工程建设基本知识培训

工程建设基本知识培训第1页，共73页，2023年，2月20日，星期四课程简介讲述一些基本的建筑行业知识；对应目前的经济情况，一段时间内将以定制为主，提示大家在定制中应注意的问题；提示大家成本控制和预防的重点。第2页，共73页，2023年，2月20日，星期四目录联东开发项目规划情况建筑设计防火规范建筑设计规范结构设计专业给排水设计专业采暖通风设计专业电气设计专业建筑施工基本知识影响招商报价的因素定制厂房的招商制度第3页，共73页，2023年，2月20日，星期四一、联东开发项目规划情况第4页，共73页，2023年，2月20日，星期四SOHO一期10-27697m2SOHO二期6-13690m2SOHO三期16-45119m2中区四期6-30698m2中区三期4-21981m2东区一期4-34096m2中区一期8-89653m2东区二期15-58696m2中区二期4-37971m2联东U谷中试研发区第5页，共73页，2023年，2月20日，星期四光联一期3-31828m2光联二期2-38973m2光联物业楼1-10141m2综合楼1-12457m2光联三期2-24541m2光联工业园第6页，共73页，2023年，2月20日，星期四重工重钢厂房34179m2轻钢厂房13824m2接建3#厂房3500m2新建2#厂房11382m2新建1#厂房9552m2拟建食堂1600m2新建办公楼2639m2办公楼2580m2第7页，共73页，2023年，2月20日，星期四综合用地规划13万m2晶彩一期67013m2晶彩二期36371m2晶彩三期29314m2晶彩及综合用地第8页，共73页，2023年，2月20日，星期四租用土地48亩租用土地第9页，共73页，2023年，2月20日，星期四二、建筑设计防火规范基本知识第10页，共73页，2023年，2月20日，星期四耐火等级共分为一、二、三、四级，一级最高，四级最低；划分依据：确定建筑物的耐火等级主要考虑以下几个方面的因素：

1．建筑物的重要性。

2．建筑物的火灾危险性。

3．建筑物的高度。

4．建筑物的火灾荷载。目前建筑都做到二级第11页，共73页，2023年，2月20日，星期四生产类别火灾危险性特征项别使用或产生下列物质的生产甲1234567闪点小于28℃的液体爆炸下限小于10%的气体常温下能自行分解或在空气中氧化能导致迅速自燃或爆炸的物质常温下受到水或空气中水蒸汽的作用，能产生可燃气体并引起燃烧或爆炸的物质遇酸、受热、撞击、磨擦、催化以及遇有机物或硫磺等易燃的无机物，极易引起燃烧或爆炸的强氧化剂受撞击、磨擦或与氧化剂、有机物接触时能引起燃烧或爆炸的物质在密闭设备内操作温度大于等于物质本身自燃点的生产乙123456闪点大于等于28度但小于60度的液体。爆炸下限大于等于10%的气体。不属于甲类的氧化剂。不属于甲类的化学易燃危险固体。助燃气体能与空气形成爆炸性混合物的浮游状态的粉尘、纤维、闪点大于等于60度的液体雾滴。丙12闪点大于等于60度的液体可燃固体丁123对不燃烧物质进行加工，并在高温或熔化状态下经常产生强辐射热、火花或火焰的生产。利用气体、液体、固体作为燃料或将气体、液体燃烧作其它用的各种生产常温下使用或加工难燃烧物质的生产戊1常温下使用或加工不燃烧物质的生产1、厂房或仓库生产的火灾危险性分类表第12页，共73页，2023年，2月20日，星期四生产类别对应的生产甲甲1.闪点小于28℃的油品和有机溶剂的提炼、回收或洗涤部位及其泵房，橡胶制品的涂胶和胶浆部位，二硫化碳的粗馏、精馏工段及其应用部位，青霉素提炼部位，原料药厂的非纳西汀车间的烃化、回收及电感精馏部位，皂素车间的抽提、结晶及过滤部位，冰片精制部位，农药厂乐果厂房，敌敌畏的合成厂房、磺化法糖精厂房，氯乙醇厂房，环氧乙烷、环氧丙烷工段，苯酚厂房的磺化、蒸馏部位，焦化厂吡啶工段，胶片厂片基厂房，汽油加铅室，甲醇、乙醇、丙酮、丁酮异丙醇、醋酸乙酯、苯等的合成或精制厂房，集成电路工厂的化学清洗间(使用闪点小于28℃的液体)，植物油加工厂的浸出厂房；

2.乙炔站，氢气站，石油气体分馏(或分离)厂房，氯乙烯厂房，乙烯聚合厂房，天然气、石油伴生气、矿井气、水煤气或焦炉煤气的净化(如脱硫)厂房压缩机室及鼓风机室，液化石油气灌瓶间，丁二烯及其聚合厂房,醋酸乙烯厂房，电解水或电解食盐厂房，环己酮厂房，乙基苯和苯乙烯厂房，化肥厂的氢氮气压缩厂房，半导体材料厂使用氢气的拉晶间，硅烷热分解室；

3.硝化棉厂房及其应用部位，赛璐珞厂房，黄磷制备厂房及其应用部位，三乙基铝厂房，染化厂某些能自行分解的重氮化合物生产，甲胺厂房，丙烯腈厂房；

4.金属钠、钾加工厂房及其应用部位，聚乙烯厂房的一氧二乙基铝部位，三氯化磷厂房，多晶硅车间三氯氢硅部位，五氧化磷厂房；

5.氯酸钠、氯酸钾厂房及其应用部位，过氧化氢厂房，过氧化钠、过氧化钾厂房，次氯酸钙厂房；

6.赤磷制备厂房及其应用部位，五硫化二磷厂房及其应用部位；

7.洗涤剂厂房石蜡裂解部位，冰醋酸裂解厂房乙1.闪点大于等于28℃至小于60℃的油品和有机溶剂的提炼、回收、洗涤部位及其泵房，松节油或松香蒸馏厂房及其应用部位，醋酸酐精馏厂房，己内酰胺厂房，甲酚厂房，氯丙醇厂房，樟脑油提取部位，环氧氯丙烷厂房，松针油精制部位，煤油灌桶间；

2.一氧化碳压缩机室及净化部位，发生炉煤气或鼓风炉煤气净化部位，氨压缩机房；

3.发烟硫酸或发烟硝酸浓缩部位，高锰酸钾厂房，重铬酸钠(红钒钠)厂房；

4.樟脑或松香提炼厂房，硫磺回收厂房，焦化厂精萘厂房；

5.氧气站，空分厂房；

6.铝粉或镁粉厂房，金属制品抛光部位，煤粉厂房、面粉厂的碾磨部位、活性炭制造及再生厂房，谷物筒仓的工作塔，亚麻厂的除尘器和过滤器室2、厂房生产与分类对照表第13页，共73页，2023年，2月20日，星期四生产类别对应的生产丙1.闪点大于等于60℃的油品和有机液体的提炼、回收工段及其抽送泵房，香料厂的松油醇部位和乙酸松油脂部位，苯甲酸厂房，苯乙酮厂房，焦化厂焦油厂房，甘油、桐油的制备厂房，油浸变压器室，机器油或变压油灌桶间，润滑油再生部位，配电室(每台装油量大于60kg的设备)，沥青加工厂房，植物油加工厂的精炼部位；

2.煤、焦炭、油母页岩的筛分、转运工段和栈桥或储仓，木工厂房，竹、藤加工厂房，橡胶制品的压延、成型和硫化厂房，针织品厂房，纺织、印染、化纤生产的干燥部位，服装加工厂房，棉花加工和打包厂房，造纸厂备料、干燥厂房，印染厂成品厂房，麻纺厂粗加工厂房，谷物加工房，卷烟厂的切丝、卷制、包装厂房，印刷厂的印刷厂房，毛涤厂选毛厂房，电视机、收音机装配厂房，显像管厂装配工段烧枪间，磁带装配厂房，集成电路工厂的氧化扩散间、光刻间，泡沫塑料厂的发泡、成型、印片压花部位，饲料加工厂房丁1.金属冶炼、锻造、铆焊、热轧、铸造、热处理厂房；

2.锅炉房，玻璃原料熔化厂房，灯丝烧拉部位，保温瓶胆厂房，陶瓷制品的烘干、烧成厂房，蒸汽机车库，石灰焙烧厂房，电石炉部位，耐火材料烧。成部位，转炉厂房，硫酸车间焙烧部位，电极煅烧工段配电室(每台装油量小于等于60kg的设备)；

3.铝塑料材料的加工厂房，酚醛泡沫塑料的加工厂房，印染厂的漂炼部位，化纤厂后加工润湿部位

戊制砖车间，石棉加工车间，卷扬机室，不燃液体的泵房和阀门室，不燃液体的净化处理工段，除镁合金外的金属冷加工车间，电动车库，钙镁磷肥车间(焙烧炉除外)，造纸厂或化学纤维厂的浆粕蒸煮工段，仪表、器械或车辆装配车间，氟利昂厂房，水泥厂的轮窑厂房，加气混凝土厂的材料准备、构件制作厂房

2、厂房生产与分类对照表第14页，共73页，2023年，2月20日，星期四3、厂房（仓库）的耐火等级、层数、面积和平面布置生产类别厂房的耐火等级最多允许层数每个防火分区允许最大面积单层厂房多层厂房高层厂房地下、半地下厂房、厂房的地下室、半地下室甲一级二级除生产必须采用多阹应用单层4000300030002000----乙一级二级不限6500040004000300020001500--丙一级二级三级不限不限2不限8000300060004000200030002000-500500-丁一、二级三级四级不限31不限40001000不限2000-4000--1000--戊一二级三级四级不限31不限50001500不限3000-6000--1000--注：目前的建筑设计防火等级都能满足二级；单层厂房应采用钢结构，钢筋砼单层厂房目前我们单位基本上不定制。第15页，共73页，2023年，2月20日，星期四4、要点说明当采取相应措施后，上表的一些面积可以增大，例如设置防火墙、火灾报警、自动喷淋等。甲乙类厂房不应设置在地下或半地下；厂房、仓库内严禁设置员工宿舍；办公室、休息室不应设置在甲乙类厂房内，可贴建并采取防火措施；丙类及以下可设办公、休息室；甲乙类仓库内严禁设置办公、休息室，并不得贴建。丙丁类厂房可设置；防火墙办公防火墙办公、休息室第16页，共73页，2023年，2月20日，星期四5、厂房的防火间距名称甲类厂房单层多层乙类厂房（仓库）单层多层乙类厂房（仓库）高层厂房（仓库）民用建筑耐火等级耐火等级一二级三级四级一二级三级四级甲类厂房12.0121214161325单、多层乙类厂房12.0101012141325单层、多层丙、丁类厂房耐火等级一二级121010121413101214三级14121214161512146四级161414161817141618单层、多层戊类厂房一二级121010101213679三级1412121416157810四级16141416181791012高层厂房131313151713131517室外配电变压器总油量≥5≤10252512152012152025≥10≤5015202515202530≥5020253020253035第17页，共73页，2023年，2月20日，星期四6、民用建筑的防火间距耐火等级一、二级三级四级一、二级678三级7810四级91012第18页，共73页，2023年，2月20日，星期四6、厂房的防火间距要点说明两座厂房相邻较高一面的外墙为防火墙时，其防火间距不限，但甲类厂房之间不应小于4.0m。两座一、二级耐火等级的厂房，当相邻较低一面外墙为防火墙且较低一座厂房的屋顶耐火极限不低于1.00h，或相邻较高一面外墙的门窗等开口部位设置甲级防火门窗或防火分隔水幕或按规定设置防火卷帘时，甲、乙类厂房之间的防火间距不应小于6.0m；丙、丁、戊类厂房之间的防火间距不应小于4.0m；厂区围墙与厂内建筑之间的间距不宜小于5.0m，且围墙两侧的建筑之间还应满足相应的防火间距要求。独立的配电室与其它建筑物间距不小于12m。5.0m围墙4.0m4.0m6.0m不限第19页，共73页，2023年，2月20日，星期四6、厂房的防火间距要点说明同一座U形或山形厂房中相邻两翼之间的防火间距，不宜小于规范第3.4.1条的规定，但当该厂房的占地面积小于规范第3.3.1条规定的每个防火分区的最大允许建筑面积时，其防火间距可为6.0m。除高层厂房和甲类厂房外，其它类别的数座厂房占地面积之和小于规范第3.3.1条规定的防火分区最大允许建筑面积（按其中较小者确定，但防火分区的最大允许建筑面积不限者，不应超过10000m2）时，可成组团布置。当厂房建筑高度小于等于7.0m时，组内厂房之间的防火间距不应小于4.0m；当厂房建筑高度大于7.0m时，组内厂房之间的防火间距不应小于6.0m。6.0m6.0m6.0m6.0m第20页，共73页，2023年，2月20日，星期四7、消防车道占地面积大于3000m2甲、乙、丙类厂房或占地面积大于1500m2的乙、丙类仓库，应设置环形消防车道，确有困难时，应沿建筑物的两个长边设置消防车道。消防车道宽度不应小于4米，高度不小于4米，半径不应小于9米第21页，共73页，2023年，2月20日，星期四三、建筑设计规范基本知识第22页，共73页，2023年，2月20日，星期四常用名词1、用地红线各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线（一般围墙都建在用地红线上）。2、建筑控制线

有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线（建筑物不能压这个线，一般退红线5米，退市政道路15米）。3、日照标准根据建筑物所处的气候区、城市大小和建筑物的使用性质确定的，在规定的日照标准日(冬至日或大寒日)的有效日照时间范围内，以底层窗台面为计算起点的建筑外窗获得的日照时间。

第23页，共73页，2023年，2月20日，星期四常用名词第24页，共73页，2023年，2月20日，星期四常用名词重点说明

1、当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

2、绿地率：绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。地表覆土达不到3米的深度的区域不能算绿地率。

3、绿化覆盖率：比绿地率大，只要有草皮的地方都可以算。

4、容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

5、对于发展商来说，容积率决定土地成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

6、一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

7、容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地第25页，共73页，2023年，2月20日，星期四常用建筑名词：高度的分类1、民用建筑分类1-3层为低层建筑4-6层为多层7-9为中高层10及以上为高层，100米以上为超高层其中：第一类高层建筑9～16层（最高50米）第二类高层建筑17～25层（

最高75米）第三类高层建筑26～40层（最高100米）第四类高层建筑40层以上（100米以上）问题：为什么8-9层及13-15层的住宅建筑大家见到的不多？第26页，共73页，2023年，2月20日，星期四常用建筑名词2、工业建筑分类多层厂房：2层及2层以上且建筑高度不超过24米的厂房（仓库）高层厂房：2层及2层以上且建筑高度超过24米的厂房（仓库）注：联东的工业厂房限高均为24米，也就是多层厂房。高架仓库：货架高度超过7米且机械化操作或自动化控制的货架仓库第27页，共73页，2023年，2月20日，星期四建筑专业常识

⑴道路单车道宽度最小4米，双车道宽度最小7米道路有沥青面层、混凝土面层、道路砖面层、石材铺地面层。沥青面层怕水混凝土面怕油（标准厂房）道路砖排水性差（SOHO、晶彩）。石材面层档次较高，一般高档写字楼、广场用的较多（综合楼下）。车辆转弯弯半径的划分：小汽车6米，载重汽车9米，重型载重汽车12米第28页，共73页，2023年，2月20日，星期四建筑专业常识

⑵墙身：目前常采用的有砖砌体、轻型砌块砌体、轻钢龙骨石膏板隔墙、陶粒混凝土板隔墙、加气混凝土板隔墙、现浇钢筋混凝土剪力墙体。其中砖砌体，现浇钢筋混凝土剪力墙体可作为承重构件，轻型砌块砌体作为框架结构填充砌体；这些材料都是常用材料，价格均不高。墙身的保温节能，常用外墙外保温系统，外墙外保温常采用材料为膨胀聚苯板、挤塑聚苯板、聚氨酯等其中常有的为膨胀聚苯板，工艺比较成熟，价格较低；挤塑聚苯板刚进入建筑市场3年左右，价格高，工艺不成熟；第29页，共73页，2023年，2月20日，星期四建筑专业常识

⑶外墙装饰分为涂料墙面、面砖墙面、石材墙面、金属幕墙（复合铝塑板）、玻璃幕墙等提示：如有定制客房要求用后两种外墙，建议他们认真考虑成本。第30页，共73页，2023年，2月20日，星期四建筑专业常识

⑷楼地面面层常采用水泥沙浆面层、混凝土面层、地砖面层、花岗岩面层、木板面层、环氧树脂自流坪、金属耐磨地坪、真石胶地坪。。。。。提示：如有客户想要花岗岩面层、环氧树脂面层、金属耐磨地坪、真石胶地坪时，一定要问清楚他们是否真的需要，并力争让他们自已施工。第31页，共73页，2023年，2月20日，星期四建筑专业常识

⑸门窗内门：常用的有木门、钢门（防火、不防火）、塑钢门、玻璃门、常用模数宽1500、1200、1000、900，高2700、2400、2100、2000外门：钢门（防火、不防火）、塑钢门、玻璃门、车库门、卷帘门窗：钢窗、塑钢窗、铝合金窗、断桥铝合金窗常用模数宽3000、2700、2400、2100、1800、1500、1200、900、600，高2400、2100、1800、1500、1400、1200提示：如有客户外窗想要断桥铝合金窗，一定要提醒他们这种材料很贵。第32页，共73页，2023年，2月20日，星期四建筑专业常识

⑹楼梯：按每股人流为0.55+(0～0.15)m的人流股数确定；每个梯段的踏步不应超过18级，亦不应少于3级；按照不同建筑性质，楼梯每个踏步的宽度高度均有不同限制要求；楼梯栏杆有不锈钢栏杆、不锈钢玻璃栏杆、铁艺栏杆、铁艺木扶手栏杆⑺电梯：分为垂直电梯、自动扶梯、自动人行道三种类型；垂直电梯又分有机房电梯和无机房电梯两种⑻屋面：一般分为上人屋面，不上人屋面；上人屋面又分为地砖屋面，种植屋面；第33页，共73页，2023年，2月20日，星期四建筑面积计划方法一、单层建筑物的建筑面积：应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：

l，单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。

2，利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m的部位应汁算1/2面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。

3，单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积二、多层建筑物的建筑面积：1，首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积

2，多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积第34页，共73页，2023年，2月20日，星期四四、结构专业第35页，共73页，2023年，2月20日，星期四1、钢筋一级钢：HPB235极限抗拉强度：210N/mm2二级钢：HRB335极限抗拉强度：300N/mm2三级钢：HRB400极限抗拉强度：360N/mm2混凝土：新规范规定：垫层标号不低于C15，剪力墙结构不低于C30，框架结构不低于C20，高层建筑不低于C40第36页，共73页，2023年，2月20日，星期四2、结构体系分类及适用的最大高度结构体系设防烈度（8度）砖混结构6层（24米）框架结构45米柜架-剪力墙结构100米剪力墙结构全部落地100米部分框支80米筒体结构框架-核心筒100米筒中筒120米第37页，共73页，2023年，2月20日，星期四3、结构分类第38页，共73页，2023年，2月20日，星期四筒中筒结构3、结构分类第39页，共73页，2023年，2月20日，星期四4、结构荷载取值对于一般厂房，根据行业要求不同楼面荷载一般取值如下：所在行业金工制造棉纺织造粮食加工仪器仪表一般取值（kN/㎡）12～226.0～184.0～144.0～7.0对于厂房中其他区域，楼面荷载一般取值如下：区域位置办公卫生间厨房楼梯通道一般取值（kN/㎡）2.02.54.03.5对于屋面，不上人屋面为0.5kN/㎡，上人屋面为2.0kN/㎡荷载大小第40页，共73页，2023年，2月20日，星期四联东厂房的荷载标准厂房的荷载：二层楼板活荷载500Kg/㎡，其他层办公室楼板活荷载350Kg/㎡，楼梯间楼板活荷载350Kg/㎡，卫生间楼板活荷载200Kg/㎡，不上人屋面楼板活荷载50Kg/㎡，上人屋面楼板活荷载200Kg/㎡，楼面隔墙等效150Kg/㎡；SOHO区：二层楼板活荷载400Kg/㎡，其他层办公室楼板活荷载200Kg/㎡，楼梯间楼板活荷载350Kg/㎡，卫生间楼板活荷载200Kg/㎡，不上人屋面楼板活荷载50Kg/㎡，上人屋面楼板活荷载200Kg/㎡，楼面隔墙等效150Kg/㎡；20号厂房：二层、三层为900kg/m218号厂房：二层、三层为900kg/m2第41页，共73页，2023年，2月20日，星期四5、结构形式主体结构形式分为两种：钢筋混凝土框架结构和门式钢架结构。对于普通多层厂房采用钢筋混凝土框架结构梁高：计算跨度的1/10～1/18柱距：6米、8米、10米、12米。。。。经济跨为8、10米板厚：8cm、10cm、12cm…….柱的大小：一般以5cm为模数增加或减少，500×500、600×600、650×650、700×700.。。。。。门式钢架结构对于单层厂房，一般采用门式钢架结构，跨度宜为12m～36m，经济跨为18、24米两种；高度宜为4.5m～12m，门式钢架的间距宜为6m～9m。第42页，共73页，2023年，2月20日，星期四五、给排水专业1、给水系统2、排水系统3、中水系统4、消防系统消防栓自动喷水灭火系统水喷雾灭火系统泡沫灭火系统提示：当有后三种系统时，不要轻易答应客户，要让他们自已施工。

第43页，共73页，2023年，2月20日，星期四六、采暖通风专业1、采暖系统2、通风系统（客户自理）3、空调系统（客户自理）第44页，共73页，2023年，2月20日，星期四七、电气专业1、强电系统照明动力特点是：线粗、蕊少、电流强，一般用电缆（传播电子）2、弱电系统电视电话有线门禁监视宽带视频特点是：线细、蕊多、电流弱，一般用光缆（传播光粒子）第45页，共73页，2023年，2月20日，星期四八、建筑施工基本知识第46页，共73页，2023年，2月20日，星期四1、玻璃材料介绍建筑常用玻璃有普通平板玻璃、高级平板玻璃（浮法玻璃）、镀膜玻璃、安全玻璃等。幕墙用玻璃根据功能要求选用钢化玻璃、夹层玻璃、中空玻璃、热反射镀膜玻璃、吸热玻璃、浮法玻璃、夹丝玻璃、防火玻璃等。1、普通平板玻璃：无色、透明，按厚度分为2、3、4、5、6mm五类，按外观质量分为特选品、一等品和二等品三类。长宽比不超过2.5，进位基数均为50mm。2、浮法玻璃：由玻璃液浮在金属液上成型的“浮法”制成，故称为浮法玻璃。具有表面特别平整光滑、厚度非常均匀、光学畸变很小等特点。用于夹层玻璃原片、中空玻璃原片、高级建筑门窗等。可以制成无色、茶色、灰色、蓝色、绿色等多种颜色。厚度从1.6～25mm。第47页，共73页，2023年，2月20日，星期四1、玻璃材料介绍3、镀膜玻璃：在无色透明的平板玻璃上镀上一层金属及金属氧化物或有机物薄膜。幕墙常用的为热反射膜浮法镀膜玻璃（镜面玻璃），其镀膜采用真空磁控阴极溅射镀膜法或射线喷涂镀膜法。4、安全玻璃：⑴钢化玻璃：不能裁切，故订购时尺寸一定要准确⑵夹层玻璃：以两片或两片以上的玻璃作为原片，中间夹以透明塑料衬片，经热压粘合而成。幕墙采用的夹层玻璃为用聚乙烯醇缩丁醛配合胶片干法加工合成的⑶夹丝玻璃：玻璃中夹以金属丝或金属网。当夹丝玻璃被用来加工成中空玻璃时，夹丝玻璃应朝向室内一侧⑷防火玻璃：幕墙防火玻璃常用的为高强度单片铯钾防火玻璃5、中空玻璃：以同尺寸的两片或多片玻璃，在其周边用间隔框分开，并用密封胶密封，使玻璃层间形成有干燥气体空间的产品。明框幕墙的中空玻璃的密封胶应采用聚硫密封胶和丁基密封腻子。第48页，共73页，2023年，2月20日，星期四2、幕墙石材幕墙金属幕墙（复合铝塑板）玻璃幕墙幕墙产品有120

、150

、180

、210系列全隐框、半隐框、明框及全隐小单元式幕墙、点驳接式玻璃幕墙幕墙的主支撑结构：铝合金、方钢第49页，共73页，2023年，2月20日，星期四⑴石材幕墙体系介绍1、石材幕墙施工方法有三种：湿贴法、湿挂法、干挂法。⑴湿贴法：用水泥或其它粘结材料将石材同基层结合在一起的施工方法，例如贴瓷砖就是典型的湿贴法。⑵湿挂法：先用金属丝（一般用铜丝）将石材（开凿）和基层（射钉或膨胀螺栓）连在一起，之后再石材和基层间的空隙内填水泥砂浆使石材和基层结合在一起的施工方法。⑶干挂法：用金属购件直接将石材和基层连接在一起。是目前大面积石材幕墙常用的施工方法。针销式、蝴蝶式、捍接式、背拴式、背挂式、缝挂式第50页，共73页，2023年，2月20日，星期四⑴石材幕墙体系介绍缝挂式背挂式第51页，共73页，2023年，2月20日，星期四⑵金属幕墙（复合铝塑板）

1、铝塑复合板：通常采用4mm厚的铝塑复合板；内外两层为高纯度铝合金板，厚度不小于50丝（1丝=0.01mm），中间为无毒低密度聚乙烯（PE）芯板。室外正面采用涂覆氟碳树脂（PVDF）涂层，室内正面采用非氟碳树脂涂层。2、为加强铝塑复合板的刚度，在板材背面适当的位置设置铝合金方管作为加强筋，当板材长度小于1m时设置一根加强筋，当板材长度大于1m时，顺短边按间距600mm设置加强筋。3、铝板表面为氟碳喷涂处理，分滚涂氟化碳和喷涂罩面漆两种。4、竖框与连接件要用不锈钢螺栓连接。龙骨副框与主框接触处应加设一层胶垫，不允许刚性连接。第52页，共73页，2023年，2月20日，星期四⑶构件式玻璃幕墙

1、玻璃幕墙是由玻璃板片做墙面板材，与金属构件组成的悬挂在建筑物主体结构上的非承重连续外围护墙体。分为隐框玻璃幕墙、半隐框玻璃幕墙明框玻璃幕墙、全玻璃幕墙（无金属骨架玻璃幕墙，除主框架外，次骨架均采用玻璃肋作骨架，多用于建筑物首层，类似落地窗）及点式玻璃幕墙（又称挂架式玻璃幕墙）。2、玻璃幕墙的龙骨一般采用铝合金型材或型钢，玻璃使用安全玻璃，厚度不小于6mm。中空玻璃采取硅酮结构密封胶双道密封。3、玻璃幕墙四周与主体结构之间的缝隙，采用防火保温材料严密填塞。4、幕墙内外表面应采用密封胶连续封闭，接缝严密不渗漏。密封胶的厚度与宽度之比一般为1∶2，厚度不能小于3.5mm，也不宜大于5.0mm。5、幕墙龙骨横梁与立柱的连接采用结构性连接，当采用螺栓或螺钉连接时，连接点不少于2个，并且应有防脱落措施。横梁一端应进行弹性连接。6、施工完毕后，应采用丙酮或二甲苯等稀释剂对整幅幕墙进行清洗。第53页，共73页，2023年，2月20日，星期四⑷陶板幕墙是一种新型的幕墙（MAX），价格：材料价格在400-1000元/平米。陶板生产

陶板是以天然陶土为主要原料，添加少量石英、浮石、长石及色料等其它成分，经过高压挤出成型、低温干燥及1200℃的高温烧制而成，具有绿色环保、无辐射、色泽温和、不会带来光污染等特点。陶板颜色陶板的颜色可以是陶土经高温烧制后的天然颜色，通常有红色、黄色、灰色三个色系，颜色非常丰富，能够满足建筑设计师和业主对建筑外墙颜色的选择要求。陶板的自然质感及其永恒的陶土颜色极大的激起了业主和建筑设计师的兴趣。陶板规格陶板常规厚度为15mm～30mm不等，常规长度为300mm

600mm

900mm

1200mm，常规宽度为200mm

250mm

300mm

450mm。陶板可以根据不同的安装需要进行任意切割，以满足建筑风格的需要。第54页，共73页，2023年，2月20日，星期四3、塑钢门窗1、塑钢门窗的窗型材壁厚≥1.2mm，门型材壁厚≥1.5mm，；钢衬壁厚≥1.2mm。固定片采用厚度大于等于1.5mm，宽度大于等于15mm的镀锌钢板。2、门窗安装须采用预留洞口的方法施工，按照尺寸留设洞口，安装后每侧有5～15mm的间隙。

3、门窗框与洞口墙体之间采用柔性连接，其间隙一般采用发泡聚氨脂填塞，缝隙两侧留5～8mm的槽口，用防水密封材料嵌填、封严。锚固板与墙体的固定方式一般采用金属膨胀栓连接，严禁采用射钉固定及锤击钉入。4、塑钢窗设有排水孔。5、当窗户面积较大时，必须采用型钢对窗框采取特殊加强措施。第55页，共73页，2023年，2月20日，星期四4、外墙保温1、建筑物外墙传热损失约占全部传热损失的25%。因此，提高外墙保温性能，提高窗户的保温性和气密性，是建筑节能的关键环节。目前通行的外墙保温做法为采用复合保温外墙.2、聚苯板粘结方式有点框法和条粘法两种，点框法适用于平整度较差的墙面，应保证粘结面积不小于30%；条粘法适用于平整度较好的墙面。3、聚苯板排板时应按水平顺序排列，上下错缝粘贴；粘板时要清除板边溢出的胶粘剂，使板与板之间无“碰头灰”。板缝应拼严，缝宽超出2mm时用相应厚度的聚苯片填塞。拼缝高差不大于1.5mm，否则应先用砂纸或专用打磨机具打磨平整。4、网格布应横向铺设，搭接宽度左右不小于100mm，上下不小于80mm。第56页，共73页，2023年，2月20日，星期四5、花岗岩、大理石地面1、对于较高级的装修，地面常采用花岗岩（大理石）板材。可以体现出饰面建筑的高级艺术效果。2、铺砌：先进行试铺，将花岗岩（大理石）放置在砂浆上，用橡皮锤找平，之后将花岗岩（大理石）拿起，检查砂浆是否饱满，不饱满补放，饱满后在砂浆上浇适量素水泥浆，同时在砖背面涂厚度约1mm的素水泥膏，再将花岗岩（大理石）放置在找过平的砂浆上，用橡皮锤按标高控制线和方正控制线坐平坐正。铺砌时板材要四角同时下落，并用皮锤敲击平实。3、花岗岩（大理石）板材之间的缝隙宽度不应大于1mm或按设计要求。面层铺砌后1～2d内进行灌浆擦缝。根据板材的颜色选择相同颜色矿物颜料和水泥拌合均匀调成稀水泥浆灌入板材之间缝隙。灌浆1～2h后，用棉丝团蘸原稀水泥浆擦缝，与板面擦平，同时将板面上水泥浆擦净。4、花岗岩（大理石）板材铺贴完成后，应进行打蜡。5、大理石和花岗石面层最终效果：表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀通直无错缝、周边顺直方正、镶嵌正确，板块无裂纹、掉角和缺楞等现象。第57页，共73页，2023年，2月20日，星期四6、普通木门普通木门按材质的不同可分为：实木门、模压门、夹板门、PVC免漆门、实木复合门。1、实木门门的整体完全用实木加工而成，特点：木头的纹理清晰，有很强的整体感和立体感。缺点：易变形开裂，目前国际上最先进的工艺都无法彻底解决这个问题。2、模压门模压门是用三厘米或五厘米密度板经过模具压制成型后，再按双包工艺加工而成。优点：不易变形，缺点：不上档次，不适合高档装修。3、夹板门夹板门的内部都是木龙骨，外部是用市场上的三合板粘合而成，优点：易加工，速度快，缺点：门身很轻，没有手感，质量不稳定，档次相对较低。4、PVC免漆门PVC免漆门是用多种材料，通过冷压或手工把多种材料粘合一起加工而成，免漆门的内在品质是不相同的，可能没有实木或少量实木，表面覆上PVC膜，优点：不易开裂，门的款式多样化，缺点：内部材料不一，表面缺少天然的感觉，不适合高档装修。5、实木复合门一般是指以实木作为主材，外压贴中密度板作为平衡层，以国产或进口天然木皮作为饰面，经过高温热压后制成，外喷饰高档环保木器漆的复合门。目前市场上最畅销，也是最被看好的一个品种，它的优点是能够适合不同风格的内装修，有很强的实木感和手感，而且质量稳定，是目前精装修的首选。第58页，共73页，2023年，2月20日，星期四7、彩钢夹芯板经济技术对比表分类技术指标夹芯聚苯板岩棉夹芯板玻璃棉夹芯板聚氨酯夹芯板

墙板顶板墙板顶板墙板顶板墙板顶板

宽度950、9601150、1160950、960950960压型板组合，现场施工。10001000

长度任意任意任意任意任意厚度50-25050-20050-150任意50-150防火性能不能达到B1级（难燃）A级（不燃）A级（不燃）可达到B1级（难燃）导热系数0.0380.04650.050.022芯材容重12-18kg/m3100-120kg/m310-16kg/m340kg/m3材料价格注：阻燃聚苯板每平米较普通聚苯板多20元左右，但其防火性能并不太理想，故多数厂家不建议使用。95元/m2110元/m2价格分析如下：玻璃棉（带铝箔）：8元/m2.0.5厚板（单面）：26元/m2人工费：15元/m2合计：75元/m2120元、150元、180元每平米。第59页，共73页，2023年，2月20日，星期四8、厂房屋面漏水的原因第60页，共73页，2023年，2月20日，星期四8、厂房屋面漏水的原因第61页，共73页，2023年，2月20日，星期四8、厂房屋面漏水的原因第62页，共73页，2023年，2月20日，星期四九、定制厂房

影响招商报价的因素第63页，共73页，2023年，2月20日，星期四结构的荷载主体的结构形式、层高、柱距屋面的结构形式厂房的类别（防火类别）建筑层数（容积率）有无吊车及吊车重量对外立面的要求对窗户的要要求电梯的吨位及数量工期是精装修房还是毛坯房有无特种设备第64页，共73页，2023年，2月20日，星期四影响招商报价的因素（定制厂房）结构的荷载20号厂房材料用量指标比较表

建筑面积（m2）混凝土量（m3）钢筋用量（T）单位混凝土量(m3/m2)单位钢筋用量(Kg/m2)标准厂房（13#）6357.002833.49292.6840.4546.04定制厂房（20#）7729.114380.98539.7860.5769.84其中：厂房金库733.65568.89437.8330.7851.57其中：厂房屋顶2506.68601.87666.6220.2426.58定制厂房扣除金库和屋顶相应用量后7729.113210.21435.3310.4256.3220号厂房建筑参数比较表厂房层高（m）活载（kN/㎡）额外增加恒载（kN/㎡）一层二层三层二层三层屋顶二层三层屋顶标准厂房（13#）6.05.04.55.04.00.50.00.00.0定制厂房（20#）7.06.05.07.55.00.51.51.51.5局部15局部7.5局部1.7比较值16.7%20.0%11.1%50.0%25.0%0.0%

200.0%87.5%

第65页，共73页，2023年，2月20日，星期四影响招商报价的因素（定制厂房）主体的结构形式、层高、柱距目前我们的厂房有多层钢筋砼结构形式和单层钢结构，单层钢结构成本较低，而多层钢筋砼形式较高。标准厂房的层高在5-7米左右。柱距8、10、12均可，但再大了成本就会有较大的增加。屋面的结构形式目前我们标准厂房的屋面结构形式为钢结构彩钢屋面，有的客房需要改为钢筋砼的，这两者相比差300元/m2，折合建筑面积每平米增加100元。这还不包括屋面重量增加对基础的影响。这也是为什么我们还要建钢结构屋面的原因。第66页，共73页，2023年，2月20日，星期四影响招商报价的因素（定制厂房）厂房的类别甲、乙、丙、丁、戊类厂房对应的防火要求不一样，我们开发的丁、戊对防火的要求最低，相应成本也最低。但有的客房需要更高标准的厂房，标准高了报价也就高了