三明房地产市场月报2023年02月

Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=三明房地产市场月报2023年02月Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年3月-2023年2月三明市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，三明商品房销售面积为248.3万㎡，同比下降29.8%；三明商品房销售额为172.4亿元，同比下降41.1%。2022年12月，三明商品房销售面积为10.1万㎡，同比下降72.3%，环比下降1.7%；全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。%%Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年3月-2023年2月三明市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，三明房屋新开工面积为252.61万㎡，同比下降38.75%；房屋施工面积为1828.69万㎡，同比下降3.06%；全国房屋竣工86222.22万㎡，同比下降14.98%。2022年12月，三明房屋新开工面积为0.94万㎡，同比下降93.37%，环比下降95.78%；房屋竣工126.78万㎡，同比增长149.76%。亿㎡%Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年3月-2023年2月三明市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，三明房地产开发投资额为159.05亿元。2022年12月，三明房地产开发投资额为10.12亿元。亿元%Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年3月-2023年2月三明市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，三明房地产开发企业到位资金为106.48亿元，同比增长138.74%。2021年4月，三明房地产开发企业到位资金为21.83亿元，同比增长91.31%。%Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房区域1-2月成交均价(元/㎡)同比(%)2月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)三元区11485--11263---42023年1-2月三明市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-2月,三元区等区域为三明商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年三明市商品住宅（不含保障性住房）1-2月成交量及同比走势2023年1-2月，三明商品住宅（不含保障性住房）成交面积为5.1万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为540套。万㎡%2020-2023年02月三明市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年02月，三明商品住宅（不含保障性住房）成交面积为2.71万㎡，环比增长11.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为246套，环比下降16.33%。万㎡Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房区域1-2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)三元区5.15100--2.71100--11.62023年1-2月三明市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-2月,三元区等区域为三明商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交5.15万㎡，占城市成交面积的100.0%。Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房三明市新房成交面积段对比2023年2月，从面积段来看，三明120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达102套，占比为40.8%，较上月扩大27个百分点。三明市新房成交总价段对比2023年2月，从总价段来看，三明150(含)-200万元总价段成交套数最多，达61套，占比为24.4%，较上月扩大16.7个百分点。Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房三明市新房成交单价段对比2023年2月，从单价段来看，三明12000(含)-15000元单价段成交套数最多，达87套，占比为34.8%，较上月扩大5.5个百分点。三明市新房成交户型对比2023年2月，从户型来看，三明其他户型成交套数最多，达250套，占比为100%，较上月持平。Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年2月三明市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下2000000020.840-60万2050000072.860-80万41220140004116.480-100万0367810003413.6100-120万03101121003614.4120-150万02372423106024.0150-200万00031042606124.4200-250万0000061072.8250-300万0000000000.0300万以上0000000220.8汇总82035185710282250100占比(%)3.28.014.07.222.840.83.20.8100Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年三明市商品住宅（不含保障性住房）1-2月供应量及同比走势2023年1-2月，三明商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为2.15万㎡。万㎡%2020-2023年02月三明市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应区域1-2月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)2月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)三元区4.25100----------2023年1-2月三明市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-2月,三元区等区域为三明商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应4.25万㎡，占城市供应面积的100.0%。Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年3月-2023年2月三明市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%2018年3月-2023年2月三明市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-2月三明市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-2月销供比去年同期销供比变动2月销供比去年同期销供比上月销供比三元区1.21--------0.57Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年3月-2023年2月三明市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m²月Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年2月三明市各区县商品住宅库存对比2023年2月，三明市商品住宅库存主要集中在三元区，可售面积分别为47.6万㎡；出清周期分别为18.5个月。万㎡月Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-2月)三明市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中国恒大1.85447012434.142福建华盛集团0.01656310.013富力地产0.00195570.022023年(1-2月)三明市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中国恒大1.85447012434.142富力地产0.00195570.023福建华盛集团0.01656310.01Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年2月三明市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中国恒大1.2358134682.112富力地产0.00185320.012023年2月三明市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中国恒大1.2358134682.112富力地产0.00185320.01Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-2月)三明市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1福建一建·金麟郡1.420.96143147386799三元区2康城雅居0.640.423615297116177三元区3万德·公园壹号0.620.798577999373三元区4交发首郡0.480.383512548110138三元区5福建一建·锦绣世家0.440.352812618125158三元区6康城一品0.390.373210407116121三元区7瑞海·学府华庭0.380.444885249278三元区8梅园·公馆0.230.151414783111164三元区9海西综合商贸城0.230.2828816310081三元区10碧桂园.岚溪原著0.160.151410769109117三元区Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-2月)三明市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1福建一建·金麟郡1.420.96143147386799三元区2万德·公园壹号0.620.798577999373三元区3瑞海·学府华庭0.380.444885249278三元区4康城雅居0.640.423615297116177三元区5交发首郡0.480.383512548110138三元区6康城一品0.390.373210407116121三元区7福建一建·锦绣世家0.440.352812618125158三元区8海西综合商贸城0.230.2828816310081三元区9三明永嘉天地0.150.181986759381三元区10梅园·公馆0.230.151414783111164三元区Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年2月三明市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1福建一建·锦绣世家0.430.342712659126160三元区2交发首郡0.400.312812660112141三元区3康城雅居0.390.252215423114177三元区4康城一品0.350.332910346115119三元区5万德·公园壹号0.280.3834753411184三元区6海西综合商贸城0.190.2323808210182三元区7福建一建·金麟郡0.150.11121399692128三元区8梅园·公馆0.150.10914574113165三元区9三明永嘉天地0.150.171886849482三元区10一建·日月芳华0.130.09814176111157三元区Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年2月三明市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万德·公园壹号0.280.3834753411184三元区2福建一建·锦绣世家0.430.342712659126160三元区3康城一品0.350.332910346115119三元区4交发首郡0.400.312812660112141三元区5康城雅居0.390.252215423114177三元区6海西综合商贸城0.190.2323808210182三元区7三明永嘉天地0.150.171886849482三元区8福建一建·金麟郡0.150.11121399692128三元区9梅园·公馆0.150.10914574113165三元区10一建·日月芳华0.130.09814176111157三元区Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年三明市商业1-2月成交量及同比走势2023年1-2月，三明商业成交面积为1.4万㎡。万㎡%2020-2023年02月三明市商业成交面积走势2023年02月，三明商业成交面积为1.15万㎡，环比增长415.63%。万㎡Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模区域1-2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)三元区1.37100--1.15100--415.62023年1-2月三明市商业分区域成交面积情况2023年1-2月,三元区等区域为三明商业成交主力区域，共成交1.37万㎡，占城市成交面积的100.0%。Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年三明市商业项目1-2月月均供应量及同比走势2023年1-2月，三明商业项目新批上市面积为0.3万㎡。万㎡%2020-2023年02月三明市商业项目新批上市面积走势万㎡Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-2月三明市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1三明恒大御府0.850.87529792167164三元区2一建·日月芳华0.180.1319137776894三元区3福建一建·金麟郡0.150.0919165444981三元区4福建一建·下洋院子0.110.0613177455088三元区5瑞海·学府华庭0.040.04999514545三元区6三明瑞都山水御园0.030.024178884580三元区7瑞都山水御园0.030.0122287163145三元区8福建一建·锦绣世家0.020.023141815882三元区9恒大御龙天峰0.010.01110171113115三元区10万德·公园壹号0.010.01483693327三元区Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-2月三明市商业项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1三明恒大御府0.850.87529792167164三元区2一建·日月芳华0.180.1319137776894三元区3福建一建·金麟郡0.150.0919165444981三元区4福建一建·下洋院子0.110.0613177455088三元区5瑞海·学府华庭0.040.04999514545三元区6三明瑞都山水御园0.030.024178884580三元区7福建一建·锦绣世家0.020.023141815882三元区8万德·公园壹号0.010.01483693327三元区9瑞都山水御园0.030.0122287163145三元区10恒大御龙天峰0.010.01110171113115三元区Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2020-2023年02月三明市办公楼成交面积走势2023年02月，三明办公楼成交面积为0.01万㎡，环比下降68.58%。万㎡Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模区域1-2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)三元区0.03100--0.01100---68.62023年1-2月三明市办公分区域成交面积情况2023年1-2月,三元区等区域为三明办公成交主力区域，共成交0.03万㎡，占城市成交面积的100.0%。Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-2月三明市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地------------商办用地102.06344.41458-63.5工业用地7-58.834.82-74.961-20.3其他用地1--1.08--1720--各类用地9-5037.96-72.7184104.62023年1-2月三明市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(亿元)住宅用地--------------------商办用地1--2.06--1458--0--0.3--工业用地7-56.334.82-73.872-618.318.30.25-75.4其他用地2--10.02--318--0--0.32--各类用地10-37.546.91-64.71861414.74.70.87-15Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年3月-2023年2月三明市各类用地推出与成交同比走势2023年1-2月，三明共推出各类用地规划建筑面积37.96万㎡，同比下降72.71%;成交规划建筑面积46.91万㎡，同比下降64.73%。万m²%Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年3月-2023年2月三明市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-2月,三明成交楼面均价为186元/㎡，同比上涨141.03%;平均溢价率为4.7%，较去年同期增长4.66个百分点;各类用地出让金达0.87亿元，同比下降14.99%。2023年2月,三明成交楼面均价为194元/㎡，环比上涨29.78%,同比上涨149.73%;平均溢价率为5.6%,较去年同期增长5.56个百分点;各类用地出让金达0.74亿元，环比增长450.63%,同比下降22.88%。元/m²%Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-2月三明市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)沙县区883794379815014987三元区121-9910-913182990--Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年3月-2023年2月三明市住宅用地推出与成交同比走势万m²%2020年3月-2023年2月三明市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年3月-2023年2月三明市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年3月-2023年2月三明市商办用地推出与成交同比走势2023年1-2月，三明共推出商办用地规划建筑面积2.06万㎡，同比增长344.44%;成交规划建筑面积2.06万㎡。2023年2月，三明共推出商办用地规划建筑面积2.06万㎡;成交规划建筑面积2.06万㎡。万m²%Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年3月-2023年2月三明市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-2月,三明成交楼面均价为1458元/㎡;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.3亿元。2023年2月,三明成交楼面均价为1458元/㎡;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.3亿元。元/m²%Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-2月三明市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)沙县区1123442--1458--0--Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-2月三明市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1三明生态新城沙县区20583300014580三明市生态新城市政园林有限公司2三元区白沙街道三元区10758185017200福建三钢闽光股份有限公司3吉口循环经济产业园三元区8946613391500三明市吉源开发管理有限公司4三明生态新城沙县区11069411009952.8三明市生态新城市政园林有限公司Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-2月三明市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1三明生态新城沙县区20583300014580三明市生态新城市政园林有限公司Nu6fCNxz1Zu/FyOjGh04ID5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土