资产评估网上考查课作业题【可编辑范本】

资产评网上考查课业题(2０1604最新版一、判断题每,１、无形资产同样也具有实体贬值。答对2.大数古董不适合使用成本法估因为不具有随着时间贬值量逐渐增加的特点。答：对3、专权和商标权的延展期限都是1０年。答错4、评价值类型是确定评估目的的先决条件。答：错5、生与熟地的分类依据是源于土地的开发程度的不.答对

二、简答题：（每题５分，共1、资产评估的内涵是什?答是由专门的评估机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程,运用科学的方法，对资产进行评定和估价。２.资产评估与会计计价工作异同点是什么？答资评估作为一种专业工作然有自己的特有一套工作方式和方法而会计作为一门专业学科其工作也有自己的独性。于是两者存在以下区别。•计价基础不同•资产涵盖的范围不同•计价方法不同•工作程序不同３。土地资产的经济特性包括哪些？答：土地的经济特性１.供给的稀缺性２。利用方向变更的困难性

3.报递减的可能性4。利用后果的社会性４。评估业务约定书里边有关方权利与义务的内容都包括什么？答评业务约定书里包:评对象和评估范;

;

双三、单项选择题（每题2分，2０1、下列反映了资产评估咨询性点的(A。资产评估的结果必须接受市的检验

ＣB。资产评估必须按照法定的准和规程进行C。资产评估结论为资产业务提专业化估价意见D。资产评估直接以现实存在的产为估价的依据

2。对被评估资产进行模拟重,现行技术条件下的材料工艺、设计、价格和费用水平进行核算这求得的成本称为(）A．复原重置成本

D.３.据报道某术在26

权,(A。该专利价值很,因为它获得了广泛的认同

B.该利没有价值，因为它不能来收益C．该专利的价值，取决于技术员对技术先进性的评价Ｄ。该专利的价值，取决于评估人员的评估4．一般来说,无形资产的成本不C)A。创造发明成本

B。

C.５。已知某机器设备的贬值率４)Ａ.年

B.42

D。36.下原则中属资产评估工原则的Ａ

)A.专性原则ＢＣ

D.

7。下列不属于资产评估假设的（Ｄ)A。继续使用假设

。清算假８．已被评估设备的价值与能之间存在线性关,年产某产品720

,,年产量件ＡA万元

０

10.80万

D。9。用市场法对资产评估时，估值的评定应参照相同或相似资产的（

D)Ａ。重置成本

B.

C.Ｄ。市10.进口设备的到岸价是B)A。离岸价＋境外运费+C。离岸价

+

D。++四、计算题（题分共４１、某企业转让浮法玻璃生产全套技经搜集和初步测算已知如下资料：一是企业与购买企业共同享用浮法玻璃生产技,双方设计能力分别为０

4000万220(10分)解：两年来通货膨胀率为则

重置成本净值为０×（1+8/)=1重置成本净值分摊率为／(

400转让无形资产的机会成本８０万元该项无形资产转让的最低收费额评估值为６×０.4万2评事务所接受B

为100万62010()解：根据修复费用法成新率1—/(）置成本

100万可修复部分磨损引起的贬:元不可修复部分的重置成本:１万元不可修复部分贬值率／５％不可修复部分的贬值:８×３5%

该锅炉的全部贬值额０万元该锅炉的综合贬值率５０５％所以成新率为％3、某市经济技术开发区内有块土地面积为５费用为每平方公里２亿元，土地开发周期为两第一年投入资金占总开发费用的355％，解：(１）计算土地取得１０万元亩元（）算土地开发2亿／平方公里(/平()计算投资利息.土地取得费的息期为２年,土地开发费为分段均匀投。:

土地取得费利息×(６%)5土地开发费利息×%×1。×[0。5—０２（)计算开发利润。开发利润［+（）算土地价格.土地单价(

1)234]1=（１００８。。23+35）×(1+15%)84土地总价＝８×０0137600该宗地单价为７８／平方,总价为137600４。有宗前后两面临街的宗，标准深度为

,土地在4０米０00/.试法

解：根据四二法找一条分界，使得其受高定价和低定价的影响是相等然再计算．即找到一条边界,使得１０×高价街深500120００x解方程，得Ｘ=30。77％所以分界线距离低价街深度为1530.77%=13.５米距离高价街深度为０。米然后，分界线以北的土地按照低价街路线价的影响深度来计算；分界线以南的土地则按照高价街路线价的影响深度来计算。具体过程如下：高价街影响深度百分率为：

40％+30％０％+10%+9％+％×。％１。４％低价街影响深度百分率为×1)=总价％＊１元单价５７／（７元５．某份公司申请上市发行票包括土地使用权在内的企业全部资产进行评估有一宗生产性用地，总面积００0

50年:评估人员通过搜集有关案,筛出三个比较案例。有关情况如下表。ＡBC待宗地交易日期20０20０7。122009．10201０。10交易价格元）372。7436。9387．72待估距火车站距离1公0。8公里5里11里宗地形状规则规较则规则交通通达度支支线次道次道调查该市近年工业用地地价上涨情,年月２0011、道路通达度分支线、次干道主干道三个等以待估宗地的等级为00,2、距火车站距,以待估宗地为００,.３宗分为不规则较则规三等,待估宗地为,求该地块出让价格。

解：（一地价指数修正调查该市近年工业用地地价上涨情况年月至０１月地价上涨平每月上涨幅度为。２年价涨幅基本相如将２０年月地价指数定为１，则地价指数为。年月１。。(二区域因素修正１、道路通达度分支线、次干道、主干道三个等级，以待估宗地的等级为0０，支线与次干道相比差2％。2、交通便捷度以待估宗地为，每增加或减少一路地价上下浮动０．3、距区域中心距,以待估宗地为0０，每增加一公里，相应减少０。２％4、距火车站距离，以待估宗地，增加一公里，相应减少0。％５、产业聚集度,分为低、较低一般、较高、高五个级,以待估宗地为100,每增加一个等级,地价向上修正2%6境优劣,分为无污染染小一定污染染较重染重以待估宗地为100，每上升一个等级地往修正。5%(三个别因素修正1、宗地分为不规则、较规则、则三等,以待估宗地为100,每上升一个等级，地价往上修正1%。2、容积率以估宗地为１０0,上升0。１,价往上修正．5%交易价格（/M2）

A37２

B368.9

C387２土地用途供需圈交易日期

100/１00/1０0111.322/100

100/1100/1２2/1

１00/１０010０／1001１1。322／０0交易情况土地使用

100/10010０/100

１００/100100/100

100/10０100/1０0年限价格类型

１0０/1０01０0/1０100/100100０0

区域因素

交通条件基础设施情况产业集聚度环境优劣度

交通通达度交通便捷度距区域中心距离距火车站距离

100/100/100／１00100/10010１００/100。5１00/103100/103．6100／100１00／10０100/102100/102１1００/９9

1／１0０100／100100／100.510０/10１100/10010０/１０２1／9８个别因素修正后地价市场法最终评估值

宗地面积宗地形状容积率地形目前规划限制

10０/1001００100/10０100/1０01００1.510０／110０/1001１00100/1０01