挑战杯 调查报告

经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！城市“高房价”背景下80后生存现状及对策研究80后生存现状调查及对策研究——基于郑州、开封、洛阳、驻马店四地的调查研究学校全称：洛阳理工学院指导老师：申报者集体姓名：付晴晴、韩蜜蜜、乔莹利、牛丽娜、邱乐乐、仝俊类别：社会科学类1城市“高房价”背景下80后生存现状及对策研究目录一、研究城市“高房价”背景下80后生存现状的意义（一）80后的特殊性……………1（二）80后的生存现状…………1—2（三）此次调查报告的意义……2二、城市“高房价”背景下80后生存现状（一）物质层面…………………2—4（二）精神层面…………………4—5三、城市“高房价”背景下80后生存现状的成因及影响（一）从经济方面分析…………6—10（二）从人口学分析……………10—11（三）从社会学分析……………11（四）教育方面…………………11（五）其他方面…………………11—12四、城市“高房价”背景下80后生存现状的对策研究（一）国家政策方面……………12—16（二）地方政府方面……………16—18（三）80后个人方面……………18—19五、结论…………19—202城市“高房价”背景下80后生存现状及对策研究摘要我们对社会上存在的一批特殊人群—80后的生存状况，特别是做了调查。经调查，我们了解到80后在工作、住房等方面面对巨大的生存压力。在对80后生存状况有了深刻了解之后，我们从经济学、人口学、社会学、以及他相关方社会和有关部门的关注，在一定程度上对80后所面临的困境有所帮助。让80后能全身心地投入到社会主义现代化建设中，为社会主义现代化的建设贡献力量。同时解决社会上的一大难题，促进社会安定和经济繁荣。关键词：80后、生存状况、住房状况、生存压力、经济学、人口学、社会学、教育、关注、困境、社会主义现代化、贡献、安定、繁荣城市“高房价”背景下80后生存现状调查及对策研究——基于郑州、开封、洛阳、驻马店四地的调查研究在中国五千年的文明史中，吃、穿、住、行一直都是关乎民生的社会重大的还有一群特殊的人群，他们就是80后是中国第一代独生子女，他济巨大的变革，他们也面临着很大的挑战，如今80后一代也到了结婚生子的年80后来说，此就引发了如啃老、丁克、自杀、犯罪等一系列社会问题，这些问题最终会影响中国经济的稳定。因此，本课题就针对河南郑州、洛阳、开封、驻马店这四个城市的8080存及心理状况并提出应对的策略。3城市“高房价”背景下80后生存现状及对策研究一、研究城市“高房价”背景下80后生存现状的意义（一）80后的特殊性1978年121980年改革开放初期的一批“独生子女”相继诞生。而当我国改革开放进入第30后”青年也进入了18后”青年群体整体步入社会。由于“80后”置身一种全新的时空状态下，他们明显的差异性。他们之所以引起社会的高度关注，主要有以下两个方面的原因：后”进入社会的时候，正值中国现代化进入起飞阶段的关键时期，时自然而然地会存在并表现出种种担忧。后”身上所表现出的新的特质，如果得不到从新的角度的理解，就会导致某些误解的产生，并引起某些不必要的担忧。（二）80后的生存现状80后这个群体生活条件差、缺乏社会保障、思想情绪波动较大，挫折感和活，如买房子、养孩子，还有在工作中，若要闯出一番事业很难。但他们也是一个孕育着希望的群体，他们受过或正在接受高等教育，充满智慧，不畏艰难，乐观开朗，面对现实，敢于接受挑战，怀揣梦想，有着质朴的信念，对未来充满美好的期待，尤其相信通过奋斗实现自己的理想。（三）此次调查报告的意义本调查样本选取方法及spss软件的运用，采取实证研究的方法，以求调查性。调查过程如下：1、2010年5月—2010年11月，经小组讨论我们通过问卷调查、走访调查和网络查询等方式对郑州、开封、洛阳和驻马店四地区的部分80后青年的生存状况特别是住房状况做了调查，在四座城市的调查过程中我们共发调查问卷3500份,有效问卷3416份，共走访269户。通过调查我们对四地区80后青年的生存状况特别是住房状况有了比较深入的了解。2、2011年1月，我们针对近期房地产及相关政策的变动做了调查和分析，发现了一些问题并对问题做出分析，提出相应对策希望能对解决80后生存所面临的问题有所帮助。我们做这次调查报告虽然不能直接地解决问题，但是也有着重要的意义。首先，调查将80后是一个特殊的群体，他们逐80后的问题是非常重要的。其次，调查显示了80后住房的问题需要引起社会4城市“高房价”背景下80后生存现状及对策研究会对80后本身有警醒意义，对90后乃至更年轻的一代有借鉴意义。二、城市“高房价”背景下80后生存现状后”指出生在20世纪80年代的人，特指国家依法实行计划生育后所出生的一代人。据统计，中国的这个群体超过2亿人，超过中国总人口的1/6。后”的独特性，这些在温室里成长的“小皇帝”“宅男”等社会现象。住房、婚恋、竞争压力、父母赡养等，构成了“80后”青年普遍面临的现实枷锁。理想与现实之间的落差让他们感到迷茫与焦虑。“在奋斗的路上”——这便是这一代人目前最重要的人生主题。（一）物质层面：1、学历贬值，工作难找，生活压力大。广大学生埋首故纸堆，不管事实，忽视动手实践能力的锻炼，严重扼杀80后的因为过分强调意识形态的结果。幼儿园不重视养成教育，却高谈爱祖国爱人民。甚至连基本的道德修养都缺乏，而且大学生的思想工作实际上是在放羊。21世纪，科学技术是第一生产力，最宝贵的资源是人才。然而作为祖国生力军的80后却远远偏离时代对他们的期望。在当今大城市“高房价”背景下，80后的大部分人都买不起房，他们经济基础不扎实，对于他们而言，供房情况与他们的需求情况差距过大。因此，啃老族和蚁族成了他们的代名词，蜗居、裸婚和拼房成了他们的生活方式。住房、婚恋、竞争压力、父母赡养等，构成了“80后”青年普遍面临的现实枷锁。理想与现实之间的落差让他们感到迷茫与焦虑。2、工作待遇低，发展前景灰暗除了在校学生以外，大部分80后已经步入工作岗位，开始了自己的工作生只是因为家庭所迫或为了消磨时间，他们无需为生存发愁。然而对于大多数8080后这个群体来说，最大不过30岁，这成为他们应征高层工作的一大障碍。就其发展前景来看，根据调查大部分80后理想远大，而根据其实际情况，在经验不致使80后生存境况不佳。3、房价持高不下的同时房租上涨，80后积蓄不多。54、刚性需求者—适婚族的购房热将在一年内完成这件终身大事，年这股结婚风依旧保持的强劲有力的态势。6城市“高房价”背景下80后生存现状及对策研究量也不容忽视，依然有27%的网友年内有置业的打算，其中20%的购房者打算半年内购买婚房，7%的购房者准备1年没购置婚房。（二）精神层面：1、传统观念“家”在中国人生活中的概念，则是一个稳定的、安全的、可以信赖的小单位（心掉伪装不再装坚强，是一切活动的起点和终点。自己，能安身修养的地方，这就是家。2、独立意识妈妈（即“4+280后”备受关怀，形成了自我、独立的个性。所以80后青年与父母分开而独居的愿望特别强烈。3、物质追求808080后”是消费主义的拥护者，消费行为和消费心理和前人很不一样，倾80后”总数有2亿多人，他们在未来几洗礼后，他们的消费观念、消费行为呈现出与其父辈迥然不同的特征。4、高期望值“80后”对自己的期望值很高，讲求个人实现，拥有梦想，并且为之不懈80后都奔赴大城80后在社会上尝尽人间百态之后仍没有实现其伟大理想。二、城市“高房价”背景下80后生存现状的成因及影响789郑州二手房房价行情：10（1）宏观环境宽松，有炒作的资金来源（2）经济的形成和发展缺乏约束机制（3）发达国家和第三世界经济的影响11城市“高房价”背景下80后生存现状及对策研究求，它们的进入更加加剧了房地产价格的攀升速度。3、国家对经济迅速的增长的要求：（1）中国GDP主要靠房地产业的支撑：达房地产业对经济拉动相关。房地产业的拉动或“波及效应”特强，主要由于以下原因。我国建筑成本中70％是材料消耗，由其他部门和行业出售产品配合的。发展房地产业需要国民经济中的建材、设备、机械、冶金、陶瓷、仪表、森工、化塑、提和场所。家庭通讯业、搬家公司、房屋金融保险业、物业管理业、家庭特约服务业、房屋买卖中介业等等的发展提供前提和发展场所。第三次产业的主要生产资料是房屋，有了房屋为其发展提供了前提，促进其发展。面。房地产的消费使用特别是住房消费是种综合性消费，涉及吃、穿、用、住、行、娱乐、健身、学习、社交、享受、发展等人们生活的方方面面。住房有高级低级增加1个单位，带动相关产业产值增加l、5单位到2个单位。据上海社会科学院1981年对我国投入产出表的研究表明，我国住宅业每投入增加1亿元，其他23个相关产业增加1.479亿元的投资，其中建材、冶金、农林业、机械工业等四部门增加投入0.7060多个部门为国民经济的支柱产业。1996年我国政府在制定“九五”与“2010年远景目标纲要”中，也提出将“住宅和汽车要成为国民经济新的支柱产业”的思路。之扶摇直上。民弱的不良状况。（2）国家出台的有关政策没有得到很好的实施12城市“高房价”背景下80后生存现状及对策研究济国家反衰退和调节经济周期的一般理论指导下的做法；例如降低银行利息率，民购买力、减轻税费、鼓励居民投资股票、债券等等政策措施，对房地产经济发程。除了逐年提高在职职工工资，还要减少失业和增加就业、发展小城镇；要增时间及过程。（3）限制外资投资，但房地产企业运用外资的热情依然不减自从171房产商依然大量运用外资这到底是为什么呢？据调查，目前房地产开发企业项目投入资金中约20％至30％是银行贷款；建筑公司往往要对项目垫付约占总投入30％至40％的资金。这部分资金也多是加房地产项目中61运作中国的房产。总之，不存在没有漏洞的法律和政策，在巨额利益的驱动下，他们大量地运用外资。（4）房贷加息后房价不跌，房贷倒涨房贷上涨后我们买房子的钱增多，国家的GDP增长得更快，这也就是房贷加息后房价不跌，房贷倒涨的原因。农村和城镇的经济落差随着我国城市化的发展，城乡经济发展差距越来越大，大量农村人口涌入城市，求造成城市住房压力增大。尤其是刚刚踏入社会的80后青年，购房已经成为他们面临的一大难题。（二）从人口学分析我国是人口大国，土地资源比重大，但是人口基数大，新增人口多，人均占在不太富裕的80住房改革以及各种商品经济的政策改革在80后这一代的问题中集中出现，使得过去各种改革的问题集中爆发。也许人多地少的问题不是80的这一代的特有的势必会愈加严重。国家虽然不停的出台政策压制房价，但是保持住18亿亩基本红线的政策是13城市“高房价”背景下80后生存现状及对策研究不能触及的。所以也就从根本上使得土地这个不可再生资源不可扩大。房价的上涨，加重了80后的压力。（三）从社会学分析80后作为新一代的群体，有着与以往父辈们不同的生长环境，然而现实心理与80后这一代集中显现，但有着特殊社会心理的80而一对年轻夫妻又对应了至少4买的起房子，80后夫妻一套新房，并且以为他们双方又是独生子女，双方父母还各自至少有一套房子。这样，问题又来了，长久以来，社会资源的过度浪费必然使得另一部分暂时买不起房子的8080后对于房价更是可望不可即。（四）教育方面践，无异于纸上谈兵。中国教育制度存在的这一弊端将会通过80后的这些生活现状影响中国经济的发展，从而影响中国的发展。（五）其他方面1、就业压力大结构性矛盾和市场经济加剧了职业的稀缺性和职业的风险性。2、户籍制度持续上涨。3、物价上涨价迅速上涨。4、利益集团的市场操纵和心理因素14城市“高房价”背景下80后生存现状及对策研究段操控房价，使更大的一部分人受害，买不起房。5、房租上涨1、春节过后，节后返城务工人员、准备参加工作的大学毕业生租房客比节前要增加三四成还多，无形中推高房租价格。2、大城市中低租金的中小户型供应不足，一遇需求增加，其租金便会上涨。有明显的人为操纵痕迹。4、限购政策的出台，导致部分想要买房的消费者选择观望，只好继续租房，这也从侧面推高房屋租赁价格。四、城市“高房价”背景下80后生存现状的对策研究资金的推动、投资的推动、地价的推动，再加上社会其他方面的原因，直接80后生活的后年轻人刚踏上社会，面对目前过高的房价，大多数人只长期沉重的经济负担和精神压力。因此80后的生活问题特别是住房问题应得到真正树立起社会主义接班人的自豪感，为社会主义现代化事业做贡献。（一）国家政策方面2010年4月17日，国务院下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的年1月26日，为巩固和扩大调控成果，逐步解决展，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”),要求强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。但也要看到，目前调控取得的成效还是初步的，就整体来看，房价仍然居高不下。因此，必须以坚决的态度贯彻执行国家宏观调控措施，促进房价稳定和房地产市场的健康发展。、坚决抑制囤房炒房行为据资料显示投资房产的比例已经接近自住，分别达到了36.2%和44.3%。所以，抑制高房价首先必须坚持打击囤房炒房行为。货币政策量资金就涌向了房地产市场，必然使房价过快上涨。15城市“高房价”背景下80后生存现状及对策研究这就需要国家实行从紧的货币政策，减少货币的发行,收紧银根，降低货币能够在一定程度上遏制房价持续上涨的势头，对炒房行为也会有一定的打击力度。a.信贷政策了国内房价上涨。因此“新国十条”中，国家建立了更为严格的差别化住房信贷政策，对购买首套自住房贷款首付款比例不得低于30%，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，对贷款购买第三套及以上住房的，贷款房贷款。但通知中关于“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”的说法细具体实施举措，严格住房消费贷款管理。1套及以上住房的非当地户籍民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对不能提供1年以上当地自住购房需求排除在外，成为政策的受害者。公开市场操作手段。b.房地产税收制房地产业来说是一个全面多赢的事情。在“新国八条”中，国家调整个人转让住516城市“高房价”背景下80后生存现状及对策研究100不满五年以200万出售，按照5.5%的税率“新国八条”前以差额征收计算，只需缴纳5.5万元税费，但是以后将需要缴纳11万。这在一定程度上抑制了人们的炒房行为。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广升，抑制投机性行为，进而挤压房地产泡沫。②增加有效住房供给，调整住房供应结构中国城市化的进程不断加快，这促使80后源源不断的进城，对房子的刚性督促各地国土部门及时制定并公布房地产供地计划，并切实予以贯彻落实。对于大多数80后而言，大户型的房屋是他们所无法支付的。因此还要调整住房尤其是廉租房、经适房、限价房等等，都应该由国家负起责任。具体而言就是国家要督促各地政府增加保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例，并使保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，而且还要优先保证供应。③加快保障性安居民生工程建设场稳定健康发展，是保障和改善民生的重大举措。逐步形成梯度消费的住房模式，实现可持续发展，使处于“夹心层”的中等偏下问题。在工矿区、林区和垦区，则要建设好棚户区改造安置住房，妥善解决职工群众基本住房问题。加快保障性安居工程建设，要通过建机制，做到保基本、促公平、可持续。这就需要建立健全其他适配机制和标准，把公共租赁住房、廉租关于保障房，这次新“国八条”对保障对象标准只字未提。其次，限购令中的条件、程序、违规责任等，也不明确，这将会使调控效果大打折扣。目前过半城市未按政策要求及时出台限购细则，那么这些城市的有关官员，是否会被约力的官员采取哪些措施，是惩戒和教育，还是检讨、道歉，或是直接摘去“乌纱17城市“高房价”背景下80后生存现状及对策研究府的职能应转变到为低收入者提供保障房上来，实现“住有所居”的目标。④加强土地监管打击，不能松懈。闲置房地产用地及炒地的行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地。⑤打击涉房腐败名副其实的帮凶。滋长，成为了不少地方房地产领域的潜规则。因此，在房地产腐败上，有关部门不可等闲视之，而应高度警惕，依法严惩。⑥关键细节亟需明确，严防开发商钻空子新“国八条”在调控思路上以“增加保障性住房供给”和“打击投机投资需求”为重点，能否从根本上疏导需求、增加供应、平衡供求，政策效果有待观察。社会上有人担心“堵有余，疏不足”的楼市调控，未及治本仅限表，不能从实中阻力重重，从目前各地出台调控细则情况就可以看出这一点。对住房需求“堵有余，疏不足”根本的原因还是供求矛盾突出，从2005年开始，销售面积与竣工面积的比例从1:1增长到了2010年的年商品房销售10.43亿平方米，而竣工只18城市“高房价”背景下80后生存现状及对策研究有7.6亿平方米，供需缺口持续加大。因此，从长期来看，房地产市场的刚性需求将有效支撑房屋价格，如果市场供应不能继续增加、未来供应紧缺预期不变，而新“国八条”大部分政策的落脚点均集中于抑制需求方面，对疏导需求、上涨。新“国八条”要求2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均是因为：首先，关于房价的统计数据存有较大争议。府以“玩数字游戏”逃避责任的风险。最后，由于地方政府与房地产存在千制定调控目标时过于谨慎、目标偏低，达不到该项政策应有的效果。3、政策应尽量减少对合理需求的负面影响月份开始，上海多家银行首套房贷放款标准已上浮10%，同时审批流程放缓；北京一些股份制银行二套房贷利率上浮50%贷款额度难以松动，而税收成本、信贷成本、购房门槛显著提高，导致房租价格也大幅上月份CPI了7.1%，2月居住价格环比继续上涨，涨幅达到0.3%。由于调控持续、需求增后、流动人口激增的背景下，此条规定将非户籍人口的自住购房需求排除在外，成为政策的受害者。4、一些关键性的政策细节有待进一步明确府、开发商钻了空子，造成政策难以落实执行或者偏离既定目标。首先，保障房的保障对象不明确。其次，限购令中的条件、程序、违规责任等，还不明确。最明确。5、地方政府在执行落实中存在政策力度弱化趋势19城市“高房价”背景下80后生存现状及对策研究取得预期成效的关键，而从目前各地出台调控细则情况看，形势并不乐观：来较大影响。细则的城市均未提及新建住房价格控制目标。积，就可以迁入户口。因此，非户籍人口可以先买一套房，落户后再买第二套。社保证明。地方出台调控细则一般是要求购房人主动提供家庭拥有房屋的证明，的情况，不能实地查明，相关漏洞可能影响政策执行的效果。还有“假装借钱以（二）地方政府方面（1）统筹城乡经济发展，振兴乡镇经济结构。城乡的二元结构加剧了城乡差距和城乡割裂，妨碍农村经济发展。因此，村提供基础设施的同时，把财政支农的重点放在为农民提供基本公共服务上。近年来，大力发展以“乡镇增财力、农民增收入、农业增效益”为重点的乡和效益为重点，要按照集约发展、效益优先的原则，大力发展乡镇工业，从而带动农村经济发展。具体来说，就要发展园区经济，特色经济，创建品牌和扶持中吸引外来企业带进新项目。之后还要大力鼓励企业实行“走出去”战略，大力发展和创造条件扶持外向型、出口创汇型企业，使之积极参与全球竞争。第二，做才的招聘和管理。充分利用大学的学术、技术、信息和人才等方面的优势，加速对农业的改造和实现农业产业化经营。（2）由“以地生财”向“以高新产业生财”转变20城市“高房价”背景下80后生存现状及对策研究策折扣”现象很严重。一方面，偏紧的土地政策提升了土地成本，并将最终体现就必然利用自己对土地资源的垄断性优势，地价的上升必然分摊到未来的房价上。此外，地方政府为了自身利益很可能或明或暗地支持房价上涨。专家认为，开发商直接谈判和交易，地方政府依法课税。他还建议，创立土地财产税，让地地税费合并为土地占用税、土地保有税和土地交易税。解决当前高房价下80后住房问题，应改变这种以地生财的现象，转向发展有知识和技术密集度高、对环境污染少、前导性强、关联度高、附加值高等特点理体制，营造良好的发展环境。第二，人才资源是最重要的战略资源。应加快高置。加快培育新兴战略性产业，形成新的经济增长引擎，是我国应对未来竞争、产业基地设立地区总部、研发中心、采购中心、培训中心。要鼓励外资企业开展地和设立研发中心。（三）80后个人方面（1）转变住房观念，退而求其次在当前的住房问题上，80后青年的处境一方面是居高不下的房价，另一方21城市“高房价”背景下80后生存现状及对策研究房价。伴随着房价高涨，购房者年轻化趋势明显，尤其80后青年购房需求急切。摆在80后面前的现实是：房价居高不下，而结婚又需要房子。所以他们应该树（2）提高自身综合素质和社会适应能力当前的8070后等