物业承接查验内容标准

剑腾三期项目-房子本体及公共设备检验标准v1.0可编写可改正序号检验内容和标准一、防水现场检验的内容、标准与方法1、房子防水工程检验：1）对房顶、外墙的检验，宜在雨天或雨后进行察看，如有渗漏部位，划出标志，做好记录；2）对卷材、涂膜防水层，宜直接察看有否裂缝、翘边、龟裂、剥落、腐化、积水及细部节点部位破坏等现状，发现前述现象，宜在雨后察看或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏状况；3）对钢性防水层，宜直接察看有否开裂、起砂、酥松、起壳；密封资料剥落等；排气管、女儿墙等部位防水层损坏等现状，宜在雨后察看或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏状况；4）对瓦件，宜直接察看有否裂纹；瓦面、接缝及细部节点部位破坏等现状，宜在雨后察看瓦件及细部节点部位渗漏状况；15）对清水、抹灰、面砖与板材等墙面，宜直接察看有否裂缝、接缝、空鼓、剥落、酥松及细部节点部位破坏等现状，宜在雨后察看和淋水检查墙面及细部节点部位渗漏现象；6）对厕浴间及楼地面，宜直接察看有否裂缝、积水、空鼓及细部节点不诶破坏等现状，并宜在蓄水后检查楼地面、厕浴间墙面及细部节点部位有无渗漏7）对地下室墙地面、顶板，宜察看有否裂缝、蜂窝、麻面及细部节点部位破坏等现状，对现有慢渗或渗漏水滴不显然的部位，宜辅以撒水泥粉来确立漏8）卷材铺贴方法和搭接次序应切合设计要求，搭接宽度正确，接缝严实，不得有皱折、鼓泡和翘边现象；10）钢性防水层表面应平坦、压光，不起砂，不起皮，无开裂；分开缝应平直，地点正确；9）涂膜防水层的厚度应切合设计要求，涂层无裂缝、皱折、流淌、鼓泡和露胎表现象；11）加空房面查隔热制品的质量无断裂和露筋等缺点，蓄水屋面蓄水至规定高度查有无渗漏现象，栽种屋面挡墙泄水孔的留设需切合设计要求，其实不得2、地下建筑防水工程检验1）防水混凝土的抗压强度和抗渗压力一定切合设计要求；2）防水混凝土应密实，表面应平坦，不得有露筋、蜂窝等缺点；裂缝宽度应切合设计要求；3）水泥沙浆防水层应密实、平坦、粘结坚固，不得有空鼓、裂纹、起砂、麻面等缺点；防水层厚度应切合设计要求；24）卷材接缝应粘结坚固、封闭严实，防水层不得有损害、空鼓、皱折等缺点；5）涂层应粘结坚固，不得有脱皮、流淌、鼓泡、露胎、皱折等缺点；涂层厚度应切合设计要求；6）塑料板防水层应铺设坚固、平坦，搭接焊缝严实，不得有焊穿、下垂、绷紧现象；7）金属板防水层焊缝不得有裂纹、未熔合、夹渣、焊瘤、咬边、烧穿、弧坑、针状气孔等缺点；保护涂层应切合设计要求；8）变形缝、施工缝、后绕带、穿墙管道等防水构适应切合设计要求。二、门窗的检验内容、标准与检验方法1、检验基本项门窗安装坚固，配件齐备、安装地点正确，开关灵巧，官迷严实、无倒翘；玻璃表面干净，中空玻璃内表面面应干净、内层不得有尘埃和水蒸气。2、门木窗的检验1）木门窗表面应干净，不得有刨痕、锤印；2）木门窗的割角、拼缝应严实平坦。门窗框、扇裁口应顺直，刨面应平坦；3）木门窗上的槽、孔应边沿齐整，无毛刺；4）木门窗与墙体间缝隙的填嵌资料应切合设计要求，填嵌应饱满。严寒地域外门窗（或门窗框）与砌体间的缝隙应当填补保温资料。检验方法：轻叩门窗框检查；检查隐蔽工程查收记录和施工记录；5）木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直，与门窗联合应坚固、严实。检验方法：察看；手扳检查。3、金属门窗的检验1）金属门窗表面应干净、平坦、圆滑、色彩一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续；2）金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采纳密封胶密封。密封胶表面应圆滑、顺直，无裂纹；3）金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完满，不得脱槽；4）有排水孔的金属门窗，排水孔应通畅，地点和数目应切合设计要求。1）塑料门窗表面应干净、平坦、圆滑，大面应无划痕、碰伤；4、塑料门窗的检验2）塑料门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗空隙应基本平均；3）玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平坦，不得卷边、脱槽；4）排水孔应通畅，地点和数目应切合设计要求。5、特种门的检验1）特种门的表面应干净，无划痕、碰伤；2）带有机械装置、自动装置或智能化妆置的特种门，其机械装置、自动装置或智能化妆置的功能应切合设计要乞降相关标准的规定。检验方法：启动机械装置、自动装置或智能化妆置，察看检验；3）特种门的安装一定坚固。预埋件的数目、地点、埋设方式、与框的连结方式一定切合设计要求。检验方法：察看；手扳检查；检查隐蔽工程查收记4）特种门的配件应齐备，地点应正确，安装应坚固，功能应知足使用要乞降特种门的各项性能要求。检验方法：察看；手扳检查；检查产品合格证书、性能检测报告和进场查收记录。6、门窗玻璃的检验1）玻璃表面应干净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内表面面均应干净，玻璃中空层内不得有尘埃和水蒸气；2）门窗玻璃不该直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层应在最外层，镀膜层应朝向室内；3）腻子应填抹饱满、粘结坚固；腻子边沿与裁口应平齐。固定玻璃的卡子不该在腻子表面显现；三、吊顶的检验4内）容门、窗标玻准璃与安查装验如方单法块玻璃大于㎡时应使用安全玻璃。1、检验基本项吊顶饰面资料表面应干净、色彩一致，无翘曲、裂缝及缺损，压条平直、宽窄一致；饰面板上的灯具、喷淋头、风口篦子等设备地点合理、雅观，交接符合、严实；金属吊顶、龙骨的接缝平均一致，角鏠符合，表面平坦，无翘曲，锤印；木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形。饰面资料选安全玻璃或有靠谱安2、暗龙骨吊顶的检验1）饰面资料表面应干净、色彩一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致；12）饰面板上的灯具、感烟探测器、洒水喷头、风口篦子等设备的地点应合理、雅观，与饰面板的交策应符合、严实；3）金属吊杆、龙骨的接缝应平均一致，角鏠应符合，表面应平坦，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形。3、明龙骨吊顶的检验。检验内容与暗龙骨吊灯的检验内容（1）、（2）款同样，不一样的是，金属龙骨的接缝应平坦、符合、颜色一致，不得有划伤、擦伤等表面缺点。木质龙骨应平坦、顺直，无劈裂。4、金属吊杆、龙骨应经过表面防腐办理；木吊杆、龙骨应进行防腐、防火办理。四、轻质隔墙的检验内容、标准与检验方法1、检验基本项轻质隔墙的表面应平坦圆滑、色彩一致，干净、无裂缝，接缝应平均、顺直；隔墙上的孔洞、槽、盒应地点正确、套割方正、边沿齐整。12、板材隔墙的检验1）隔墙板材安装应垂直、平坦、地点正确，板材不该有裂纹或缺损；2）板材隔墙表面应平坦圆滑、色彩一致，干净，接缝应平均、顺直。检验方法：察看；手摸检查；3）隔墙上的孔洞、槽、盒应地点正确、套割方正、边沿齐整。3、骨架隔墙的检验1）骨架隔墙表面应平坦圆滑、色彩一致，干净、无裂缝，接缝应平均、顺直；2）骨架隔墙上的孔洞、槽、盒地点应正确、套割符合、边沿齐整；3）骨架隔墙内的填补资料应干燥，填补应密实、平均、无下坠。检验方法：轻敲检查；检查隐蔽工程查收记录。1）活动隔墙表面应色彩一致、平坦圆滑、干净，线条应顺直、清楚；4、活动隔墙的检验2）活动隔墙上的孔洞、槽、盒应地点正确、套割符合、边沿齐整；3）活动隔墙推拉应无噪声。检验方法：推拉检查。5、玻璃隔墙的检验1）玻璃隔墙表面应色彩一致、平坦干净、清楚雅观；2）玻璃隔墙接缝应横平竖直，玻璃应无裂缝、缺损和划痕；3）玻璃板隔墙嵌缝及玻璃砖隔墙勾缝应密实平坦、平均顺直、深浅一致。五、饰面板（砖）的检验内容、标准与方法1、饰面板表面应平坦、干净、色彩一致，无裂缝和缺损，安装须坚固，嵌缝密实、平直，石材表面应无泛碱等污染，饰面板孔洞应套割符合、边沿齐整。2、饰面板的检验1）饰面板安装工程的预埋件（或后置埋件）、连结件的数目、规格、地点、连结方法和防腐办理一定切合设计要求。后置埋件的现场拉拔强度一定切合设计要求。饰面板安装一定坚固。检验方法：手扳检查；检查进场查收记录、现场拉拔检测报告、隐蔽工程查收记录和施工记录；2）饰面板表面应平坦、干净、色彩一致，无裂缝和缺损。石材表面应无泛碱等污染；3）饰面板嵌缝密实、平直，宽度和深度应切合设计要求，嵌填资料色彩应一致；4）采纳湿作业法施工的饰面板工程，石材应进行房间被涂办理。饰面板与基体之间的灌输资料应饱满、密实。检验方法：用小锤轻击检查；检查施工5）饰面板上的孔洞应套割符合，边沿应齐整。3、饰面砖粘贴的检验1）饰面砖表面应平坦、干净、色彩一致，无裂缝和缺损；2）满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。检验方法：用小锤轻击检查；3）阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应切合设计要求；4）墙面突出物四周的饰面砖应整砖套割符合，边沿应齐整。墙裙、贴脸突出墙面的厚度一致；5）饰面砖接缝应平直、圆滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应切合设计要求；6）有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应切合设计要求。检验方法：察看；用水平尺查。六、幕墙（玻璃、金属和石材）的检验内容、标准与检验方法1、玻璃幕墙(合用于建筑高度不大于150m、抗震布防烈度不大于8度的框玻璃幕墙、半隐框玻璃幕墙、明框玻璃幕墙、全玻璃幕墙及点支撑玻璃幕墙工程的质量查收)的检验。1）玻璃幕墙表面应平坦、干净；整幅玻璃的色彩应平均一致；不得有污染和镀膜破坏；2）玻璃幕墙应无渗漏；3）玻璃幕墙开启窗的配件应齐备，安装应坚固，安装地点和开启方向、角度应正确；开启应灵巧，封闭应严实；4）明框玻璃幕墙的外露框或压条应横平竖直，颜色、规格应切合设计要求，压条安装应坚固。单元玻璃幕墙的单元拼缝或隐框玻璃幕墙的分格玻璃拼缝应横平竖直、平均一致；5）玻璃幕墙的密封胶条应横平竖直、深浅一致、宽窄平均、圆滑顺直；6）玻璃幕墙隐蔽节点的遮封装饰应坚固、齐整、雅观；7）玻璃幕墙的防雷装置一定与主体构造的防雷装置靠谱连结；8）玻璃幕墙构造胶和密封胶的打注应饱满、密实、连续、平均、无气泡。2、金属幕墙的检验。1）金属板表面应平坦、干净、色彩一致；2）金属幕墙的压条应平直、干净，接口严实，安装坚固；3）金属幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄平均、圆滑顺直；4）金属幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直；5）金属幕墙应无渗漏；6）金属幕墙的防雷装置一定与主体构造的防雷装置靠谱连结；7）金属幕墙的金属框架立柱与主体构造预埋件的连结、立柱与横梁的连结、金属面板安装一定坚固；8）金属幕墙的防火、保温、防潮资料应密实、平均、厚度一致；10）金属幕墙的板缝注胶应饱满、密实、连续、平均、无气泡。9）金属框架及连结件的防腐办理；3、石材幕墙的检验。1）石材幕墙表面应平坦、干净，无污染、缺损和裂缝，颜色和花纹应协调一致，无显然色差，无显然修痕；2）石材幕墙的压条应平直、干净，接口严实，安装坚固；3）石材接缝应横平竖直、宽窄平均；阴阳角石板压向应正确，板边合缝应顺直；凸凹线出墙厚度应一致，上下口应平直；石材面板上洞口、槽边应套割4）石材幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄平均、圆滑顺直；符合，边沿应齐整；5）石材幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直；6）石材幕墙应无渗漏；7）石材幕墙的防雷设置一定与主体构造的防雷装置靠谱连结。七、涂饰的检验内容、标准与检验方法1、水性涂料涂饰和溶剂型涂料涂饰的检验。1）涂饰平均、粘结坚固，无漏涂、透底、起皮和掉粉；2）图层与其余装饰资料和设备连接处应符合，界面清楚；2、美术涂饰(使用于套色涂饰、滚花涂饰、仿花纹涂饰等室内外美术涂饰的质量查收)的检验。13）表面干净，无流坠现象。1）美术涂饰工程应涂饰平均、粘结坚固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈。检验方法：察看；手摸检查；2）美术涂饰的套色、花纹和图案应切合设计要求；3）美术涂饰表面应干净，不得有流坠现象；4）仿花纹涂饰的饰面应拥有被模拟资料的纹理；5）套色涂饰的图案不得移位，纹理和轮廓应清楚。八、裱糊与软包的检验内容、标准与检验方法1、裱糊的检验1）裱糊后各幅拼策应横平竖直，拼接处花纹、图案应符合，不离缝，不搭接不显拼缝。检验方法：察看检验；拼缝检查距离墙面1.5m处正视；22）裱糊后的壁纸、墙布表面应平坦，色彩一致，不得有涟漪起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕；检验方法：察看；手摸检查；

v1.0可编写可改正3）复合压花壁纸的压痕及发泡层应无破坏；4）壁纸、墙布与各样装饰线、设备线盒应交接严实；15）壁纸、墙布边沿应平直齐整，不得有纸毛、飞刺；6）壁纸、墙布阴角处搭策应顺光，阳角处应无接缝。2、软包工程（合用于墙面、门等软包工程的质量查收）的检验1）软包工程表面应平坦、干净、无凹凸不平及皱折，图案应清楚、无色差。整体应协调雅观；2）单块软包面料不该有接缝，四周应绷压密屋。检验方法：察看；手摸检验；九、细部（护栏3、）扶软手包、边窗框帘应盒平、整窗、台顺板直、散接热缝器吻罩合等。）的检验内容、标准与检验方法1、护栏和扶手的检验。1）护栏高度、栏杆间距、安装地点一定切合设计要求。护栏安装一定坚固；12）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m以上时，应使用钢化夹层玻璃；3）护栏和扶手转角弧度应切合设计要求，接缝应严实。表面应圆滑，色彩一致，不得有裂缝、翘曲及破坏。2、窗帘盒、窗台板和散热器罩的检验。1）窗帘盒、窗台板和散热器罩表面应平坦、干净、线条顺直、接缝严实、色彩一致，不得有裂缝、翘曲及破坏；2）窗帘盒、窗台板和散热器罩与墙面、窗框的衔策应严实，密封胶缝应顺直、圆滑。十、地面铺装的检验内容、标准与检验方法查隐蔽查收记录检查木搁栅、毛地板及地板的含水率及木搁栅的固定；基层板（毛地板）的铺设质量，用行走、耳听及查隐蔽查收记录的方法全检；木地板1的铺设质量，用行走、察看、耳听及查隐蔽查收记录的方法全检；用察看检查木地板及漆板表现现象等。用察看及查隐蔽查收记录查地毯的下衬铺垫及地毯拼缝质量，察看、手摸查表观现象，用察看方法查地毯同其余面层连结处、收口处和墙边、柱子四周的质3检验镶贴表现观质量，检验板块面层在外观质量缺点以目测高度为1.5m左右俯视地坪；检验镶贴面砖空鼓状况，查空鼓检查按梅花形布点，用小锤轻击，检查数目为板块一半，阳角处全书检查；用坡度尺、泼水检验地砖镶贴的地面有排水要求的，高差应不小于10mm；地漏位于最低点，地漏达成面标高比周边十一、公共设备现场检验方法和要求道路面层外观质量：沥青路面层应平坦、坚固、接缝密切，不该有显然轮迹、推挤、裂缝、零落、烂边、油斑、掉渣等现象，不得有污染其余修建物；面层与路缘石、平石及其他修建物应接顺，不得有积水；水泥混凝土路面层板面平坦、密实、边角应齐整、无裂缝，其实不该有石子外露和浮浆、脱皮、踏痕、积水等现象；伸缩缝垂直、直顺、缝内没有杂物；2料石面层和预制混凝土砌块面层路面应平坦、坚固、无翘动（料石铺砌人行道面层还应缝宽平均、无翘边、翘角）、缝线直顺、灌缝饱满，无反坡积水现象水景景观应无渗漏、池壁表面应无裂缝和缺损，色彩一致，面层粘贴须坚固、无空鼓，接缝应平直、圆滑，动向水景流水循环设备应切合设计要求；硬质景观、包庇性景观修建物无沉降、裂缝和缺损，亭廊、棚架外观无倾斜、变形、剥落、开裂、非缩短性裂纹，无筋