郑州圣都躬行计划搏学节选考试附有答案

郑州圣都”躬行计划“搏学节选考试[复制]亲爱的伙伴们：

欢迎参加搏学节选考试，本次试题共20道题，满分100分，70分及以上及格，请认真思考后作答。您的姓名：[填空题]*_________________________________您的系统号：[填空题]*_________________________________1、得房率一般认为越大越好，但是过大，会牺牲必要的公共面积，反而让人觉得不舒适。得房率一般为（）较好。[单选题]*A、60%~70%B、65%~75%C、70%~80%(正确答案)D、75%~85%答案解析：套内使用面积和建筑面积的关系，通常用得房率表示，即：得房率=套内使用面积÷建筑面积×100%。得房率一般认为越大越好，但是过大，会牺牲必要的公共面积，反而让人觉得不舒适。得房率一般为70%～80%较好。2、经纪人王艳，在给新同事刘柳讲ACN合作竞争的内容时，以下说法错误的是（）。[单选题]*A、鼓励经纪人之间合作，在平台明确规定的业绩分配比例前提下，合作业绩比例双方自行协商B、经纪人可以以房源端角色人的身份对其他经纪人索要房源端角色以外的业绩(正确答案)C、若客户到店寻找特定经纪人，其他人不得以隐瞒、欺骗性理由接待D、不能切ACN平台内经纪人的客户，也不能切平台外经纪人的客户答案解析：任何经纪人不可以以房源端角色人的身份对其他经纪人索要房源端角色以外的业绩3、孙大红于2015年10月全款购买了一套住宅，登记在8周岁的儿子孙小红名下。现孙大红欲出售该住宅，那么在签署居间合同前必须办理（）。[单选题]*A、居间合同公证B、监护公证(正确答案)C、赎楼委托公证D、财产公证答案解析：未成年人属于无/限制民事行为能力的人，不能单独出售其房屋，需由其监护人代为出售。未成年的监护人出售未成年人名下房屋的前提必须是保证被监护人利益。出售未成年人名下房屋，应当有监护人。父母是未成年子女的法定监护人，并到公证处办理监护公证。4、经纪人弘时接待了一位名门盛世的业主，但是名门盛世不在弘时所在门店的维护盘，则弘时可以承担的房源角色为（）。[单选题]*A、房源录入人(正确答案)B、房源维护人C、房源实勘人D、房源钥匙人答案解析：非维护盘，是指作业范围内其他门店的维护盘。该楼盘不在本门店的作业范围内，本门店内经纪人不能承担房源录入人以外的房源端角色，但是可以承担客源端所有角色（带看、成交、合作）。5、关于增值税及附加的说法，以下错误的是（）。[单选题]*A、增值税及附加，包括土地增值税和增值税附加(正确答案)B、增值税附加包括城市维护建设税C、增值税附加包括教育费附加D、增值税附加包括地方教育附加答案解析：增值税及附加，包括增值税和增值税附加，增值税是以不动产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，是一种卖方需要承受的税。增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加三种税的总称。6、客户邓可，郑州户籍，单位为其在洛阳连续缴纳了5年的公积金，现欲购买一套高新区的住宅，则在认定是否首套的过程中，不需要查房的区域是（）。[单选题]*A、高新区B、二七区C、开封市(正确答案)D、中牟县答案解析：郑州市限购区域：金水区、惠济区、中原区、二七区、管城区、郑东新区、经开区、高新区、航空港区、荥阳市、中牟县、新郑市。郑州市非限购区域：上街区、巩义市、登封市、新密市。7、钟丽购买了一套某小区的住宅，此楼栋地上建筑高度为33米，则按照住宅建筑高度划分，该楼栋属于（）。[单选题]*A、低层住宅B、多层住宅C、高层住宅(正确答案)D、超高层住宅答案解析：依据《民用建筑设计统一标准》，住宅的地上建筑高度不大于27.0米的，为低层或多层住宅；大于27.0米、不大于100.0米的，为高层住宅；大于100.0米的，为超高层住宅。8、经纪人李莉门店值班时接待一名报盘业主王敏，要出售名下位于二七区某小区的住宅，且表示可以立马委托钥匙，李莉第一时间将该套房源（非维护盘）录入作业系统。若此套房源成交，则李莉最多可以分（

）房源边业绩（不考虑其他情况）。[单选题]*A、5%B、10%(正确答案)C、15%D、20%答案解析：房源录入人，是指首次将业主报盘的房源录入作业系统的经纪人。通常情况下，房源录入人可分得总业绩的10%。9、董迪，郑州户籍，名下无房，欲购买一套住宅，以下房源董迪可购买的有（）。*A、张莉名下位于中牟县的一居室，于2018年10月网签并于当天取得产权证(正确答案)B、邓芬名下位于二七区的一居室，于2016年5月网签并于当天取得产权证(正确答案)C、刘倩名下位于惠济区的一居室，于2017年2月网签，并于2019年6月取得产权证(正确答案)D、曹景峰名下位于登封市的一居室，于2017年6月网签，并于2018年12月取得产权(正确答案)答案解析：郑州市限售政策是什么？（1）限售执行范围：郑州市限购区；（2）2017年5月3日（含）之后购买的住房（网签时间），自取得不动产权证之日起，不满3年不得上市转让；（3）限购区域内暂停向注册时间不足3年的企业（不含专营住房租赁业务的企业）销售住房（含新建商品住房和存量住房）。试题分析：B和C选项的房屋为2017年5月3日之前网签，不限售；A房屋均为2017年5月3日后网签的，需取得不动产权证满3年方可上市交易，到现在刚好满三年。D选项登封市为不限购区域。本题正确答案为ABCD。10、经纪人李晗向客户王辽介绍预售中的商品房时，描述该小区土地开发到了“三通一平”，那么李晗描述的“三通一平”是指具备（）和土地平整。*A、通路(正确答案)B、通电(正确答案)C、通水(正确答案)D、通讯答案解析：在土地开发中，三通一平，是指通电、通路、通水（给水）、土地平整。五通一平，是指通电、通路、通给水、通讯、通排水、土地平整。七通一平，是指通电、通路、通给水、通讯、通排水、热力、燃气、土地平整。11、业主周星欲出售自己名下房屋，因急需用钱要求必须全款一次性付清，该房屋已出租给钱多多。下列情形中，不支持钱多多优先购买权的有（）。*A、购买人为周星的亲哥哥周阳(正确答案)B、购买人为周星的朋友吴小光C、第三人善意购买租赁房租并已经办理登记手续(正确答案)D、钱多多已经签署了《承租人放弃优先购买权声明》(正确答案)答案解析：下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（1）房屋共有人行使优先购买权的；（2）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（3）出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的；（4）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。12、关于ACN规则的说法正确的是：*A、程序正义>结果正义(正确答案)B、群体利益>个人利益(正确答案)C、加入贝壳ACN，ACN平台上任何门店录入的城市范围内房源，经纪人均可成交(正确答案)D、签约室抢单/搅单为红线行为答案解析：签约室抢单/搅单为黄线行为13、经纪人王晨让客户查看住宅的户型图，客户可以清晰地看到（）：*A、户型朝向(正确答案)B、装修情况C、户型入口(正确答案)D、各组成部分的面积(正确答案)答案解析：户型图无法看清装修情况14、交易双方必须在房管局网签，进行合同备案，此操作的作用是（）。*A、防止“假房源”(正确答案)B、防止“一房二卖”(正确答案)C、加强市场监管，维护市场秩序(正确答案)D、增加房地产市场透明度(正确答案)答案解析：网签即网上签约，是指房屋买卖双方在房管局网上签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程。网签的主要作用有：（1）防止“假房源”；（2）防止“一房二卖”情况的发生；（3）加强市场监管，维护市场秩序；（4）增加房地产市场透明度。15、业主周旺旺长期在国外上班，不能亲自出售金水区的一套住宅，周旺旺可公证委托经纪人蒋铛铛代为出售并与买方签署《房屋买卖合同》。（）[判断题]*对错(正确答案)答案解析：依据《房地产经纪管理办法》，若房地产经纪公司做的经纪业务为居间业务，则应保证与交易房屋无任何利害关系。因此，房地产经纪人在居间业务中，不能作为卖方或者买方的代理人签署《房屋买卖合同》。16、电梯作为楼房一种竖向交通工具，根据《住宅设计规范》，下面建筑每幢楼设置电梯不应少于2台的是10层及以上住宅。（）[判断题]*对错(正确答案)答案解析：每幢楼设置电梯不应少于2台的是12层及以上住宅。17、郑州市发布的住房限购政策：已婚，郑州户籍，最多只能购买2套住房，非郑州户籍最多只能购买1套住房。（）[判断题]*对(正确答案)错答案解析：郑州市发布住房限购政策：已婚，郑州户籍，最多只能购买2套住房，非郑州户籍最多只能购买1套住房。18、若产生跨店带看，且维护人店面参与陪看，则跨店带看保护期为30天，客户活跃期为30天。（）[判断题]*对(正确答案)错答案解析：若产生跨店带看，且维护人店面参与陪看，则跨店带看保护期为30天，客户活跃期为30天。19、实测面试也称竣工面积，是指房屋竣工后由房产测绘单位实际测量出具的面积。