实用的委托管理合同模板锦集九篇(精选)

第页共页实用的委托管理合同模板锦集九篇(精选)委托管理合同篇1甲方：〔XX饭店〕乙方：〔XX饭店管理公司〕甲方与乙方经过认真协商，就XX饭店委托经营管理事宜达成如下协议：第一条甲方〔XX饭店〕硬件设施、规模等投资概况第二条委托经营管理工程甲方委托乙方经营管理的内容包括：饭店的客房经营、餐饮经营、娱乐设施经营等业务。第三条甲方责任1、负责提供饭店营业所必需的一切条件，包括完好的设备、用品用具、材料和必要的流动资金。2、负责提供饭店章程、营业执照和有关批准开业的手续和文件。3、负责提供饭店筹建、创办和工作人员培训期间的各种费用。4、负责饭店对外的一切债权债务和饭店的经营风险。第四条乙方责任1、负责提供饭店经营管理的先进方法和技术，以确保饭店的软件管理到达国家规定的"三星级"程度。2、遵守国家的法律、法规、饭店的章程，开展合法经营致力于进步饭店的经营设备。3、派出执行总经理1人、总经理助理1人和部门经理、高级技术人员5－10人，负责饭店的日常经营管理工作。4、本着培训甲方各类专业人员的宗旨，乙方应培训甲方推荐的总经理人选2－3人和其他专业人员假设干人。5、除正常耗损和不可抗的事件或不能归咎于乙方责任的意外因素，乙方应保证甲方所提供的饭店固定资产的完好，确保饭店设备的正常运转。6、按时间向饭店董事会及政府有关部门提供各种报表。包括资金平衡表、利润表、本钱表及其附表的月、季、年报。第五条管理方〔乙方〕的权限1、饭店所有管理人员以及高级职员的任免〔财务部经理由甲方委派〕。2、饭店内部管理机构的设置。3、根据劳动合同，决定职工的聘用、辞退、奖惩等。4、为了甲方的利益和经营的需要，经甲方认可，有权出租、变卖、转让闲置或报废的固定资产。5、乙方有权根据国家法律、法规和政策的规定，抵抗不承当经济责任的外部机构或外人的任何干预，有权回绝占用、挪用、平调饭店财产等不合理的摊派行为。第六条以下事项，乙方应报请甲方批准1、饭店的主要规章制度，包括财务制度、工资福利制度等；2、试营业开业方案及创办费方案；3、年度营业方案和财务收支方案；4、饭店与其他经济组织的合作、联营、合并等；5、饭店任何价值超过人民币5000元的固定资产的添置及任何超过人民币2万元或等值外汇〔按当时调剂价〕的开支；6、举借超过3万元人民币或等值外汇〔按当时调剂价〕的债务；7、经营饭店章程所规定的业务范围以外的事项；8、饭店任何资产的抵押、典质；9、饭店任何固定资产的租出、变卖、销毁及本合同第五条第五款规定的处理；10、饭店名称、店徽、商标等的任何改变。第七条委托管理、承包期限及酬金支付1、试营业期限自年月日起至年月日止；正式经营承包期自年月日起至年月日止；2、合同期内，甲方从经营总收入中提取3%的金额作为乙方酬金，从饭店的经营本钱中列支，此款自年度报表提供数字后1个月内付清；3、承包经营期间，以年度会计报表中的纯利润总额为基数，递增15%作为乙方承包指标；4、乙方承包经营内达不到承包指标，缺乏局部，双方各负担50%，同理，超出承包指标局部，双方按1：1分成；5、饭店试营业前的筹备创办阶段，甲方应付给乙方管理费人民币5万元，作为乙方人员工资、差旅费等费用，并负责乙方派出人员的食宿；6、饭店营业过程中，乙方人员的工资、住宿、福利等由甲方承当，从经营本钱中列支，总经理工资不超过人民币5000元，部门经理不超过20xx元，其余按饭店规定执行。第八条违约责任1、假设双方就本合同旅履行过程中发生纠纷，那么双方应互相协商解决，假设协商不成，那么交由司法部门裁决，裁决期间，本合同仍继续执行；2、本合同书假设需要改动或补充，双方协商一致后应另行订立书面合同，与本合同具有同等效力；3、本合同书自双方代表签字之日起生效，合同规定的承包期满，本合同自行终止；4、本合同书打印二份，双方各执一份。甲方：乙方：〔代表签字〕委托管理合同篇2本委托投资协议于_________年_________月_________日由以下双方在_________签署：_________(以下简称甲方)身份证号：_________：__________________(以下简称乙方)身份证号：_________：_________鉴于：1._________是一家根据中国法律合法组建并存续的有限责任公司，其股东之一_________;2.乙方为_________现任总经理，且乙方知晓_________有意将其持有的_________的_________的股权(以下简称目的股权)转让给乙方;及3.甲方有意通过乙方受让并持有目的股权。因此，经友好协商，双方兹达成一致如下：第一条委托投资金额1.1自本协议生效之日起三日内，甲方应将_________元人民币(以下简称委托投资金额)汇入乙方指定帐号，作为甲方委托乙方投资_________的资金。委托投资金额的提供给以银行汇款凭证为证据。1.2上述第1.1条规定的委托投资金额的提供不应被视为赠与或任何类似性质的'行为。1.3乙方承诺，上述委托投资金额将仅用于受让目的股权的资金使用。第二条股权持有2.1_________的股权变更完成之后，甲方有权通过乙方享有_________股东的权利，该等权利包括但不限于：(1)按照其所持有的股权获得股利和其他形式利益分配;(2)参加或者推选代表参加_________股东会及董事会并享有表决权;(3)按照其所持有的股权行使表决权;(4)对_________的经营行为进展监视，提出建议或者质询;(5)按照法律、行政法规及_________章程的规定转让所持有的股份;(6)按照法律和_________章程的规定获得有关信息;(7)_________终止或者清算时，按其所持有的股份份额参加公司剩余财产的分配;及(8)法律、行政法规及_________章程所赋予股东的其他权利。2.2_________完成其股东变更手续之后，甲方通过乙方承当_________股东的义务，该等义务包括但不限于：(1)遵守_________章程;(2)除法律、法规规定的情形外，不得退股;及(3)法律、行政法规及公司章程规定应当承当的其他义务。2.3上述股东权利义务的行使可由乙方以其自身名义行使，但是，为本协议之目的，甲、乙双方明了乙方任何权利义务的行使均应在甲方指示或受权下进展。但是，在紧急情况下，为甲方利益考虑，乙方可先行作出决定，但应在事后立即通知甲方。2.4乙方特别承诺，未得到甲方事先书面指示的情况下，其不得将目的股权转让、质押或以任何其他方式让与给任何其他第三方。第三条生效条件本协议自以下条件全部满足之日起生效：(1)本协议经双方签字;及(2)乙方已与_________签署了形式和本质均令甲方满意的股权转让协议，且该协议已生效。上述协议中，乙方受让股权为_________股权的_________，转让价格为_________元人民币。第四条其他4.1本协议签署后，如对其中内容需要修改，双方应以书面形式达成并签字。4.2本协议一式_________份，双方各持_________份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日委托管理合同篇3甲方：乙方：甲乙双方经友好协商，就**花园之清洁业务达成如下协议：一．甲方同意由乙方承当位于**省**市**大道**花园之清洁管理业务。二．委托管理方式：采用包工、包料、包工具、包设备的方式。另外包括垃圾清运。三．甲方责任：1．根据**花园详细情况制定有关卫生制度，教育属下员工注意清洁卫生，共同维护卫生环境。2．在**花园内外设置适量垃圾桶、烟灰缸等卫生用具，便于环境卫生保持。3．派人监视委托范围内的卫生质量标准情况，发现问题及时向乙方提出意见。4．免费提供清洁用的水、电，并为乙方提供工作休息室及工具房各一间。5．在乙方按照甲方之要求进展玻璃幕墙清洁时提供吊船等设备。6．如遇特殊清洁工作要求时，须提早24小时通知乙方以便安排有关工作。四．乙方的责作1．按照标书之要求人数标准选派素质较高、效劳态度好、身体安康的人员〔包括常驻现场负责人〕进驻现场工作。2．教育属下员工遵守管理处的有关规定、制度、保证属下员工遵纪守法、服从管理，如因乙方属下员工原因引起之损失、伤害等一切后果，责任由乙方负责。3．保证属下员工能按乙方之规定穿着制服并佩戴工牌。4．严格管理属下员工在工作时保护甲方财物，如造成损坏，将负责予以赔偿。5．教育属下员工严格遵守平安作业规定，如有平安事故，责任由乙方自负。6．严格按照标书之清洁范围和工作要求，保质保量，及时完成各项工作。7．承受并完成由甲方提出的有关清洁工作及特殊业务事项。8．如遇有关部门的清洁卫生检查，乙方负责协助甲方合格通过检查。9．乙方工作人员在工作中如发现大厦之公共设备、设施损坏时应主动及时通知甲方；当台风吹袭或遭水浸后应有义务协助甲方参与抢险工作。10．指定专人负责对属下员工管理，并负责与甲方进展业务联络，协调甲乙双方之关系，承受甲方的各项工作要求。11．赔偿员失的责任1〕在履行本业务的过程中，由于乙方的责任，以及属于乙方工作人员责任，而给甲方或第三者造成损失的情况下，乙方必须对该损失予以赔偿。2〕关于前项的损失赔偿金额，应以该赔偿责任保险之金额进展支付。a．对个人进展赔偿最高累计每个人不超过人民币500000，最高累计每一项事故不超过人民币1000000元。b．对物资损失进展赔偿时最高累计每一项事故不超过人民币1000000。五．工作人数、工作内容、工作标准乙方保证提供不少于标书之要求的清洁人员驻场工作，各有关工作范围、工作标准详见标书所列，乙方派出的人员在大厦内，不能效劳甲方之外的任何单位和个人，如甲方证实乙方派驻人员缺乏标书内要求人数，甲方有权按工资比例在乙方效劳费中扣除。乙方另派驻人员工作实行早、中班二班制。六、合同金额甲方每月付给乙方清洁效劳费共计人民币元。七、付款方式乙方在每月最后一日向甲方提交有效发票，甲方须于十五天内交付效劳费，以转账支票方式付款。八、合同期本合同的合同期为一年，自****年**月**日起至****年**月**日止。九、合同运作甲方有权制定相应之管理措施，以保证乙方按投标管理提案书及附件规定之人员人数、工作标准进展运作。在日常工作中，乙方工作人员数量或工作标准不符合甲方要求，甲方可向乙方提出口头或书面投诉，乙方必须12小时内妥善处理，如投诉三次以上仍未得到妥善处理，甲方可随时终止合同。十．本合同签订后一般不能中途终止，如因甲乙双方单方面原因无法履行合同时，应提早一个月通知对方并在获得一致意见前方能终止合同。十一、本合同一式两份，经甲乙双方签名盖章后生效。本合同未尽事宜，甲、乙双方可制定有关补充附件或通过协商解决。甲方：乙方：代表：代表：日期：日期：签章：签章：委托管理合同篇4甲方：法定地址：法定代表人：联络：：乙方：王辉法定地址：法定代表人：王辉联络：：甲乙双方本着平等协商的原那么，根据《中华人民共和国民法通那么》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就“东方商厦”工程委托经营管理事宜，经友好协商，达成如下条款：一、工程位于新将北路华山公园对面，工程总面积约平方米。“东方商厦”工程，假设“东方商厦”名称发生变化，不影响本合同执行。甲方委托乙方对该工程进展商业经营管理，乙方愿意承受委托。二、工程施行原那么：1、全程合作：从招商阶段及后期的商业经营管理阶段由乙方全程规划和施行。团队组建以及管理：三、经营管理参谋的主要工作内容、合作期限和管理费用：(一)合作内容:招商阶段由商业经营公司公司全程负责，包括市场调研，招商策略的制定、招商对象的选择及招商执行。开业最初的3个月为开业调整期阶段，调整、修正各运营环节中的偏向，协调商户，测算各项运营指标。乙方履行工程商业经营管理公司的各项经营管理职能，努力实现经甲、乙双方共同确认的各项经营指标。乙方履行“制定公司开展方案”并组织施行公司章程所赋予的职权(二)合作期限：双方约定合作期限为3年，从年月日〔预计开业之日起计〕至年止。(三)人员配置：乙方根据工程体量设立公司组织架构包括但不限于：营运总经理、人事及培训专员、招商负责人、营运负责人，甲乙双方确认合作意向后7日内，乙方出各部门职能内容，以及负责当地招聘的各部门相关人员。拟定各公司薪资框架。(四)合作方式：开业前的合作方式：招商阶段由甲方全程委托乙方，包括市场调研、招商策略的制定、招商对象的选择及招商执行，并且所有工作内容需有详细的文字报表呈报甲方负责人，乙方严格按照拟定时间方案完成招商相关工作任务，甲乙双方确认合作意向后7日内，乙2、方根据甲方提供的工作方案〔附件一〕出工作方案内容。开业后乙方负责甲方完成商场五年营运测算一、第一年营业收入预测〔2907.92万元其中租金收入112.68万元〕第一年营业收入测算资料见下表。一楼：20xx年〔楼梯口等公用局部做特卖〕二楼：20xx年3三楼：20xx年四楼：20xx年4五楼：20xx年将乐东方商厦一至五楼总合计：面积：8000平总销售2736不含租金：2；毛利：612.41平均扣率17%。二、营业税金预测〔104.401584〕税费由商家出财务代扣或可以租赁的形式形成定税1、营业税：112.68租金收入×5%=5.632、增值税：515.21联营毛利×17%=87.58573、城建税：93.2157〔营业税额+增值税额〕×7%=6.5250994、教育费附加：93.2157〔营业税额+增值税额〕×5%=4.660785三、费用预测〔万元〕1、人员工资〔125.28万元〕在部门设置和定员定编根底上，人员编制约在46人左右，20xx年-20xx工资总额125.28万元，20xx年-20xx年每年递增5%，委托管理合同篇5甲方(委托方)：________________业主管理委员会地址：________________邮码：____________：________法定代表人：________________职务：________乙方(受委托方)：____________物业管理公司地址：________________邮码：____________：________法定代表人：________________职务：________为加强____________小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的居住环境，根据____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。第一条物业管理内容(一)甲方将位于____区____路的____范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合效劳。(二)管理事项包括：1.房屋的使用、维修、养护；2.物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修和管理；3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作)；4.公共生活秩序；5.文娱活动场所；6.便民效劳网点及物业范围内所有营业场所；7.车辆行驶及停泊；8.物业档案管理；9.受权由物业管理公司管理的其他事项。第二条委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条物业管理期限委托管理期限为____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。第四条双方权利、义务(一)甲方权利、义务1.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方施行物业管理；2.监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。3.按市政府规定的比例提供商业用房(总建立面积的0.5%)____平方米给乙方，按月租金____元租用，并负责办理使用手续；4.给乙方提供管理用房____平方米(其中办公用房____平方米，员工宿舍____平方米)，按月租金____元租用；5.负责向乙方提供本住宅区工程建立开工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；6.不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的管理和经营活动；7.对乙方的管理施行监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目的和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；8.负责确定本住宅区管理效劳费收费标准；9.委托乙方对违背物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理；包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进展催交、催改；10.协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；11.政策规定由甲方承当的其他责任。(二)乙方权利、义务：1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；2.遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方受权，对本住宅区物业施行综合管理，确保实际管理目的、经济指标，并承当相应责任，自觉承受甲方检查监视；3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；4.承受甲方对经营管理过程中财务账目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目；5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可施行；6.乙方须本着高效、精干的原那么在本住宅区设置管理机构和人员；7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；8.负责测算住宅区管理效劳费收费标准并向甲方提供测算标准与根据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；9.有权按照甲方委托和业主公约的规定对违背业主公约和物业管理规章制度的行为进展处理；10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；11.开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作；12.有权选聘专营公司承当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其别人或单位。第五条物业管理目的和经济指标(一)各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后____年内到达____标准。(二)确保年完成各项收费指标____万元，合理支出____万元，乙方可提成所收取管理费的____%作为经营收入。第六条风险抵押(一)乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币____元，作为风险抵押金。(二)乙方完成合同规定的管理目的和经济指标，甲方在合同期满后3日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。(三)如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。(四)如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第七条奖罚措施(一)在各项管理目的、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额____%奖励乙方。(二)如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币____元(全国)、____元(省)、____元(市)；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，那么乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。(三)假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目的和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承当相应责任。(四)假如乙方没有完成合同责任或管理目的和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币____至____元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承当。(五)由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。第八条合同更改、补充与终止(一)经双方协商一致，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准。(二)合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前3个月向对方提出书面意见。(三)合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第九条其他事项(一)本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应互相谅解，共同协商、合理分摊。(二)本合同自签订之日起生效；附件1、2、3、4……为合同的有效组成局部。(三)本合同正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。(四)双方如对合同发生争议，协商不成的，诉请人民法院解决。甲方：____________________代表人：____________________年____月____日乙方：____________________代表人：____________________年____月____日附：1、《____住宅区物业情况一览表》(略)2、《____住宅区物业年收支测算表》(略)委托管理合同篇6甲方：乙方：甲乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上就委托建立xx镇xx村卫生室、xx村卫生室的有关事宜达成如下协议：第一条：根据《关于下达20xx年xxx市政府投资工程方案的通知》(xxxx[20xx]139号)文件精神，20xx年甲方需按乙方规划建立xx村卫生室、xx村卫生室，每个村卫生室x平方米左右，总投资x万元(含地戡、设计、建立、水电暖配套)。第二条：乙方按县政府相关建立工程管理要求和本地规划，按甲方提供的平面图、效果图，尽快与乙方的建立工程统筹完成红蓝线、设计、施工图等工程，并根据方案进展施工建立。第三条：甲方按根据县政府相关建立工程管理要求，报县招标中心根据工程进展和乙方要求，由县财政转移支付建立资金。第四条：乙方按甲方要求完成村卫生室建立，并结合规划完成村卫生室的供水、电、暖等根底设施，于9月底投入使用。第五条：本合同自双方签订之日起生效。甲方(签章)：乙方(签章)：年月日年月日委托管理合同篇7本合同当事人：甲方：乙方：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、平等、公正、诚信、协商一致的根底上，就甲方选聘乙方对〔以下简称“本物业”〕提供前期物业管理效劳事宜，订立本合同。第一条、物业根本情况1.0物业根本情况物业名称：物业类型：坐落位置：建筑面积：汽车泊位：2.0乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承当相应的责任。第二条、委托管理期限委托管理期限为三年〔因本工程为分期开发建立，详细合同起止期限以每期开工交付业主之日起至满三年止〕。合同期满或业主大会成立业主委员会与所聘的物业管理公司签订物业管理效劳合同生效时，本合同自然终止。第三条、效劳内容与质量1.0在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理效劳包括以下内容：1.1物业共用部位的维修、养护和管理。1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。1.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的搜集、清运及雨、污水管道的疏通。1.4公共绿化的养护和管理。1.5车辆停放管理。1.6公共秩序维护、平安防范等事项的协助管理。1.7装饰装修管理效劳。1.8物业档案资料管理。1.9在物业管理区域内，乙方提供的其他效劳包括以下事项：/。/。2.0乙方提供的前期物业管理效劳应到达约定的质量标准。3.0单个业主可委托乙方对其物业的专有局部提供维修养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。4.0甲方委托乙方提供前期售楼部物业效劳管理。由乙方承当物业效劳人员的工资并负责提供物业所需装备；由甲方承当售楼部日常物耗并负责提供物业效劳人员住宿。4.1售楼部物业效劳人员岗位、人数及需甲方提供的日常物耗明细清单见合同附件。第四条、效劳费用1.0物业管理效劳费。1.1本物业管理区域物业效劳收费采用包干制。1.2物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：高层电梯公寓：0.60元/㎡?月商业铺面：0.80元/㎡?月1.3乙方按照上述标准收取物业效劳费用，并按本合同约定的效劳内容和质量标准提供效劳，盈余或亏损由乙方享有或承当。1.4物业效劳费用主要用于以下开支：1.4.1管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的法定公积金、公益金等。1.4.2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。1.4.3物业管理区域清洁卫生费用。1.4.4物业管理区域绿化养护费用。1.4.5物业管理区域秩序维护费用。1.4.6办公费用。1.4.7物业管理企业固定资产折旧。1.4.8法定税费。1.4.9物业管理企业的利润。1.5业主应于接房之日起交纳物业管理效劳费用〔对非因甲方原因未接房的，从甲方公告通知接房截止日第二日开场计收〕。1.6自甲方首次交房之日截止，售房率超过70%，即未售空置房率低于30%，乙方免收甲方未售空置房的物业效劳费用。如因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费用由甲方全额交纳。1.7业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业管理效劳费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。1.8物业管理效劳费标准的调整，由乙方提出方案，经业主大会〔或业主委员会〕讨论通过后执行。1.9业主和物业使用人逾期交纳物业管理效劳费的，从逾期之日起按每天1元交纳滞纳金。1.10业主或物业使用人应在每半年第一月十日前履行交纳下半年物业管理效劳费用义务。1.11物业管理费中不包含本物业公共财产和公众责任保险费。此费用假设需发生，由业主自行承当。2.0车位场地使用费2.1机动车车位场地使用费2.1.1己售产权〔使用权〕式停车位〔库〕场地管理费：30元/月·个；由使用人向乙方交纳车位场地管理费。2.1.2地面停车位场地使用费；由乙方负责经营管理，作为乙方物业管理效劳费用缺乏局部补贴。2.1.3地下停车位场地使用费；地下产权停车场甲方委托乙方进展管理，由乙方收取相关车辆场地停放费用，其利润分配方式为：在扣除必要的本钱后，利润的70%归甲方，30%归乙方。未出租车位不计本钱。2.1.4临时停放的车辆场地使用费按地方相关规定标准执行。2.1.5非机动车车位场地使用费按地方相关规定标准执行。2.1.6临时停放由乙方按地方相关规定标准向车位使用人收取。3.0乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约效劳，由当事人按实发生的费用计付，收费标准由双方协商。4.0其它乙方向业主和物业使用人提供的特约效劳费根据市场定价，由乙方向业主或物业使用人收取。5.0房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：5.1房屋共用部位：小修、养护费用，维保期内由甲方责成施工方承当，维保期后由乙方承当。大中修、更新、改造费用，维保期内由甲方责成施工方承当，维保期后从维修基金中支付。5.2房屋共用设施、设备：小修、养护费用，维保期内由甲方责成施工方承当，维保期后由乙方承当。大中修、更新、改造费用，维保期内由甲方责成施工方承当，维保期后从维修基金中支付。5.3公共绿地：养护费用，维保期内由甲方责成施工方承当，维保期后由乙方承当。大中修、更新、改造费用，维保期内由甲方责成施工方承当，维保期后从维修基金中支付。5.4附属配套建筑和设施：小修、养护费用，维保期内由甲方责成施工方承当，维保期后由乙方承当。大中修、更新、改造费用，维保期内由甲方责成施工方承当，维保期后从维修基金中支付。6.0关于交房后的水电费用6.1甲方向业主交房成功后〔业主验房签字确认后〕，以业主室内计量表读数为业主应交水电费的计算起数。6.2如在物业保修期内，因保修事宜产生的费用，甲方负责追收。假如因业主〔或使用人〕使用不当造成，其费用由乙方负责追收。6.3乙方根据工程详细情况的需要，可提供水费、电费、燃气费的代收代缴收费效劳〔代收代缴费用不属于物业管理效劳费用〕。对水、电、气误差局部〔总表与分表之间所产生的误差〕以及方案外用水等按业主〔租户〕实际水电气使用量进展合理的分摊。7.0其他补充约定事项7.1甲方负责给乙方提供能到达物业效劳使用要求的物业管理用房。7.2垃圾处理费、装修管理效劳费按地方政府相关规定执行。第五条、物业的经营与管理1.0乙方负责停车场收费及收好处理，应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理效劳等方面的权利义务。2.0本物业管理区域内属于全体业主所有的物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入作为乙方物业管理效劳经费缺乏部份补贴。第六条、物业的承接验收1.0对于本合同签定后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应进展查验并签定确认书，作为界定各自在开发建立和物业管理方面承当责任的根据。2.0乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下资料：2.1开工总平面图，单体建筑、构造、设备开工图，配套设施、地下管网工程开工图等开工验收资料。2.2设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。2.3特种设备检验报告。2.4消防验收意见书。2.5物业质量保修文件和物业使用说明文件。2.6本物业全部房屋的产权测绘面积。2.7物业管理所必需的其他资料。3.0委托乙方管理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求〔单位工程评定等级均需到达合格〕。并应根据建立部〔91〕年ZBP30001-90《房屋接收验收标准》的规定向乙方交验房屋。如存在质量问题，委托乙方负责与甲方责成施工方协调，由甲方责成施工方返修，并由甲方责成施工方支出全部费用。如甲方责成施工方不配合或不能及时返修的，由乙方另行聘请专业队伍返修，相关费用由甲方留置的甲方责成施工方维保金中支出。委托管理合同篇8甲方：＿＿＿＿＿＿〔聘方〕乙方：＿＿＿＿＿＿〔受聘方〕甲乙双方已互相介绍了涉及本合同主要内容的有关情况，在自愿平等和互相信托的根底上，签定本合同，以便共同遵守。第一条：乙方自愿申请到甲方从事律师工作，甲方决定聘方乙方为本领务所律师。第二条：乙方的聘任职务是＿＿＿＿律师，其工作范围为国家法律所规定的各项律师业务。第三条：甲方的权利和义务第四条：甲方在本合同有效期内，可行使以下权利〔一〕为乙方安排工作，分配任务；〔二〕监视检查乙方工作情况；〔三〕在乙方工作成绩突出或对事务所有重大奉献时，给予奖励；对乙方工作中发生的违章违纪行为，予以处分；〔四〕确定或调整乙方的工资和福利待遇。第五条：甲方须履行的义务：〔一〕使乙方及时获取劳动报酬；〔二〕使乙方合理享受事务所的劳保福利待遇；〔三〕为乙方履行职务提供一定的工作条件；〔四〕依法维护乙方在履行职务时的合法权益；〔五〕为乙方更新知识，进修深造提供便利和创造条件。第六条：乙方的权利和义务在本合同有效期内，乙方有以下权利：〔一〕依法履行律师职务；〔二〕获取劳动报酬；〔三〕对事务所的管理工作提出建议和批评；〔四〕依事务所规定的条件申请参加合作律师；〔五〕辞职〔须提早三个月提出书面申请〕；乙方须履行的义务：〔一〕遵守事务所的各项规章制度，承受事务所的领导和监视，服从工作安排；〔二〕在履行律师职务时，不得违背国家法律和违犯职业道德；〔三〕不得从事有损于事务所声誉的活动；〔四〕不断进步自己的实际工作才能和业务素质。第七条：劳动报酬和福利待遇：乙方在本合同有效期内的劳动报酬和福利待遇，按事务所制定的〈劳开工资和福利待遇管理方法〉执行。第八条：合同的变更和解除在以下情况下，事务所有权单方解除合同：〔一〕应聘律师违背事务所规章制度，不积极履行义务，经劝阻不改时；〔二〕应聘律师严重违背工作纪律或违犯职业道德；〔三〕应聘律师因违法乱纪被撤销律师资格；〔四〕应聘律师因其他原因不宜继续履行职务时；在以下情况下，合同自行解除：〔一〕应聘律师应征入伍，出国定居或留学；〔二〕应聘律师因病或人身意外事故无法继续履行职务满六个月；〔三〕无故不上班工作满一个月；〔四〕经批准成为事务所合作律师；〔五〕事务所自行撤销或破产在以下情况下，合同可以变更：〔一〕双方协商之；〔二〕因国家政策法令发生变化时。第九条：合同解除后一个月内，乙方须立即交出有关文件，案卷材料和律师工作执照，并办理业务交接手续停顿履行律师职务。第十条：合同期限本合同有效期为＿＿年，从合同签字生效之日起至＿＿年＿＿月＿＿日止，合同期满时，双方可以另行办理续签事宜。第十一条：本合同一式三份，甲乙双方各持一份，报司法行政机关备案一份，三份具有同等效力。第十二条：本合自双方签字之日起生效。甲方〔盖章〕乙方〔盖章〕主任签字年月日【时效性】有效【法规名称】商业合同【法规分类】合同【正文】商业合同合同号：＿＿＿＿日期：＿＿＿＿买方：＿＿＿＿电报：＿＿＿＿电传：＿＿＿＿卖方：＿＿＿＿电报：＿＿＿＿＿电传：＿＿＿＿按本合同条款，买方同意购入，卖方同意出售下述产品，谨此签约。１．品名、规格：＿＿＿＿单位：＿＿＿＿单价：＿＿＿＿总价：＿＿＿＿总金额：＿＿＿＿２．原产国别和消费厂：＿＿＿＿３．包装：须用巩固的木筱或纸箱包装。以宜于长途海运／邮寄／空运及适应气候的变化。并具备良好的防潮抗震才能。由于包装不良而引起的货物损伤或由于防护措施不善而引起货物锈蚀，卖方应赔偿由此而造成的全部损失费用。包装箱内应附有完好的维修保养、操作使用说明书。４．装运标记：卖方应在每个货箱上用不褪色油漆标明箱号、毛重、净重、长、宽、高并书以“防潮”、“小心轻放”、“此面向上”等字样和装运：５．装运日期：＿＿＿＿６．装运港口：＿＿＿＿７．卸货港口：＿＿＿＿８．保险：＿＿＿＿装运后由买方投保。９．支付条件：分下述三种情况：〔１〕采用信誉证：买方收到卖方交货通知〔详见本合同条款１１〔１〕ａ〕，应在交货日前１５～２０天，由＿＿＿＿＿＿银行开出以卖方为受益人的与装运全金额一样的不可撤销信誉证。卖方须向开证行出具１００％发票金额即期汇票并附装运单据〔见本合同第１０款〕。开证行收到上述汇票和装运单据即付以支付〔电汇或航邮付汇〕。信誉证于装运日期后１５天内有效。〔２〕托收。货物装运后，卖方出具即期汇票，连同装运单据〔见本合同第１０款〕，通过卖方所在地银行和买方＿＿＿＿＿＿＿＿银行提交给买方进展托收。〔３〕直接付款买方收到卖方装运单据〔见本合同第１０款〕后７天内，以电汇或航邮向卖方支付货款。１０．单据：〔１〕海运全套干净海运提单，标明“运费付讫”／“运费预付”，作成空白背书并加注目的港＿＿＿＿公司。〔２〕空运：空运提单副本一份，标明“运费付讫”／“运费预付”，寄交买方。〔３〕航邮：航邮收据副本一份，寄交买方。〔４〕发票一式五份，标明合同号和货运唛头〔假设货运唛头多于一个，发票需单独开列〕，发票根据有关合同详细填写。〔５〕由厂商出具的装箱清单一式两份。〔６〕由厂商出具的质量和数量保证书。〔７〕货物装运后立即用电报／信件通知买方。此外，货发１０天内，卖方将上述单据〔第５条除外〕航邮寄两份，一份直接寄买方，另一份直接寄目的港＿＿＿＿公司。１１．装运：〔１〕Ｆ．Ｏ．Ｂ．条款：ａ．卖方于合同规定的装运日期前３０天，用电报／信件将合同号、品名、数量、价值、箱号、毛重、装箱尺码和货抵装运港日期通知买方，以便买方租船订舱。ｂ．卖方船运代理＿＿＿＿公司＿＿＿＿〔电报：＿＿＿＿〕，负责办理租船订舱事宜。ｃ．＿＿＿＿租船公司或其港口代理〔或班轮代理〕，预计船达装运港１０天之前，即将船名、预计装货日期、合同号等通知卖方以便卖方安排装运。要求卖方与船方代理保持亲密联络。当需要更换运载船舶及船舶提早、推延抵达时，买方或其船方代理应及时通知卖方。假设船在买方通知日后３０天内尚未抵达，那么第３０天后仓储费和保险费用由买方承当。ｄ．假设载运船舶如期抵达装运港，卖方因备货未妥而影响装船，那么空舱费和滞期费均由卖方承当。ｅ．货物越过船舷并从吊钩卸下前，一切费用和风险由卖方承当；货物越过船舷并从吊钩卸下，一切费用和风险属买方。〔２〕Ｃ＆Ｆ条款下：ａ．在装运期内，卖方负责将货物从装运港运至目的港。不允许转船。ｂ．货物经航邮／空运时，卖方于本合同第５条规定的交货日前３０天，以电报／信件把交货预定期、合同号、品名、发票金额等通知买方。货物交办发运，卖方即刻以电报／信件将合同号、品名、发票金额、交办日期通知买方，以便买方及时投保。１２．装运通知货物业经全部装船，卖方应将合同号、品名、数量、发票金额、毛重、船名和启船日期等立即以电报／信件通知买方。假设因卖方通知不及时致使买方不能及时投保，卖方那么承当全部损失。１３．质量保证：卖方保证：所供货物，系由最好的材料兼以高超工艺制成，商标为新的和未经使用的，其质量和规格符合本合同所作的说明。自货到目的港起１２个月为质量保证期。１４．索赔：自货到目的港起９０天内，经发现货物质量、规格、数量与合同规定不符者，除那些应由保险公司或船方承当的局部外，买方可凭＿＿＿＿出具的商检证书，有权要求更换或索赔。卖方担保货到目的港起１２个月内，使用过程中由于材料质量低劣和工艺不佳而出现的损伤，买方立即以书面形式通知卖方并出具＿＿＿＿商检局开列的检验证书，提出索赔。商检验书乃索赔之根据。按买方索赔要求，卖方有责任立即排除货物之缺陷、全部或局部更换货物或根据缺陷情况将货物作降价处理。１５．不可抗力：在货物制造和装运过程中，由于发生不可抗力事故致使延期交货或不能交货，卖方概不负责。卖方于不可抗力事件发生后，即刻通知买方并在事发１４天内，以航空邮件将事故发生所在地当局签发的证书寄交买方以作证据。即使在此情况下，卖方仍有责任采取必要措施促使尽快交货。不可抗力事故发生后超过１０个星期而合同尚未履行完毕，买方有权撤销合同。１６．合同延期和罚款：除本合同１５条所述不可抗力原因，卖方假设不能按合同规定如期交货，按照卖方确认的罚金支付，买方可同意延期交货，付款银行相应减少议定的支付金额，但罚款不得超过迟交货物总额的５％。卖方假设逾期１０个星期仍不能交货，买方有权撤销合同。尽管合同已撤销，但卖方仍应如期支付上述罚金。１７．仲裁：凡涉及本合同或因执行本合同而发生的一切争执，应通过友好协商解决，假如协商不能解决，那么可提交＿＿＿＿仲裁委员会根据该会暂定的仲裁法那么和程序进展仲裁。仲裁将在＿＿＿＿进展，仲裁裁决是终局，对双方都有约束力。仲裁费用由败诉方承当。仲裁也可在双方均能承受的第三国进展。１８．附加条款：本合同本来两份。经双方签字，各执一份，仅此声明。卖方：＿＿＿＿买方：＿＿＿＿注：商业合同是一种通用合同。在国际贸易中，假设双方对合同货物无特殊要求的条件下，一般都采用商业合同的内容和形式。委托方〔以下简称甲方〕:代理方〔以下简称乙方〕:甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议：一、不动产根本情况：甲方自有产权的不动产位于市区单元第____层，共(套)，房屋构造为____，建筑面积平方米，户型；房屋所有权证号：，属于：。附房屋状况表。二、销售价格与收款方式：1、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为____元/平方米，总价元人民币，乙方可视市场情况高于底价销售,销售价超出甲方指定销售底价局部，甲方得%、乙方得%。假设销售价低于甲方底价，须征得甲方书面认可；2、甲方确认由乙方代收房款。三、甲方同意乙方客户的以下几种付款方式：四、结算方式：双方约定，自购房客户与甲方签订房屋买卖合同，房产证过户并交房后，方办理房款结算手续。一次性付款结算方式：一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖合同当日将全部房款支付到乙方帐户；乙方代收买房款，在甲方自行办理产权过户手续或委托乙方办理产权过户手续后，自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收买房款转予甲方。按揭贷款的结算方式：购房客户与甲方签订购房合同后，购房客户向乙方支付首期房款后开场向银行申请按揭贷款，接揭贷款手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭银行付清。为保证房屋交易的平安性，房屋产权过户手续办妥后，甲方接到乙方通知后，须凭本人身份证来乙方处领取房款，如委托别人取款的，应凭经公证的委托书〔注明代收房款〕及委托人身份证明领取，甲方系法人的，应以合同载明的开户行和帐号转帐。五、代理期限及代理权限：1.本合同代理期限为个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行终止。2.甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价的情况下与客户签订定房协议书，并代甲方收取房款。3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其别人或中介机构销售该不动产。4、委托期满仍未销出者，甲方受权乙方可在委托底价内下浮%出售。六、代理费的收取1、乙方的代理费为本合同所售不动产，在出售成功后按成交总额的____%收取，乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价局部，甲方得%，乙方得%。代理费由甲方以人民币形式支付，由乙方从代收房款中扣除。2.甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同,乙方客户支付首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的全部代理费。3、甲方委托乙方在信息宣传系统上为该物业发布广告及带购房客户到现场看房，双方商定甲方向乙方支付信息发布费、产证鉴定费及效劳费合计元。七、双方权利义务：1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料，并保证其真实、准确性。1〕、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、房主身份证等有效证件的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方。2〕、已婚夫妇，房屋所有权在一方名下，但共同生活超过八年的，应证得另一方的书面同意。3〕、原购房协议书〔另：如房屋是集体土地，应提交乡、村办及所属村委会城管科证明〕4〕、房屋平面构造图及附属设施说明清单、钥匙等。5〕、房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。6〕、有委托人代办的，应出具经公证的房主受权委托书原件及受托人身份证明。2、甲方保证该不动产的产权清楚，假设发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此给乙方及乙方客户照成的经济损失，甲方必须负责赔偿。3、乙方在与客户签订定房协议书合同后，甲方应在得到乙方通知后三天内来乙方处签署销售确认书，并与乙方客户会签购房合同，如因甲方地址、变更，而未能通知甲方而给甲方所造成的损失概由甲方负责。甲方联络及地址以本合同所载的地址为准，经交邮即为送达。4、甲方与乙方客户签订房屋买卖合同后，假设双方委托乙方办理房产证的过户手续，应支付代办费。5、房产证办理过户完毕，甲乙双方结清房款，那么本代理合同指定的不动产代理义务即告完成。6、原那么上，乙方要求甲方应在房产证办理过户后，方交付房产给购房客户。特殊情况下，甲方愿提早交房应书面通知乙方。7、乙方系房地产的中介机构，依法承当中介机构的权利义务。八、违约责任：1、乙方在委托代理期间，将委托不动产出售，并与购房客户签订定房协议书，如购房客户未履行定房协议书所规定条款，乙方有权终止定房协议书，并没收定金；如乙方与购房客户签订定房协议书后甲方反悔的，甲方应支付违约金，违约金的数额为乙方客户缴纳给乙方的定金。2、甲方不得将该不动产委托乙方之外的任何中介机构和个人销售，否那么视为违约，应承当违约责任。如甲方自行售出委托物业，应以书面形式提早３天通知乙方，否那么乙方仍按未售物业出售，就此造成的经济损失由甲方承当。九、乙方必须严守老实、信誉、高效的效劳原那么，积极、主动、热情地为甲方进展代理效劳，乙方必须严守甲方有关商业机密不能外泄。十、双方一致同意本合同如发生争议由仲裁委员会仲裁。该仲裁为终局。十一、本合同一式两份，双方各执一份为凭，本合同附件为主合同不可分割的一局部。本合同自双方签字盖章后生效。十二、如有其它事宜，可签订补充协议。甲方：乙方：代表：代表：：地址：联络：联络：开户行：帐号：签约日期：年月日于实用的委托管理合同模板锦集7篇(合同精选)实用的委托管理合同模板锦集7篇委托管理合同篇1委托方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方)：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将祁县五交化小区委托与乙方施行物业管理，订立本合同。一.合同期限：20xx年10月1日20xx年9月30日二.甲方负责水、暖、电主管道，锅炉设施和楼房以外的公共设施的维修，负责房屋主体、楼顶的维修。三.乙方按国家有关部门规定，制订物业管理制度，负责小区冬季供暖、环境卫生、绿化管理、水、电、暖费用的收缴，车辆管理、平安管理等事宜。四.乙方应做到文明管理，合理收费，尽职尽责，和谐共处，各项重大时宜需经业主委员会决策通过，到达甲方与业主满意的效果。五.本合同执行期间，如遇到重大事件(如集中供热、天然气的引进等)或遇到不可抗力，致使本合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。六.本合同自签字之日起生效。合同期满双方未提出异议的本合同继续有效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日委托管理合同篇2受托人〔船舶经营人，以下简称甲方〕：_________________委托人〔船舶所有人，以下简称乙方〕：_________________根据《中华人民共和国合同法》和交通部的有关规定，经双方协商，本着平等自愿的原那么，签订如下合同：一、乙方将自有船舶委托甲方经营管理船名：_____________________?曾用名：________________船舶种类：_________________?建造日期：______________总长：_____________________型深：__________________型宽：_____________________总吨：_____________________净吨：__________________载重吨：___________________主机功率：_________________二、船舶委托经营管理期限，自该船获得合法营运资格之日起，至________年________月________日止。三、甲方责任1．负责获得船舶合法的营运资格；2．负责船舶的经营和平安管理并承当船舶的平安管理责任。按规定建立并指导、检查、催促落实该船的平安规章制度和平安管理措施，负责对船员的岗位平安培训，保持船岸的通讯畅通；3．负责按国家有关规定装备船员，办理聘用合同。对乙方推荐符合要求的船员优先装备；4．负责按规定及时交纳各项税费；5．负责办理船舶保险、船员人身保险、油污染险、船舶承运险，并争取保费优惠；6．负责海商、海损事故处理；7．负责建立船舶各类管理台账、联络制度，及时向乙方通报情况；8．其他责任：_________________________________________________四、乙方责任1．如实向甲方提供船舶有关资料和证明，保证船舶来的合法性；2．配合、协助甲方对船舶的经营和平安管理；3．向甲方推荐船员，并负责对船员管理进展监视；4．按本合同约定的额度和支付方式按时向甲方支付经营管理费和有关费用，并承当未经甲方同意，拖延或少支付经营管理费和有关费用造成的违约责任；5．负责承当由乙方自身原因造成的风险责任和经济损失；6．其他责任：_________________________________________________五、双方关于经营管理费、保险费用和有关费用额度、支付方式的约定______________________________________________________________六、双方关于风险责任和责任赔偿的约定：________________________七、双方关于经营费用和利润分配的约定：________________________八、双方关于违约责任和违约金的约定：__________________________九、其他约定：________________________________________________十、本合同经双方确认签字后生效。合同正本一式四份，双方各执一份，并分别报备当地航管部门、船舶国籍登记机关。十一、本合同履行中发生纠纷，由双方协商解决。协商不成，可要求当地航管部门协调，也可向仲裁机关申请仲裁或向人民法院起诉。甲方：〔签章〕________________________法定代表人：__________________________联络：____________________________《水路运输答应证》编号：______________签约地点：____________________________委托管理合同篇3甲方：_______房地产开发乙方：_________酒店管理甲乙双方经协商就乙方经营管理由甲方开发的_________酒店相关事宜达成如下条款：一、_________酒店建成后，由乙方负责其商务酒店的经营和管理。商务酒店管理范围：____楼以下〔含____楼〕全部建筑，共________________间客房，建筑面积约___________平方米。二、管理期限：自_________酒店开业后________________年。三、双方责、权、利1．甲方应确保上述商务酒店________间客房全部交由乙方经营、管理。2．鉴于乙方承当了甲方业主的回报责任，故甲方同意将________酒店____楼约________平方米建筑面积的西餐、咖啡厅及____楼全部约________________平方米建筑面积的配套用房产权无偿转让给乙方，转让手续在综合验收完毕后________天内办理完毕；并不受本条第________项的限制。3．为进步酒店经营的抗风险才能，甲方同意在酒店经营期内，由乙方经营管理_________酒店地下一、二层约________平方米配套物业〔包括车库、娱乐、健身设施等〕，收益归乙方所有，用于弥补因异常情况可能发生的酒店经营亏损。4．乙方应保证在经营期间内向酒店业主支付不低于______%的年回报额，并确保由非银行金融机构对上述回报进展担保，乙方受让的二楼、三楼物业应作为该非银行金融机构的抵押物。四、酒店经营期满，乙方将不再享有地下室全部物业的经营、收益权。五、本合同未尽事宜，由双方协商解决。六、在履行本合同过程中如有纠纷，那么首先由双方友好协商；假设协商未果，那么由______仲裁委员会仲裁解决。七、本合同书一式四份，甲乙双方各执两份，经双方代表签字、盖章后生效。八、本合同项下的面积以房管部门最后核定为准，面积的差异不影响双方的权利义务。甲方：________房地产开发代表签字〔盖章〕________________乙方：__________酒店管理代表签字〔盖章〕________________日期：________年________月____日委托管理合同篇4甲方：〔物业管理公司、受托方〕乙方：〔房屋出售单位、委托方〕甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理行方法》要求，议定以下条款共同信守。一、房屋管理〔一〕乙方根据市＿＿＿＿文件规定将＿＿＿＿新村住房共计＿＿＿＿套＿＿＿平方米〔建筑面积〕出售给职工个人〔说见清册〕，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。〔二〕上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。二、房屋修缮〔一〕甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房共用部位设施的完好和正常使用。〔二〕托管房屋室内自用部位的正常零修假设委托甲方负责，费用由购房人理。三、托管费用〔一〕根据市关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款＿＿＿＿%,共计人民币〔大写〕＿＿＿元、y＿＿＿＿元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号＿＿＿＿＿＿＿＿，甲方保证专款专用，并承受乙审查。〔二〕甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋用部位设施维护基金的增值局部中开支。遇有中、大、修以上工程，假设上述基金增值局部缺乏时，缺乏局部由乙方按实分摊。〔三〕甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。假设因甲方维不及时等原因造成不良后果的，由甲方承当责任。四、其它〔一〕为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其技术资料移交给甲方存档备查〔合同终止，一并返回〕。〔二〕遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。〔三〕其它约定：备注：〔一〕本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。〔二〕本合同有效期年月日至年月日止。〔三〕本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案〔四〕本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。甲方：〔公章〕乙方：〔公章〕法人代表：法人代表：经办人：经办人：合同签订日期：年月日合同〔b〕适用于各类公房，与合同〔a〕不同的是：1.房屋修缮第二款变为“乙方按市房产管理局核定的标准从房屋租金中提拨修缮及管理费用给甲方，托管房屋内自用部位正常零修〔人为损坏除外〕，上甲方负责。”2.合同〔b〕中增加了“租金征收及管理”局部。并规定标准执行。〔1〕乙方公有房屋的租金，按常州市房产管理局核定的统一标准执行。〔2〕租金由甲方负责征收，其中租金收入＿＿＿＿%返回乙方用于日常管，其余＿＿＿＿%留作甲方用于托管理房房屋室内自用部位设施设备的日常维修与管。合同〔c〕是针对各类私房〔优惠和补贴出售房除外〕而制定的。与合同〔a〕相比仅变动：1.房屋修缮第二款变为“托管房屋室内自用部位的正常零修，按〔〕种方式进展：〔1〕乙方自行修理。〔2〕乙方委托甲方修理，费用由乙方承当。2.房屋管理局部增加一款“乙方上述房屋的所有权性质不变”。委托管理合同篇5合同编号：_________甲方〔房地产开发企业〕：_________法定住址：_________法定代表人：_________职务：_________委托代理人：_________身份证号码：_________通讯地址：_________邮政编码：_________联络人：_________：_________：_________帐号：_____________：_________乙方〔物业管理企业〕：_________法定住址：_________法定代表人：_________职务：_________委托代理人：_________身份证号码：_________通讯地址：_________邮政编码：_________联络人：_________：_________：_________帐号：_____________：_________甲方通过〔招投标，协议选聘〕方式将_________〔物业名称〕委托乙方实行物业管理效劳。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的根底上，双方达成以下合同条款。第一条物业根本情况物业类型：_________座落位置：_________市_________区_________路〔街道〕_________号。管理界限：东至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。占地面积：_________平方米。建筑面积：_________平方米。容积率：_________%绿地占有率：_________%公建配套用房面积：_________平方米小区总户数：_________受益人口：_________委托管理的物业构成细目见附表。第二条委托管理效劳期限物业管理效劳期限为_________年_________月〔不超过整个物业管理区域房屋交付使用后_________年〕，自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业效劳合同生效时，本合同终止。第三条物业效劳内容乙方应当提供的物业效劳包括以下内容：1、制定物业管理效劳工作方案，并组织施行；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与开工验收材料等；建立物业管理的各项制度；_________。2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_________等。3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。4、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、〔停车场、库〕、_________等。5、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。6、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的搜集、_________。7、维持公共秩序，包括门岗效劳、物业区域内巡查、_________。8、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进展管理。9、消防管理效劳，包括公共区域消防设施的维护，_________。10、电梯的运行和日常维护管理。11、房屋装饰装修管理效劳。12、承受业主委托，对其物业的专有局部进展维修养护〔效劳价格由双方另行商定〕。13、其他委托事项_________。第四条物业效劳质量要求〔一〕房屋及维修管理1、房屋外观完好、整洁，无脏损和阻碍市容观瞻现象。2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。5、房屋完好率98％以上。6、房屋大中修有完好的开工报告及工程预算书，履行平安技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完好的开工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。7、房屋小修、急修及时率98％以上，合格率达100％，险情排除及时率达100％，有维修记录和回访记录。8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。〔二〕共用设备管理1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录明晰，管理完善，随时查阅。2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。4、小区内生活用水〔高压水泵、水池、水箱〕有严密的管理措施，有二次供水卫生答应证和操作人员安康答应证。水质检验合格。5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。6、电梯有专业队伍维修保养，平安运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。〔三〕共用设施管理1、小区内公共配套效劳设施完好，并按原设计用处使用。2、公共照明设施设备齐全，运行正常。3、道路畅通，路面平坦无损坏。4、污水排放畅通，沟道无积水。5、危险部位标志明显，有防范措施。〔四〕绿化及养护管理1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、去除枯叶。〔五〕环境卫生管理1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户亮堂。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水。6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。7、小区内无违章临时建筑。8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。〔六〕社区秩序维护1、小区内实行24小时值班巡逻制度。2、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作标准，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。〔七〕停车场及车辆停放管理1、甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。2、_________。3、_________。〔八〕消防1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。2、装备专职或兼职消防管理人员。3、消防通道畅通无阻。4、_________。5、_________。〔九〕按《房屋装饰装修管理协议》施行装修管理。〔十〕_________。第五条专有局部的维修物业专有局部的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承当。第六条物业办公用房1、甲方按规定向乙方提供位于_________路_________号_________室〔建筑面积_________平方米〕的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用处。2、物业管理用房所有权属于：_________；管理用房由乙方按以下第_________项方式使用：〔1〕无偿使用；〔2〕按建筑面积每月每平方米_________元的标准租用。第七条物业效劳费用本物业管理区域的物业效劳收费选择以下第_________种方式：1、包干制〔物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业管理企业的利润〕根据本物业管理区域物业效劳收费指导价格，双方约定物业效劳费用标准如下〔按建筑面积计算〕：住宅：_________元／月平方米写字楼：_________元／月平方米商业物业：_________元／月平方米其他物业：_________元／月平方米业主向乙方交纳物业效劳费后，乙方按本合同约定的效劳内容和标准提供效劳，盈余或亏损由乙方享有或承当。2、酬金制〔酬金制是指在预收的物业效劳资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业效劳合同约定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者承当的物业效劳计费方式。物业效劳资金的构成包括物业效劳支出和物业管理企业的酬金〕本物业管理区域的物业效劳资金预收标准如下〔按建筑面积计算〕：住宅：_________元／月平方米写字楼：_________元／月平方米商业物业：_________元／月平方米其他物业：_________元／月平方米乙方选择以下第_________种方式对物业效劳资金提取酬金：3、乙方每月／每年按_________元的标准从物业效劳资金中提取；4、乙方每月／每年按预收物业效劳资金数额_________%的比例提取。预收的物业效劳支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：〔1〕管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；〔2〕物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；〔3〕物业管理区域清洁卫生费用；〔4〕物业管理区域绿化养护费用；〔5〕物业管理区域秩序维护费用；〔6〕办公费用；〔7〕物业管理企业固定资产折旧；〔8〕物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；〔9〕_________。预收的物业效劳支出应当全部用于本合同约定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度继续使用，物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由业主承当。第八条费用的支付1、业主应于_________之日起交纳物业效劳费用〔物业效劳资金〕。2、纳入物业管理范围的已开工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费用〔物业效劳资金〕由甲方全额交纳。3、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费用〔物业效劳资金〕的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。4、物业效劳费用〔物业效劳资金〕按_________〔年/季/月〕交纳，业主或物业使用人应在_________〔每次缴费的详细时间〕履行交纳义务。第九条费用争议的解决1、物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度方案和物业效劳资金年度预决算，并每年_________次向全体业主公布物业效劳资金的收支情况。2、对物业效劳资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：〔1〕_________；〔2〕_________。第十条停车收费1、停车场属于全体业主的，使用人应按照露天停车位_________元／个月；车库车位_________元／个月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_________元／个月的停车管理效劳费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；2、停车场属于甲方所有的，