商业物业管理指导手册涉和人员配置参考标准

WORD格式编辑整理商业物业管指导手册重庆市科物业服务有限公司二O一四三月专业知识分享WORD格式编辑整理商业物业管指导手册目录TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"一、商业物业组织架构 1\o"CurrentDocument"（一）组织架构 1\o"CurrentDocument"（二）人员配置 2\o"CurrentDocument"二、商业物业的前期管 6\o"CurrentDocument"（一）项目设计阶段 6\o"CurrentDocument"（二）项目施工阶段 9\o"CurrentDocument"（三）商业物业管准备阶段 9\o"CurrentDocument"三、商业物业验收标准（供参考） 10\o"CurrentDocument"（一）项目公共配套设施 10\o"CurrentDocument"（二）装修 11（三）主店铺验收标准（业参考，以商家定制为泡） 11\o"CurrentDocument"四、商业物业交房程 20\o"CurrentDocument"（一）业主交房程 20\o"CurrentDocument"（二）注意事项 22\o"CurrentDocument"五、客户服务 23\o"CurrentDocument"（一）物业服务人员 23\o"CurrentDocument"（二）物业档案管 23\o"CurrentDocument"（三）商家进驻和离场 23专业知识分享

WORD格式WORD格式编辑整理TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"（四）服务接待 24\o"CurrentDocument"（五）客户意见管 24\o"CurrentDocument"（）走访回访 25\o"CurrentDocument"（二）标识管 25\o"CurrentDocument"（八）内外联系 27（九）客户关系维护 29\o"CurrentDocument"（十）财务管 29\o"CurrentDocument"（十一）租赁业务管 29\o"CurrentDocument"、环境管 30\o"CurrentDocument"（一）室外区域 30\o"CurrentDocument"（二）室内区域 30\o"CurrentDocument"（三）保洁服务标准 31\o"CurrentDocument"（四）绿化管 41\o"CurrentDocument"二、工程管 43\o"CurrentDocument"（一）基本要求 43（二）装修管 44\o"CurrentDocument"（三）报修服务 60\o"CurrentDocument"（四）维护管 61\o"CurrentDocument"（五）供配电系统 62（）紧急供电系统 63（二）广播与背景音响系统 64\o"CurrentDocument"（八）安全监控系统 64\o"CurrentDocument"（九）巡系统 65\o"CurrentDocument"（十）停车场管系统 65专业知识分享

WORD格式WORD格式编辑整理TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"（十一）消防报警与灭火系统 66\o"CurrentDocument"（十二）给排水系统 68\o"CurrentDocument"（十三）空调系统 69（十四）电梯、自动扶梯 71\o"CurrentDocument"（十五）照明系统 72（十）避系统 73\o"CurrentDocument"（十七）公共设施日常维修服务 73\o"CurrentDocument"（十八）房屋本体公共部分维修养护周期及标准 73（十九）室外公共设施维修养护周期及质标准 78\o"CurrentDocument"八、秩序维护服务 82\o"CurrentDocument"（-）人员出入管 82\o"CurrentDocument"（二）宠物控制 83\o"CurrentDocument"（三）车辆管 83\o"CurrentDocument"（四）货物装卸管 83\o"CurrentDocument"（五）监控管 84\o"CurrentDocument"（）巡逻管 84\o"CurrentDocument"（二）清场管 85\o"CurrentDocument"（八）大型活动保障服务 85\o"CurrentDocument"（九）消防管 86\o"CurrentDocument"（十）应急管 87专业知识分享

WORD格式 编辑整理一、商业物业组织架构（一）组织架构专业知识分享WORD格式编辑整理（二）人员配置部门岗位人员配直标准参考（绿城）工作概述＞一,一管处、项目经11全面负责项目管工作及对外协经助11负责内部协调工作人事政助11负责项目政、人事方面工客户服主管11协助经负责综合管部的日常管作及部门之间的协调前台接待11负责项目信息处及客户提专业知识分享

务中心收费员11负责项目物管费等各类费用的案的管物业助3万方/人3.4万方/人负责投诉处、客户联络、节日档案管库管11负责项目物资管秩序维护主管11协助经负责保安工作，兼任义队长巡逻岗2万方/人2万方/人负责各物业区域的24小时过检查工作防损员干干负责商业防损及反扒工消防监控33外围治安1.5万方/人1.7万方/人负责各出入口的人员及物品进作WORD格式编辑整理专业知识分享

部车辆管1万方/人1.2万方/人工程维修部主管11协助经负责工程部维修保养任调和部门工作安排电扶梯5万方/人5.7万方/人负责项目电梯的使用及日常维作强弱电负责项目高配间值班维修工5万方/人5.7万方/人负责项目日常维修及委托水泵工5万方/人5.7万方/人负责项目空调、热水、直饮水用及日常维护土建工11空调工5万方/人5.7万方/人负责项目空调、热水、直饮水用及日常维护WORD格式编辑整理专业知识分享

环境＞一,一管部主管11协助经负责保洁计划安排工作导保洁员日常保洁服1早班保洁0.4—0.5万方/人0.5万方/人负责商业项目的日常保洁中班保洁负责商业项目的日常保洁工作场后开展相应项目保养二绿化工负责项目内外区域绿化的WORD格式编辑整理（三）岗位职责参照公司已发布岗位职责或对口部门组织编写。专业知识分享WORD格式编辑整理二、商业物业的前期管（一）项目设计阶段1、根据商业物业项目进，结合项目实际情况，组织相关的专业工程师进图纸会审，会守的重点放在高低压配电系统、水系统、空调系统的划分及外面的方式等。如：1）高低压配电的会审主要关注配电容是否足够，双回供电中任何一断电下物业能否正常运营等；2）主店的租用设备、公共区域照明供电是否接入主店自用回；3）公共区域照明的开闭是否能自动控制，是否采取节能措施；4）计方式关注各主店是否可以独户，尽减少代收、代垫情况；5）水系统考虑同高分莅加压、低层市政直供等等；6）空调系统要根据业态的分布，合进系统组合划分和机组制的选择；2、从项目日常经营需要出发提出合建议：1）各设备房的房间规划、预位置是否合，设备房预用设备位置是否符合后期看使用需要；2）地下室汽车坡道的宽、坡、转弯半径是否符合使用要求，地下室车位划线及向段直是否合，停车收费系统及直位置、模式等的建议；3）外墙广告位预埋件的坎置是否满足使用要求，照明、供电、计方式是否合；4）建筑材的运用、设备设施的性能特点、使用效果、养护、维修力专业知识分享

WORD格式WORD格式编辑整理互换的成本费用是否能做到节能、可靠、于维修且费用合；5）铺（"）内上下水、供电、燃气、空调、通讯、新风、排烟等的容预、分配、管线布局、配置走向等是否满足业态使用需求；6）除油池、化粪池、排油烟井等设施是否满足餐饮业态需要；7）外面关注材质的选择，广告位和墙面的占比、安装方式等。8）管用房面积是否满足需求；垃圾房、保洁作业间是否合及功能满足需求等。3、物业管市场调研工作主要调研内容有：可比项目物业服务费收费标准，员工薪酬水平及专业能，专业管水平，物业管地方法规及业惯，物业服务特色，市场分包方水平及能等。4、法规及政策调研解项目所在地工商、物价政策；涉及消防、安全及车辆管的公安及消防政策；解商业物业水、电、气及供暖消费政策和标准；解当地环保政策要求；解当地业标准、物价格、工程维修市场情况等。5、调查小组对物业服务市场的信息调查结果进统计、分析，编制物业服务市场调查报告。报告的内容包括，但限于：1）本地物业业概况、当地的法规和政策；2）本地物业管市场的消费习惯和消费水平分析；3）物业管支持资源的调查分析（如社会化分包水平，物业人资源调查、薪资水平）；4）主要竞争对手（相似楼盘）的物业管情况分析（物业服务费用标准、服务模式、服务状况）。6、物业管成本测算专业知识分享

WORD格式WORD格式编辑整理对于商业物业管者而言，物业服务费是主营收入，该费用标准的拟定将直接影响到商业物业的经营管水平和商业项目的定位。因此，物业管成本测算及收费标准确定是前期工作中最为重要的工作内容之一。1）商业物业管成本的主要由以下方面构成：a）人工费用：包括工资总额及费。2环境卫生费：包括日常清洁外包费用、石材养护、外墙清洗费用、除雪费（方项目考虑）、垃圾清运费、消杀费、烟道清洗费、除油池及化粪池清掏费等。c）治安防范成本：包括警用工器具、物消耗及治安联防费等。d）绿化养护成本：室外广场绿化养护费、绿植租摆费等。e）公共设施设备维保费：工程工具费用、设施设备维保费等。f）公共能耗费用：包括照明系统、电梯系统、消防系统、安防系统、空调系统、给排水、新风系统、通风系统、中水系统、热系统能耗费及水费。g）管费用：包括服装费、办公用品、差费、业务招待、交通、邮电通讯、固定资产折旧、低值产品摊销、人员招聘、培训、印刷、用具维修费等。h）保险费。I）管酬。j）和。k）可预见费。2）由于商业物业管中涉及众多业态，各业态的物业管界面尽相同，因而它们的物业管成本是一样的。因此,商业物业管测算较良、写字楼物业费测算要复杂。商业物业费测算前必须确定下条件：公司管专业知识分享

WORD格式WORD格式编辑整理架构、管模式和薪酬体系确芝；水、电、气等能源费用收费标准和政策明确；物业项目的经济技术指标明确（面积、使用、设备设施清单及参数等）；各商业业态管界面确定；服务内容及服务标准确定等。（二）项目施工阶段1、在项目的施工防莅，物业管的早期介入能确保项目的功能定位和商业物业的使用功能，从使用人的角出发监督施工，减少返工，防止下后遗症。如：1）在地下室施工防莅关注地下水冒溢点位，提醒项目开发公司重点处。2）在正负到裙楼封顶防莅关注如下方面：消防预埋管线、防引下线的施工质；主店防水施工工艺、质及主店装修单位是否对其造成破坏等；防水施工时建议物业管公司技术人员要等站监工。2、在商业部分内装施工防莅关注如下方面：1）外墙防措施；2）多种经营供电、通信点位的合设置；3）设备设施安装位置是否合适，安装顺序、质是否合格；3、在暖通设备安装、调试、接管防莅重点关注设备、管安装质，安装情况是否满足使用需求。（三）商业物业管准等阶段1、收集和掌握第一手资通过早期介入可以大收集和掌握物业的第一手资，如收集图纸资、物业设备设施清单、设备调试记录、物业技术档案等。专业知识分享

WORD格式WORD格式编辑整理2、提前策划管方案根据第一手材提前策划项目管方案，进机构设置、人员配备、费用测算、员工培训、开业准备等工作，住项目建设与经营管有条紊的衔接与过渡，让商业物业的硬件建设与软件管相得彰。3、建完善实用的服务系统和服务网络商业物业在其经营管服务过程中，与社会有关部门发生密关系，需要在早期介入时进如下方面的工作：1）保安、清洁、养护、维修、绿化队伍的设或选聘，洽谈和订合同；2）同建设、公安、工商、交通、物价、环保、卫生、市政、园、教育、公用事业、商业及文化娱乐等部门进联络和沟通。三、商业物业验收标准（供参考）（一）项目公共配套设施1、消防系统（设施完善，且通过消防验收合格）：消防供水管道、消防栓、消防喷、消防报警、防火卷闸、安全标识、走火通道、灭火器具；2、中央空调：热泵型水分体式天花机、新风系统、排风排烟系统3、电梯：各楼层手扶电梯、垂直客梯4、强弱配电系统：变压器、配电柜、电缆桥架、布线、广播音响、通讯网络、监控系统，各系统用电按用电功能安装分类计柜；5、给排水系统：给水管网，排水排污管网、污水处池、除油池等6、燃气管网：管道燃气、液化气等专业知识分享

WORD格式WORD格式编辑整理7、备用发电机工：8、排油烟系统：建筑主体必须预设餐饮区所需排烟烟道。（二）装修1、洗手间：提供并装修各楼男洗手间，设施和功能完善，符合项目定位；2、天花：轻钢龙骨支架，燃石膏板、埃特板吊顶；天花造型、25x40cm门楣装饰；3、地面：大石、花岗石、抛光耐磨强化地砖或实木地板等；4、墙柱：墙面及柱体喷刷白色乳胶墙漆（达到直接使用程）；5、楼梯通道：地面铺高级仿大石瓷砖，墙面及天花为白色乳胶漆，锈钢护栏，楼梯内安装声控延时日光照明；6、外墙：铺贴花岗岩天然石材，玻璃幕墙等；7、广告位：预；8、雨棚：街铺及出口设置雨棚；9、边柜隔断：边柜项目隔断间墙10、首层临街项目：统一外面，水电到位，预电视接口、电话、网络接口、统一安装地弹式玻璃门或锈钢电动卷帘门；11、各独临街项目按设计要求单独安装水电计表。（三）支店铺验收标准（业参考，以商家定制为准）星级影院跄收标准建筑&楼层净高下至少8m专业知识分享

WORD格式编辑整理结构楼层荷载空调机工房部位700kg/m2；其他区域400kg/m2（考虑放映厅位置的调整，荷载预分区域）天花结构毛坯面地面结构毛坯面墙体影院外围护墙毛坯面噪隔声相邻影厅隔墙混凝土结构墙厚20cm以上，或双层24m砖墙10m中空充填岩棉；相邻影厅出入口应予常设置。消防级别按本建筑设计消防级别高一级别设置（高于4层）电负荷指标150-200W/m2计方式磁卡表天线与地线影城全数字厅需有卫星信号地面接收系统，屋项局部承重应能满足架设天线基座要求；中央放映室内除需提供安全地线外接口外，还应提供符合标准且独的音频地线接口。等电位接地影院音响需要与楼内专用的等电位点进连接，要求接地电P且小于4欧，暖通新风（最小值）30m3/小时,人空调负荷三300W/m2风系统影厅及大堂采用全空气系统；办公用房、放映专业知识分享

WORD格式编辑整理机房采用风机盘管供暖采用空调供暖风管设备保温橡塑保温给排水给水管住DN50排水管径DN150计方式水表计大型超市验收标准建筑&结构楼层净高营业区净帚三3.6m楼层荷载卸货区及仓库1000Kg/m2；水产及生鲜800Kg/m2；外租区域400Kg/m2；其他区域700Kg/m2天花结构毛坯面地面铺设涔色工业超市专用砖墙体白色乳胶漆坡梯卖场多于一层的左层须配置两部自动扶梯（超过12的）；货梯和卸货区设置两部3吨以上的货梯，地面一层少于500m2的专用卸货区电负荷指标200-250W/m2计方式磁卡表暖通风系统超市独空调系统，根据商户条件自设计新风（最小值）30m3/小时.人空调负荷200-250W/m2专业知识分享

风管设备保温橡塑保温给排水给水管住DN50排水管径DN150计方式水表计大型家用电器店验收标准建筑&结构楼层净高".3m楼层荷载400Kg/m2天花结构毛坯面地面铺设涔色工业超市专用砖墙体白色乳胶漆电负荷指标600W/m2计方式磁卡电表暖通空调风全空气系统新风（最小值）30m3/小时。人空调负荷200-250W/m2风管设备保温橡塑保温给排水给水管住卫生间预DN40排水管径卫生间预DN100计方式水表计运动健身（含泳池）验收标■准建筑&结构楼层净高三3.3m；泳池部位结构下沉楼层荷载泳池部位荷载三3000Kg/m2;其他区域400KgWORD格式编辑整理专业知识分享

/m2天花结构毛坯面地面结构毛坯面墙体外围护墙毛坯面防水墙根、楼板防水整体防护电负荷指标300W/m2计方式磁卡电表暖通空调风大空间采用全空气系统；小空间采用风机盘管新风（最小值）30m3/小时.人空调负荷200-250W/m2风管设备保温橡塑保温给排水给水管住DN50排水管径DN150计方式水表计大型电玩城验收标准建筑&结构楼层净高".3m；楼层荷载400Kg/m2天花结构毛坯面地面结构毛坯面墙体外围护墙毛坯面电负荷指标350W/m2计方式磁卡表WORD格式编辑整理专业知识分享

暖通空调风全空气系统新风（最小值）30m3/小时。人空调负荷200-250W/m2风管设备保温橡塑保温给排水给水管住DN32排水管径DN100计方式水表计大型中餐验收标准建筑&结构楼层净高".3m；楼层荷载400Kg/m2天花结构毛坯面地面结构毛坯面墙体结构毛坯面电负荷指标300-400W/m2计方式磁卡表暖通空调风商户自确定技术条件新风（最小值）30m3/小时。人空调负荷350W/m2风管设备保温橡塑保温给排水给水管住DN40排水管径DN150WORD格式编辑整理专业知识分享

WORD格式编辑整理计方式水表计燃气燃气管径DN100燃气用150m3/小时大型西餐跄收标准建筑&结构楼层净高".3m；楼层荷载400Kg/m2天花结构毛坯面地面结构毛坯面墙体结构毛坯面电负荷指标300-400W/m2计方式磁卡表暖通空调风商户自确定技术条件新风（最小值）30m3/小时.人空调负荷250-300W/m2风管设备保温橡塑保温给排水给水管住DN40排水管径DN150计方式水表计燃气燃气管径DN100燃气用120m3/小时株餐&快餐验收标准建筑&楼层净高".3m；专业知识分享

结构楼层荷载400Kg/m2天花结构毛坯面地面结构毛坯面墙体结构毛坯面电负荷指标450-600W/m2计方式磁卡表暖通空调风商户自确定技术条件新风（最小值）30m3/小时.人空调负荷250-300W/m2风管设备保温橡塑保温给排水给水管住DN40排水管径DN150计方式水表计燃气燃气管径DN50（用燃气，则可设）燃气用20m3/小时（用燃气，则可设）独售店铺验收条件建筑&结构楼层净高".3m；楼层荷载400Kg/m2天花结构毛坯面地面结构毛坯面，楼地面平整要求310mm墙体大玻璃墙面；大玻璃地弹簧门或透明防盗卷帘；隔墙乳胶漆饰面WORD格式编辑整理专业知识分享

WORD格式编辑整理电负荷指标80-100W/m2计方式磁卡电表暖通空调风风机盘管，数根据店铺面积确定新风（最小值）30m3/小时空调负荷200-250W/m2风管设备保温橡塑保温给排水美容美发预给水管径DN40；排水管径DN100中岛店铺验收标准建筑&结构楼层净高".3m；楼层荷载400Kg/m2天花与通道天花吊顶相同地面玻化砖地面柱面柱面预广告灯箱电负荷指标80-100W/m2计方式磁卡电表暖通空调风全空气系统新风（最小值）30m3/小时。人空调负荷200-250W/m2风管设备保温橡塑保温专业知识分享

WORD格式WORD格式编辑整理四、商业物业交房程（一）业主交工程：1、开发商交房现场销售部须办的手续：1）验清业主身份；2）业主应亲临交房接待中心接收物业；业主能亲临收楼时，可委托他人代，代人必须持委托书（已公证处公证）、交房通知书，购房合同原件、收款收据办商品房屋竣工移交单；3）签收《先住商品房质保证书》；《非住商品房使用说明书》；4）销售部在交房程确认单上签字。2、开发商财务部须办的手续：1）按购房合同约定付清购房余款及各项代收费用（详见《交房收费一览表》中向开发商缴付部分），由开发商财务人员开据发票或收据。2）客户凭购房发票或购房发票复印件至物业管公司办交房手续。3）财务人员在交房手续程确认单上签字。3、在物业管公司财务部办的手续：1）根据《交房收费一览表》应向物业公司缴付部分所额支付费用。2）财务部开具相关发票或收据。3）财务在交房程确认单上签字。4、在物业管公司手续：1）物业公司介绍交房的有关事项及接受业主的查询，并签订《前期物业服务协议》签收《临时管规约》。如需装璜办装璜手续。2）开发商、物业公司人员陪同业主验收房屋，详细记录验房遗问题，双方签字确认。专业知识分享WORD格式 编辑整理3）业主在收楼书上签字后，公司正式把业主所购物业交付业主。4）物业人员在交房程确认单上签字。业主挂房租图开发公司向业主发出《接房通知书》开发公司交房人员核实业主身份、身份证、购房合同、委托证明等缴费：.业主向开发公司缴清购房余款、购房契税、物业专项维修资金等;.业主完清缴费手续后开发公司财务人员在《接房手续书》上签字或盖章；.业主在物业管理处预缴六个月全价物管费，物业管理处收费人员在《接房手续书》上签字或盖章。 一般意见办理接房手续：.业主填写《XX情况登记表》、《业主服务需求调查表》等；.业主签订《精神文明建设公约》、《消防安全责任书》等；.发放《非住宅商品房质量保证书》和《非住宅商品房使用说明书》等资料及钥匙等物品。物业管理工作人员陪同业主验房专业知识分享

WORD格式WORD格式编辑整理祝贺业主收楼之喜（二）注意事项1、按照购房合同的约定，业主收到“交房通知书，就按《交房通知书》上规定日期前来对该商品房进验收、交接。如业主未于规定期限前交房，则做违约处或视为自动挂房。2、带领业主收房时，请仔细查看设备、土建等是否损坏或未尽妥善。如有妥之处，请在交房验收单中注明，当场与开发商商定整修事宜。3、房屋保修责任及期限参见售房合同约定。4、业主收房时需带好以下资：1）原购房合同、《委托经营管合同》、发票及收据；2）夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件（离婚者需离婚证、法院当］决书，户口本原件婚娘状况一栏也应是离婚字样）；3）当地户口、单身的只需带好身份证、户口本原件；4）外地户口除带身份证、结婚证、户口本原件等；5）外籍人士需带好绿卡、台胞需台胞证、身份证、结婚证等相关证件原件；6）公司办房产证需带好营业执照、公司章程、验资报告、法人身份证原件。7）贷款已还清用户请务必带好还款证明。专业知识分享

WORD格式WORD格式编辑整理五、客户服务（一）物业服务人员1、物业管服着从业人员取得职业资格证书或者岗位证书,专业操作人员须持证上岗。2、物业管服着人员统一着装、佩戴标志，仪表仪容端庄整洁，举止大方，为规范。3、物业管服着人员待客主动、热情、专业，使用标准服着礼貌用语。4、在办公服着区域张贴管服着人员架构图（姓名、照片、职位）。（二）物业档案管1、建完善的物业管档案：1）物业权属资；2）物业竣工验收资；3）设施设备管资；4）业主/使用人资；5）物业租赁资；6）装修管资；7）安全生产资；8）日常管资等。2、规范保管和移交物业管所需资。（三）商家进驻和离场1、商户进驻时，服着人员应按规定程序及时受：专业知识分享

WORD格式WORD格式编辑整理1）收取物业服务费用；2）向商户提供《服务手册》；3）指引商户填写和提供进场资；4）向商户讲解项目管规章，并建商户档案；5）提供水电气空调等服务，与商户确认有关读数；6）门匙交收。2、商户离场时，服务人员应按规定程序及时受：1）结算各项物业服务费用和水电气等费用；2）指引商户填写撤场资；3）对于商户的室内装修拆除告知禁止为；4）最后联同业主和商户对项目进设施设备安全检查，确保其工程和安全隐患。（四）服务接待1、文明礼貌，主动热情，耐心周到，规范使用礼貌用语；2、做好商户来电/来访/夹函意见记录。3、设客户服务中心；4、设24小时服务热线电话，公示热线电话号码和服务承诺；5、建24小时值班制；6、公示各类服务收费项目和收费标准。（五）客户意见管1、服务意见征询每进一次物业服务1）每半进一次抽样的物业服务意见征询；每进一次物业服务专业知识分享

WORD格式WORD格式编辑整理意见普调。2）征询面为项目总户数的80%以上。3）征询表中选择范围设定为“满意、较满意、一般、满意。4）对商户意见进统计分析，制定整改措施并向全体业户公布。5）物业服务满意90%。2、客户投诉意见跟进处1）一般情况下，即时受的责任性投诉1小时内给予答复；2）书面来函的三个工作日内书面回复；3）非责任性投诉应向投诉人说明责任范围并协助解决。4）投诉处及时为100%。（）走访回访接待员的走访内容包括三方面：1、听取业户和项目方对物业管服务的意见、建议；2、时报修后的维修结果进回访；3、对业户的礼仪、形象、环境、广告、装潢等方面的足之处作出提示、督促改进，晓之以，动之以情，用实际动去感化业户，让他们明白：我们所做的一，是为项目的自身形象，我们的目标是一致的。（二）标识单1、办公区域、公共区域应设指示性标识，包括引导标志和功能标识，如：电梯、楼梯、出入口通道、残疾人通道、项目导购图、问询处、男厕所、消防用品、劳防用品、办公用品、工具类物资、有毒有害废弃物存放点标识等。专业知识分享

WORD格式WORD格式编辑整理2、办公区域、公共区域内的紧急出口、消防通道、禁烟区等设置警示性标识。3、应考虑主要道及停车场设施交通标识，主要口设标。4、配置并在适当时使用“维修进中、“小心地等临时性服务状态标识。5、标识的图形符号应符合物业公司VI要求及国家《标志用公共信息图形符号》标准的要求。同时消防与安全标识应符合《安全标志》、《消防安全标志》的要求。各类标识的格式应统一悬挂、摆放，应安全、正规、庵目、、协调、无涂改、文字规范。专业知识分享

WORD格式WORD格式编辑整理（八）内外联系1、项目内部联系：项目的内部联系包括接待业主（商户）报事、向业户收取租、管费、水电能耗费、铺位的报修抢修费等；向项目方收取物业服务费、能耗费。项目服务管做得如何，必将影响到物业服务费的收缴。前台服务信息处程序相关单位信息 其他渠道信息

WORD格式WORD格式编辑整理管理中心提出改进措施2、项目的外部联系项目与街道、居委、派出所、消防、劳动、环保、水、电、煤、电信及媒体有业务上的联系，如处好这些关系，会使项目的经营活动很被动。处得好，往往事半功倍。专业知识分享WORD格式WORD格式编辑整理（九）客户关系维护方少于一次组织客"活动。（十）财务管1、对物业服务费和其它费用的收支进财存管。2、运作规范、账目清晰。3、对于商户报修、超时空调、延伸服务等费用须单独结算的应准确计「'一算。4、物业服务费、能耗费、通讯费、杂费、特约服务收费、停车费以及其它费用的缴付标准、时间、方式严格按照公开收费制进（合同另有约定除外）。5、收费应操作规范。（十一）租赁业务管1、建经营租赁台帐，对租户信息、租赁面积、合同期限、租等主要信息进记录，每月对台帐进复核、汇总和统计。2、按照租赁业务手续办程，指导规范日常经营租赁工作开展。3、建租赁合同修订、审批、洽谈判，签订租赁合同后，协助租出及时完成租赁登记备案、印花税缴交以及房屋交付使用手续的办工作。4、定期拜访租出，及时解租户经营情况及扩租、续租需求，预先制定经营风险应对措施。5、制定租收缴管办法，监测租赁合同执情况，及时完成租收缴工作。专业知识分享

WORD格式WORD格式编辑整理、环境管（一）室外区域1、建筑物外又比、门面装饰、店招牌、户外广告设施及卫生设施应保持完好，无违章设摊、搭建、堆放等现象，保持环境整洁。2、对具有抗风能要求的中大型户外广告牌等设施应定期进安全检查，遇台风、汛期应采取相应的安全防范措施。3、出入口、安全疏散及残疾人通道保持通畅，步道和台阶地面宜采用防材或铺设防垫，其附属设施保持完好。4、绿化养护要求应符合相关的规定，使用的药剂应有害人体健康及造成环境污染。5、环境照明应符合城市环境（装饰）照明相关规范的要求，户外供电设施、用电设备，定期进安全检查和维护。6、商业营运产生的噪声对周边的影响应符合GB22337《社会生活环境噪声排放标准》的规定。（二）室内区域1、保持室内通风好，温适宜，空气质宜符合GB/T18883《室内空气质标准》。2、空调通风系统应符合国家公共场所空调通风系统运卫生要求的机定。3、柜台、通道、公共卫生间、电梯轿厢、自动扶梯扶手带等设施应定专业知识分享

WORD格式WORD格式编辑整理期消毒，在传染病即应按照卫生防疫部门的要求增加消毒频次。4、生活饮用水水质应符合GB5749《生活饮用水卫生标准》的规定，二次供水设施应定期清洗、消毒或换滤芯。5、物业的污水排放应符合《污水综合排放标准》的规定。6、按照饮食服务业环境污染防治管办法的要求，协助业主方对餐饮单位的废水、油烟排放、残渣处进检查。7、化学危险品的贮存应符合GB15603《常用化学危险品贮存通则》的要求。8、项目及各类仓库、小库内禁止吸烟，明确重点防火区域、安全疏散通道及第。（三）保洁服务标准1、材分类保洁服务标准材服务标准大石、花岗石表面光，色泽均一，涔深纹清晰，无花斑面木砖表面光洁，色泽均-，无污迹、油污和胶粘物属附件及面板明，具有折射光泽，能反映属质，无浊水病迹木质地板花纹清晰，色泽光洁，贴面平整无划痕，无灰尘亚光锈钢、黄铜光洁净，保持原材质，无油灰吸附、状点专业知识分享

WORD格式编辑整理等和水迹墙纸花纹清晰，表面无灰尘、油迹、霉点和划痕涂墙保持原色彩，无印痕、黑点及底色反映木质护墙板光洁，花纹呈现原样，无印迹、霉点和水迹软质墙面表面色泽受污染，保持原色，无油斑、灰尘和水迹地毯纤维方向一致，色泽花纹混浊，无垃圾和灰尘玻璃、墙面清洁明，玻璃有透视，影像清晰，镜面无雾气洁具瓷砖表面光洁，保持原色，无积垢水地面防水、防、保持地面清洁，无起沙状态2、同区域清洁标准项目要求外围及周边道1、地面干净无杂物、无积水、无明显污迹、油渍2、明沟、青井内无杂物、无异味3、各种标示标牌表面干净无积尘、无水印4、灯表面干净无污渍。绿化带及水池1、绿地内无杂物专业知识分享

WORD格式编辑整理2、花台表面干净无污渍3、水池内水质清澈、池内无漂浮物4、池壁无青苔等污垢5、水池无异味。大厅、楼内公共通道1、地面干净、无污渍、有光泽、保持地面材质原貌2、门框、窗框、窗台、属件表面光、无灰尘、无污渍3、门窗玻璃干净无尘、透光性好、无明显印迹4、各种属件表面干净、无污渍、有属光泽5、门把手干净、无印迹、定时消毒6、天花板干净、无污渍、无蛛网7、灯具干净无积尘8、中央空调调控板净、无污迹9、进出口地垫摆放整齐、表面干净无杂物10、盆栽植物无积尘。会议、接待室1、地面、墙面、干净、无灰尘、污渍2、天花板、风口目视无灰尘、污渍3、桌椅干净4、物品摆放整齐、有序。专业知识分享

WORD格式编辑整理5、门、窗玻璃干净无尘、透光性好、无明显印迹楼梯及楼梯间1、梯步表面干净无污渍2、防条、缝，干净无杂物3、扶手栏杆表面干净无灰尘4、防火门及闭门器表面干净无污渍5、墙面、天花板无积尘、蛛网。公共卫生间1、地面干净、无污渍、无积水2、大小器表面干净、无污渍、有光泽3、各种隔断表面干净、无乱写乱画4、属饰件表面干净、无污迹、有属光泽5、墙壁表面干净6、天花板无污渍、蛛网7、风口或换气扇表面干净无积尘8、门窗表面干净、窗台无灰尘9、玻璃干净无水渍10、洗手台干净无积水、面盆无污垢11、各种管道表面干净无污渍12、各种物品摆放整齐规范13、废纸篓杂物超过2/3应及时倾倒专业知识分享

WORD格式编辑整理14、卫生间内空气通并且无明显异味。停车场1、地面干净、无杂物、无明显油渍、污渍、积水2、顶部各种管网、灯具、指示灯表面干净无积尘、蛛网3、墙面干净无积尘4、各种指示牌表面干净有光泽5、消防器材表面干净、摆放整齐6、减速带表面干净无明显污迹7、各种道闸表面无灰尘。开水间及清洁间1、地面干净、无杂物、无积水2、地垫摆放整齐干净3、天花板干净无蛛网4、灯隼表面无积尘、蛛网5、墙面干净无污渍6、各种物品表面干净无渍7、清洁工具摆放整齐有序8、室内无明显异味。电梯及电梯厅1、电梯轿厢四壁光洁明、操作面板无污迹、无灰尘、无印迹2、地面干净、空气清新、无异味专业知识分享

WORD格式编辑整理3、电梯凹槽内无垃圾无杂物4、按钮表面干净无污渍5、扶梯踏步表面干净6、扶手表面干净无灰尘、污渍7、玻璃表面干净透光性好8、锈钢光无尘9、梳齿板内无杂物污渍10、斤内地面干净有光泽。电器设施1、灯泡、灯管、灯隼无积尘污迹2、装饰件无积尘污迹3、开关、插座、配电箱无积尘、无明显污迹。垃圾桶、箱1、桶、箱按指定位置接放2、桶身表面干净无污渍无痰迹3、烟灰缸内烟头应超过 3个4、垃圾应超过 2/35、内胆应定期清洁、消毒。消防栓、消防箱、公共设施1、保持表面干净、无灰尘、无污渍2、报警器、火警通讯电话插座、灭火器表面光、无积尘、无污迹3、喷盖、烟感器、扬声器无积尘、无污渍专业知识分享

WORD格式编辑整理4、监控摄像头、门警器表面光、无积尘、无理点5、消防栓外表面光、无印迹、无积尘6、内侧无积尘、无污迹。垃圾中转房1、袋装垃圾摆放整齐2、地面无明显垃圾3、无污水外溢4、房内应无明显异味5、垃圾日产日清。设备机房、管道、指示牌1、无卫生死角、无垃圾堆积2、无积尘、目视无蜘蛛网、无明显污渍、无水渍3、指示牌、广告牌无灰尘、无污迹4、属件表面光、无痕迹。外墙1、目视洁净、无污垢2、表面、接缝、角、边线等处洁净、无污迹、无积尘。平台、屋顶无垃圾堆积。3、卖场经营区域清洁质要求（经营单位负责）1）通道地面保持干燥和清洁。2）寄物箱表面、内部保持清洁，无污迹和灰尘。顶部无杂物堆放和积“、尘专业知识分享

WORD格式WORD格式编辑整理3）玻璃、镜面应保持清新，表面无灰尘、污痕。4）区域内柜台底座表面应保持材的原有色泽，无拖布甩水痕迹。5）聚光射灯灯具的灯架、灯框、吊架等物体表面无灰尘。6）广告灯箱框架、灯片无污迹和水迹。7）区域内柱面应保持光、光，无水迹和灰尘。8）应及时清场内拆卸的包装物，保持场内道畅通，以防顾客绊倒。9）电源插座表面板应保持清洁。4、保洁频次要求1）共用楼道保洁频次要求①楼层通道和楼梯台阶每日进2次全面清洁，适时保洁；②楼梯扶手、标牌、开关、按钮等每日清洁2次；③大堂玻璃每3天清洁1次；④大堂地面随时保洁，保持地面清洁；⑤楼层水磨石地面和水地面每日刷、拖1次；⑥大石地面每周打蜡或晶面处1次；⑦楼层通道、大堂墙面砖每月擦抹1次；⑧通道玻璃、百叶、消防箱内每月清洁1次；⑨墙面、管线、防火厂、天井等每月清洁1次；⑩灯具、外面、烟脸每月擦拭1次；2）地下室保洁频次要求①每周全面清洗1次，每日专人巡回保洁；专业知识分享

WORD格式WORD格式编辑整理②标牌、悬挂物、开关、按钮等每日擦拭1次；③排水沟每周清 1次；④排水、管线、下水道、设施每周清洁1次；⑤每月打开1次地下室集水地和污水井盖板、疏通冲刷1次；⑥特法情况下及时清。3）电梯及电梯厅保洁频次要求①电梯轿厢地面每日清洁2次，轿厢内铺设地毯，每日吸尘2次；②电梯层门每日擦抹1次，每周对电梯门壁、层门打嘴上光1次；③灯饰及轿厢顶部每周清洁1次；④电梯门槽每日清1次；⑤电梯厅纳入公共通道同级保洁。4）道保洁频次要求①每日对道清扫1次，间断适时的巡检保洁；②每月刷洗面1次；③保持道清洁、干净、没有污、纸屑、果皮、叶、垃圾等；④无明显水迹、污迹；⑤道及水土坑和雨污水井盖板、雨水箅子应保持完好。5）停车场及车库保洁频次要求①每日清扫停车场、车库、车棚地面1次；②适时保洁，及时清除油迹、污迹、锈迹；专业知识分享

WORD格式WORD格式编辑整理③每周擦洗1次停车场公共设施；④每周全面清洗地面1次；⑤每3天清洁停车库内标牌、反光镜、开关、按钮；⑥每月清洁1次灯具、烟脸、楼道；⑦每月清洁停车库管线、排水设施1次；⑧每月清洁1次防火厂、消防箱等设施。6）绿化带保洁频次要求①绿化带、绿化地、草地等公共绿地清洁每日少于2次清扫果皮、纸屑、塑袋、残枝叶等各种垃圾；②及时清除公共绿地上的各种堆积物、腐烂物、动物排泄物等；③无明显垃圾、无卫生死角；④每日至少巡检2次；⑤每周清道分隔绿化带中可见处的各种垃圾1次；⑥因修剪工作或因天气原因意外造成的绿化区域和道、公共场所等地的残枝叶应在当日内清除。7）垃圾收集与清运①绿化地、道和公共场所的垃圾桶、果皮箱收集每日少于2次；②每天清洗垃圾桶、果皮箱2次，每日擦抹表面1次；③垃圾在清运途中必须遮挡、防护，防止二次污染；④清运垃圾的时间要避开人高峰；专业知识分享

WORD格式WORD格式编辑整理⑤禁止使用客用电梯运送垃圾；⑥垃圾房、站设专人、封闭式管；⑦协助垃圾清运单位清运；⑧及时填写《垃圾清运记录》；⑨每次清运结束时冲洗垃圾房、站，冲洗污水能排入雨水系统。8）园小品保洁标准①每日对人工湖清洁1次，湖岸边持作业工具打捞湖面上的漂浮垃圾，水面无明显漂浮物；②每天对喷水池水面漂浮物打捞清洁1次，每周对喷水池底清洁1次，目视池底清澈见底；③水面无杂物、池底无多余沉淀物、池边无污迹；④每天对假山、小品清洁1次，细致、全面的检查1次，主要检查山石之间是否固，有无损伤、多余物，如有及时报修；⑤需要刷白或刷油漆保护和装饰的部位每半粉刷1次。（四）绿化管1、对辖区绿化进养护工作。2、绿地布局合，根据同类型植物的生长特点，合修剪、求美现。绿地无随意占用、改变使用用途及践踏现象；并适当设置爱护花草的标识牌。3、建完整的绿化设施资档案，绿地布局资齐全，公共绿化环境竣工图、绿化品种明细表等有关资齐全。专业知识分享WORD格式编辑整理4、绿地无纸屑、烟头等杂物，绿化盆景巡回保洁，室内绿化叶面无积尘、套盆内无垃圾、套盆表面整洁、无积尘；每月全面清绿化地少于1次。5、花草树木长势好，无病虫害，无斑秃。6、根据业主/使用人需求，提供有偿的绿化养护服务，公示服务项目及收费价格。7、乔灌木成活达98%以上，按设计要求或自然树形每季修剪少于1次。8、草皮生长旺盛，生长旺季每月修剪少于一次，高保持3-5厘米。9、花坛地被植物生长好，开花整齐，植物覆盖 98%以上，美又比大方，与周围植物配置协调；室外花卉生长好，花卉配置合，造型美观，及时清枯枝残叶。10、室内摆设植物生长紧，长期保持叶面清洁光泽，无枯叶，花盆干净，底盆定期清，适水，施肥，及时换养护，盆栽插花美观大方。11、春夏季每月至少杀虫1次；秋冬季每季至少杀虫1次。12、逢重大节日，根据项目实际情况结合业主/使用人需求，合进绿化装饰布置。13、大风季节做好防大风措施，合修建、加固防护设施，特别是做好绿化树木的支护。大风过后迅速冲倒树、断枝，及时扶正树木；高空修剪树枝时，有安全防护措施，确保操作安全。专业知识分享

WORD格式WORD格式编辑整理二、工程管（一）基本要求1、建设施设备档案及设备台帐，设施设备管制健全，程规范，责任人明确；根据设施设备特点按系统分类管。2、按照国家相关规范及公司VI系统要求设置各类公共设施设备标识；保持完整关一规范。3、严格按国家规范、设施设备管和保养制对共用设施设备进日常管和维修养护（依法应由专业单位/部门负责的除外），记录齐全。4、对共用设施设备定期组织巡查，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要新改造的，及时编制维修、新改造计划和专项维修资使用计划，向业主、业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者新改造。5、高压配电系统、后备电源发电机设备委托有资质的专业公司负责维护。6、各设备房及设备有明显警示标识，房内配置专用灭火器，做好防鼠防虫害措施，严禁吸烟|、堆放杂物。7、各设备房、管土房天花、墙身、地面干净整洁，无积水、无积尘、无蛛网。8、各设备房通风好，照明充足，温、湿达到设备供应商提供的技术参数要求。9、各设备表面干净、整洁，保持本色，无积尘、无污迹。10、商业物业设备设施按系统划分进修，具体管标准如下。专业知识分享WORD格式编辑整理（二）装修管1、成装修管小组开业前，成由招商、工程、物管等相关业务部门人员组成跨部门装修管小组，对管辖区商户装修实施统一管。2、项目装修设计规范1）吊顶为最大程保障商业整体形象的协调、统一，项目吊顶装修设计原则为：项目均应采用与各楼层公共区域相协调的吊顶。如确因经营特点而需要变设计的商户必须向商业运营中心书面申请，在与周边项目协调统一的前提下，方可能获得许可变吊顶。项目吊顶的排布、色彩、规格必须接受商业运营中心的统一管，如采用格栅吊顶者得修。且应将项目与公共区域上方用石膏板封死，以控制项目内温。本着有于卖场内视觉上的整洁性的原则，各类吊顶天花必须与公共区域吊顶高一致。吊顶天花内设施（烟感、温感、消防喷等公共设施）允许拆除破坏石膏板吊顶需在空调风管安装到位调试后运正常，烟脸，喷器安装到位调试正常的情况下开蛤进施工。吊顶应先安装龙骨架，保检修口。同时按照电图所绘制的灯位直进灯线的铺设， 所有线应按照配电箱的位置进铺设，如有网络线，电话线，音响线应同时进分线槽或线管铺设，有于后期电源控制总开关的安装。2）地面地面应与公共区域的水平高保持一致，衔接处得有缝隙，且必须用锈钢条填实或铝合压条扣住。专业知识分享

WORD格式WORD格式编辑整理建议：如果非经营特法需要，项目原则上均应铺装石材地面或地板，应尽可能运用与公共部位色彩一致（或协调）的材料。建议地砖尺寸为600MMx600MM。如采用地板铺装，应只限于复合地板或实木地板，禁止采用地板革、地板胶、纯毛/化纤地毯。其中，复合地板的铺设要注意地板材质的运择，应充分考虑地板材质的耐磨性，防水性，使用寿命等相关技术性能指标。商城为保证整体商业品质形象保留要求商家更换严重磨损、破损、起滑变形的地材的权利。同时还应注意铺设电源地插线、地插的安装，道具所用电线路的铺设。3）墙面项目墙面多采用轻钢龙骨外覆石膏板，因而禁止在项目墙面上悬挂或固定任何物品。不得在墙面上喷涂与涂鸦图形，不得张贴广告或宣传物。项目如果需要可以在自有区域内现有墙面的外侧，自行再制作墙面，满足经营需要。根据项目平面布置图，铺内所增加隔断墙的施工制作，应注意道具所用电路电线的铺设，不得在墙面上私自连接或铺设电源明线与网线。4）门面项目门市禁止搭建任何形式造型，玻璃上一律禁止粘贴指示牌、装饰物、广告或类似的设施，不得悬挂任何灯箱、安装霓虹灯、射灯。同时，项目玻璃朝向内通道的立面须有三分之二的立面宽度必须保持通透，禁止任何形式的遮盖（如喷涂、贴膜等）。铺门统一向铺内开启，不得私自改变铺门开启方向，同时不得拆改铺门把手（包括铺门把手的安装方向）与更换铺门把手。面积在100平米以下的项目原则上不允许改动铺门位置。如因品牌经营确实需要改动铺门位置，须提前向商业运营中心书面申请批准。5）门楣与铭牌专业知识分享 WORD格式 编辑整理项目门楣处应当只显示名称、字号和标志，得安置除铭牌外其他含有其他商业性宣传内容。项目铭牌必须安装在指定位置，得以垂直于门楣的方式安装或悬挂项目铭牌。项目铭牌长控制在门楣长的1/3超过2/3的长，取中间位置，两边各保持 1/3的门楣长。铭牌宽上下距门楣两边缘保持100MM。铭牌的材质、厚、固定方式等必须接受商业运营中心关一管。铭牌材得运用苯板、KT板等低档材，最低材要求应为PVC或亚克。华牌的字体必须发光，应该是体字，可以字体发光也可以是边缘发光。体字字体高要求5MM，如安装支架则支架高要求5MM，允许粘贴字、及时贴等。铭牌字体应当规范完整，字序应当遵守国家的语言文字排顺序。同时，字体的材质、凸凹、色彩、字型、大小、组合等需要通过商业运营中心的规范。项目铭牌得用霓虹灯、射灯、彩灯、反光灯、灯箱等来加强效果，或用彩带、旗帜、鲜花等来衬托。6）电与灯光照明①电供应：供电导线必须运用P旦燃塑皮铜芯导线（导线上应有标注“ZR记号），用电容在5KV以上的工程必须运用双层P阻燃塑皮铜芯线缆，相线为红、黄、绿三种颜色，线为黑色，地线为黄/绿色，导线截面积需符合国家有关规范，并需配合其中的保护开关容与所承担的设备功相匹配；导线驳接处须坚固可靠，并包扎P阻燃绝缘胶布后再加套纤维套管。严禁超负荷用电。②灯光照明：项目公共区域照明条件为：色温3000K，照600至700LUX。项目在照专业知识分享

WORD格式WORD格式编辑整理明设计时应充分考虑，公共区域照明情况。项目内应确保足够的照与照明质，在照明设计中要强调照明节能、照明安全、光照的均匀、柔和、无眩光、管维护方等。同时，有效管项目内的照明投射方向，严禁通过项目玻璃投向项目公共区域。③在项目内使用的照明灯具，指定使用以下品牌和型号：日光灯：指定T5型日光灯支架，T8日型光灯架及灯盘。要使用电子式镇器、电子式单器为欧司、飞浦、松下，士，荧光灯管为"浦、欧司、士灯管，提倡使用T5节能型灯管。石英灯：指定为飞，浦或欧司12V灯杯；卤灯：指定为"浦或欧司灯管；节能灯：指定为飞浦或欧司；④禁止使用以下类型的灯具：220V石英灯杯、小太阳灯、碘钨灯、无产地、无合格证的灯具及光源。7）展柜（展架）展柜（展架）的设计应考虑顾客视觉，于购物的配置，高要与人体高相适应，以方顾客购物。得在距离项目的入门处2米以内安置任何陈用具，陈用具的摆放能影响通道的宽。 陈用具应该注意多样化，要有高低、大小等各种式样的。大展柜或高展柜得安置于靠近项目玻璃处，而应以低柜或低架的形式陈商品。陈用具应过多。 建议在展柜（展架）的下方最好安装照明。8）橱窗项目橱窗的设置位置必须经过商业运营中心审核通过，项目橱窗的设置位置应考虑到客动线的布置，原则上相邻的项目橱窗的设置位置应当一专业知识分享

WORD格式WORD格式编辑整理致。同时，必须保证朝向通道的面有三分之二的面宽通透，玻璃上一禁止粘贴指示牌、装饰物、广告或类似的设施，得悬挂任何灯箱、安装霓虹灯。采用的色彩要于表现商品的陈， 橱窗的陈设计得使用滚动、旋转、振动的道具，得发出声响。道具或商品的支架应隐蔽摆放，商品名称、企业名称或简捷的广告用语，统一安排在台架上。一个橱窗只做某一厂家的某一类产品广告。对橱窗灯光的基本要求是光源隐蔽，色彩柔和，必须在色温、照上与项目公共区域照明条件相协调。避免使用过于鲜艳、复杂的色光。同时，注意避免通过项目玻璃投向项目公共区域。9）试衣间应设置为封闭式独试衣间，有条件的项目可分设男、试衣间。试衣间应设有明显的标识或标志牌，其大小、形状、颜色及材质应相对统一。每间试衣间的内径尺寸1.2米x1.2米，高以低于2米为宜。试衣间门向内开，门宽建议在800mm至900mm，试衣镜在进门正面和侧面，镜子宽建议 8001^*帚1600mm。门上需有可内锁的门销，并配置挂物钩、衣架，置物台。照明安装位置应在顾客面向镜子的前面，灯光建议安装有轨射灯，试衣间内壁应保证光平整，并应标有“请您注意携带好自己的财物等提示性的语言。试衣间内的地面应与卖场地面水平为宜，地面应铺地毯或地板砖。试衣间外配有品牌软包全长椅，得运用普通办公椅凳或折叠椅。试衣间内必须有40W以上照明，如果试衣间内安装有空调开关时必须将所有第隐藏于夹层内。10）食品操作间地面均应采用耐磨、渗水、耐腐蚀、防清洗的材，并应处好地面渗水。墙面、隔断及工作台、水池等设施均应采用无毒、光洁的材专业知识分享

WORD格式WORD格式编辑整理，各阴角宜做成弧形。窗台宜做成放置物品的形式。食品操作间的工作台边（或设备边）之间的净距：单面操作，无人通时应小于0.70米，有人通时应小于1.20米，双面操作，无人通时应小于1.20米，有人通时应小于1.50米。11）装修材①板材：所有大芯板、木工板、胶合板、复合地板必须采用优质产品，甲醛含应符号国家规范；②面板：采用属板（彩钢板、彩铝板、锈钢板） 、贴防火板或涂防火漆；③平板玻璃：采用浮法平玻。部分的边缘必车边（r=2mm）；④照明设备、线：必须使用有3C标志的合格产品；⑤油漆、防火涂：必须使用符合消防规范的环保材；⑥内部装修的隔墙和内墙的材应为P阻燃材， 并应有相应的材质证明。12）消防和安保标准①配置：a、商厦内设有全自动喷灭火体统；b、各层设有消防栓、水龙带及水枪；c、设有手动报警按钮和警铃；d、设有各类烟感探头、温感探头、可燃气体探测器（餐饮部分）；e、设有防火分区卷帘门、防火门、防火安全疏散通道及应急电源照明；专业知识分享

WORD格式WORD格式编辑整理f、设有消防电梯；②禁止：a、得擅自改铺内原本之消防系统；b、得加装消防设施并介入商厦消防系统；c、如需改消防系统，须向物业管部申报，经批准后方可施工。3、商业装修申请需要提交资明细及要求1）提交资明细：i、《营业执照》或者名称核准通知书、《工程设计证书》、《工程施工证书》、《建筑业企业资质证书》等资质证明复印件盖鲜章。ii、涉及消防改动的必须提交消防设计单位的《营业执照》、《工程设计证书》、《建筑业企业资质证书》等资质证明复印件盖鲜章。iii、特种业作业人员操作证（电工、焊工）复印件。iv、涉及消防改动的须提交消防设计备案回执（必须体现备案号和验彳证码）。2）提交图纸资要求：所有图纸尺寸应以公制标注（1:100比），全部采用蓝图，图纸一式两份，按照统一的比，统一的纸张大小（A3）按照下述顺序装订成册；每张图纸注明项目名称、设计/施工单位名称、工程地址、比及必要的说明。所有设计图纸必须加盖设计公司公章并由设计人、审核人签字或盖章认定。业户必须在图纸上签字确认。3）图纸设计具体要求：专业知识分享

1平面布置图要求平面尺寸标注清晰,明确轴线号。说明每个区域的用途。说明所有区域、场地、装置和家具等的尺寸及运用材的规格。入口门旋转（如有）得超过租赁范围及占用公共区域。能P阻消防逃生通道、逃生门和消防栓等。说明附加的卫生间及水间（如有）。标上保险箱、厨房设备或其他沉重的设备的位置（地面承重得超过 3.5N/M2）2隔断图要求说明项目内现有的墙新加的墙休和要拆除的墙（用虚线表示）。标上所有分隔墙的材质和高。如果要在项目内拆除/新建砖墙/隔墙或安装沉重设备，租户应书面通知管中心，并将申请图纸和注册工程师的证明一并提交。管中心同意后，再提交政府有关部门审批。上述专业工程师的证明内容如下：“我 ，证明申请拆除/新建/安装的砖墙/隔断墙/设备是承重的/承重的，现有的大厦上部构造、墙体和基础可以支持所申请装修工程的附加重，并且是安全的，如平面图所示。我将监督此项装修工程，并于竣工时提交监证书。所有图纸应由租户和有关专业顾问签署。3地面材图要求-说明任何对地面的交（租赁区域内的走按照租赁合同处WORD格式编辑整理专业知识分享

）。-如有架高地板标上高并说明使用的材及固定方法。4综合天花图要求反映到顶的隔断和天花内工程的详细情况。说明吊顶材，并标上高。说明非标准吊顶材及位置（如：接待区）。说明所有灯具及配件的位置。报警铃、扬声器的位置及申请的变（如有）。现有消防喷头和烟喷器的位置及申请的变（如有）。所有应急照明及安全出口指示灯的位置。库房内必须使用防爆灯具。注：吊顶内允许使用燃材及的电缆。5天花/照明连线图要求-标上灯位线控制。6插座布置图要求-标上开关、插座等线控制。7空调布置图要求清楚说明所有现有的和新加的空调管道、出风口和回风口的泡确位置，尺寸、规格及标高。清楚说明新加风管与原系统风管的位置关节。租户应聘用有资质的人士设计空调系统的增加/变，以确保为分隔的房间提供足够的送风和回风。任何时候得封堵回风口。清楚说明风机盘管/风口/温控器的任何增加、减少或移位。WORD格式编辑整理专业知识分享

WORD格式WORD格式编辑整理-如果租户申请安装风机盘管，隔断布置得P且现有的空调系统。-当增加空调设备时，应清楚说明所有凝水抖及防火的详细情况O-当增加新的空调管道时，应使用节气阀调整空气平衡。-租户应确保装修竣工后的空气平衡，所以图纸上需说明对于现有系统变后，重新平衡供风的方法。-清楚说明任何专用加热设备（如有）。消防喷图消防烟感图清楚说明所有现有的和新加的喷头/烟感器的准确位置。清楚说明消火栓系统的增加或变。清楚标上烟感报警探头的位置。清楚标上喷头的位置平面尺寸与分隔墙之间的距离。租户应聘用有资质的人士对现有的自动喷系统进增加/变设计，以确保装修工程符合消防法规的要求。要求提交政府有关部门审批之前，应先得到管中心的书面同意。所有图纸应由租户和专业工程师签署。该专业工程师的证明内容如下：我，确认并证明对于现有的自动消防喷头 /烟感器的增加/变设计，符合消防法规。我将现场监督此项装修工程，并于竣工时负责取得消防局的消防验收合格证明。电系统图专业知识分享WORD格式 编辑整理提供配电系统图。清楚说明总配电盘和分配电盘的额定值、类型及准确位置和所有新的及现有的照明/电源/电话/传真等的准确位置。总电接线示意图，标有数据。说明最大电负荷计算。一标上配电箱及额定值。说明所有照明及办公自动化电。说明需要连接到项目备用供电系统用电的详细情况。说明吊顶电缆线槽及地面数据电缆线槽系统（核心也按照租要求赁合同处）。电缆管系统及地面插座的类型和位置。主入口处电动门锁设备的详细情况。注意：这种门锁设备必须具有手动开锁功能及停电时的自动保险功能。按照有关部门的要求和规定，所有布线/电缆应穿入属管或线槽内并隐藏。允许将导管嵌入结构墙和楼板内。电单线图应由有资质的电承包商 /工程师来完成，并提交管中心书面批准。11给排水系统图清楚说明给排水点位的布置，管径及材、污水泵系的详细情况，包括帚位报警和线管阀门等。要求说明新增的管道线。说明水间 /厨房地面防水及门槛的详细情况。专业知识分享

WORD格式编辑整理说明废水及油脂处。租户应聘用有资质的人士对现有的给排水及卫生系统进重新/增加/变设计，并完全符合政府有关部门的要求和规定。工程应由有资质的管工施工，并完全符合有关部门的要求。允许为安装给排水及卫生设施面在结构墙和楼板上开孔。然而，如果非常必要，开孔的位置和方法，应先得到管中心的书'面批准。管中心保权，批准或拒绝此项申请。如果管中心允许，为安装给排水及卫生设施而开孔，施工应由租户聘用的有资质工程师监督。租户应承担有关费用，包括修复由于开孔而产生的任何损坏，直到管中心完全满意为止。12初级隔油箱13节点图要求-反映要清晰，要注明材及防火涂。14施工进表要求-显示预计的开工和竣工日期及重要事件。15图纸封面要求-注明项目名称、设计/施工单位名称、工程地址、比等信息。16目录要求-详细说明图集每一页的具体内容，并必须与实际一致。17设计说明要求-详细说明装修区域基本概况，设计依据标准，装修材说明，装修具体要求等信息。18原始平面图专业知识分享WORD格式编辑整理-原蛤平面图必须与销售或租赁合同上的平面图一致，严禁擅自要求修改原蛤平面图。强弱电系统图标明强电线系统图需标明用电总负荷、电气配电箱型号/规格及安装位置、线规格及采用的保护方式、开关、灯具、插座等设施的型号、规格、功和安装位置，并附设计说明。标明所有电源输出点及电气设备的平面布置，应注明进户线、总开关、各回开关、各回规格、各回的实际负荷。插座采要求用保空开。电源线采用P阻燃线穿镀锌管敷设，最小线径得小于 2.5mm2。配电箱的壳体和底板应采用A级材制作。配电箱应直接安装在燃烧性能等级低于B1级的材上标明弱电线系统图和弱电点位平面图及弱电线规格。空调系统图空调外机的安装应在原设计位置，标明空调排水具体位置。新建或改的通风和空调系统必须注明风管、出/回风口、空调主机的位置及风管、风口尺寸、标高、施工材。标明空调控制面板位置。要求标明空调保温材的规格。图中应注明主要设备、管件规格和性能参数；有关通风和空调系统的设计应参照《采暖通风与空气调节设计规范》，并遵守《通风与空调工程施工质验收规范》。消防系统图专业知识分享

要求标明消防设备（喷头、温感、烟感、安全出口、安全指示、应急灯、灭火器、消防广播、排烟|、新风）的公布图。喷烟感：喷保护半径 1.8米、烟感保护面积60平方米、温感保护面积30平方米。疏散门：疏散门距离超过15米、大型项目超过25米火火器配置：灭火器100平方米以下4公斤2具、100平方米以上4公斤4具22面图要求大门的材质、旋转方向、式样。项目的橱■窗、货柜、货架的材及设计。外墙面。隔断面，必须注明隔断高及具体材质。形象墙面。23店招图要求-店招设计细节图，包括尺寸、字体、店徽、色彩设计及安装方法。-彩色效果图。24除油池图纸要求-标注除油池的具体尺寸、施工工艺。25其它施工细节图：因业户的特法原因导致的需要增加的其他图纸。WORD格式编辑整理专业知识分享WORD格式编辑整理4）装修程图专业知识分享WORD格式编辑整理5）装修巡查a、进入新现场前仔细察看图纸及审批文件，做到心中有数。b、进入装修现场后，应按审批内容逐项检查，并应注意：i、隔墙：必须使用P阻燃型建筑材，如石膏板、泰柏板、空心砖等，严禁使用木板等燃材隔墙。ii、墙面：可使用ICI等涂或P阻燃型材，如防火板，P阻燃墙纸等，使用面板装修时需在底板做防火处。iii、地面：可损坏原地台，如有给排水管经过， 必须做好防水，并经工程部验收。iv、天花：必须使用p阻燃型材，如石膏板、矿棉板等，严禁大面积使用木板，天花高一般在 2.5〜2.7米之间，一般接受装吊顶之申请，如安装封闭型天花，则必须在天花上所有闸阀处检修口。v、烟脸：每一个封闭间隔必须装一个或多个有效烟感（NetW80平方米）。如间隔墙高低于天花50厘米或以上，则可和附近之烟感共用，所有烟感必须离开空调出风口、回风口最少50厘米。vi、喷：所有喷管道必须油红色防锈漆。用吊码稳固安装，准使用铁丝、电线等悬挂。所有管接口得有渗、水现象。喷头必须离开石英灯等高温光源最少30厘米，以防过热爆（有效温为68℃）。而、电气：所有线需套PVC管。天花上线管需用吊码固定，能用铁丝、电线等悬挂。能悬挂在消防管、空调管上。检查配电箱内空气开关型号、位置是否合，动线需有电保护，动和照明必须公开，得共用线。专业知识分享

WORD格式WORD格式编辑整理v而、中央空调：检查所有二通阀及电磁阀是否正常工作。电气接线是否正确，保温是否全面。新加之风机盘管可否轻抽出马达，以于清洗。检查排水管之坡是否于空调排水。IX、灯箱：灯箱只能用缕空刻字方法装饰，灯箱电源须加定时器。未经许可，能悬挂招牌等在公共部分。X、大门：一般情况下，大门能换。如见有换，需及时查明上报。c、任何违章工程必须尽忤记录或拍照存档（如有需要），及时汇报上司做进一步动。6）装修验收：a、验收时二次装修小组最少2位成员在场，其中有1位是初审核单元图纸之同事，验收时按装修审批之项目、要求并结合过楼报告检查该户装修状况。如发现有合格，则当场指出需如何整改，签发《整改通知书》或《违装修项目说明》，整改后再次验收，直到合格。b、联系消防、空调项目承当〕商，并同检查消防报警、联动系统，空调系统需开机运24小时，检查是否运作正常；检查电系统是否正常运作；给排水工程是否符合标准规定（如有）。c、管处可作审批装修项目验收；涉及消防项目验收，惟以政府消防部门验收结果为泡，并据此批核竣工/开业与否。（三）报修服务1、全天24小时受报修。有值班记录和报修记录。2、报修15分钟内到场，小修项目24小时内修复（预约修除外），急专业知识分享

WORD格式WORD格式编辑整理修项目限时修复：如须说明维修责任或收费标准的，应予以说明。1）小修急修及时 100%；2）一次维修合格＞90%；3）维修服务回访 30%；4）有报修记录、回访记录、返修分析及处记录；每月统计一次。（四）维护管1、编制设备设施的维护保养计划及中大修计划，使用维修资预算的，应事先报业主方审核批准后实施。2、房屋及附属设施维护要求：1）每至少二次对房屋结构进检查， 涉及使用安全的部位每季检查一次，发现损坏及时告知业主和使用人，修并保持相关记录；2）保持门窗玻璃、配件完好，开闭灵活，无异常声响；3）墙面、顶面粉刷层无制，面砖、地砖平整、无缺损；4）定期对排水沟、排水管道进清扫、疏通，保障排水畅通；5）每半检查一次屋顶防水层，发现气鼓、开、缺损时及时修复；6）保持道面平整、无破损、无积水，侧石平直无缺损；7）休闲椅、景观小品保持原有面貌，安全使用。3、设施设备的系统维护应符合DB31/T361-2006《办公楼物业看服务规范》的要求。4、对共用设备进维护保养时，应尽低对营业环境的影响。5、被委托的专业单位在进中大修或维护保养工作时，应指定专人对其进监管，重点关注隐蔽工程、材防火性能、电线的承载 /绝缘/接地性能及水管（含配件）的承压能等。专业知