工业园拆迁还建点一期工程项目可行性评估报告

⒈1.1项目名称：XX新港（物流）工业园XX拆迁还建点一期工程项目可行性研究报告1.2项目单位申报：XX县XX镇人民政府组织机构代码：机构类型：1.3项目概况：新港（物流）工业园XX还建点一期工程坐落于XX镇棠梨湖，项目建设将占XX镇东湖村、棋盘村、韦山村及XX村部分居民的住房及农用地。一期用地10.715.3公顷，其中一期规划净用地面积:109932平方米，总建筑面积：148442平方米，占地，户数：1058户，停车位:492个。1.4项目产生背景2009年）年）出台；两规划均把湖北省XX市作为中部地区物流业的重要枢纽。规划要求，中部地区要依托武汉、宜昌、荆州、咸宁、鄂州、XX、黄冈等长江干线和襄樊、天门、潜江、仙桃等汉江干线上的主要港口和重要港口，形成东、中、西部物流区域有机衔接的水运物流通道；同时以武汉为核心，加快建设XX地区性物流节点城市，依托湖北省现有的汽车、钢铁有色、新型建材、电子信息、石化、纺织、1农产品等优势产业，结合产业布局特点，延伸重点产业链，大力推进物流配送中心建设，努力提高城市物流服务水平，带动周边所辐射区域物流业的发展，形成全国性和地区性物流节点城市网络，促进全省物流业的协调发展。为此，XX市人民政府将临长江XX县XX镇定为XX的重要的滨江物流新区，由XX国家经济技术开发区与XX县人民政府共管。XX县XX市人XX镇棠梨湖村的188迁出农民的住房还建点。1.5建设内容与总投资:1234530幼儿园、社区居委会、社区活动中心、超市庭院、道路、蓝球场，足球场小区中心绿化广场、房屋间绿化带小区四周道路、路灯市政工程148442元1.6资金来源与筹措:由XX县XX人民政府投资建设1.7结论与建议2经测算，新港（物流）工业园XX还建点一期工程用地面积：30480㎡，总投资1.86310584.63万元。本项目作为XX新港物流园区建设征地拆迁农民安置补偿保障项目，保护了当地农民的合法权益，保护了弱势群体利益，减轻了具有可行性。由于本项目由政府收储土地，规划建设物流园区，因此，征用农民土地保障农民利益，做好农民的安置房屋还建及拆迁补偿工作是关键。项目建设时，要争取土地使用权的划拨与各项规划减免的优惠工作，争取将更多的钱用于安置农民上，保障物流园区建设顺利进行。1-1)亿元月1.8631310建设工期32.1编制范围接到XXXX镇民人政府的委托，我公司立即组织专业人员搜集XX还建点一期工程建设项目”的可行性进行有研究论证，并最终形成可行性研究报告。本报告编制范围包括以下内容：2.1.1项目概况2.1.2可行性研究的编制依据2.1.3项目需求与目标分析2.1.4项目建设选址2.1.5建设方案2.1.6项目实施方案2.1.7土地利用与移民安置2.1.8环境影响评价2.1.9投资估算与资金筹措方案2.1.10社会影响评估2.1.11风险分析2.1.12结论与建议2．2主要依据））〕8号）年）4〕28号，国办发[2008]131号国土资发[2009]58号益的紧急通知》国办发明电〔2010〕15年5月25日）11《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》（2010年6月26日）号)安置和补偿工作的通知》）））77号）2221号）53.1项目需求3.1.1项目建设是振兴我国中部地区物流业的要求。十二五规划纲要指出，制定实施物流业调整和振兴规划，不仅是促进物流业自身平稳较快发展和产业调整升级的需要，也是服务和支撑其他产业的调整与发展、扩大消费和吸收就业的需要，对于促进产业结构调整、转变经济发展方式和增强国民经济竞争力具有重要意义。在土地利用总体规划、城市总体规划确定的城镇建设用地范围内，按照符合城市发展规划、城乡规划的要求，充分利用已有运输场站、仓储基地等基础设施，统筹规划建设一批以布局集中、用地节约、产业集聚、功能集成、经营集约为特征的物流园区，完善专业化物流组织服务，实现长途运输与短途运输的合理衔接，优化城市配送，提高物流运作的规模效益，节约土地占用，缓解城市交通压力。其中，武汉、XX作为中部地区物流业节点城市，在《湖北省年）中，明确指出“根据市场需求、产业布局、商品流向、资源环境、交通条件、区域规划等因素，重点发展三大物流圈，建设长江、汉江物流通道和一批地区性物流节点城市，优化物流业的区域布局。以武汉和宜昌、襄樊两个副中心城市为依托，重点建设辐射国际及国内的武汉城市圈物流圈，在武汉城市圈物流圈重点发展阳逻物流园、东西湖高桥物流《物流业调整和振兴规划》还要求，在重要物流节点城市、制6统筹规划建设一批以布局集中、用地节约、产业集聚、功能集成、经与短途运输的合理衔接，优化城市配送，提高物流运作的规模效益，节约土地占用，缓解城市交通压力。项目建设是落实《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》的需要。土地范围内群众的拆迁安置补偿问题。XX新港物流工业园选址在XX镇棠梨湖，项目建设涉及XX县2镇10个村45个组3306户村民，根据《关于进一步严格征地拆迁视征地中农民住房拆迁工作，按照《紧急通知》规定要求切实加强管理。农民住房拆迁补偿安置涉及土地、规划、建设、户籍、民政管理题，市县国土资源部门应在当地政府的统一组织领导和部署下，配合相关部门，建立协调机制，制订办法，共同做好拆迁工作。要严格执行相关法律法规和政策规定，履行有关程序，做到先安置后拆迁，坚决制止和纠正违法违规强制拆迁行为。XX新港物流工业园一期还建点项目工程即是一个先安置，后拆迁的拆迁安置用房建设项目。3.1.3项目建设是发展XX市港口物流业的要求；XX位于湖北省东南部，是我国中部地区重要的原材料工业基地县和XX港区、7西塞山区、下陆区、铁山区四个城区及一个国家级经济技术开发区（XX4583平方公里。XX大广南高速公路、武黄高速公路横贯市区，上通渝蓉，下通宁沪；武（昌）黄（石）九（江）铁路，东连浙赣线，西接京广线，武黄区位优势明显。XX北省物流业调整和振兴实施方案》将XX定位为物业流的区域性节XXXX的经济发展带来难得的机遇。3.1.4项目建设是安置因园区建设而失去土地的农民现实需要;源部两次出台通知，要求解决失地农民的生活来源问题。其中，先安置后拆迁，是其中的一个重要条件。本项目的建设，是落实拟搬迁村民的还建点问题，项目的建设，平拆迁政策，保障了农民的合法权益。⒊2项目目标定位先拆迁，后安置；并且保证被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和，应能保障其选购合理居住水平的房屋。3．2．1项目建设目标本次物流园区还建点一期工程建设项目，建设还建楼30栋，148442㎡，安置拆迁户1058户4020人，能够解决前期拆迁2个自然村村民住房问题。83.2.2项目功能目标本次还建点建设，是一个综合开发、配套建设的大型住宅小区，除86栋住宅还，还配套建设有幼儿园、社区服务中心、超市、区活动中心等配套生活服务设计，小区内绿化良达到30%以上，每个组团均有中央花园，有1个蓝球场、1个足球场，同时还配置有休闲健身设施。3．2．3项目经济目标1-1)户人个亿月1.8631310建设工期3．2．4项目建设社会目标在建设现代物流港口的同时，解决1058户失地农民的住房安置问题，同时解决其社保、医疗，就业等问题，提高政府在老百姓心目中的形象，减少了社会矛盾，提高了XX财政的收入水平。94.1项目选址2010年12月12字第阳规2010038六条和国家有关规定，经审核，本建设项目符合城乡规划要求。4-1)XX新港（物流）工业园XX镇还建楼一市政府专题会议纪要拟用地面积拟建设规模壹佰捌拾捌亩壹拾伍万平方米发文日期：2010年12月12日4.2选址合理性分析4.2.1符合当地土地利用总体规划及当地城市总体规划XX地需求，城市外延发展增量土地开发利用潜力较大。县XX镇属于XX城市地区，XX镇是长江中游南岸的一个新兴重镇，属于XX市市域生产力布局分区中的中北部矿带区。根据《XX市城市总体规划2001-2020市土地利用总体市XX县XX镇属于城市规划区建设用地范4.2.2用地规模分析10根据批准的规划控制指标显示：拟建的XX新港（物流）工业园XX还建项目一期规划净用地面积:109932户，停车位:492个。项目位于XX县XX镇棠梨湖，项目各项指标均符合XX市住宅用地一般指标规定。4.2.3用地范围内地势与地质条件较好，市政基础设施配套齐全：XX县位于长江中游南岸，幕阜山脉北麓，湖北省东南部，处东经862.7海拔8.7米，东西横距76.5公里，南北纵距71.5公里。县境东北与江西省武宁县，西北连咸宁市、大冶市。属鄂东南低山丘陵区，处幕属北亚热带气候区，年均气温年8月10年2月1期263天。年均日照时数1897.1时，日照率44%。年均降雨量1389.6mm。本项目位于XX市位于XX县XX镇镇区面积77.3平方公里，辖14个村、1个居委会，总人口3.1万人，其中集镇人口1.1生活服务设施配套齐全，地质条件好，地耐力高，适宜建设布置民用建筑项目。115.1占用土地新港（物流）工业园XX还建点一期工程坐落于XX镇棠梨湖，规划净用地面积109932平方米，拟建建筑面积148442平方米，建筑物占地面积30480平方米。根据XX市国土资源局出具的《XX市国土资源局关于批准XX县2010年度第18容如下：XX县人民政府：XX县2010年度第18政文[2010]92号）收悉，经市人民政府批准，现函复如下：二、同意将你县XX镇XX居委会、春湖村等2个村的农用地12.0000公顷（其中耕地6.2630公顷）转为建设用地。此次批准建设用地总面积为12.0000民拆迁还建）用地，以集体建设用地拨用方式供地。你县要严格执行国家产业政策和供地政策，不得建别墅和低密度、大套型住宅。按批准的用途供地，确需调整土地用途的，应依法报原审批机关批准。三、请你县接到函复后，按照《土地管理法》和国家、省有关法降低、长远生计有保障。补偿安置和失地农民社会保障不落实的，不得强行使用被转用土地。进行跟踪检查，并将批后实施情况报我局备案。五、该批次用地已于2010年12月9日审查通过，满两年未实施具体征用土地或用地行为的，本批准文件自动失效。12二〇一〇年十二月十七日5.2建设方案根据民用建筑设计通则（GB50352-2005）的有关规定及要求，XX棠梨湖还建房屋设计方案如下：5.3.1总体规划设计还建住房规划应当采取“大分散、小集中”的方式，选址宜在地质率和建筑密度。赏与功能结合；小区景观和绿化应采用节水设施，提高用水效率。素的影响，户型配比具体如下：80平方米5%，100平方米10%，120平方米30%，130平方米40%，140平方米15%。总之，还建住房建设项目规划设计应当布局合理、空间紧凑、利用充分，根据需求确定合理的规划户型比例。以道路绿化及楼栋间绿化为主，主要布置有乔木及草地，在建设中充分体现绿色环保，以人为本的设计的指导思想，保护环境。观轴；四点：指通过内部空间组织形成的四个组团景观节点，它们是13中的两个完整的居住片区，两个居住片区的南边部分。环车行系统，尽量做到人车分流，小区内部交通分为小区主路、次路两级道路，宽度分别为6米。在停车位方面，主要采取地面停5.3.4建筑立面设计称的处理手法；外墙刷涂料，室外阳台，设楼梯冲顶。做到建筑整体造型与色彩处理与周围环境相协调。5.3.5小区景观设计在景观营造方面，以一条生态自然的中央景观带贯穿整个小区，布局形成丰富的空间效果，增加了景观的广度和深度。另外，建议通过设置“主题式的园林景观”来提升项目的品质，赋予小区不同的景观且具有识别性的居住环境。5.3.6主要经济技术指标规划净用地面积：109932㎡；建筑面积：148442㎡；容积率：1.35占地面积：30480㎡建筑密度：27.7%绿地率36.4%建筑层数：6层；停车位：492个14结构形式：钢混；1．设计依据：⑴国家现行的有关规范及规定；⑵建筑专业提供的资料；⑶甲方的设计要求；⑷市政规划要点L；⑵水源：本建筑供水，由市政给水管网供水，利用市政给水管网压力直接供水。⑴生活污水：室内生活污废水量按生活用水量的90%计算。采用室内污废合流的排水体制，卫生间底层污废水单独排往室外检查井。水泵由设在集水坑内的液位讯号器控制启停。6个有效容积为50m12小时，3清掏周期180天。⑷室外排水设计后可排入排水主管道。别排入不同的排水管道。15③室外设砖砌排水检查井，东北侧设钢筋混凝土化粪池3座。项目屋面雨水汇集后排往建筑东侧的雨水管道。5.3.8消防给水系统⑴消防水源为市政供水管网。室外消防用水：25L/S，用水项目消防用水标准用水量（m3）室外消火栓用水25L/s1442消火栓。其间距不超过120m，距道路边不大于2.0m，距建筑物外墙不小于5.0m。合器供室内消防灭火用水。1．设计依据）））））⑹《10KV）2000年版））⑼《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311-2000）2．变、配电、电源系统16⑴负荷等级：水泵房电力、主要通道应急照明、消防设备等用电为二级负荷；其他为三级负荷。⑵负荷估算：负荷计算按每平方米50W，本建筑总用电负荷为100KW。由附近市电引来。AP2柜电源和大楼用电电源直接由室外变电所引来。电缆在进入建筑物处穿保护管埋地引入。采用TN-C-S系统，电缆引入到后在总配电箱处将PEN线重复接地，PE线和N线在重复计，并应设明显标志。消防设备的过载保护只作用于信号。西南方向。⑴一般照明采用AC220V供电，器控制可由当地配电箱或就地独立完成。⑵消防泵房，楼梯间，走道等的照明均有应急疏散照明，所有应间不得少于30分钟。BV-105导线并作隔热措施，灯具外导线采用BV-500线穿难燃塑料管敷设。接地电阻不大于1欧。17箱外的配电箱等分散的用电设备采用5回路的开关附设漏电检测及保护装置。5.3.10消防工程《火灾自动报警系统设计规范》⑴本项目均为多层建筑，为三级负荷。⑵应急照明负荷采用阴燃铜芯塑料线穿钢管敷收。口应急，疏散照明，各应急供电时间不小于30min.⑷在各主要出入口，楼梯间，走道等处，设2具3kg手提式ABC干粉灭火器。5.3.11节能节水设计））⑶《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JCJ134-2001）⑷国家标准《节能监测技术通则》（GB15316-94）⑸国家标准《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）⑴建筑①本项目处于夏热冬冷地区，应满足夏季隔热，冬季保温要求。本不应过大，多层住宅外窗宜采用平开窗。热措施。18⑵电气①对整个建筑用电的无功损耗。采用电容器集中补偿方式，使10千伏侧平均功率因数在0.9以上。明功率密度值设定11W/㎡-18W/㎡。③灯具控制采用集中和分散控制相结合方式。对公共场所，走廊，用时间程序控制。④照明灯具采用稀土荧光灯。⑤配电选用SCRB10型节能变压器和干式电容器。⑶给排水①选用节水型卫生洁具及配水件。②卫生间坐便器采用容积为6L的冲洗水箱。③绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置。④给水支管的水流速度采用措施不超过1.0m/s，并在直线管段设置胀缩动传递。⑤空调、冷却用水经冷却后，循环使用，可循环利用率约98%。196.1项目实施方式由XX县XX择具有资质的开发商代建。6.2项目实施计划本项目自2011年3月完成可行性研究及相关审批后，计划于2011年6132011年3月开始报建—2012年3月竣工验收。项目实施进度计划日期内容2012年3456789101112123竣工验收XX新港（物流）工业园XX还建点一期工程项目的建设按照现定员。206.3项目组织机构设计方案政府分管领导┐还建工程指挥部开发企业项目部项目建设监管部财务部拆迁安置协调部工程部内务部6.4项目组织实施所需人力资源配置方案本项目为XX县XX镇人民政府组织领导下的项目代建制，劳动定员为15人。其中：政府分管领导：1人，全面领导还建楼建设工程人，负责项目拆迁安置补偿、项目建设监督、被征地农民还建迁入事宜：其中征地安置补偿协调22建设监督管理2人。人，负责本项目建设现场管理工作。项目经理：2人；工程施工管理人员5人，内勤：1人项目经理：组织实施项目，负责项目的质量、进度、合同管理与成本控制。事件；内勤：资料收集、档案管理，考勤记录。6.5项目实施招投标与合同管理21信好、有实力、经验丰富的勘察设计单位、监理单位、施工单位及大管理，确保工程质量，控制项目投资和工程实施进度。本项目勘察、设计、施工、监理以及水泥、钢材等大宗设备材料的采购均在招标的范围。6.5.2招标组织形式对项目勘察、设计、施工、监理以及水泥、钢材等大宗设备材料的采购采取委托招标的组织形式，委托有资质的招投标机构进行勘察、设计、施工、监理单位的招标以宗大宗材料的招标。6.5.4招标公告发布法，拟在省、市级媒体或其它公开刊物上公开招标信息。要求：1、材料环保、节能、质量可靠，并获得权威机构认证；2、勘察、设计、施工、监理单位有专业资质、有相关项目工作经验，业绩良好，报价合理。本项目实施过程中，建设方应根据《中华人民共和国合同法》及国际通用的FIDIC从事工程合同管理，严格把关工程质量、确保工程实施进度、加强工程投资控制，并注重索赔与反索赔管理。22本项目以代建制方式进行，因此，合同管理是关键。通过合同的约定，将政府对于还建楼项目质量、进度、建设规模、等级、交房条件等的要求均写入合同中，并监督勘察、设计、施工、监理单位落实到实处，对于没有按照约定质量、进度、建设内容进行设计、施工的单位，或因工作疏忽、大意导致安全事故、严重质量问题的单位，要承担赔偿责任。XXXX镇民人政府牵头的多方参与（县政府、房产局、土地局、规划局、环保局、公安局、开发商、建筑商、并根据规定，提供保修服务。4，房屋交付给租赁户使用时，需向住户提供《使用说明书》及237.1项目土地来源根据规划，项目建设拟在XX镇东南侧的棠梨湖开发建设还建小区。据XX市国土资源局二0一0年十二月十七日出具的《XX市国土资源局关于批准XX县2010年度第18批次建设用地的函》黄土资函〔2011〕194号，内容如下：XX县人民政府：你县《关于XX县2010年度第18批次建设用地农用地转用的政文〔2010〕92号）收悉。经市人民政府批准，现函复如下：二、同意你将你县XX镇XX居委会，春湖村等2个村的农用地12.0000公顷（其中耕地6.2630公顷）转为建设用地。此次批准建设用地总面积为12.0000民拆迁还建）用地，以集体建设用地拨用方式供地，你县要严格执行国家产业政策和供地政策，不得建别墅和低密度、大套型住宅。按批准的用地供地，确需调整土地用途的，应依法报原审批机关批准。三、请你县接到函复后，按照《土地管理法》和国家、省有关法律法规规定，做好各方案的实施工作，严格依法履行批后实施程序，降低、长远生计有保障。补偿安置和失地农民社会保障不落实的，不得强行使用被转用土地。进行跟踪检查，并将批后实施情况报我局备案。五、该批次用地已与2010年12月9日审查通过，满两年未实24施具体征用土地或用地行为的，本批准文件自动失效。XX市国土资源局二0一0年十二月十七日7.2用地指标7.3宗地范围内土地利用现状该项目占地位于XX平整，区域内地势平坦，场地内有待拆迁住宅建筑及耕地，用地规模较合理。7.4安置补偿12.0000公顷（其中耕地6.2630500户（1500根据《湖北省2010征地补偿最低标准地区分类表》规定：征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的8至10倍。一、二、三、四、五、六类地区耕地被征收前三年平均年产值的最低标准分别为每亩1800元、1200元、1000元、900元、800元。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的被征地农量除以被征地的农村集体经济组织征地前平均每人占有耕地的数量计算。一、二、三、四、五、六类地区每一名需要安置的被征地农业人口的安置补助费最低标准分别为18000元、10000元、8500元、7600元、6800元、6000费、安置补助费的最低标准，参照上述标准执行。行评估，按市场价给予补偿。25民提供免费的劳动技能培训，安排相应的工作岗位。在同等条件下，土地，应当将因征地而导致无地的农民，纳入城镇就业体系，并建立保障。268.1项目主要环境现状分析项目位于位于XX县XX镇政府拟在XX镇区东南侧的棠梨湖开发建设还建社区。市环境状况公报》中记载：XX县环境空气质量良好，空气污染指数（API）平均值为71。全年有333200891%。空气中SO、NO和总悬浮颗粒物年均浓度分别为0.02022米、0.0260.196）二级标准；降尘年均值为9.82与2008年基本持平。2009年长江XX段水质Ⅲ类水质达标率为100%测断面Ⅱ类水质达标率为100％；网湖Ⅲ类水质达标率为100％；舒婆湖Ⅲ类水质达标率为100％；仙岛湖风景区Ⅱ类水质达标率为100％。饮用水源地水质：长江和富水是我市主要饮用水水源。长江XX段饮用水源断面和富水饮用水源地水质达标率均为100%。县城区区域环境噪声平均值为56.42008年上升55分贝面积的比例为54.3%49.1%23.3%27.6%县城区道路交通噪声平均值为72.827过标准2008年上升70分贝的路段占总干线长度的70%，质量等级为轻度污染。8.2项目主要环境影响分析定的影响。区域，通过对作业面、临时土堆和施工经过的交通洒水，在施工工地输车辆怠速，加速产生的废气。在施工现场设置沉淀池处理后可用于浇灌周边村民的耕地或菜地。产生源强为产生总量为起卫生填埋。80-100dB28先应尽量使用低噪音机械设备，然后合理安排施工时间，严禁22:00-6:00间施工，尽量远离居民住宅点，并合理设置声屏障。扬尘会对建设区有一定的影响，施工场地的开挖、填土、平整等行为如无防洪措施，在遇到暴雨，则易发生水土流失。施工期较长，运输车辆较多，因此交通运输声。8.3营运期环境影响分析市污水处理厂进一步处理达标后排放，对地表水环境影响不大煤气，产生的废气较少，对环境的影响较小。泊车位设置在地面且较限。噪声、水泵与风机噪声及电梯设备主机运行噪声等。通过采取措施，小区产生的噪声对周围声环境质量影响很小。收利用、日产日清等措施，生活垃圾的影响较小。(5)，设计有主题景观，若29干景观在小区内形成景观区域。8.4环保措施（包括建设期、营运期）8.4.1施工期污染防治措施等措施；汽车尾气污染主要采取“保持道路畅通，减少车辆怠速行驶时间、注意车辆保养，不带病作业”等措施。地。埋。消声、隔声”等措施减轻噪声污染。集雨水；路面硬化”等措施防止水土流失。施工期较长，运输车辆较多，因此交通运输开居民区，镇区中心及主干道，避免在交通高峰期清运垃圾，且进入施工场地的车辆应低速、禁鸣。8.4.2营运期污染防治措施于清洁能源，产生的废气少，对环境的影响小。法”处理，可以实现达标排放。30环境的影响较小。区内禁鸣”等措施。居型生活小区。319.1编制依据〕2815316-9418883-2002143号)（139.2能源指标相结合，强制节水与效益引导相结合的“三个相结合”原则，并加强用采用《中国节水技术政策大纲》推荐的节水技术，高效、合理的利用水资源。9.2能耗指标XX㎡，32总建筑面积：148142㎡，总投资1.863亿，建设周期：13个月，共建设住宅1058套，为物流园项目建设被征地农民提供还建房。经济方面，推广了低碳技术。并且严格执行投资项目用地、节能、环保、安全等准入标准，遏制盲目扩张和重复建设，增强危机意识，树消费模式，增强可持续发展能力。（表（吨标准煤）130.0282电力液化石油气水105.852.918（万立方米）9.3主要节能措施：XXXX还建点一期工程项目属于民用建筑，准的设计标准和设计规范。9.3.1设计施工期⑴总图布置建筑物与树木植被，在冬季，寒风被后排高大建筑物所遮挡，同时建筑物内部有足够的日照。在夏季，建筑群内部有阴影遮蔽效果，同时形成通风气流。⑵墙体33吸收热量。控制建筑物体形系数，不采用过多凹凸面；适当增加外墙建筑热稳定性；在外墙保温系统中，拟采用保温砂浆，可减缓热量进入墙体；墙内设置空气间层或通风间层也有良好的保温隔热效果。的耗用量。⑶门窗对位置及开启方式，组织穿堂风通过；设置可调节的活动遮阳，如窗帘、百页、热反射帘或自动卷帘等，既能在夏季减少太阳辐射热，又便于冬季日照。特别对西向、南向窗户要更加重视。⑷屋面由于太阳辐射强烈引起顶层房间过热，是一个十分普遍的问题，用太阳能热水器的位置。⑸材料2000年6月1日起，禁止使用原木生产门窗，沿海城市和其他土地资源稀缺的城市，禁止使用实心粘土砖。本项目建议使用保温隔热、隔声、隔火性能好，具有良好力学性能、耐侯性好、使用寿命长的节能型双玻铝合金窗，提高门窗的气密性。积极采用符合国家、行业或砖的使用。积极推广使用保温隔热、隔声性能好的轻质砌块，减轻墙体自重，并有利抗震。⑹采光34用节能型钠光源照明，公共楼梯安装电子延时开关。⑺电力系统中心，节约电能。的影响。为了节约能源，提高功率因数，应考虑装设无功功率补偿设备。选用国家推荐的节能型电机和水泵设备。⑻供水系统以控制用水。卫生间采用水冲式卫生设施，水箱容积符合节水要求。⑼其他节能控制阳光辐射和热量进入外墙的技术、新型节能建材等。⑴建立健全的节能管理制度，制定并组织实施本单位节能计划和节能技术进步措施，合理有效地利用能源。⑵每年安排一定数额资金用于节能宣传与培训。⑶仪表。⑷设置能源管理岗位，安排专人负责进行能源计量、监测，并设置健全的原始记录和统计台帐。35⑸建立节能工作责任制。明确节能工作岗位的任务和责任，将能源使用管理制度化、落实到人。⑹每年进行一次内部的用能审计，监督、检查本单位的用能情况。3610.10.1编制范围及依据10.1.1编制范围本项目的投资估算范围包括：XX新港物流工业园XX还建楼一期工程，占地面积109932㎡；总建筑面积为148442㎡，一期需满足拆迁户1058户，建设内容为拆迁还建用房土建工程、安装工程、装饰工程、公共设施工程、道路工程、绿化工程等。10.1.2编制依据⑴湖北省定额管理站的有关文件；⑵XX⑶有关建筑安装指标；⑷现行市场有关材料调查价格；⑺根据XX县XX镇现行工程造价及目前物价水平分析。10.2投资估算本项目工程投资估算为1.863亿元，其中：数量金额（万元）1484421484421484421484423.33.44㎡㎡㎡3004801484421484424590301352.161335.978445.326工程建设其他费用37合计18630.8110.3资金筹措该项目工程投资1.863亿元，由XX县XX人民政府投资建设。38XX工业园建设被征地拆迁农民的安置补偿问题。这部分人群由于被征用土地而失去原本的住房和农田，容易成为社会经济发展的不安定因素。解决这些拆迁户的移民安置问题，将更加利于保护农民的合法权益，维护社会秩序和农村稳定，同时也体现社会主义制度的优越性，是一件利国利民的好事。并且国家对于征收土地后的拆迁户安置补偿措施也有严格的实施标准和监管要求。该项目建设后，1058户农村住宅变成统一规划、配套设施、设施齐全的城市住宅小区，这将有利于凝聚人民对党和政府的向心力，有利于该物流园区的建设和长期可持续性发展，有利于维护农民的切身利益，使人民能在环境优美，配套完善，内涵丰富的生活11.1有项目与无项目效果如下:无项目0三通一平水、卫、通讯、生活生活服务设施服务设施不全配套不全被拆迁农民的稳定性物流园区的建设和发展11.2费用效果：一般不能启动启动项目总投资1863081201058户4020些投资的效果如下：39元=17.61万元元=4.63万元综合上所述：本项目作为被拆迁农民的安置补偿住房建设，解决1058户被拆迁农民的住房问题，集约利用土地7.9万平方米，还建总成本1.86亿元，户均住房还建费用17.614.63万元。还地区经济发展速度，保障了当地农民合法权益，费用效果良好。4012.1.1建设期（表12-1）影响范围影响内容征地拆迁农民的安置补偿问题；当地政府有生产经营者，对其停产停车损失补偿问题；如占用农民耕地的，其劳动保障与劳动力安置问题；为当地老百姓增加了就业机会；施工引起的噪声影响周边企业与社会组织的运营、生会组织产；施工期产生的废弃物、废气、废水排放和噪声污染影响周边群众周边居民生活、生产12.1.2运营期（表12-2）当地民政部门拆迁家庭安置与安抚，增加了社会稳定性。XX新港物流园妥善安置了拆迁户，保证物理园区建设。12.2利益相关者分析（表12-3）被征地拆迁长久改善居住条件，提高生活水平，得到就业培训机会，住房就业得到保障，支持。项目周边居长久完善了周边居民小区的基础设施建设12户民41当地民政部长久减少了需要扶助与求助的弱势群体，减轻了社会矛盾，支持。XX新港物长久完成了被征地拆迁户安置补偿问题，获得当23地老百姓的支持，有利于物流园的长久持续发展，支持。长久完善了当地基础设施建设和社会保障体系、增加就业机会、改善了人民的居住环境、减45中华人民共长久有利于全国物流行业的发展，体现了社会主义制度的优越性、获得了人民的拥护。12.3当地环境对项目的适宜度12.3.1人口规模与项目的适宜度XX2780平方公里，辖16个经济开发区，总人口98镇是长江中游南岸的一个新兴重镇。镇区面积77.3平方公里，辖14个村、1个居