在建房产转让协议

第页共页在建房产转让协议在建房产转让协议。转让方：_____________________________〔下称“甲方”〕地址：_______________________________法定代表人：_________________________职务：_______________________________受让方：_____________________________〔下称“乙方”〕地址：_______________________________法定代表人：_________________________职务：_______________________________鉴于：1．______年_____月_____日，_________法院作出_____________中法执字第_____号《民事裁定书》，将_________〔建筑面积共计_________平方米〕裁定给甲方；2．甲方拟将获得的上述在建工程转让给乙方。甲、乙双方因在建工程转让事宜，经协商一致，签署本协议，共同遵守执行。第一条标的物甲方转让给乙方的标的物为：位于_________________〔建筑面积共计_________平方米〕。上述标的物以下统称“房产”。第二条价款及支付一、价款甲方转让房产总价格为人民币_________元。二、支付1．本协议自生效之日起30个工作日内支付总价款的_________％，计人民币_________元；2．以下条件全部满足之日起90个工作日内支付总价款的_________％，计人民币_________元：a．甲方已根据《民事裁定书》将房产权属证书办至甲方名下；b．甲方与乙方／乙方指定的民事主体正式签署《商品房购销合同》，将房产转让给乙方／乙方指定的民事主体；c．本市房地产交易中心受理房产过户申请。3．房产权属证书办至乙方／乙方指定的民事主体名下之日起30个工作日内支付总价款的_________％，计人民币_________元。第三条税费1．甲方根据《民事裁定书》办理房产权属证书所需税费由甲方负担；2．甲方将房产转让给乙方／乙方指定的民事主体所需税费按照法律规定由甲方与乙方／乙方指定的民事主体各自负担。第四条双方义务一、甲方义务。房产权属证书及过户手续由甲方负责办理，详细如下：1．甲方于本协议生效之日起5个工作日内根据《民事裁定书》开场办理房产权属证书；2．甲方根据《民事裁定书》获得房产权属证书之日起5个工作日内完成以下事项：a．与乙方／乙方指定的民事主体签署《商品房购销合同》；b．开具售房发票；c．向本市房地产交易中心提交房产过户申请及相关资料。二、乙方义务1．如期支付房产转让款；2．协助办理房产权属证书。第五条协议变更与解除一、修改本协议须经双方协商一致并签署书面补充协议：二、出现以下情形之一，甲方有权解除协议：a．乙方逾期付款超过120个工作日；b．乙方未能协助甲方办理房产证书。三、出现以下情形之一，乙方有权解除协议：a．甲方未于本协议规定期限将房产权属证书及办至甲方名下；b．甲方未于本协议规定期限将房产权属证书及办至乙方／乙方指定的民事主体名下；c．甲方对房产的权益存在瑕疵，包括但不限于：不具有所有权、行使权利受到限制、无法获得房产权属证书、无法将房产权属证书办至乙方／乙方指定的民事主体名下；d．未经乙方书面同意，甲方将房产抵押／转让／赠与／投资／抵债给乙方／乙方指定的民事主体之外的人。四、解除协议书面通知到达相对方之日起，本协议即告解除。五、本协议解除之日起5个工作日内，甲方将已收取的房产转让款退还乙方。六、本协议的解除不影响违约方承当违约责任。第六条违约责任任何一方违背本协议规定，须赔偿相对方因此遭受的损失。第七条合同的变更当事人如需要修改合同条款或者合同未尽事宜，须经双方协商一致，签订补充协定，补充协定与本合同具有同等效力。第八条协议附件本协议附件包括但不限于：___________________________________________.第九条不可抗力任何一方因有不可抗力致使全部或局部不能履行本协议或迟延履行本协议，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或局部不能履行或迟延履行的证明。第十条争议的解决本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。假如经协商未达成书面协议，那么任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条权利的保存任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动，不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任，不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。所有放弃应书面做出。第十二条后继立法除法律本身有明确规定外，后继立法〔本协议生效后的立法〕或法律变更对本协议不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本协议进展修改或补充，但应采取书面形式。第十三条通知本协议要求或允许的通知或通讯，不管以何种方式传递均自被通知一方实际收到时生效。前款中的“实际收到”是指通知或通讯内容到达被通讯人〔在本协议中列明的住所〕的法定地址或住所或指定的通讯地址范围。一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起三日内，将变更后的地址通知另一方，否那么变更方应对此造成的一切后果承当法律责任第十四条协议的解释本协议各条款的标题仅为方便而设，不影响标题所属条款的意思。第十五条生效条件本协议自各方的法定代表人或其受权代理人在本协议上签字并加盖公章之日起生效。第十六条其他本协议一式_________份，具有一样法律效力。各方当事人各执_________份，其他用于履行相关法律手续。甲方〔盖章〕：_________乙方〔盖章〕：_________代表人〔签字〕：_______代表人〔签字〕：________________年____月____日_________年____月____日签订地点：_____________签订地点：_____________经典推荐转让合同:在建房产转让协议范本转让方：_____________________________〔下称“甲方”〕地址：_______________________________法定代表人：_________________________职务：_______________________________受让方：_____________________________〔下称“乙方”〕地址：_______________________________法定代表人：_________________________职务：_______________________________鉴于：1．______年_____月_____日，_________法院作出_____________中法执字第_____号《民事裁定书》，将_________〔建筑面积共计_________平方米〕裁定给甲方；2．甲方拟将获得的上述在建工程转让给乙方。甲、乙双方因在建工程转让事宜，经协商一致，签署本协议，共同遵守执行。第一条标的物甲方转让给乙方的标的物为：位于_________________〔建筑面积共计_________平方米〕。上述标的物以下统称“房产”。第二条价款及支付一、价款甲方转让房产总价格为人民币_________元。二、支付1．本协议自生效之日起30个工作日内支付总价款的_________％，计人民币_________元；2．以下条件全部满足之日起90个工作日内支付总价款的_________％，计人民币_________元：A．甲方已根据《民事裁定书》将房产权属证书办至甲方名下；B．甲方与乙方／乙方指定的民事主体正式签署《商品房购销合同》，将房产转让给乙方／乙方指定的民事主体；C．本市房地产交易中心受理房产过户申请。3．房产权属证书办至乙方／乙方指定的民事主体名下之日起30个工作日内支付总价款的_________％，计人民币_________元。第三条税费1．甲方根据《民事裁定书》办理房产权属证书所需税费由甲方负担；2．甲方将房产转让给乙方／乙方指定的民事主体所需税费按照法律规定由甲方与乙方／乙方指定的民事主体各自负担。第四条双方义务一、甲方义务。房产权属证书及过户手续由甲方负责办理，详细如下：1．甲方于本协议生效之日起5个工作日内根据《民事裁定书》开场办理房产权属证书；2．甲方根据《民事裁定书》获得房产权属证书之日起5个工作日内完成以下事项：A．与乙方／乙方指定的民事主体签署《商品房购销合同》；B．开具售房发票；C．向本市房地产交易中心提交房产过户申请及相关资料。二、乙方义务1．如期支付房产转让款；2．协助办理房产权属证书。第五条协议变更与解除一、修改本协议须经双方协商一致并签署书面补充协议：二、出现以下情形之一，甲方有权解除协议：A．乙方逾期付款超过120个工作日；B．乙方未能协助甲方办理房产证书。三、出现以下情形之一，乙方有权解除协议：A．甲方未于本协议规定期限将房产权属证书及办至甲方名下；B．甲方未于本协议规定期限将房产权属证书及办至乙方／乙方指定的民事主体名下；C．甲方对房产的权益存在瑕疵，包括但不限于：不具有所有权、行使权利受到限制、无法获得房产权属证书、无法将房产权属证书办至乙方／乙方指定的民事主体名下；D．未经乙方书面同意，甲方将房产抵押／转让／赠与／投资／抵债给乙方／乙方指定的民事主体之外的人。四、解除协议书面通知到达相对方之日起，本协议即告解除。五、本协议解除之日起5个工作日内，甲方将已收取的房产转让款退还乙方。六、本协议的解除不影响违约方承当违约责任。第六条违约责任任何一方违背本协议规定，须赔偿相对方因此遭受的损失。第七条合同的变更当事人如需要修改合同条款或者合同未尽事宜，须经双方协商一致，签订补充协定，补充协定与本合同具有同等效力。第八条协议附件本协议附件包括但不限于：___________________________________________。第九条不可抗力任何一方因有不可抗力致使全部或局部不能履行本协议或迟延履行本协议，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或局部不能履行或迟延履行的证明。第十条争议的解决本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。假如经协商未达成书面协议，那么任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条权利的保存任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动，不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任，不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。所有放弃应书面做出。第十二条后继立法除法律本身有明确规定外，后继立法〔本协议生效后的立法〕或法律变更对本协议不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本协议进展修改或补充，但应采取书面形式。第十三条通知本协议要求或允许的通知或通讯，不管以何种方式传递均自被通知一方实际收到时生效。前款中的“实际收到”是指通知或通讯内容到达被通讯人〔在本协议中列明的住所〕的法定地址或住所或指定的通讯地址范围。一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起三日内，将变更后的地址通知另一方，否那么变更方应对此造成的一切后果承当法律责任第十四条协议的解释本协议各条款的标题仅为方便而设，不影响标题所属条款的意思。第十五条生效条件本协议自各方的法定代表人或其受权代理人在本协议上签字并加盖公章之日起生效。第十六条其他本协议一式_________份，具有一样法律效力。各方当事人各执_________份，其他用于履行相关法律手续。甲方〔盖章〕：_________乙方〔盖章〕：_________代表人〔签字〕：_______代表人〔签字〕：________________年____月____日_________年____月____日签订地点：_____________签订地点：_____________在建房屋转让协议协议双方当事人：转让方(以下简称甲方)：工作单位：住址：身份证号：受让方(以下简称乙方)：工作单位：住址：身份证号：经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守：第一条转让房屋的根本情况转让房屋(以下简称该房屋)位于兰州市区路号单元层室，房屋构造为，建筑面积平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)，实际使用面积平方米。第二条转让价格双方商定该房屋转让价格为(人民币)元整，大写(人民币)。第三条付款方式双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时，乙方应支付购房款元(大写);剩余房款元(大写)在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。第四条房屋交付甲方应于本合同生效之日起日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进展验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。第五条房屋过户房屋交付乙方后，甲方应当在时间内办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方承当。第六条甲方的承诺保证甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承当。第七条违约责任甲方违背本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承当违约责任;逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承当全部购房款20%的违约金。乙方违背本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承当全部购房款20%的违约金。第八条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。第九条本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十一条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。甲方：乙方：___年___月___日在建房屋转让合同协议双方当事人：转让方(以下简称甲方)：工作单位：住址：身份证号：受让方(以下简称乙方)：工作单位：住址：身份证号：经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守：第一条转让房屋的根本情况转让房屋(以下简称该房屋)位于兰州市区路号单元层室，房屋构造为，建筑面积平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)，实际使用面积平方米。第二条转让价格双方商定该房屋转让价格为(人民币)元整，大写(人民币)。第三条付款方式双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时，乙方应支付购房款元(大写);剩余房款元(大写)在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。第四条房屋交付甲方应于本合同生效之日起日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进展验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。第五条房屋过户房屋交付乙方后，甲方应当在时间内办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方承当。第六条甲方的承诺保证甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承当。第七条违约责任甲方违背本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承当违约责任;逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承当全部购房款20%的违约金。乙方违背本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承当全部购房款20%的违约金。第八条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。第九条本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十一条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。甲方：乙方：___年___月___日甲方：乙方：××公司法定代表人：地址：丙方：丁方：戊方：鉴于：一、乙方××公司是(该公司的简介及其股东情况)。二、乙方××公司自××年×月开场，合作开发建立××工程，××公司负责出地，由合作方出资，拟建××层的商业综合楼，总建筑面积为××平方米。土地状况为：××公司提供的地块位于××区，面积约××㎡，该地块的《国有土地使用证》编号××，国土局地块编号为××。该地块于××年××月××日获得《房地产证》，编号为××，宗地号××，土地位置××，用地面积××㎡，土地面积××㎡。用处为：××商住用地，使用年限为××年。该地块的土地使用合同编号××，地价款于××年××月××日已全部付清。三、曾与乙方参与开发××工程的主体(出资方)：(1)××公司(2)××公司(3)……四、先后签订的合作开发合同：(1)《××合同书》，××年××月××日××公司与××公司签订。(2)《××协议书》，××年××月××日××公司与××公司签订。(3)……五、乙方与××公司的合作(合作的根本领实情况介绍)六、乙方与××公司的合作(合作的根本领实情况介绍)七、……八、本工程所涉的已结、未结诉讼：(一)合作开发的诉讼1、××公司诉××公司(诉讼的根本情况)2、……(二)工程款纠纷的诉讼施工合同及相关协议：1、××公司诉××公司的××协议2、……九、××工程下的债务情况：1、工程款2、银行贷款3、借款4、监理费5、行政罚款(行政罚款及其处分事由)十一、××工程的现状××的开发建立前后共经历××年时间，期间讼争不断。××年×月完成主体工程的建立，××年建至××层封顶，共建有××层，建筑面积共××㎡。××年×月通过整体验收，现××工程的相关权利证书，及资质证件有：1、《××市土地使用权出让合同》2、《建立用地规划答应证》3、《建立工程建筑答应证》4、《建立工程施工答应证》5、《房地产证》6、《房地产预售答应证》7、《外销答应证》8、《××购房入户证明》9、……(一)局部物业被查封、拍卖1、拍卖情况;2、查封物业情况。(二)该工程已被委托看管，责令停顿使用以上情况，乙、丙、丁、戊各方均保证上述陈述是真实的，并承诺其股权、债权、物权除上述瑕疵以外，再没有设置任何其它担保、抵押、质押或其它第三方权利。如今，甲、乙、丙、丁、戊各方希望合作，共同解决××工程自开发以来久拖未决遗留下来的产权登记、销售资质、债务的清偿、查封的解除等相关事宜。各方现就合作意向、合作方式、股权的配置、债的清偿、权责的分担等合作事宜，作以综合的协商和全面的约定，如下：本合同的定义：工程：是指乙方开发的**楼盘所占有的土地及地上建筑物。股权：是指丙方、丁方、戊方持有的乙方公司经法定工商登记的股东权益。本合同未特别标明的定义依循中华人民共和国法律的规定及行业惯例理解。第一条甲方同意收买丙方、丁方、戊方持有的乙方公司的股权，并同时收买乙方所开发的“××”工程的权益。甲方也同意现状条件下乙方公司承当的与股权比例相适应义务，包括股东义务和公司债务。甲方同意现状条件下承当乙方公司的债务前提是：(一)本协议签署前公司既有债务，而非本协议签定后所形成的其他债务;(二)乙、丙、丁、戊方在本合同中所确认的基于真实陈述，而发生的债务，如乙、丙、丁、戊方未有真实陈述而发生的超出本协议书确立的债务，与甲方无关;如假设甲方因乙、丙、丁、戊方非真实陈述而实际承当了超出本协议确定的局部债务，甲方有权向乙、丙、丁、戊方索赔，且乙、丙、丁、戊方愿意由此债务承当连带责任。(三)甲方所声明承当的乙方公司债务仅限于乙方在经营中所欠债务，乙方原有股东及其他关联方以股东或关联方自身名义欠下的债务与甲方无关。第二条甲方收买乙方公司的程序和方式：(一)本协议签订后三日内，丙、丁、戊方将其持有的乙方公司的股权总计15%过户给甲方，甲方成为乙方公司新的股东。甲方支付的股权转让对价是甲方为乙方工程支出的必需经费、劳务等实际支出、双方就此局部的股权转让另行签订协议;(二)甲方成为新股东后与乙、丙、丁、戊方共同申请解决工程的历史遗留问题，经共同努力，获得以下全部文件后，丙、丁、戊方再行转让所持有的乙方公司的股权总计40%，这些文件包括：1、房地产管理部门做出的关于变更工程土地使用权人的批复，该批复须将乙方公司确定为单独权利人，无其他共有方;2、房地产管理部门重新核发的《售楼答应证》，为该答应证上列明工程的开发商仅为乙方一家。(三)本协议约定的工程全部债务清结后，尚余45%股权由丙、丁、戊方一次性转让给甲方。第三条乙方公司的债务包括：(一)欠付的全部工程款××万元，本息均以生效的人民法院判决计至本协议签订时;(二)欠付银行的贷款及利息，计至本协议签订时，共计××万元;(三)欠付××借款及利息，计至本协议签订时，共计××万;(四)欠付××公司的监理费及利息，计至本协议签订时，共计××元。前述各项债务总额共计××元。第四条与本工程相关的其他债务，包括：(一)甲方在受让股权15%后，即为乙方办理现由××人民法院查封的共计××㎡产权的解封事宜，并支付有关费用。假设房产确已拍卖，那么由甲方处理拍卖的善后事宜并支付相关费用;(二)甲方受让15%股权后，即会同乙方办理有关消防部门的行政答应，进展消防整改，并支付有关费用;(三)甲方受让15%股权后，即会同乙方办理工程开工验收的全部合法手续，因开工验收及相关整改工程所支付的费用，由甲方负责支付;(四)甲方受让15%股权后，即委托律师全面接手本工程所涉的全部尚未结束的诉讼。第五条费用的支付方式：在乙方公司获得工程的《售楼答应证》前，由履行本合同产生的一切费用由甲方自行承当，获得《售楼答应证》后，工程的全部售楼收入由甲方负责管理，乙方参与监管用于履行本合同的各项支出包括支付本协议第三、第四条的费用，不得挪作他用。支付完毕本协议第三、四条各项费用后，如有剩余，用于支付本工程开发的全部税费。支付税费后如仍有剩余，概括支付乙方因开发本工程的全部本钱投入及补偿共计××元人民币(￥××)。支付此项费用后，假设仍有剩余，那么甲、乙双方以所享股权比例55%：45%分享，乙方所得局部那么由乙方原股东丙、丁、戊方分享，甲方不得以任何理由克扣、拒付或延期支付。假如全部房产售完，售楼收入依前述程序分配乙方××万元人民币后无其他结余。那么甲、乙双方均不再分享，甲方为此工程投入损失甲方自负，假如房产没有销售完毕，那么所余房产同样按甲、乙双方55%：45%比例分享，并分别办理房地产权证，任何一方不得借故不予办理;假如房产销售完毕且收入不够支付乙方的××万元人民币，那么未支付局部的损失乙方自负，甲方不予任何补偿。第六条费用的管理与监管工程获得《售楼答应证》后，甲、乙双方共同委托房地产中介公司进展工程房产的销售，所有售楼款汇入甲、乙双方共管的帐号。第七条违约责任甲、乙、丙、丁、戊各方在本协议中的陈述及承诺均是真实可信的，本合同约定各项义务当事人亦均需全面履行。乙、丙、丁、戊方发生以下情况系严重违约，违约方应支付甲方不少于××元违约金，且需赔偿甲方损失：(一)乙、丙、丁、戊方在本协议中关于乙方公司及工程所欠债务的陈述虚假，使甲方为履行本协议需多承当超过本协议确定的费用××元以上的;(二)乙、丙、丁、戊方关于乙方公司股权现状陈述虚假，在本协议签订前丙、丁、戊方在乙方公司的股权已被查封或抵押的;(三)乙方曾为别人进展重大担保，因其担保行为给甲方造成超××元损失的;(四)乙、丙、丁、戊方关于工程土地及查封的陈述虚假，在已被查封之外有其他法院查封导致甲方履行本协议中造成甲方超过××元损失的;(五)甲方履行本合同没有违约，但乙、丙、丁、戊拒不将乙方公司股权转让给甲方的;(六)甲方履行本合同没有违约，但乙、丙、丁、戊方回绝承受本协议约定将甲方应得的收益付给甲方的;(七)乙、丙、丁、戊方违背诚信原那么，在与甲方合作过程中私自与他方合作包括与他方签署合作协议、委托他方办理本已按照本协议交给甲方办理的事项;(八)其他法律认定的重大违约行为。乙、丙、丁