建筑暖通给排水工程施工造价管理教学谭翠萍情境七工程变更及索赔造价的计算

建筑暖通给排水工程施工造价管理教学谭翠萍情境七工程变更及索赔造价的计算第1页/共22页内容提要1单元一工程变更造价的计算

2单元二索赔造价的计算

第2页/共22页一、工程变更的概念二、工程变更价款的计算程序单元一工程变更造价的计算第3页/共22页1.概念：工程变更是指合同实施过程中由于各种原因所引起的设计变更、合同变更。2.内容：（1）工程量变更；（2）工程项目的变更；（3）进度计划变更；（4）施工条件变更；（5）原招标文件和工程量清单中未包括的新增工程等。一、工程变更的概念单元一工程变更造价的计算第4页/共22页单元一工程变更造价的计算二、工程变更价款的计算程序1.工程变更价款的确定程序设计变更→承包人在14天内提出变更工程价款的报告→经建设单位确认后调整合同价款。承包人在确定变更后14天内不向建设单位提出变更工程价款报告时，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。建设单位收到变更工程价款报告之日起7天内，予以确认。

第5页/共22页单元一工程变更造价的计算2．工程变更价款的确定方法《建设工程施工合同（示范文本）》约定的工程变更价款的确定方法如下：合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照此价格确定变更价格，变更合同价款；合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经甲方、监理单位确认后执行。第6页/共22页单元二索赔造价的计算一、索赔概念二、工程索赔产生的原因三、工程索赔的分类四、索赔的依据和程序五、索赔造价的计算第7页/共22页单元二索赔造价的计算工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。在实际工作中，“索赔”是双向的，既包括承包人向发包人的索赔，也包括发包人向承包人的索赔。一、索赔概念第8页/共22页单元二索赔造价的计算1.当事人违约；2.不可抗力事件；3.合同缺陷；4.合同变更；5.工程师指令；6.其他第三方原因。二、工程索赔产生的原因第9页/共22页单元二索赔造价的计算1.按索赔的合同依据分类（1）合同中明示的索赔。是指承包人所提出的索赔要求，在该工程项目的合同文件中有文字依据，承包人可以据此提出索赔要求，并取得经济补偿。（2）合同中默示的索赔。是指承包人所提出的索赔要求，虽然在工程项目的合同条款中没有专门的文字叙述，但可以根据该合同的某些条款的含义，推论出承包人有索赔权。三、工程索赔的分类第10页/共22页单元二索赔造价的计算2.按索赔目的分类（1）工期索赔—由于非承包人责任的原因而导致施工进程延误，要求批准顺延合同工期的索赔，称为工期索赔。（2）费用索赔—费用索赔的目的是要求经济补偿。第11页/共22页单元二索赔造价的计算3.按索赔事件的性质分类（1）工程延误索赔。（2）工程变更索赔。（3）合同被迫终止的索赔。（4）工程加速索赔。（5）意外风险和不可预见因素索赔。（6）其他索赔。第12页/共22页单元二索赔造价的计算1.索赔的依据（1）构成合同的原始文件。（2）工程师的指令。（3）往来函件。（4）会议记录。（5）施工现场记录。（6）工程财务记录。（7）现场气候记录。（8）市场信息资料。（9）政策法令文件。四、索赔的依据和程序第13页/共22页单元二索赔造价的计算2.造价索赔的程序（1）承包人提出索赔申请。索赔事件发生28天内，向建设、监理单位发出索赔意向通知。（2）发出索赔意向通知后28天内，向建设、监理单位提出补偿经济损失的索赔报告及有关资料。（3）建设、监理单位审核承包人的索赔申请。工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于28天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。第14页/共22页单元二索赔造价的计算（4）当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后28天内，向工程师提供索赔的有关资料和最终索赔报告。（5）工程师与承包人谈判。（6）发包人审批工程师索赔处理证明。（7）承包人是否接受最终的索赔决定。第15页/共22页单元二索赔造价的计算五、索赔造价的计算1.可索赔的费用（1）人工费。（2）材料费。（3）施工机械使用费。（4）现场管理费。（5）企业管理费。（6）利润。（7）其他应予以补偿的费用。第16页/共22页单元二索赔造价的计算2．索赔造价的计算（1）实际费用法1）人工损失计算。劳动力损失费用索赔=（实际使用工日-已完工程中计划人工工日-其他用工数-承包商责任或风险引起的劳动力损失）×合同人工单价2）材料费的计算额外材料使用费=（实际用量-计划用量）×材料单价；增加的材料运杂费、采购及保管费用按实际发生的费用与报价费用的差值计算；材料价格上涨费用=（现行价格-基本价格）×材料用量。第17页/共22页单元二索赔造价的计算3）施工机械使用费的计算。①机械闲置费的计算：租赁设备按实际租金和调进调出费的分摊计算；自有设备按台班折旧费计算，而不能按台班费计算，因台班费中包括了设备使用费。②额外增加的机械使用费和机械作业效率降低费

=增加的机械台班×合同台班单价第18页/共22页单元二索赔造价的计算4）现场管理费的计算①据计算出的索赔直接费总额计算现场管理费索赔值：增加的现场管理费=（现场管理费总额÷工程直接费总额）×直接费索赔总额②根据工期延长值计算现场管理费索赔值：每周现场管理费=投标时计算出的现场管理费总额÷要求工期（周）现场管理费索赔值=每周现场管理费×工期延长周数第19页/共22页单元二索赔造价的计算5）企业管理费的计算①根据工期延长值计算企业管理费索赔值：每周企业管理费=投标时计算出的企业管理费总额÷要求工期（周）企业管理费索赔值=每周企业管理费×工期延长周数②根据计算出的索赔直接费总额计算企业管理费索赔值：企业管理费索赔值=索赔直接费总额×合同中企业管理费比例第20页/共22页单元二索赔造价的计算6）利润利润索赔值=利润百分比×（索赔直接费+索