温州房地产市场月报2023年03月

EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=温州房地产市场月报2023年03月EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2018年4月-2023年3月温州市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，温州商品房销售面积为103.4万㎡，同比增长7%。%%EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2018年4月-2023年3月温州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，房屋施工面积为5004.94万㎡，同比增长4.12%；全国房屋竣工13177.78万㎡，同比增长8.02%。亿㎡%EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2018年4月-2023年3月温州市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，温州房地产开发投资额为164.63亿元，同比增长12.79%。亿元%EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发到位资金2018年4月-2023年3月温州市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，温州房地产开发企业到位资金为667.11亿元，同比增长30.36%。2021年4月，温州房地产开发企业到位资金为203.44亿元，同比增长20.25%。%EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年温州市新建住宅价格1-3月累计涨幅走势2023年1-3月，温州新建住宅价格累计下跌1.30%，涨幅较去年同期收窄0.60个百分点。%2018年4月-2023年3月温州市新建住宅均价及环比变化2023年3月，温州新建住宅均价18877元/m²，环比下跌0.06%，跌幅较上个月收窄0.27个百分点；同比下跌4.04%，跌幅较去年同期扩大3.75个百分点。元/㎡%EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-3月成交均价(元/㎡)同比(%)3月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)鹿城区33167--------瓯海区24697--------龙湾区21547--------苍南县17983--------瑞安市17646--------乐清市16657--------洞头区13173--------龙港市13159--------开发区13064--------泰顺县11839--------平阳县10965--------文成县7540--------2023年1-3月温州市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-3月,鹿城区、瓯海区、龙湾区等区域为温州商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年温州市二手住宅价格1-3月累计涨幅走势2023年1-3月，温州二手住宅价格累计下跌0.70%，涨幅较去年同期收窄1.20个百分点。%2018年4月-2023年3月温州市二手住宅均价及环比变化2023年3月，温州二手住宅均价24065元/m²，环比下跌0.22%，跌幅较上个月收窄0.05个百分点；同比下跌2.42%，百城二手房价格同比比由涨转跌。元/㎡%EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年温州市商品住宅（不含保障性住房）1-3月成交量及同比走势2023年1-3月，温州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为134.5万㎡，同比增长30.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为11408套，同比增长32.1%。万㎡%2020-2023年03月温州市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年03月，温州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为84.44万㎡，环比增长68.58%，同比增长100.11%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为7252套，环比增长74.49%，同比增长103.02%。万㎡EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)乐清市11.7425.1----------平阳县9.2519.8----------龙港市4.8110.3----------瑞安市3.98.3----------龙湾区3.717.9----------苍南县2.846.1----------瓯海区2.695.8----------鹿城区2.375.1----------泰顺县2.335----------洞头区1.383----------文成县1.362.9----------开发区0.390.8----------2023年1-3月温州市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-3月,乐清市、平阳县、龙港市等区域为温州商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交25.8万㎡，占城市成交面积的55.2%。EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年温州市二手住宅1-3月成交量及同比走势万㎡%2020-2023年03月温州市二手住宅月度成交面积走势万㎡EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房温州市新房成交面积段对比2023年3月，从面积段来看，温州100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达2747套，占比为34.2%，较上月扩大1.1个百分点。温州市新房成交总价段对比2023年3月，从总价段来看，温州150(含)-200万元总价段成交套数最多，达1301套，占比为16.2%，较上月收窄3个百分点。EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房温州市新房成交单价段对比2023年3月，从单价段来看，温州15000(含)-20000元单价段成交套数最多，达1389套，占比为17.3%，较上月收窄4.9个百分点。温州市新房成交户型对比2023年3月，从户型来看，温州其他户型成交套数最多，达8028套，占比为100%，较上月扩大29.5个百分点。EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2023年3月温州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0332901161275283654.540-60万11841248114402643.360-80万1135461281721706798.580-100万156144184592801460110413.8100-120万0012249323452205617.0120-150万0023953276428100100612.5150-200万024653034243161681130116.2200-250万0741137945223231898912.3250-300万00384311232123157239.0300万以上00325210388215196103712.9汇总31891191549274723347882288029100占比(%)0.02.414.86.834.229.19.82.8100EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年温州市商品住宅（不含保障性住房）1-3月供应量及同比走势2023年1-3月，温州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为58.77万㎡，同比增长68.4%。万㎡%2020-2023年03月温州市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2023年03月，温州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为121.68万㎡，环比增长122.88%，同比增长193.73%。万㎡EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-3月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)3月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)瓯海区38.9871.4----------乐清市5.369.8----------文成县3.586.6----------平阳县2.54.6----------鹿城区1.943.6----------龙港市1.572.9----------泰顺县0.671.2----------2023年1-3月温州市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-3月,瓯海区、乐清市、文成县等区域为温州商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应47.92万㎡，占城市供应面积的87.8%。EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2018年4月-2023年3月温州市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2023年3月,温州商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.69,较去年同期有所下降。%2018年4月-2023年3月温州市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-3月温州市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-3月销供比去年同期销供比变动3月销供比去年同期销供比上月销供比平阳县3.7--------3.7泰顺县3.49--------3.49龙港市3.06--------3.06乐清市2.19--------2.19鹿城区1.22--------1.22文成县0.38--------0.38瓯海区0.07--------0.07EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年4月-2023年3月温州市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2023年3月,温州商品住宅（不含保障性住房）可售面积约893.23万m²,环比增长3.32%,同比增长22.24%;短期库存去化时间为16.8个月,环比缩短0.6个月,同比缩短19.6个月。万m²月EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-3月)温州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展16.67343653614.852温州大诚13.06131898319.903宝龙地产12.66246874435.134招商蛇口11.73432341562.715凯迪集团11.58183334336.316绿城中国11.27269252674.197滨江集团10568新城控股10.00216423884.629中国金茂9.69162424985.9710碧桂园9392023年(1-3月)温州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1首开股份5.68484314111.722中庚集团1.5414853810.393温州大诚13.06131898319.904浙江国鸿新瑞房产8.54119786557.135凯迪集团11.58183334336.316中国金茂9.69162424985.977中梁控股8.98160094765.618中铁建设8.22148498365.539碧桂园93910新鸿隆祥集团6.95130274935.33EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年3月温州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1宝龙地产11.01268133694.102温州时代集团7.39264322352.803保利发展7.20291752032.474凯迪集团6.26154232354.065雅戈尔6.16295882122.086温州大诚5.28152033103.477滨江集团5.08218881652.328绿城中国4.88262511221.869万科4.62160192262.8810龙湖集团4.45169292422.632023年3月温州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1首开股份3.0628157710.862中庚集团0.918942310.163宝龙地产11.01268133694.104凯迪集团6.26154232354.065温州大诚5.28152033103.476融创中国3.76127841352.947万科4.62160192262.888温州时代集团7.39264322352.809龙湖集团4.45169292422.6310保利发展7.20291752032.47EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-3月)温州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1天云园11.222.5714643651176769鹿城区2龙港融盛里8.4910.6390210965119130经济开发区3望潮上品华庭7.653.6625920883141295乐清市4鱼鏻锦苑7.444.9546415021107160鹿城区5瑞峯园6.311.437544209190842鹿城区6麓台里6.162.082122958898291鹿城区7博科园5.562.5222122038114252龙湾区8听潮轩5.123.0927516582112186永嘉县9外滩十里园5.112.8726117815110196瑞安市10瑞安揽江园4.801.8614125734132340瑞安市EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-3月)温州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1龙港融盛里8.4910.6390210965119130经济开发区2澜月庭(政策性用房)4.695.90565795310483平阳县3鱼鏻锦苑7.444.9546415021107160鹿城区4望潮上品华庭7.653.6625920883141295乐清市5鳌江镇金悦园2.673.35314800010785平阳县6听潮轩5.123.0927516582112186永嘉县7龙港君悦嘉里4.333.0929714036104146龙港市8平阳金雅苑3.543.0426611633114133平阳县9外滩十里园5.112.8726117815110196瑞安市10天云园11.222.5714643651176769鹿城区EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年3月温州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1龙港融盛里8.4910.6390210965119130经济开发区2瑞峯园6.311.437544209190842鹿城区3麓台里6.162.082122958898291鹿城区4澜月庭(政策性用房)4.695.90565795310483平阳县5瑞安揽江园4.121.6112225668132338瑞安市6望潮上品华庭3.381.6811820123142286乐清市7天云园3.180.693446025203936鹿城区8瓯品园3.171.1611027175106288瓯海区9外滩十里园3.141.7315518165112203瑞安市10东山南安置房3.112.0013215531152236乐清市EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年3月温州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1龙港融盛里8.4910.6390210965119130经济开发区2澜月庭(政策性用房)4.695.90565795310483平阳县3鳌江镇金悦园2.673.35314800010785平阳县4霞庭湾1.362.29180591312775瓯海区5麓台里6.162.082122958898291鹿城区6东山南安置房3.112.0013215531152236乐清市7金桂名苑3.012.0019015133105159龙港市8外滩十里园3.141.7315518165112203瑞安市9望潮上品华庭3.381.6811820123142286乐清市10瑞安揽江园4.121.6112225668132338瑞安市EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息融创凯迪中心_户型图_建面约118户型注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价融创凯迪中心项目基本信息所处位置龙湾区-新城物业类型住宅产品类型高层建筑面积396840m²占地面积65059m²容积率3.1绿化率30%装修标准带装修主力户型--物业费元/㎡·月停车位--物业公司融创物业服务集团有限公司温州分公司项目特色--首次开盘2022-03-30最近开盘2022-06-16累计成交面积100176m²可售面积25069m²成交均价28008(2023-03)报价28906元/m²(2023-01)拿地时间--成交楼面价--开发商浙江凯鸿文旅集团有限公司EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年3月-2023年3月融创凯迪中心成交量价走势m²元/m²融创凯迪中心分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.3成交价(元/m²)其他100-1402362602728084109118152830628008合计-2362602728084109118152830628008EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图融创凯迪中心_建面约118户型_3室2厅2卫1厨_118.0m²融创凯迪中心_建面约130㎡户型_4室2厅2卫1厨_130.0m²融创凯迪中心_建面约100㎡户型_3室2厅2卫1厨_100.0m²EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息文汇雅苑_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价文汇雅苑项目基本信息所处位置洞头区-洞头中心城区物业类型住宅产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积56727m²可售面积21559m²成交均价6405(2023-03)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年3月-2023年3月文汇雅苑成交量价走势m²元/m²文汇雅苑分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.3成交价(元/m²)其他90-1804845656767732592971963976405合计-4845656767732592971963976405EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息希尔顿339_实景图_实景图（截止9月25日）注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价希尔顿339项目基本信息所处位置瓯海区-瓯海中心区物业类型--产品类型--建筑面积254972m²占地面积53473m²容积率6.8绿化率20%装修标准--主力户型--物业费元/㎡·月停车位--物业公司上海高力国际物业服务有限公司项目特色--首次开盘--最近开盘2022-12-31累计成交面积6842m²可售面积--成交均价11654(2023-03)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商温州城泰投资发展有限公司EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年3月-2023年3月希尔顿339成交量价走势m²元/m²希尔顿339分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.3成交价(元/m²)其他180-99999999206520115822065201158211654合计-206520115822065201158211654EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2021年4月-2023年3月温州市商业成交价格及变化趋势2023年1-3月,温州商业成交均价为0元/㎡。元/m²%EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2017年-2023年温州市商业1-3月成交量及同比走势2023年1-3月，温州商业成交面积为17.7万㎡。万㎡%2020-2023年03月温州市商业成交面积走势2023年03月，温州商业成交面积为15.07万㎡，环比增长475.64%。万㎡EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)苍南县0.4320.1----------平阳县0.4320----------瑞安市0.3415.8----------乐清市0.3114.4----------泰顺县0.29.2----------文成县0.156.7----------瓯海区0.083.5----------鹿城区0.073.4----------龙港市0.073.1----------洞头区0.052.2----------龙湾区0.041.7----------2023年1-3月温州市商业分区域成交面积情况2023年1-3月,苍南县、平阳县、瑞安市等区域为温州商业成交主力区域，共成交1.21万㎡，占城市成交面积的55.8%。EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年温州市商业项目1-3月月均供应量及同比走势2023年1-3月，温州商业项目新批上市面积为25.5万㎡。万㎡%2020-2023年03月温州市商业项目新批上市面积走势2023年03月，温州商业项目新批上市面积为21.62万㎡，环比增长450.82%。万㎡EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2023年1-3月温州市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1芯海商厦0.000.1227------洞头区2天禧广场0.000.2545------瑞安市3龙港镇泰源锦园0.000.031------龙港市4文汇雅苑0.000.022------洞头区5荣悦福邸0.000.002------瑞安市6金澜苑0.000.1210------瑞安市7中楠御墅0.000.001------永嘉县8蔚蓝豪庭0.000.025------苍南县9新湖春晓玉灡苑0.000.071------瑞安市10光悦雅苑0.000.099------龙港市EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2023年1-3月温州市商业项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1首开中庚香开万里0.009.852------瓯海区2国鸿财富中心0.001.0165------永嘉县3源盛嘉园0.000.9636------鹿城区4永嘉泵阀展览交易中心0.000.8774------永嘉县5龙港融盛里0.000.783------经济开发区6环贸商贸中心0.000.65116------鹿城区7悦尚大厦0.000.501------鹿城区8鑫茂大楼0.000.4922------平阳县9天曜宸园0.000.3937------瓯海区10悦江华庭0.000.3670------瑞安市EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2021年4月-2023年3月温州市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-3月,温州办公楼成交均价为14563元/㎡，同比上涨283.3%。3月,温州办公楼成交均价为14595元/㎡，环比上涨0.9%。元/m²%EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2017年-2023年温州市办公楼1-3月成交量及同比走势2023年1-3月，温州办公楼成交面积为3.3万㎡。万㎡%2020-2023年03月温州市办公楼成交面积走势2023年03月，温州办公楼成交面积为2.47万㎡，环比增长210.52%。万㎡EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)乐清市0.2641----------瓯海区0.1117.4----------瑞安市0.1116.8----------苍南县0.1116.5----------鹿城区0.034.8----------泰顺县0.023.6----------2023年1-3月温州市办公分区域成交面积情况2023年1-3月,乐清市、瓯海区、瑞安市等区域为温州办公成交主力区域，共成交0.48万㎡，占城市成交面积的75.1%。EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2020-2023年03月温州市办公项目新批上市面积走势万㎡EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2023年1-3月温州市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地15275110.6281.6678238.4商办用地1-66.77.93-28.230909.1工业用地566.746.22988.2218-54.5其他用地1--3.01--997--各类用地22120167.77120.246957.82023年1-3月温州市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地17142.9121.665.2733252.83.8-2.289.16152.4商办用地35015.79380.532146.21.10.65.07410工业用地4-6042.92119.1184-64.80-80.30.79-23其他用地--------------------各类用地2426.3180.3186.9527036.13.6-3.495.03154.4EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2020年4月-2023年3月温州市各类用地推出与成交同比走势2023年1-3月，温州共推出各类用地规划建筑面积167.77万㎡，同比增长120.16%;成交规划建筑面积180.31万㎡，同比增长86.89%。2023年3月，温州共推出各类用地规划建筑面积12.01万㎡，同比下降65.17%;成交规划建筑面积101.33万㎡，同比增长170.37%。万m²%EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2020年4月-2023年3月温州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-3月,温州成交楼面均价为5270元/㎡，同比上涨36.13%;平均溢价率为3.6%，较去年同期下降3.39个百分点;各类用地出让金达95.03亿元，同比增长154.42%。2023年3月,温州成交楼面均价为3654元/㎡，环比下跌46.66%,同比下跌28.68%;平均溢价率为7.46%,较上月增长5.63个百分点,较去年同期增长1.15个百分点;各类用地出让金达37.02亿元，环比下降9.39%,同比增长92.83%。元/m²%EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2023年1-3月温州市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)鹿城区1418954411152036881573-1龙湾区5335272838520841010-301瓯海区2221-3321-524829392洞头区1117--1769185420--EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年4月-2023年3月温州市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-3月，温州共推出住宅用地规划建筑面积110.62万㎡，同比增长81.59%;成交规划建筑面积121.6万㎡，同比增长65.21%。2023年3月，温州共推出住宅用地规划建筑面积5.71万㎡，同比下降75.66%;成交规划建筑面积58.41万㎡，同比增长55.85%。万m²%2020年4月-2023年3月温州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2020年4月-2023年3月温州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-3月,温州成交楼面均价为7332元/㎡，同比上涨52.76%;平均溢价率为3.78%，较去年同期下降2.16个百分点;住宅用地出让金达89.16亿元，同比增长152.37%。2023年3月,温州成交楼面均价为6204元/㎡，环比下跌17.83%,同比上涨21.09%;平均溢价率为7.63%,较上月增长5.8个百分点,较去年同期增长1.32个百分点;住宅用地出让金达36.23亿元，环比下降4.24%,同比增长88.72%。元/m²%EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2023年1-3月温州市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)鹿城区1114821117972157605533-1瓯海区2221-3321-524829392龙湾区218-664--13586--0--EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2020年4月-2023年3月温州市商办用地推出与成交同比走势2023年1-3月，温州共推出商办用地规划建筑面积7.93万㎡，同比下降28.19%;成交规划建筑面积15.79万㎡，同比增长380.47%。万m²%EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2020年4月-2023年3月温州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-3月,温州成交楼面均价为3214元/㎡，同比上涨6.15%;平均溢价率为1.1%，较去年同期增长0.59个百分点;商办用地出让金达5.07亿元，同比增长410.02%。元/m²%EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2023年1-3月温州市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)鹿城区138-8163803214611EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2023年1-3月温州市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1温州市核心片区葡萄棚单元B-01a地块鹿城区15179712340081290.8温州海胜置业有限公司2温州未来科技岛03-B-10a地块鹿城区93893101500108100温州海泽建设发展有限公司3温州市核心片区广化单元A-10-1地块鹿城区8393787900104720.3中铁建设集团置业有限公司4温州市核心片区吴桥单元B-04地块鹿城区969027210074418.6温州海胜置业有限公司5温州市仰双片区中央涂单元D-09-01地块鹿城区610595680093020温州卓悦置业有限公司6温州市永强北片区瑶溪南单元12-A-05地块龙湾区4011554500135860温州中炜项目管理有限公司7温州市核心片区黄屿单元C-04a地块瓯海区7803454172694218.9中洲沣瑞投资发展集团有限公司8温州市核心片区九山单元A-08地块鹿城区3680649400134220温州海恒建设发展有限公司9温州市仰双片区双岙单元A-12a、A-15b地块鹿城区1055574870046145.9浙江百盛置业有限公司10温州市生命健康小镇（茶白片区上蔡单元）E-03a地块瓯海区1276624516735380浙江百盛置业有限公司EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-3月温州市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1温州市核心片区葡萄棚单元B-01a地块鹿城区15179712340081290.8温州海胜置业有限公司2温州未来科技岛03-B-10a地块鹿城区93893101500108100温州海泽建设发展有限公司3温州市核心片区广化单元A-10-1地块鹿城区8393787900104720.3中铁建设集团置业有限公司4温州市核心片区吴桥单元B-04地块鹿城区969027210074418.6温州海胜置业有限公司5温州市仰双片区中央涂单元D-09-01地块鹿城区610595680093020温州卓悦置业有限公司6温州市永强北片区瑶溪南单元12-A-05地块龙湾区4011554500135860温州中炜项目管理有限公司7温州市核心片区黄屿单元C-04a地块瓯海区7803454172694218.9中洲沣瑞投资发展集团有限公司8温州市核心片区九山单元A-08地块鹿城区3680649400134220温州海恒建设发展有限公司9温州市仰双片区双岙单元A-12a、A-15b地块鹿城区1055574870046145.9浙江百盛置业有限公司10温州市生命健康小镇（茶白片区上蔡单元）E-03a地块瓯海区1276624516735380浙江百盛置业有限公司EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-3月温州市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1温州市核心片区葡萄棚单元B-01a地块鹿城区15179712340081290.8温州海胜置业有限公司2温州未来科技岛03-B-10a地块鹿城区93893101500108100温州海泽建设发展有限公司3温州市核心片区广化单元A-10-1地块鹿城区8393787900104720.3中铁建设集团置业有限公司4温州市核心片区吴桥单元B-04地块鹿城区969027210074418.6温州海胜置业有限公司5温州市仰双片区中央涂单元D-09-01地块鹿城区610595680093020温州卓悦置业有限公司6温州市永强北片区瑶溪南单元12-A-05地块龙湾区4011554500135860温州中炜项目管理有限公司7温州市核心片区黄屿单元C-04a地块瓯海区7803454172694218.9中洲沣瑞投资发展集团有限公司8温州市核心片区九山单元A-08地块鹿城区3680649400134220温州海恒建设发展有限公司9温州市仰双片区双岙单元A-12a、A-15b地块鹿城区1055574870046145.9浙江百盛置业有限公司10温州市生命健康小镇（茶白片区上蔡单元）E-03a地块瓯海区1276624516735380浙江百盛置业有限公司EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-3月温州市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1温州市永强北片区瑶溪南单元12-A-05地块龙湾区4011554500135860温州中炜项目管理有限公司2温州市核心片区九山单元A-08地块鹿城区3680649400134220温州海恒建设发展有限公司3温州市核心片区上陡门单元11-C-08a地块鹿城区29843381001276716.5温州鸿厦置业有限公司4温州未来科技岛03-B-10a地块鹿城区93893101500108100温州海泽建设发展有限公司5温州市核心片区广化单元A-10-1地块鹿城区8393787900104720.3中铁建设集团置业有限公司6温州市仰双片区中央涂单元D-09-01地块鹿城区610595680093020温州卓悦置业有限公司7温州市仰双片区中央涂单元E-01-01地块鹿城区152761350088371.5温州海新建设发展有限公司8温州市仰双片区黄龙单元A-06地块鹿城区297482430081693.9温州玉利置业有限公司9温州市核心片区葡萄棚单元B-01a地块鹿城区15179712340081290.8温州海胜置业有限公司10温州市核心片区吴桥单元B-04地块鹿城区969027210074418.6温州海胜置业有限公司EQ65w+7YniHebbtoBoaDOcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2023年1-3月温州市商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1温州市核心片区吴桥单元B-07地块鹿城区792762450030900温州市鹿城区工业发展集团有限公司2温州市核心片区商务中心单元D-05地块鹿城区62664