腾鲤8月桂林市房地产市场报告

桂林市8月市场报告JCT腾鲤传播事业二部企划 廖燕全国市场目 录市场资讯一级市场二级市场一、市场资讯1、国务院收紧22城市“地根”珠三角6市建设用地审批权被收回广东省江门、惠州、珠海、佛山、中山、东莞等6个城市处于收回名单当中，国土部已下发通知显示，除原规定需报国务院批准用地84个城市外，自2011年起，新增了秦皇岛、镇江、南通、扬州、泰州、嘉兴、绍兴、台州、温州、马鞍山、德州、东营、威海、南阳、江门、惠州、珠海、佛山、中山、东莞、桂林以及三亚。按照国土部要求，22个新增城市的土地利用总体规划确定的中心城区范围内农用地转用和土地征收须报国务院批准。2、二三线楼市8月底限购

部分城市已现恐慌性购房住建部给出的新增限购城市名单的建议5条标准包括：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；3）今年上半年成交量同比增幅较高的城市；4）位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；5）群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部建议，凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。3、7月新增信贷或超5500亿

8月可能加息据交通银行(4.58,-0.14,-2.97%)研究中心预测，7月份新增贷款将保持在5500亿元左右。近日各券商研究机构纷纷给出预测，从5500亿元到6500亿元，数字节节攀高。而对于下半年的货币政策，多数专家表示，信贷紧缩政策将继续，而且7月的CPI同比上涨幅度可能超过6月，创下新高。为了控制通胀，稳定物价水平，8月加息的预期很强。4、银行—从资金层面减少资金市场风险系数经历了今年上半年六次上调存款准备金率、两次加息的紧密政策周期后，上半年房地产开发贷减少，购房者贷款额度明显紧缩。为保证和巩固现阶段的成果，防止目前市场资金充裕，流动性还过于活跃，央行还会继续通过加息和提高准备金率等资金措施，通过资金管理减少资金在市场上的活动风险系数。二、一级市场1、土地市场（8.15-8.21）1、20个主要城市土地市场供应量大幅回落，成交量再度上涨，据数据显示，本周监测的20个主要城市共推出地218宗，比上周减少32宗，推出土地面积834万平米，较上周减少419万平米，其中上海、武汉、重庆均推出过百万平米土地，成交土地133宗，比上周增加10宗，成交土地面积643万平米，比上周增加122万平米，其中天津工业用地依然抢手，沈阳13宗全运会地块月中上市。2、根据数据监测，20个主要城市住宅用地推出量大大减少，成交量成倍增加，共推出住宅43宗，推出土地面积200万平米，比上周减少180万平米，本周成交住宅用地42宗，比上周增加27宗，成交土地面积311万平米，比上周增加184万平米，本周住炸药用地成交沈阳领跑。2、本周住宅用地楼面地价排名（8.15-8.21）3、本周主要城市土地整体交易量与住宅用地交易数据（8.15-8.21）4、主要城市推出地产与成交地块比例（8.15-8.21）注：以上重点城市包括：北京、天津、上海、杭州、武汉、南京、广州、深圳、成都、重庆三、二级市场1、新一轮限购即将来袭，多数城市普遍有所下降（）本周监测的35个城市，19个城市楼市成交量同比下降，6城市成交量跌幅在30%以上，其中杭州跌幅最大，达到50.06%，重点城市中，仅成都、天津和武汉同比上涨，其余城市成交量皆同比下跌，除杭州外，重庆跌幅达到47.30%南京、北京下降幅度皆超过20%。2、一级市场成交数据（）单位：套、万平米、元/平米3、中国主要城市房地产每周成交数据注：1、上页黄色填充部分为商品住宅交易数据，其它城市为商品房交易数据。2、以星号“*”批注城市的价格为通过报价计算，仅供参考。3、以上重点城市包括：北京、天津、上海、杭州、武汉、南京、广州深圳、成都、重庆桂林市场目录市场资讯桂林近期成交数据桂林楼盘动态及平面推广1、限购剑指桂林市区

楼市有望降温限购对于桂林主城区必将是一次极大的挑战，大量的投资者刚需的外逃。靠近市区的临桂八里街楼市或将迎来又一个发展销售的春天。目前，八里街、临桂的楼市均价都在4000元/平米,多数购房者都表示能接受这样的价格。从八里街区域来看，它位于漓江上游且是市区经往兴安、全州、灌阳、资源的几个县城的必经之路，受高铁等交通枢纽建设的影响，下半年，从市区逃离的来自以上几个县份城市以及看重漓江高铁等资源的购房者将把八里街楼市作为购房首选之地。2、城区周边县城不限购价格低，上升空间大随着中心城区房价越来越高，目前主城区均价超过6000元/㎡，不堪重压的购房者正大批向郊县转移。临桂作为桂林周边最为火爆的房地产市场，不论是楼盘数量还是成交量都可圈可点。目前临桂版块拥有更多的产品选择空间，品质也在不断提升，房价与主城区相比也还有一定的差距，在此条件下，加上临桂新区的规划建设利好，刺激了许多主城区刚需一步到位群体的置业方向，部分改善型群体的身影也出现在了临桂片区。购房群体的转移将为临桂带来更多的需求空间。3、广西CPI连续3月涨幅超5%,并有一定的补贴今年上半年，全区居民消费价格（CPI）同比上涨6.9%，涨幅比全国高1.5个百分点。6月份，全区居民消费价格上涨7.7%，涨幅比全国高1.3个百分点，其中食品类上涨17.7%。何时补贴

？一是以地级市为单位，二是联动机制启动当月，向补贴对象按月发放临时价格补贴，直至停止联动当月。三是连续发放价格临时补贴6个月以上，要按照正常的程序提高城乡低保标准、农村五保。4、桂林市国土资源局采矿权挂牌出让公告

市国土采挂[2011]1号一、出让矿区基本情况：临桂县烂泥田重晶石矿位于临桂县城西259°约70km的茶洞乡境内，广西壮族自治区第一地质队于2011年5月提交《广西临桂县烂泥田重晶石矿矿产资源储量简测地质报告》，并经桂林矿产资源储量评审专家组评审通过、桂林市国土资源局备案。重晶石储量如下：资源量（333）16.42万吨，可采储量8.87万吨。矿区面积0.22km2，开采标高自900米至705米。采矿权出让期限为3年，生产规模3万吨/年。矿区范围拐点坐标如下（1980西安坐标）二、桂林近期成交数据1、近一个月来成交前10名的楼盘2、桂林8.24前各区住宅成交数据城区成交套数成交面积（平米）建筑面积均价（元/平米）叠彩区90套3980.27039七星区118套8254.117488.96象山区156套8275.545683.62秀峰区30套2670.376637.74雁山区3套26393347总

结二三线城市限购今8月底出台，桂林有可能被拉进限购名单。上周根据房产局数据显示，桂林四大主城区均价超过6000元/平米（其中叠彩区均价7039元/平米，象山区4854元/平米。秀峰区6238元/平米，七星区7494元/平米），虽说政策限制下，虽然开盘不像以前搞那么大动静，鲜见了“日光盘”和彻夜排队的现象，不过在这被拉长的销售期限里，房子总归是保持着去化的，而且桂林不少楼盘依旧出现了抢房的情景。因此有理由相信，大家都希望在政策出台前抢购，只要遇上价格和品都满意的产品，购房者依旧不会错过。三、桂林楼盘动态及平面推广花样年·

花样城线上推广（报版、网络）销售信息线下推广（活动）线上：报版线上：报版线上：报版线上：网络近期动态1、花样年花样城39套复式商铺将于8月20日盛大推售。本次推出的产品全部位于5#公寓B座，其中LOFT国际商务公寓位于4-19层，建筑面积从54—77平方米不等，总体量约19000平方米，囊括G1、G2、G3三大经典户型；复式商铺位于一、二层，一层层高5.7米，二层层高5.1米，建筑面积在90-280平米。LOFT国际商务公寓均价约6000元/平方米。2、花样年花样城中央景观高层住宅8月27日盛大开盘，将推出80——120平米经典户型，户户通透，窗窗盛景，登记越早优惠越多开盘当日认购成功者可享总房款1%优惠。LOFT国际商务公寓热销中。线下推广-活动花样年·花样城LOFT公寓8月20日盛大开盘，5#B座，其中商务公寓共336套，位于4-19层，总体量约19000㎡，建筑面积从54-77㎡不等，均价6000元/平米。花样年LOFT公寓，以其4.8米层高，打破受面积和容积限制的传统平面生活，使得室内面积得以更大的延伸，空间更具变换性。LOFT公寓其性能集住家、商务、投资全能于一身，让其成为区域内最具升值潜力产品。中旗·哈佛中心线上推广（报版、网络）销售中心线下推广（活动）线上：报版线上：网络线上：网络线上：网络近期动态8月4日举行封顶庆典，世界舞狮冠军亲临现场，佛山黄飞鸿师传弟子精彩献艺。封顶回馈少量臻品房源，最高可享5万元，封顶当日超值购房优惠！9月1日—9月15日双节期间，更全新加推43-60㎡乐摩精装组团，首付6万元起！实景准现房恭迎品鉴。优惠一：感恩推出少量臻品房源，尊享一口价9.6折超值特惠。优惠二：活动期间，凡持教师资格证购房者，除正常折扣外，还可享受额外一个点购房优惠。优惠三：凡老业主介绍新客户成交者，老业主可获赠500元节日购物代金券。优惠四：凡在9月15日前购房客户，均可领取中秋节精美好礼一份。线下推广-活动中旗·哈佛中心坐落在八里五路（师大附中旁），由三栋超高层围合而成，有着便捷的交通医疗和教育设施。项目总建筑面积59184平米，商业部分建筑面积5501平米，住宅部分建筑面积53683平米，总套数为735套，户型面积区间为40~160平米，楼层规划高度为101米共33层，是目前桂林市最高的住宅项目。

8月4日上午8点，中旗.哈佛中心项目现场封顶仪式隆重举行。项目从去年4月开工，经过近16个月的顺利施工，期间无一日停工，无一起施工事故，无一次返工整改整栋大楼一气呵成，充分体现出中旗地产的实力以及高度责任感。今天中旗.哈佛中心与各界人士共同见证了桂林第一高楼建设进程中具有里程碑意义的重要一刻。彰泰·兰乔圣菲线上推广（报版）近期动态线下推广（活动）线上：报版线上：报版线上：报版近期动态8月4日兰乔圣菲中央品质湖居面市，七夕订房有礼，七夕当日看房客户可获赠“甜蜜礼品”一份，当日订房客户可获赠价值3000元家电。“浪漫星光看房季”惬意进行中，每晚19：00——21：00阳光会所恭迎光临。8月20日正式开盘，共推出20间商铺，均价26500元/㎡，此次开盘的商铺有16#楼1单元的9间商铺，面积18-86㎡之间;

18#楼1单元的11间商铺，面积21-57㎡之间。开盘当日购商铺获得5000-15000元现金礼包及千元家电礼品，限时内签定合同可获赠一年物管费。线下推广-活动本月20日，兰乔圣菲盛大开盘，此共推出20间商铺，均价26500元/㎡，16#楼1单元的9间商铺，面积在18-86㎡间和18#楼1单元的11间商铺，面积区间在21-57㎡。由于现场购买商铺的客户较多，售楼人员计划加推19号楼的9间商铺。今日认购商铺还可获得5000-15000元现金礼包及千元家电礼品，限时内签定合同可获赠一年物管费。今日活动不到1小时，便已签约18间商铺。桂林公馆·原乡墅线上（报版、网络）近期动态线上：报版线上：报版线上：报版线上：报版线上：报版线上：报版线上：报版线上：报版线上：报版线上：报版线上：报版线上：网络线上：网络线上：网络近期动态一期推出的P户型目前有少量房源在售，价格范围250-450万元/套，桂林公馆原乡墅—桂林首创双院墙新中式合院别墅，全部为双院墙精品美墅,每幢别墅均有两幢建筑构成,拥有外院、内院、内中庭三重递进空间,现主推