关于房产证购房合同汇集三篇

第页共页关于房产证购房合同聚集三篇关于房产证购房合同聚集三篇。房产证购房合同(篇一)一、无房产证房屋买卖协议怎么写甲方〔出卖方〕：，身份证号：。乙方〔购置方〕：，身份证号：。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的根底上，就乙方购置甲方房产事宜达成如下房屋买卖合同，共同遵守：〔一〕房产状况甲方自愿将座落于出售给乙方，乙方自愿购置此房。〔二〕转让价格甲乙双方议定上述房产成交价为人民币〔元整〕。〔三〕付款方式乙方已于年月日支付给甲方购房定金人民币〔元整〕，余款为人民币〔元整〕。由于本房产暂无《不动产登记证》，经双方协商，议定在签订合同后，二次支付甲方购房款为人民币元整〔元整〕，乙方暂扣人民币〔元整〕房款，待办理房产过户后，将暂扣款付清。〔四〕甲方义务１、由于本房产暂无《不动产登记证》，当前无法办理正式的房产过户手续，本次交易属甲乙双方协商议定，因此待到该房产可以办理《不动产登记证》时，甲方有义务在第一时间主动配合乙方完成办理房产过户手续，不得借故拖延。如因甲方原因使乙方无法及时办理过户等相关手续而使乙方受到的损失，乙方有权向甲方索赔全部损失。２、甲方承当办理《不动产登记证》所产生的一切费用〔包括：税金、房屋维修基金及土地证费用等〕。３、甲方必须保证对该转让房屋有完全的所有权，无任何家庭纠纷，转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项，假设发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，一概由甲方解决并承当民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金５万元。４、甲方保证该房屋无重大质量问题或瑕疵，并保证在交接前未发生非正常死亡或行凶等事件，如交接后发现上述事件发生，乙方有权要求解除合同并退房，由甲方承当此次交易中双方的全部交易税费。５、甲方在将该房产交付给乙方时，甲方要保证将与该房产附随的取暖费、水费、电费、煤气费、费、有线电视费、物业管理效劳费等费用已结清，并将相关缴费证件交于乙方。６、双方签订合同后，甲方有义务将该房产《房屋买卖合同》〔包括相关协议〕、购房发票原件及本人《身份证》、《结〔离〕婚证》、《户口本》复印件各１份交至乙方，并协助乙方落户。〔五〕乙方义务１、办理房产过户手续所产生的一切税费全部由乙方承当。２、甲乙双方协商同意于年月日前由甲方将上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因〔如：升值，贬值，拆迁等〕，造成的各损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承当。〔六〕违约责任乙方中途毁约，不得向甲方索还定金；甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付双倍赔偿乙方定金数额的违约金。因该房产暂无《不动产登记证》，双方约定甲方收到购房款〔不包括暂扣款〕，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方均不得反悔。〔七〕本合同在履行中假设发生争议，甲乙双方友好协商解决，如不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。〔八〕本合同一式两份，甲乙双方各执一份，一经签字即产生法律效力。附：本合同未尽事宜，双方协商另补协议。补充协议与本合同具同等法律效力。甲方〔签字〕：乙方〔签字〕：身份证号：身份证号：证明人：联络：日期：二、未获得商品房预售答应证和开发商签定的商品房买卖合同有法律效力吗开发商未获得商品房预售答应证明，订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在法院起诉前获得商品房预售答应证的，预售合同有效。三、五证不全的房屋买卖合同无效如何处理人民法院对出卖人预售资格的审查，主要是看其是否获得商品房预售答应证明，对其他预售条件的审查主要是行政管理部门的权限。____的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释》对此进一步予以明确，以防止司法审讯权与行政管理权之间的冲突。因此，假如出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但该开发商已经获得商品房预售答应证，那么，蔡先生以开发商“五证”不全为由，恳求认定合同无效是无法得到法院支持的。需要补充说明的是，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释》明确规定：即使出卖人在订立商品房预售合同时尚未获得商品房预售答应证，但只要出卖人在起诉前获得商品房预售答应证，合同可以认定有效。房产证购房合同(篇二)甲方(出卖方)：________________乙方(购置方)：________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的根底上，就乙方购置甲方房产事宜达成如下房屋买卖合同，共同遵守：一、房产状况甲方自愿将座落于________________的房产出售给乙方，乙方自愿购置此房。二、转让价格甲乙双方议定上述房产成交价为人民币________________________元整。三、付款方式乙方已于_____年_____月_____日支付给甲方购房定金人民币_______________元整，余款为人民币__________元整。由于本房产暂无《不动产登记证》，经双方协商，议定在签订合同后，二次支付甲方购房款为人民币_______________元整，乙方暂扣人民币__________元整房款，待办理房产过户后，将暂扣款付清。四、甲方义务(一)由于本房产暂无《不动产登记证》，当前无法办理正式的房产过户手续，本次交易属甲乙双方协商议定，因此待到该房产可以办理《不动产登记证》时，甲方有义务在第一时间主动配合乙方完成办理房产过户手续，不得借故拖延。如因甲方原因使乙方无法及时办理过户等相关手续而使乙方受到的损失，乙方有权向甲方索赔全部损失。(二)甲方承当办理《不动产登记证》所产生的一切费用(包括：税金、房屋维修基金及土地证费用等)。(三)甲方必须保证对该转让房屋有完全的所有权，无任何家庭纠纷，转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项，假设发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，一概由甲方解决并承当民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金_______________万元。五、乙方义务(一)办理房产过户手续所产生的一切税费全部由乙方承当。(二)甲乙双方协商同意于_____年_____月_____日前由甲方将上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如：升值，贬值，拆迁等)，造成的各损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承当。六、违约责任乙方中途毁约，不得向甲方索还定金甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付双倍赔偿乙方定金数额的违约金。因该房产暂无《不动产登记证》，双方约定甲方收到购房款(不包括暂扣款)，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方均不得反悔。七、本合同在履行中假设发生争议，甲乙双方友好协商解决，如不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。八、本合同一式_____份，甲乙双方各执_____份，一经签字即产生法律效力。甲方(签字)：_______________乙方(签字)：_______________年月日年月日房产证购房合同(篇三)房产证：在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。20xx年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。20xx年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易平安，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证办理流程办理房产证需要购房合同吗?一般程序(1)买卖双方进展房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原那么上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房____存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。委托开发商适用条件为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，局部银行在《住房按揭贷款合同》中强迫加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。办理房产证的考前须知：委托代办的协议中应明确约定：1.开发商应该于什么期限内办理房产证(假如是“两证别离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然假如因为行政原因，本地暂时无法获得《土地使用权证》的，只能让步了)。2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。4.约定假如贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。假如《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取参加这些条款。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。考前须知：1.在交钱之前，请您理解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。2.交钱之后，请您一定保存好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证。考前须知：1.仔细核对证书的数量，假如约定获得两证，一定要核验是否齐全。2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因。3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。4.索要缴纳税费的正式发票。适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：签订委托协议考前须知：考前须知同“办理流程一”中的“第一步”。第二步：缴纳房产证代办费售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。考前须知：第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，局部城市已经开场由银行代收公共维修基金。考前须知：请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此假如您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。请一定保存好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。第四步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。假如贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找时机仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。考前须知：1.仔细核对证书的数量，假如约定获得两证，一定要核验是否齐全;2.仔细核对房产证的记载3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。4.索要缴纳税费的正式发票。提示：及时查询房屋产权状态即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，假如发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。[2]详细施行需要的资料1.房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(假设房屋测绘报告为旧格式的，那么还需出具开工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4.完税凭证(契税缴款书)5.所需材料(1)购房人已婚①双方身份证复印件(原那么上需校验原件)②婚姻证明复印件(带原件校验)③双方任何一方不能到场办理，那么需提供私章，假设委托第三方代办那么需同时提供夫妻双方私章(2)购房人单身(必须本人到场，不可代办)①身份证复印件(带原件校验)②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书购房者在本地那么到民政局办理购房者在异地那么到公证处办理购房者在国外那么到大使馆办理(3)购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，那么需提交工商出具的彩印副本。产权登记费居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~20xx㎡的为500元，20xx~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。契税税率及缴款书契税缴款书的办理1.提供户主身份证复印件。2.提供____复印件(带原件校验)。3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。4.假设开发公司代为办理，那么派遣员工时应出具公司盖章的证明书。契税税率1.普通住宅144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。2.非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%。考前须知保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。相关阅读【】无房产证买卖合同640字无房产证买卖合同【篇一】甲方(出卖方)：________________乙方(购置方)：________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的根底上，就乙方购置甲方房产事宜达成如下房屋买卖合同，共同遵守：一、房产状况甲方自愿将座落于________________的房产出售给乙方，乙方自愿购置此房。二、转让价格甲乙双方议定上述房产成交价为人民币________________________元整。三、付款方式乙方已于_____年_____月_____日支付给甲方购房定金人民币_______________元整，余款为人民币__________元整。由于本房产暂无《不动产登记证》，经双方协商，议定在签订合同后，二次支付甲方购房款为人民币_______________元整，乙方暂扣人民币__________元整房款，待办理房产过户后，将暂扣款付清。四、甲方义务(一)由于本房产暂无《不动产登记证》，当前无法办理正式的房产过户手续，本次交易属甲乙双方协商议定，因此待到该房产可以办理《不动产登记证》时，甲方有义务在第一时间主动配合乙方完成办理房产过户手续，不得借故拖延。如因甲方原因使乙方无法及时办理过户等相关手续而使乙方受到的损失，乙方有权向甲方索赔全部损失。(二)甲方承当办理《不动产登记证》所产生的一切费用(包括：税金、房屋维修基金及土地证费用等)。(三)甲方必须保证对该转让房屋有完全的所有权，无任何家庭纠纷，转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项，假设发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，一概由甲方解决并承当民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金_______________万元。五、乙方义务(一)办理房产过户手续所产生的一切税费全部由乙方承当。(二)甲乙双方协商同意于_____年_____月_____日前由甲方将上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如：升值，贬值，拆迁等)，造成的各损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承当。六、违约责任乙方中途毁约，不得向甲方索还定金甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付双倍赔偿乙方定金数额的违约金。因该房产暂无《不动产登记证》，双方约定甲方收到购房款(不包括暂扣款)，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方均不得反悔。七、本合同在履行中假设发生争议，甲乙双方友好协商解决，如不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。八、本合同一式_____份，甲乙双方各执_____份，一经签字即产生法律效力。甲方(签字)：_______________乙方(签字)：_______________年月日年月日无房产证买卖合同【篇二】甲方〔出售方〕：住址：联络方式：身份证号：乙方〔购置方〕：住址：联络方式：身份证号：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方秉着自愿、平等、公平、老实、信誉的原那么，经协商一致，订立以下协议，以昭信守：第一条、房屋概况1.1甲方持有房屋一套，位于，房屋用处为住宅，现甲方欲将该套房屋转让给乙方。1.2该房屋面积为㎡〔包括公摊面积〕，如实际房屋面积与其不一致的，误差在5%〔即〕以内的，双方根据实际面积核算房屋价款，误差超过5%〔即㎡〕的，乙方有权恳求解除合同并要求甲方返还已付房款及银行同期贷款利息。第二条、房屋价款和付款方式2.1双方经充分协商，一致同意将该房屋〔面积：162.07㎡〕以6140元每平方米计价，即共计995110元人民币〔大写：玖拾玖万伍仟壹佰壹拾元整〕出售〔固定价款，不随市场行情波动〕。2.2乙方采取分期付款的支付方式，定金1万元〔大写：壹万元整〕已于20xx年12月24日支付，首期购房485110元〔大写：肆拾捌万伍仟壹佰壹拾元元整〕自签订本协议之日起日内支付。2.3剩余购房款50万元〔大写：伍拾万元整〕由甲方向正商公司申请贷款〔免息〕，乙方向甲方依约给付后，甲方需按照《贷款协议》的约定按时向正商公司交纳并将支付凭证及单据于支付之日起三日内返还给乙方。2.4剩余购房款的还款期间为自3月31日至20xx年10月1日〔每3月为一期，共20期，其中前四期为月底给付，自第五期即20xx年7月1日为月初给付〕，每期还款25000元。第三条、税费承当3.1如房屋产权直接办理至乙方名下，那么办理产权证及过户产生的手续及契税费用，由乙方承当。3.2如房屋产权先办理至甲方名下，那么乙方仅承当由甲方过户至乙方所产生的手续及契税费用。第四条、甲方义务4.1甲方应保证房屋权属真实且无争议，不存在其他共有人。4.2甲方应保证房屋未设置抵押、质押等任何类型权利负担，不存在承租人，未附着户籍。4.3甲方于收到首期购房款日内将房屋交付至乙方，房屋交付时，应当将相关费用缴结票据、房门钥匙交付乙方，双方共同对该房屋附属设施设备等详细情况进展验收。4.4当房屋具备办理产权证书条件时，甲方应在当日通知乙方，并积极协助乙方办理房屋产权登记。4.4甲方不得将房屋转售给别人。第五条、乙方义务5.1乙方应按时足额向甲方支付款项。第六条、违约责任6.1如甲方出现如本合同第四条规定的违约情形或逾期交付、通知的，逾期在十五日之内的，甲方应按日向乙方支付合同总价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过十五日或存在其他违约情形的，那么乙方有权解除或要求甲方继续履行合同，并要求甲方返还已支付款项，并支付总房款20%的款项作为违约金。如乙方要求甲方继续履行，不影响甲方违约责任的承当。6.2如乙方迟延付款，逾期在十五日之内，乙方应按日向甲方支付合同总价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过十五日或存在其他违约情形的，那么甲方有权解除合同，并要求乙方支付总房款20%的款项作为违约金。6.3假设因不可抗力、政府政策原因，导致乙方无法买受该房产的，那么本协议终止，甲、乙双方另行协商解决。第七条、其他7.1甲方及其继承人对本协议明知且无异议，如甲方出现意外如丧失民事行为才能、死亡的，不影响本协议的履行。7.2本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日其生效。7.3如在履约过程中发生争议，双方应积极协商，协商不成的，房屋所在地法院有权管辖。7.4未尽事宜，双方可另行签订补充协议，经签字或盖章后与本协议效力等同。7.5以上协议，假设有涂改，须由涂改人捺手印，否那么不发生效力。甲方：签订时间：年月日签订地点：乙方：签订时间：年月日签订地点：无房产证买卖合同【篇三】卖方：(以下简称甲方)买方：(以下简称乙方)一、甲方单位现有一套位于的住房，甲方自愿将其住房出售于乙方。二、甲方确认以其名义获得的住房房屋产权属于乙方所有，单位办理房屋产权证以及土地使用证时直接办理到乙方名下。三、自签订本协议之日起，乙方为此房屋的实际产权人。为明确双方的权利和义务，以到达上述目的'，双方在平等、自愿、协商一致的根底上就乙方获得该住房房屋产权，特签订以下协议：第一条甲方住房坐落于县街，该房屋位于第层室、房屋构造为、建筑面积平方米的房屋产权，自协议签订之日起，乙方即为上述约定房屋的实际产权人，甲方保证乙方享有同甲方一样的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用，甲方不得就该房屋再与别人订立《买卖合同》。第二条本房屋售价为人民币大写元()，乙方将该房屋价款一次性付于甲方，此价款为购置该房屋的所有费用，如涉及其他费用，由甲方承当，乙方不予承当。第三条因该房屋暂无房屋产权证和土地使用证，甲方必须保证本协议签订之后，甲方单位办理房屋产权证和土地使用证时直接办理到乙方名下，办理双证费用由乙方承当。无论出于何种原因，致该房屋产权暂时无法办理至乙方名下，在此期间，乙方基于实际产权人仍享有对该房屋的所有权益，甲方不得就此主张有任何异议。第四条因该房屋暂无双证，将来可以办理并需要甲方协助时，由甲方负责在接到通知后一周内帮助乙方办理，不得借故拖延时间，如因甲方原因使乙方无法及时办理相关手续而使乙方受到损失，乙方有权向甲方索赔全部损失。第五条如甲方单位在办理房屋产权证和土地使用证时，不允许直接将集资房屋的产权办理至乙方名下，那么甲方在获得该房屋产权证书及土地使用证后，将以甲方获得的房屋权协助乙方过户至乙方名下，该转让费用均由甲方承当。第六条甲方必须保证转让房屋权属清楚，无任何家庭纠纷，转让前无其他拖欠费用，假设发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，概由甲方清理并承当民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。第七条因本房屋暂无双证，且为清水房，双方约定甲方收到购房款，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方均不得反悔，假设甲方反悔，甲方除返还乙方所付全部购房款外，还将另付违约金元整，假设房屋乙方已装修，甲方还将赔偿乙方的所有房屋装修费用。第八条本房屋因暂无双证，其平方面积按套计算，将来办证过程中如有测量误差，甲乙双方约定，互不追究，其成交价不变。第九条本合同在履行中假设发生争议，甲乙双方友好协商解决，经协商解决不成诉至法院。第十条本合同按照相关法律法规进展，一式三份，甲乙双方及证明人各执一份，一经签字即产生法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日【参考】最新房产证买卖合同通用350字最新房产证买卖合同(篇一)一、无房产证房屋买卖协议怎么写甲方〔出卖方〕：，身份证号：。乙方〔购置方〕：，身份证号：。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的根底上，就乙方购置甲方房产事宜达成如下房屋买卖合同，共同遵守：〔一〕房产状况甲方自愿将座落于出售给乙方，乙方自愿购置此房。〔二〕转让价格甲乙双方议定上述房产成交价为人民币〔元整〕。〔三〕付款方式乙方已于年月日支付给甲方购房定金人民币〔元整〕，余款为人民币〔元整〕。由于本房产暂无《不动产登记证》，经双方协商，议定在签订合同后，二次支付甲方购房款为人民币元整〔元整〕，乙方暂扣人民币〔元整〕房款，待办理房产过户后，将暂扣款付清。〔四〕甲方义务１、由于本房产暂无《不动产登记证》，当前无法办理正式的房产过户手续，本次交易属甲乙双方协商议定，因此待到该房产可以办理《不动产登记证》时，甲方有义务在第一时间主动配合乙方完成办理房产过户手续，不得借故拖延。如因甲方原因使乙方无法及时办理过户等相关手续而使乙方受到的损失，乙方有权向甲方索赔全部损失。２、甲方承当办理《不动产登记证》所产生的一切费用〔包括：税金、房屋维修基金及土地证费用等〕。３、甲方必须保证对该转让房屋有完全的所有权，无任何家庭纠纷，转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项，假设发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，一概由甲方解决并承当民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金５万元。４、甲方保证该房屋无重大质量问题或瑕疵，并保证在交接前未发生非正常死亡或行凶等事件，如交接后发现上述事件发生，乙方有权要求解除合同并退房，由甲方承当此次交易中双方的全部交易税费。５、甲方在将该房产交付给乙方时，甲方要保证将与该房产附随的取暖费、水费、电费、煤气费、费、有线电视费、物业管理效劳费等费用已结清，并将相关缴费证件交于乙方。６、双方签订合同后，甲方有义务将该房产《房屋买卖合同》〔包括相关协议〕、购房发票原件及本人《身份证》、《结〔离〕婚证》、《户口本》复印件各１份交至乙方，并协助乙方落户。〔五〕乙方义务１、办理房产过户手续所产生的一切税费全部由乙方承当。２、甲乙双方协商同意于年月日前由甲方将上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因〔如：升值，贬值，拆迁等〕，造成的各损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承当。〔六〕违约责任乙方中途毁约，不得向甲方索还定金；甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付双倍赔偿乙方定金数额的违约金。因该房产暂无《不动产登记证》，双方约定甲方收到购房款〔不包括暂扣款〕，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方均不得反悔。〔七〕本合同在履行中假设发生争议，甲乙双方友好协商解决，如不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。〔八〕本合同一式两份，甲乙双方各执一份，一经签字即产生法律效力。附：本合同未尽事宜，双方协商另补协议。补充协议与本合同具同等法律效力。甲方〔签字〕：乙方〔签字〕：身份证号：身份证号：证明人：联络：日期：二、未获得商品房预售答应证和开发商签定的商品房买卖合同有法律效力吗开发商未获得商品房预售答应证明，订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在法院起诉前获得商品房预售答应证的，预售合同有效。三、五证不全的房屋买卖合同无效如何处理人民法院对出卖人预售资格的审查，主要是看其是否获得商品房预售答应证明，对其他预售条件的审查主要是行政管理部门的权限。____的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释》对此进一步予以明确，以防止司法审讯权与行政管理权之间的冲突。因此，假如出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但该开发商已经获得商品房预售答应证，那么，蔡先生以开发商“五证”不全为由，恳求认定合同无效是无法得到法院支持的。需要补充说明的是，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释》明确规定：即使出卖人在订立商品房预售合同时尚未获得商品房预售答应证，但只要出卖人在起诉前获得商品房预售答应证，合同可以认定有效。最新房产证买卖合同(篇二)甲方(出卖方)：________________乙方(购置方)：________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的根底上，就乙方购置甲方房产事宜达成如下房屋买卖合同，共同遵守：一、房产状况甲方自愿将座落于________________的房产出售给乙方，乙方自愿购置此房。二、转让价格甲乙双方议定上述房产成交价为人民币________________________元整。三、付款方式乙方已于_____年_____月_____日支付给甲方购房定金人民币_______________元整，余款为人民币__________元整。由于本房产暂无《不动产登记证》，经双方协商，议定在签订合同后，二次支付甲方购房款为人民币_______________元整，乙方暂扣人民币__________元整房款，待办理房产过户后，将暂扣款付清。四、甲方义务(一)由于本房产暂无《不动产登记证》，当前无法办理正式的房产过户手续，本次交易属甲乙双方协商议定，因此待到该房产可以办理《不动产登记证》时，甲方有义务在第一时间主动配合乙方完成办理房产过户手续，不得借故拖延。如因甲方原因使乙方无法及时办理过户等相关手续而使乙方受到的损失，乙方有权向甲方索赔全部损失。(二)甲方承当办理《不动产登记证》所产生的一切费用(包括：税金、房屋维修基金及土地证费用等)。(三)甲方必须保证对该转让房屋有完全的所有权，无任何家庭纠纷，转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项，假设发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，一概由甲方解决并承当民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金_______________万元。五、乙方义务(一)办理房产过户手续所产生的一切税费全部由乙方承当。(二)甲乙双方协商同意于_____年_____月_____日前由甲方将上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如：升值，贬值，拆迁等)，造成的各损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承当。六、违约责任乙方中途毁约，不得向甲方索还定金甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付双倍赔偿乙方定金数额的违约金。因该房产暂无《不动产登记证》，双方约定甲方收到购房款(不包括暂扣款)，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方均不得反悔。七、本合同在履行中假设发生争议，甲乙双方友好协商解决，如不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。八、本合同一式_____份，甲乙双方各执_____份，一经签字即产生法律效力。甲方(签字)：_______________乙方(签字)：_______________年月日年月日最新房产证买卖合同(篇三)甲方〔出售方〕：住址：联络方式：身份证号：乙方〔购置方〕：住址：联络方式：身份证号：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方秉着自愿、平等、公平、老实、信誉的原那么，经协商一致，订立以下协议，以昭信守：第一条、房屋概况1.1甲方持有房屋一套，位于，房屋用处为住宅，现甲方欲将该套房屋转让给乙方。1.2该房屋面积为㎡〔包括公摊面积〕，如实际房屋面积与其不一致的，误差在5%〔即〕以内的，双方根据实际面积核算房屋价款，误差超过5%〔即㎡〕的，乙方有权恳求解除合同并要求甲方返还已付房款及银行同期贷款利息。第二条、房屋价款和付款方式2.1双方经充分协商，一致同意将该房屋〔面积：162.07㎡〕以6140元每平方米计价，即共计995110元人民币〔大写：玖拾玖万伍仟壹佰壹拾元整〕出售〔固定价款，不随市场行情波动〕。2.2乙方采取分期付款的支付方式，定金1万元〔大写：壹万元整〕已于20xx年12月24日支付，首期购房485110元〔大写：肆拾捌万伍仟壹佰壹拾元元整〕自签订本协议之日起日内支付。2.3剩余购房款50万元〔大写：伍拾万元整〕由甲方向正商公司申请贷款〔免息〕，乙方向甲方依约给付后，甲方需按照《贷款协议》的约定按时向正商公司交纳并将支付凭证及单据于支付之日起三日内返还给乙方。2.4剩余购房款的还款期间为自3月31日至20xx年10月1日〔每3月为一期，共20期，其中前四期为月底给付，自第五期即20xx年7月1日为月初给付〕，每期还款25000元。第三条、税费承当3.1如房屋产权直接办理至乙方名下，那么办理产权证及过户产生的手续及契税费用，由乙方承当。3.2如房屋产权先办理至甲方名下，那么乙方仅承当由甲方过户至乙方所产生的手续及契税费用。第四条、甲方义务4.1甲方应保证房屋权属真实且无争议，不存在其他共有人。4.2甲方应保证房屋未设置抵押、质押等任何类型权利负担，不存在承租人，未附着户籍。4.3甲方于收到首期购房款日内将房屋交付至乙方，房屋交付时，应当将相关费用缴结票据、房门钥匙交付乙方，双方共同对该房屋附属设施设备等详细情况进展验收。4.4当房屋具备办理产权证书条件时，甲方应在当日通知乙方，并积极协助乙方办理房屋产权登记。4.4甲方不得将房屋转售给别人。第五条、乙方义务5.1乙方应按时足额向甲方支付款项。第六条、违约责任6.1如甲方出现如本合同第四条规定的违约情形或逾期交付、通知的，逾期在十五日之内的，甲方应按日向乙方支付合同总价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过十五日或存在其他违约情形的，那么乙方有权解除或要求甲方继续履行合同，并要求甲方返还已支付款项，并支付总房款20%的款项作为违约金。如乙方要求甲方继续履行，不影响甲方违约责任的承当。6.2如乙方迟延付款，逾期在十五日之内，乙方应按日向甲方支付合同总价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过十五日或存在其他违约情形的，那么甲方有权解除合同，并要求乙方支付总房款20%的款项作为违约金。6.3假设因不可抗力、政府政策原因，导致乙方无法买受该房产的，那么本协议终止，甲、乙双方另行协商解决。第七条、其他7.1甲方及其继承人对本协议明知且无异议，如甲方出现意外如丧失民事行为才能、死亡的，不影响本协议的履行。7.2本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日其生效。7.3如在履约过程中发生争议，双方应积极协商，协商不成的，房屋所在地法院有权管辖。7.4未尽事宜，双方可另行签订补充协议，经签字或盖章后与本协议效力等同。7.5以上协议，假设有涂改，须由涂改人捺手印，否那么不发生效力。甲方：签订时间：年月日签订地点：乙方：签订时间：年月日签订地点：最新房产证买卖合同(篇四)卖方(以下简称甲方)：(本人)(法定代表人)姓名：国籍：(身份证)邮政编码：联络：买方(以下简称乙方)：(本人)(法定代表人)姓名：国籍：(身份证)(护照)(营业执照号码)：地址：邮政编码：联络：第一条房屋的根本情况。甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于;位于第层，共(套)(间)，房屋构造为，建筑面积平方米(其中实际建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米)，房屋用处为;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为。第二条房屋面积的特殊约定。本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。第三条价格。按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为(币)每平方米_______元，总金额为(币)亿___千___百____拾___万____千____百____拾____元整。第五条付款方式。乙方应于本合同生效之日向甲方支付房款(币)___亿___千___百__拾___万___千____百___拾___元整，并应于本合同生效之日起将该房屋全部价款付给甲方。详细付款方式可由双方另行约定。第六条交付期限。甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起______日内，将该房屋付给乙方。第七条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按______计算。逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第种约定，追究乙方的违约责任。1.终止合同，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。2.乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金，合同继续履行。3.___________________________________________。第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在个月内按利率计算;自第个月起，月利息那么按利率计算。逾期超过个月，那么视为甲方不履行本合同，乙方有权按以下第种约定，追究甲方的违约责任。1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿。2.甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金，合同继续履行。3.________________________________________________。第九条关于产权登记的约定。在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内获得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的%赔偿乙方损失。第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承当全部责任。第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由__________仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。)第十五条本合同经甲、乙双方签字之日起生效。第十六条本合同连同附表共页，一式份，甲、乙双方各执一份，各执一份，均具有同等效力。甲方(签章)：____________乙方(签章)：____________年______月______日______年______月______日签于__________签于最新房产证买卖合同【篇五】卖方：(以下简称甲方)买方：(以下简称乙方)一、甲方单位现有一套位于的住房，甲方自愿将其住房出售于乙方。二、甲方确认以其名义获得的住房房屋产权属于乙方所有，单位办理房屋产权证以及土地使用证时直接办理到乙方名下。三、自签订本协议之日起，乙方为此房屋的实际产权人。为明确双方的权利和义务，以到达上述目的'，双方在平等、自愿、协商一致的根底上就乙方获得该住房房屋产权，特签订以下协议：第一条甲方住房坐落于县街，该房屋位于第层室、房屋构造为、建筑面积平方米的房屋产权，自协议签订之日起，乙方即为上述约定房屋的实际产权人，甲方保证乙方享有同甲方一样的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用，甲方不得就该房屋再与别人订立《买卖合同》。第二条本房屋售价为人民币大写元()，乙方将该房屋价款一次性付于甲方，此价款为购置该房屋的所有费用，如涉及其他费用，由甲方承当，乙方不予承当。第三条因该房屋暂无房屋产权证和土地使用证，甲方必须保证本协议签订之后，甲方单位办理房屋产权证和土地使用证时直接办理到乙方名下，办理双证费用由乙方承当。无论出于何种原因，致该房屋产权暂时无法办理至乙方名下，在此期间，乙方基于实际产权人仍享有对该房屋的所有权益，甲方不得就此主张有任何异议。第四条因该房屋暂无双证，将来可以办理并需要甲方协助时，由甲方负责在接到通知后一周内帮助乙方办理，不得借故拖延时间，如因甲方原因使乙方无法及时办理相关手续而使乙方受到损失，乙方有权向甲方索赔全部损失。第五条如甲方单位在办理房屋产权证和土地使用证时，不允许直接将集资房屋的产权办理至乙方名下，那么甲方在获得该房屋产权证书及土地使用证后，将以甲方获得的房屋权协助乙方过户至乙方名下，该转让费用均由甲方承当。第六条甲方必须保证转让房屋权属清楚，无任何家庭纠纷，转让前无其他拖欠费用，假设发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，概由甲方清理并承当民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。第七条因本房屋暂无双证，且为清水房，双方约定甲方收到购房款，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方均不得反悔，假设甲方反悔，甲方除返还乙方所付全部购房款外，还将另付违约金元整，假设房屋乙方已装修，甲方还将赔偿乙方的所有房屋装修费用。第八条本房屋因暂无双证，其平方面积按套计算，将来办证过程中如有测量误差，甲乙双方约定，互不追究，其成交价不变。第九条本合同在履行中假设发生争议，甲乙双方友好协商解决，经协商解决不成诉至法院。第十条本合同按照相关法律法规进展，一式三份，甲乙双方及证明人各执一份，一经签字即产生法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日没有房产证的二手房购房合同范本(篇一)第二款为单项选择格式。目前存量房土地使用权主要有三种情况，甲方应如实陈述，乙方也应根据实际作重点理解：一是没有瑕疵的出让土地，直接选中第一选项即可;二是划拨用地，目前个人转让住宅房屋的划拨土地使用权不需缴纳土地出让金或土地收益金，但单位转让划拨土地使用权或个人转让其他房屋使用性质的划拨土地使用权可能需缴纳土地费用，因此双方视详细情况应事前咨询土地管理部门，并在合同中作相应安排;三是虽然土地为出让获得，但因历史原因一直未能结清土地出让金，那么土地管理部门可能要求补缴出让金，这种情况往往发生于90年代中前期建立的商品房，双方可根据实际情况在第三选项自由填空。第三款为单项选择格式。国家对本款涉及税费的纳税(费)人均有明确规定，但合同当事人在内部可以通过本款约定改变费用的实际分担形式。当税费工程很多(比方单位出售房屋)或税费内局部担形式复杂，双方也可不选中而在补充条款中另行约定。第八条条文：甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，那么双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。注解：按目前我市房产交易过户程序，双方一旦向登记机关提交申请文件，并在申请表上签字，即完成房屋所有权交付的意思表示和对房屋所有权的交割;除非登记机关经审核认为不符合交易过户的条件，作出不予登记的决定。指南：甲方尤其应当重视本条规定，结合实际情况正确适当地商定第四条的内容，妥善处理房价款的交割。第九条条文：该房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日□权利转移之日起转移给乙方。注解：这里的风险包括自然的风险和人为的风险;房屋正式交付之日为第五条规定的交房时间;权利转移之日为根据第八条确认的时间。指南：本条为单项选择格式。通常情况下选择第一选项比拟合理，但假设乙方签约时已经占有房屋，比方乙方本身就是房屋承租人，那么选择第二选项比拟合理。假设有其他特殊情况，比方房屋原为第三人承租且房屋买卖后原租赁关系仍然保持的，双方也可以不选中，而在补充条款中根据实际情况另行约定。第十条条文：该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按以下约定处理：注解：约定有关杂费的负担或分担方式。指南：住宅房屋一般金额较小，可以在合同中对房屋交付前后发生的杂费分担以及甲方已经预缴杂费的结算作原那么约定，并在房屋交付时即时清结即可。对杂费金额宏大的合同，可分项详细约定处理方法。第十一条条文：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的局部。注解：合同各局部的效力。指南：补充条款、补充协议以及附件均是契约的组成局部，与契约正文同等重要。双方在商讨、签订这些文件时应当给予与契约正文同等的重视。第十二条条文：本契约□自甲乙双方签订之日□自之日起生效。注解：合同的生效条款。指南：本条为单项选择格式。通常情况下选择第一选项比拟简单，也符合一般习惯;假设对合同生效有特殊要求的，比方以办理公证手续作为生效条件的，那么应中选择第二选项，并按约定填空。第十三条条文：甲、乙双方在履行本契约中假设发生争议，应协商解决。协商不成的，□提交南京仲裁委员会仲裁□提交仲裁委员会仲裁□依法向人民法院起诉。注解：争议解决的方式。本条的效力不因本合同其他条款无效而无效，除非双方事后对争议的解决又另行重新约定。指南：本条为单项选择格式。选中第二选项须按双方约定填空。第一或第二选项特点是程序简单、周期短、费用相对廉价，一裁终局等。第三选项依人民法院级别管辖划分标准可能分别由房屋所在区法院、南京市中级人民法院或江苏省高级人民法院管辖。第十四条条文：本契约一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。注解：合同文本的数量和留存情况。指南：通常情况一式五份，双方各执两份就够了;需要合同原件较多的单位，可视详细情况增加。需要注意的是，所有文本的内容应当保证一致，产生合同争议时文本的留存情况也是举证原件的参考因素之一。第十五条文本：甲、乙双方约定补充条款如下：指南：示范条款中没有约定的或者示范条款不能适应实际情况的，双方可以在本条约定，空白不够可以续页粘贴，但应注意在粘贴骑缝处签章确认。附件一文本：房屋平面图和四至范围。注解：以图形形象反映房屋的平面形状及其边界关系。指南：普通单元住宅直接参照产权证附图绘制或复制即可。假设为墙界关系复杂的平房或其它四至复杂的房屋，可自行绘制简图并简要说明各种四至关系。附件二文本：租赁、抵押、相邻等关系及其处理方法。注解：本条反映了常见的房屋权利限制状况，对房屋的实际价值和房屋的使用可能产生重大影响，双方尤其是乙方应当重视。指南：房屋出售前已经存在租赁、抵押或者特殊相邻权的，其处理方法在本条约定;出售前没有这些关系的，空白以斜杠划掉即可。处理房屋租赁关系应当注意两方面的法律关系，一是承租人的优先购置权，二是买卖不破租赁的原那么。双方成交前首先应当获得承租人放弃优先购置权的书面意见，然后还需与承租人商议租赁关系的解除或变更事宜。实例：房屋现由张三承租使用，张三不愿购置房屋;甲方保证在乙方支付首期房款前与张三终止房屋租赁关系，有关责任何费用由甲方承当。处理房屋抵押关系首先应通知抵押权人，其次应将房款首先用于清偿抵押担保的债务并办理抵押注销登记手续。实例：房屋现抵押给交通银行，担保债务价值20万元;甲方保证在乙方支付首期房款前清偿抵押担保的债务，解除抵押关系并办理完毕抵押注销登记手续，有关责任和费用由甲方承当。没有房产证的二手房购房合同范本(篇二)合同编号：_________甲方(出卖人)：_________(本人/法定代表人)姓名：_________国籍：_________(身份证/护照/营业执照号码)：_________地址：_________邮政编码：_________联络：_________委托代理人：_________国籍：_________：_________地址：_________邮政编码：_________乙方(买受人)：_________(本人/法定代表人)姓名：_________国籍：_________(身份证/护照/营业执照号码)：_________地址：_________邮政编码：_________委托代理人：_________联络：_________国籍：_________：_________地址：_________邮政编码：_________根据国家和_________省(市)法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上就以下房地产买卖达成如下协议：第一条房屋的根本情况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_________;位于第_________层，共_________(套/间)，房屋构造为_________，建筑面积_________平方米(其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米)，房屋用处为_________;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为_________.第二条房屋面积的特殊约定1、本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的±_________%(不包括±_________%)时，房价款保持不变。3、实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的±_________%(包括±_________%)时，甲乙双方同意按下述第_________种方式处理：(1)乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按_________利率付给利息。(2)每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。(3)_________.第三条土地使用权性质1、该房屋相应的土地使用权获得方式为_________.2、土地使用权年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以划拨方式获得土地使用权的房地产转让批准文件号为_________;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须/无须)补办土地使用权出让手续。第四条价格按(总建筑面积/实际建筑面积)计算，该房屋售价为(_________币)每平方米_________元，总金额为(_________币)_________元整。第五条付款方式1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_________币)_________元整，并应于本合同生效之日起_________日内将该房屋全部价款付给甲方。2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第_________种：(1)现金_________;(2)支票_________;(3)汇款_________.第六条交付期限甲方应于本合同生效之日起_________日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_________日内，将该房屋付给乙方。第七条乙方逾期付款的违约责任1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_________计算。2、逾期超过_________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_________种约定，追究乙方的违约责任。(1)终止合同，乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。(2)乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金，合同继续履行。(3)_________.第八条甲方逾期交付房屋的违约责任1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_________个月内按_________利率计算;自第_________个月起，月利息那么按_________利率计算。2、逾期超过_________个月，那么视为甲方不履行本合同，乙方有权按以下第_________种约定，追究甲方的违约责任。(1)终止合同，甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿。(2)甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金，合同继续履行。(3)_________.第九条关于产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_________天内获得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_________%赔偿乙方损失。第十条保证甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承当全部责任。第十一条税费的交纳因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。第十二条费用交接时间水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为_________年_________月_________日。第十三条声明及保证甲方：1、甲方有权签署并有才能履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。乙方：1、乙方有权签署并有才能履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。第十四条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业机密、公司方案、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业机密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业机密的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。第十五条通知1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2、各方通讯地址如下：_________.3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否那么，由未通知方承当由此而引起的相关责任。第十六条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否那么，由此造成对方的经济损失，由责任方承当。第十七条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第十八条争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第_________种方式解决：(1)提交_________仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。第十九条不可抗力1、假如本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或局部义务，该义务的履行在不可抗力事件阻碍其履行期间应予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的才能，那么双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承当责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法意料或即使可意料到也不可防止且无法克制，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或局部的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不管曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。第二十条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原那么、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。第二十一条补充与附件本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。第二十二条合同的效力1、本合同自双方或双方法定代表人或其受权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2、本协议一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________委托代理人(签字)：_________委托代理人(签字)：_________签订地点：_________签订地点：__________________年____月____日_________年____月____日附件一：房屋平面图(与《房地产权证》记载的一致)(略)附件二：合同补充协议(略)ideng_f;">卖方：________________________(简称甲方)身份证号码：____________________________买方：________________________(简称乙方)身份证号码：____________________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。ideng_f;">甲方：乙方：甲、乙双方遵循自愿、公平和老实信誉的原那么、经协商一致，就乙方向甲方购置房屋事宜，订立本合同。第一条：乙方购置的房屋位于**市**区***，(以下简称该房屋)。甲方已获得该房屋的房屋所有权证(编号：**)，该房屋建筑面积为：**平方米，产权人：**.第二条：双方一致同意该房屋成交价格为人民币元。此房价为净价，税费由乙方承当，房屋内保存设施设备清单如下：第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币**万元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。第四条：甲方回绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;乙方回绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。第五条：甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料及手续。第六条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因回绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。第七条：本协议一式叁份，甲乙丙各持一份，签字生效。甲方：(签章)乙方：(签章)丙方：身份证号码：身份证号码：时间：没有房产证的二手房购房合同范本(篇三)北京二手房购房合同甲方(出卖人)：身份证件号码：乙方(买受人)：身份证件号码：甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、老实信誉的前提下，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分理解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：(一)座落于，建筑面积为平方米;套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米;(二)出售房屋的所有权证证号为;(三)房屋平面图及其四至见房产证;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受别人合法追索。第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为：乙方在年月日前付给甲方定金(人民币)，(大写)元，(小写)元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：第一期：在年月日，付人民币万元;第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。;第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。每期付款，甲方收到后出具收据。第五条1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。4、甲方未按规定履行以上义务的，那么按以下约定承当违约责任：第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利