长沙房地产市场月报2023年03月

L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=长沙房地产市场月报2023年03月L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2018年4月-2023年3月长沙市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-6月，长沙商品房销售面积为878.1万㎡。2022年6月，长沙商品房销售面积为235.6万㎡，环比增长62.4%；全国商品房销售额为17735.8亿元，同比下降20.8%，环比增长68.2%。%%L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2018年4月-2023年3月长沙市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，长沙房屋新开工面积为644.24万㎡，同比下降5.04%；房屋施工面积为10977.93万㎡，同比增长5.73%；全国房屋竣工22735.52万㎡。2021年4月，长沙房屋新开工面积为280.01万㎡，同比增长28.63%，环比增长24.30%；房屋竣工23.61万㎡，同比下降56.17%，环比下降58.71%。亿㎡%L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2018年4月-2023年3月长沙市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，长沙房地产开发投资额为2424.93亿元，同比增长8.44%。亿元%L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发到位资金2018年4月-2023年3月长沙市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，长沙房地产开发企业到位资金为959.37亿元，同比增长36.54%。2021年4月，长沙房地产开发企业到位资金为196.1亿元，同比增长3.41%。%L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年长沙市新建住宅价格1-3月累计涨幅走势2023年1-3月，长沙新建住宅价格累计上涨0.20%，涨幅较去年同期收窄0.20个百分点。%2018年4月-2023年3月长沙市新建住宅均价及环比变化2023年3月，长沙新建住宅均价9515元/m²，环比上涨0.03%，涨幅较上个月收窄0.10个百分点；同比上涨1.78%，涨幅较去年同期收窄1.40个百分点。元/㎡%L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-3月成交均价(元/㎡)同比(%)3月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)长沙县16289--16904--47.3岳麓区15005--15235--2.8天心区14513--15058--7.9芙蓉区13947--14112--3.1雨花区13796--14449--9开福区12638--13140--8.4浏阳市11500--11500----望城区11308--11574--4.52023年1-3月长沙市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-3月,长沙县、岳麓区、天心区等区域为长沙商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年长沙市二手住宅价格1-3月累计涨幅走势2023年1-3月，长沙二手住宅价格累计上涨0.50%，涨幅较去年同期扩大0.10个百分点。%2018年4月-2023年3月长沙市二手住宅均价及环比变化2023年3月，长沙二手住宅均价11875元/m²，环比上涨0.30%，涨幅较上个月扩大0.17个百分点；同比上涨0.22%，涨幅较去年同期收窄3.46个百分点。元/㎡%L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年长沙市商品住宅（不含保障性住房）1-3月成交量及同比走势2023年1-3月，长沙商品住宅（不含保障性住房）成交面积为207.3万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为14386套。万㎡%2020-2023年03月长沙市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年03月，长沙商品住宅（不含保障性住房）成交面积为99.20万㎡，环比增长26.91%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为6718套，环比增长20.96%。万㎡L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)岳麓区75.3734.8--36.4534--31.6雨花区46.4821.5--21.7620.3--21.4天心区35.7516.5--20.1918.9--73.5开福区30.0113.9--12.0111.2---8.1望城区11.715.4--5.284.9--9.1长沙县9.154.2--7.887.4--686.9芙蓉区7.993.7--3.523.3--17浏阳市0.010--0.010----2023年1-3月长沙市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-3月,岳麓区、雨花区、天心区等区域为长沙商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交157.59万㎡，占城市成交面积的72.8%。L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年长沙市二手住宅1-3月成交量及同比走势万㎡%2020-2023年03月长沙市二手住宅月度成交面积走势万㎡L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房长沙市新房成交面积段对比2023年3月，从面积段来看，长沙140(含)-200㎡面积段成交套数最多，达2790套，占比为40.2%，较上月扩大4.2个百分点。长沙市新房成交总价段对比2023年3月，从总价段来看，长沙150(含)-200万元总价段成交套数最多，达1860套，占比为26.8%，较上月收窄3.9个百分点。L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房长沙市新房成交单价段对比2023年3月，从单价段来看，长沙9000(含)元以上单价段成交套数最多，达6357套，占比为91.7%，较上月扩大2.6个百分点。长沙市新房成交户型对比2023年3月，从户型来看，长沙四房户型成交套数最多，达3056套，占比为44.1%，较上月收窄4.2个百分点。L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2023年3月长沙市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-200㎡200㎡以上汇总占比(%)40万以下4112000080.140-60万0100000120.060-80万1203351000600.980-100万0071351784002884.2100-120万043443350244906849.9120-150万001265964871620127218.3150-200万00015006177420186026.8200-250万000028394914104815.1250万以上000004928778171024.7汇总5261401121627143927907936932100占比(%)0.10.42.01.623.520.840.211.4100L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年长沙市商品住宅（不含保障性住房）1-3月供应量及同比走势2023年1-3月，长沙商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为35.23万㎡。万㎡%2020-2023年03月长沙市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2023年03月，长沙商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为60.59万㎡，环比增长168.68%。万㎡L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-3月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)3月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)岳麓区39.3633.8--24.8440.8--133.9天心区31.6627.2--17.2928.4--623.7雨花区14.4512.4--6.610.8--12.2开福区10.929.4--5.859.6--254.8长沙县10.859.3--0.280.5---97.3望城区8.046.9--6.029.9--198.7芙蓉区1.261.1----------2023年1-3月长沙市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-3月,岳麓区、天心区、雨花区等区域为长沙商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应85.47万㎡，占城市供应面积的73.3%。L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2018年4月-2023年3月长沙市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2023年3月,长沙商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.64,。%2018年4月-2023年3月长沙市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-3月长沙市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-3月销供比去年同期销供比变动3月销供比去年同期销供比上月销供比芙蓉区6.32----------雨花区3.22----3.3--3.05开福区2.75----2.05--7.93岳麓区1.91----1.47--2.61望城区1.46----0.88--2.4天心区1.13----1.17--4.87长沙县0.84----28.04--0.09L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年4月-2023年3月长沙市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2023年3月,长沙商品住宅（不含保障性住房）可售面积约536.32万m²,环比下降5.85%;短期库存去化时间为31个月,环比缩短32.2个月。万m²月L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年3月长沙市各区县商品住宅库存对比2023年3月，长沙市商品住宅库存主要集中在岳麓区、开福区、雨花区，可售面积分别为139.4万㎡、130.3万㎡、116.9万㎡；出清周期分别为5.3个月、13.8个月、8.5个月。万㎡月L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-3月)长沙市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海地产21.761643297513.252招商蛇口21.441842360511.643保利发展17.6311764144414.984万科12.55152905538.215益悦置业10.75163785396.576绿城中国10.33213022134.857旭辉集团9.79156405406.268先导集团9.79163395055.999华润置地9.31148155076.2810龙湖集团8.95176294485.082023年(1-3月)长沙市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展17.6311764144414.982中海地产21.761643297513.253招商蛇口21.441842360511.644万科12.55152905538.215益悦置业10.75163785396.576华润置地9.31148155076.287旭辉集团9.79156405406.268先导集团9.79163395055.999湘腾房地产开发8.87150863655.8810中国建筑7.76135764515.72L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年3月长沙市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海地产12.95162055807.992招商蛇口12.78182623707.003湖南运达6.77250501162.704保利发展5.84123084654.755先导集团5.44178612353.056绿城中国5.33202011202.647华润置地5.26148692703.548中建信和地产5.24187432112.809龙湖企业4.57167431642.7310旭辉集团4.39161912262.712023年3月长沙市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海地产12.95162055807.992招商蛇口12.78182623707.003保利发展5.84123084654.754华润置地5.26148692703.545先导集团5.44178612353.056中建信和地产5.24187432112.807五矿资本股份有限公司3.36121482332.778龙湖企业4.57167431642.739旭辉集团4.39161912262.7110湖南运达6.77250501162.70L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-3月)长沙市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1长沙润府10.536.4636616300176288天心区2中海寰宇天下9.336.6649614000134188天心区3招商蛇口滨江境8.954.5322419750202400岳麓区4万科森林公园8.485.6835714930159238岳麓区5中建钰和城7.765.7245013569127172天心区6绿城招商·桂语雲峯7.483.9118119101216413岳麓区7华润置地润樾府7.275.1134514215148211岳麓区8中海星樾府7.274.3529316694149248雨花区9长沙北中心·保利时代7.096.8156610413120125开福区10德奥上河城章6.424.1030715663134209雨花区L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-3月)长沙市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1长沙北中心·保利时代7.096.8156610413120125开福区2中海寰宇天下9.336.6649614000134188天心区3长沙润府10.536.4636616300176288天心区4中建钰和城7.765.7245013569127172天心区5万科森林公园8.485.6835714930159238岳麓区6华润置地润樾府7.275.1134514215148211岳麓区7百世云境府6.095.0442112086120145望城区8金茂长沙国际社区5.194.5534811407131149岳麓区9招商蛇口滨江境8.954.5322419750202400岳麓区10中海星樾府7.274.3529316694149248雨花区L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年3月长沙市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1长沙润府10.536.4636616300176288天心区2招商蛇口·江山境6.362.8911622000249548岳麓区3运达会展湾6.313.7114117000263448长沙县4中海寰宇天下5.383.8428414000135189天心区5中海星樾府5.283.1621816689145242雨花区6招商蛇口滨江境4.732.3911719750205404岳麓区7绿城招商·桂语雲峯4.552.3811119107215410岳麓区8运达滨河广场4.311.596927200230625雨花区9华润置地润樾府4.132.9020314219143203岳麓区10德奥上河城章3.762.3818115787132208雨花区L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年3月长沙市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1长沙润府10.536.4636616300176288天心区2中海寰宇天下5.383.8428414000135189天心区3运达会展湾6.313.7114117000263448长沙县4中海星樾府5.283.1621816689145242雨花区5华润置地润樾府4.132.9020314219143203岳麓区6招商蛇口·江山境6.362.8911622000249548岳麓区7百世云境府3.362.7723312148119144望城区8金茂长沙国际社区2.742.4118511387130148岳麓区9招商蛇口滨江境4.732.3911719750205404岳麓区10德奥上河城章3.762.3818115787132208雨花区L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息C3#|在售C2#|在售C4#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价复地·滨江金融中心项目基本信息所处位置岳麓区-滨江板块物业类型住宅产品类型低层,高层建筑面积316964m²占地面积60548m²容积率4绿化率30%装修标准带装修主力户型一居(建面44㎡)三居(建面233㎡)物业费3.20元/㎡·月停车位车位2072个，物业公司上海高地物业管理有限公司长沙分公司项目特色品牌地产,地铁沿线首次开盘2020-12-22最近开盘2022-06-25累计成交面积158595m²可售面积414m²成交均价--报价11000元/m²(2023-03)拿地时间2020-04成交楼面价6094元/m²开发商长沙复豫房地产开发有限公司L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年3月-2023年3月复地·滨江金融中心成交量价走势m²元/m²复地·滨江金融中心分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.3成交价(元/m²)三房100-12051609215902--------四房120-20079611237715907--------合计-84711846915907--------L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图复地·滨江金融中心_A6户型_4室2厅2卫1厨_143.0m²复地·滨江金融中心_233平户型_3室2厅3卫1厨_233.0m²复地·滨江金融中心_A区B1户型_3室2厅2卫1厨_125.0m²复地·滨江金融中心_A区A1户型_4室2厅2卫1厨_150.0m²复地·滨江金融中心_A区C户型_4室2厅2卫1厨_153.0m²复地·滨江金融中心_A区D1户型_3室2厅2卫1厨_120.0m²L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价正荣梅溪紫阙台项目基本信息所处位置岳麓区-梅溪湖板块物业类型住宅产品类型超高层建筑面积214700m²占地面积20300m²容积率7.9绿化率30%装修标准带装修主力户型二居(建面44㎡)二居(建面75㎡)三居(建面75㎡)物业费5.50元/㎡·月停车位1275个物业公司正荣物业服务有限公司长沙分公司项目特色品牌地产,地铁沿线首次开盘2019-09-21最近开盘2019-12-07累计成交面积100835m²可售面积2064m²成交均价--报价--拿地时间2017-12成交楼面价4794元/m²开发商长沙正泽置业有限公司L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年3月-2023年3月正荣梅溪紫阙台成交量价走势m²元/m²正荣梅溪紫阙台分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.3成交价(元/m²)六房及以上200-999999992587047912481--------其他200-99999999256612500--------合计-2607104512481--------L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图正荣梅溪紫阙台_365.3平户型_4室2厅4卫1厨_365.3m²正荣梅溪紫阙台_289.47平户型_5室2厅3卫1厨_289.47m²正荣梅溪紫阙台_424.42平户型_5室2厅4卫1厨_424.42m²正荣梅溪紫阙台_232.15平户型_3室2厅3卫1厨_232.15m²正荣梅溪紫阙台_243.01平户型_4室2厅3卫1厨_243.01m²正荣梅溪紫阙台_420.89平户型_5室2厅4卫1厨_420.89m²L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息T4#|在售T7#|在售T9#|在售T8#|在售T6#|在售T2#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价绿地长沙城际空间站项目基本信息所处位置雨花区-高铁新城板块物业类型住宅产品类型高层,超高层建筑面积986962m²占地面积200272m²容积率4.23绿化率35%装修标准带装修主力户型--物业费2.80元/㎡·月停车位（总数、地上车位数、地下车位数）3664物业公司嘉诚新悦项目特色地铁沿线首次开盘2018-11-29最近开盘2019-12-31累计成交面积624118m²可售面积323m²成交均价30000(2023-02)报价11000元/m²(2023-03)拿地时间2018-04成交楼面价3040元/m²开发商长沙绿地新里程置业有限公司L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年3月-2023年3月绿地长沙城际空间站成交量价走势m²元/m²绿地长沙城际空间站分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.2成交价(元/m²)三房100-2002322796211732--------四房100-20019252589471179311213000030000五房120-2001071831811565--------六房及以上100-999999992974648011791--------合计-25613517071177611213000030000L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图绿地长沙城际空间站_C2户型(2#3#9#)_3室2厅2卫1厨_120.7m²绿地长沙城际空间站_C1户型（2#3#9#）_4室2厅2卫1厨_141.2m²绿地长沙城际空间站_B2户型(10#11#)_4室2厅2卫1厨_141.2m²绿地长沙城际空间站_B1户型（10#11#）_3室2厅2卫1厨_120.7m²绿地长沙城际空间站_A1户型（6#）_5室2厅2卫1厨_172.0m²绿地长沙城际空间站_11#B2户型_4室2厅2卫1厨_141.2m²L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2021年4月-2023年3月长沙市商业成交价格及变化趋势2023年1-3月,长沙商业成交均价为29735元/㎡，同比下跌7.7%。3月,长沙商业成交均价为29928元/㎡，环比下跌5.3%，同比下跌3.3%。元/m²%L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2017年-2023年长沙市商业1-3月成交量及同比走势2023年1-3月，长沙商业成交面积为4.1万㎡，同比下降58.6%。万㎡%2020-2023年03月长沙市商业成交面积走势2023年03月，长沙商业成交面积为2.41万㎡，环比增长182.05%，同比下降2.37%。万㎡L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)岳麓区1.6239.4-40.30.8434.1-26.789.6雨花区1.4234.6-58.20.9237.5-0.8458.7开福区0.7418.1-35.50.5522.2182.5492天心区0.153.7-20.50.020.7-74.9-88芙蓉区0.092.1-96.20.072.7-37.1277.9长沙县0.051.2--0.051.9----望城区0.040.9--0.020.8----2023年1-3月长沙市商业分区域成交面积情况2023年1-3月,岳麓区、雨花区、开福区等区域为长沙商业成交主力区域，共成交3.79万㎡，占城市成交面积的92.1%。成交面积同比下降的区域有芙蓉区、雨花区、岳麓区等，同比分别下降96.2%、58.2%、40.3%。L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年长沙市商业项目1-3月月均供应量及同比走势2023年1-3月，长沙商业项目新批上市面积为5.8万㎡。万㎡%2020-2023年03月长沙市商业项目新批上市面积走势2023年03月，长沙商业项目新批上市面积为1.84万㎡，环比下降32.04%。万㎡L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2023年1-3月长沙市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华润置地中心1.170.473224904147367开福区2中建梅溪湖中心1.030.21255000082411岳麓区3绿地新都会0.640.2113000021326395雨花区4阳光城尚东湾0.580.21252800083233雨花区5绿地之窗0.480.132370006532416雨花区6龙湖·春江天玺0.480.24312000077153开福区7旭辉·铂悦湘江0.430.133330004331429岳麓区8建发玖洲观澜0.420.14263023453161雨花区9五矿万境蓝山0.390.1313000012983894雨花区10五矿青苑0.320.1312460013053211天心区L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2023年1-3月长沙市商业项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华润置地中心1.170.473224904147367开福区2龙湖·春江天玺0.480.24312000077153开福区3绿地新都会0.640.2113000021326395雨花区4阳光城尚东湾0.580.21252800083233雨花区5中建梅溪湖中心1.030.21255000082411岳麓区6建发玖洲观澜0.420.14263023453161雨花区7绿地之窗0.480.132370006532416雨花区8五矿青苑0.320.1312460013053211天心区9旭辉·铂悦湘江0.430.133330004331429岳麓区10五矿万境蓝山0.390.1313000012983894雨花区L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2021年4月-2023年3月长沙市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-3月,长沙办公楼成交均价为20185元/㎡，同比上涨36.2%。3月,长沙办公楼成交均价为20328元/㎡，环比下跌14.5%，同比上涨26.9%。元/m²%L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2017年-2023年长沙市办公楼1-3月成交量及同比走势2023年1-3月，长沙办公楼成交面积为0.7万㎡，同比下降78.9%。万㎡%2020-2023年03月长沙市办公楼成交面积走势2023年03月，长沙办公楼成交面积为0.21万㎡，环比下降29.88%，同比下降75.08%。万㎡L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)岳麓区0.2939.3-87.80.1886-42.2102.6开福区0.2432.7-57.8--------芙蓉区0.1722.6-45.4--------雨花区0.033.9-86.10.0314-31--天心区0.011.4-63.3--------2023年1-3月长沙市办公分区域成交面积情况2023年1-3月,岳麓区、开福区、芙蓉区等区域为长沙办公成交主力区域，共成交0.69万㎡，占城市成交面积的94.7%。成交面积同比下降的区域有岳麓区、雨花区、天心区等，同比分别下降87.8%、86.1%、63.3%。L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年长沙市办公项目1-3月月均供应量及同比走势2023年1-3月，长沙办公项目新批上市面积为8.0万㎡。万㎡%2020-2023年03月长沙市办公项目新批上市面积走势2023年03月，长沙办公项目新批上市面积为6.87万㎡。万㎡L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2023年1-3月长沙市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地7-66.782.25-73.3614915.6商办用地433.311.174.42828-8.3工业用地122093.2-17.562165.1其他用地------------各类用地23-36.1186.61-57.23189-192023年1-3月长沙市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地--------------------商办用地870027.4217439.63066-86.613.1--8.412255.1工业用地1220144.5812.253740.90--7.7658.1其他用地100.05-95.510045511584.20--0.53424.6各类用地2175172.0532.2970135.56.2--16.69211.2L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2020年4月-2023年3月长沙市各类用地推出与成交同比走势2023年1-3月，长沙共推出各类用地规划建筑面积186.61万㎡，同比下降57.23%;成交规划建筑面积172.05万㎡，同比增长32.15%。2023年3月，长沙共推出各类用地规划建筑面积131.32万㎡，同比下降60.12%;成交规划建筑面积55.1万㎡，同比下降35.06%。万m²%L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2020年4月-2023年3月长沙市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-3月,长沙成交楼面均价为970元/㎡，同比上涨135.49%;平均溢价率为6.21%;各类用地出让金达16.69亿元，同比增长211.2%。2023年3月,长沙成交楼面均价为1180元/㎡，环比下跌94.12%,同比上涨215.58%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达6.5亿元，环比增长1584.17%,同比增长104.95%。元/m²%L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2023年1-3月长沙市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)望城区71143241007415821-760--芙蓉区138-646--771--0--岳麓区113107-5623-76159740936--雨花区112-982--3530--0--开福区127-501-97761300--天心区2119-500--100455--0--L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年4月-2023年3月长沙市住宅用地推出与成交同比走势万m²%2020年4月-2023年3月长沙市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2020年4月-2023年3月长沙市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2023年1-3月长沙市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)芙蓉区--------------------天心区1--16-58------------岳麓区5--59-59------------开福区1--7159------------雨花区--------------------望城区--------------------L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2020年4月-2023年3月长沙市商办用地推出与成交同比走势2023年1-3月，长沙共推出商办用地规划建筑面积11.17万㎡，同比增长4.42%;成交规划建筑面积27.42万㎡，同比增长17439.6%。2023年3月，长沙共推出商办用地规划建筑面积0.14万㎡，同比下降98.67%;成交规划建筑面积10.83万㎡，同比增长6830.29%。万m²%L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2020年4月-2023年3月长沙市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-3月,长沙成交楼面均价为3066元/㎡，同比下跌86.57%;平均溢价率为13.14%;商办用地出让金达8.41亿元，同比增长2255.11%。2023年3月,长沙成交楼面均价为2216元/㎡，环比下跌88.95%,同比下跌90.29%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达2.4亿元，环比增长521.94%,同比增长572.65%。元/m²%L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2023年1-3月长沙市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)望城区143154717107272353-900--芙蓉区118-68--2428--0--雨花区--1----2--3530--0--岳麓区220--0--39105--120--L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2023年1-3月长沙市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1大泽湖街道潇湘北路与对家塘路交叉口东南角望城区602022112835090长沙市望城区大泽湖海归小镇投资开发有限公司2长沙市芙蓉区高家坡路芙蓉区825942005724280长沙产业城市更新投资建设有限公司3湘江新区青山路以南、岳麓大道以北、永安路以东、望青路以西岳麓区227428191588420长沙中电软件园有限公司4岳麓区金星大道以东(金星路两厢控规单元C07-A22-1地块)岳麓区26531404052913228长沙麓山城市资源投资有限公司5经开区黄桥大道与航空路交叉口东北角望城区411681115282800长沙振望投资发展有限公司6经开区铜官片区铜官大道与花果路交叉口西北角望城区683681019714910长沙铜官南方新材料科技有限公司7芙蓉区隆平园F07-H28、H31号地块芙蓉区26155796403690长沙隆旺建设开发有限公司8丁字湾街道湘江大道与施家湖路交叉口东南角望城区37712886923520长沙市望城区文化旅游投资发展有限公司9经开区楠竹塘路与望城大道交叉口东北角望城区18116581534500湖南岭孟实业有限公司10经开区铜官片区湘江大道以东、花果路以北地块一望城区75292771910250长沙邦民惠科环保科技有限公司L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-3月长沙市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1大泽湖街道潇湘北路与对家塘路交叉口东南角望城区602022112835090长沙市望城区大泽湖海归小镇投资开发有限公司2长沙市芙蓉区高家坡路芙蓉区825942005724280长沙产业城市更新投资建设有限公司3岳麓区金星大道以东(金星路两厢控规单元C07-A22-1地块)岳麓区26531404052913228长沙麓山城市资源投资有限公司4丁字湾街道湘江大道与施家湖路交叉口东南角望城区37712886923520长沙市望城区文化旅游投资发展有限公司5雨花区石坝路和嘉胜路交汇处西北角雨花区17761627035300长沙市土地开发建设有限责任公司6月亮岛街道月亮岛路与吴家冲路交叉口西南角望城区45590588012900湖南润城生鲜市场管理有限公司7经开区铜官片区万兴路与站前路交叉口西南角望城区25739395015350长沙市望城区望联建设开发有限公司8岳麓区坪塘街道，东南向临D-P10-A05地块、西临潭州大道、北临观音港（南部）游客集散中心岳麓区19243860200620长沙市岳麓区太平加油站有限公司L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2023年1-3月长沙市商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1大泽湖街道潇湘北路与对家塘路交叉口东南角望城区602022112835090长沙市望城区大泽湖海归小镇投资开发有限公司2长沙市芙蓉区高家坡路芙蓉区825942005724280长沙产业城市更新投资建设有限公司3岳麓区金星大道以东(金星路两厢控规单元C07-A22-1地块)岳麓区26531404052913228长沙麓山城市资源投资有限公司4丁字湾街道湘江大道与施家湖路交叉口东南角望城区37712886923520长沙市望城区文化旅游投资发展有限公司5雨花