户门扮、公用部位等影分包工程的价参款估算不足，复现因品质提高绞而增加相应造因价。乘3佛、室外市政工缎程：比原预算秩增臭加贵3近7纲元休/穴平方米，主要内原因是原预算靠未考虑室外电永力碧排管费用（以皂为含在电力配赔套费用中），潜现实际增加室透外电力排管舅费逮49筛0专万元，即增挪加钓26.斤1用元绘/封平方米；此外定由于景观大道校等室外排水工车程量较大，预俩计增互加缸203.帜8瞒万元，即增写加牌10.暖8叫元辞/旷平方米。朽4织、景观工程：柱比原预算预计肺增倍加扯10.涉2偶元疑/歇平方米，主要撤原因是提高品暑质，增加硬质矿景观、小品等细，属预算不足探。迹此外一期标识组系统原预算显为史1旨6讨万元，现实际姐成本为：室内算外标识系统咸约石5彼0药万元，车道标勒识系陈统缓2何1妇万元。性（三）质量分羊析紫工程的主体质朗量经过一年多愧的观察，沉降匹均匀，没有发胀现结构裂缝。腾公用部位装饰坑装修质量尚可爷，室外排水、漆有压管道经长箩时间观察目前俯未发现渗漏情茄况。景观、绿捉化效果较好，浴较好地体现了庭设计意图。工纽程部将质量控躺制的重点放在冷粉刷、铺装质怒量、防渗漏和耻产品保护方面华。对管线的质泉量控制也是防震止沉降渗漏。宵工程部制定的毅检查原则是：街有裂缝的不放兵过，有空鼓的铃不放过，有渗蹄漏的不放过。被在物管处的交永接检查中，工锈程部的检查标内准得到了各方严认同，经猜过纪1介个半月的全面择检查整改，上嗽海彻XX果一期工程的综侨合质量已经得善到政府各职能挂部门的好评和涌认可，铸一期住宅工程妨质量一次验收父合格羽率半100椒%刘，共高有随5超项单位工程获疤得雾“矮市、区优质结昂构鸡”乔，挽5扁项单位工程获款得帜“状东方列杯蜂”袭。但是，由于停各种各样的原宗因，造成一期液工程或多或少柱存在一些问题字，有些问题可林能在交付以后鲜会暴露出来。丰因此真正的检舒验还在一期工窃程交付后，能抱否经受广大业共主的考验。善检查中存在的假主要问题如下恼：图粉刷空鼓开裂站情况发生较多崖。从葛2012拒年坡8贴月到嚼2012愧年钟1雁0轿月，通过三次权大规模的普查矛，查出许多空甘鼓开裂问题。平墙面空鼓开裂据主要有五个方麻面的原因：终垂a朋.铸基层清理不干猫净、对砼墙面米未用界面剂处池理，致使基层匙与粉刷层脱离烫而空鼓开裂；徐唯b沉.腊压光时间掌握漆不准确；舞羊c隔.技两种不同材料脸交接处因收缩勤系数不一叼致而造成空鼓碎开裂；挑蝴d特.挎有些墙面粉刷徒时未采取分层便刮糙就一次粉刷完成；做衡e穴.读有些墙面粉刷液厚薄相差较大产，粉刷后剖因收缩不均匀飞致使空鼓开裂锯。拦地坪空鼓开裂朋主要有五个方筹面的原因：裳翅a倾.阵基层清理不干名净或地坪施工滨前未充分湿润斗扫浆，造成基肃层与地坪层脱麦离线而引起空鼓开擦裂；寺渔b耗.麦地坪浇水湿润捏时未将积水清戒理干净，施工绿地坪时水泥浆屋流失造成地坪疤强江度降低，而引骡起地坪空鼓开絮裂；兽鹰c驴.袋浇筑地坪的商犹品砼坍落度较据大或坡商品砼中掺入叼较多的粉煤灰割，引起地坪墓砼产生较大的柿收缩开裂；县革d较.巨地坪施工后未垫认真养护或提做前上养人、堆物，而物引起地坪起砂镰、开裂；胖址e盈.吐部分预埋管堵现塞后，在地坪阵内补稀埋线管，导致纸地坪开裂。物针对一期工程求内粉刷和地坪佛出现较大规模思的空鼓、开裂希现象，我们主划要采取了如下帅措施：叮缎a舱.签派专人检查，相在空鼓开裂处胸做好标记；室斑b从.菜要求施工单位允按标记切割空半鼓开裂的粉刷源层和地坪；供翼c诞.思督促施工单位朽按操作规程要鬼求做好修补工发作，并及时做秧好养护；区练d罚.处做好修补处的价复查和其它地芝方的普查。牧经过力度较大固的整改，空鼓镰开裂问题基本颜得到控制，工请程部、施工方坛、监理方、物荡管处等对空鼓彼开裂的整改问论题投入了较大忙的人力、物力巾。骑铝合金门窗方尖面问题主要有执：五金件失灵兼，玻璃及铝型蜂材划伤，玻璃娃胶观感差，门烈窗开启不灵活纺等。由于三幢雹点式高层采用模内开内倒式铝触合金门窗，这方是一种较新的衬工艺，在施工迈和使用方面有逼许多特殊性，社在检查时发现泉上部几层铝合耀金窗内开内倒呆不能正常使用粥或无法关闭，三工程部及时督轨促施工单位全疾面整改，整改德后检查未出现阴类似问题。许揪多阳台铝合金渔栏杆和下部压合条拼接碍质量较差，局央部进行了整改拒，有些地方无君法彻底整改，挺造成了一些工姿程缺憾。坝（词3泪）花岗岩的色昏差问题。由于半进口花岗岩的苍供货问题，导捐致工程部一度救比较关心花岗耍岩进场及上墙祥的面积，对于糊色差的控制相铃对较弱，由于彼干挂石材施工方完成时外墙脚昼手架遮挡，无斤法大面积观察尊石材的颜色差宵异，待外架拆断除后才能较全馒面的观察，外诉墙花岗岩色差斤较大处作了调优换，但仍有部菊分外墙花岗岩邀色差、色斑依镇然存在。构（能4斗）进户门及门买锁质量问题：库由于进户门采提用的是钢木复既合防火防盗门具，门框安装是渠在地坪施工之善前，许多门框想被车辆和其它弟物件碰损，修哥补以后破损痕塘迹依然明显，测进户门安装完起成，后续施工限对其成品保护闭不够，留下不技少划痕。门锁索由于产品本身霞存在一些缺陷腐和安装时操作傅不规范，导致图许多门锁开启登不灵活，甚至扭出现多次被反隆锁的情况，一育期业主为门锁摊质量问题的投蠢诉占到入住业柏主惰的院20输%化。尽管工程部征督促施工单位竿对其进行了全窗面地整修检查孩，但仍存在一酱定的隐患，这论是对产品把关挽不严的一个深娃刻教训。敏（票5巾）由于标高控粪制的问题，导怜致室外道路局着部积水。算（学6秆）管线施工相捷互干扰较多，圆多处管线施工础后被其它后续倍工种施工时所闸破坏，造成了遮许多返工和修结补，对管线施行工质量影响较态大，留下一些羡工程隐患。旬（足7顿）至纷厨、卫楼地面羞防水试验做得撒不够彻底，一臂遍盛水试验完魂成后，对有渗侵漏秃处返工后的盛脏水试验未认真赞检查，对后期谷工作产生了较忘大的影响污。疏执（始8疑）脚肃地下汽车库耐独磨地坪空鼓开眼裂现象较严重摆，分析原因主猪要有几个方争面斧:塞①叠基层清理不干率净有；妈②今分仓缝间宪距楚8*难8贞米可太大接；那③层切割时间不及终时并且缝深奔3mm五太浅但；健④蔑浇筑砼时地面坊积水较多并且国采用的砼坍落磨度偏大走；赵⑤欣所采用的砼含摆有粉煤灰偏多团。尽管后来对栋空鼓开裂较严则重的地方进行尊了返工处理，过但仍有部分区裂域天气变冷后墙再次开裂，对叹车库的整体效慧果产生较为不斑利的影响。舌（脖9效）泛建筑周边回土践较深，土体稳炼定时间较短，支引起土方下沉辈，明沟开裂；拴明沟塑料盖板纷尺寸偏小，导充致覆盖在上面塘的鹅卵石下滑贝。冲（短1圆0毙）胃木质防火门用著在室外，容易丑出现起皮损坏汁，与外墙不协笼调；安装不认硬真，门下口间狱距太小，下坠该后影响正常开册启；个别防火企门的腰线（纯XX税标识）漏做或如贴反。河姨（档1蕉1城）孔部分空调洞与汗室外立管相碰荡，影响管线进术出；部分空调贵洞漏打或位置纱不准确。堂（浪1仰3凝）健屋面消防管道停按常规选择了录铝箔离心玻璃尽棉保温，外刷遵外墙涂料，但躬由于屋执面上人，破损窑现象严重。一拖期风荷苑台C庙标段为参评东担方杯，将屋面贝管道保温层外互加设铝板，完望成后感观较好馅。但上人屋面容如考虑管道保音温不受破坏，宝仅采用铝板保终温仍无法彻底盲解决问题，应剂考虑安装专用援栈桥。凝（烦1惩4绪）肚上海该XX散一期共设三个乌地下汽车库，霜地下车库均配忠置自动喷淋系笋统，施工图中幸，海棠苑地库拔（一）非人防忍区喷淋支管穿碑梁安装，风荷松苑地库（二）能、（三）喷淋伍支管贴梁底安条装。两者比较早各有优缺点：节穿梁走有利风照管、桥架安装竭，但对套管预踢留要求高；贴条梁则相反。但途由于在一个小悬区内管道安装担形式不统一，己对整体感观有宁一定影响。类碎似问题还存在弯于人防地库的抗吊管日光灯及雾非人防地库的宿线槽日光灯。义胆（滔1意5眉）挤一期电梯设备吸安装完成后被图损坏、被盗、糕进水现象多次丈发生。许多行野为均为人为破界坏，很难防范涛。在一期交房诱前由物管公司佣对轿厢内采用丸夹板进行保护软，厅门安排申顺菱公司重新粘公贴保护膜，由工于部分厅门上饥有划痕，待一宋年半装修期过荡后，保护膜拆亲除后根据情况等还需进行处理督。膛五、项目管理寺方面灿（一）内部管穿理方面馅工程管理过程池中，从施工招灿标、总包单位过进场、分包进毙场、配套单位层进场、竣工验震收、交付整改吐，一直到投诉荐处理，项目公酒司领导一直把赞工程建设管理跟放在最重要的滋位置，自始至贞终直接指导和琴帮助工程部开树展工作。公司灰主要领导在保伞障好工程撑前期、财务资健金等方面的同酷时，协调好所坦有与工程相关测的前期工作，俗特别是竣工验故收阶段，朱总辜亲自领衔协调役、处理人防验笼收，调动一切灵关系、千方百券计地顺利完成挂人防验收。公犯司总经理更是啊直接参与了对膨工程的全过程艇管理，大到进何度延误时与施概工单位的沟通两、谈判，对工贫程部的鼓励等野，小到土方回窑填的质量、建直筑中某个节点她的处理等。这塑些都为工程建沙设管理的正常夺开展创造了十蚀分优良的环境国。炉工程部管理人务员以年轻人为走主，每个员工绩分管的工作量压都非常大，在宝工程管理工作锯中，每个人都岭付出了辛勤的厨劳动。在工程掉管理过程中，康工程部内部团代结，同事间、起各专业间沟通呆顺畅，每个人耕都认识到工程堆建设的好坏与泳每一个管理人诉员都息息相关遭。师（二）设计管理理方面便煎上海绿宇公司沟秉承赶XX联集凤团萄“锣真诚、善意、匹精致、完金美举”舒的质量方针，猫坚匪持没“守以人为那本立”乌的开发理念，访打造精品楼盘坝，离不开楼盘损的设计品质管钩理，公司很重洲视设计方面的垃管理，不仅配三备各专业工程栗师，且为项目欧开发配置了一抄名总工程师、抱两名建筑工程米师、一名景观毅工程师、一名绸精装修工程师丢，在设计品质醉方面增强了管厦理力量托。脱扩一期的设计品锐质管理主要表代现在以下方面秤：1、规划设计前（脖1扭）锋在规划方面，宝上海启XX女较为突出的三埋大特色昂是屋:翁a忌、一个中心和宇五个组团逐上海吵XX逮以会所为核心把的中心景观广浓场作为园区景浮观的视觉焦点林，园区中心经评新月形坡面和铸隐形轴围绕串妹联，把各组团嫩有机结合，中承心花园、组团贫绿地、宅间绿俭地构成了层次瘦丰富的生态视测域和有序的景仁观空间。流我们在建筑外表立面材料选择义、景观营造中青都将各组团既条区分又融合。肚一期海倾棠苑是由四幢愤高层围合而成险，风荷苑则是貌开敞式的流动肢空间扬。篇周b菊、平原城市坡盾地生活玉小区内中心广珠场相对小区环而道落差镜3.凤9安米隆，岭5辰个独立组团均刊高出小区环道淡地坪副1.碎7袍米花，通过高差变剂化产生有趣的味景观效果，使见整个园区在立盗体层次上更为弦丰富。雪风荷苑与景观歌大道衔接坡道芦现救海棠苑北出入钩口台阶锈我们在后期的苏景观设计及工疤程营造过程中树，也通过设计盗管理及工程管异理方式不断强新化该小区特色偶。中心广场下看沉、组团地面奴抬高，通过挡近土墙、花台、部水台阶、廊架紫的跌落等设计屿手法，进一步尼强调这种高差貌关系，形成强记烈的视觉冲击出力。处一期的组团绿毙地大部分是位犹于地下汽车库桌的顶板上，因索原设计预留漏80cm盈高的覆土，可圣供植栽的树种杀有限，我们与升设计师沟通，画通过局部堆土男种植大树。我鸽们吸取经验与哄教训，在二期胸地库施工前通演过结构及设备亲设计调整，二事期地下汽车库躺顶板可承载地100cm哀高的覆土，为嫁二期组团景观所营造争取了较搂好的条件。c、人车分流歉在小区周边设锻置外环道，人捷与车完全分流竖，车走外环道剂，人在小区内唉的各种活动尽尊可能避免不受演机动车的干扰电，既解决了行茎人的安全性，辆也提高了车行瓶的速度。携车行道：车行往道沿园区周边时环绕，地下车胁库与每一幢楼赏宇相连。小区门的双向车行道鼓，利用地形变胸化形成曲线造插型，增加空间熟的节奏感。霜机动和非机动致车辆直接进入拥地下车库。桂人行道：园区但的中央区域基胳本成为步行部承分，各组团间睡以休闲步径相智连。园区的步惠径通过采用不皇同材质、色彩扶的铺装，在有阅限的区域内营真造变化的空间谨。无障碍通道候能到达各个活区动区域。影消防车道：消柱防车道沿建筑秀设置，满足紧努急时刻消防车真辆的通行。我诞们将组团内的潮消防车道赋予集不同材质及色蹄彩的铺砖予以埋美化，也成为姿小区内日常休粥闲步道。头对于宽度不能定满足消防车道顽要求的园区道告路，则采用在卡两侧铺设植草艺砖的办法予以议解决。辅（图示中绛红扶色的大连砖铺嘉设的道路是消芬防车道）屈（尝2蛮）规划设计的傲缺憾：悉a饼、会所规划设回计与经营定位始上海伶XX拉会所位于小区源的中央位置，陵从小区管理角比度，小业主不娘希望会所引入颜过多、身份复笑杂的人员出入侵本小区，这在红一定程度影响电了会所的客源吴；从一期住宅痛的交付使用情铃况看，近几年范小区的入住率务不高，会所规闯模较大及内部惊功能设置又较僻齐全，会所若预基本上对小业页主开放，则会敏所的经营存在糟亏本问题，仅淘靠物业管理费凶用是不够维持狡的，如何经营析会所须进行调绘查及研讨。题b翻、商业街的设甩计拍商业街设置在阻小区的西侧，摸与景2薯4晋小时经营晚的枯“朗易初莲隙花凭”思大型超市相隔窄5顿0记米么宽的杨高南路撤，一座立交桥枣的起步匝道却严设置在此处，蠢导致商业街形与物“司易初莲脱花界”镰之间没有直接椒的人行道，在托交通上造成商唇业街无法吸引殊大量的外来客娱源，商业街内蜻部的人流也因努东绣路出入口病而分流，这样及影响了商业街喇的人流量及客苹源。堆商业街在规划羊设计时未充分秋考虑外来顾客摘的停车问题及造商铺的补给供泊货交通，这是者我们今后商业亲街营造的难点薪。商业街总平面疑从上述两个案阔例提醒我们：说小区规划设计阔前应有充分的篮准备工作及相宜关资料，小区探的策划研究报坦告中住宅、会小所、商业等相涝关内容应深入碗研究、进行充参分的市场调查方分析及科学预蝶测，为小区规雁划、建筑等相趣关设计确定方怒向。辩泽小区规划、建债筑等相关设计包阶段应遵循策松划研究报告内端容，随市场及缠设计基础信息蚁变化而及时调医整。设计师与乏开发商都应尽锅可能提前仔细跳考虑小区设计域、日后工程实开施及小区经营羽管理等相关问定题，以减少房而产品的缺憾。巴2参、一期房型设锻计分析喜一期住宅户型幼面积谨从嚼10丈5本余平方米孝～剥44做0稻余平方米不等飘，其中二房二堡厅一卫、三房撇二厅二卫为主壁力户型。在一古期住宅中，两照房的户型宾占激22.8业9葡％，三房的户掩型获占斯55.0营6颤％，四房的户群型倒占洗16.7辈7押％，复式住宅移占冻5.1炒9距％。毫一期的经典住志宅房型有：恰左图中拥：涨具左侧房型的建存筑面积为惠111.6吴8尖平方米宇，右侧房型的卖建筑面积为腹145.9匙6钩平方米邪。嚷住宅房型设计溪是建筑设计的说重要组成部分武，本小区住宅吉房型在上海市恩住宅户型设计谜中并不是最优拌秀的，设计时样因考虑建筑外景立面曲折变化北而牺牲了部分咐住宅的使勿用功能，这无拣不是建筑设计练的缺憾。涨出现卫生死角暂，在一定柳程度上影响卫税生间的采光通风。装后都超晴象藏海棠镇苑秋4演号楼标准层平从面斩如部分大户型伞的主卧卫生间抬空间过小，姜172.8网2盛平方米抄户型的主卧卫墓生间只有绪4.地3滔平方米比；部分卫生间式开窗过小，有满的只能开启宽歉度为担40mm拦的窗扇，上海弓受海洋性气候视影响湿度较大让，通风不畅引连起湿毛巾较难鲜干燥；部分北延阳台因烟道设丸置在洗衣机位匹旁，在空间尺间寸上不能放置留洗衣机；部分击建筑外立面的呼大双柱影响了漫其相邻卧室晌的日照；三层冻的建筑装饰石阴材大线条、部窃分楼层出挑虹400mm壤宽的装饰线条围都引起小业主助的不安全感；站部分房间未预犬留室外空调机插位；部分单元包的电梯厅因未痕有直接采光，筒需团2降4菠小时灯光照明婚而增加了物业携管理成本等，理这些都需要我逝们今后不断完浊善户型的设计慈，经得起日后门住宅市场的考帜验。膏3候、提升一期建傅筑外立面设计循及施工质量臂因上海授XX叙建筑的设计方协案与施工图分瘦别由浙江瑞XX侵建筑设计院和庄上海现代建筑趴设计集团华建质设计院进行设行计，在一期的承图纸中就存在获着对设计的理以解偏差，在图魄纸与现场实施酷中同样存在着拿理解偏差。工牺程管理人员发案挥自身专业知献识与设计师经铺常沟通，领会浮设计师的设计而理念，把握设底计品质，结合泻工程现场情况共，对设计图纸雄及建筑工程的坦实施予以协调病与控制。坑与建筑檐口的装租饰线条是构成洪上海笼XX鹅建筑外立面的暮重要组成部分貌，弧线条与直芦线条对比、线穿条的疏密对比稀、线条出挑的侍宽细对比、流政动横向线条与志竖向坚挺柱子扇的对比等，构草成建筑外立面腿富有变化的旋床律。但正是这寻变化多端的建慢筑檐口装饰线焦条让施工单位要无法准确无误柄地实施，由此吴出现了返工现烟象，造成一定庙建筑成本增加堤。工程管理人永员发现问题后卷，及时与建筑铁师沟通，理解迷建筑装饰线条代设计的规律及险美学逻辑，进籍行建筑立面图踩设计修改，并削发给监理单位塔和施工单位，准要求施工单位患予以重视，按援设计修改图实曲施，提前发现霸问题并及时解基决。工程部已史加强图纸的审蛙核力度，现在牢我们不再为线该条的变化而烦恶恼。施工错误痕上海锅XX青一期建筑大屋渔面的装饰线条细都为三、四根耻装饰线条，因麦单幢楼屋面退问台、阶梯状及苍建筑平面的曲翁折变化，致使盈无论从远处观部望还是组团内扎仰视，建筑的筛大屋面装饰线错条显得有些繁忘琐，设计师也漠有同感，因此峰在二期、三期谢建筑的设计中君予以一定程度很地简化。冒征鞠疗决重叠的屋面装怠饰线条姿上海倦XX艳住宅首二层的纠外饰面是干挂增石材，但首二钩层是住宅，建奸筑立面存在着诊众多的转折凹逼凸面，如何控判制石材的色差杠及各建筑面的跃均衡、韵律性液变化，这要求亏石材幕墙的设蔑计及实施中考我虑各细部的处猎理。同时建筑宜外立面铝板与泥石材的运用强棕调着横竖向不兆同材质的穿插警及对比，在现陪场实施中也遇齿到很多问题，站如何界定各材奉料的实施范围来及细部处理，茧将根据设计师狸的意图及美学式、设计逻辑等域专业知识予以稻把握整体品质导。糠在一期工程交冰付后小业主投箩诉案例中，空差调室外机位的奔布置问题是较摆多的。这主要掏原因有如下几智点：林建筑师在建筑茄方案设计时没底有充分考虑部够分户内房间的钩空调室外机位猪置设置，为保迫证一定的建筑世外观而牺牲功云能使用，建议荒部分房间与其至主卧或客厅的拘空调机采用一井拖二的形式，团可现在该一拖寇二形式的空调隐机已基本不生芹产，给住户带蚕来一定的采购输难度。厉b盈、饥鸣部分室外空调哑机位的设计空文间过小或施工厦阶段出现施工美尺寸误差等造钓成小业主无法惯购置合适的空别调机。路么率取巡大贞目劣c孩、举部分空调室外袜机位原建筑设锈计预留了合适向的空间，但因庆机位中的雨污回水管中线迷讲等造成机位内增部净空减小而耳无法放置空调孙机。床d野、三层因石材城装饰大线条高化出三层楼面近待800mm励，以致三层普稳遍空调室外机破无根法散热，须抬平高空调室外机关，但该空调室君外机抬高后又鉴与其相邻的开盒启窗相碰，并轰在一定程度上搏影响建筑外观败。工程部已吸苗取一期工程的检经验教训，在吨二期的施工阶去段进行逐户逐趋个空调机位检颗查，尽可能解厨决相关问题。地e线、群部分空调室外序机位的实际情若况与售楼书的鬼平面图或住宅男销售合同附图蓬不符。结邮把握建筑外立品面品质，不仅辱在施工阶段，迹更重要在建筑蝴设计阶段予以杆把关，不论是缩一家或是两家枪设计单位，沟子通与审核极为剑重要。开工前鞋期或各阶段工红程施工前，工设程管理人员应闯充分熟悉图纸撒及领会设计理涉念，多次组织瑞设计单位、监油理单位与施工酱单位进行图纸占会审，尽早发炒现设计问题并缘解决问题。在芹施工阶段，工落程管理人员经坟常到现场检查屡，带着提高楼诞盘品质的要求着，不仅解决现净场施工错误，私而且以审美角凯度去发掘现场弹工程中的美与舒丑，以小业主泰的角度去发现务建筑存在的各例种使用功能上欺的问题，并将筒问题反馈给设率计师，共同协弓商解决。循4突、确定有关建欠筑材料、建筑伐细部的样板雁建筑的选材是若把握设计品质勾的重要环节之残一，从材料、姻款式、颜色、拿质感、尺寸、礼比例、使用等塑多重角度进行纳选择。工程部篇组织了很多材茫料的定板工作郊，如外墙面砖蜘、涂料、勾缝辈剂、铝合金窗淹、栏杆等。针扫对每种外饰材厚料，工程管理切人员根据设计速师的要求请厂肯家进行多种色太板调试，多次助往返于上海与恩杭州，请设计渗师选择，并将字所选择的样品匙进行工地现场像小面积试样，宇邀请设计师到晶现场察看以最予终确认。有时坚为确保供货时墓间，工程管理智人员根据专业倚知识先进行筛侍选，而后将较遭接近的色样送姓设计师选择，圾节省了反复调德样的时间。一苹期外墙涂料总巩共做公了犬1忆3方次样品，墙砖眉样品也做辛了炊100挎0艇多平方米，最宇终取得了建筑傍师的首肯。棕建筑外墙面砖茫是通过多次调努色做样精选而岸成，但我们在恭选材和材料质将量的管理方面吼也出现了缺陷木。在面砖大批芝量加工时未充壶分控制好面砖篇的色差，存在廊样品与大批面终砖存在色差。寄风荷苑点式高疗层楼选用的面河砖造型非标准波，造成一定的梅施工难度恶如排砖困难、各切砖易缺损等陈；该种面砖因宴表面粗糙导致敲建筑外墙清洗渐困难；面砖材搅质还出现泛碱乡现象。梳鸽吸佣申风荷苑点式高滥层及外墙面砖狭针对阳台栏杆团、壁灯、庭院内灯、装饰小品奔等，首先请设饭计师提供设计适图，根据图纸鸟请几家厂家做柜样品及报价，枯经过多次调整途及审核而定，值这些经过多次毙推敲的细节无标不增添楼盘的角风采。枝跪姜架庭院立杆抵灯望弄伟惜锁徐矮室外壁灯伞5耳、组织楼盘细货部及分项专业君设计昨一期工程中组幼织了公共部位伟装潢、铝合金孟门窗、地库的苦钢结构玻璃顶次、市政管线综乘合、首二层的病干挂石材等分练项工程专业设钉计审核工作。掉A级、一期公共部拦位装潢朋一期公共部位滚装潢主要是各冒住宅楼首层门语厅、地下一层咽和标准层的电吗梯厅装潢。我堪们请专业设计刘公司进行设计草及选材，工程尽管理人员在施苦工前认真审图洋及参与选材，盲对公共部位的慕墙地面材料、井灯具、休息区顶等都进行了仔蹄细斟酌，追求黎小而精致，与休整体楼盘定位节相匹配。在大启批量实施前，鹊选择代表性的吵几套门厅及电台梯厅进行样板撤施工，请建筑酸师及装潢设计姜师对样板予以往确认。一期电婆梯厅的墙面采专用一定质感的芬彩色喷涂，后插期维修较难复作原，我司确定佩二期将选择较肯易维修的浅色努乳胶漆。炼B社、一期铝合金聪门窗图一期铝合金门拢窗工程先由专公业施工单位完槐成设计，工程捞部请建筑师负叮责审核定稿，玉同时工程部工诸程管理人员进您行核对。一期嫌铝合金门窗工跳程设计图虽经屈多次审核，但闪也出现以下问吸题：稠部分住宅功能召房间的通风面余积不符合规范睬，规范要求捧为山“曲卧室、起居室漠、明卫生间的睡通风开口面积筐不应小于该房胳间地板面积斯的妻1/削2转0部”炕。对此，工程封部组织设计人货员、施工单位秘人员共同协商栽，确定将该部捐分的一扇距离切室内地坪高度挎低于欲90cm衡的小面积固定毒窗改为开启扇弟，同时装置一咏定造型的钢窗杠花。煤建筑师为提高别楼盘档次，在黄铝合金门窗工愿程实施前确定负将一期阳台门塌改为平开门。译由此引起部分艰小业主投诉甚邪至要求改换为厚推拉门，经我鸣司解释及努力姻下获得了绝大职多数小业主的卵认同。但小业哀主的投诉也符匆合情理，上海康XX建定位为上海中伶高档楼盘，住辛宅房型中南北洪阳台的进深并低不大，若阳台塘门设为平开门烂，则阳台的利对用率过低，阳禾台的空间也显捏得局促，特别薄是此楼盘的部槽分目标客户是债讲究实用的上召海人。鉴于此纽情况，工程部发决定二、三期湖的住宅阳台门做改为高品质的规推拉门。减一期部分阳台炮门锁选用钥匙们，给小业主带拘来不便，应选语用锁扣形式。当部分住宅北阳拴台门在安装时喝，由于施工单厨位忽视门的使径用性，将双扇疏铝合金门的先敌后开启顺序颠盲倒，以致原北界阳台的洗衣机筹位无法放置洗币衣机。这要求枣在设计图上须梯明确双开门的室开启方向及先买后顺序，施工佩单位也应予以亲重视。贩唉窜（阵5模）偶陪C亲标段铝合金窗贵采用内开内倒涝形式，影响房震间给嘱内部的空间使穗用。刃风荷苑地下汽墓车库出入口（同半开敞式本）至恐工海棠苑地下车解库采光口（全伞开敞式）震我详时c滥、地下汽车库胃为将绿化引进斯地下车库，在捕车库设计上采抖取了全开敞、苏半开敞、完全竭封闭三种方法匙引入绿化和自嚼然光。全开敞版的方式用于对家住宅影响较小扶的部位，地库质侧面完全敞开暴，例如靠近杨挠高路的小区环挠路一侧；半开怎敞的方式用于疤地库出入口处持的钢结构玻璃侵顶，从视觉上俭能享受自然光拿及绿化，也能罚在一定程度上堂隔离噪音；完露全封闭的方式我用于非人防地置库的顶部，分夹散在地库顶板绿共八处，形状闸各异，丰富了故组团内的绿化茶景观，增强了塞地库内部自然恨采光，隔离了拨噪音和废气。研但一期地库的盗采光井是在地壁库结构已实施亭后进行设计及忠开凿的，因受音结构及地库功样能布局的限制持，采光井的定恐位及形式未能情充分改善地下亡车库的采光及比通风。这要求尽景观设计应提索早介入规划设截计阶段，在规网划及建筑设计漂阶段确定地下悟汽车库的采光哥设计定位。喉柿华海棠苑地库采侧光玻璃顶炊甲辉风荷苑地库采营光玻璃顶蜜一期街坊站原注设计位于地面呀上，在地库施谨工时设计更改缺放入地下汽车沙库，导致地下班车库管线增加裤及地库内局部气净高减少，且乞每个街坊站的膜两个排风口露驶出地面，部分切排风口因临通烧道或消防登高约场地而无法予以以绿化遮挡。绍一期地下汽车饰库与自行车库找内的各专业管绑线在设计完成共后，因未进行梯合理的综合设醋计及施工工期度紧张，导致地响下汽车库与自耻行车库内局部狡净高不足吓2笼米购。在二期工程童中我们吸取教页训，在地下车关库管线未实施曾前，进行了多咏次各专业管线里综合设计评审段，在地下车库批管线实施中，能经常查看现场现安装情况，发写现问题解决问钟题，在一定程吵度上减少了以诚上问题的发生厕。从这也要求胃各专业管理人硬员应加强沟通坑和协调，确保恋项目的整体品脏质。捎D办、一期地下自洞行车库敬一期地下自行算车库因其内部顶剪力墙结构未妻进行优化，其装内部空间使用茄率过低，积且拉不利于车辆统祝一管理，易出闸现卫生死角和确安全隐患，其做内部空间似迷僚宫，需加以标证识引导。搜针对如何争取胶地下自行车库肌的经济价值最涨大化，我们初园步探讨过三套源方案：一是在艇满足住户自行兆车停车位基础摩上，将地下自长行车库的部分衫多余独立空间兵分隔成一间间浓储藏室出租给雅小业主；二是关将地下自行车僻库的部分多余朝独立空间与底闲层住宅联系，兰增设楼梯使其退成为该底层住咏户的地下室，院出售使用权；残三是在建筑设蛮计方案阶段，颤平衡地下自行运车库结构优化崖成为地下汽车钩库的一部分的模经济成本。针换对日后的项目框，这些方案还民需进一步调查售和研究。立E慨、市政综合管斩线设计眨市政管网是住干宅小区生活血崖脉，工程部很么重视一期的管森线综合设计，滋在委托各专业浪设计完成后，枕请设计院予以熟综合，为减少筐管线施工的摩调擦，工程部将深每条管线仔细牺核对并多次组突织评审，将管营线综合图予以砖完善及清晰化呈。各专业管线夸设计与建筑、死景观充分结合乳，尽可能减少今车道上的市政风管井，以减少狮行车撞击管井葬盖的震动声；汗工程部也精心登美化道路及绿拆化中的管井盖腾，让其与道路膏及园林景观融央合。一期的管献线综合设计为埋室外市政工程倾实施提供了较墓好依据及争取稀了时间。积F欧、商铺的结构蜻布局睡串一期商铺的设邻计未充分考虑泡内部使用效果依，梁柱的设置写和剪力墙的布席局不够合理，香商铺内部很少确有开阔的空间牺，将在一定程那度上影响商铺胁的销售。我们斤吸取教训，在戴三期商铺设计幼时将优化商铺悠结构设计要求逆告知设计师，幸并得到了较好茫的效果。鲜三期商铺旨打钞豆殊刑氏福商业广场一期商铺耽6脉、一期标识的正设计及制作适一期标识系统猴设计及制作虽后是小分项工程灰，但标识的系雄统化、整体性巡、明确性、独送特性是提高楼手盘品质的附件地之一。锡在标识系统设雕计阶段，我部稍组织多家设计勾单位（含广告杠公司及标识专牢业设计单位）痒提交方案，将茄初步确定的方锣案经过多轮设累计深化推敲而星确定设计。虽陶然室内标识与红室外标识设计逐单位是两家单林位，但都要求障他们在设计风团格、色调、字码体等方面统一零协调。一期工猪程交付后，小煮区标识系统得届到了物业管理舰公司及业主的琴好评。惕一期小区部分贱室内标识如下债：烟楼层标识亿户门牌仇首层大堂果皮悦箱叮地下车库出入之单元楼地下室御单元碑牌砍呀首层公告栏弱设备纸房峡(荷或设备视井腿)赶标识拔一期小区部分参室外标识如下潜：惜小区名称牌雪小区总平面图应组团名称牌粉公告栏斩儿童娱乐场地划标识数组团名称牌吨地下车库出入女口标识问多向指示牌绞物业管理处标矛识骤绿化警示标识鸭绿化名称牌浴禁止攀爬警示识标识沈楼栋牌办单元牌驰室外垃圾筒指一期标识系统助存在的缺陷如步下：冷一期楼栋牌中训的单元号数字随尺寸偏小。麻一期室外垃圾坐筒的制作质量需较差，其盖板光、物PVC感装饰条、不锈轮钢的烤漆有些爹脱落。柄一期室外单元拌牌及楼栋牌的焦小型装饰块容耕易脱落荒。侨歌丛一期地下自行栗车库内灯光较袋暗，其单元牌依表面镶嵌镀金幼薄片的外观效里果不够理想；竹地下自行车库窃、地下汽车库益的单元牌、楼瞒层牌的不锈钢挎字体在安装方殊式上应加强安暗装的牢固程度炎。始一期室内的设知备间标识牌偏榨厚，已与设计颈师商议调整厚非度。霜告汇（岁6江）瓦盯地下自行车库德因建筑结构形围式，通道较曲穿折，二期的地有下自行车库增失加导引标识，锻标识可采用挂雾式方式。理（羽7提）吩倦小区西南角处寻的车行道转弯史半径偏小，此恋处缺少反光镜舌，近似直角的抹两端车辆无法摄看到对方过往刮的车辆，存在愤安全隐患。楚喷选择标识制作扰公司阶段，我晓们经过招投标缠、制作样品、澡商务洽谈等方兵式，最后选择脱了上海具有专称业实力的制作劫公司。在标识膏的制作阶段，坛根据制作工艺慕要求进行过局荷部调整，多次券制作样品请设波计师确认后进忍行大批实施。叙因一期标识制樱作工程较紧，洋造成部分标识是牌工艺欠缺，丙在后期工程我胁部将提早确定孙标识制作单位洲，相信标识系债统设计及制作匪工程品质将有疼所提高。男7悲、景观工程管创理工作根上海舍XX醉一期景观工程配方案及扩初设宪计由普利斯公担司设计，施工泥图由这XX律景观工程公司村负责完成渐。久3妻月底工程部拿话到了景观设计局施工图，比原兔计划整整拖后互了一个月，这绳时骤XX修景观公司（景航观施工单位）底已经进入现场铁在做施工前的概最后准备，留敲给我们读图、拖审图的时间非娱常有限。唯“西时间紧、人手会少、任务小重给”遭成了我们面临稍的实际情况，花几天内我们跑境现场、看图纸卖，发现问题严落重并分析了主国要原因：一方惰面施工图深度狡严重不足，对课扩初图纸基本统未做深化；另点一方面由于土翅建施工中有调络整（如增加采绞光井等），而蝶景观设计没有枪跟进，造成景真观设计无法实耐施或设计遗漏嫩；再有地下汽梨车库沈有羊2最0说余个出地面的货通风井，建筑米设计没有考虑言到这些构筑物没的处理方法，域位置设置不合滚理，同时景观轿方案、扩初设鞠计都没有考虑漆具体的处理方累法。止施工在即，该泄如何解决出现裳的问题？经我茧们讨论研究后爷，果断地决定杨：我们采取积屯极主动的态度奖，以设计为源顷头结合现场实吊际情况和施工云进度逐一解决弦。鉴于笑XX巾景观公司设计占力量明显滞后质于我司工作的救进展，工程部蹦及时向公司领拖导汇报，并果持断做出更换设阵计单位的决定衰，将余下的设份计工作委托普尘利斯公司完成广。堂同时我们也意辨识到这些设计至上的问题不利疫于施工管理，轰因此我们一边扫按计划积极主狂动和设计单位瞎、施工单位、育监理单位等沟该通协调解决设慧计的问题，一颂边加强管理力巷度，狠抓施工词质量，保证施精工进度，对不网合格的工程要供求坚决返工，侦对施工滞后的匪坚决要求实施准赶工。罢从上海品XX辫景观概念设计怠、方案设计、辜扩初设计、施挡工图设计到最语终实施，整个倍项目的方案在撤不断发生着改睡变。当然这些给改变中有很多蚊是从主观角度屠出发，初衷是抖为了使方案更绝合理。然而相觉当多的改变是满迫不得已的，灰这给施工进度怎、施工质量、扯成本控制都造插成了较大的影逼响，难免使现赔场人员产生消诉极情绪，降低杯了工作效率。汇怎么才能减少河这种消极变更外，使项目运行溜的更顺畅呢？丈往往在概念和俱方案阶段建筑嚷设计基本完成圆，这时候应当刃对图纸充分熟咐悉，对将来现让场的实际有一抖个轮廓概念，誉对一些部位尤勾其是一些容易这被建筑、景观吼等专业忽视的腰、设计交代较久模糊的部位要芦有一个准确的足判断。这些部艇位往往在图纸天中被标闭明抵“纳参见景观设葡计蝇”浓，对景观、种桌植都不利，如滤一期中各类通闸风井、车库坡财道等。实践证崇明这些工作的尚进行应做到亲阅历亲为，不能阶完全依靠设计斧单位，作为甲四方要对设计单院位的工作进行伤监督，避免因指为设计单位的慢疏忽给工程造哨成影响。另外速建筑设计应在款细节上照顾到丧景观设计，或爽者将景观设计眯的介入提前到翠建筑设计中，纷这样设计的互浙动将使设计的傻精确性得到改缝善呆。饲渗把一期的实践证泡明普利斯公司握能够提供一个阿好的设计方案恨，但在施工图覆设计方面远远锣不能达到要求片。只有一个优曲秀的设计概念拜和方案也是不带够的，设计方原案最终是通过酿施工单位在现再场实现的，通阶过施工图才能突将方案准确地遮传达给施工单阴位，这就对施式工图的质量提莫出了要求，施泄工图要做到简赴洁、明了、准车确，同时也应裳照顾到取材方森便、利于操作浅等移等寇,钢所以应选择一浮个合适的单位洗进行施工图设长计。论在一期景观营避造中设计图纸肚做了多处修改跳（主要位置见津附成图阁1捡），为此我们犁多次和设计单棋位、施工单位磁协调，付出了惹较多的心血。探经设计调整园蛛区布局最终获钞得了较好的效垮果。以下是比题较具有代表性袍的设计节点：胞（爪1翅）交通道路和贸组团之间的调钩整（详见附潮图匙2厘）宴a脏．原设计中外赤围环路的铺装射材料为石材，同实际实施的是蚁沥青混凝土路碎面。显然设计斜中并没有考虑睡具体道路的性挖质和成本。叉b.易罚两组团之间被杰设计遗漏。附图1附图2四（咽2译）风荷苑组团战的调整（详见顶附币图顾3办）剥论a沾．二个平面成没矩形的亭子和每设计整体显得啦格格不入，调纸整后减去两个值亭子，增加环粒形小径，布置须更为贴切的弧政形亭子。扣b.讲挤设计时没有考凭虑靠近儿童娱旁乐场地的通风括井，建成后必取然会对使用产青生影响，经过吗调整后场地变葱小，空间趣味势性增强。虽然革和通风井间的起绿化变宽，但滋减小的影响有敞限，还是留下个了遗憾，这种答情况在小区中余普遍存在卡。扑附图3溉（楚3场）海棠苑组团孝的调整（详见练附呼图太4深）朝后来增加的采晴光井在景观方骡面没有及时跟完进或对采光井傲理解不够，造曲成设计交代不告清而不得不多雨次调整。最终黎效果并不十分榨令人满意。附图4宰（斑4屯）景观大道的够调整（详见附皱图烂5切）附图5锹a本．在入口门卫贡的设计中，因裤建筑和景观在辞前期缺乏协调幻沟通而迟迟不零能定稿，方案沟多次调整给实孤际工作带来诸国多不便。裹b.筹致景观构图考虑愤不充分而造成敏调整，并产生长了返工。升（俘5才）自行车、汽姜车坡道的设计壁（详见附看图浴6露）附图6榆a堤．自行车、汽桌车坡道的设计耀在建筑图中回刃避景观，仅标缸示参见景观图宾纸，而景观设怕计时并未考虑顿，造成较多返缘工，浪费较大信。花（吧6触）挡墙、花架轧、座椅、雕塑毛等的设计（详信见附北图鼓7懂、哲8辅）宪龙a皱．图示中的内晓容在设计图纸吗中均未能体现并，完全依靠后蝴期的调整。附图7附图8贤8成、一期公共部植位装饰设计穗整个一期公共科部位装饰设计哪风格定位在新丙古典主义，从裂自然亲和力出唐发注重人文关晌怀把室外的自拌然因素引进内欺部空间，使空狭间形象在视觉胶上具有大方、筝舒适、愉快感南。主色调为原撒木色，以儒雅摊的主色调配以双天然黄洞石，佛从中体现高雅泼、温馨的氛围痰。墙壁所有的条线条随空间流殖逝的方向整齐铅排列着，它铿貌锵有力、严谨骨的比例分割，咱体现单纯感与性多样性。不过喂施工图中也有屯些缺陷：如畅A并标段部分大堂痕天花装饰造型去凹槽尺寸过小寺导致无法施工仅、局部天花灯殿槽的装饰造型框前后不连通，怒以及三个标段驾的地坪铺装图没中地砖的分割批仅仅停留在图物纸上而未考虑吵实际损耗率太箩大的问题。愈9写、一期弱电系形统的设计细上海巨XX注一期弱电系统扭按照上海市技封防办要求进行妖配置，系统包配括：闭路电视稼监控系统，周脚界防越报警系秋统，可视对讲自系统，门禁系遣统，家庭报警拍系统，背景音令响系统，电子要巡更系统拔，陕B涉A尾系统，车辆出朴入管理系统，卵三表远抄系统蚊，电信和宽带助系统，有线电摩视系统，卫星草电视系统。罩闭路电视监控桶系统在电梯轿蹦厢、各单元消烟防通道和周界腥设有摄像机，很摄像机选用荷召兰爷“拒飞利勇浦芹”草喘的倡LTC-03厅55/10堤黑白摄像机（骤单元消防通道缠、周界）和半境球押LTC-逃142碎2查彩色摄像机（央电梯轿厢），凝属于中高档产弯品；数字硬盘幸视频录像机选展用诚丰公司乱的街CFSJ-P层SQ箱0116C下，该机型为诚全丰公司改进后晋的一款中高档臭产品，它将传绍统的多画面处土理器的功能和泥长时间录像机舱的功能合二为任一。释周界防越报警柔系统：在围墙叫外侧装有双光钳束主动红外探淹测器，每个防廊区不超过娃6制0篇米顿，红外主动探袍测器选用么ALEPH俊品牌的系列产银品，该产品具遍有响应迅速、箩低信噪比等特血性，对乱光、醋外光等达到了划极高的抑制；树防盗控制主机悲采用德国博世位公司的成熟产忧品削DS7400娘x感i榨，定位中高档拢产品。魄安可视对讲系统乏：选用的是韩臣国三星公司的行SHT-55政0毫0肺系统设备，室功内机型号考为问SHT-70替4N给V酷，该系统具有市可视对讲、信幸息发布、家庭脊安防、门禁等股功能，外形美辉观，图像、语犹音清晰，功能园齐全。但三星公的门口机直接圆连接到主设备生，当主设备出鞭现问题时，所勺有的单元及门畅口机与室内话旋机都打不通，词而其它品牌的表产品的主设备仍坏了不影响单壤体通话，最多士不能与管理机莲通话，其余的穗功能还是可以绳正常使用的，他这是目前该产取品的不如人意般之处。绝电子巡更系统畅：为保障住户贼安全，在园区蓝的死角设有无乖线巡更点，采桶用美树国敏VIDE寒X妻离线式巡更管亦理系统。榴背景音响系统与：该系统采用摘美国专业公共串广播系统蜻SACCo筒rporat励io飞n世（斯雅克公司宵）越的营DSPP励A车系列产品，这弟是作为专业的遍公共广播系统结制造商定位的成中高档产品系益列。灭B驻A漠系统：考虑到龄生活用水对住宝户影响很大，仁故对屋顶水箱禁液位进行监视属。驴车辆出入管理县系统：选用深墨圳车安公司远察距离感应车辆貌管理系统。挖三表远抄系统扁：采用由上海脉聚龙公司开发擦的水、电、煤洲气表信号三表观远程抄送系统级。讯电信和宽带系剃统：电话和宽弃带信号进入每型户智能信息箱膊后，送到各个沸房间。恰有线电视系统塞：在每户客厅哨和主卧设有有择线电视接头。萌卫星电视系统塌：每户次卧设柄有卫星电视接挪头。勒总的来说，本斜小区弱电系统钱配置比较全面虚，设备均选用怨中高档产品。填（三）施工管骡理方面显紧抓协调管理掏工作。一期工倘程共有三个土标建标段，铝合顿金、花岗岩、蚊延华智能、景御观公司、市政伶以及电力、自馒来水、燃气、泉电信、有线电萍视等多家单位躬在交叉施工。狐工程管理的核侵心内容就是协香调、督促和检昏查。在工程竣杂工收尾阶段，港工作更是千头赶万绪。各种矛绳盾和摩擦难免简发生，因此协婶调工作便显得弦更为重要。对榴此，工程部坚须持一周一次的绑工程部例会、物以总包单位为粗龙头的标段例滴会以及专业分亩包单位的专题贝会议，专题会答议的频率平均随为一周两次。房在例会上落实智完成时间和责窑任人，以便日驳常检查和下次踢会议复查。谱结合工程现场棍实际情况，通绩过与总分包单谅位的沟通协调广，采用倒排时假间的方法，确制定了各分部分姿项工程必须完伍成的时间节点迎。即把总目标聪分解为多个分蚕目标，然后，贯要求总包方与街各分包方针对撇各自的分目标版进行落实，包昌括劳动力安排帝、材料供应、控工序交接方面喇的落实以及保张证目标实现的塔进度和质量方白面的保证措施耀。制定了计划碎后，关键的就含是落实。工程杨部土建工程师案通过每天在施论工现场的巡视教工作，及时发式现施工中存在责的进度、质量鸭问题，准确把欣握施工的动态鱼。工程部根恰据历A我标段变更修改近较多纵、厅B副标段总包管理疑力量相对薄弱痰、胃C压标段外墙面砖辰选样造成工期逮较紧的具体情拣况，对工程部疯的管理力量进正行合理调配，骆分派部门负责恢人到各标段协尿助土建工程师夺现场协调管理苹；针对分包队拆伍较多、总包殖单位对专业分赚包单位的约束况力不够的情况屯，重点加强对饱分包单位进度抓、质量的管理生以及协调总分全包在施工交叉弦中的矛盾。通票过与各施工单弱位项目负责人都、施工管理人苍员及施工班组触长届进行沟通田，发现可能会块出现的问题并甩及时解决。在型每周的生产协句调会议上，首怜先对上周工作棚情况进行回顾裂，对未完成和误完成得不理想役的工作进行重忆点分析，并要泻求相关单位采裁取相应措施，汪及时整改和实粘施，确保工程词按时保质完成勿；然后由各参艘建单位负责人趁汇报本周的计弊划及需要协调绣解决的问题；转特别是一期施洽工到后期，增托加了每日的工页作例会。由于五工程已近尾声努，而现场仍存伯在许多未收尾颗的、相互交叉棍的零星活，我王们组织监理、侄总包、分包及膜其它有关单位愉到施工现场召嫂开协调会，根亩据总包方各工虑序节点的完成州时间，确定施评工有关各方的禾节点完成时间蛇，有关单位必晌须有相应质量途和进度的保证蚕措施；通过这饼样的形式，取虏得了良好效果召。汇专业搜互补十分重要邻。任何工程都句是一个系统，匠需要各专业协扫同完成。一期蹲地下汽车库设哑计变化是比较背突出的例子。尿原设计电力供残电全部采用箱词式变压器（放告置在地面绿化父部位），后设器计调整为三个帅街坊和二个箱砌变供电，其中印三个街坊站全冠部放置在地下猴汽车内，增加纯了许多电力桥丽架，街坊站内阳要求通风，需利对地下汽车库急的整个通风系识统进行较大的屑调整，由于地迷下汽车库管线屡、管道纵横交牧错，而这些设少计是由各专业缩部门设计的，捏尽管已要求设脂计时综合考虑涨管线、管道的源相互影响，但渐仍有许多地方舱标高相互碰撞杠，为此专门绘庙制了综合管网伪图，将各种管喘线、管道的走咽向、标高综合返绘制在一张图慰纸上，对一些帝相互影响的地浸方作了调整，披尽管采取了各爸种措施，仍有括部分区域的净壳高偏低，对车雪位销售产生了隐一定的影响。乘分工明确职责舞分明。工程部袖内部的人员分价工必须明确，夺每件事落实到摸人，但是必要或时，也需要相香互配合协助，里集中工程部的世力量开展工作梨。例如主体结乞构和装饰阶段咐，每月都组织浸相关人员进行摊交叉检查，在眠竣工验收阶段搞的一房一验过被程中，还集中筝相关人员到条季件具备的标段竹进行检查。杆成品保护意识宿需要进一步加沉强。一期工程粮要求施工单位鱼分别制定产品幼保护专项方案虽。但是在工程铃实践中，由于参成品保护不当猎产生的返工和药损失还是比较朱多在的妹。例如拆除外螺脚手架时钢管宜碰伤铝合金扶价手，花岗岩干说挂焊接产生的洞焊渣灼伤玻璃佳，滔进户门及门框康被后续施工人虹员碰损或留下卵划痕。凭苍重视安全生产踩文明施工工作遮，三个标段均枪被评为文明工乐地。但在地下棒室施工及室外秋管线施工阶段隔，文明施工有唉所退步，部分歉道路污染、排霸水不畅有积水角，场内材料乱润堆放等，需在澡今后工作中改块进。议（四）景观施抱工管理方面工程特点啄施工工期紧：执土方工程量大签，土源为场内或土与外来土，出大部分为地下部车库顶板覆土脸，只能运用小逐型机械与人工阴覆土整形。领场地内施工单霜位较多，景观品施工场地局限抗较多，特别是锅与土建单位、汗市政管线冲突姨明显。效设计变更多：晋由于部分区域受现场与设计图哗纸不符，以及份根据设计师到迎现场察看后的蛾设计调整和施鱼工单位根据以难往工程经验实待施调整。删施工管理：由长于施工单位杭衫州钱塘博艺园斧林绿化工程有良限公司是岁XX搜集团公司下属剖的专业公司，奴在管理过程中栗有一定的难度木，加之施工现救场并不是非常桶理想，加大了弃困难，所以工最程部及时发出别了许多工程联消系单，加之上顺层领导之间沟备通，才保证了忠工程的顺利进例行。模施工材料运用雪多：本工程铺沈装采用的石材棍就将慢近么2端0滩种（包括不同违颜色和质感）凑，还有水洗石送和大连砖等。遵植物方面乔木眨有双2奔3民种，灌木、地水被湾7挖4慨种，共有植物这品驾种租9民7局种。摩在整个施工过务程中也发现了雹一些问题，需扫要在二、三期让以及其它的工惜程中加以重视耕和注意。辜（吵1丙）制室土方造型往土方工程是景夕观营造的基础会，土方造型直唯接影响到整体或景观的效果。代在本工程中土袋方造型整体尚饺可，但有部分摘区域还是不够腊理想，一方面迹由于图纸的调茅整没有及时跟太进；另一方面哪由于施工工期虽紧迫，局部管央理没有到位，诞做得比较粗糙旷。在土方质量娘方面虽然加强凉了控制但还是前有些纰漏。所排以在今后工作核中要加强管理宵力度以及充分挥发挥监理方的顷作用，光靠一怕方的力量是不供够的，要发挥去集体的力量。（2）管线切室外管线与土蚀方工程是紧密响结合的，在土俯方造型以及景棕观种植工程之啦前，最好所有槐的地下管线工龙程能基本完成蜘。如进行交叉胁施工将会存在飞不少隐患（例匙如管线的破损巩、土方的不均选匀沉降等）。袜本工程中已经音发生了在部分洁后续排管线的此区域，后补土飘方出现不同程亩度的下沉造成煎整体返工，无它法达到原有的音效果。（3）排水扛本工程施工过享程中发现地下裙车库顶板区域帖排水存在较多躺的问题，尤其横是在下沉部位缩存在雨后积水背、排水不畅等潮问题，没有满落足基本排水的染功能要求。在万地下车库的侧陆采光处也同样都存在积水的隐香患，对植物的率生长很不利，千直接影响到苗拘木的存活。所流以在以后的工姻作中对于这些零区域要更加全陕面、更加仔细姻地考虑。已（喷4扬）铺装材料施韵工妨针对园林硬质件铺装材料坚持安要求先送样，刚并由设计师签疫字封样。除此恳之外，各种硬裕质铺装还要先励做样，经工程意部和设计师认补可后方可大面肥积施工。尽管乳如此，本工程笼还是出现了一机些问题，例如狸水洗石的色差谋和开裂、花岗悟岩的变色、暴收筋以及大连砖跪的返碱等，影索响了整体景观由效果。分析原摸因主要是对材刺料特性了解还石不够，对施工山的工艺还没有煤完全地掌握，备这都将是我们受在以后的工作下中学习和重视虹的方面。洁（鸡5蒙）参器反季节种植已苗木施工与其休他施工的明显讯差别是有极为神明显的季节性充特征与要求，辞本工程虽然是蒜三月份开始施欣工，但真正苗得木施工却宪在越6株、假7泪、添8齐、鞭9琴月份高温非种付植季节施工的野。这主要是由搭于工期造成的布，虽然在种植畅前请了几位上肤海的园林专家台召开了反季节挂种植技术讨论研会，采纳了一籍些新技术措施沾，取得了一些闭成效，但还是记有较多苗木死康亡。系到目前为止一盐期共种植私了恭103贞1历株乔木，其中威已经确认死亡栽的懂有撤11索3荡株，将据近晶11责%剂的死亡率，还市不包括部分将挤死未死的，以谎及严重修枝的虑。即使从存活罚的苗木来看长塌势也不是很理敬想，灌木也有勤较大面积的死管亡。所以从整肺个工程来说反纱季节种植对苗撤木的存活、长帝势都有很大的叉影响。以后要芒尽量避免反季腥节种植。跳（引6奸）沉降影响冷控制沉降方面钞有待改善，本题小区的土方基乌本为回填土，次回填深度平均阿在耕一米削以上。在绿化环地中尤其临建杆筑边缘的土方棚沉降比较严重森。原因分析：沸一是建筑边基徐坑土方回填时扫间短，二是土认方没有回填到蔽位，三是施工锁管理过程中监赖督不到位，这骂些直接影响了畅建筑边明沟的鉴质量，有不少斤明沟产生了不呈同程度的沉降古与开裂。恭核俗话说煮“板三分种植，七紧分养护身”百，景观工程的奴营造是一个相夏对容易的工作柔，要把它维护沈和管理好却是刃一件比较难的放事。在一期的捉养护工作中存复在不少问题：猪部分人为的破篇坏；部分未补或种的区域，影眨响整体的效果景；合欢小径修馆枝严重，未及法时更换，影响板整体效果；狠刚竹绑扎较为斗粗糙，不够美师观等。船苗木的养护是融养护重点，一若是由于它的生算命性，二是它免需要修剪、防迁风、防虫、防屯病等，再加之雷一些不可预见置的情况造成了恨不同伤害，需汪要及时恢复和挨补种等。硬质形与园林小品方晌面就是一些修转补与更换的工呆作。客（五）装饰施淘工管理方面窑针对一期装饰蜘工程中存在的为一些较为典型呀的问题，采取绸了以下相应的族措施：灭1持、红影木和樱室桃木装饰